Excelente video! Obrigado por compartilhar.

Obrigado 👏👏👏👏 Quero fazer 6 geminadas de 2 quartos para aluguel / aposentadoria... já tenho terreno de 16 x 43 em áreas mais nobre. COM SEU VÍDEO JÁ ME EXPLANOU BASTANTE O CUSTO que eu já estava imaginando mais ou menos isso por unidade.

Tata você é o melhor é muito transparente, o seu telhado e de telha fibra cimento ( brasilite )

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado amigo. Sim, telha de fibrocimento de 0,92 m x 2,44 m x 5 mm

Faz um vídeo explicando as vantagens e desvantagens de fazer os sobrados pelo CNPJ pq eu quero fazer mais não tenho empresa aberta

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Anotado

Show de esclarecimento ...conseguir atingir o mt.. do cub...acrescido de todos esses que citou e nao fasem parte ..estraordinario..a administraçao desse empreendimento ..fico imaginando se voce partir para construçao em modulos de isopor no qual vi em um video formas que utilisam o cimento dentro e usan poucos ferros (agulhas)..travando....renho um amigo construindo nesse sistema e esta surpreso com qualidade eos resultados....uma boa economia e rapidez....parabens pelas obras

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado Ricardo, tenho muita vontade de fazer uma obra em EPS. Um dia certamente vai rolar. Abrs

Showwww... Parabéns pelo seu trabalho!!

Quando você ver o quanto de burocracia temos,afirmamos que o brasil não é para amadores!

Rapaz um vídeo desse merece um milhão de likes kkkkk ,parabéns Tatá ,muito sucesso que Deus te abençoe muito !

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado amigo

Que aula sensacional,parabéns pela dedicação e paciência para passar pra gente essa aula show ,colocar sonho no bloco

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Isso aí!!

Esse Ret é informação muito importante

Eu faço igual vc,minha planilha é muito explicativa tb

muito bom!!!

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Vlw amigo

Muito bom

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado Paulo

Parabéns pela organização tata. Sucesso

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado amigo

@rodrigooliveira2985

Жыл бұрын

Já tenho 10 kitnets, estou pensando em construir 2 casas em 1 terreno pra vender pra alavancar uma grana, ver se compensa aqui na minha cidade varginha mg

espero q os engenheiros, arquitetos e empreeteiros, ñ peça o MORAES para derrubar esse video rrsssrrrssssrrrsrrrrssssrr

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Rsrsrs sou engenheiro também. Então está tudo em casa .. rsrs já pelos políticos não posso falar...

@maxsueldeoliveira759

Жыл бұрын

@@kitnetsdotata rrsssrrrssssssrrrrssssrrrsss

Baita aula de Gestão, melhor professor évlw TATÁ aquele que esta no campo minado, famoso skin de game!! VLW TATÁ...

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado amigo! Abrs

Tata é o cara

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado amigo! Abrs

Parabéns, novamente...Sempre admiro sua dedicacao e seus trabalhos... E não comento rsrsrs

@usuario3589

Жыл бұрын

Não tem uma árvore aí

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado pelo elogio e pelo comentário!! Comente sempre, fico feliz em ler todos os comentários. Abrs

Showwww

Tata Boa tarde!!! Tenho um empreendimento em Goiânia e realmente estou surpreso com esses valores da sua construção gastei muito mais para construí 8 apartamentos de um quarto gostaria de visitar suas kitnetes estou em brasil em maio qual cidade foi essa construção? Grande abraço!!!

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Amigo, se for construção de edifício, muda absolutamente tudo. Nós sobrados sempre fico entre 1700 e 2 mil o m2. Nos prédios de kitnets (que na verdade são apartamento Studio) como são 4 pavimentos a estimativa de gasto é entre 2700 e 3 mil o m2. Muito por conta da fundação e também por ter muitos banheiros, cozinhas, etc. Sobre as visitas ao nosso empreendimento, no momento elas estao suspensas. Abrs

tatá, sou engenheiro e um dos meus sonhos é construir sobrados desses ai pra vender como voce, moro no ES mas não sei nada da parte burocratica. Poderia construir novos geminados nesse estilo ? gosto muito dessas casas. Se puder, venha investir aqui em GUARAPARI ES, cidade praiana que recebe muito turista no verão, de uma pesquisada, aqui é lindo. Sucesso ai !

