Depois de muito penar e perder o sono, acho que entendi agora o calculo do imposto para imoveis antigos.... PARECE que existe uma correcao, na forma de um desconto nos 15% inicialmente calculados, aplicado desta forma: imovel comprado até 1969: desconto de 100% (nao paga imposto); comprado até 31/12/1995: converte o valor de compra para Real pela tabela fornecida. De 1995 a 2005: o desconto é de 0,6% por mes; de 2005 ate hoje: desconto de 0,35% por mes, e por aí vai. Enfim, tudo isso é calculado pelo programa GCAD da RF, há simulaores online mas nem sempre calculam corretamente... menos mal, ninguem explica isso, embora 15% com descontos continue sendo um roubo , e o governo em 2005 aproveitou pra meter a mao mais ainda, como é seu costume

@edilsonneves5470

2 ай бұрын

@jonho.2112, Excelente comentário! realmente ficamos reféns desse emaranhado de legislação e se queremos entender precisamos pesquisar bastante para não correr o risco de pagar i.r a maior sem a possibilidade de compensação.

@lucianobastos6850

2 ай бұрын

Ajuda aí, irmão. Comprei um imóvel em 2003 e quero vendê-lo em 2024. São 252 meses desde a compra. Como funcionaria o desconto de 0,6% por mês? Comprei por 50 mil e vou vender por 150 mil.

@GustavoSilva-dd1wi

9 күн бұрын

Lança no programa gcap que ele calcula automaticamente.

Lavínia, parabéns pela clarezada explicação

Parabéns,seus esclarecimentos são muito bons. Assisti as live da RF e tive mais esclarecimentos com as suas explicações.

Fui amador. Vendi uma casa de 430mil e pediram pra por 500 pra ajudar o comprador com a '"entrada" e eles me pagaram 15% de 70mil que seria o qto eu pagaria mais sobre o ganho. Porém vendo agora, saí no prejuízo, já que 430mil eu nào pagaria nada (pagueio 320 na casa, então ainda terei que pagar 15% em cima do ganho de 320 > 430 que eu nào teria que pagar)

Parabéns pela explicação.👏

Parabéns pelo vídeo. Muito didático e explicativo. Obrigado por compartilhar seu conhecimento.

Na verdade muitas vezes não há ganho de capital, mas sim uma atualização do valor do imovel

Colega, vc é showwwww!!!!!

Parabéns Lavínia. Seus vídeos são ótimos. Parabéns

@LavíniaRamos

3 ай бұрын

OBRIGADA!

Parabéns pelos seus vídeos ! Excelentes !

@LavíniaRamos

3 ай бұрын

Muito obrigada.

Boa tarde, muito obrigada excelente explicação 👏👏👏👏

@LavíniaRamos

4 ай бұрын

Eu que agradeço.

mto interessante! mais 1 inscrito!

Muito bom obrigada

Vídeo mais esclarecedor que já assisti.

@LavíniaRamos

3 ай бұрын

Obrigada!

Excelente explicação

@LavíniaRamos

3 ай бұрын

Obrigada.

Amei os esclarecidos, vou vender uma casa e estava com muitas dúvidas 👏👏👏

E a doação é tributada, Deus abençoe você e sua família.

Muito bom esse video

Ótimo comentário

@LavíniaRamos

3 ай бұрын

Obrigada.

Ótimo

Boa explicação 😊😊

@LavíniaRamos

4 ай бұрын

Muito Obrigada.

É importante apurar todos os valores pagos incluindo escritura, itbi, registro, etc também incorporar todas as benfeitorias ano a ano na declaração de IR, assim reduzir o valor do imposto sobre ganho de capital

@edilsonneves5470

2 ай бұрын

@Luiz14141414, perferito! a questão é quando se faz uma reforma no imóvel com uma grande diversidade de materiais sem N.F ?? às vezes com pagamento em dinheiro e perdemos o comprovante que é um simples recibo?? O pedreiro não emite recibo, nem N.F serviço?? Como fazer numa situação dessa??

Maravilha

@LavíniaRamos

4 ай бұрын

Muito Obrigada.

Ganhou mais um inscrito, sempre tive dúvidas sobre transação de imóveis quanto ao cálculos de impostos da Receita Federal, muito obrigado pelos esclarecimentos.

