こういう動画は有益な上にコメ欄にも情報が集まるから本当に助かる

@OnaradeIku

4 ай бұрын

わかります😊

カメラの方、質問がすごく全く知らない感じで質問してくれるのはイイですね。

光回線の光コンセントの有無も確認しておくと、光回線を引く際に屋内工事の要・不要も分かって良いと思います

家電メーカーにいました。大型テレビが増え始めた頃から「エレベーターに入らない」「家の中で部屋に入れられない」と言うのはたまにありました。よく「テレビのコーナーリング性能」と表現してました。エレベーターは最悪、向きを縦にして入れたとしても、家の中で廊下から設置予定の部屋へ入らない、って。そう言えば、我が家の玄関はリフォームする時に亡父が「オレの棺桶が出せるサイズ」と言ってました。

初台で築８年オートロック、浴室乾燥+ウォシュレット付きこの広さで15万はかなり安い気が… めっちゃええやんここ

ありがとうございます✨内見動画は本当に助かります☺

転勤族で家探しには毎回頭を抱えています。 こういった情報は本当にありがたく、次回、役立てたいと思います✨

ちなみにドラム式洗濯機入れるときは上に設置してある水道の蛇口が干渉するときがあるので、そこらへんも寸法計測しておくべき。　今日、家電量販店で言われました

@user-jc8hq1ui2h

Жыл бұрын

縦型でも容量大きいと危なかったりしますね 選択性能重視で選ぶと上位モデル(≒大容量)になってしまって干渉する、みたいな

@user-hj2ub6mq3n

Ай бұрын

俺もドラム式買ったら測定が甘かったのか蛇口カツカツで結構危なかった

有り難うございます‼️引っ越しが近いので必死に見てます‼️

エンタメ性を併せもって知識を伝えてくれるので、このチャンネルはすばらしいです👍

いつも本当に勉強になります。 まるで一緒に内見しているかのような面白さでした。 今後の動画も大いに期待しています。

ラッシュアワーの駅の様子、重要ですよね。自分も横浜まで３駅手前の私鉄各駅、朝は時間帯により飲み込むのも困難で 引越し早々に慣れず、少し疲弊した記憶がありました。

こういう値段帯の物件ってあんま失敗できないから、より慎重になるんだよな　気にするポイント勉強になったわ 案外オーナーやろうとしてる人の方が勉強になってそう

テレビ線を対角線上に二つあるのは非常に良いですね。ついでなら光回線も同様に二か所にしたいくらいです。

今回も、大変勉強になりました。

真面目に説明されていて、時々、しれっとと面白い事言いはるから面白い😄大変ためになります。ありがとうございます。

今まで住めば都と思ってましたが、少なくともこの動画の点は確認するようにします

随所に滝島さんの優しさが散りばめられてる！！

動画見させてもらいました！ クロス屋です！ クロスは仰る通りです。 プロがみても同じ視点をみたりするので 本当にプロ目線でみていると感じ驚きました！ とても参考になる動画です。 ありがとうございます！

いつもありがとうございます、勉強になります。

いつも楽しくみています。年内に引っ越す予定なので、大変勉強になります。 滝島さん最近お顔が前より優しくなったような。私が慣れただけでしょうか😆

渋谷ではすぐ次が決まるので不要かもしれませんが、地方だと封水蒸発防止剤をしているので水流せませんと言われることが多い気がします

滝島さんコート素敵! 私、滝島さんの動画内容も勉強になるので好きなんですが、腕時計を見るのも好きで、いろんなのお持ちですよね。今回は腕時計見れなかったけどコート姿見れたので良かったです。

@user-mt3pj7ib1r

11 ай бұрын

なぜか不動産屋さんって高級腕時計してない？他に一人しか知らんけど。

メジャーで測るの大変なので、事前に自分が持ってる家具家電のサイズに切った新聞紙を持って行きます。ベッドがこれくらいで机がこれくらいだと隙間はこれくらい…と合わせて考えることができるので。あと写真を撮る時は複数案件見てると混乱するので、一番最初に間取り図を撮ってからその物件の写真を撮っていくといいと不動産の人に言われました。

