Одно удовольствие Вас слушать! Все бы риэлторы были такие профессионалы

Лариса, я недавно смотрю Ваш канал, но насколько он и Вы мне нравитесь!) Все чётко, ясно, с примерами - бомба!)))❤

@user-sb9ih3gz5j

9 ай бұрын

Полностью согласна ❤

Лариса как всегда на высоте! Очень много полезной информации. Кому что не понятно, лучше обратитесь за консультацией к Ларисе-профессионалу своего дела!

Всех Вам благ!И храни Вас Бог!

Моё почтение!Материал просто супер!Столько деталей.😀🙂🤓✋👍

Лариса, Вы.СУПЕР👍💖 Просматриваю ваш канал и посылаю вам огромную благодарность за труд, грамотную и правильную информацию по купле-продаже квартир для обеих сторон. ❤❤❤

Лариса, спасибо огромное за подробнейший разбор!

Ну реально идеальная спасибо что все объясняет и рассказывайте

Большое Вам спасибо за Ваши советы.

Лариса, спасибо за видео! Всегда много полезной информации, понятных примеров, и даже просто в качестве успокоительного приятно посмотреть 🤗. Было бы интересно узнать Ваше мнение, по какому алгоритму проводить альтернативную сделку - как правильно рассчитать финансовые возможности, на каком этапе начинать подбирать себе альтернативу, на какие сроки освобождения квартиры договариваться и т.д. Альтернативные сделки весьма распространены, т.к. у многих людей есть страх остаться "ни с чем на улице", поэтому, как мне кажется, данная тема будет для многих интересна . Спасибо за Ваши видео ❤ !

@LarisaMatveenko

Жыл бұрын

Ирина, спасибо. У меня есть видео альтернативным сделкам! По-моему даже три

Благодарю Вас!!

Лариса , все Ваши видео понятны , интересны ! О передаче ключей и составлении акта приема -передачи квартиры пока не слышу ваших пояснений !

Замечательный обзор. Спасибо!

Спасибо за видео

Большое спасибо

Спасибо…👍👍👍

Лариса, спасибо

Спасибо

Лариса!! А у нас обратная ситуация, когда звонят и просятся на просмотр)) мы продавцы. Звонят покупатели - мы задаём вопросы (какой расчет, в виде чего первонач.взнос, есть ли у них риелтор, продают ли старую квартиру.....). И говорим, есть ли смысл в просмотрах, если на стадии звонка уже наши и ваши пожелания не совпадают. Так покупатели болезненно реагируют на такие вопросы и ничего не хотят отвечать!! Главное - дайте нам посмотреть! В чем засада в таком поведении покупателей? Ведь мы задаём эти предварительные вопросы и в их интересах тоже, чтобы не было пустопорожних просмотров.

@skorodumova1

Жыл бұрын

Тоже самое у меня, надоели пустопорожние просмотры, начинаю задавать вопросы, нужные мне, чтобы впустую и кому попало не показывать квартиру, начинают агрессировать, спрашивать так вы продаете или нет, почему не хотите показывать. Мошенников сейчас на мой взгляд очень много, больше, чем реальных покупателей, поэтому надо быть на чеку. Лучше остаться с квартирой чем ни с чем.

@user-bn7fd4xc3i

Жыл бұрын

это риэлтора-новички или такие же продавцы, ходящие по конкурентам и смотрящие в каком они и вы находитесь положении: выгоднее у них квартира - лучше продадут, не выгоднее - обгадят ваш объект...

@katebssn8028

Жыл бұрын

@@skorodumova1 Во во)) агрессировать начинают. И допытываются - вы наверное агент, а не собственник? Зачем так много вопросов задаёте? Це капец, просто 🙄

@katebssn8028

Жыл бұрын

@@user-bn7fd4xc3i О!! Так ещё и конкуренты-продавцы ?? Мама Мия... 🤨

Лариса здравствуйте! Подскажите пожалуйста если в правоустанавливающих документах предыдущий паспорт продавца, номера которого нет в действующем надо ли запрашивать у него справку о раннее выданных паспортах?

Здравствуйте. Как всегда ваше выступление на высоте. У меня один вопрос : сейчас хочу купить квартиру у дамы (67 лет), которая получила её в наследство 5 лет назад у своей родной сестры. Сестра, как мне сказали - бездетная была.... На что мне акцентировать свое внимание, по проверке покойной и/или ещё проверить продавца, даму, как мне сказали незамужнюю, но у неё есть 43летняя дочь? Что из документов запросить дополнительно чтобы убедиться, что все чисто? Заранее благодарю.

