加州买房：智商税？尔湾定居：值不值？ | 美国房产投资 | 房价走势 | 加州房产 | 德州房产 | 纽约房产 | 洛杉矶房产 | 尔湾房产 | 旧金山房产 | 李文勍Richard
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您的观看点赞是对我的支持。因为每天审阅投资项目和分析大量数据，时间精力所限，无法同观众一对一沟通(没有群聊和私人咨询)。但您的问题留言，和对节目的建议，我会认真阅读，在合适的视频话题中做答疑和案例分析。再次感谢您的理解和支持！
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本视频内的信息不构成任何投资建议。
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大家好，我是李文勍 [qíng]，美国同事也叫我Richard；
建筑出身进了商学院，人工智能的跨界实践者。
▶ 美国南加州大学，建筑学院 M.Arch；马歇尔商学院 GSBA；
▶ 2012-2016：清华建研院6A2建筑室主任；研究方向：人工智能参数化建筑；学术出版：MIT Press & 清华大学出版社“Architect 3rd Edition”《建筑师中文版》；2017至今：创业投资。
我会持续分享：房产资讯、商业数据、投资案例。
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@Lei_sang
Жыл бұрын
moomoo是腾讯做的？哪是有靠山的啊！值得三思！
感恩您的细心调研和其他伙伴们的热情付出❤️
@richard0501
Жыл бұрын
谢谢Rosie💖💖💖让您破费了🙏会继续努力投入调研，推出更多的用心分享😊
can you talk about the San Diego or its surrounding cities in the next episode, please?
非常好的节目，谢谢哈。
@richard0501
Жыл бұрын
感谢朋友的支持🙏后续的加州专题会更新更多的城市调研专题😊
谢谢您的节目
@richard0501
Жыл бұрын
感谢Mark支持💖
期待您考虑分析一下旧金山房产
@richard0501
Жыл бұрын
暑假会去湾区硅谷的😊
请谈谈Eastvale，现在Costco和大华都有了
分析的很好！
@richard0501
Жыл бұрын
感谢您的支持和鼓励😊
这一期通俗易懂 好看 麻烦您分析一下Porter Ranch 这个城市
@richard0501
Жыл бұрын
谢谢Audrey😊先记在调研备选的list里了
可以分析一下拉斯维加斯吗？谢谢
请讲一下 SD 谢谢
期待您考虑分析一下北加州硅谷湾区地区😊
@richard0501
Жыл бұрын
暑假就来湾区和硅谷💖
@user-amykanfang
Жыл бұрын
欢迎来湾区和硅谷🎉
Richard，很喜欢这期的内容，能用此节目style聊聊SD吗？
@richard0501
Жыл бұрын
谢谢Linden，现在外面出差，回来了会继续推进专题，您有SD感兴趣的城市社区可以留言告诉我😊
@lindenlee3705
Жыл бұрын
@@richard0501 谢谢回复！已在SD买房，目前在东部但还未搬过去… 已看了不少当地up主的关于SD不同社区的介绍，也对SD大致情况有所了解，但华人up主在油管上不多，还是想听听华人的介绍，不过华人好像更偏注那些好学区的zip codes，知道做SD节目也不容易因SD所包括的范围很大，而每个人的需求也不同，众口难调，如能从退休生活角度聊聊SD不胜感激！
分析一下舊金山房地產
感谢分享
@richard0501
Жыл бұрын
感谢Muchen的大沙发支持💖
欢迎加州专辑
@richard0501
Жыл бұрын
等下周出差回来就继续加州😊
终于讲尔湾了，棒！可以再讲讲尔湾周边潜力城市和社区吗
@casimirbibay186
Жыл бұрын
我了解过尔湾的房产，尔湾附近的房产价格相对还是较高的，当然每个地段房产价格也是有所不同
@casimirbibay186
Жыл бұрын
看房产市场数据，尔湾的房价比去年同期上涨了约20%，尔湾附近的房产市场是很活跃，并且房价在不断上涨，此外 就是疫情期间越来越多的人开始远程工作，也推动尔湾附近房产市场需求
@richard0501
Жыл бұрын
Sophy如果有自己优先关注的城市，尔湾周边自己也自己去走过的意向社区，都可以留言告诉我，这样好能有后面重点调研优先排出来💖
@jennifer12366
3 ай бұрын
@@casimirbibay186再漲都沒爾灣厲害…
👍👍🌹🌹博主用心良苦地介绍其专业知识和生活经验予读者受益非浅！🙏🙏🎈🎈
@richard0501
Жыл бұрын
感谢Frank🙏一直的支持和鼓励💖🎵😊
Beautiful song! Sound like a famous music! Even it’s new, but still beautiful! Good job! Guy! I like this music!
