نصائح ذهبية للمقبلين على توقيع الوعد بالبيع.Conseils pratiques avant de signer un compromis de vente
Cette vidéo offre une série de conseils pratiques avant de signer un compromis de vente au Maroc pour l'achat d'un bien immobilier, notamment en ce qui concerne les formalités, le montant des avances, l'indimnité d'immobilisation, la clause de substitution, les clauses suspensives et les clauses résolutoires.
يوفر هذا الفيديو مجموعة من النصائح الذهبية التي من شأنها استباق المشاكل التي تخص الوعد بالبيع خصوصا مايتعلق بالشروط الفاسخة و الواقفة اضافة الى مسألة العربون و علاقته مع تعويض الحركة إضافة الى مجموعة أخرى من النصائح. و الله وي التوفيق
Пікірлер: 182
Thank you very much for being the voice of the people with no voice keep on keeping on
@Expert_immobilier_nabil_nour
2 жыл бұрын
U're welcome
الله ينورك على النصيحة جزاك الله خيرا
شكرا جزيلا لك اخي على هذه المعلومات المفيدة
جزاك الله خيرا
الله يحفظك خويا على التوضيح
مشكور اخي معلومات في وقتها جزاك الله خير الجزاء
معلومات مفيدة شكرا لك سي نبيل
سلام 🙋♀️شكرا على النصائح 👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻🙋♀️🌸
Bon soir si Anouar. Merci pour les informations.
الله يجزاك بخير
شكرا جزيلا 👍👍
الله إيجازيك بالخييير
شكرا لكم تحياتي
شكرا نصائح مهمة جزاك الله خيرا
هاد المسألة ديال الا دخلت المحكمة واخا تربح راك خاسر كارثة بكل ما تحمل الكلمة من معنى لأنها كاتبين ليك إلى أي مدى القضاء عندنا فاسد
Salam 3alikom...ida b8ina nchriw f sakan i9tisadi cash...achnahoma mara7il w les docs eli kay3tik notaire w ch7al modat stilaam....?
السلام عليكم شكرا علي المعلومات ممكن الهاتف ديالك للاستشارة في قضيه العربون وشكرا
Salam khoya 3afak bghi wahd istichara ana khoya bghit nakhd wahd lhnout 3nd wahd esyid walkin ana 3ndi mahal tijari bghit nbi3o ohwa gal liya ndiro wa3d bibayi3
السلام عليكم لدي سؤال بخصوص تكاليف الوعد بالبيع في السكن الإقتصادي وشكرا
ما هي خطورة شراء شقة لا تتوفر على تيتر بعد وجزاك الله خيرا استاذ
السلام عليكم أستاذ واش ممكن اندير وعد بالبيع باسم الوالده لأني خارج الوطن؟
Bach ndmnk ghadi takhdi had lmahal raytama tbi3i mahlk
Salam Khay nabil wach momkin telefon dyalk brit ntasal bik nsawlak 3la chi haja wachokran
Wana khft ndiri m3ah had lwa3d omaytba3ch liya mali chno ndir
الله ارحم الوالدين . بليز سؤال : وش كنتعبرو الشرط الواقف بمثابة ضمانة كتحمي الطرف الضعيف فالعقد وكتعطي امكانية التراجع عن العقد وفسخه ؟
@Expert_immobilier_nabil_nour
2 жыл бұрын
لا يمكن التراجع الا اذا لم يتحقق الشرط الواقف
@user-jr5qe1pm8t
2 жыл бұрын
@@Expert_immobilier_nabil_nour الله ارحم الوالدين . لكم كل الدعم والتقدير على المجهودات
@latifaelhallaoui4165
Жыл бұрын
بالفعل هو ضمان للطرفين لانه لا تتم المعاملة إلا بحصول ذلك الشرط الواقف فالمعاملة تتوقف عليها
الله يجازيك بالنسبة لفسخ وعد بالبيع برضاء الطرفين، هل يؤدي عليه الشخص مبلغا من المال للموثق؟ وشكرا
@Expert_immobilier_nabil_nour
Жыл бұрын
سول الموثق
@anouarelguil2843
Жыл бұрын
@@Expert_immobilier_nabil_nour سولتو قال لي اه. خلصت 1500 درهم للفسخ + 1٪ من المبلغ المحطوط عند الموثق كضمان للبيع. المجموع 2000 درهم.