Лариса здравствуйте. Расскажите про занижение стоимости по договоре , будьте добры. То есть покупали по занижение, например занижение миллион, и продаем по заниженной. Поясните пожалуйста что такое может быть и не критично

Лариса, здравствуйте. Спасибо за ваши видео. Не могли бы подсказать как в договоре при покупке дома с привлечением маткапиталла без кредита прописать выделяемые доли детям? Например семья 4 человека, из них 2 ребенка. Маткапиталл 500т.р., дом 5 млн.р. каждому ребенку выделить по минимуму. Без нотариуса можно обойтись?

Лариса, спасибо огромное за информвцию. Собираюсь продать дом в Лен.области и переехать в Ейск.Очень поможет Ваша суперполезная информация.Еще раз благодарю Вас.Удачи Вам во всем.

Здравствуйте, Лариса! Подскажите пожалуйста, вот я продаю квартиру, есть покупатель, всё вроде обговорили, решили для начала подписать предварительный договор, всё вроде отлично, я говорю покупателю, подписываем предварительный договор, вносите задаток, и уже встречаемся на основном договоре купли продажи. На что покупатель мне ответил, задаток мы оплатим, но он будет не у вас, а у нашего риелтора, тут я вообще ничего не поняла, а в чем тогда смысл задатка, если его я не получу на руки, а получу скажем так, в день основной сделки купли продажи. Подскажите пожалуйста, может я что-то не понимаю.

Зачем блокировать покупателя в квартире?

Здравствуйте, у меня есть 1 ком квартира, и доля в квартире 1,4, могу ли я продать 1 комн.,, в собственности 3 года, без уплаты налога? Спасибо.

С госсулуг документы приходят не сразу.

Вы большая молодец! Все четко и ясно!! Не могли бы вы посоветовать похожего специалиста в Казани? Спасибо!

@LarisaMatveenko

Жыл бұрын

Здравствуйте, спасибо. Никого не могу посоветовать

@user-hk7gj4pm5j

9 ай бұрын

​@@LarisaMatveenko❤🎉😊

Благодарю! Как выбрать риэлтора?!

Незнаю что делать хотела межрегиональную сделку сделать вот боюсь риэлтора попросила со мной пойти в банк она говорит Я тебе там не нужна буду, будет сидеть менеджер просто будешь ей говорит коды и все ,обьсянет что покупателю не получится надурить он через ипотеку будет брать а там проверки объясняет она мне но я все равно боюсь,чё делать объяснила , когда регистратор одобрит и денежка переведут помогите советами может продовал кто так и деньги как их будут сохранять

Здравствуйте, вы не могли бы порекомендовать толкового специалиста для продажи земельного участка в городе Казань.

Лариса добрый вечер! Скажите пожалуйста а по продаже з/у занимаетесь, или только квартиры

@LarisaMatveenko

Жыл бұрын

Здравствуйте, занимаюсь

Лариса ты меня рассмешила,сеганув с балкона,действительно идиотов хватает😂❤

Ларис при покупке недвижимости обнаружили что один из владельцев признан банкротом в 21м году , стоит ли связываться с такой сделкой и как можно подстраховаться ?

Какая разница заплатит он за коммунальные платежи или нет?! Покупатель сменит лицевой счет квартиры и задолженность останется за коммунальные у продавца.

@sophiasafronova6018

Жыл бұрын

Свет отключат по старому адресу должника, а не по новому. Видео про это и на этом канале есть и вообще много про это.

@Leto123

Жыл бұрын

@@sophiasafronova6018 свет не могут отключить если покупатель прийдет в энергосбыт и покажет выписку что он новый собственник и откроют новый лицевой счёт на него и квитанция уже будет без задолженности.

Лариса в вашем договоре между клиентами об услуге риелтора есть пункт об ответственности риелтора, что в случае судебных разбирательств в течение 3 лет риелтор обязуется защищать в суде права своего клиента?

@ZhannaSam

Жыл бұрын

Есть реальные способы обезопасить себя при покупке недвижимости, что гораздо лучше любого суда. Слушая Ларису, думаю у нее судебных разборок не бывает. Это думающий специалист.

@doctorjoseph4021

Жыл бұрын

@@ZhannaSam это просто слова, а слова это воздух.

@ZhannaSam

Жыл бұрын

@@doctorjoseph4021 "в начале было СЛОВО..."

