台灣房地產也曾經災難過，重要的是台灣的經濟發展後來轉型成功財富重新分配出現了所謂「科技新貴」又帶起了房地產投資。所以，只救房地產是救不起來的，要讓新產業讓人民富起來自然又會讓房地產回春。

@lzyJ

8 ай бұрын

台湾地盘小，人口少，可以靠某个科技节点和某些大公司带动房地产，但是大陆盘子太大了，几个公司没这个本事，得产业加速转型，把多个产业链吃掉，才有你说的这种可能，但是这样欧美必定汇生活水平下降，他们也不愿意啊。

@user-LandChad

8 ай бұрын

@@lzyJ 现在欧洲房价跟几年前比都是x2,x3的主要地太少了而且没别的投资可以带来这么大的回报

@tianxian001

8 ай бұрын

把房地产国有化，然后通过对个人对社会贡献进行量化考核分配平价购买的资格，

@lanzhou8559

8 ай бұрын

有道理！

@wzh61

8 ай бұрын

台湾转型成功在哪些方面？

老王的分享意义非凡，支持并致敬！！！

講得真好。

讲得真好，受教了

房价爆涨时不推动保障住房 崩盘才来推动 不是别有用心 就是对下跌投降 既然卖不出地建设一批项目也能起到经济刺激的作用

精辟！❤

这期说的不错

太理想化了

多謝！

長知識❤

有深度

牛逼，尽一切力量把社会利益榨干

老王这分析可以

保障房同時也要存在短期租賃的模式才能稱得上「保障」，不然只是「套牢」，後續房屋有品質問題政府有沒有「維護責任」，蓋的時候也該由「中央出錢」建設而不是讓已經脆弱的地方政府繼續加重債務。

@dickho2083

8 ай бұрын

有租有售啊！保障性住房之外还有公租房廉租房啊

支持湯山老王😊❤

我不看好二次“房改”！晚了！早五年要是搞二次“房改”，那时候地方政府有钱（负债没那么多），老百姓手里也有钱。结婚人数也多，出生率也高！有房也不怕卖不出去！现在么？像休克的人接受电击，反应挺大，活不活的过来不好说！

@gufeng7925

8 ай бұрын

和多数国家相比，中国政府真不缺钱，用好用到位才是重点

@user-cn5os7gr8r

8 ай бұрын

​@@gufeng7925政府有没有钱不知道，老百姓是真没钱了😂

@wongkyo5339

8 ай бұрын

@@user-cn5os7gr8r你看一看中國的存款量再說😅

不相信所谓保障房能给到真正需求的人住 就像以前的廉租房一样 住在里面的都是老爷们的亲戚朋友 官僚资本主义的本性是难移的 他们一手握着资本 一手拿着权力 他们想给谁就给谁

@lightgas522

8 ай бұрын

很多都是转租，或者关系户

@user-zv7ir4qr4m

8 ай бұрын

政策设计的再好，也抵不过共和国红色权贵寄生虫们的敲骨吸髓，以张核子为代表的他们总能在各种政策之中获取最大化收益😂😂

@Wayu-ld5wr

8 ай бұрын

既然保障,就应按需建,量足够大，否则就走了老路，不通

@user-pw8et9uj7m

8 ай бұрын

我记得有一年我去山东济宁，我被临时安排住在一个保障房小区，里面车库停的都是好车，…

@longlilily

8 ай бұрын

现在已经是5G时代了，人人都能上网，怎么还抱着老黄历说事，你又不是井蛙。现在每个人的信息都很公开，不符合条件的谁敢住廉租房？分分钟被人从网上人肉出详细背景，一举报吃不了 兜着走

講得真好 哈哈 只是訊息量好多 讓我再多看幾次消化一下

我觉得这个政策短期能激起丁点儿水花，长期来看没什么用，关键问题中国房子太多了，现有的房子能提供给34亿人居住，不管怎么玩都是左手倒右手，短期问题解决了，新的问题又出来了，房子就在那摆着。要想去库存只能降价，若想即稳住房价又想去库存只能推倒。出这些政策的人其实都知道这些，又想出政策试一下。只能说太天真。