@richard0501
Жыл бұрын
This is the best metaphor I've come across🎵
听有人介绍过 Valencia 可能是未来尔湾 下集是否可以介绍？❤
@LexieDLiu
Жыл бұрын
+1 我也想了解一下
讲下chino，谢谢
对 最重要的就是符合自己需求.
@richard0501
Жыл бұрын
Emily周末快乐🎉
老板，请介绍一下洛杉磯的安大略市谢谢
@richard0501
Жыл бұрын
感謝您的支持，安大略已經記在調研備選list裏了，而且非常靠前
@qixia8762
Жыл бұрын
没看见👀
求讲SD
Richard 什么时候讲讲 San Diego？ 貌似是加州气候最好的城市。
@richard0501
11 ай бұрын
特别想来😊 最近自己的项目堆满了，能保持更新就是竭尽全力了，调研节目会按留言投票的列表一个一个来，我尽量加油多走走！谢谢您的理解🙏
Temecula讲一下
SD ， yorba linda , san juan capistrano Please !!!!!!
下期南湾please
@richard0501
Жыл бұрын
暑假就来湾区💖
你也是我的网红，加油
@richard0501
Жыл бұрын
我得把Steve的鼓励打印出来，贴在屏幕边上💖
方便講一期聖地牙哥的嗎? 謝謝
@richard0501
Жыл бұрын
现在出差，回来就会继续推进南加州专题😊
你好！我想了解一下洛杉磯 Burbank 這城市的居住環境的安全性及價格。謝謝 ！
@richard0501
4 ай бұрын
您好，在门户平台上都有相关的数据搜索，您可以用redfin\zillow ealtor这几家平台的数据，选一家自己操作顺手的，咱们大众买家来说都够用的。祝您生活如意投资顺利🎉
Chino Hills , Temecula . Please . Thank you
欣賞你！口齒，專業，誠肯！
@richard0501
3 ай бұрын
非常感谢Cindy的鼓励🙏
介绍一下森林湖是否值得投资？谢谢
@user-lw5ex3nf5d
21 күн бұрын
值得
請介紹 Alison viejo
@alinazhang7607
Жыл бұрын
投一票！😊
@jennifer12366
3 ай бұрын
Aliso Viejo 寫錯了
因为在LA这边工作，也时常去Irvine 跑客户，目标区域就在两地中间的城市。 我去过Cerritos, Yorba Linda , Anaheim hills 踩点，都还不错。价位相对于工普通工薪的第一套自住，两层Condo带一个小院子是首选。但上下班交通太塞了😢……不知如何是好。请Richard和各位朋友指点分享，谢谢
@richard0501
Жыл бұрын
Rosie说的这个区域正好在交通联络线上，即便10年前，LA去OC办事情来回都是堵车，这个在大LA几乎是无解。三个地点各有优势，不妨从各自的不足入手做个筛选，我提供几点，朋友们可以补充帮Rosie看看，排除法会更详细： Cerritos: 更靠近洛杉矶，三个里面拥堵时段稍长，特别是在高峰时段回LA。 Yorba Linda: 房价高，社区old money文化看看好不好邻居交到好朋友，如果喜欢亚超方便，可能社区老的会有点远。 Anaheim Hills: 部分地区地理位置，火险可能是个问题，年年rates都在上调的趋势，一些观众留言今年又涨价了至少1/3，保险公司一点不给商量。
