▶купить НОВОСТРОЙКУ: clck.ru/3AGjFW ▶купить ВТОРИЧКУ: clck.ru/3AGjHF

@lspzh

2 ай бұрын

а это тоже ваш канал или это какие-то жулики? kzread.info/dash/bejne/l5iXrsWqZqjcg9o.html

Брать ипотеку при таких ценах, считаю равным самоубийству. Чтобы кто ни говорил. Никакой ипотеки. Это невозможно для обычного человека теперь стало.

@Kekonugu

2 ай бұрын

Так будет только хуже. Первоначальный под 70%, ежемесячный также. Вы верите, что для людей стараться будут? Нет, конечно.

Надо отменять все льготные ипотеки. Из за этого люди не могут купить жилье, какое хотят и вынуждены покупать новостройки. Этим и пользуются застройщики, строят лишь бы построить

@Shmulc

2 ай бұрын

Ты такой умный, а что делать тем, кто уже в ипотеке с семьями!? Или тебе плевать, что у них будет неликвидное, дешевое жилье, которое не расширить из-за ипотечного долга?!

@AlPachinoN1

2 ай бұрын

​@@Shmulcэто будут уже их проблемы, если человек готов покупать за оверпрайс, никто не заставляет брать жилье по таким ценам

@user-jw9yj2vp1m

2 ай бұрын

@@Shmulc если вы уже в ипотеке, то на вас это уже никак не повлияет. И надо сделать одинаковые ставки на все жилье как было раньше. И у людей появится выбор жилья, а не покупать от безысходности то, что тебе подсовывают.

@AlPachinoN1

2 ай бұрын

@@Shmulc более того скажу, если бы такие семьи не покупали, то и цен таких бы не было

@Shmulc

2 ай бұрын

@@AlPachinoN1 я покупал в ипотеку квартиру в 2020ом году на 15 лет, и цена выросла, считаю это твоя проблема что ты вспышку пропустил. А не то, что я тебя опередил.😂🤣

Цены уже давно неоправданно завышены. Какова себестоимость всех этих квартир? Сколько стоят железобетонные стены, потолки и полы в многоквартирном доме?

@ruszdraste9687

2 ай бұрын

смотря какие откаты, аппетиты растут

@SonOfYakuzzza

2 ай бұрын

возьми бесплатно участок от государства и построй сам что хочешь, в чем проблема? 😂

@valenasnowy778

2 ай бұрын

Попробуй расчитать стоимость частного дома. Земля,работы, материалы, подвод коммуникаций и разрешения,дороги к дому стоят очень дорого. Намного дешевле купить квартиру.

@FROSTA1R

2 ай бұрын

Х4 В москве от себестоимости. На дом рф указана себестоимость строительства по регионам

@alexdiver9809

2 ай бұрын

@@valenasnowy778 Нынче только за подключение стандартных 15 кВт подведенной мощности одних поборов за разрешения надо под 100 тыр заплатить. Еще и все материалы купить придется, а они тоже не дешевы. Про газ вообще молчу, не смотря на все программы "бесплатной" газификации итоговый счет на сотни тыр.

В 2021 году моя студия стоила 5 миллионов, что по курсу было 83 тысячи $. Сейчас она стоит в лучшем случае 6.5, что по курсу 70 тысяч $. В рублях растет, в $ обесценивается и так будет продолжаться хз еще сколько. Проще продать квартиру и купить $ 😅

@MachoCrimea

2 ай бұрын

А где будете хранить доллары?)

@Giorgio-xp8qf

2 ай бұрын

Я бы тоже наличные доллары купил. А их сейчас продают?

@user-rh2bv8zr7l

2 ай бұрын

@@Giorgio-xp8qfскорее нет чем да) но всегда есть варианты

@user-rh2bv8zr7l

2 ай бұрын

@@MachoCrimeaкак вариант, купить usdt и в них хранить, но риски и тут есть

@kuvalda_vagnera

2 ай бұрын

А в чем смысл измерения стоимости квартиры в долларах? Мы же в России живём и рассчитывается рублями.

Это фантастика - в стране кризис,СВО,санкции,производства позакрывались.А раздутые в 2 раза цены на квартиры не снижаются.Страна вся застроена, стоят новостройки безлюдные. Но риэлторы упорно держат цены.Будет обвал цен, вот что будет - и даже после обвала цен, не распрадутся все квартиры. Вывод один - не покупайте квартиры за такие цены.

Юрий, Вы говорите о сохранении денег в недвижимости, но дело в другом - у людей нет денег, которые надо сохранять

@Valentina_Leopoldovna

2 ай бұрын

У многих как были деньги так и есть😉

@user-eh5fz2rl1b

2 ай бұрын

вообще не у многих миллионы дома лежат или у вас комплекс какой-то?@@Valentina_Leopoldovna

@user-gw2xs4zm4r

2 ай бұрын

@@m3dchannel726 тем не менее цены у вас держатся выше воронежских даже после обстрелов

@user-tp6xd1ik5s

2 ай бұрын

​@@Valentina_Leopoldovnaвы о тех многих которые могут купить квартиру только в ипотеку?

@user-sd9ej3lk3t

2 ай бұрын

С чего Вы взяли что у людей нет денег. В моем регионе очень неплохоие зарплаты, работают в основном приезжие. Сейчас появилась ещё одна категория - участники СВО и их семьи.

Аааа! Покупайте сейчас, заплатите мне комиссию, а то мне мою ипотеку заплатить нечем!!!!!!!!!

Огромное число людей после отмены льготной ипотеки будет отодвинуто за скобки (мск и спб после понижения до 6 млн и так за бортом). Я об этих не укладывающихся в госполитику: бездетных в браке, одиноких или семейных, но родивших детей не в нужном количестве или не в требуемый период. Государство открыто намекает: свои жилищные проблемы решайте без субсидий государства. И это переживем, не такое переживали.

@user-ph2kh7yr6y

2 ай бұрын

Ну вообще-то накопить хотя бы 50% от стоимости жилья - это правильно! а то у нас нарожают детей и с голым маткапиталом чешут за ипотекой! и ведь берут квартиры за 10-15 лямов! А потом выплатить не могут! и начинается нытье - вот банки плохие, детей на улицу выгоняют!!!!