@user-tf8ib2hb7i

8 ай бұрын

现有的房子能提供给34亿人居住, 问题是，并不是平均，或是照需求分摊在不同城市。人口持续进入的城市， 还是有刚需的。而好几亿住房在乡区，人口移出的城市，就肯定烂价。

@listjustice6987

8 ай бұрын

能给34亿人居住有什么用呢？ 就像鹤岗的房子，都知道很便宜但为什么就是没人去呢？ 你能比这些出这些政策的人更聪明？只能说太天真

@fruitplatter522

8 ай бұрын

有没有可能，如果觉得太多把它拆掉恢复原有土地？

@davelee6077

8 ай бұрын

现阶段根本不存在什么供大于求。 现实情况远比这复杂，表面是中国有供几十亿人住的房子。 但实际上，房子是带有各种附加属性的，好地段房子永远都是稀缺的，哪怕中国有一百亿套房子，但北上广市中心永远都会有人出高价抢着去买。 有些房子哪怕空着也不会有人出价去买，不会有去住的。也就根本没有价值，也就很难参与市场流通。俗称 卖不出去。

@fangolive5211

8 ай бұрын

@@user-tf8ib2hb7i 人口持續進入的城市. 買得起的人有多少? 這些城市的房價有何時跌過?

無論中央還是地方，政府財政最終還是得靠建立一套完整合理的稅收制度，土地財政最多只能夠作為必要時的補充。房市政策的一個大面向，還是要減少而非鼓勵其「金融屬性」，逐漸糾正「華人喜歡炒房」這種全球特殊的心態。此外，「槓桿過高」現象若不注意必將反覆出現，應建立開發商行業調查和金融風險監管，本質上是一獨立問題。

我也觉得挺好向上需求可以打通，激活未来楼市稳定。也保证向下的人群

你想得太简单了。1、保障房同样会引起房价下跌；2、保障房必须有强有力的规则保证，谁不想分个保障房占便宜？可是在中国，好的政策规定实施下来，如果涉及利益很大，最终肯定会严重变形

@charliecai7333

8 ай бұрын

可怕的是保障房还是被有权有势的人拿走了。

@user-gt9cu6dp8b

8 ай бұрын

确实，很多时候中央的政策到了地方就变味。。。不过总得改革的，不可能一直拖着，小病拖大病，大病拖绝症了，起码先迈出去这一步，占便宜的贪腐问题绝对少不了，但只要政策出来了，问题就好解决，现在是不能再拖了

@user-ob5xn6nh3m

8 ай бұрын

@@charliecai7333 因噎廢食嗎

@wurt9400

8 ай бұрын

@@user-gt9cu6dp8b 大病拖绝症了，怎麼醫？換李克強來搞經濟或許還有救

好节目，点赞

土地财政搞得走火入魔是导致今天危机的重要原因。银行没收开发商无法还贷的土地和房产，再买给政府做廉价房。这个过程中开发商与银行一定损失惨重，愿赌服输吧。政府割韭菜太狠了，是时候真正为年轻人为鼓励生育拿出真金白银了！

