Проблема назрела ещё ниже в этой цепочке, мне как рабочему отказываются платить достойные деньги за мою работу, а я не хочу работать за эти копейки...

Если стройка остановится и будет срыв сроков, то Банк объявит застройщика банкротом и будет осуществлять эту процедуру. Покупатель постарается вернуть деньги с эскроу счета, которые за 3 года уже потеряют свою покупательную способность. В шоколаде останется только Банк, он не несет никакой ответственности, а наваривается на покупателе и застройщике. Тем самым подтверждая роль главного кровопийцы в капиталистической экономике.

Банки паразитируют на дольщиках и застройщиках при использовании эскроу счетов. Банки имеют маржу с вкладов дольщиков при этом не делясь с ними! Гениально🤣👍

банк в любом случае остается в бешеном плюсе , ему нас рать , обанкротится застройщик или нет. Он выдал кредиты всем под бешеные проценты + вертит деньги с эскроу счетов

Я как оконщик, перестал работать с большой стройкой тк раньше была предоплата 30%, сейчас вообще нет предоплаты и кормят только авансами за уже сданные работы. Плюс рост цен на материалы и затягивани сроков. Пока сдал объект цена на материалы уже выросла на 30%, заработка нет. Взаимные долги только растут. Кто может выскочить, уходит, а остальных выжимать будут до последней капли до критической точки долгов и банкротства .

А вот тут начинается веселуха... нам же эти подрядные организации говорили что завоз мигрантов поможет решить проблемы с ценами и нехваткой профессионалов на рынке строительства... А по факту, скачек курса, половина "дипломированных строителей" сдристнула в закат... оставшиеся требуют зп с учетом курса, ТОП менеджмент тоже уже себе премий навыписывал... Качество работ никакое, у меня товарищ работает в строй надзоре, за 3 года стройки уже несколько подрядчиков на инженерных коммуникациях сменилось, делают говняно, просят много. Мне вот нисколько не жалко этих товарищей, сами сотворили это дно, сами на нем обитают... в конце концов все равно придется прийти к нормальной системе, я вот когда последний раз в Токио был, жил рядом со стройкой высотки, в окно отеля видел как рабочие каждый день собирались, и что то я не заметил толп Бангладешцев и тд, есть жесткие требования по образованию и опыту, и такого уровня профи из любой страны будут стоить дорого. Уважаемые подрядчики думали что мигрантам можно мало платить, да так было по началу, но когда мигранты вытеснили всех, и стали доминантой, сразу и зп подтянулись на нужный уровень и условия пошли. Сразу Лелика из Брильянтовой руки вспоминаю :)

смешная ситуация получается, застройщики строят дом, а продать его некому, потому что людей которые могут это себе позволить не так много даже в ипотеку, начинают снижать цену, тут подключаются перекупы, тусуют эти хаты между друг другом, но настоящих покупателей не прибавилось, теперь инфляция сожрала всю их раздутую маржу, на которую они так рассчитывали, но не учли что перекупы тоже ограниченны количеством и ресурсами, а теперь заныли... а самое хреновое, обычные люди смотрят и тоже хотят больших денег, начинают продавать свои старые квартирки советской постройки за очень дорого, откройте более менее крупный город в регионе и посмотрите цены.. пару лет назад в Москве можно было за эти деньги купить, это не инфляция, это тупо подняли цены в два три раза.. я воздержусь от покупки в ближайшее время и посмотрю как все это красиво рухнет.. потому что это не честные и не адекватные цены, монополия барыг-застройщиков....

Знакомый работал инженером на стройке в Уфе, увидел, как строят, уволился, чтобы не попасть под суд

Институт составления табличек в экселе 😂😂😂😂😂😂😂😂

Зять работает в бригаде по остиклению новых жк. Их начальник(2 бригады), над ним стоит коммерческий (ип разумеется оформлено не на него) и еще какой то связной с застройщиком. так вот, работяги 10 человек получают от 80 до 120 к рублей в зависимости от нагрузки. А вот там контракт уже в миллионах, при этом их бригадир получает от 500к, а коммерческий от 2млн за сделку. Сколько получает связист страшно подумать. И самое интересное все не официально , кроме ип.(которое меняется минимум раз в год.)Я тут подумал, может проблема все таки не в банках?