اخي الكريم شحال نخلص لنوتير باش اديرلي الوعد بالبيع وشكرااااا جزيلا
خويا العزيز بغيت نسولك. في منطقة ولاد الطيب قرب فاس الشقق كلها عرشية ولا تخضع للمحافظة. البيع يتم بعقد عند محامي. هل هذا البيع قانوني؟ واش فيه أخطار
@Expert_immobilier_nabil_nour
2 жыл бұрын
لا
@tajjddineroknddine9827
Жыл бұрын
@@Expert_immobilier_nabil_nour ممكن تشرح أكثر الله يحفظك نفس الحالة عدنا في منطقة قريبة لقنيطرة
@dijaabil6801
Жыл бұрын
@@tajjddineroknddine9827 ت
استاذ الله انورك واش هاذ البيع ديال دعم السكن بحضور الموثق منخافش انا غير ارملة بوحدي عندي سيدي ربي لواقف معاي
J ai construit ma maison par etape , j ai pas les factures pour evaluer ce bien en vue de l enregisrer comment faire...
سؤال : شخص اشترى ارضاً وكتبها باسم أخيه لتواجده بالمهجر . هل يمكن وجوده في البلد ضروري لتحويل العقار باسمه ؟ وما الوثائق المطلوبه ؟ وهل إرسال البطاقه الوطنيه مثلا كحل ممكن ؟
سي نبيل أنا بغيت نشري شقة في السكن الإقتصادي من سيدة مالكة للشقة لمدة سنتين ولم تستوفي الأربع سنوات بعد هل هناك من حل و شكرا اخي الفاضل
شحال ديل وقت باش تخرج موتق حنت حن قالينا سير تعطو لك لي عند فكرة
هل ضروري إحضار شهود عند إبرام عقد بيع عقار ....
أريد أن أبيع شقتي محفضة، هل يمكن كتابة عقد وعد بالبيع عرفي مصادق عليها أم لابد كتابته لدى مهني ؟
@Expert_immobilier_nabil_nour
2 жыл бұрын
كلى الوجهين يصح و لكن الكتابة عند المهني أحسن
شحال لمدة ديال لوعد بلبيع
@Expert_immobilier_nabil_nour
2 жыл бұрын
حسب اتفاق الاطراف
السلام عليكم عندي أرض على الشياع إضافة على ذلك فيها مشروع نزع الملكية واش ممكن نبيع حقي في إطار الوعد بالبيع وشكرا انا من المشتركين في قناتك بالتوفيق ان شاء الله
@Expert_immobilier_nabil_nour
Жыл бұрын
بيعو فإطار عقد البيع
شكرا على المجهودات وفي حالة الوعد بالبيع قديم. ؟؟؟ شكرا
@Expert_immobilier_nabil_nour
2 жыл бұрын
لابد من قراءة العقد
@saidkeaou
2 жыл бұрын
من فضلكم رقم الهاتف وشكراً
@Expert_immobilier_nabil_nour
2 жыл бұрын
0633041979
@angeanais1410
Жыл бұрын
@@Expert_immobilier_nabil_nour Salam sidi, كم هو pourcentage ايديال الوعد بالبيع. وشكرا
خويا الله يجازيك بالخير وعد بالبيع شكون كيديرو واش الموثق ولا العدول وشناهي اطول مدة امكن ديره فيه
@Expert_immobilier_nabil_nour
Жыл бұрын
يقدرو يديروه بجوج بالنسبة للمدة فخاص تكون معقولة
@abderrahmaneachi4355
Жыл бұрын
خويا واش ممكن توصل 4 شهور المدة
@Expert_immobilier_nabil_nour
Жыл бұрын
نعم
@abderrahmaneachi4355
Жыл бұрын
@@Expert_immobilier_nabil_nourشكرا جزيلا
اريد بيع عقار بوعد بالبيع لشخص عن طريق البنك الإسلامي.من فضلك استاذي هل يستغرق الوقت كثيرا.قالوا لي ممكن تلاثة شهور .فهل هذا صحيح ولكم جزيل الشكر
السلام ان اخويا درنا وعد بالبيع مع واحد السيد شقة عطانا عربون مليون وداب هو تراجع مبقاش بغا يشري قالو لينا شرى شقة اخرى داب واش خاصو يفسخ معانا
@Expert_immobilier_nabil_nour
Жыл бұрын
ظروري
شكر اخي واش ممكن نبيع برطمة لواحد اجنبي بعقد البيع. وشكرا ❤
@Expert_immobilier_nabil_nour
2 ай бұрын
نعم
هل ضروري عقد الوعد بالبيع ان يتم عن طريق الموثق
Salam 3tit 10% oktab liya wr9a mkachya safi
@Expert_immobilier_nabil_nour
2 жыл бұрын
صعيب شوية
السلام علي٠
هل صحيح عقد الوعد بالبيع يصح لادخال فلوس من الخارج
انا عندي دار باغي نبيعها واش خاصني ندير معاه التمن ديالها بلاما ندير تمن كتير .
