Запомните, флипинг не работает в новостройках, только во вторичном рынке,

@an.kremnev

6 ай бұрын

Флиппинг в Новостройках не работает на СТАРТЕ продаж. Мы покупаем новостройки в сданных домах со сроком выдачи ключей не больше 1-2 месяцев, которые во время ремонта становятся вторичкой. Таким образом, мы одни из первых, кто продает квартиры в новых домах с полной отделкой и качественной мебелью и техникой. При цикле сделки 6 месяцев с использованием ипотеки на половину стоимости объекта мы делаем доходность 50% годовых. На сегодняшний день это намного безопаснее и прибыльнее, чем в старой вторичке, а главное меньше юр. рисков.

@user-pp8bp3lz4o

6 ай бұрын

@@an.kremnev в сданных домах уже цены рыночные, нет смысла

@an.kremnev

6 ай бұрын

@@user-pp8bp3lz4o Стратегия флиппинга - это не покупка по рыночным ценам. Задача купить с дисконтом не менее 10%. Как правило это физики, которые хотят выйти из проектов до получения права собственности. С ними можно договориться дешевле на 10-20% Застройщики делают скидки на нераспроданные лоты определенных категорий. А так же, выгодные рассрочки. Так, например, у одного из застройщиков мы выкупили пару объектов внеся всего 25% от стоимости под 7% годовых на 1 год. В конце января получаем ключи. Делаем ремонт и продаем. За 6 месяцев справимся. Когда вносишь мало денег и увеличиваешь стоимость за счет флиппинга, большого дисконта не нужно. Доходность и так хорошая. Но есть нюансы, и это не просто купить себе любую новостройку, как было в 2020-2021 годах и сделать на этом 50-60% годовых. Здесь требуются экспертность и знание сегодняшнего рынка.

@user-pp8bp3lz4o

6 ай бұрын

@@an.kremnev невозможно договориться что бы сделали скидку 10-20 процентов от стоимости, они не дураки делать такую скидку, когда можно продать по рынку

@user-pp8bp3lz4o

6 ай бұрын

@@an.kremnev если квартира стоит 10 млн, никто не сделает скидку 1 -2 млн, не надо тут лапшу вешать, кто тебе сделает такую скидку за красивые глаза 😁