@LavíniaRamos

Ай бұрын

Que bom que ajudou, Obrigada.

Lavínia, sobre operação ser isenta de impostos: *Venda de imóvel único no valor máximo de 450k; Minha dúvida é: deve ser enviada a declaração de imposto de renda quando a pessoa que vendeu o imóvel é uma aposentada pelo INSS que recebe o salário mínimo (sei que nesse caso ela é isenta de enviar a declaração) - entretanto vendeou a casa dela pra comprar outra de menor valor.

Muito obrigado pela informação, pois pretendo vender minha casa e já estava preocupado como é o processo de imposto. Agora talvez contratar um profissional do ramo e acompanhar tudo processo de acordo com as informações obtidos aqui

@LavíniaRamos

Ай бұрын

@claudiomoreira3685 SIM, contratar assessoria na dúvida é o melhor que você faz ok

Excelente vídeo!! muito didáctico e esclarecedor. A questão é que fiz uma reforma em meu apartamento com uma quantidade e diversidade enorme de materiais, muitos sem N.F. Como fazer para incluir o custo destes materiais no valor da reforma??

Parabéns pela excelente explicação, se eu pudesse curtiria 100x 👏👏👏

TOP

@LavíniaRamos

Ай бұрын

Obrigada.

Uma dúvida: 15% da diferença do valor acima de.400k? Eu pretendo vender minha casa a 1.400.000 , eu pago 15% de 1 milhao? Pois a casa.nao foi comprada e sim construida em 2005. Sendo minha primeira venda de imovel em 5 anos eu fico isento do imposto tbm?

Eu tenho um apartamento em construção, que adquiri na planta, fica pronto em 2026. Eu vendi um imóvel agora, tem como conseguir isenção desse imposto?

SE eu não tiver lucro? e não declarar! Eu declarava o apto com valor de R$310.000,00 e vendi por 245.000,00 logo n tenho lucro eu preciso fazer a GCAP? Vendi em 23/11/2023

@fabianokappel2406

Ай бұрын

Boa pergunta.

Eu não sabia que poderia abater o IR com a aquisição de mais de 1 imóvel. Muito interessante!

@LavíniaRamos

4 ай бұрын

Pode sim ok.

@britobrito9923

4 ай бұрын

Como?

Gostaria de saber sobre aplicação em previdência privada VGBL. Declaro o capital aplicado ou no resgate ?

Ótimo vídeo mas fiquei com uma dúvida sobre a regra de isenção de compra de outro imóvel em até 180 dias. Esta regra também se aplica em uma situação onde a pessoa antes de vender o imóvel, já havia comprado outro na planta(direito de compra e venda) ou seja, a compra nao foi realizada depois da venda, e sim antes? Por exemplo,, comprou o 2o imóvel(na planta, direito de compra e venda), depois de um tempo só que vendeu o imóvel atual, e aí sim usou o dinheiro da venda do atual para amortizar este outro que já havia comprado antes na planta? Obrigado.

Dra Lavinia Meus avós deixaram de herença um enorme terreno no qual compraram em 1940 ... o metrô fica a 300 metros de distancia as construtoras estao querendo comprar para construir apartamentos ... se eu vender pago imposto ?

Lavinia, só serve se o imóvel for residencial? Vendi imóvel rural, se eu relaizar a compra de outro imóvel rural com valor igual ou superior ao da venda, eu obtenho a isenção?

Lavínia. Vendi um imóvel sem ganho de capital. Nesse caso tenho que colocar os dados na discriminação na ficha de bens e direito valor em 2022 e zerar em 2023. E o valor de venda na ficha de rendimentos isentos? Obrigado.

Lavinia Recebo o auxílio brasil os meus filhos estão no meu cadastro Meu esposo pode coloca Los como dependentes no dele.

No caso tenho um imovel de valor venal 400k em IR, caso tenha uma venda em 1mm e decida comprar um terreno residencial, conseguiria algum tipo de isencao?

Explique um detalhe: quando vendo, tenho 30 dias pra declarar, e os 6 meses (180 dias) pra comprar outro ou usar parte pra comprar um terreno por exemplo. Não entendo esses dois prazos.