واش كيرجع العربون ولا لا
الأخ نبيل هل الناس الذين يستغلون الأراضي السلالية عندهم الحق في البيع
@Expert_immobilier_nabil_nour
2 жыл бұрын
السلام عليكم لا معندهمش الحق
سلام اخي. انا جزائر ي لنا منزل ارضى. 260م مربع نريد بيعه فيه ورثة. في فاس اريد اعرف طريقة البيع جزاك الله خيرا
النوار في وعد بالبيع
سلام خويا الله إجازيك شكون لي كيخلص مصاريف الوعد بالبيع واش البائع ولا المشتري
@fatimaamal4648
19 күн бұрын
على ما اظن المشتري لانه هو من يحتاج الوقت لتوفير المتبقي من ثمن الشراء و الا فإذا كان المبلغ موجودا بالكامل فلا حاجة اصلا للوعد بالبيع و يمكن الدخول مباشرة في إجراءات البيع و الشراء
Bonjour, En 2019 j'ai demandé à mon notaire d'enregistrement d'une terre de villa à ma grande surprise j'ai constaté que sur le document est noté : promesse synallagmatique de vente"" quand j'ai demandé au notaire pourquoi c'est une promesse synallagmatique de vente il m'a dit cela vaut une vente. Ce document quand Adoul l'en vit ne veulent pas me faire conclure une vente.. Je me trouve coincé entre ce qu'il dit Adoul et ce qu'il dit notaire. Merci infiniment de me 'éclaircir ce point.
@Expert_immobilier_nabil_nour
Жыл бұрын
Une promesse de vente n’est pas une vente même si elle est synallagmatique
السلام عليكم. بغيت نسول مثلا بغيت نعطي التسبيق في عقد الوعد بالبيع، واش يمكنلي نعطيه للبائع ويكون من حقو يتصرف فيه أولا خاص ضروري يبقى التسبيق عند الموثق الى حين البيع النهائي؟
@Expert_immobilier_nabil_nour
Жыл бұрын
الحلول بجوج ممكنة
@Hello-itsme9
Жыл бұрын
@@Expert_immobilier_nabil_nour شكرا جزيلا لك سيدي الفاضل. في حالة إذا البائع خسر فلوس التسبيق و تم فسخ العقد. كيفاش نسترجع فلوسي؟
@Expert_immobilier_nabil_nour
Жыл бұрын
الجواب مرتبط بطريقة كتابة العقد
@latifaelhallaoui4165
Жыл бұрын
بحال بحال سواء خذاه البائع او خذاه الموثق رآه المهم جدآ وهو أنه داك تسبيق تشيروليه في العقد د الوعد بالبيع يعني تذكروه ويتذكر الطرف لي تسلمو
@sam-bu3em
Жыл бұрын
MN lahsan lmowati9
استاذ شريت دار ومخلص فيها 18مليون ومدرتخاش فالوعد بالبيع والوعد قريب يسالي واش يمكنليا نعاودو .محفظتش حيت مزال مكملت الخلاص. واش مكينش شي خطار فهاد الشي
@user-pz4dy3kj9c
29 күн бұрын
Ĺ0
درت عقد بيع مع واحد السيد عند موثق واخد 10مليون وأنا معندي حتى وثيقة من هاد عقد وعد البيع واش هادشي عادي ولا لا
أستاذ الله يجازيك عندي أخت بغات تبيع منزل ديالها فمدينة معينة لشخص موظف عمومي ..و شرط عليها وعد بالبيع على قبل القرض العقاري واش ال noter يقدر يفهمها المخاطر و المنافع نتاع الوعد بالبيع ..
ضراروي التواصل معك وشكرا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. أخي الكريم. انا من الجالية المغربية بايطاليا. انا عملت وعد للبيع لاني املك فيلا بمدينة المحمدية. مع تسبيق ولكن راه الشاري محني و دابا دار ليا الحجز التحفيظي. والله حتا ضخت
Est ce qu’il y’a une date d’expiration du compromis de vente ?