受益于您的托福公开课，所以关注你
@richard0501
Жыл бұрын
哇，一路披荆斩棘炼成的大佬👍 祝学业事业发展一切顺利🎉
可以分析一下riverside, corona 一路住南到 manifee的三角區未來的潛力嗎？ 謝謝
@storytons
Жыл бұрын
也想了解一下
@mapleto1945
Жыл бұрын
不怎么样。空气污染，交通堵塞，气候炎热，房价也不低
@clin5289
9 ай бұрын
Menifee 最近發展得不錯,許多新蓋的社區從屋內或是湖景或是city view, 或是山景都有不錯的景觀, 新購物中心和醫學中心也在新建,屋價便宜地大居住空間舒適,到SD,LA, IRVINE約一小時車程, 我本人則在旁邊的Canyon Lake 買了退休房, Canyon Lake 這個城市 中心有湖貫穿,社區本身就是自訂建築,地大,景美, 城市每周都有不同活動, 垂釣,遊湖, 高球場, 遊艇俱樂部...8成以上的住戶是白人
@yuanchilders2384
25 күн бұрын
@@mapleto1945你是住在那里吗？
湾区远东一代，从Danville到Pleasanton
今天不错 最后是干货 可是户型真不行呀😂 没啥storage room 都吃掉了被builder
@richard0501
Жыл бұрын
Jerry说的那种理想良心的开发可能真的是过去式了，即便是知名建商，现在面对挣快钱的市场竞争，扣财报都身不由己了😂
@jerrywang223
Жыл бұрын
@@richard0501 理解 尤其是面积这么固定的前提下，builder 给的都是房间厕所多，其他面积近乎于0
Temecula and Eastvale, thank you.
终于讲到尔湾了。那再讲一下它的周边有投资潜力的城市吧！
@richard0501
Жыл бұрын
Jun如果有意向城市，自己也亲自去看过有好感的，可以留言便于节目优先排序😊
@linchen9986
Жыл бұрын
Costa Mesa,92627 根本和住新港灘沒兩樣，比Irvine好太多
@emhuangjun
Жыл бұрын
@@richard0501 Lake forest, Tustin, Santa Ana, Mission Viejo and Corona. 谢谢！
@jennifer12366
3 ай бұрын
@@linchen9986你不了解，Costa Mesa那是拉丁美系的地方，學區很爛，華人沒有人要住那裡。
@jennifer12366
3 ай бұрын
@@linchen9986Costa Mesa怎麼跟Irvine相提並論！橘子跟蘋果的差別！你不懂不要亂說。
我更喜欢Quail Hill，离5号路和405都近。
@richard0501
3 ай бұрын
感谢Edward的分享😊
Shake Shack 主要在东海岸，相当于in in out.
@richard0501
Жыл бұрын
刚回来看到已经开张了，那个队排的啊😂
@jennifer12366
3 ай бұрын
@@richard0501在Spectrum.