А не нужно было цены завышать в два - три раза! застройщикам и так спрос сделали из-за льготной ставки, а они жадные оказались! а теперь и расхлёбывают)) я недвижимость по таким ценам покупать не БУДУ!!!

Ничего не провалится. Застройщики не платят субчикам годами, а просто обещают: "ждём денег, нам не прислали, подождите и вы". Причем, даже если деньги есть - они не платят. Такой вот бизнес в России.

Человек правду говорит, являюсь ИП, месяц сижу без работы и бригада рассыпалась, предлагают за копейки работы, что рабочий в минус тянет. С финансами тоже тяжка, должны там тут уже больше 🍋 и вот думаю как специалист идти обратно по найму работать сам

Жилье дорожает по всему миру. Однако в России на росте жилья наживаются банки и чиновники продающие землю. Много лет работал в строительной сфере на северах. Работая на субподряде по инженерным сетям всегда ходили по краю рентабельности, и платить хорошую зарплату рабочим с каждым годом было сложнее. В конце концов в 2019 разорился . Продал все , чтобы рассчитаться по долгам и ушел на пенсию.Сейчас генподрядчик приглашает бригады из средней Азии и вперед . Качество работ у них и близко не стоит с нашей работой . Однако они обходятся дешевле и их выбирают. Ну а качество новостроек - пусть оценивают счастливые новоселы.

банки долго будут наживаться на вcем этом ? почему дольщикам с эскроу счетов , пока дом не сдан, не платят 16% годовых? ты же по факту ложишь деньги в банк

Да, я как строительный подрядчик подтверждаю сказанное. Договор подряда заключается на год, за год цены на труд и материалы вырастают на 15-20%. Некоторые организации кредитами пользуются на регулярной основе, сейчас их стройке перестали давать, дают крайне небольшие суммы, по 20+% годовых. Вообщем работать стало не выгодно, выгодней просто вывести деньги и переждать пару лет.

"Лавина инвестиций накроет Нью-Васюки!" (из к/ф "12 стульев") 😀

Покупал квартиру пять лет назад через эксроу- счет. Вышла в два с лишним раза дороже. Не мог понять почему так. Теперь стало понятно, что основная часть денег осела в банке. Получается, что все коммерческие банки, как и ЦБ, это одно жулье. Значит в стране нет власти, если такой безпредел допустили. А нам ещё предлагают идти и за кого-то голосовать.

Даже я понял. Если в цепочке оставить только покупателей и непосредственных строителей недвижимость станет намного дешевле. Но банки, застройщики, ген. подрядчики, организации их контролирующие и риэлторы на это пойти не могут.

У меня вопрос, зачем столько строить если демография на нуле❤❤❤❤❤

Быстрый вариант решения: исключить банки из схемы стройки и дать покупателям реальные скидки и реальную рассрочку.

Сергей Смирнов большая умница! Хорошо что есть такой человек, который не боится хейта и плюёт на всех хейтеров. Те кто Сергея хейтят, элементарно не понимают о чем он говорит, потому что мозгов не хватает. Сергей, только не останавливайся, Ты нам очень нужен.

Эхе-хе... Сергей, ясная голова! Всё-то вы правильно рассказываете и показываете. И неравнодушие не показное. Только ключик от ларчика лежит не в депозитарной ячейке, а под ковриком. И, как нас учил сантехник из ДЕЗа: - Здесь, ёпть, всю систему, блять, менять надо, нах. А добрый русский народ специально для любителей "со дна пожиже" придумал поговорку "Сколь верёвочке ни виться, конец будет.". В нашем случае это будет большой медный таз. И задача наша- достойно подготовиться к его торжественной встрече. Чего я всем и желаю.