@SonOfYakuzzza

2 ай бұрын

почему вы считаете что государство вообще должно вам помогать? откуда у людей такое мышление, кто вам это навязал, почему вы такие не самостоятельные?

@User-tz1cc

2 ай бұрын

@@user-ph2kh7yr6y накопить 50%? Вы серьезно? Люди не получают по 200-300 тыс на домохозяйство, кроме этого, они хотят жить сегодня, а не послезавтра, когда дети вырастут в однушке и уже сами будут думать о том, чтобы откинуться от родителей. То, что банки чудят сейчас с ПВ 50%, объясняет только их желание выполнить нормативы ЦБ, но никак не здравый смысл в контексте «большая сумма - больший заработок».

@user-ph2kh7yr6y

2 ай бұрын

Вообще считаю что все льготы и мат.капиталы или надо давать всем или не давать ни кому! У меня ед. ребенок в 2010 году рожденный - тогда не мат капитал за первого не давали ни под семейную ипотеку мы не подходим! и что получается, что мой ребенок хуже остальных? мой не должен жить в хороших условиях? Или просто я такая умная не стругаю кучу детей (за мат.капиталы), а думаю как и на что я буду своего ребенка содержать? Я осознанно родила только одного, что бы дать сыну по максимум все самой, а не стоять с протянутой рукой и ждать подачки от кого либо!

@Kaelthise

2 ай бұрын

​@@SonOfYakuzzzaа тебе кто навязал что не должно 😂? Государство должно. Мы налоги платим, на войны ходим. Долг такой у мужчин. Государство живет за нас счет мы за их благоустройство. Это не очевидно что ли ? Что с головой? Ау. Государство должно. Точно так же как ты должен налоги платить. Что за высер сейчас был 😂😂😂

Лайк в поддержку канала. Грамотно и по делу.

А первый взнос увеличился - это отлично, чтобы ограничить несознательных граждан от покупки, что не могут просчитать риски и свои силы.

@Kaelthise

2 ай бұрын

Отменять надо выплаты алкашам за 100 детей. А первый взнос чем меньше тем лучше. Как будто есть разница 20% или 30%. Прям 30% заплят и будут более сознательные, ага. Просто дольше копить людям и все! Хню не неси

@Heinz_Kessler

2 ай бұрын

@@Kaelthise хню ты несёшь, судя по всему сам не продавал " таким заёмщикам" , у меня была " покупательница", первый взнос в кредит на мать , остальное в семейную ипотеку, так ещё и попросила обмануть банк , завысив стоимость. Если так рассуждаешь, видать с дивана только о реалиях рынка наблюдаешь , особенно при приобретении в ипотеку.

@Kaelthise

2 ай бұрын

@@Heinz_Kessler то что у тебя был один неудачный опыт не значит что все и везде так. Первый взнос нужен всем людям нормальным и нет. То что его повысили тебя никак не убережет от них что ты сейчас высрало.

@Heinz_Kessler

2 ай бұрын

@@Kaelthise сформулируй последнее предложение , чтобы его можно было прочесть и идентифицировать его глубокий смысл.

@dashkamalashka6743

2 ай бұрын

​@@Kaelthiseя бы сказала - на много дольше копить придётся, и не факт , что угонишься за ценой вечно дорожающей недвижимости.

Хватит уже эти мантры читать про то, что недвижимость рухнет в цене... В 2021г все писали, вот рухнут скоро цены на недвижимость кто не купил в 21г кусали логти в 22, и так в плоть до 24г, пришёл 24 год у застройщиков продано уже 70% жилья которое вводится в эксплуацию в 24 и 25г, остальные 30% они легко за два года продадут без всякого снижения цен...

Спасибо.

тоже не ожидаю обвала. Возможно, к концу года цены еще немного снизятся, но хорошие квартиры по адекватным ценам разбирают быстро, продолжает висеть нелеквид и объекты с заряженными ценниками. Да, в плане дохода на сегодняшний день выгоднее держать рубли на депозитах под 14-16%, но где выше доход, там и риски выше. Наличный доллар, хорошая квартира - на них может и не заработаешь, но и не потеряешь.

@Pro_Piter

2 ай бұрын

Спасибо Вам за развернутый комментарий.

Квартира которая стоила в 2007 200тыс долларов сейчас стоит 110тыс в лучшем случае, но 200тыс долларов стали 300тыс долларов на вкладе в США, или любые еврооблигации газпрома, сбера и т.д., которые свободно продаются в РФ. для тех кто пишет что недвижимость всегда дорожает) Ну в рублях это так, в долгосроке. НО! в экономике РФ 95% цен на товары для населения и бизнеса напрямую зависят от курса валюты) Экспортная выручка и основной торговый баланс всегда считаются в валюте всеми гос. органами. Почему? потому что всё что россияне покупают переводится в рубли только на стадии прилавка. Это вам не японская йена или евро. А в ДЕНЬГАХ а не рублях недвига в РФ подешевела в 3 раза с 1997года. в 2 раза с 2007 Для примера квыартира как раз в Питере - 2007г - 4,6млн - 200тыс долл 2014г - 5.5млн - 80тыс долл 2019 - 5млн - 110тыс долл 2024 - 10млн - 110тыс долл А теперь прикиньте если доллар станет по 200, хотя бы Кстати как раз около 100тыс долл вложенных с 2007 года просто в гособлигации США (инструмент не более сложный и аналогичный вкладу в банк, есть в любом инвестброкере в США), стали 150тыс долларов в 2024. ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИГУ В РФ - это просто глупость, за 27лет упала в 3 раза, за 17 лет в 2 раза, а впереди огромная просадка по молодому населению и уход из жизни огомного поколения пенсионеров., ну и падение экономики РФ невидаными темпами.

@igormorozov6801

2 ай бұрын

Золотой коммент. Самое большое поколение, рожденных 85-90х уже как-то решило свой жилищный вопрос. Дальше будет только демографическая яма по молодым людям. И все это на общем фоне сокращения населения страны (высвобождение вторички). Как стоимость жилья дешевеет в долларах, так и сдача в найм - уже считай благотворительность относительно "рыночной" цены актива.