@Expert_immobilier_nabil_nour
Жыл бұрын
C’est une question que seul le tribunal peut répondre
@lotfakyarahim
Жыл бұрын
@@Expert_immobilier_nabil_nour wahad siyad sbah projet dyalo en cours de construction gatlih je veux faire une réservation…gali donne moi 17 m en noire 3ad ndir m3ak Compromis de vente … ana khaft dak compromis de vente s’expire wntssyad
@Expert_immobilier_nabil_nour
Жыл бұрын
مايقدرش يعمل وعد بالبيع الى ماكملش و خرج التيتر
وش من حقك الى درتي الوعد بالبيع تنازل بيه واحد اخر
بغيت نبيع برطما واش من يتم البيع نحيد المكانة ديالي
@Expert_immobilier_nabil_nour
2 жыл бұрын
لا غير كليبدلو السمية
@abdallahyacoubi6716
2 жыл бұрын
@@Expert_immobilier_nabil_nour شكرا لك اخي
ماهو ايميل الخاص بك للتواصل، شكرا!
@Expert_immobilier_nabil_nour
2 жыл бұрын
nabil.nour03@gmail.com
السلام عليكم واش ممكن الرقم ديالكم الاستشارة
@Expert_immobilier_nabil_nour
Жыл бұрын
0633041979
كيفاش نخلص شهريا
@user-fy5rf8kr6n
7 ай бұрын
باش ميضحكش عليا
بغيت نبيع دار فات 13سنة وحنا ساكنين فيها فيها 3 ماكن الضو وحدة ديال الما وحنا مسجلين المباني ديال الدار معندناش بيرمي ضبيتي هل يمكن التوتير يطلب ومنين غنحصلو عليه افدني جزاك الله راك منورنا بزاف انت طوب
@Expert_immobilier_nabil_nour
2 жыл бұрын
البيرمي خودو من الجماعة ويلا ماكانش فظروري تكون هاد القضية فعلم المالك الجديد و كتبها معاه عند النوطير
السلام عليكم عندي دار وسط الدار البيضاء مساحة 65متر فيها جوج طبقات والسفلي ومحل تجاري والسطح مبني تمن جد مناسب 130مليون
@user-lc8jq5oj9p
2 жыл бұрын
@@moroccanamerican1387 شارع محمد السادس
@rachiddamani1371
2 жыл бұрын
السلام عليكم في اي جهة في سارع محمد السادس وهل خالية من الكاري
@user-lc8jq5oj9p
2 жыл бұрын
@@rachiddamani1371 نعم مافيهاش الكاري قرب ليدك دار توزاني
@Expert_immobilier_nabil_nour
2 жыл бұрын
تاصل بيا على 0633041979
انا في اروبا و مضيت و هد بالبيع و لكن باقي ماسبقت والو دابا نوطير وجد compromis و انا بغيت نتراجاع واش غادي يتابعني في ديك المبلغ لي مضيت عليه في وثيقة وعد باللبيع لي هو 5% من قيمة العقار
سلام سي نبيل بغيت واحد الاستشارة الله يجازيك بخير. دارت وعد بالبيع في décembre 2021 مع شي ناس صالح لمدة شهرين وخذيت عربون 40000 درهم دبا خرج ليهم لكريدي ولكن معندهمش لكمالة ديال لفلوس حيت السيد لباغي يشري تشد في الحبس ونوطير باقي شاد الشيك وتيتسنى قال لي ضروري خاص الفسخ ديال العقد ونرجع العربون باش ناخذ الاوراق ديالي. فيدني الله يجازيك يخير
@Expert_immobilier_nabil_nour
2 жыл бұрын
خاص نشوف العقد
أنا على وشك شزاء شقة، و طلب مني مبلغ 2000 درهم من مكتب البيع "مصاريف الملف". فهل هذا الإجراء قاتوني؟ علما أنني سأشتري الشقة بدون قرض من البنك.. ساعدونا أرجوكم..