下期请讲尔湾周边城市
@churuozhang7012
Жыл бұрын
+1
@wde5201
Жыл бұрын
+1
@JennyQ-yl8ti
Жыл бұрын
+1
@pengyu2183
Жыл бұрын
+1
@richard0501
Жыл бұрын
请朋友们留言哪些重点城市，谢谢！
san diego plz~
听您口音应该是北京兄弟！我关注您的节目有2个月了，我的评价是非常有水平！赞！
@richard0501
11 ай бұрын
谢谢瓷器💖💖💖 会继续努力🙏 最新一期节目，还有月坛的朋友留言，咱们可以组织个玉渊潭春游了😎
@RandomBrosHDTV
11 ай бұрын
@@richard0501 哈哈，我是老东城的，现已身在LA多年！
@aleaf2016
11 ай бұрын
朝阳的，在san diege😊
@coolcool327
10 ай бұрын
你是西城的啊！我东城的兄弟😊
@christinekilgore4746
7 ай бұрын
哈，我原来住木樨地。油管把我们联系起来了。10年前我经常去玉渊潭散步呢😃 @@richard0501
爾灣是真正老美不會中意的城市，所謂的規劃較受一些對全美國住房不是很瞭解的中國人的城市。反而美國傳統的白人喜愛是North Tustin 地大，有大後院，各蓋各的房，也就是Custom home 訂製屋才是等級高的區域。也如北加州的Atherton 一英畝起跳的地, Hillsborough 都是全美國一級區，全部都Customer home. 爾灣都不是此類屋，屬級數較低的中產working class 住的房屋。你看的都是小區小屋。
@user-yv9np7bv1w
7 ай бұрын
尔湾地产经纪人听了不开心了？
@jennifer12366
3 ай бұрын
胡說八道。你知道有Shady Canyon and Turtle Rock?! 這些地方都是老美白人多的區，其他像Woodbridge, Oak Creek等也是。Shady Canon 才是所謂的豪宅，花果山算什麼？！你只知其一不知其二。
爾灣都市計畫是全世界唯一由一個地主規劃而成。它所做的一切只有一個目的，那就是維持爾灣的高房價跟出租公寓(幾乎全部爾灣公司擁有)的租金。過去經驗有，1. 當年加州學校因為13議案沒有足夠預算，爾灣公司捐了五百萬。2. 每當房地產低潮時候，爾灣停止蓋新房子，連樣品屋也賣掉(因為它從來不缺錢，土地沒有債務)。3. 爾灣沒有任何住宅區是跟的房價的城市直接接鄰(用商業區，或是在他們境內蓋新房隔開)。全美國大概也只有爾灣在十分鐘車程內有三家Costco (證明爾灣居民的消費能力)。千言萬語，其實，只要自己開車逛一下，當你離開爾灣 地盤進入鄰近低房價城市之刻，你一定馬上感覺到。
@richard0501
11 ай бұрын
感谢您的分享😊
@jennifer12366
3 ай бұрын
沒錯。我住爾灣久了都沒有免疫力了。開車到其他地方都覺得髒亂危險。從LA一開回爾灣，馬上舒坦。地平線看起來就是乾淨心曠神怡。
说好的吐槽花絮呢😂太少啦
@richard0501
Жыл бұрын
哈哈哈留给Zola补充😂
可以分析一下Elk Grove 吗？华人非常喜爱的城市之一。😊
@storytons
Жыл бұрын
感觉太偏了。
我在尔湾生活了两年，之后搬去Pasadena，两个城市感觉完全不同，各有特色，但物价来讲Pasadena这边明显高于尔湾，无论从人工的费用还是日常消费还有消费税都高于尔湾。 最近一直在关注一个城市-Temecula，那里有许多著名的高尔夫球场还是葡萄酒之乡，还有十分高中，听当地经纪人说从疫情开始房价开始猛涨，华人涌入越来越多。总体房价不高，独立屋大概60-80区间，但最近也有百万以上的房子了。 如果有机会，也很想听听您对那座城市的分析，是否值得投资，谢谢🙏
@richard0501
Жыл бұрын
感谢您的分享👍 Pasadena是整个LA都市圈核心区的old money和文化核心了，尤其沿着Caltech两边街区走下来，一直到剧院的街区尺度，老城规划里是顶级的。目前riverside好几个城市，很多朋友陆续都有提到，Temecula记在选题list里了😊
@linchen9986
Жыл бұрын
農莊已炒過一波了，現在搶著賣，華人坐擁大地又不事務農、每天就看日落日出，枯燥無味。
@eleanor0714
Жыл бұрын