Меня, как того самого подрядчика, очень сильно волнует благополучие застройщика, хотя по идее вообще не должно. Опасаюсь замены социального явления "обманутый дольщик" на "обманутый подрядчик". За меня никто впрягаться не будет, в глазах большинства я проклятый капиталист.

Проблемы подрядчивов, банк не ...ут))) 😂 Такого еще небыло... и вот опять))) Разорятся стройки, вернут дольщикам средства с эскроусчетов, правда цены выросли уже и на эти средства ничего не купить, то что покупалось, но зато все по закону и все "застраховано".

Ну наконец то, хоть кто то озвучил, что грядет череда банкротств застройщиков. Миц слился загодя, а некоторые уже убежали за границу. Ждём падение цен

Эта проблема в радужном розовом мире стройки зрела давно.. Я еще лет семь назад видел как сначала смыли в унитаз настоящих профильных спецов (потому что экономика должна быть экономной), а потом плавно вообще всех заменили на многоруких равшанов. И было тогда уже понятно, что и равшану с такой тенденцией скоро тоже станет мало. Занавес...- Зато на картинках у нас всё так же голубые облачка и розовые пони.. Но это пока.)

Классное и верное выражение: «эффективные менеджеры с табличками excel»👍😉

Хорошая новость тут в том что в Москве тормознула сдача человейников, дай Бог и строить их меньше будут.

Все так и есть. Поставщики строй.материалов фактически кредитуют застройщика (сами беря кредит на оборотн.средства)до момента раскрытия счетов. Банки со всех сторон зарабатывают

Ну как бы для подрядчиков такая картина была всегда, и только очень глупый заказчик авансирует 100%. Ищи потом этого подрядчика где хочешь, или жди пока он растелешится уже оплаченную работу выполнить. Всегда подрядчики получали деньги по закрытым КСками итогам месяца. То, что рыночные ставки по кредитам сейчас слишком высокие - это правда, но это верно для всего бизнеса, не только для строительных подрядчиков.

Предпосылки к кризису здесь и там, а цены как росли, так и продолжают. Когда уже?

Спасибо, Сергей! Доходчиво и верно. Это уже происходит. Одни банки в шоколаде! Защищены от рисков и ни за что не отвечают.

Ценообоазование в РФ не поддается логике, потому что отсутствует рыночная экономика как явление

Смирнов красавчег, разложил всю проблему на пальцах.

Как много лишних звеньев! Расплодили паразитов!

Работаю на стройках . Занимаюсь вентиляцией. Все так и есть. И плюс ко всему все выше стоящие пилят себе не хило денег. Пример : инженерка стоит 10 миллионов а предлогают сделать за 3 миллиона и мы все работяги берем и делаем за 3ляма. Потому что так на всех стройках.

Да да да!!!! Сергей, вы просто идеально все разложили. Я занимаюсь электромонтажом в Краснодаре, из за этой схемы ушёл от работы на застройщиков, с ними одни заморочки, они сами не все понимают всю эту схему!

"От того, что в кузнице не было гвоздя"...

СЕРГЕЙ -- Вы самый настоящий иммунитет рынка недвижимости. Организм еще не понял что внутри вирус, а вы уже температуру поднимаете!!! Жалко что лечение начнется только после рвоты, поноса и бог знает чего. И это все будет касаться ДОЛЬЩИКОВ. Эскроу это хорошо говорили они. С самого начала был очевиден КОРТЕЛЬНЫЙ СГОВОР БАНКОВ. Те кто понимаю о чем я! ставьте просто лайк