@user-ct9qs8ib6y

2 ай бұрын

@@igormorozov6801 Согласен, сдача в найм это ещё и огромные риски в нашей стране. Ну тут помогут профи вроде авотра ролика, составят хороший договор и т.д. но всё равно доходность падающего в цене актива вроде квартиры с доходностью 5% максимум? кому это интересно.

@user-hv3dz6ie7w

2 ай бұрын

Я дико извиняюсь, много что за дойч марки сейчас можно приобрести? 🤔

@igormorozov6801

2 ай бұрын

@@user-hv3dz6ie7w тогда вкладывайся в рубли... Ипотечные... И сразу на 30 лет, чтобы детям ещё досталось что закрывать.

@user-ct9qs8ib6y

2 ай бұрын

@@user-hv3dz6ie7w Да, конечно же евро, просто Германия это основная промышлденность европы. и евро обеспечено товарами. А основные валюты это в индексе dxy Евро - 57,6 %; Иена - 13,6 %; Фунт стерлингов - 11,9 %; Канадский доллар - 9,1 %; Шведская крона - 4,2 %; Швейцарский франк - 3,6 %. рубль - просто переводная бумажка внутри страны, всё что можно понимать.

А если аренда сейчас в 4 раза дешевле получается, чем платеж по ипотеке что делать? Все равно влазить на 30 лет с расчетом того что ты всегда будешь молод, и здоров, и при работе? А если не будешь через 5 лет? А у тебя ежемесячный платеж 90 тыс.

Юрий,респект,очень грамотно и по делу 🤝👍

@Pro_Piter

2 ай бұрын

Спасибо огромное. Мне очень приятно.

Что было, что будет, чем сердце успокоится…

Вы классный , все по полочкам четко и быстро разложили. Спасибо ❤

@Pro_Piter

2 ай бұрын

Спасибо огромное. Мне очень приятно.

Тоже считаю, что не будет падения.

В этой жизни ничего не дешевеет в плане денег, кроме, человеческой рабочей силы.

Уехал из СПб в конце 17-го года, перед этим продавал квартиру в районе новостроек около 10 месяцев (то есть не "срочно за бесценок"), продал за 5300. Сейчас такая же в моём и соседних домах стоит от 10-11. Теоретически, потенциал снижения хороший, практически - вряд ли.

@user-gr3uy9xm9w

2 ай бұрын

За этот период почти всё подорожало минимум в 2 раза. От бигмака до автомобиля. Так что проще сказать это деньги обесценились. А не квартиры по завышенным ценам

@Pro_Piter

2 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

Крах? В нашем доме на отшибе двушку 65 метров прошлым летом продали за 8 лямов. Сейчас продают такую же на другом этаже, состояние примерно тоже за 11 лямов... 😱

@vdarus11

2 ай бұрын

Продают и продали - это две большие разницы. У нас тоже вместо 12 теперь 3-х комнатные квартиры поставили по 18 ))) Фантасты.

" если есть квартира и ты за нее расплатился" - вторая часть этой фразы ключевая

Квартиры и вся недвижка станут дороже из за инфляции, никакого падения не будет, что слабо дешевле в России за последние 10 лет ?!?!?!

Нужно считать через доллар. Вот и посмотрим

@igormorozov6801

2 ай бұрын

после 17 марта и до сент24 обязательно посчитаем ;)

@Johansenn

2 ай бұрын

Нахрена нам доллар, уважаемый? В России в рублях получают зарплаты. Что квартира будет стоить 300 тысяч $ и 9 млн руб, что 100 тысяч $ и 9 млн, всёравно её невозможно купить

@andreidanilin3866

2 ай бұрын

@@JohansennЕсли цена доллара растет, выгоднее в нем хранить, нежели в квартирах..

@alexdiver9809

2 ай бұрын

@@Johansenn Не скажи, накопление на квартиру в баксиках сильно помогло купить квартиру в 2015 когда ее цена в мертвых президентах упала в два раза. 😉

@qwerty14774

2 ай бұрын

@@Johansenn Соловьев головного мозга

Юрий, спасибо за информацию.

Несмотря на внутреннее несогласие - автор прав - просто тяжело это всё

9 млн для регионов - не много, посмотрите цены в городе Уфе, к новостройкам не подступиться, цены как и в Петербурге, но зарплаты в разы меньше

@bengbeng76

2 ай бұрын

Щас абсолютно везде так, город Якутск, цены очень космические, при том что город не промышленный, и зарплаты там не очень большие, так же Иркутск, зарплаты просто копейки там, Владивосток, цены практический в два раза подлетели, и продолжают рости, Новосибирск, зарплаты детские, в Питере хотя бы зарплаты адекватные

@mashamasha9604

2 ай бұрын

Что верно то верно

@user-cm6me3pd4e

2 ай бұрын

Посмотрите Краснодар и Краснодарский край... Вот только в крае корупция и отсутствие инфраструктуры

@nat_s7409

2 ай бұрын

Это вы ещё во Владивостоке не знаете стоимость. Там цены всегда были высокие , а сейчас как билет в Космос.

@SonOfYakuzzza

2 ай бұрын

так не покупайте новостройки, вас за ними насильно что-ли тянут? в РФ полно не дорогой, даже бесплатной земли, берите и стройте дом. Только ныть и жаловаться можете 😢

Юрий Здравствуйте, было бы интересно посмотреть, обзоры на комнаты в Петербурге, какие есть нюансы при приобретении, проживании, например тем же студентам? Очень интересные видео у вас получаются, заранее спасибо!

@Pro_Piter

2 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий. Надо подумать.

Спасибо Юрий!

Верные мысли. Абсолютно согласна. На ближайшие несколько лет лучше не будет.

Наши столицы сильно переоценены. Живу в регионе, дочь выпускница школы, знает хорошо два языка, кроме русского. Два-три раза в месяц пишем олимпиады в Москве. Писали в МГУ, сегодня на Остоженке в Московском лингвистическом. Сказала, что не хочет здесь ни учиться, ни жить. А я согласен с ней, не вижу смысла ехать сюда. За что платить четыресто за квадрат. Скоро едем в Питер, может там по другому. Питер люблю, учился там семь лет, но давно.