لمادا البنوك تطلب وعد بالببع
@Expert_immobilier_nabil_nour
Жыл бұрын
باش يخرج الكريدي
@nadinezar6003
Жыл бұрын
@@Expert_immobilier_nabil_nour واش مفيهش شي خطورة عليا انا كشاري
اخي السلام عليكم وشكرا عندي سؤال لمادا لم تتطرق لموضوع تسجيل عقد الوعد بالبيع وهل هو ضروري
@Expert_immobilier_nabil_nour
2 жыл бұрын
ظروري
@casamaroc5143
Жыл бұрын
كيفاش نقدر نسجلوه
كتهضر غي على النوطير ومال العدول
خويا صاحبي باغي ياخد بقعة من عند أليانس و گالو ليه دفع 30% وتگيلزي شي كونطرا عند مقاطعة باش تنصحو خويا و فحالة گالو ليه تسليم بعد أشهر وتعطلو واش من حقو يرجع تسبيق ديالو قانونيا
سلام استاد نبيل..كنت بغيت نشري واحد برطما وعملت وعد البيع فيه تاريخ محدد بدون تسبيق ولا تعويض..انا مبقتش بغيت نشريها.وبغيت نفسخ مع مولاها واش تنسنى حتى يكمل تاريخ المحدد في العقد خوفا بأن يطالبني صاحب العقار بالممطالة او شي تعويض عن تاخر.في اتمام البيع ..اريد الجواب من فضلك
سلام.خويا.بغيت.نسولك.وليدة.شرات.ارض.بي.وعد.بلبيع.بغات.تكتبها.ليا.عدول.مسعدناش.كاليها.خسك.تكمل.لبيع.مع.السيد.ليباع.ليك.مشكيل.سيد.ليبعليها.مبقاش.هدر.معها.اش.غدير.الله.ارحم.الوليدين
آلله يجازيك بخير انا درت وعد بالبيع لواحد السيد على واحد الارض تابعة للعمران مسجلة ومحفضة ودرت ليه تنازل مع وكالة فنفس الارض باش يضمن حقو من جميع النواحي هادي خمس شهور والان مزال ماقالي والو ومتمش البيع واش انا منخافش انا باغي البيع يتم باش نرتاح...
السلام عليكم سيدي الفاضل شخص يريد أن يبيع لي منزلا في ملكيته. ثمنه 35 مليون.طلب مني عربون 9 مليون. هل هذا المبلغ واقعي لدفعه كله في العربون ؟ أنا منحته 2 مليون فرفض. ما هي ضمانة المشتري عند دفع العربون في حال وجود خلل في عملية البيع أو ربما لم تكملعلى الوجه القانوني السليم؟ شكرا على إجابتكم
سلام استاد عندنا واحد دار للبيع بغات تشريها واحد سيدة طلبت لينا وعد بالبيع باش تاخد قرض من البنك واش ما كينش ضرر لينا حنا اوشي يوقع شي نصب او ممكن تستغلنا باش تسلف قرض وتهرب وشكرا
@mohamedelhafet9075
2 ай бұрын
خاص تجيب الموافقة المبدئية ديال القرض من البنك و تدلي بيها للموثق
@mohamedelhafet9075
2 ай бұрын
خاص تجيب الموافقة المبدئية ديال القرض من البنك و تدلي بيها للموثق
اولا اشكرك على هذه القناة المعرفية.نحن مجموعة من الأشخاص نحوز على وعد بالبيع في مجمع سكني مند 12 سنة ونحن نسكن بدلك المجمع مند دلك الوقت اي12 سنة تقريبا ،السنتين الاخيرتين تمكنا من ادخال عداد شخصي لكل شخص باسمه ،السؤال هو أن صاحب المشروع لم يتمكن من استكمال البيع معنا والتحفيظ لأنه غير في التصميم والسلطات المعنية طالبته بتعويضات لم يقدر على سدادها بالرغم ان جميع السكان دفعوا له اكتر من 80 في المءة من تمن العقار مدونة بالوعد بالبيع لدى مصلحة المصادقة على الإجراءات. السؤال مامحلنا من الإعراب، كيف يتم التحفيظ؟ هل نضيع في حقنا رغم اننا قاطعين 12 سنة والعيادات والبطاقات الوطنية في اسمنا وهل لنا الحق في بيعها؟...... وشكرا جزيلا لك.
@Expert_immobilier_nabil_nour
2 жыл бұрын
خودو على الاقل الارض فسميتكم هي و مافوقها و ماتحتها
عفاك عندي سؤال تافقت مع واحد السيد يبيع ليا برطمة درت معاه وعد بالبيع عند النوطير وعطيت للنوطير مبلغ ديال ربعين مليون كاش والسيد عطيتو سبعة المليون تسبيق والبرطمة باقة فالكريدي النوطير دفع رفع اليد للبنك ديال السيد وعطا شيك بالمبلغ المتبقي من فلوس لي عطيت ملي قربات تخرج لامان لوفي السيد بغا يتراجع على البيع وانا ضيعت بزاف من وقتي وشريت فراش الدار النوطير قاليا غنتبعو المحكمة شكون الرابح قانونيا
@Expert_immobilier_nabil_nour
7 ай бұрын
أنت
@adiloudaz2178
3 ай бұрын
واش فاش عطيتي فلوس نوطير عطاك شي روسي واش عطاك نسخة بوعد بالبيع؟
السلام عليكم و رحمة الله. أشكرك سيدي على مجهودك و الإفادة .الله يخليك الزوج ديالي شرا أرض خاوية فالبداية سنة 2015 ولكن ما حفضهاش والآن بنينا فيها منزل و غرسنا فيها أشجار و حفرنا فيها بئر و بغا الآن يحفضها شحال هي نسبة عافاك أواش على حسب الثمن باش شرينا ؟ شكرا بزاف والله يجازيك بخير.