@Orion-zx7tg

8 ай бұрын

参考にさせて頂きます！

@user-ee2ie1xb2o

7 ай бұрын

新聞紙、なるほど！ 写真の方法と併せて参考にさせていただきます😊

もっと重要な項目として、配電盤（遮断機の数）や通信回線（光回線の有無）などが挙げられます。 また壁や床の不陸（浮きや痛み）の確認には懐中電灯を持って行って壁や床際から光を当てれば 目視より簡単に見つけられます。 天袋、床下や天井点検口も開けて存置物の有無や状態を見たほうがいいので、手鏡も必要かと思います。

窓まで断熱窓にリフォームしてくれてる物件は皆無ですね〜 光熱費の高騰で借りる側のリテラシーも変わって賃貸でも断熱窓物件増えるといいなあ

大家の立場として観ています 参考になります

賃借人のことを考えて細やかな配慮(細い収納やテレビのアンテナ線を対角線2箇所に配置など)をしてくれる物件が大阪にもたくさんあったらいいなと思いました😂

いつも楽しく拝聴しています！関東の不動産屋ですがうちの市では退去の際に市の方が元栓を閉めていきますので基本水は流せません～。空き部屋の水道が使えるか使えないかは市町村によるものかもしれませんね。

勉強になるわ～

もう4年住んだ一人用物件で以前から暖房がよく効くと感じていましたが、 気密性が原因と思っていたらペアサッシでした。 知らず知らずのうちに当たりを引けていたと気が付いて嬉しくなりました。 ありがとうございます。

近所の治安も一緒にチェックしときてぇな！ どんないい家も台無しになっちゃう

うちの市は、転出時に市役所から元栓を閉めるよう言われるので、マジで水出ません。こういう市もあります。 いつも動画楽しみにしてます！

かなりお勉強になります‼️ ありがとうございます☺️✨

不動産関係の方から学区という言葉を聞いて感動しました。 不動産屋さんは駅や学校の場所が店舗から近ければ周知してくれていますが、学区は知らぬ存ぜぬで最終的に「ご自身で調べてみてください」が鉄板です。 主婦は子供の通学路や学区の安全優先順位はかなり高いです。 いい物件でも歩道が無く抜け道で車が飛ばす一通の道路がある場合物件の候補から消えます。通学路に踏切がある場合もです。 もちろん沢山物件の案内を出して頂いたあと持ち帰って自分でも色々調べますが、知っておいて頂けると小さなことかと思われると思いますがとても助かります。 洗濯事情や水回りのことなどは子育て世帯にも重要なポイントです。教えて頂けて嬉しいです。

この人、好きです

内見のときはメジャー持っていって、不動産屋からもらった間取り図にメモしまくったなあ。 カーテンのサイズとか、入居前に分かっていると事前に準備できるからおすすめです。

@Photo_sws_610

Жыл бұрын

内見の日付けを一緒に写る写真も撮影（役所提出方式）写真印刷と 撮影日にSDカード予備へオリジナルデーターをコピー（補正加工NG) しておけば完璧。建築業スキル保有やリフォーム業の知人いたら文句なし。

@antiigu

Жыл бұрын

@@Photo_sws_610 横文字ばっかで分からん

@hozonban

Жыл бұрын

​@@Photo_sws_610 デジタルで撮影するのにいまどきわざわざ日付を入れる意味はないでしょう。

@Photo_sws_610

Жыл бұрын

@@hozonban 必要なアナログ的な対応もありますよ残念ながら、デジタル推進を しながら現実的にその逆な所とかは特に。

@beyond040

10 ай бұрын

@@hozonban 紙媒体で提出するときには必要なんやで。

見るべきポイントがたくさんありますね！

浴室乾燥は昨今の電気代の値上げを考えると微妙かなと。普段はベランダに天日干しして雨の日だけコインランドリー利用と考えて近所にコインランドリー無いかチェックするのお勧めです〜