@mipetersburgo

2 ай бұрын

Интересно, напишите потом

@june_Garik

2 ай бұрын

К сожалению, в Питере ценник тоже переоценен. Впрочем, как и везде.

@user-bk9cc1lv2w

2 ай бұрын

СПБ не далеко от Москвы уходит по ценам.

@alexdiver9809

2 ай бұрын

Незачем ехать в Питер, тут все плохо... и зарплаты в том числе.

@deniskaminsky7456

2 ай бұрын

В питере вообще зарплат нет, смысла ехать из москвы - ноль.

Добрый вечер, у меня вопрос, подозреваю, что Вы знаете ответ. Что это за социальная такая ипотека? Кому ее дают?🤔

Мы очень, очень хотим чтобы квартиры резко подешевели 😅

Как показала практика Белгородской области не всегда квартира является хорошим вложением. Цены упадут, а кто не верит ответьте мне на этот комментарий через год.

@dd8206

2 ай бұрын

В Белгороде цены на квартиры вовсе не падали. Они даже на месте не стояли. Там небольшой постоянный рост

@user-tx6uk8sk2g

2 ай бұрын

@@dd8206 Ну ну. А то я год 2 квартиры продать не мог, москвичи выкупили вполовину дешевле. Просить можно сколько угодно, а по факту продают по ценам 2017-18 годов. И я уже не говорю про частный сектор там всё ещё печальней особенно в Шебекино. Есть пример когда в 2021 году за шикарный дом давали 35 млн а в 2024 больше 10 никто не даёт.

@european2336

2 ай бұрын

​@@user-tx6uk8sk2gтак у вас там на границе происходит сами знаете что, понятное дело... Питер-то от так называемого СВО далеко.

Потому и вырос первый взнос, чтобы не было возможности покупать неплатежеспособным гражданам

@user-su2xs3dt3k

2 ай бұрын

да четно говоря все не могли купить

Адекватный обзор. Один из немногих. А можете делать обзоры такого формата: обзор за прошедший период с начала года, и уже потом прогноз на месяц вперед.?

@Pro_Piter

2 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий. Надо подумать.

А, возможно, люди, наконец-то, поймут, что, можно просто поменять своё жильё с доплатой, так, как было в СССР

в Питере только дорожает. Люди переезжают, 250к человек в год - застройщики столько не строят. Город за 5лет с 5млн до 6млн вырос (прописки)

@bengbeng76

2 ай бұрын

С регионов едут, такие же как и я например, я так и мыслю, свалить с своего мухосранска по русский говоря, потому что по сути зп нету, перспектив нету, ребенку не какого хорошего развития, медицины и всего прочего, а в Питере и зарплаты хорошие, и все как бы есть, и самое что интересное, приезжие скорее всего и в работе будут перспективнее, так как мотивация есть, я конечно подумываю в Питер, у меня и друзей много там, и одноклассники тоже по переезжали, но цены конечно дают о себе знать на квартиры

@user-bk9cc1lv2w

2 ай бұрын

@@bengbeng76 я из СПб переехал на юг, по деньгам выходит выгоднее чем жить в мегаполисе на окраине города и 10 лет копить на 1к квартиру.

@alexdiver9809

2 ай бұрын

@@bengbeng76 🤣 Приезжай, хлебни говна полной ложкой... Будешь жить в каком-нить Кудрово или Мурино, по 2-3 часа добираться на работу, с работы. Дите будет сидеть дома с планшетом или компьютером...

@user-cr3xs6fm2m

2 ай бұрын

​@@user-bk9cc1lv2w15-20 лет, если с нуля

Можно еще покупать крипту, например молодые хайповые продукты (арбитрум, ...). Но это высокий риск (до 2-5 процентов от портфеля).

Юрий, что вы думаете про ИЖС и вложения денег в землю?

@user-bk9cc1lv2w

2 ай бұрын

Посчитайте цену строительства (от 10 млн), цену земли возле крупного города (от 2 млн за 5 соток), цену содежрания (ремонт, участок, обслуживание всех канализаций, счетчиков, труб, газового оборудования и редуктора, вентиляций и прочего раз в год), накиньте, покупку кучу обородования (лопаты, косилки, сеялки, шланги садовые, пылесосы садовые и прочее) и автомобиля. Да, от автомобиля вы будите зависимы на 1005000%, доставка, логистика будет 10-30% дороже. Если есть деньги и купите не каркасник, а хороший дом- отлично, но это обслуживать и поддерживать рутина, ежедневная. Получается квартира дешевле.

Юра расскажи про серии домов 1-528-82

И помните, ни одно агентство, ни один агент, вам не может ничего гарантировать! Покупка недвижимости - это всегда риск! А ипотека - это кредитное плечо и маржинальная позиция, которая может уничтожить ваш депозит полностью!

@user-bk9cc1lv2w

2 ай бұрын

Они не понимают, им сказали: "надо брать, потом дороже будет" и маленькие овечки пошли на убой брать кредиты, которые не могут обслуживать.

@alexdiver9809

2 ай бұрын

Причем покупка квартиры в ипотеку и проверка ее банком и страховой ничего на деле не гарантируют. Знаю случай, купили квартиру в ипотеку, а потом бы суд... покупатель его проиграл.

@dd8206

2 ай бұрын

Покупка недвижимости - это всегда минимальный из возможного риск. То есть сложно себе представить куда ещё можно деть деньги с риском меньше, чем в недвижимость. Даже просто на вклад в банке класть значительно рискованней

@user-bk9cc1lv2w

2 ай бұрын

@@dd8206 Положить на вклад это очень мало рисков, банк может закрыться, а тебе точно вернут 1,5 млн хотя бы страховкой, а если дом подорвут, затопят или, что вероятнее, придет "мальчик коля" или "мальчик вася", который опратестует через суд покупку, или застройщик разориться, то остаешься без денежек. Эскриоу не поможет, если дом уже приняли на баланс, но ключи не передали, или построили не то, что было в договоре - через суд долго судишься.