Сам работаю в строительстве. Это для меня, конечно сложно понимать, но, благодаря ролику, удалось взглянуть глубже. Спасибо Что зочу отметить от себя - фатальное падение качества работ. Что сейчас творится на площадках, это треш, с самого верха постоянно идут команды "быстрее делать", подряд гонит исполнителей, те идут еа нарушения, техналзор все это принимает. Если он вобще появляется, технадзор. Волосы дыбом от промсходящего. Панорамное остекление в бизнес сегменте с видом на море, вы скажете, ну что там модет быть не так? А пены нет там , например))) просто вата и все, ни о каких герметизациях речь не идет. Малярные раьоты это отдельная история, сейчастрещины на стенах это уже даже не косяк, косяк, это если прям кусок штукатурки на голову упадкт со стены, тогда да, косяк, осталтное принимают. Уровни, плоскости, углы и примыкания - даже не суйтесь разглядывать, страшно. И ведь уже подросло поколение строителей, для кого это норма. Они реалтно думают, что так и надо. Снип и здравый смысл? Не смешите, человеку нужно быстрее сдать. Можно много писать, но не поместится тут все И еще момент, спросил знающего человека - как же вы это принимаете дерьмо? Ведь это критические косяки, обязательно переделывать. На что был ответ - сопровождение и ведение строительства это большие баьки, сроки решают все. Кароче, им выгодно как модно быстрее завершить стройку, с любыми косяками, сократитьсвои расходы дико, а потом, недовольнвм покупателям раздать ящики с шампанским и компенсации, это те, кто всерьез упорятся, а ведь будут и те, кто сильно лютовать не будет. Это конкретно слова человека, который имеет отношение к огромной стройке в крыму. И так много где. Сейчас строят так, как не строили еще никогда, наверное. Конечно так не везде, но очень много где. Люди, делайте по совести и вам это потом вернется.

Передумала брать строящую новостройку сдача которого в 2026 году) цены космос) спасибо за видео

несколько сложно, но одно я понял: банкиры просто охренели в край!

Ну все правильно Глазьев говорит. Спекулятивный банковский сектор душит страну.

Добавлю. В видео этот момент не был чётко артикулирован, но по смыслу ясно, что в любом случае - что при попытке спасти старого субподрядчика, что при поиске нового, речь будет идти об удорожании работ. А это уже не вопрос открытия счетов в конкретном банке, это совсем другой вопрос, прямо влияющий на окупаемость проекта в целом. Что, если все работы подорожают на 30%? Ну и вполне может получится так, что серия быстрых решений в стиле "давай-давай нам надо стройку не остановить" - по итогу приведёт к тому, что финансовые концы не сойдутся. И считать это надо начинать уже сейчас, а не потом, когда половина денег уже просрана. И тут конечно на это удорожание в финмодели проекта должен бы изначально быть запас. Есть он? И если его нет, или он недостаточен, то виновен в этом не банк, а именно застройщик, который в свое время пришёл в банк с красивыми цифрами.

Сергей, ну что вы такое говорите? Конечно же банковские менеджеры не сядут в экскаваторы) Они возьмут лопаты и пойдут кидать бетон 😂😂 Надо принять такой закон, если банк обанкротил строителей - достраивает сам 😂 И за свой счёт

Сергей - это гениально! Вы, как всегда простым языком, на пальцах можно сказать объяснили нам, простым гражданам, как устроено проектное финансирование и становятся понятными и другие моменты, которые сейчас происходят. Спасибо. Я подписана! Я интересуюсь недвижимостью. Вы с Тамарой делаете качественный образовательный контент. Продолжайте...

Слишком много лишних звеньев которые кормятся с этого и по сути ничего не делают, есть более простые модели регулирования но как говориться это не про нас) спасибо за чёткий разбор ситуации и жду новое видео!

Только все умные люди знали это с самого начала и предупреждали.

Мой муж строительный подрядчик. Берет кредит под 27% Работы стоят, ген.подрядчику работы не оплачивают и он соответственно не оплачивает субчикам. Снимается с одного объекта, идет на другой, чтобы платить зарплаты, платить кредиты. Сам толком не зарабатывает. Это катастрофа.