不動産会社にキャリアチェンジ転職活動中の私にはものすごく勉強になります、知ったかぶり夫ブリリアン😂😂😂

武蔵小杉の隣の駅在住です。 またタワマンが2棟立つみたいで 周辺道路渋滞し、コロナ禍があけて駅は混み合いそうです。

さすが不動産屋さんが間取りに携わってる部屋です。 ちょっとした収納。コンセントの多さは賃貸に住む私にとってはかなり重要。 テレビはアンテナ線が置きたいところにないなどのデメリットを考慮してプロジェクターで過ごすことにしてます。

大家ですが参考になります。壁の隙間を埋めずにプチ収納を用意するのは優しいですね。

集合住宅の水道契約は地域で異なりますよ。個別契約時は退去時に精算して止水栓に鍵つきカバーして使えません。リフォーム会社は開始届出してから使えるようにしてます。

ドラム式洗濯機が登場したのは最近ですが、部屋がそれ用にサイズ設計されていない場合があります。 まずはエレベーター、玄関、廊下、洗面所まで入るかどうかだし、置こうとしたら蛇口がぶつかるとか、洗濯機の扉を開けたら何かに当たるとか、人が洗濯機の前に立てなくなるとか、あちこちに干渉しまくって全然使えないです。

寒冷地は冬季間凍結防止のために水抜きしています！！ この動画見て勝手に水出したりすると普通に損害賠償案件なのでお気をつけて、、、

浴室乾燥機いいなあと思ってたけど 実際使うと電気代が怖い

@user-kf9ni6fg5m

4 күн бұрын

浴室に干すと匂い臭くなりそう。

浴室乾燥機はあると便利だけどふつうの乾燥機よりもだいぶ電気代がかかるから考えなしに使うと大変なことになる。

ありがたい！引っ越し5階くらいしたけどコンセントの多さテレビ線2箇所あるのはガチ素晴らしい。あとちょっとした収納とかもすむこと考えてていいな。

このたび20年ほど住んでいた物件から転居を考えていた時にこのチャンネルに出会いました 細かい情報を教えていただき内見での参考にさせてもらいました いざ退去するにあたって壁紙の剥がれや床板の木の縮みが前から出ていたので余計に請求されないか心配になっています

@user-lr9jh7vu8z

Жыл бұрын

火災保険適用すればいいんだよ、「家災」保険なんで

@jite_pic

Жыл бұрын

東京ルールで調べてみて下さい。国土交通省のガイドラインに沿って作られてますので、東京都以外でも十分使えます。

@user-fv7gt9oc9n

Жыл бұрын

@@user-lr9jh7vu8z つかえねーよ笑

@user-fv7gt9oc9n

Жыл бұрын

@@user-lr9jh7vu8z あと賃貸なら借家人賠償保険な

洗濯機水栓の高さも…洗濯機が入らないから許可もらって壁ピタ水栓に取り替えたな(泣)

たきしまさんが賃貸借りる時にどのような流れで物件探しから契約するまで見てみたい

自分用 19 洗面所/浴室で水が流せるか(許可を得て水を流してみる、水捌け悪く無いか) 20 浴室乾燥機があるか 21 洗濯機置き場の防水パン(白い四角いやつ)の寸法を測る(一回り小さいことがある) 22 クローゼット等収納が結構あるか 23 窓がトリプルサッシやペアサッシ(ガラスが2重3重に重なってる)だど遮音性/断熱性◎ 24 コンセントは何箇所あるか 25 クロスがぼこぼこしてないか

換気いいですね！　高気密住宅だとエアコンからポコポコと音がしていやですからね

さすが、良い物件ですね。 北国仕様標準で窓枠樹脂のペアガラスになって欲しい。

ちゃんとアース付きの3Pコンセント生えてるのいいね

武蔵小杉の横須賀線改札はほんとにキャパオーバーしてたけど今は少し落ち着いたんだろうか

北海道札幌市ですが、内見で水は流せません、冬季は水抜きしないと、水道管破裂するので。。。 なので、物件はガチャなんですよｗ 後から住んで、水漏れ等、トラブルがよくありますね。 4年で８回、引っ越して、学びましたｗ