Uma situacao que nao esta clara nesta explicacao, se eu comprei um terreno e construi uma casa em 2008 e em 2024 vendi essa casa, como calcular o GCAP uma vez que eu nao possuo mais notas fiscais de construcao pois se passaram 16 anos, eu sei quanto gastei entre terreno + construcao mas nao tenho esse valor num documento.? Obrigado

Lavínia, pfv em 2021 comprei um terreno em iguape no valor de 15mil e em 2023 vendi meu apartamento no valor de 350mil estou isento? muito obrigado e parabéns

No caso de dois proprietários, registrados em escritura, como devo preencher o Gcap? Um para cada um com o valo da venda pela metade , ou um formulário para cada um com o valor integral da venda? Obrigado!

E como fica o recolhimento de ganho de capital e declaração de IR quando vendo um terreno de usucapião em meu nome de 400 mil? Já tenho outro terreno em meu nome. Precisa fazer gcap do ano?

Na venda de um TERRENO e comprar uma casa dentro de 6 meses fico isento de pagar IR sobre o lucro imobiliário obtido no terreno.

@LavíniaRamos

Ай бұрын

Nesse caso nao, porque terreno nao é considerado residencial, a nao ser que possua projeto no terreno.

Na 5ª possibilidade que você menciona. Se eu me comprometer a adquirir em 180d um terreno ou quitar um financiamento de uma casa. A Receita entende essas aquisições como imóvel?

Boa noite Lavínia, estou com duas duvidas e preciso de ajuda. Uma pessoa vendeu um imóvel residencial comprado 50% em 1981 e 50% em 1988. Duvida 1 - primeiro devo fazer a conversão de 1981 até 2023 e depois fazer a conversão de 1988 até 2023? Duvida 2 - essa pessoa que vendeu é casada em comunhão total de bens e além desse imóvel residencial, eles possuem um imóvel rural em outra cidade do Brasil, eu devo preencher que ele possui outro imóvel ou não? Desde já, obrigada pela atenção.

Olá tenho uma dúvida, mesmo utilizando todo o valor da venda na aquisição de outro imóvel ou amortização parcial/total de um financiamento é obrigatório o preenchimento do GCAP ?

Bom dia, precisava de uma orientação sua, meu pai tinha um imóvel, ele faleceu em 94, e o inventário só saiu em 2021, no inventário diz que o valor da causa, o imóvel, é 35 mil, quando foi fazer o itcmd, foi em cima de um valor de 200 mil, agora estou em duvida qual valor coloco no espolio final, pode ser os 35 mil no valor da partilha e transferencia ? o meu pai não fez declarações de imposto de renda antes de falecer

Bom dia, tudo bem? Gratidão por compatilhar, você é muito didática e prática. Gostaria de tirar uma duvida, caso possivel responder por aqui. Ter um imóvel que estava a venda há um ano, valor em média 430.000,00. Porém, foi aproveitado a oportunidade e financiado um outro imóvel em outra cidade no valor menor antes da venda. Valor em torno de 144.000,00. A casa foi vendida agora em maio, foi quitado o imóvel com o banco. É possivel fazer o abatimento, uma vez que foi quitado o imovel anterior e só ter ele no CPF? Se não, terá pagamento de imposto? Gratidão se puder responder.

Dra as declarações de imposto de renda com pendência de malha . A receita federal manda alguma intimação?

Lavínia, muito bom seus videos. Por exemplo a pessoa tem 2 lotes e vende um e não faz o Gcap, e nunca teve necessidade de fazer a declaração de IR, essa carta DARF com o valor vem automaticamente? Em qndo tempo? Pq eu sei q se tiver 2 imóveis e vender 1 tem que pagar o ganho, mas veja muita gente falando que não paga. E espera pela sorte de vir ou não a cobrança.

Olá, se pessoa vendeu um imóvel mas tem outro imóvel, neste caso não tem isenção?

Boa tarde, ano passado comprei um AP financiado e já possuía uma casa, esse ano vendi está casa e obtive lucro de 38.000 neste caso devo pagar imposto?

Obrigado pelas informações! Tenho uma dúvida, como declarar a venda de uma parte de um imóvel que foi desmembrado, como incide o ganho de capital? Exemplo: comprei um imóvel por 100 mil com tamanho 10 x50m nesse ano e vendi no mesmo ano , depois antes foi feito um desmembramento ficando dois, um lote 10x20 e outro 10x30 e vendi o 10x30 por 40 mil como é feito o cálculo? O valor é considerado proporcional a área da compra anterior quando era só uma matrícula? Como declarar a venda e o que considerar como diferença para um possível pagamento de lucro ou isenção? Obrigado!