@doctorjoseph4021

Жыл бұрын

@@ZhannaSam а сейчас материализм, слово ничего не стоит

@ZhannaSam

Жыл бұрын

@@doctorjoseph4021 я Вас удивлю. Многие люди сохранили уважение к слову.

вы молодец, ужасная история, опасно одной, либо одному бродить на просмотры , страховка всегда нужна, время такое

Скажите пожалуйста можно сделать сделку на дом если владелец должен кредит но не за дом он брал кредит

Здравствуйте. Напишите пожалуйста свой часовой пояс и расписание для обращения к вам.

Моя свекровь недавно продала квартиру! Я попросила ее показать мне договор купли- продажи.После просмотра ваших видео и рекомендаций сильно удивлена,что сделка таки прошла нормально.А именно была написана фраза ,что денежная сумма в размере 100 тыс руб передана при подписании договора! Ни тебе слово задаток,ни аванс,а просто денежная сумма И не понятно что это такая за сумма.не было прописано когда она получает деньги до передачи квартиры или после.чвекровь говорит,что просто попросила,чтобы ей банк выплатил сразу всю сумму.И ей выплатили😅.ну как мешок с картошкой продала😅

А если бы Вас ,при входе в магазин DNS ,встречал человек и говорил, что купить компьютер можно только заплатив лично ему 2-3% от суммы стоимости компьютера в этом магазине куда бы Вы его послали???

@LarisaMatveenko

Жыл бұрын

Не платила бы, если у меня были бы другие варианты. Искала бы другие магазины.

👍👍👍🤝🤝🤝🙏🙏🙏❤️❤️❤️

Лариса, здравствуйте! А продавцу с покупателя надо ли требовать согласие супруга/супруги/заявление о том, что он в браке не состоит?

@cergejgaiduk3361

Жыл бұрын

Супруг покупателя получает в совместную собственность все, что он(а) покупает, поэтому согласие не нужно и св. О браке не нужно

@katebssn8028

Жыл бұрын

@@cergejgaiduk3361 Скажите пожалуйста, а вот справки ПНД и НД с покупателя почему не берутся? Это ведь тоже живой человек и м/быть алкоголиком или наркоманом. У родных сейчас покупатель - почти дедушка. Спрашивает и переспрашивает одно и тоже по несколько раз!! И не понятно что у него с головой - то ли проблемы с памятью, то ли подвыпивает иногда? Как тут быть?

@LarisaMatveenko

Жыл бұрын

В этой ситуации возьмите справки у покупателя

Решил заказать в личном кабинете на "Госуслугах" выписку из ЕГРН (я один собственник), стоимость выписки по одному объекту 470 рублей. Вы сказали, что она бесплатная. Может я что-то не правильно делаю? Спасибо заранее за ответ.

@ValeriyaOrlyanskaya

Жыл бұрын

Надо именно электронную выписку, она бесплатная

@user-ct3ov2fy1t

Жыл бұрын

Да, действительно. Нужно проходить по кнопке "получить онлайн выписку". Спасибо Вам огромное, теперь разобрался

@skorodumova1

Жыл бұрын

А не подскажите сколько по времени действительна эта выписка?

@ValeriyaOrlyanskaya

Жыл бұрын

@@skorodumova1 если вам на сделку, то надо в мфц заверять печатью, и перед сделкой предоставить свежую

Лариса, а что за документ основания? Это наследство , дарственная или купли продажа? Я правильно поняла? И обязательно брать технический паспорт , где его взять? Спасибо.

@ZhannaSam

Жыл бұрын

Про документ-основания Вы почти все правильно сами написали. Хотя перечень вариантов этих документов пошире. Например, решение суда. А техпаспорт можно заказать в БТИ через МФЦ.

@Tanyshka68

Жыл бұрын

Спасибо. Только БТИ теперь переименовали оказывается в ГУИОН , мне в МФЦ так сказали при запросе тех. паспорта.

Скажите пожалуйста, а если после просмотра риелтор покупателя предлагает подойти в офис с документами на ознакомление и + сделать сканы!! Не копии бумажные, а именно сканы. И разговор о заключении Предварительного договора/ соглашения аванса не идёт. Только - дайте нам документы для изучения. А покупают ли точно квартиру - отвечают уклончиво. Что вот в таком случае нужно отвечать и сделать? Спасибо.