@user-tg1rl2kn3f

8 ай бұрын

如果企业破产，烂尾楼也卖不出，那损失就更大了。两害相权取其轻

以后还是核心城市，核心区域房产价格能保值，甚至上涨，其他的23456线的，真是就是半死不活了，特别是像碧桂园那种 在大郊区自己搞一座城的，基本等同于没有价值。

@kevincheung2871

8 ай бұрын

能住就是最大价值 为什么要疯狂上涨才买房呢？

@suefung7651

8 ай бұрын

還想著房價上漲呀？未來日子是大蕭條呀⋯⋯根本沒人再會買房！連做基本保養維修都沒錢⋯⋯

新鲜

政策里面提到政策，主要给机关单位人员准备。

这个好，现在不需要解决中产往上的人群了，这些人有钱也是跑出去。 让广大的普通人在中国过得开心，有尊严，提高生育率，这个才是硬道理。

@kelpeng3087

8 ай бұрын

😂你觉得是普通人可以分配吗？公职人员分完，才轮到普通人

@dasonglin4777

8 ай бұрын

@@kelpeng3087 聊胜于无😅

在我看来中国自有住房基本都有，只是那这自有房子在那个城市活着哪里农村而已，重要的还是工作机会。

可以和美国学习，保障性住房只能出售给低收入人群，并且价格涨幅只受通过膨胀影响。没有任何溢价。并且保障性住房不可以出租。政府回购太麻烦了。

房地产市场是个链条，小的买大的，大的买豪的，保障房在消耗潜在需求，导致无法启动置换链条，会导致进一步整体资产价格下跌

回歸商品屬性 意思就是 不能炒樓 樓市將會長期大規模 下跌

最好限制保障性住房不要超过90㎡

有时候，不仔细听老王的视频，还真听不懂老王的视频

老王没提到的是，稀缺资源周边地段是很少有这种烂尾楼、已拍未建空地的，这些二手房尤其是核心城市核心地段的二手房未来走势如何？也就是说，讨论前提要再细化一下，老百姓不是没钱买房，而是买不起有配套资源的、有居住品质的好房。

@youl8498

8 ай бұрын

等盘活了楼市之后，稀缺资源，核心地带的价格肯定会越来越高啊……至于普通人买不起稀缺资源？………不是很正常

按照全国人均60平方，超出了重税，实名制试试？对于不同类型的城市设立一个转化系数。比如北京上海设置为2，农村设立为0.2。

保障房也是一样拒绝降价的方式，看似价格低点，却拿走了你的所有权，买了后患无穷

美國現在就有許多年青人因為買不起房子,就用租的,多餘的錢就通通花掉,对未來買房夢是不抱希望的.希望這次的改革能讓那些想要買房子的人可以实現自己的夢想.制度不完整,再改就是嘍！

@jianchundeng3622

8 ай бұрын

瞎说 美国只要不在加洲 纽约买 别的地方并不贵 比如 亚特兰大 四十万买很好的房子了

@haizheng-tm2hf

8 ай бұрын

美国房价又不贵张口就来

@xthene

8 ай бұрын

哈哈， 美与中的土地大小几乎是一样的 。。。但美的人口却只有中的四分之一。美的房价那能贵？美的许多人宁愿用租的并不是买不起， 而是美与中（或亚洲）的消费观不一样。 当然穷苦人家就不用说了， 那理都一样。

@rikuchen2867

8 ай бұрын

@@xthene 說的好，可惜的是，美國的窮人比富人多。利率又爬上了7%，好日子是指富人不是一般平民百姓的

这是目前能用的比较好的法子吧？不再限价，然后动起来，才有生机

小户型业务哪来的钱去置换呢？根本不可能，只可能小户型业主卖掉自己的小户型去申请保障房，这样既便宜又有同样的位置，根本不可能造成链形置换

关键不是建保障房，是保障房建在哪。要是鹤岗建一堆，那随意好了。要是北京三环里面建一堆保障房，那确实有压迫力。可三环里面哪里有地方建保障房？

关键是旧城改造吧

比烂时代都不好过，看谁更能熬。考验集体智慧。🐰加油⛽

前提是政府必须是够廉洁

省流：镰刀低一寸收割

沙发

呵呵,终于想到了用保障房化解,想提振房地产业不可能的，扩大保障房的确利民

問題是這麼搞廉價性住房不就進一步擴大了本來的地方政府債務問題嘛，然後還是推高了當地的土地地價，房價依舊降不下來，房子的庫存量依舊變大，地方政府而且落實廉價性住房這塊肯定把控不到位的，終究使得有很大一部分房子壓根落不到剛需購房者手裡，死結..

@leovanne5650

8 ай бұрын

这个就是制度设计和执行力的问题了，怎么才能保证保障房落到真正需要的人手里并能够有经济实力购买

@scarlee5013

8 ай бұрын

@@leovanne5650 照目前所看到的的保障性住房落實情況來看，壓根做不到，而且針對小城市，能落實的難度更大了，財政問題本來就嚴峻，怎麼還能好好落實搞這套，政策指導意見是好的，但是落實到中國最廣大的小城市的話，變質的概率無限大，如同之前實行的各種廉租房在最後都轉了好幾手成了不廉租的房子，哪怕是後面幾年相關官員落馬都是幾年後的事了，而當時剛需的百姓還是落不到任何實惠