как человек который только что подавал на ипотеку, большие суммы банк в ипотеку не выдает. Даже если есть миллион на первоначальный взнос одобрят миллиона 3. Везде закручивают гайки

@Pro_Piter

2 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

❤

❤❤❤

Понравмлвсь фраза - "квартира от метро не отползет" Увы, но еще как может отползти, КРТ висит над собственниками как. дамоклов меч. Сегодня покушаются на хрущевки, завтра изобретут чтото новенькое😡

@alexdiver9809

2 ай бұрын

Все эти программы по сносу хрущей появились почти 20 лет назад, за это время снесли всего пару домов, потом все встало. Пару лет назад опять подняли эту тему и опять она встала потому что полей вокруг Питера еще много, а для богатеньких промзоны застраивают жильем.

@user-wn9th6dy9o

2 ай бұрын

А я вот о чем подумала. Хрущевки ладно, а я живу в прекрасном доме и квартире на суворовском проспекте. Вдруг он кому то приглянется и его объявят аварийным и всех на Парнас! Такое случилось у моей знакомой на конной. Типа покосился, всех расселяем, спасаем. Понятно, что кв приватизирована и кадастровая стоимость есть, но захотят домик оттяпать рядом с ратушей. Это новый бизнес центр. Он рядом. Вот чего я боюсь!

Первый взнос увеличили на размер разницы между реальной стоимостью квартиры на рынке и ее стоимостью в сделке с застройщиком) Чтобы если что то пошло не так, ее было легко продать )

@Pro_Piter

2 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

Как пожить в будущей квартире и интерьере до начала ремонта и покупки.

Количество неплательщиков по кредитам в России превысило 21,1 млн человек по итогам января-сентября 2023 года, что на 22% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общая сумма задолженности за отчетный период достигла 2,9 трлн руб. Это официальные данные. К сожалению данных отдельно по ипотеке нет, но думаю прилично. Цены неизбежно пойдут вниз, да не так быстро и не 2 раза, но процентов на 30 опустятся. А значит есть резон не торопиться и подкопить на первоначалку, тем паче деньги будут работать на депозите под 12-16%.

@ramilgaryaev3909

2 ай бұрын

По ипотеке неплательщиков немного, как и говорит автор канала, но статистика которую вы привели и количество нераспроданного жилья у застройщика говорит о том что для повышения стоимости нет условий.

@Pro_Piter

2 ай бұрын

Спасибо Вам за развернутый комментарий.

@dd8206

2 ай бұрын

Это на 90% кредитки и мфо. Ипотек там практически нет

@dimgubiv3361

2 ай бұрын

@@dd8206 нет, пишут, что порядка половины от этого, это как раз просрочки по ипотечным платежам. Если еще учесть, сколько фактически исполнительных производств по долгам, то картина не радует.

@user-dr6cx3fu5l

2 ай бұрын

Просрочки по ипотечным платежам менее 0,6%

Про сертолово нет ссылки

❤❤❤❤❤❤❤❤❤

Юрий, класс🎉 здорово, быстро, четко и кому то в пользу😊

@Pro_Piter

2 ай бұрын

Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.

Почему вы вариант паденияне рассматриваете? С 2015 года цены падали 30 месяцев подряд, на Дом.клик собственники вторички практически все уже цену снизили.

@vvedensky

2 ай бұрын

Растут в цене не только квартиры, а все. Может поэтому.

@Anna_Slishanova

2 ай бұрын

@arbuzov_net от того что цены на все растут, покупательская способность больше не становится, к сожалению

Вы говорите ,что боитесь обесценивания рубля и вкладываетесь в недвижимость ,а не боитесь ,если рубль просядет ,то застройщики могут и не достроить или достроить с сущ изм проекта в худ сторону?

Нестабильной ситуации в стране? А что случилось? Что-то произошло?

@alexnic2572

2 ай бұрын

Всё в порядке,не обращайте внимания

@Black7un

2 ай бұрын

Да байдон в штаны насрал

@tram-pam-pam6185

2 ай бұрын

@@m3dchannel726 Украины, но временно оккупирован Россией

@igormorozov6801

2 ай бұрын

@@m3dchannel726 Наш )

@user-tp6xd1ik5s

2 ай бұрын

​​​@@alexnic2572конечно в порядке, доллар по 100 и инфляция бешеная. Огурцы скоро будут стоить дороже мяса. Выражение - куриная икра появилось в свете цен на яйца... А так-то да, все в порядке. У вас.

В региоге ДВ г. Благовещенск нормальную квартиру можно купить от 8 и в гору 2-3 ком. Так что для it 9млн норм

После событий 2014 года в 15 и 16 годах недвижимость хорошо так дешевела в виду отсутствия этой шняги под названием льготная ипотека!

@alexdiver9809

2 ай бұрын

Да, сам покупал в 2015-м.

@user-wn9th6dy9o

2 ай бұрын

Купила 2014 год конец. Хорошую однушку. В 2018 продала несильно, но подороже. Практически не росли цены, да. В 2018 вложилась в ЖК облака на лесной. Хорошую двушку за 6400. На котловане. Ждала два года, без ипотеки . И дом и ка хорошие. Стоит сейчас 15 млн. Девушки вообще очень ценятся, их мало. Паркинг купила за 900 тр, тоже подорожал. Всем довольна. Про нынешние цены , для меня не доступно. Хорошо, что и не надо. Кто купил в 2028,19 молодцы. Мой вывод.

@user-wn9th6dy9o

2 ай бұрын

Ошиблась не девушки, а двушки. Хотя девушек мало, но ценятся ли они?

Не рухнут цены уже только из-за известных нам этихсамых событий. Пока контингент из нищеты здесь и теперь зарабатывает огромные деньги, цены будут только расти. Не буду размусоливать тут причинно следственные связи, кто понимает, тот понимает.

резкого понижения не будет не верю в это.