@skorodumova1

Жыл бұрын

Ни в коем случае не показывайте свои документы на квартиру, это не ваш риэлтор, вы его не нанимали, зачем рисковать. Я думаю для безопасности лучше все делать через нотариуса, они хоть отвечают за сделку своим имуществом, а вот риэлторы ни за что ответственности не несут, а таких риэлторов как Лариса единицы.

@katebssn8028

Жыл бұрын

@@skorodumova1 Спасибо. Да, верно. Через нотариуса безопаснее. Но оооочень дорого, к сожалению. Тогда как же действовать? Сначала оформить Соглашение об авансе? Но ведь в любом случае придется документы на квартиру показывать))

@skorodumova1

Жыл бұрын

​@@katebssn8028 по любому нужно брать профильного юриста, чтобы он составил или проверил договор, договор, который вам предоставит покупатель со своим риэлтором будет отвечать только их интересам, но не вашим, они уже вам предложили преддоговор без аванса-денег и в плане покупки мутно все, как я поняла без обязательств каких-либо с их стороны, это им выгодно, но не вам, а вы, если подпишите этот договор будете уже у них на крючке со своей квартирой и не сможете сделать шаг влево или вправо, они же ничем не рискуют, риэлтор составит договор, который будет в интересах своего клиента-покупателя, но не в ваших. Поэтому по любому вам нужен будет свой юрист, самое лучшее это нотариус, они несут ответственность за свою работу, да это стоит денег, но в таких вопросах нельзя экономить, цена риска все потерять(квартиру) не сопоставима с суммой , которую просит нотариус за свою услугу, лучше перебдеть тем более в такое время не понятное.

@katebssn8028

Жыл бұрын

@@skorodumova1 Огромное спасибо за ваше участие и советы!! 🌟💗

@user-bn7fd4xc3i

Жыл бұрын

в сад - копии есть - работайте с ними, для болтовни и так пойдёт...риэлтор покупать у вас ничего нем собирается, время тянет и больше ничего, а для этого и копии хороши! придут с покупателем на предварительный договор - вот тут оригиналы и появляются, раньше никак!

Здоровья Лариса Вам, спасибо большое за информацию с которой с нами делитесь. Мне остался участок в наследство и боюсь его продавать из-за обмана и не эрудированности а тут в Сочи боюсь доверять риэлторам.

Скажите,Лариса,можно продать квартиру без риелтора,а потом нанять юриста для оформления документов и договоров.Спасибо

@LarisaMatveenko

Жыл бұрын

Здравствуйте, конечно, как вам удобно

@user-ri7gl9dr8k

Жыл бұрын

@@LarisaMatveenko спасибо большое

А вот такой момент .. Разумеется, хочется ознакомиться со всеми документами ДО сделки. Так и должно быть. А как иначе? А вот вопрос. Почему при электронной сделке не дают ознакомится с Договором СБР?? Ведь именно там условия по ПЕРЕЧИСЛЕНИЮ ДЕНЕГ ПРОДАВЦУ !!!! Ипотечная часть - львиная доля от цены квартиры... Это немаловажно также. А банк утверждает, что этот документ вы увидите только на сделке... Как такое возможно? 🙄🙄😑

@LarisaMatveenko

3 ай бұрын

Это договор банка, обратитесь к банку, который предоставляет этот договор. Обычно они предоставляют по просьбе

Спасибо большое!! Пожалуйста, скажите свое мнение или может быть у вас есть видео по такой ситуации? Пришел покупатель с наличными. Сумма покрывает 100% цену квартиры!! Никаких ипотек. Казалось бы радоваться. Но, вопрос!! А какой способ самый безопасный для передачи/получения суммы наличных ДЛЯ ПРОДАВЦА? Не быстрый, а именно безопасный? Важна именно гарантия и безопасность. Наличные конечно в руки мы(продавец) брать не хотим (пересчет и проверка подлинности). Это как вариант, чтобы покупатель эту сумму сам положил на счёт продавца? Или аккредитив? Или что?? 🤔 Ведь сейчас практикуется сначала переход права, а потом отдавать деньги!! Плюс надо помнить, что егрн теперь не получить, чтобы сумму получить с аккредитива. Заранее спасибо.

@ZhannaSam

Жыл бұрын

Сбербанк предоставляет такую услугу: СБР (счёт безопасных расчетов). Стоит около 3-х тысяч. 100% гарантия сохранности и контроля. Есть во многих отделениях СБ.

@katebssn8028

Жыл бұрын

@@ZhannaSam Наверное "система", а не "счёт"? Интересно, а какие условия получения средств с этого "счета"? Что-то надо предоставить также наверное 🤔

@ZhannaSam

Жыл бұрын

@@katebssn8028 весь пакет документов. Они сами ДКП готовят.