😂 вы не идиот, вы отличный специалист в своём деле

Сергей, хочется верить, что Вас услышат! Спасибо за Вашу работу😊

Сейчас опасно брать новостройку. Лучше свежую вторичку

Могу прокомментировать, я являюсь ведущим инженером технического надзора одного из самых больших застройщиков в РФ, скажу чтовы абсолютно правы, ситуация на стройках критичная, раззоряются ген. подрядчики они просто не осиливают бремя гаранийных обязательств и потребительсконр экстримизма со стороны собственников, также ге. подрядчики в одиночку несут всю ответственность за объект и при накоплении обязательств просто бросают дома и уходят с площадок, также нехватает строителей таких професий как каменщикт и отделочники, нет предложений уровня рыночных зарплат, повышение уровня оплаты, скажется на каждом квадрате жилой площади, к сожалению эра доступного жилья закончилась

Всю жизнь слышу про бедненьких застройщиков, какая у них тяжёлая жизнь. Да хз почему они банкротятся, может мутят что-то, по факту цены стоят как вкопаные или растут, квартиры разбирают как горячие пирожки, по крайней мере в екатеринбурге так

Можно ли требовать значительных скидок при покупке квартиры у застройщика при такой ситуации? Дом сдан, больше 50% квартир в продаже

Всё как у нас на производстве в нефтянке ! Особенно про сук эффективных менеджеров из департаментов 😅 Проблема в куче паразитов которые производят 0

Меня волнуют даты, когда всё это посыпется. И чем раньше, тем лучше. Желательно в этом году.

На подрядчиках и субподрядчиках банки хорошие деньги имеют обязывая из открыть счета новые в "своих" банках. За открытие счета, за обслуживание счета, за операции по счету берут комиссии. А суммы там крутятся хорошие порой.

Спасибо, очень грамотный разбор ситуации. То есть "прощайте обманутые дольщики=здравствуйте обманутые дольщики"

Чтобы компенсировать убытки, подрядчики по инженерке пересогласовывают ведомости на более низкое качество. Поэтому даже в элитном новострое потопы и лифты падают. А на чем ещё экономить, если разрыв от проектной до рабочей документации 2-3 года. В сметах же цены старые, застройщик требует уложиться. А трехгодовую инфляцию из чего компенсировать, как не из качества? Суды в т.ч. и из-за этого. Гарантийка

Да все очевидно, что ситуация катится на легком катере, к ипени матери🤷Вчера только новость была, мужик в окно вышел, самоубился... Не смог ипотеку дальше тянуть..

Просто слишком много посредников Покупатель - Строитель

За 18 минут четко и по существу объяснил схему, что зарабатывают банкиры на обнищании народа и это не только на стройке, а везде.

Вот об этом я регулярно и обьясняла мужу. Работал на подряде у Крокуса. И выплаты заработной платы нерегулярны, и вдруг сокращение, и если через Посолььство требоваь не будут, то и не получат. Прорабам, в тч и моему муду сначала платили в срок, чтобы он и новых рабочих находил и сдерживал старых а потом тоже не доплатили. Вроде 150 тыс, не очень крупная сумма, но есть же

Суер доходчиво, все верно. Говорю как застройщик малоэтажного ст-ва и снабженец крупных строительных организаций.

Но если посыпятся застройщики и будут недострои, а спрос то останется (жить то надо где то) - не вызовет ли это рост цен на вторичке?

Почему все работают на кредитных деньгах? Работайте на своих, у нас капитализм, капитал во главе, у кого деньги, тот и прав.

Сергей, обожаю вашу манеру подачи материала. Спасибо ! " на канал можете не подписываться!"-это топчик. И не благодарите.... 😊

Щас ещё и процентная ставка на первый взнос выросла, плюсом теперь застройщик обязан субсидировать ипотеку своим покупателям. Такое ощущение что рынок недвижки сознательно двигают к краху.

Сергей, вы огонь. Мало на кого подписан в таком направлении, но Ваш посыл мне очень близок.