Temecula 太热啦
@xanderx8405
Жыл бұрын
夏天非常热，城市不像尔湾干净整洁。
@user-yw3uf9iu8x
Жыл бұрын
欢迎来到Temecula，本人疫情前买的2.5英亩的horse property，距离old town几分钟。干净整洁感觉还是不错
很高兴能看见点评尔湾，但是吐槽里没见核电站的隐患，即将开建的Orchard hills新社区就在沥青厂，县垃圾处理厂门口，这两厂导致北面的Eastwood， Northwood, Stone gate, wood burry ,Orchard hills, Portola Springs等社区晚上会被动吸入有毒气体，像Portola Springs规划的是32个社区，现在只开发到了第7个，这会导致价格涨势趋缓，另外城市下面还有一条流沙性地带等信息啊。希望博主提供更精准的资讯帮助大家。
@richard0501
Жыл бұрын
欢迎Xander和观众朋友们一起在这里留言分享，大家互通有无😊
@wzeng193
Жыл бұрын
沥青𠂆已被停产并被尔湾市政府收购，未来会开发为公园
@fangolive5211
11 ай бұрын
南橙縣的核電廠已經停用幾十年了。我的朋友工程師因為如此已經轉到北加州的海邊核電廠去工作20年了。
尔湾买的是房，也是全面设施高配城市的居住资格，当然全美高配的城市不少，但是40%高收入亚裔居民的30万人口的城市基本无出其右
@richard0501
Жыл бұрын
Jason分享的数据都是分析25万人口以上新发展城市里最实用的
谷歌卫星地图看全貌岂不是更简单、实用？
想听SD
地大有后院的房子长期来看有优势，尔湾的新房，现在看设计很好，十年过后房子久了，院子也没有，不知道卖点在哪里😂
可以介绍尔湾周围值得买的地方吗
@richard0501
Жыл бұрын
可以把感兴趣自己去看过有好感的城市先留言，方便统计😊
@Falicity2011
Жыл бұрын
@@richard0501 Lake forest, Aliso Viejo, Ladera ranch, Laguna woods/hills, Rancho Santa Margarita, 谢谢啦😊
圣地亚哥，橙县
期待南加周边城市，尤其是RMV rancho mission viejo 谢谢
@richard0501
Жыл бұрын
收到Lucky😊 周末愉快🎉
最近看了尔湾周边很多房子 感觉lake forest，laguna hills，mission veijo，aliso veijo都挺不错呢。可以选来讲讲吗 谢谢！
@richard0501
Жыл бұрын
这些都已经排在计划中了，等出差回来了会按顺序做策划😊
@coldnoodleeveryday1879
11 ай бұрын
一分价钱一分货。这些比Irvine，房价低一些，或学区差一些，或犯罪率高一些，或离工作远一些。没孩子的，不工作的，读私立的可以选。
@jennifer12366
3 ай бұрын
不一樣的環境，學區，沒有都市規劃像Irvine
@jennifer12366
3 ай бұрын
@@coldnoodleeveryday1879沒錯
能对比一下尔湾和92130地区吗
2015年 对比边上的new port就知道值不值了，当然适合投机。问题是美国的房地产市场不适合投机。如果要买自己住的房产，靠近大海的 新港和拉古纳 都是最佳选择
@christinekilgore4746
7 ай бұрын
请教您，Aliso Viejo和mission Viejo这两个地方和拉古纳相比差别大吗？还有， 我看Pinecrest park 的房价较低，这个地方还可以吗？谢谢！
您也是住尔湾嘛？ 看视频感觉你对尔湾很了解
終於等到irvine了，年底就要搬過去了
@richard0501
Жыл бұрын
Terry喬遷新居興旺發達💖
能否具体讲讲费城的市场 在这生活8年了 想入手投资房
我住在尔湾，当然这里的生活配套非常完善方便……本人认为房价物价相对高一些也值得
@richard0501
Жыл бұрын
谢谢Jessie分享😊
@Jessiez-lv7mk
Жыл бұрын
@@richard0501 视频很好👍加油
@jennifer12366
3 ай бұрын
也沒辦法，至少住起來舒服點，不會有阿貓阿狗的。
how about Menifee?