@Expert_immobilier_nabil_nour
2 жыл бұрын
شوفي مهندس طبغرافي
السلام خويا عفاك انا نهار خديت وعد بالبيع مدرتش عليه فوطوكوبي ودفعتو البنك باش خديت كريدي ودبا بغيتو لرفع الرهن ملي طلبتو النوطير قالت ليا خاصك تخلصي 300 درهم وانا الناس كتقول ليا لا خاصها تعطيه ليك
@fatimaamal4648
19 күн бұрын
اختي عفك شحال كتسبقي للبائع لعقد الوعد بالبيع من أجل القرض في البنك واش هناك مبلغ محدد و شكرا
سلام عليكم ممكن استشارة من فضلك بغيت نشري من عند واحد السيدة بقعة أرضية ديالها عن طريق الاستفادة من العمران المشكل انها مدفوع نصف ثمنها فقط العمران هل يحق لي ابرام وعد بالبيع مع هاد السيدة على أن تلتزم بأداء جميع دفعات عند العمران وماذا اشترط عليها لضمان حقي وشكرا
@Expert_immobilier_nabil_nour
Жыл бұрын
نعم ممكن لكن رد بالك القضية فيها مخاطرة
@salahbahhar5285
Жыл бұрын
@@Expert_immobilier_nabil_nour شكرا
السلام عليكم عندي واحد السوال الله يخليك عندي شقه في السكن الاقتصادي ورهناها هدي واحد 8سنوات لواحد السيد يعني نفس السيد راهنها من عندي هده 8 سنوات واش ممكن نلقى معاه شي مشكيل من بعد من اللي تنتهي المده ديال الرهن ونقوليه مابقيتش باغي نرهن ولا لا كنتمنى تجاوبني على هده السوال وجزاك الله كل خير
@Expert_immobilier_nabil_nour
2 жыл бұрын
خاص نشوف العقد
@kamelibel3653
2 жыл бұрын
@@Expert_immobilier_nabil_nour السلام عليكم العقد مكتوب فيه الفوق عقد سلف مده ديالو سنه وعدي تنتهي في هد الشهر يعني 30.06.2022 على اساس ان الراهن عندي مسلفني 20الف درهم وخصني نرد ها ليه في النهايه ديال هد الشهر
@kamelibel3653
2 жыл бұрын
@@Expert_immobilier_nabil_nour والا بغيت نجدد معاه العقد اش من عقد ندير معاه واشنو نكتب فيه الله يخليك اش تنصحني وجزاك الله كل خير
@salaheddinelassri1
2 жыл бұрын
@@kamelibel3653 مكايناش شي حاجة سميتها الرهن فالقانون المغربي كاين عقد سلف .. بالنسبة لعقد سلف عقد عرفي وصافي الا بغيتي الصح اتديري عقد الكراء مي اتولي تدفعي ضرائب وكدا ولكن كايحميك اكثر ونتسناو الأستاذ يجاوبك باش نستافدو مجموعين والله اعلم
@kamelibel3653
2 жыл бұрын
@@salaheddinelassri1 السلام عليكم شكرا على الافاده ممكن تفيدني الله يخليك كيفاش ظراءب وشحال ممكن تكون على السكن القتصادي وعقد الكراء فين نكتبو وممكن نكتب شروط فيه لانو كنسمع كيكونو مشاكل في الكرا كنتمنى تجاوبني وجزاك الله كل خير
عافاك هناك اسئلة بدون اجابة: ماهي المدة التي لايمكن تجاوزها في عقد الوعد بالبيع؟ هل يمكن ان يغير صاحب البيع رائيه في ثمن البيع؟ هل هناك مبلغ محدد في الوعد بالبيع ؟ وشكرا جزيلا
@Expert_immobilier_nabil_nour
2 жыл бұрын
المدة تكون محددة في العقد حسب إرادة الاطراف لا يمكن تغيير ثمن البيع و يجب أن يكون الثمن محددا في الوعد بالبيع
@latifaelhallaoui4165
Жыл бұрын
بالنسبة للمدة محددة ما ممتأكداش لكن لي في علمي وقريتو هو أنه المدة تتبقى بتوافق الكرفين هم تيتفقو على المدة لي بغاو ومن خلالها تتبقى صالحة ثانياً ليس من حق البائع أن يغير رأيه في ثمن البيع خصوصاً الى كان الوعد بالبيع موثق عند نوطير ثالثاً ليس هناك مبلغ محدد في الوعد بالبيع تيبقى النبلغ مسألة نوافق بينك وبين الطرف البائع على المبلغ المتوفر عندك
سلام استاذ . حنا وراثا 8 الخوت بغاو يعطيو وعد بي البيع لواحد باغي يشري من عندنا واحد الملك في درب السلطان.هاد الملك فيه عاءلة رافضا تخرج إلا بي تعويض او امر قانوني. لي بغا يشري قال لينا عطيوني وعد بي البيع باش نشوف واش يقدر إيحيدها من التقييد.عاد إلى حيدها يكمل معانا البيع،ؤلا ماحيداتش ميشريش من عدنا. آش بان ليك أستاذي في هاد الشي.) رغم انني على خلاف حاد وقاتل مع الإخوة في الإرث وعدم تسليمي الوثاءق المتعلقة بي والدي المتوفي.كشهادة الوفات و رسوم ممتلكات الوالد و..... من اللخر ماعندي حتى ورقا. عندي عدة الإراثة و لكارط ناسيونال. نصحني الله يرحم الوالدين.