Olá 😊 Excelente vídeo!!! Parabéns Fiquei com uma dúvida sobre a isenção. Eu tenho um imóvel e quero financiar outro. Se eu financiar um novo imóvel agora e vender meu atual daqui 3 meses. Eu poderia usufruir da isenção de imposto se eu utilizar para pagar o novo financiamento que fiz a 3 meses atrás? Muito obrigado!!!

12:22 Tenho imóvel dividido com meus filhos. herança da parte da mãe. foi adquirido antes de 1969. Só foi registrado há 10 anos por adjudicacão. Está isento?

Oi, eu tinha um imóvel declarado no meu imposto de renda por 400 mil, fiz a venda pelos mesmos 400, porém, o financiamento bancário eu passei o imóvel por 500 mil, pois, o cliente nao tinha dado entrada e os 80% do que liberou de financiamento foi o que eu peguei pela casa. Neste caso, o valor de compra e venda no contrato de financiamento e averbação na matrícula foi de 500k. No GCAP eu declaro os 500 mil ou os efetivos 400 mil que realmente chegaram na minha mão??? Obrigado

Na situacao de primeiro imovel, e valoe abaixo de 400. Ainda é necessario preencher gcap?

Tenho como fazer uma permuta entre dois imóveis que um deles não possui escritura e o outro sim?

Gostaria de saber qdo vende um imóvel residencial e compra outro em até 180 dias, mas sobrou dinheiro da venda, como calcular o ganho de capital neste caso.

Lavinia, eu nao tenho imovel, mas recebi de heranca 1/4 de "dois" imoveis. Um deles foi vendido ano passado. Eu nao recolhi o Darf, pois achei que isso deveria ser feito no ato da declaracao de IR. Como o valor recebido foi abaixo de 440 mil, devo pagar IR pelo ganho de capital??? O outro 1/4 de outro imovel que recebi na herança, é condicao para que eu nao me enquadre nesse quesito "de nao ter imovel algum" ? Preciso de uma assessoria...como faco ? Tem whatsapp? Qual preço?

Bom dia! Seu vídeo é muito esclarecedor. A senhora podia me ajudar? Bom dia! Meu pai deixou dois imóveis para mim e para meu irmão. Em um dos imóveis, eu tenho 1/4 do valor, pois meu pai comprou esse imóvel com meu irmão. Quando ele faleceu, a metade do imóvel que pertencia ao meu pai foi dividida entre mim e meu irmão. No outro imóvel, eu possuo metade do valor. Meu irmão quer comprar a minha parte desses imóveis. Quanto vou pagar de imposto? Considerando que eu tenho metade de um imóvel e 1/4 do outro.

Bom dia. Mesmo sendo isento, preciso preencher o GCAP?

Comprei um apartamento na planta e a construtora faliu e não entregou pronto como havia prometido e você não tem condições de terminar ,se você vender pelo preço que pagou paga imposto?

E a inflação que causou o aumento do valor do imóvel não conta ?

No meu caso, eu comprei 2 terrenos em 2007 e construí um imóvel, mas não tenho escritura e nem IPTU, apenas contrato de compra e venda. Ainda assim preencho o GCAP? O que fazer? Se eu receber a entrada como vou deduzir esse valor?

Olá saudações! Por favor uma explicação: Vendi um terreno que possuía desde 2014. Pelo mesmo valor, comprei outro . Sou donatário 25% de um imóvel residencial objeto de Certidão de Doação Usufruto...que meus pais deixaram para os filhos. Enquadraria na regra por ser abaixo de 440.000'00? Obrigado Ao fazer preencher o GCAP,

Dra Lavínia, a regra de isenção que vale quando vc aplica o dinheiro todo da venda na compra de outro imóvel vale desde que não tenha usado da isenção nos últimos 5 anos? Ou ela vale independente se vc usou a isenção nos últimos 5 anos?

DOI mesmo 😁

Se eu comprar e vende um terreno dentro do mesmo ano, Tenho que declarar? Fazer Gcap se o valor for até 35.000,00?