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado amigo, sucesso pra vc também. Abrs

boa noite amigo gosto muito do seu videos mi tira uma duvida as sua obras e feito pelo engenheiro ou arquiteto ou caneteiro por um eng serio te cobraria por projeto no minimo de 7 a 10 cento vc ta pagando mais por corretor que o eng ou arq toma cuidado o barato as vez sai caro ex uma art custa 18 reais por mt^2 para o Crea SP

Bom dia, Tatá! Não é fácil não? O resultado após os gastos e vendas, ficam às vezes à desejar e, isto fica a ser analisado para todos nós! Já te falei que moro em Curitiba, num bairro ótimo! E tenho um terreno unifamiliar, na metropolitana São José dos Pinhais, ainda tem 2 anos para terminar de pagar, vai ficar por uns 90.000,00,, 12x 36, mas estou analisando, em usa -lo como parte para uma nova compra, mais adiante ! Um ótimo e abençoado domingo!

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Verdade Vani! Não existe dinheiro fácil! Cofre tem toda razão. Obrigado, Sucesso aí!!

@vanimoraes9266

Жыл бұрын

@@kitnetsdotata Verdade, obrigada!

Excelente vídeo Tarcisio, na hora da venda você está tendo que parcelar algum valor para os compradores ou está recebendo tudo à vista?

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Pegamos um sinal apenas (+- 5 mil) e o comprador financia no banco. Aí recebemos a vista do banco.

Boa noite, tudo bem? Você acharia interessante porta de entrada e do banheiro em blindex com película branca ou outra cor? Daria menos manutenção nas kitnets? Obrigada.

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Portas blindex geram mais manutenção que as de alumínio ou madeira. Mas nada que inviabilize sua utilização. O fato de usar película vai ajudar na questão da privacidade e do isolamento térmico.

Fala tata Vc registra a construcao como condominio simples pra conseguir matricula pra cada casa??

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Como condomínio normal. O simplificado serve apenas para quando não incorpora o imóvel.

tata pq você vende ao invés de alugar? eu tenho um terreno que herdei, a localização é ótima, avenida movimentada porém em um bairro comum, mas área totalmente comercial, estou começando a construir 2 pontos comerciais e pretendo construir kitnets também, oq você acha? sucesso paizao

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Tenho vídeo as qui no canal comparando os dois modelos. Me segue no Instagram também que lá falo sobre venda X locação com frequência. Abrs

duvia como vc fez a obra avista como foi o pagamento e como levantou os recursos ja tinha o valor essa e a duvida levantar recursos

@lim9442

Жыл бұрын

Ja ouviu falar em trabalho pra levantar recurso

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Fala Thiago!! Somos um pequeno grupo de investidores (amigos e familiares). Assim não fica pesado pra ninguém, reduz o risco e ainda conseguimos fugir dos bancos (apesar de não ser contra recursos captados em instituições financeiras). Outra vantagem é que comprar tudo a vista derruba os custos para os mínimos possíveis.

@thithiraiz82

Жыл бұрын

@@kitnetsdotata e o lucro dividido compensa tipo esses sobrados vcs vão dividir os lucros ou vão investir não e fácil

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

@@thithiraiz82 investimento continuo. Vale a pena pra ganhar musculatura e investir mais e mais. Sem banco e sem comprometer seu patrimônio.

Quanto tempo de obra do começo ao final ?

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

10 meses. Fora os 4 meses entre a compra do terreno, definição de projeto e aprovação junto a prefeitura. Depois mais 3 meses até sair o habite-se.

Planilha adquirida

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado amigo. Que ela te ajude a ter cada vez mais sucesso!! Abrs

Não querendo te ensinar pois estou aprendendo muito com vc,mas seu lucro líquido na verdade é 35,9 % Venda total=1mi Gastos=641 mil O que é muito bom tá de parabéns

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

35,9% é a margem da transação em si. Quando se mede retorno sobre o capital INVESTIDO (RoiC) você deve calcular o quanto seu capital gerou de retorno.(258/641) que é o que interessa para o investidor e deve ser utilizado para comparar diferentes investimentos. ROIC de Incorporação Imobiliaria (com capital próprio) deve ser sempre igual ou superior a 40% (lucro ótimo). Agora a métrica muda totalmente de o investimento foi feito com recursos do banco. Neste caso mesmo uma margem financeira de 25% pode te gerar um ROIC superior a 100%. Em breve solto vídeo sobre isso indicadores.

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Apenas complementando... ROI é diferente de ROIC ok.

@hearmenow4477

11 ай бұрын

Na teoria é uma coisa na prática é outra!! Também sou construtor e sei que está praticamente impossível mais que 30% na construção civil hoje no Brasil!! Teve gente que ganhou grana na pandemia e acha que ta igual!! Esqueci meu amigo a bolha estourou 😂😂

Isso depois pandemia ??

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

2022/2023

Muito bom Tatá! Sou designer, faço sites e materiais de design! Se quiser fazer uma parceria, só me chamar! Acompanho seus vídeos a bastante tempo! Até já comentei com meu pai dele transformar o patrimônio dele em casas de aluguel e afins. Um abraço

@kitnetsdotata

Жыл бұрын

Obrigado amigo!! Vai dar certo!