今日は岡山でお仕事だったんですね！先ほど岡山駅でお弁当やお土産を物色されている滝島さんをお見かけしました😮 寒い毎日ですので、どうぞご自愛ください。

@user-sd8sw7hk7p

Жыл бұрын

それは私ですね😂 ありがとうございます😊

@dai6169

Жыл бұрын

@@user-sd8sw7hk7p ウソでしょ

壁の換気扇と言われていたのは給気口です。建築基準法でシックハウス対策の換気扇が必要です。浴室乾燥機のスイッチに24時間換気のスイッチもあると思います。仰る通り気密性が高いので換気扇を回すとき給気口を開けないと換気扇から空気が出ていかないと思います。そのための吸気口です。今は建材はほとんど☆☆☆☆でホルムアルデヒドを出さなくなりましたが、建築基準法で24時間換気が必要です。

後から補足してますが結局は清掃後であれば基本水を流せません！空室清掃やってますが、掃除終わったら基本元栓閉めます！キッチンの水なんか試しに出されたら、余裕で水垢着いちゃいますから！

ブリリアンバッサリwwwww 明確なコメントばかりでとても分かりやすくてとてもありがたいです。 今度内見なんですが着いてきていただきたいくらい……😂

洗濯パンは排水口の位置によってはドラム式の重量でホースが潰れてしまうことがあります、新築賃貸でしたが引越し業者に責任がとれないとのことで設置拒否されました。　 洗濯パンのサイズは調べたので安心していたら失敗しました。　 かさ上げブロックを買って別業者に設置してもらいました。　　 初めからかさ上げタイプが理想ですが内見の時にぜひ注意してみてください

名古屋市ですが内見時に水の出ない物件のほうが多かったです

「見学は3回行きなさい」とは聞いた事があります。昼と夜と雨の時。ゴミ捨て場もチェック。ゴミ捨て場が荒れてる地域は良くないって芸人＆清掃員の方が言ってました。

@akaIRopoteto

6 ай бұрын

でもそんな時間も体力もない…笑

すごくすてきな物件だとおもいますし、収納棚とかほんとあったほうが助かるんですよね。ちなみに、私が気になっているのは賃貸でベランダにハシゴの通路？みたいなんがあるのは住んだことないんですが(ただ洗濯干すときに邪魔だから)何かメリットとデメリットっってありますか？

図面提案もできる不動産屋さんて強いですね

床がふわふわしてるのはl45フローリングで防音性をフローリングに持たせているタイプですよー コンクリートスラブに直接ボンド貼りするタイプで、最近の関東のマンションではあまり見かけません。 現在では逆梁工法がスタンダードで床下に空間を設けてl45等級以上の防音性を確保しています。どちらかというと、ふわふわしていないフローリングの方が良い造りといえます。

滝島さんの所は、盗聴器チェックとかちゃんとやってくれてるのかな？コンセントの中に仕掛けっ放しとかよくあるみたいだし🤔

ラッシュ時の駅の混雑具合というお話がありましたが、大規模物件の上層階は朝のエレベーターの待ち時間もチェックしたほうがいいですよ！マンションの規模の割にエレベーターが少ないとエレベーターが来なくて遅刻とかありえます。

@user-st2pi9lw5w

7 ай бұрын

開かずの踏切も要チェックだね。

ウォッシュレット後付けして残置物にする気満々w

エアコンのリモコン、1回も外さずに壁につけたまま使ってて、退去のときに実はフタが壊れていたことが判明。修理できずに買い替えとなり1万くらい請求されました。壊したのは私じゃないのでモヤりましたが入居した時にチェックしなかった自分の甘さを反省。。。

レアケースですが空室なら元栓から管を抜かれることがあります！

クロスではなく漆喰ですが、実家を立て替えた時に同じような角度で見たらえっ？！と思う仕上がりだったことを思い出しながら視聴しました。地元の工務店で新人に任せていたそうで、施主や店子は色々な視点で物件を確認が必要ですね。性善説では後で泣きを見ます。