@yanfengwang3911

8 ай бұрын

政府可没打算让房价降下来

@user-1984outopos

8 ай бұрын

地方的债用国债来置换，政策能不能执行最主要的关键点应该是官员激励。

@lightgas522

8 ай бұрын

就是消化一部分要烂尾的，其他的确实是没救了，也救不了了。

中国房子绝对量已超过需求，不管你怎么变戏法，是解决不了这个事实！

@taijistar9052

8 ай бұрын

事实是房子已过剩，只是有人多套，空着不出租，有人没有。越建越过剩，越浪费！唯一的办法是对空房收巨额房产税，使其赚价出租！这样比建赚租房更好！

@user-tf8ib2hb7i

8 ай бұрын

现有的房子能提供给34亿人居住, 问题是，并不是平均，或是照需求分摊在不同城市。人口持续进入的城市， 还是有刚需的。而好几亿住房在乡区，人口移出的城市，就肯定烂价。

@user-qe6vm9bc8t

8 ай бұрын

小县城的房子没有意义，没有工作的房子，没有居住价值。

@user-vc1mv8hs2c

8 ай бұрын

经销商库存高，和厂商是脱不了关系的，现在房企为什么债务都这么高，房企手里库存高啊，土地多，房子多，销量现在下降太厉害，怎么办，还是想办法去库存

我感觉保障性住房的主要市场还是面向人口净流入的那些一线城市，慢慢像香港的结构靠拢，不大会影响整体形势。对于人口流出的N线城市来说，基本都有自己或家里的房子，应该没人会考虑住保障房。农村更不用说了，大房大院住的更舒服。

问题是以后有那么多人口接盘住房么……

牙膏要一点一点的挤出来，反正还是那一套而已

理想情况可能是这样，但是时过境迁现在大不相同了！

上有政策，下有对策

学区房呢 优质教育资源还是稀缺吧 那保障房会公平分配教育资源吗 还是学校会继续私下按居住地区分班？

请老王分析一下这个14号文件对于商业楼宇的影响。谢谢。

2022年度财政报告指出，新加坡税收占比最大的是企业所得税。

泡沫不破 问题也会依旧存在。

不就是新加坡和香港模式的福利房，不過人家透明，效率較高，重要是清簾

香港和新加坡都太小了不能照搬的

保障性住房真正落实到实处有两大需要解决的问题，一是在政治制度上改革，需要多方监督，或者真正放权于民，成立民间组织机构监督政府，否则还是成为官僚主义左手倒右手的游戏，看看目前的公租房和以前的经济适用房甚至低保政策就是例子，第二必须提高低收入群体界定标准，尤其是大城市，不提高界定标准，那么大多数低收入群体还是被隔离在铁丝网外面，再好的政策也是镜中花水中月

以后找对象就得问住的什么房了，是保障房还是商品房

@user-vj5ce3xq8h

8 ай бұрын

明白人😂

出发点可能是好的，但是没有廉政作为基础，上有政策下有对策，最后永远实现不了目标。我们拭目以待

盖太多了, 不可能再涨了, 二三四线城市根本就不缺房

@gufeng7925

8 ай бұрын

盖多的是刚需房，随着生活品质的不断提升，改善型需求会越来越多，一二线城市的核心资产还是不够的

@user-nc9ey5xy7k

8 ай бұрын

@@gufeng7925 薪水成長能跟上才有所謂的慾望通膨

@gufeng7925

8 ай бұрын

@@user-nc9ey5xy7k 仅靠薪水的就不是核心资产的买家，有保障房、刚需房可以选择

可以走美国模式，将部分房子变成保障租赁房和小产权房（没有土地权）。

差强人意的意思是表现还可以

我觉得保障房最后还是会便宜那些体制内的人，他们应该会有优先购买权。

@user-ob5xn6nh3m

8 ай бұрын

你想說近水樓臺嗎，這個杜絶不了的，但是不管什麽房，體制內的人接盤不好嗎？

只要还有工开，繁荣底线就在，经济就死不掉，债务重组。

市场一定会以政策设计者意想不到的方式打脸。

開發商為什麼賺到錢呢？ 社會住宅是讓人能有地方住。 做房東有房就租收錢。

学区房是很大一部分买了不住的. 因为地方上不指望新人买房了, 而是目光看向有住房/自己租房的家长, 让他们买学区房, 甚至生个二胎还得重买学区房. 有些地方在改革取消学区房改抽签, 反对最大的还是买了学区房的家长, 这就是积重难返了