Они не дешевеют но тем кому срочно надо продать придётся сильно сбрасывать

@petryellow

2 ай бұрын

И это и есть реальная цена рынка

29 февраля продлили гос поддержку до 2030г. 2024-2026 уменьшение предложений, ввода в эксплуатацию. Если гос поддержку продлили и ожидается дефицит объектов по вводу в эксплуатацию, следовательно рост цен. Ипотека будет на уровне 2023г, может даже выше. Больше ипотек для ИЖС. Самолёт купил свой банк, что то планируют, думаю выкатят свои кредиты или рассрочки. Ждуны пусть дальше ждут пока недвижка растет😊

@Pro_Piter

2 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@alexdiver9809

2 ай бұрын

Вы видели постройки от Самолет? Единственное их достоинство стены и перекрытия прямые. А вот все остальное ужасно и отвратительно. Особенно меня впечатлил совмещенный санузел в двушке. Причем он маленький под ту же стиралку там нет места.

@SonOfYakuzzza

2 ай бұрын

@@alexdiver9809 ну так покупайте квартиру у другого застройщика, в проекте в бизнес класса. Вас кто-то заставляет покупать у самолёта?

Можно порассуждать- а вот ДО того как на карте объектов суммы 2,5 стали изменяться и в считанные дни\месяц сформировались в 3,9 и 4,5 (можно было иногда просто в прямом эфире наблюдать эти щелк щелк цифр) - кто-то звонил в колокола и кричал - "зааавтра, завтра, через месяц точно цены кааак выскочат и будет все в 2 раза дороже, прямо вот на носу это событие"? Мне не встречалось. Так, чтобы прогнозы кричали, что еще месяц, и цены сначала на 30%, а потом и просто в 2 раза изменятся вверх даже на самое безнадежное жилье. Ну, не было ж такого. Как-то неожиданно для всех это выскочило. Внезапно. Нет?

как говорил Владимир Жириновский в России квартиру либо можно получить от государства либо на нее наворовать

@petryellow

2 ай бұрын

Звиздеж популистский. Пол Ленинграда жило в коммуналках

Квартиры покупают 78процентов кому деньги нужно сохранить,а для проживания ,как не могли так и не могут купить люди кому они необходимы

Семейку продли же до30г

Квартиры подешевеют, не резко но подешевеют. Спроса нет. Посмотрите по обьявлениям, квартиры стоят месяцами. Новые обьявления добавляются, а старые не уходят. Предложений намного больше обычного, покупателей почти нет. Звонков нет, даже по квартирам, которые выставлены по цене, ниже средней. Такая ситуация не может бесконечно продолжаться.

@Pro_Piter

2 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@alexdiver9809

2 ай бұрын

В куче объяв тупо неадекватная цена. Мои соседи давно, несколько лет, продают свою однуху и по тем ценам что они хотят ее никогда не купят... Сейчас она всплыла в аренде но и там цена далека от адекватной.

@mamasikspb

2 ай бұрын

Квартиры очень хорошо продаются и данные по сделкам есть в доступе. Нормальные ликвидные объекты уходят за пару дней. То, что месяцами стоит на Циане, это хотелки продавцов, то есть это те цены, за которые квартиры НЕ продаются.

@petryellow

2 ай бұрын

​@@alexdiver9809я смотрю цены на хруши, они снижаются, особенно в области рядом с городом - бери не хочу. Квартир полно менее 4млн.

Недвижимость может резко дорожать,а дешеветь нет?

Паникёры ,😂 сейчас банки привлекают средства граждан с помощью депозитов, внешние рынки для займов закрыты, банки свой денежный лимит кредитования исчерпали, печатать нельзя повлечёт инфляцию, поэтому идёт сбор денежной массы у населения , скоро кредитная ипотечная история закрутится как обычно, так что кто снижает цены на продаваемое жильё панические идиоты😂

Стройматериалы должны подешеветь, тогда и стройка подешевеет. От чего может цемент подешеветь? Запуск новых заводов на территории РФ и использование местных составляющих. Никакого импорта!

@Pro_Piter

2 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

7:42 БПЛА не влетит и т. д. ... Всё стабильно

Юра,обожаю ваш канал и подачу материала! Подписана с самых истоков. Отличный рост! Желаю дальнейшего успеха.🎉🎉🎉

@Pro_Piter

2 ай бұрын

Спасибо огромное. Мне очень приятно)

сегодня прическа у вас пожар 🔥

Знаю точно подорожает или нет. К 2030 году Путин анонсировал повышение МРОТ к 30 тысячам и говорил про капитализацию фондового рынка в два раза. МРОТ повышают на инфляцию. В среднем на 10% в год. Если обвал рубля будет, то быстрее. Резюме. В долларах не вырастит. А в рублях как минимум не упадет, но скорее ещё вырастет.

@Pro_Piter

2 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@petryellow

2 ай бұрын

Расскажи богу о планах, чтобы его рассмешить

Сколько раз можно сделать рефинансирования

@alina2865

2 ай бұрын

Раз в полгода

Живу в Ростовской области ЗП от 30до 50тыс.Квартиры стоят просто космос.Люди не в состоянии обслуживать собственные потребности,у каждого второго если не первого долговая нагрузка,жизнь подорожала на 40%.Скоро машина и жилье будет элементом роскоши.Сейчас тоталное обнещание населения,инфляция.Время на самом деле не очень хорошее.

@Pro_Piter

2 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@user-wi3rm8vo1k

2 ай бұрын

Прям пессимист

А если есть деньги на руках, смысл сейчас брать увартиру, можно вклад/ офз/доллары закупить и через год будет +20℅а бетону не с чего расти сейчас. Так что думайте головой, считайте.

@user-lv2ml2ky8w

2 ай бұрын

Так-то оно так.... Но есть риск того что государство простит все твои сбережения как в 91ом году

@user-lb5tu9zy6b

2 ай бұрын

А продавцы вторички знают, что денежки у покупателей на депозитах до июля. А в августе будет отложенный спрос, и вторички вырастут в цене. И росту цен на вторичку повлияет снижение ставки ЦБ осенью 24-го года и удешевление ипотеки.