@katebssn8028

Жыл бұрын

@@ZhannaSam Банк готовит Договор купли-продажи??😳😳 А в дкп от банка возможно вносит изменения? Я слышала что это нереально!!! Тогда сами понимаете - какие это имеет последствия для сторон сделки!

@ZhannaSam

Жыл бұрын

@@katebssn8028 все договоры до подписания корректируются, кто бы их не составлял.

Почему Вас заблокировали в квартире?

Я покупала комнату, сделка нотариальная, у агентства спрашивала точную сумму для уплаты сделки, в итоге оказалось , что нужна справка, о там, что я не замужем, нужно 1500 доплатить, спрашиваю у юриста агенства, почему до сделки не сказали, а вдруг у меня бы не было 1500, мне ответили, вот у нотариуса и спросите, спрашиваю, а в ЗАГСе нельзя было эту справку взять, ответили мне тоже самое, у нотариуса спросите, спросила у нотариуса, та что то пролепетала, что я и ничего не разобрала. Скажите, можно было эту справку заранее сделать в ЗАГСе и во сколько бы она обошлась.и почему юрист агенства заранее её у меня не запросила, она не для всех сделок нужна?Юрист разве не знала?

@user-bn7fd4xc3i

Жыл бұрын

в загсе 450 рэ, за неделю сделают по заявлению вашему...справка действительна 10 дней.

@LarisaMatveenko

Жыл бұрын

В случае, когда сделку ведёт нотариус, только справка из ЗАГСа не подойдёт. Нотариус скажет, что нужно личное заверение. Справка из ЗАГСа в этом случае, чаще всего будет просто дополнением.

@ZhannaSam

Жыл бұрын

ЗАГС выдает справку за деньги. И это будет примерно столько же, но ещё и поехать туда нужно и пару дней подождать...

Что Вы скажите, если покупатель передаёт деньги по рассписке,( как первоначальный взнос),и убеждает продавца вернуть ему эту сумму, утверждая, что продавец не будет в договоре прописывать эту сумму, поэтому покупатель не рискует, и банк ему переведёт всю сумму по стоимости квартиры, после перехода права собственности. Если покупатель не хочет по такой схеме,значит покупатель будет оплачивать с продавцом ячейку в банке, куда покупатель положит условные 400 тыс.- сумму о которой идёт пояснения.

@LarisaMatveenko

Жыл бұрын

Без досконального изучения ситуации ничего не могу Вам сказать

Здравствуйте Лариса. Мне бы хотелось обменять свою 2х комнатную квартиру на 1 комнатную с доплатой. Боюсь обмана,если бы вы помогли я вам готов заплатить сколько там положено.

@LarisaMatveenko

Жыл бұрын

Здравствуйте, напишите мне в WhatsApp/Viber/телеграмм 8 913 245 51 74.

Ну не могут люди не тупить) свои мозги не вложишь

Лариса, разрешите с Вами не согласиться. Почему на звонок потенциального покупателя я должна рассказывать об обременениях объекта? Может ему квартира не понравится?

@user-tt1yf5iw7z

Жыл бұрын

А почему покупатель должен тратить свое время на просмотр объекта который в обременении,по телефону решается вопрос о просмотре,и я не поехала бы смотреть даже узнав о обременении

@ZhannaSam

Жыл бұрын

@@user-tt1yf5iw7z Ваше право, но... Вы не все секреты знаете:) я бы поехала и выиграла на этом не мало:)

не поняла а че говорить и писать в договоре купли продажи честно скажите лариса да к вам невозможно обратится вы далеко я дома слушаю звонить вы не берете вам во как быть деньги давать все платное я продавец честный человек непоняо чем говорить о чем говорить опыта нет у вас сто лет опыта а я 1 класссс непонятно лариса мне непонятно онлайн тем болеее дебри какие слова первые че говорить вот о чем

@LarisaMatveenko

10 ай бұрын

Вы, для начала, исправьте, пожалуйста, комментарий, чтобы я поняла о чем вы пытаетесь сказать. Про знаки препинания, пожалуйста, тоже не забывайте.

Тех паспорта отменили ,где их получить?

@LarisaMatveenko

Жыл бұрын

Технический паспорт и никто не отменял. Обратитесь в бти

покупатель больше рискует , такова реальность

@ZhannaSam

Жыл бұрын

Всяко бывает:)