我倒是觉得那些一线城市的核心地段资产，即使是二手房产，才是最后的赢家。

@wurt9400

8 ай бұрын

別儍了！一线城市沒有保障房

不是房住不炒吗？

老王没想着补贴给农民工买房自有？没想着开放吸收移民，开放绿卡让海外资金流入？保障型住房必须可以在5-10年内转售，到时国家抽取补贴部分

@tiangengchen

8 ай бұрын

你有点过分了，按你这逻辑，政府要保障你有房住，还要让你有钱赚了啊。。保障性住房，没有商品属性，只能政府回收的。

老王不如讲讲自己监督自己怎么保证保障性住房能到穷人手里

这个政策没有任何作用，你太天真了😂😂

怕把全国的土地市场盘子全砸了这不和当年美国宁愿把牛奶倒了，也不愿意降价销售一个货色嘛

@user-bi5tt2nq4w

8 ай бұрын

降价带来啥后果？大面积断供和社会动荡考虑过吗？说话要过脑，不敢过直肠

不解决腐败问题，再好的政策，得利的永远是小舅子，最后必然失败。

@lolololol2468

8 ай бұрын

任何国家队都有腐败，腐败可能是失败的原因之一但不是必然的因果关系

@opp9206

8 ай бұрын

@@lolololol2468 系统性腐败就会成必然因素了

香港房市成功吗

说到底，不是搞社会主义，搞居者有其屋，还是搞高价卖地。为什么不征收房产税，让房价自由浮动，同时加大公共住宅建设，让居者有其屋。从现在的既得利益者手里索取他们巧取豪夺來的财富，以济地方财政。

@opp9206

8 ай бұрын

改革到了深水区 动人利益由如动人灵魂 大量财富还在权贵手里 怎么玩！

以前看锵锵三人行，竟然有150平米的保障房

说得真好！哪条路都走不成！

新加坡的居者有其屋的模式 行之有效多年 中国的房屋政策水很深 有时总觉得故意犯错

@user-vr6pz3wn2e

8 ай бұрын

中国就是学的新加坡 香港模式的结合。

保障房不赚钱，地方财政还是有问题！地方收入不解决就是治标不治本

房價該跌就要讓他跌... 很多買不起房的都只能等這個機會。景氣不好有存錢的人。 而不讓這些人有機會買房，只會造就以後更多躺平的人。 房屋在亞洲其實已經變成充當GDP的金融工具。 既然是金融工具，跌也是市場行情。 用人民稅金去護盤在我眼裡真的很自私。 繳了一輩子的稅，卻被政府拿來止跌房價，你覺得那些勞工會怎想。 台灣現在已經用各種稅金補貼"貸款上限"。 是貸款上限，而不是抑制房價。 難道中國也要學台灣嗎

@yinruoshui0001

8 ай бұрын

然后像日本89年一样，来个经济大萧条，倒退30年吗？经济都是牵一发动全身的，房地产如果突然硬着陆，就会出现大量银行破产，然后金融动荡，大量企业破产。

@listjustice6987

8 ай бұрын

房价跌了的地方很多啊，比如说鹤岗，一套房也才几万而已，问题是有人会去吗？ 刚需房不可能跌的

@user-jh1zt6tl4h

8 ай бұрын

其实在中国很多人压根就意识不到自己在交税，心里想着“我的工资还没起征点高呢”，有些人还会拿这个理由去呛其他争取公民权益的人，很多人根本就没意识到只要身在社会，几乎所有交易活动都涉及到交税。从公到私都推行所谓“免费服务”思想，而没去思考免费的费是从哪儿来的