Какой сценарий 2008 США, нам до их уровня финансовых институтов не то что до Луны, как до соседней галактики

Добрый день, подскажите в сертоло жк вереннорд , что скажтте о нем , Как кот кстати? Шерсть отрасла?

Льготная ипотека продлена , спешить некуда.

Юрий подскажите а ваша фирма комнатами не занимается, покупка-продажа?

@Pro_Piter

2 ай бұрын

Да, занимается. Пишите, обсудим 89650449464 мой номер, можно в вацап.

Не могу понять ,как из за слабеющего рубля квартиры начнут дешеветь?Они наоборот по логике должны дорожать ,инфляция же!?

@alexdiver9809

2 ай бұрын

Платежеспособный спрос упал. Ставки по обычной ипотеке от 16%... большинству просто не по карману.

@user-ic1yr2dr5n

2 ай бұрын

​@@alexdiver9809,Все правильно. Хотя будут комментарии,что брать будут по любым ценам ,куда денутся,и тд и тп....

@user-gr3uy9xm9w

2 ай бұрын

​@@user-ic1yr2dr5nконечно будут. В текущих условиях реальные доходы снижаются скажем у 80% населения, но у 20% они растут, так как во многих секторах открылись возможности (стимулирование айти, уход конкурентов во многих бизнесах, импортозамещение) и этих 20% хватит (даже 5% хватит), чтобы покрыть предложение новостроек в МСК и СПБ. Со всей страны люди с накоплениями едут в эти города

вторичка будет снижаться...медленно, но все же

@HUGZY1337

2 ай бұрын

все уже давно снижается, если в баксах считать, а в рублях так все дорожает, но точнее это рубль падает

@MachoCrimea

2 ай бұрын

@@HUGZY1337 , у вас зарплата в баксах?)

@antonamigov2687

2 ай бұрын

​@@MachoCrimeaа кто мешает отложенные деньги менять на баксы, если в них все дешевеет..

@HUGZY1337

2 ай бұрын

@@MachoCrimea увы, нет, а что?

@Pro_Piter

2 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

Уфа это вообще не пойми что, по ценам намного лучше другие города. Вся Уфа превращается в Мурино или Кудрово, причём местность гористая. В ближайшие лет 15 Уфа не то пальто.

@Pro_Piter

2 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

Про другие варианты не скажу, не знаю. Но, студии дешевеют. Аренда выросла.

@user-cm6me3pd4e

2 ай бұрын

Ну так студии это вообще не жильё...

@petryellow

2 ай бұрын

Аренда студий в муринске от 15тр в широком ассортименте.

@user-so9ex7pb5y

2 ай бұрын

@@petryellow в каком муринске?

@petryellow

2 ай бұрын

@@user-so9ex7pb5y город Мурино

@european2336

2 ай бұрын

Особенно те, которые являются бывшими комнатами 😂

Юрий, я так и не услышал почему недвижимость будет стагнировать? Вы не задумывались, почему сетевые магазины типа Пятёрочке и магнита, регулярно делают хорошие скидки на свои товары? Бизнесу всегда важно продать! Как и вам кстати! И на счёт недвижимость всегда дорожает на уровень инфляции, 2014 по 2018 общей прирост инфляции составил +42%! А что было с недвижимостью?

@SonOfYakuzzza

2 ай бұрын

вторичка будет стагнировать пока высокая ставка, новостройки растут на субсидиях

@user-ng2sh2pt1o

2 ай бұрын

@@SonOfYakuzzza вы хотите сказать, что рынок который вырос на дешёвых кредитах будет в стагнировать на высоких ставках? И что значит новостройки будут расти на субсидии? Пик цен марта 2022 мы так ещё и не превысили!

@petryellow

2 ай бұрын

​@@SonOfYakuzzzaнавес оазницы цен между новостройками и вторичкой уже достигает 40% - это угрожает обесцениванию залогов, несостоятельности заемщиков создает риски банкам и это в масштабах страны. 2008 год может показаться кашлем . С этим навесом будут бороться. Значит, даже льготная ипотека будет сокращаться

Ни кто ипотеку не отменит. Как же откажутся банкиры от того что приносит огрОмные деньжИщи.Да, взять ипотечный займ в банках будет сложнее, но возможность все равно будет, даже в том случае если правительство решит национализировать всю банковскую систему( что вряд ли когда случится).

@Pro_Piter

2 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

Да, обвала не будет, но ты снимаешь видео как купить квартиру за 300т.р. Видать с деньгами в людей все хорошо🤣

Рост в рублях возможен при значимой девальвации рубля к доллару. Падение возможно при еще большем погружение европейской части РФ в войну. Пусть каждый оценивает вероятность этих рисков самостоятельно. Меня больше низкая цена аренды в спб расстраивает, самая низкая цена из мегаполисов Европы, даже если брать города типа Бухареста, Софии или Тбилиси - даже там дороже, при этом цены на недвигу сопоставимы или даже ниже. 300-400 евро, получаемые со сдачи в аренду неплохой квартиры в спб, в развитой стране хватает только на оплату ЖКХ , может сотка остается как раз на телефон. интернет и страховку за авто 😂 и перспектив что цена аренды будет расти не вижу, разве что в рублях (но см. пункт первый). Все это вносит еще один поинт, что сейчас далеко не лучшее время покупать невиж в Питере, имхо

@Giorgio-xp8qf

2 ай бұрын

А куда бабки девать? Всё в баксы? А если их потом не обменять в РФ будет и не вывезти? И баксы под процент не положишь...

