🔔 Выгодные предложения на сегодня: enco.ru/

Подскажите какие действия надо сделать чтоб изменить площадь квартиры в документах?(егрн, ук). Фактическая площадь оказалась меньше заявленной.

@user-hg8cw6oj4l

3 ай бұрын

Это техническая ошибка. Надо в МФЦ подать заявление на исправление ошибки.

Благодарю за видео, актуально:) Вопрос: является ли перепланировкой перенос входа? То есть заделать имеющийся проем и прорубить другой - площадь помещений останется без изменений

@encotmn

3 ай бұрын

несмотря на то, что в результате изменений, площадь помещений остается неизменной и в ней не появляются новые функции, не предусмотренные в техпаспорте, это будет считаться перепланировкой. если дверь находится в несущей стене, то предварительно необходимо подготовить чертеж, который затем следует согласовать в ответственном органе.

@MiaZhivets

3 ай бұрын

@@encotmn благодарю за оперативный ответ! Уточню: если дверь переносится в гипсо-картоновой стене, а не в несущей, все равно перепланировка?

@encotmn

3 ай бұрын

@@MiaZhivets тогда согласовывать заранее не нужно, можно узаконить по факту

Причем тут приватизацыя а расказ про ипотеку!???((Не обманывайте народ.

Вы серьезно? задрать цены и продавать по кв в месяц, а ну да в цену вбиты издержки на процент банку...

@user-er5ow7lf3v

Күн бұрын

брехня.название не соответствует теме

Зачем так махать руками?

Риелтор с тату не внушает доверия, человек, который безразлично относится к своему телу, безразлично относится и к чистоте своей головы (не про волосы, про мысли).

@encotmn

3 ай бұрын

Какая интересная мысль, только это канал застройщика, тут риелторов нет

@user-yz7kw2oe4s

3 ай бұрын

Сейчас бы слушать мнение идиотов с комментариев. Кто по внешности судит - слаб умом.

Ну т.е. вы, на полном серьёзе, утверждаете, что снижать стоимость не будете? А как строить будете к примеру жк Никольский, если там так и замрёт распроданность на 70%? Кредит то как-то выплачивать придется... Это без учёта других домов по которым распроданность в сумме меньше 30%. А строить там ещё много - сдача 4 квартал 24, а вы ещё монолит не закончили. А если вдруг перенос сроков, что с дольщиками делать будете, мораторий то отменён на требования за срыв сроков.

@encotmn

3 ай бұрын

Более того, мы планируем повышать стоимость. Одно повышени цен уже было в январе. Сроки мы никогда не нарушали и не собираемся. Количество проданных квартир и стройка вообще никак не связаны, так как строительство осуществляется на деньги полученные по проектному финансированию, а не от дольщиков.

@vtolcheev

3 ай бұрын

Уже много лет, после очередных изменений в ФЗ-214, застройщики не получают деньги по ДДУ в моменте и строят не на полученные средства от дольщиков, а на свои и земные. Деньги дольщиков застройщик получает после ввода дома в эксплуатацию.

@namefamily957

3 ай бұрын

@@encotmn, да, деньги действительно от банков, но банки то в Фин модель закладывают скорость реализации квартир. Если вы в нее не будете укладываться, будет ли выделяться проектное финансирование? А какая будет стоимость кредитов при низкой распроданности, там же вроде есть прямая зависимость?

@encotmn

3 ай бұрын

Почему вы так уверены, что мы не будем укладываться в планы, заложенные в фин модель? Ни у нас, ни у банка нет подобных пессимистичных настроений. Прямой зависимости между уровнем продаж и ценой на квартиры в проект.финансировании нет. Проектное финансирование выдается на проект целиком.

@namefamily957

3 ай бұрын

@@encotmn, я не уверен, но падение продаж в 5 раз по РФ за январь это не рядовое событие. А так же ужесточение требований банков. Ну и ситуация когда 90% в продажах - это льготные ипотеки, тоже рядовой не выглядит. Проектное финансирование то выдаётся на проект целиком, но частями. И передача частей точно может быть приостановлена. Просто вы так уверенно и безапелляционно заявили, что цены будут расти, что выглядит это странно, тем более с распроданостью в 29% в общем и 70% в ЖК который сдается в конце этого года, после аномальных продаж осени. А перспектив повторения таковых продаж нет. Представим что он и сдастся с распроданостью 70%, значит его фпродажи будут давить на другие стройки - жилье готовое, а ещё будут расходы на содержание сданного жилья.