戸建と観点が全然違うのが面白いです。

不動産関連のKZreadで唯一、違和感無く見れる。正直不動産KZread版みたいな感じ。

とても参考になる動画をありがとうございました。賃貸に住んでいるのですが、今後UR賃貸住宅への入居を考えています。よろしければUR賃貸のメリット、デメリットの解説をして頂けると幸いです。よろしくお願い致します。

寒冷地は水道管凍結破損を防ぐため水道を止めます。 トイレタンクやシンクのU字管などに凍結防止用のウォッシャー液などを入れるんですよ、東北地方ではこれが一般的なはず。 都会はやらなくてもいいかも。

前に住んでた物件は水が流れませんでした。おっしゃっていた様に、定期的に水回りから下水のような悪臭がしました。やはり長らく空いた物件だったのか…となりました。

自分で設計したから得意げに話しててかわいい

事故物件やトラブルの起こりそうな、避けた方が良い物件の見分け方を教えてください。

台所の換気扇がハイパワータイプの時は、吸気口開けないと入口ドアの隙間から外気吸ってﾋﾟｰｰｰとか異音発生して騒音になりますよね。

浴室乾燥機だけど、締め切れる部屋があれば洗濯物は除湿機で乾きます。 性能によるのかもしれないけど、ウチは浴室乾燥機より良く乾きますね。 夏場は寝具も乾かせますしオススメですよ！

ペアガラスは必須ですね。 この前泊まったビジネスホテルでは、一枚ガラスだったので朝起きたら結露が全面に付いていてビックリしました。

水道、うちの町（島）は止まります。臨時給水なる制度を利用して掃除し、最大10日間と制限や水道課で手続き（ハンコ）があります。未払いが多いのでそうなっているようです。

沖縄の物件は乾燥機ついてる物件多くて有難いです。 ただ、「内見しないで入居」が文化の県なので、中々内見できる物件なくてほんと困りました。。

@xapaga1

Жыл бұрын

「内見しないで入居」って、まるでこの不動産Gメン滝島さんの動画に出てくるような、ヤバいワンルーム物件を「投資用に」「節税対策で」という触れ込みで内見もしないで買ってしまった年収も微妙すぎる情弱カモネギ男と同じ匂いがする。内容をよく読まずに署名捺印するようなもんだし、軽いノリで保証人に成って一生後悔する人みたいだ。将来のリスクに備えて慎重に行動するのは人間が持つ防衛本能なんだが、沖縄の県民性として、そういう本能が稀薄なんだろか。そうだとすれば東京よりもマニラの方が性格的に近いものがある。別にディスってるわけではなく、客観的に突き放してるだけ。

@SF-kl2mc

Жыл бұрын

えええ、なんで内見出来ないんですか？！

@m323redline

Жыл бұрын

内見できない物件なんてあるのか？ 『「内見しないで入居」が文化の県』とか言ってるがアンタほんとに沖縄県民か？ そんなわけのわからん文化初めて聞いたぞ。 その不動産屋はどこにある？逆に知りたい

@user-ed6er5wd9k

Жыл бұрын

それだけ物件がないんですよ レインズに載る前にどんどん物件が無くなるので、ほんと取り合い。退去する前に募集かけて、退去前に次の入居者が決まる あとそもそも不動産に頼まない物件も多いですよ。外壁に「入居者募集」ののぼりかけて、不動産屋頼む前にそれで入居者決まったりする。なので沖縄で物件見る時は、一度ドライブするとオススメ。 内見出来ないとこ多いけど、その分家賃安いし、殆どの物件ネット無料でついてくるので、それは助かる点かな〜

@SF-kl2mc

Жыл бұрын

@@user-ed6er5wd9k 凄い世界だ…

部屋探し真っ只中ですが、初めて残置物（エアコン）物件に遭遇しました。そこそこ気に入っている物件なので壊れた時の対応について確認したいです。 今までだとスルーしていたと思うのでありがたいです。