@tianxian001

8 ай бұрын

@@user-jh1zt6tl4h 你们这些殖人不是天天鼓吹国外免费医疗、免费上学吗，怎么不提这些免费的费是从哪儿来的？

香港的保障房成功了吗？没有吧

業主自身也是不動產債務人，要清楚這一點才會理解房地產的矛盾。我的意見是債務人本身不該受到保護。

藝術品，對一般人，就是裝飾空白墻壁的屬性。對富人，就是金融避稅的屬性啦。

换汤不换药，啥时中国经济不主要依赖房子了，中国才是真正的强国。啥时中国足球能不作为东道主进世界杯了，那就是超级强国。

見招拆招，頭痛醫頭腳痛醫腳，還是飲鴆止渴。

我有个问题，要是香港40%的人居住在保障房里，他们的保障房也非常贵么？为什么很多人居住的那么苦。

需要个人信息的统筹

保障性住房就说明！国家正在逐步放弃以房地产作为经济引擎，房屋回归住房属性，而不是金融属性！这就是我们产业升级的必然选择，根本不用太在乎什么保障房帮商品房去库存！库存去不去，怎样去，都不是问题！没有新的经济增长点才是问题！

@paulzhu7694

8 ай бұрын

我觉得up说的才是核心问题，你这评论是真的有点摆烂言论，政策好好好，有没有效果关你鸟事

@rongzengzhao4981

8 ай бұрын

保障性？ 只要是服务性质的词语就别信，知道在做什么准备吗？ 防民，城投武装部。想想吧。

@gufeng7925

8 ай бұрын

@@rongzengzhao4981 走线在外面能活着就好，这些政策管你P事

@qingyu2913

8 ай бұрын

​@@paulzhu7694你动脑子没？有新的经济增长点就带动收入提高，收入高了很多问题都解决了。你的问题也解决了。一个社会开头闭口全是房子，那是没有希望的社会

@paulzhu7694

8 ай бұрын

你这言论就典型的摆烂言论，说了一句看似正确但无意义的废话@@qingyu2913

还要盖保障性住房？ 这么多房子还要盖房子？

@yuanyuanjian8411

8 ай бұрын

主要是现房和烂尾楼

三四线城市怎么办？😀房子早已经严重过剩！ 还修保障房吗? 建设资金何来？最后卖给谁？

@MyMovie5858

8 ай бұрын

三四線房價將會取決於市場跌到市民買得起為止，所以無需蓋保障房，這些城市若不轉型短期之內將很難具有商品房市場

想想当初的廉租房失败案例，就能够明白，凡是政策主导的让利给底层老百姓的项目，基本都会被有权有钱人搞走，因为只要存在条件审批和资格审查，就必然产生腐败和寄生虫，政策的出发点是好的，但是根本无法达到想要的目标，只会又肥了一批权贵阶层。看看三年疫情期间的各种乱象，各种靠着国家政策捞黑钱，钻政策漏洞的人，有几个事后被抓和追责呢？如今社会现状就是这样，与其这么搞，为何不直接给购房的老百姓直接经济补贴，房子还是那个市场价，但是根据个人收入情况给予直接经济补贴，这样不是也能够达到一样的效果，而且富人也不容易占这个便宜？为啥不这么做呢？因为这个政策本质就不是让利老百姓，而是为了保银行和地方政府，保资本家的利益，不让房地产这个泡沫游戏断掉，给老百姓一个盼头，让社会稳定，这才是最核心的目的。

@fayz3569

8 ай бұрын

不可能发钱给老百姓的

@UncleWuPodcast

8 ай бұрын

入木三分

以后相亲又多了一个问题！ 请问你是住保障房吗？

那些已经卖了的烂尾楼，怎么变保障房？难道让那些人白给钱了

越是怕降价而出台的政策，越是会降

今年上了几期党课，这个动作应该是配合打造创新社会的，具体实施方案已经非常细。如果你只在地产范畴，是想不清楚准备干啥。

@user-tt6ex7mz6p

8 ай бұрын

没告诉你不能翻墙吗

@jizhao9766

8 ай бұрын

正解！！！

@JohnLiu-gf7iz

8 ай бұрын

@@user-tt6ex7mz6p 哈哈，瞧你这点出息

@yf16237

8 ай бұрын

黨課😅

@JohnLiu-gf7iz

8 ай бұрын

@@yf16237 今年整风轮到我们非公党员了，入脑入魂，哈哈