Se eu tenho um imóvel no meu nome .... E outro como Nu-proprietario, a Nu-propriedade , conta como imóvel para o fisco ? Poderia me responder ? Obrigado 🙂

Se eu vender o meu unico imóvel no valor de 240 mil entendo que ja sou isenta do imposto, porem minha duvida é, eu devo comprar outro imovel dentro de 180 dias ou posso utilizar o valor para realizar uma aplicação bancária?

Comprei um terreno e ao longo da vida construí uma casa nesse terreno , agora , depois de muitos anos , vendi a casa , como posso saber o Jeú ganho de capital ?

Se comprar um imóvel na planta , pagar algumas prestações, vender o outro imóvel para abater a dívida do novo imóvel, tem de pagar imposto sobre a venda?

Boa noite se eu vendo um imóvel por 800mil e compro outro por 500 mil em 180 dias fico isento e posso usar esse dinheiro pra outra coisa ou tem que ser usado tudo em imóveis

Ótimo vídeo!!! Obrigado pelas dicas. Tenho uma dúvida prática: comprei um apto na planta por R$650.000,00 e vendi esse apto por R$1.100.000,00. Ganho de capital de 450 mil. Caso eu compre um imóvel em 180d de 450 mil (valor exato do ganho de capital), eu teria mesmo assim imposto para pagar?

Vendo único imóvel rural e adquiro em poucos dias um único imóvel urbano. Há incidência do imposto de renda?

Vender um imóvel e comprar um RESIDENCIAL , no prazo de 6 meses , tem que ser na área URBANA ou pode ser um sítio , uma chácara na zona rural ????

Se o imóvel é compartilhado 50 e 50%. O valor é de 440k para cada parte?

Como calculo? A receita me avisa antes o valor para eu preencher o gecap?

Tenho uma dúvida... Quando o imóvel é vendido para divisão de bens, como fica? Se o imóvel vale 600mil, mas será dividido para duas pessoas.

Como fazer para doar um imóvel tem que pagar alguma coisa

Lavínia, sou separada a mais de 10 anos no papel, mas não fizemos o divórcio pra separar os bens. Cada um ficou com uma casa. Gostaria de saber se fizermos o divórcio eu vou ter que pagar imposto para transferir para o meu nome?

Oi boa noite, estou vendendo meu único imóvel por 230k, neste caso devo peencher o gcap , ou somente fazer o preenchimento na declaração do imposto de renda para me beneficiar da isenção.? Ao preencher somente a declaração não vou cair na malha .?

DOI mesmo.....

Se for meu único imóvel, onde resido. Se eu vender não preciso pagar imposto certo?

Lavinia vc cita que ao vender um imovel o vendedor pode comprar outro(s) em até 180 dias. Vou dar um exemplo se eu estiver errado vc pode me corrigir por favor. O imovel de venda é $ 750 mil entrou uma Permuta como parte de pagamento R$ 400.000,00 os outros R$ 350.000,00 recebi de financiamento Bancário. Minha pergunta, Essa permuta eu posso considerar uma compra de imóvel? So que os outros R$ 350 mil eu nao adquiro outro imovel eu Aplico. Nessa transação eu tenho que pagar Lucro Imobiliário? Ou como funciona essa declaração a ser feita para nao pagar lucro imobiliario? Agradeceria muito em receber essa resposta. Fica com Deus e muito obrigado

Dá para não pagar imposto COM QUALQUER IMÓVEL DE QUALQUER VALOR, legalmente. Basta ter a assessoria legal adequada. Errata, não se paga GCAP PF de 15 a 22,5%, mas se paga um GCAP de menos de 7% na PJ (se feito corretamente).

@RobsonElvis

4 ай бұрын

Como amigo? Tô desanimado em ter que pagar cento e poucos mil de imposto daqui a alguns meses.

@raquelfranca2553

4 ай бұрын

Tb quero saber..

@integridadepatrimonial

4 ай бұрын

@@RobsonElvisdesculpe a demora no retorno. Com uma ferramenta que utilizamos dentro do planejamento patrimonial com holding familiar. Explico: Faz-se uma escritura de compra e venda a prazo pelo valor histórico entre o detentor do imóvel e a PJ montada pelo dono do imóvel (tem que tomar cuidado na forma que faz, para não pagar GCAP DE 34% DENTRO DA PJ!!!), a PJ faz a cessão onerosa dos direitos pelo valor de mercado, paga a tributação (menos de 7% SE FEITA DA FORMA CORRETA) e paga o vendedor original PF. O lucro obtido pela PJ é direcionado ao seu sócio e dono por meio de divisão de lucros (isento de IR). Vou até retificar a afirmação, pois se paga imposto bem reduzido, não se PAGA GCAP PF, mas tem o gcap(zinho) PJ.