السلام عليكم ورحمة الله ، خويا عندنا ارض محفظة وبنينا فيها اومازال ماحفظنا.بغينا نبيعو اجا شاري،درناوعد بالبيع فيه شهرين ،بشرط نحفظو حنا عاد ايتم البيع،دابة الوعد قريب ايسالي اومازال ماوجد التحفيظ.شنو الحل اخويا الله ايسهل عليك ما اصعاب.وشكرا على المجهودات ديالك.
خويا شرينا في بوزنيقة في إقامة رياض البحر وننتظر التسليم منذ 2018 والمشروع مزال معطل. والناس مفرقة مابين ناس تنتظر وناس تريد اللجوء إلى القضاء.انا خويا أفكر في اللجوء إلى القضاء لطلب التعويض لان الشقق لم تتكمل بعد هناك من ينصح بالحجز او التقييد الاحتياطي في نظرك خويا ما الحل وما النصيحة قبل الدخول في متاهات المحاكم
@Expert_immobilier_nabil_nour
2 жыл бұрын
دير الحجز
السلام عليكم من فضلك يا استاذ انا شاري الساروت في قسارية مات صاحب الملك بعد سنين تقدم مستثمر في العقار يريد شراء الملك علما انه يتكون من مجموعة من المحلات فقط بعضها مكري بالساروت منذ زمن . الان هذا المستثمر يبني و يبيع الملك للناس كيف بامكاننا نحن اصحاب المحلات ان نستفيد بفضل الساروت الذي اشترينا هذا المستثمر يريد اعادة هيكلة القسارية وبناء ما لم يكن من قبل مبني اذا عرض علينا شراء الملك مباشرة بعد تسلمه القسارية كيف بامكاننا ان نبقى في محلاتنا ونمارس تجارتنا و الشراء بثمن تفضيلي لدا المستثمر شكرا و اود ان تكون يا استاذ فهمت الموضوع
Tkfini 15 jour nktab biha
@Expert_immobilier_nabil_nour
2 жыл бұрын
Momkine
السلام عليكم إستلمت بقعة من العمران يلاه خذيت التسليم هذا شهر دابا يلا بغيت نبيعها واش نخلص شي حاجة للدولة ولا لا مع أني لست من المستفيدين أنا شريت من عندهم ودابا بغيت نبيع قالو ليا شي ناس ميمكنش تبيع حتى تاخذ بيرمي دابيتي وشكرا
سلام عليكم تبارك الله عليك اخويا عفاك عندي واحد التساؤل انا غادي نشري دار بالتقسيط من عند المقاول و غادي يدير معايا وعد بالبيع و الخلاص غادي يكون مصارفة و تقطع ليا من الحساب ديالي دوز لحسابو و المدة غادي تكون تمان سنوات سؤال ديالي واش هاد العقد كيخول انه يحميني الى دازت هاد المدة وخا طويلة ؟ (زعمة الى بغا ينكرني او شي حاجة) واش من الاحسن ندير وعد بالبيع عند المحامي او الموتق ? جزاك الله خير الجزاء
السلام عليكم سي نبيل الله يعطيك الخير بغيت نسولك كينة واحد الخالة خدات دار ديال الإستفادة و بغات تكتبها ليا عطونا نديرو حوالة %50 واش %50 الاخرى إلا دارت ليا وعد بالبيع واش غادي دار بأكملها تولي داخلة فالملكية ديالي ؟ الله اجازيك كل خير
السلام عليكم اخي المحترم اطلب النصيحة. في ما يلي اشترى زوجي قطعة ارضية تابعة لعدد من الورثة فطلب منهم العدول ان يحضرو ملكية فيها نصيب كل واحد من الورثة فحرر لنا وعد بالبيع بين زوجي والورثة في انتظار ان يحضروا الملكية المقسم فيها الارث وقد مضى تقريبا 11شهر ولم تنجز بعد هذه الملكية والمشكل ان زوجي توفي بكرونا منذ 7اشهر فماذا يمكننا ان نفعل في هذاه الحالة المرجو ان تساعدني جزاك الله واذا ممكن رقم هاتفك لأتصل بك على الخاص