@richard0501
25 күн бұрын
links below😊 【加州房产调研】 1. 尔湾：kzread.info/dash/bejne/mYytu7Scn5reaNI.html 2. 安大略：kzread.info/dash/bejne/aJ9-yMSgeNCtd9o.html 3. 湾区三谷：kzread.info/dash/bejne/i6Ofq7mtmMK1nag.html 4. 萨克拉门拖：kzread.info/dash/bejne/Zp2I0M6Yk8_aado.html 5. 门尼菲：kzread.info/dash/bejne/e3uZ1aqoh7a6law.html 6. 圣迭戈：kzread.info/dash/bejne/laNky7hxobOentI.html 7. 曼特卡：kzread.info/dash/bejne/i6NnqZRrn9KqYNo.html 【德州房产调研】 1. 达拉斯：kzread.info/dash/bejne/lZloxKxricTMqpM.html 2. 休斯顿&奥斯汀：kzread.info/dash/bejne/d4x6lslmYs21etI.html 【佛州房产调研】 1. 迈阿密&奥兰多&坦帕：kzread.info/dash/bejne/ZHepvKidqKaakps.html 2. 棕榈滩案例：kzread.info/dash/bejne/ZHepvKidqKaakps.html 3. Sarasota案例：kzread.info/dash/bejne/nml_s5t9Y7vJoLw.html 4. 奥兰多案例3：kzread.info/dash/bejne/fH6NqZqqnJmumps.html 【新房验房揭秘】 1. 从地基开始：kzread.info/dash/bejne/fmuk1dVpYNvbnKw.html 2. 房子搭起来：kzread.info/dash/bejne/c6OmmpOeYZbZh7A.html 3. 楼板和屋面：kzread.info/dash/bejne/pX-csqimmdW4hco.html
谈谈San jose or Milpitas
@richard0501
Жыл бұрын
放了暑假就去San Jose，快了快了😊
给你说一个更好的潜力股Santa clarita
@richard0501
Жыл бұрын
欢迎朋友们多多分享
@kenwang101
Жыл бұрын
离ucla 25 分钟不堵车， cal state north ridge 15 分钟不堵车 downtown la West Hollywood 都是30 分钟, 已有很多科技公司, 过山车公园， 尔湾一样的建商已经过去都扎根开始建设了，房价非常低，rent 非常高，我是做贷款公司的，非常了解洛杉矶的市场
@mapleto1945
Жыл бұрын
@@kenwang101 大堵车好不好？早高峰开到LA市中心至少50’
@LexieDLiu
Жыл бұрын
@@kenwang101 感谢分享
@amandachen8775
Жыл бұрын
@@kenwang101 SC好热
美国很大 很多好地方 但是疫情以后 适合 居家养孩子 尔湾算一个 亚裔在这里有归属感 离newpoart laguna 也近。尔湾适合 人民币现金资产在1000万左右的家庭 . 然后再看看这个地方的 教育和就业 尔湾公司是想打造一个南加硅谷 以高科技领导 像pato alto那样.
@richard0501
Жыл бұрын
感谢clearsky的分享😊
@jennifer12366
3 ай бұрын
Palo Alto 寫錯了，人民幣$1000萬，美金是1百六十萬左右，你只能買個小房子，不吃不喝。在爾灣那是不夠的…
shake shack不好吃，不如in out.
