Любая консультация - бесплатно! 8 (800) 222-14-14 Оставить заявку - newdviz.ru/msk/? 📌VK - vk.com/newdviz_msk 📌ТГ - t.me/NEWdviz_MSK Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью в Москве, ОАЭ и Санкт-Петербурге! Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные. Одобряем ипотеку под самую минимальную ставку. Наша команда на связи 24/7

Как раз таки в апартах, где часть юнитов принадледит УК (или аффилированному лицу), а часть - индивидуалам, угатайте какие номера будут в постоянной эксплуатации при котловом методе, а какие будут в пленочке стоять до самого капремонта 😂😂😂

@NEWdviz_MSK

6 күн бұрын

Да в данном случае это возможно. В каждом конкретном случае надо понимать, для чего вы приобретаете юнит и какие у него ньюансы.

Работали с Вячеславом и застали как раз на встрече Антона в офисе! Ребята, спасибо Вам за нашу квартиру в Лужниках! Ждем очень ключи❤ очень довольны, что в таком дорогом районе Вы нам нашли очень выгодную квартиру! Впервые муж был так доволен тем, к кому я советую ему обратиться)))

@NEWdviz_MSK

8 күн бұрын

Всегда пожалуйста! Мы очень рады, что смогли вам помочь 🤗🔥

В более-менее месте даже застройщик НЕ обещает доходность 53 тыс. (с затратами? с налогами?) - "не, ну это он занизил". В едренях, промке, без транспортной доступности - " ну, конечно, от 70 тыс. у вас очередь на аренду будет стоять, берие быстрее!" 😂😂😂

@NEWdviz_MSK

6 күн бұрын

Странно, в Москве студии сейчас стартуют от 40-50 тр А вы считаете, что в краткосрок доходность будет меньше чем в долгосрочной сдаче?😁

@MrDIABOLICI

2 күн бұрын

50-60к зарабатывать - сдать всего раз 10 в месяц (с) Ну даже если это уже после расходов/налогов.. отбить 10 мультов каких-то 15 лет. Конечно, это без учета того, что будет через 10-15 лет. Тем временем доходность вклада в 3 раза больше.. сегодня, сейчас. Классный пузырь.

Молодцы! Очень полезная информация. Много подводных камней оказывается с аппартаментами.

@NEWdviz_MSK

8 күн бұрын

Спасибо! Мы очень рады, что смогли рассказать вам о многих тонкостях 🤗🔥

фИли это друзья степашки, а район называется ФилИ

Так приятно смотреть как вы развиваетесь и растете👍

@NEWdviz_MSK

8 күн бұрын

Рады стараться для вас😉💪🏻

Сделай пожалуйста такой же обзор по Питеру . Как ваши аппараты в валио?

Если апартаменты построены незаконно, их могут снести. Жилую недвижимость никогда не снесут

@NEWdviz_MSK

8 күн бұрын

Здравствуйте! Нет, жилую недвижмость тоже могут снести, любая. Без разницы жилье или апартаменты, если постройка незаконная

Необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) чтобы сдавать апартаменты в аренду, т.к. апартаменты - это нежилое помещение. Сдавать нежилые помещения в аренду физические лица без статуса ИП не могут

@NEWdviz_MSK

7 күн бұрын

Здраствуйте ! Сдавать физические лица могут, не зависимо от того есть ип или нет. Единственное что для ип налоги более выгодные (например усн - 6%)а для физ лица 13%

@user-hr8nw8vw8t

7 күн бұрын

Здравствуйте! Сдача физическим лицом в аренду нежилого помещения без статуса ИП, насколько я знаю, признаётся налоговыми органами незаконной предпринимательской деятельностью. Что влечёт, как минимум, начисление НДС, штрафов и пеней. Зачем так рисковать! Сделайте запрос в налоговую и убедитесь)

Несколько раз ставите акцент на том, что у застройщиков аппартов нет обязательств по строительству социальной инфраструктуры. При том, что зачастую застройщики жилых домов практически не строят социалку😐

@Nadeshdik

8 күн бұрын

Москва требует, чтобы застройщики строили социалку к жилью. К апартаментам такого требования нет.

@NEWdviz_MSK

8 күн бұрын

Здравствуйте! Застройщики жилых домов рано или поздно построят социальную инфраструктуру, они обязаны это сделать. А вот к строителям апартаментов такие требования не выдвигаются

Ребята, привет! Вы не уточнили кто платит коммуналку в случае если сдачей юнитов занимается управляющая компания?

@NEWdviz_MSK

8 күн бұрын

Здравствуйте! Коммунальные услуги вычитаются из общего дохода, в случае простоя коммунальные платежи на собственнике. Как и в сравнении с жилой недвижмостью, если у вас квартира не сдаётся, кто оплачивает коммунальные услуги?

Так где купили вы себе апартаменты то?

Emotion посмотрели, а где Зорге9, Sky View, которые в тех же краях

Кто осуществляет ремонт ( амортизируемого имущества) в апартаментах в ходе эксплуатации … управляющая компания или собственник?

@NEWdviz_MSK

8 күн бұрын

Ремонт в зависимости от сложности, что то могут повесить на арендатора, если он это сломал. Что то же придётся делать самому собственнику. Аналог сдача квартиры в жилом фонде, если что то сломается в следствии естественного износа, ответственность на собственнике

Про спб такой ролик бы

@NEWdviz_MSK

8 күн бұрын

Спасибо за идею для видео! Мы обязательно подумаем над возможностью такого выпуска 🤗😉

Когда уже 2 или 4к. Больно смотреть на тв

Тайм коды

53:55 отделка с оснащением за 700-800к не получится

Апартаменты не жильё, это по сути разновидность гостиницы(общежития), хотя и жильё у нас зачастую так же строят сейчас, откатились к первой половине прошлого века.

@NEWdviz_MSK

9 күн бұрын

Здравствуйте! Да, апартаменты - это официально нежилая недвижимость, в которой нельзя сделать постоянную регистрацию. Но жить абсолютно точно можно) Об их плюсах и минусах рассказали в обзоре😉

@user-ii2ck7to3d

9 күн бұрын

Нормально так сравнили) гостиницу с общежитием)

@user-ii2ck7to3d

9 күн бұрын

Вот налоги с апартами реально тема рисковая. Знакомый взял апарты для того, что бы там жить и им поставили налог 2% и увеличили кадастровую стоимость. И теперь каждый год у него налог на студию около 60к

@user-xe3of2zu1y

8 күн бұрын

@@NEWdviz_MSK Здравствуйте! Жить можно, но это гостиница(общежитие) и подведут их под доходный дом. Инфраструктуру для них не строят, в жилых районах условных спальниках, они становятся изгоями.

@user-xe3of2zu1y

8 күн бұрын

@@user-ii2ck7to3d Нормально, это что среднее, общежитие тоже по сути гостиница. У нас выдуманный бизнес класс строят как общаги.