@OlegNV

2 ай бұрын

@@Giorgio-xp8qf так вывозите сейчас и вкладывайте в другие экономики, во многих странах Европы цены чуть просели на ту же недвигу, из-за высоких ставок, а во втором полугодие ЕЦБ ставки начнет снижать скорее всего. Не можете в Европу - везите в ЛА или еще куда. А если серьезно, я не знаю. Если напишу, что думаю о всей ситуации, то многих обижу и вызову холивар в комментах, а то и вовсе уголовное дело заимею. Не разговор для воскресного утра

@user-uy9fw2ir8m

2 ай бұрын

Низкая цена аренды? Вы серьезно? Сейчас за студию в Мурино в 23 квадрата ценник аренды может до 28 тысяч доходить, где еще до метро на транспорте ехать 10-15 мин, а по вечерам, чтобы от метро доехать очередь отстоять на транспорт. Это при том, что в Спб на самом-то деле зарплаты не очень-то разнятся с регионом. В итоге половину зп отдаешь за аренду квартиры в спальнике

@Giorgio-xp8qf

2 ай бұрын

@@user-uy9fw2ir8m это какая-то навороченная студия или хозяин жадный. За 20т.р. вполне можно снять однушку 30кв.м. с бабушкиным ремонтом в тихом районе

@OlegNV

2 ай бұрын

@@user-uy9fw2ir8m конечно низкая. Одна из самых низких ставок в процентах от стоимости жилья в Европе. Судите сами, стоимость жилья в спб с 2020 подорожала раза в 2, если не больше, а аренда процентов на 15-20 от силы. Понятно дело, что люди живут плохо, но с точки зрения инвестиций аренда в спб дешевая. Посмотрите цены на аренду в соотношение к стоимости в похожих городах с похожей экономикой в восточной Европе, например, в Варшаве или Праге. Там процент аренды от стоимости значительно выше чем в спб

Да продлили уже до 30 года семейную ипотеку

@Pro_Piter

2 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

Продлили семейную ипотеку до 30г

Цена не может расти в долларах, кроме того, цена в долларах вернется к уровню 2020 года. Так что покупая доллар сегодня вместо недвижимости, вы хеджируете риски и увеличиваете вероятность покупки жилья в будущем. Вы как будто покупаете квадратные метры по цене 2020 года, ведь доллар пока дешевый.

@Pro_Piter

2 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@user-vg9ck6zg3r

2 ай бұрын

А что скажете про Юань? Нал $ в таких количествах держать можно только дома. Из банка не выдадут.. а курсом и комиссиями при выдаче в рублях могут убить идею. Юань пока "дружественная" и по депозитам дают 4% годовых

@alexdiver9809

2 ай бұрын

Дешевый он был по 55 ры, вот тогда надо было брать.

Они если подешевеют, то не существенно

@Pro_Piter

2 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

шел 3052 год, люди всё продолжали "рухать" недвижимость, хотя жили уже в переносных ракушках

Мне кажется что население закредитованно . поэтому ЦБ предпринимает такие меры . вообщем лучше жить по средствам и не лезть в кредитное рабство . есть еще один способ быть с недвижимостью . это построить себе дом . сроки реализации такие же как и лезть в кануру в человейнике. Строить можно поэтапно ( фундамент , стены , кровля , отделка ) да т квадратура за эти 9 - 10 миллионов гораздо больше

@mamasikspb

2 ай бұрын

Совсем нет, дом вообще ни разу не выход. Вот допустим я одинокая женщина 45 лет, в наличии дети (дочери), что я с этим домом делать буду? Я понятия не имею, как за ним ухаживать, содержать в порядке все инженерные коммуникации, я в этом просто ничего не понимаю. Так что квартира в городе самый приемлемый для меня вариант, тут всё просто и понятно.

@premium-estates2024

2 ай бұрын

@@mamasikspb все индивидуально . я писал о том , что квадратура больше за эти деньги . срок постройки строительства такой же как и квартиры

@Pro_Piter

2 ай бұрын

Спасибо Вам за комментарий.

@user-gr3uy9xm9w

2 ай бұрын

Для мужчины на удаленке без семьи и детей возможно. А так в черте города, с городской пропиской, где в пешей доступности хотя бы школа (курортный район например) только нормальный участок будет стоить 20-30 млн. Адекватный каменный маленький домик на 100 метров ещё 15 млн. Ну и следить за ним нужен бюджет.

@premium-estates2024

2 ай бұрын

@@user-gr3uy9xm9w безусловно есть дорогие районы . я лишь призываю думать и жить по средствам . есть конечно дома и по 100 млн. Вот недавно смотрел проект в петергофских дачах. А 100 м2 можно и построить не за 15 🍋 , а к примеру за 7 . и поверьте я знаю о чем говорю

Квартир море, дома пустые стоят. И все строят😂. У всех уже не по одной квартире. Да и народ нищий. У нас в городе цены падают.

БЕРЕГИТЕ НЕРВЫ ЗДОРОВЬЕ !!!!!! ПОМНИТЕ В РАЗВИТЫХ СТРАНАХ ЖИВУТ В АРЕНДЕ !!!!! ДЕНЬГИ ЗЛО !!!!!!! ТЕРПИТЕ !!!! ГЛАВНОЕ ПОДНЯТЬ ДЕТЕЙ НА НОГИ !!! А ГДЕ В СТАРОСТИ ЖИТЬ - ТРЕБУЙТЕ ИПОТЕКУ ДЛЯ ПОЖИЛЫХ !!!!! ЮМОР !!! ШУТКА !!!!!! ❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤

@user-lb5tu9zy6b

2 ай бұрын

В Европе арендуют квартиру у владел ца комплекса, и договор можно составить хоть на 20 лет и жить спокойно. В России можно снять только у собственника квартиры, а завтра он скажет "Продаю квартиру, освободите" И будете Вы бегать, искать другую квартиру.

У нас все считают что квартиры всегда дорожают, и с этим трудно поспорить. Народ покупает бетон, чтобы сохранить свои деньги. Сами стимулируют рост цен, потому что создают ажиотаж. И застройщики, накручивают цены как только видят льготные ипотеки. Нельзя же, чтобы гражданин купил себе квартиру дешевле за счет государственных субсидий - нужно увеличить тело долга.

@Pro_Piter

2 ай бұрын

Спасибо Вам за развернутый комментарий.

старье СССР дешевеет.Новостройки дорожают

@alexdiver9809

2 ай бұрын

Новостройки нынче отвратные, дорожать там нечему. Тонкие стены, вся энергоэффективность держится на утепленном фасаде. Как утеплитель под ним рассыплется от старости так и будет колотун.

@user-lb5tu9zy6b

2 ай бұрын

​@@alexdiver9809 Хорошего качества свежие дома 2010-х годов Монолит-кирпич надо покупать.