@bchamone

2 ай бұрын

E os custos para criar a holding familiar?

@integridadepatrimonial

2 ай бұрын

@@bchamone o último cálculo que apresentei para uma cliente, a economia paga os custos mensais por mais de 30 anos (e não veio precisar de inventário). A alíquota deve subir para 20% (hoje é de 2 a 8). Majoritariamente compensa, mas sempre calculamos.

Ótimoas orientações Lavínia! Vendi imóvel em 12/2022, preenchi o GCAP e importei na declaração 2023. O DARF foi pago no prazo, mas em janeiro 2023. Como declaro o imposto pago?

@LavíniaRamos

3 ай бұрын

Precisa informar o imposto pago no programa GCAP, veja esse video: kzread.info/dash/bejne/aqGGlpiwfM-siNI.htmlsi=ZjWt3wl45KfomUU_

Lavinia, tenho um único imóvel e sou o único herdeiro de minha mãe. E ainda está no nome da minha saudosa mãe. O valor dele é + ou - 150k. Se eu o vender, terei que pagar o IRF?

No caso de ter a isenção pela venda de um unico imovel no valor de até 440k, preciso preencher o gcap ??

ola boa tarde estou vendendo meu unico imovel que comprei financiado na caixa programa minha casa minha vida valor de 90 mil que foi financiado em 30 anos para pagar mais consegui quitalo neste mes junho de 24 . estou vendendo por 280 mil . para uma pesoa que tamben fes financiamento pela caixa vou receber este valor daqui 30 dias . preciso declarar o ganho ou fico isento . me ajude porfavor

@ocodigodagrana

Ай бұрын

Pelo que sei, se for seu único imóvel e é uma venda de até R$ 440.000, você está isento. Isso se for feito a cada 5 anos.

@cristofersalomao2853

Ай бұрын

ok obrigado . há neste caso preciso ou nao preencher o GCAP

@cristofersalomao2853

29 күн бұрын

neste caso preciso informar o GCAP OU só na declaração

Vendi um imóvel por R$560 mil dos quais uma parte recebi um veículo de R$145 mil como parte do pagamento. Como declarar?

Boa noite. Comprei um imóvel por 480 mil na promessa de compra e venda, depois de 7 anos acabei de quitar e com o financiamento o custo real nominal foi de 700 mil. Não se pode atualizar o valor uma vez que o custo de fato foi 700 mil? No meu imposto de renda ficará "eternamente" congelado o valor de 480 mil (e que de fato é um valor irreal)? Obrigado caso responda.

Bom dia! Vendi um imóvel agora em junho/2024 e me enquadro na isenção de 440 mil, é necessário algum procedimento agora ou somente na declaração no próximo ano? Para preencher o GCAP é somente se tiver importo a pagar? Obrigado pela atenção.

Por gentileza, fiz a venda de meu imovel por 800mil e comprei um imovel em 180 dias por 500mil ,devo pagar GCap sobre 300 ou como ficaria? Obrigado

Minha casa no ir tá no valor de 325mil e eu quero vender pra meu irmão pelo mesmo valor. Eu ainda pago ir pois não tive lucro.

Vendi um imovel em nome de meus dois filhos em agosto de 23.. Na declaracao constava o valor congelado desde 99 de 398mil reais sendo 50% de cada um. Esse imovel foi vendido em 23 por 1300.000,00 tb 50% para cada um( 650mil cada) Foi comprado outro imovel no valor de 850mil sendo 75% para ela e 25% para ele na mesma data. Dentro dos 180 dias ele adquiriu um outro imovel no valor de 390mil sendo que por ter sidk no final do ano, a compra desse segundo imovel que esgota o ganho de capital acomteceu em 8 de janeiro de 2024, portanto bao pode constar da declaracao desse ano PARECENDO que houve um ganho de capital mas o prazo de aquisição foi respeitado, apenas mudou de ano. Como declarar para nao pagar ganho de capital?