@Expert_immobilier_nabil_nour
2 жыл бұрын
0633041979
السلام خويا كيف داير هانيه كل شيء بخير الله يحفظك بغيت نسولك انا عندي واحد البقعه بغيت نبيعها شافها واحد السيد وتفاهمنا على الثمن ولكن انا ما عنديش ملكيه هو قال لي بغي اشتري ملكيه قال لي انا متكلف بجميع المصاريف ديال ملكيه قل يدي لي واحد بالبيع او الوكاله قال لي انا غانعطيك فلوسك كاملين هذا الشيء كامل عند العدل واش كاين شي مشكل اخويا في هذا الشيء ولا لا هو راه غايعطيني فلوسي كاملين وغندير له لوكاله باش يطلع الاوراق ديال الملكيه فاش مشينا عند العدل قال لي راه انت عندك تم بالبيع ماشي وعد بالبيع وخفت واش غادي يكون عندي شي مشاكل مازال ولا لا
السلام عليك أستاذي الفاضل وقعت وعد لبيع أرض فلاحية مدته ستة أشهر مع ممثل لشركة... وأخدت تسبيق 20 مليون بعدها الموثقة لا سامحها الله غيرت بعض نقط البيع زادت ستة أشهر قابلة للتجديد. وتاريخ توقيع الشاري. مرت تسعة أشهر ولم يتم البيع..بدعوى أن الشاري تم النصب عليه من طرف موثق باكادير في 900 مليون...القضية معروفة وطنيا وقد تم اعتقال الموثق أثناء هروبه خارج الوطن المهم بعد تدخل أناس ولحل المشكله بشكل ودي تم الاتفاق على تمديد العقد لأربعة أشهر أخرى..مع زيادة في العربون 20 مليون إضافية. الموثقة رفضت اعطائي نسخة من عقد الوعد واخاف أن تكون قد غيرت فيه مرة أخرى... هل من حقي الحصول على نسخة من العقد؟ اتفقنا ان العقد ينتهي بتاريخ 24/10/2022 هل يعتبر مفسوخا بعد هذا التاريخ تلقائيا؟ ام ضروري من توقيع الشاري على فسخ العقد؟ أعتذر للاطالة وشكرا جزيلا مسبقا تحياتي
@Expert_immobilier_nabil_nour
2 жыл бұрын
ظروري تاخد نسخة من العقد نشوفها عاد نقدر نجاوبك
عملت وعد بالبيع لمدة 3 أشهر مع واحد الشخص و سبقت ليه 25000 درهم باش يقوم بتحديث العقار و إكمال أشغال واجهة المنزل تعطل عليا شهرين و 13 يوم باش عطاني الملكية دفعتها لبنك اسلامي تعطل فالجواب على القرض و البائع جاه شاري آخر عطاه كثر مني لان المنزل مني تصلح طلعات القيمة ديالو . مشيت عند الموثق باش نخد فلوسي قال البائع ما موجداش عندي الفلوس . قمت بتوجيه له إنذار قضائي باجل عشرة ايام . اش يمكن لي نعمل في حالة لم يرجع لي النقود . شكر
@Expert_immobilier_nabil_nour
Жыл бұрын
اتمام البيع
@user-pn6te6ge8m
10 ай бұрын
اخي الكريم راه وقعات لاخ تاعي ودعاه وربحه تم البيع بالشروط اللولى لي تكتبت عند الموثق وهو حاليا ساكن بداره 😅
@user-pn6te6ge8m
10 ай бұрын
@@Expert_immobilier_nabil_nourصح😊
السلام اخي نبيل .انا مقبل باش نشري شقة في لليمونة تيط مليل. تفاهمة مع السيد على ثمن باق فلارض و سبقت ليه 10000 درهم وبغيت ندير معه وعد بالبيع . بالنسبة للمستفيدين كليا الأرض خدها منهم باش غدي نعرف هذا مفيهاش المستفيدين بغيتك تنصحني جزاك الله خيرا
جزاك الله خيرا