Два месяца назад уволилась из подрядной организации. Подписываюсь под каждым словом Сергея. По сути, на подрядчиках все держится. А им сверху особо не платят вперед, так еще и таджики и узбеки, если не заплатишь, то они просто не выходят на работу. А еще цены на стройматериалы растут как на дрожжах. И это еще одна статья провала подрядчиков….

Сергей, в целом разложили все правильно. Только вот что с этим делать не сказали. Раньше (до введения счетов эскроу) меньше проблем было, когда деньги дольщиков оседали напрямую на счетах застройщиков, а потом застройщик продадал? Сколько у нас было недостроев, когда люди полностью теряли деньги...

Сергей, спасибо Вам огромное за Ваше внимание к данной теме, за Ваш профессионализм, и возможность нам, простым обывателям, понять почему все "кричат" о кризисе в недвижке, и про Китай. Пока Вас не посмотрела, ничего не понимала. Благодарю. С уважением, Елена.

Капец как знакомо)) 20% это вообще копейки, чтобы купить все и сразу на конторе должны быть приличные оборотные средства. И во-вторых согласен с утверждением, что все смежники зависят друг от друга. Помню был монтаж теплового пункта, вся трубная часть сделана, а электрику сделать не можем, по причине не готовности отделки стен в подвале, так и можно сидеть месяцами без закрытия работ

Молодец! Это как в том анекдоте: а теперь следите за руками!

Сергей, спасибо! Очень важная и полезная информация! 👍

я вот посмотрел и чего подумал. вообще в этой цепи довольно всё просто должно решаться (если не прав и такое невозможно, разрешаю закидать помидорами): нужно составить более подробный план для подрядчиков ведения работ, и после завершения какой-нибудь стадии выплачивать ещё проценты основные. Пример: выделили 20% на них нужно сделать то и то, сделали, получили следующие 20%, тоже выполнили часть плана, снова 20% и т.д. Но это так, мысли вслух

Какие стройки в Москве остановились в последний год?

можно подумать, что с низкими ставками не разорялись, с низкими ценами не разорялись, без эскроу не разорялись ... 😅

везде пирамида на пирамиде , лишь бы банкам денег сгрести.... что цб деньги морозит , что банки деньги морозят... и зарабатывают все, кроме тех, кто эти деньги несёт

Очень серьёзный анализ надвигающейся з.. вы, браво Сергей!

Сергей, вы нарисовали не кран , а виселицу❤❤❤❤😂😂 уже понятно❤❤❤❤❤

Очень познавательно! Спасибо , Сергей!

Добрый день, Сергей! Смотрю ваши ролики регулярно! Скажите пожалуйста, а когда начнут квартиры дешеветь как вы говорили?

Мы ушли в частное строительство.

Человек дело говорит. Именно все так и происходит...

А разве с подрядчиками не заключаются договора на определённый срок , с фиксированной суммой за работу ?

Карточный домик вообщем. Супер видео

Только у Зубика все нормально, и Смирнов ничего не понимает.

Сергей!!! Как всегда четко, без лишней воды, разложил по полочкам.

все так. 4 года в стройке. и первое что делают подрядчики - это кредитуются допом к выплаченному авансу. очень экономно делают работы, а потом еще плюсом к окончанию работ высасывают из пальца смету на 5-6 лямов, чтобыоплатить долги и проценты

Сергей, спасибо вам за ваш канал. 👍 Привет от субподрядчиков.

Хорошо, не буду подписываться! Уже подписан😢 Спасибо за разбор.

До конца еще не дослушал, понял - крутой ролик. Подписался. 😂

Спасибо за информацию, Сергей!

Далёк от всех ипотек и бетона, смотрю ролики просто как блокбастер, интересно и эмоционально !

Полностью согласен с данной проблемой, Сергей. Занимаеюсь реставрацией фасадного остекления на таких объектах в Мск и проблемы с декабря 23ого уже начались.

а ведь даже в регионах эта херня творится

Умница, побольше таких людей, знающих своё дело 😊