@richard0501
Жыл бұрын
加州扛把子 in N out
@Jessiez-lv7mk
Жыл бұрын
我也这么认为😂
@lucyliu5161
Жыл бұрын
还贵😂
@michaelliu3947
Жыл бұрын
我从来不认为in&out好吃。 不明白为什么那么多人排队😅
@user-pl6em7cd7m
11 ай бұрын
shake出品不稳定
现住在尔湾，但想搬出去，人多了，交通拥挤, 想了解一下temecula, chino hill, corona
@user-yw3uf9iu8x
Жыл бұрын
Temecula
@jennifer12366
3 ай бұрын
搬到Turtle Rock/Shady Canyon, 我們這裡安靜
请问关于“户型知识”所在的案例专题链接可以提供下吗？我没有找到，谢谢Richard。每次看您视频都能学到好多知识！谢谢您
@richard0501
Жыл бұрын
WPB kzread.info/dash/bejne/ZHepvKidqKaakps.html TAMPA kzread.info/dash/bejne/nml_s5t9Y7vJoLw.html ORLANDO kzread.info/dash/bejne/fH6NqZqqnJmumps.html
@xp3137
Жыл бұрын
@@richard0501 谢谢Richard
能讲一下离尔湾不是很远的san dimas这种老外城市
@richard0501
Жыл бұрын
您是说arcadia东边的san dimas吗？这个离尔湾可不近啊，至少40分钟车程了？
@pingxiang6818
Жыл бұрын
@@richard0501 是的，想知道这个城市怎么y
@pingxiang6818
Жыл бұрын
适合自住和投资吗
@pingxiang6818
Жыл бұрын
谢谢你能回复我的消息
硅谷歡迎你 ：）
@richard0501
Жыл бұрын
暑假就来硅谷💖
@user-amykanfang
Жыл бұрын
我也想说😂
我听说irvine的地是属于irvine company？还是私人家族，不是买家😂是真的吗
前面买了尔湾的独立屋，目前考虑再买一套投资房，求推荐
@richard0501
Жыл бұрын
Alice 说的投资房，节目里做了一个案例讲解，得根据自己的投资目标来确定核算收益
@jennifer12366
3 ай бұрын
如果沒有現金支付，就不用瞎忙了！現在都是大陸土豪用現金亂買。
湾区西湾很有趣 离旧金山越远房价越贵
@meowkeekong
Жыл бұрын
叫法上只有东湾，没西湾。我猜你指的是半岛和南湾。
@richard0501
Жыл бұрын
Darius是指的San Mateo County沿山内侧的南部这一带吗？
@dariusz6601
Жыл бұрын
@@richard0501 沒錯，我從去年年尾開始觀察，今年三月份房價開始回暖。San Mateo County的房子最近都一屋難求。我想華人比例，建築年份和地區治安都有一定的影響。
@dariusz6601
Жыл бұрын
@@richard0501 還有投資者痛恨的舊金山租務條例
Silicon Valley real estate。
普通人尔湾工作完全可以住Chino、Corona每天走241半小时通勤😂环境好、消费税低，房价便宜一半，华超、Costco都便宜。只是Costco没有尔湾的奢华和牛而已……
@richard0501
Жыл бұрын
Chino已经写在节目列表里了，感谢yt的一手分享💖
@mapleto1945
Жыл бұрын
花钱买不到海边的气候
@cyang330
Жыл бұрын
怎么可能只有半小时通勤😂
@wzeng193
Жыл бұрын
241需付费，91经常堵车吧
@amandachen8775
Жыл бұрын
chino学区如何？谢谢
小摩天轮能看清尔湾沥青厂吗？
@user-mh4pr4qd8s
Жыл бұрын
沥青厂已经确定要搬走了。
@charley8926
Жыл бұрын
沥青厂巳关了，周围又开始建大房子了
@user-mh4pr4qd8s
Жыл бұрын
@@charley8926 刚和市政府谈好搬迁协议不久，还没搬走呢。土地还没拍卖呢，离盖房子还有一段时间。
