尔湾买房被骗真实经历！尔湾经纪人绝不会说的真相！尔湾投资房买入就亏$15万美金血泪史！尔湾房价为何暴跌20万美金？
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尔湾买房被骗真实经历！尔湾经纪人绝不会说的真相！尔湾投资房买入就亏$15万美金血泪史！尔湾房价为何暴跌20万美金？10万华人买房尔湾？尔湾房价还能涨多少！ 2024年美国房价为何难下跌？#尔湾 #Irvine #买房贷款 #加州房价 #房价暴跌 #尔湾 #irvine
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Пікірлер: 44
此视频分析此刻当下买入的投资者持仓成本和盈亏行情，过去3-5年，甚至过去20年随便买加州哪个地方 都是翻几倍的行情 不只是尔湾才涨价 很多20-50万美金的 最近2年已经翻倍 看涨幅比例 不是绝对值 投资同样的金额 你要看涨幅❤
讲得好👍
@bajietalkshow
4 ай бұрын
谢谢支持
应该分开联排和别墅来讨论租售比，这样更准确，更有说服力
@bajietalkshow
4 ай бұрын
差距很小 细化意义不大 除非差距20%以上
在加州热门区域买房的大概也不是图出租的投资回报，而是赌房价上涨。但是房产税，保险金，hoa 甚至cdd 都是躲不掉的持有成本，所以要趁楼市火热短炒，某种意义上是击鼓传花。讲到这里就要感谢国内来的全现金买家帮忙托市了😂
@bajietalkshow
4 ай бұрын
这位朋友是懂行情的 我的视频最后5分钟是精华
其實八戒分析很對，很感謝他發這樣的影片，讓自己長知識了。像San Jose 矽谷這邊也有類似的情況，房租雖然高，但是比較一下最近幾年那些買房屋主付出的成本，租金根本無法讓這些新屋主賺錢。所以造成一些屋主只炒短線。
@bajietalkshow
4 ай бұрын
此视频分析此刻当下买入的投资者持仓成本和盈亏行情，过去3-5年，甚至过去20年随便买加州哪个地方 都是翻几倍的行情 不只是尔湾才涨价 很多20-50万美金的 最近2年已经翻倍 看涨幅比例 不是绝对值 投资同样的金额 你要看涨幅
你应该不在尔湾吧，这里买房的人，很多都是为了转移资产，看长线，你算的那些，格局小了😂😂
@bajietalkshow
4 ай бұрын
此视频分析此刻当下买入的投资者持仓成本和盈亏行情，过去3-5年，甚至过去20年随便买加州哪个地方 都是翻几倍的行情 不只是尔湾才涨价 很多20-50万美金的 最近2年已经翻倍 看涨幅比例 不是绝对值 投资同样的金额 你要看涨幅
@adamli6263
4 ай бұрын
你还是先找个工作吧😂😂
良心
我也是这样想的。150万买国债不香吗
尔湾适合自住，投资的话现金流一定是负的，买在这里就是看增值不是看现金流。尔湾每年涨幅轻松超过10%，另外很多屋主都锁定了低利率，只要没有经济危机不会出现大规模的卖房情况。
@bajietalkshow
2 ай бұрын
没有任何资产价格能一直上涨 尔湾更不会 你去看看尔湾当地老美人均金额家庭收入 看看这批大陆人潮水褪去以后 谁来接盘
光从你说的角度看的确是这样。但是可以参照过去20-25年国内一线城市的租售比。它也是不成比例的。曼哈顿也是这样。 否则的话，现在市场上根本没有什么房源，应该正是投资房主卖的好时候。但是，并没有什么抛售。反倒是出个房会被抢。
@bajietalkshow
4 ай бұрын
这个问题可以参考我之前的视频 你的上半句话 我已经在本视频下方另一位网友评论处回复 请参考
@weiy3955
4 ай бұрын
动不动就说大陆人如何如何不是个好的心态。人家也许不那么了解美国的情况，难道不了解国内的情况？国内过去几十年房地产投资的回报显而易见。 你的视频显然还有什么没有被考虑进去。你说说为什么现在尔湾基本没人卖房吧。@@bajietalkshow
计算房产回报，哪有不计算房产净资产增值的？看看近30年的尔湾房价平均线走势吧。在比较一下近30年的银行定存利率，加州通膨就超4%了，银行定存也就能保护金钱的缩水而已。
八戒，請問那如果買的是40年的老房，按著視頻的list去計算，每年的持倉成本會是多少？
@bajietalkshow
4 ай бұрын
请联系微信 bajietalkshow 具体详细分析数据给你
我的数据分析视频建议各位 0.5-0.75倍速播放❤😂🎉
什么时候跌20万了？
言之有理，美国大多数人不买房，必有其理！
尔湾哪年不涨个10%以上，全球最宜居地区之一，你还是算算自己兜里的钢镚吧😂😂😂
@bajietalkshow
4 ай бұрын
全球🌐 好吧 很好 现在可以继续多买几栋等翻倍
八戒分析的持有成本非常清晰明了，但如果从投资回报率以本人在2020年疫情初89万购买2100多尺大公园莱纳联排别墅，时隔三年多以目前三个月销售区间在140-150W区间看 若无其他稳定无风险投资 投资房产也还是相对可以，当然 这个结论更利于房产经纪😂
@bajietalkshow
4 ай бұрын
亲你现在还敢买入吗？ 我的分析是基于当前，不是分析2020年买入的情况。换句话说 你的投资还没有翻倍呢，你买入低总价比如 2020年，30-50万的南加州某些房地产市场，早就翻倍了。 做生意要看时机 时刻复盘并且利用数据做估值分析 并且要做预判
@bajietalkshow
4 ай бұрын
用做美股的思维做房地产 带入估值和持仓成本 对手盘 和 存量 当地人均收入 可支配收入 利率变化等因子 去分析 你才能搞懂美国房地产游戏规则
爾灣房價不會跌拉 也是這波少數加州房價沒跌反增 很多人現在還是拿現金排隊買新房的 很多大陸有錢人之前都是拿現金買 根本沒有房貸壓力
@bajietalkshow
4 ай бұрын
最好别跌 大陆人买入的太多 认知有限 容易随大流 哈哈哈哈哈哈哈哈 如果真的跑起来 容易形成踩踏
很多人是不是买来抵税的？
@bajietalkshow
4 ай бұрын
不是
你字幕的英文错的乱七八糟😂
尔湾房价跌了吗？
@bajietalkshow
4 ай бұрын
看上一个视频
這麼說來,房價已經到了天花板了?
@bajietalkshow
4 ай бұрын
也许还有一波 就到顶了
拿幾個月的資料，就在這兒胡砍，拿房市當股市短線炒！最先出局的就是你自己！才來美國幾天，英文都還沒說全乎，就敢在此指點江山, 只想賺流量可以，不可以胡吹亂講唬人，會害死人的！特意在此提醒觀眾，當有識人之明。
@bajietalkshow
4 ай бұрын
急了吗，是不是手里正在持仓尔湾出租亏钱。看完视频的小伙伴 来这里讨论一下 ，这个视频是分析当前市场和做未来预判。是给准备买入尔湾接盘的小伙伴看到，做思考在决定。不是跟你讨论过去几年几十年买入现在赚钱的问题。过去买入更便宜的地方 现在涨幅比尔湾多几倍的区域大把大把的。我讲的分析数据全网还有哪位经纪人像我一样开诚布公谈谈？