今住んでる場所に引っ越す前、色々な場所に内見しまくって、カビがあったりカーテンレール壊れてた事があってそれだけでパスしましたね。 あと玄関の外、廊下に虫の死骸がたくさん落ちていたりしてるとアウト。 夏場は多少は仕方ないけどね。 当たり前だけど壁のシミも論外 そしてカビが出来やすいとこの物件はやばいです 近隣の環境はパッとで良いか悪いかわかります。 今後、引っ越す事を考えているので参考にさせていただきます あと、どれだけ良い資格を持っていてもすごいとは思いません、 信用できるかはこちらが判断してます。 資格より人間性ですから。

そのマットレスはどうやって出したんだろう… また曲げたんかなww

北海道の賃貸水道凍結防止の為は水止めております。

@9rage_to_sora

Жыл бұрын

そうなんですよねぇ。。ﾏｯｺﾄ残念です。。

@user-iw3nf3kq4u

Жыл бұрын

元栓閉めてるだけじゃない？

@kenken8581

5 ай бұрын

北陸も同じように止めてる所が多いですね トイレの水が枯れてるかどうかで空き期間とかは見てるけど

え、、まじか。 このチャンネルで水圧確認しましょうての見たから内見の時、水って流してみても良いんですか？って聞いたら 『流せません！止めてるんで！』て言われた

@user-pv5kt5ic1c

Жыл бұрын

大家様が水道局にきちんと開始連絡していたら使用してもいいですが、そうじゃないとこも多いので難しいと思います。

@user-fv7gt9oc9n

Жыл бұрын

そもそも水だけじゃお湯の水圧までは分からない。

@mentaiko-pasta

Жыл бұрын

大家が水道局に言って止めている物件結構ありますよ。

@user-ti5mq2bp2c

3 ай бұрын

掃除終わったら水止めるの普通ですよ！

フローリングツヤッツヤですね　内見の時に水止まってる物件は怖いですね

ベランダ出て両サイドの部屋チラ見してゴミ屋敷になってないかの確認は絶対にした方がいい

コンセント4隅はナイス。 最近だと当たり前なのかな？

蝶野が不動産Gメンになりましたね。頑張って下さい。

そう言えば10年ほど住んでいるアパートの天井のクロスの繋ぎ目が剥がれかけているな・・

コンセントのアース（？）については、確認すべきなのでしょうか？

最近引越しの内見したんですけど、水流していいですか？って聞いた時に「なんやこいつ...」みたいな目で見られました😂

@akakanorin

Жыл бұрын

それはつらい笑笑

@user-fv7gt9oc9n

Жыл бұрын

水圧確認したいので、って言えよ笑

元掃除屋ですが… 物件によって、元栓閉まってる事あるから自分で元栓開けて掃除してたが、稀に滞納とかでロックされたりしてるとすぐには元栓開けれんのでその日は掃除できないとかあったけ。 元掃除屋なのも相まって このKZreadも見てたら 不動産詳しくなってきた。 丁度もうすぐ引っ越すしな。

これをみた視聴者にとってはこれがスタンダードになるんだろうけど家賃がとれる東京と家賃がとれない地方で同じクオリティで出したところで東京の半分しか家賃とれないのにね。 SNSって怖いね。

@SaGa2Wagnus

Жыл бұрын

@whatsap5119 お返事ありがとうございます。 有益な情報であれば是非動画で教えてください。どうしてもメールをした方がよければ送りますのでメールアドレスを教えてください。 とはいえ、私が言いたかったのは、動画内の築8年1LDKの部屋は実際の平米数はわかりませんがおよそ35平米前後かと思います。 同じRC35平米でも地方では家賃は約半分の7万前後しかとれない物件もあります。その場合年間84万円の年間CF差がでます。 しかしながら取り付けるエアコンや洗浄便座などの設備備品は全国で価格は同じです。 かけられる費用は違いますが入居者にとってはそんな事知ったこっちゃない上で比べられますので厳しいなと思います。