大公园更差⋯之前是军事存放武器垃圾地方.：土壤含重金属…最差的位置
@charley8926
Жыл бұрын
看来你不太了解，如有你说的情况，都拿不存建房的许可证。
@jennifer12366
3 ай бұрын
都要處理過才能蓋
你说的两个华人区 位置不好⋯比靠海边那边热一些⋯偏点⋯不推荐
有shake shark就时髦？😂
@richard0501
Жыл бұрын
这个梗是2022年让spectrum center下定决心抓的潜力最大的招商呢😎
树太小了。
07:27 李玟的母校。
这两年炒的太离谱了，200万买小黑屋，又不是湾区遍地tech giant。一堆国内土豪过来扫货。
@jennifer12366
3 ай бұрын
沒錯，這些土豪在爾灣房地產炒的天翻地覆！當地人要買方都天方夜譚。亂炒一通！
尔湾自主投资都好，投资肯定是负现金流，但增值远远超过负现金流。没有巨额现金，也无法在尔湾投资。
这个是尔湾最贵的区，😅跟年代没关系，主要因为稀缺😅😅
@richard0501
Жыл бұрын
奇货可居😅
院子太小，气候太热。
@jennifer12366
3 ай бұрын
看你住爾灣南或北，爾灣北部比南面熱五度左右。
很好奇啥收入水平能买2百多万的房子
@jennifer12366
3 ай бұрын
貸款不能超過薪水的1/3，20% down payment, 自己可以算一下。
最近休士顿，Cypress的风灾水灾百万户断电吧？本周末要热到100°f，没空调怎么过？ 起码尔湾不会碰到这些烦心事。哪怕交智商税也比房屋泡汤强啊。
五年前去尔湾看房子，首付40%，租金都付不了每个月费用，美国有个很好的地方，首付20%，除了付费用还有现金，房子升值也是全国最高，就是住08年金融危机房价都没有掉，地税几乎没有
@sufenlilyhuang9885
Жыл бұрын
哪个城市 请赐教 谢谢
@stevechen3971
Жыл бұрын
我也想知道在哪里。谢谢
@timlee9114
Жыл бұрын
这个好地方在哪里呢？
@Jessiez-lv7mk
Жыл бұрын
是啊，在哪里呢？？？
@ellasun9827
Жыл бұрын
@@sufenlilyhuang9885特拉华州最南面，也是拜登度假屋地址
你的太好了👍。我有意想从达拉斯搬迁过去，找不到有用的信息。 你做房屋买卖代理吗？
@richard0501
Жыл бұрын
感谢Steven信任🙏 节目是自己做投资，在住宅类地产和大家的交流分享，并没有房屋买卖的代理。您如果有意向，还是要自己亲自来，我分享的这些社区，一定要白天和晚上都过来自己感受，给每个社区打个分，有了主心骨再和代理走商务，咱们买房是自己住，一定要亲自来，别委托别人代看。
@Stephanie25723
Жыл бұрын
如果你想了解，我可以推荐给你
@jennifer12366
3 ай бұрын
那你要做好心理準備。房子貴至少好幾倍，地方小非常多。
我有亲戚住在Orchard Hill community，那里是好货不便宜，物有所值。
@richard0501
Жыл бұрын
Ranch Golf Club溜达就能到了😎
@jennifer12366
3 ай бұрын
給大陸人炒起來了，現在要四，五百萬。沒有地，每家蓋得滿滿的，你都能從你家窗口丟饅頭給隔壁鄰居。
每次去Irvine及周边城市都觉得规划实在是不习惯。整个OC的高速都有很多各种奇葩的出口，一不留神就走错。走Local各种红绿灯，无时无刻不在堵车。感觉人口密度太大，城市闲得很拥挤。
@richard0501
10 ай бұрын
感谢一手经历感受分享！确实人口和交通的矛盾，这个循环基本是无解，只能向周边疏散了，目前看，确实有在疏散了
@jennifer12366
3 ай бұрын
到Irvine 會擁擠？！您是從火星來的？！
想要买房，怎么联系你
@richard0501
11 ай бұрын
您好，不是房产经纪，只是自己做工业投资，没有任何私人聊天也不会拉群推销；留言里有冒充的，别上当，您要保护好个人网络隐私！祝您买到喜欢的好房子！
除了贵没少毛病，吐槽的就是觉得贵
Woodbury是05年开始吧？口误了😊
@richard0501
Жыл бұрын
谢谢Lucky💖尔湾的规划主打👍