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Enfin quelqu'un qui a l'air de savoir ce qu'il raconte et qui ne cherche pas juste à te vendre une formation pourrie. Merci beaucoup pour les infos, je m'abonne

@polygoneformations

4 ай бұрын

Merci et bienvenue

Bonjour. Merci pour ces eclairages très clairs et précis. Je suis en accord sur tout, sauf que dans votre analyse vous vous placez exclusivement du côté de l'offre pour analyser le marché. Or ça n'est pas tant la réglementation que la demande qui structure un marché. Du point de vue de la demande on ne peut qu'être optimiste car les générations à venir de tous les pays se sont emparés de cette façon de se loger en déplacement et cela ne va certainement faire que croître.

@polygoneformations

Ай бұрын

Bonjour et merci pour votre commentaire très pertinent. Vous avez entièrement raison, et c'est précisément pour cela que j'entrevois deux types de loueurs (amateurs et professionnels structurés), avec cette demande qui sera servie par les professionnels (un peu à l'image de ce que font les grandes chaînes hôtelières aujourd'hui, en proposant des appart-hôtels qui n'ont rien à envier aux appartements proposés en location courte durée).

Merci pour cette vidéo. Ton analyse est intéressante. Les perspectives de la LCD ne sont pas tres réjouissantes...

@polygoneformations

4 ай бұрын

Merci à toi. Attention, je ne dis pas non plus qu'il ne faut pas se lancer et que c'est fini. Simplement, qu'il faut garder à l'esprit que les choses évoluent beaucoup, et qu'il faut donc l'intégrer dès aujourd'hui lorsqu'on souhaite se positionner sur ce type d'activité.

Bonjour, j’ai commencé aussi il y a 10 ans avec concurrence quasi absente à cette époque. Ensuite c’est devenu la jungle et une très forte tension de prix, l’apparition des normes et taxes, des mesures contraignantes, des problématiques avec voyageurs chouchoutés par plateforme airbnb au dépend des hôtes. Je loue depuis déjà quelques années en meublé longue durée et je n’ai jamais eu autant de demandes avec ce qu’on connaît en pénurie de logements.

@polygoneformations

4 ай бұрын

Bonjour Susie, et merci pour votre retour d'expérience sur ce sujet. Vous avez visiblement vécu la même chose que ce que j'évoque dans la vidéo, et vous avez tout à fait raison : la pénurie actuelle, accentuée par les logements sortis du parc locatif à l'année, ne fait qu'augmenter la demande pour les logements meublés à l'année et de qualité.

@susielck5793

4 ай бұрын

@@polygoneformations Grâce aux revenus quand je louais en LCD, j’avais épargné puis j’avais amélioré l’isolation et changé le chauffe-eau dans l’intention de garder l’objectif pour louer en meublé classique plus longtemps. C’était un sacré coût mais je ne regrette pas. Les appartements étant bien placés, bons en note Dpe et installation, j’ai mis en location très rapidement et les loyers couvrent aisément mes crédits. Le principal ayant des locataires très heureux et satisfaits. Comme quoi en meublé classique on peut s’y retrouver, avec fin des nettoyages chronophages de la lcd. Il a suffi de se remettre en question et de sentir le vent changer de direction.

Je partage ton avis, c'est la chronique d'un déclin annoncé. Beaucoup trop de concurrence désormais sans compter les conciergeries qui se gavent au % ... A force de populariser Airbnb aupres des jean Kevin apprenti millionnaire qui ne savent pas compter ( oue j ai une renta de 20% parce que je ne compte pas mon temps à nettoyer, à faire le linge, à accueillir les locataires ). on a détruit une partie de l'intérêt... Il reste un atout cependant : garder une liberté sur son bien, supprimer le risque d'impayés...

@polygoneformations

4 ай бұрын

Bonjour Robert, Effectivement, le marché est devenu saturé et surtout inondé de biens/propriétaires de qualités très variables. Je pense que cela va s'écrémer naturellement jusqu'à tendre vers la situation que j'évoque en fin de vidéo, séparée en deux profils bien distincts. Peut-être qu'à ce moment-là, il redeviendra intéressant de faire de la courte durée ? Affaire à suivre. Cela dit, je partage également ton avis sur la liberté que l'on a sur son bien immobilier, heureusement qu'il reste quand même des avantages.

Merci pour cette vidéo...à réfléchir...pour l'instant, j'en ai 2 en lmnp...à voir à l'avenir si je les bascule en longue durée..

@polygoneformations

4 ай бұрын

Bonjour Béatrice, je pense que vous voulez dire deux en LCD (le LMNP étant le statut, et non le mode d'exploitation).

Hello, je comptais me lancer dans la LCD en fin 2024. Tu penses que c’est encore viable ? Sachant que je voulais en faire une activité secondaire et non principale pour moi car j’ai un autre business ? Merci pour ta video

@polygoneformations

4 ай бұрын

Hello, j'en parle à la fin de la vidéo : le faire oui, mais en anticipant les évolutions possibles, et en respectant les fondamentaux.

J'ai senti le vent tourner, aussi car il y a trop de locations courtes durée sur le marché. Je me dirige vers le gîte (rural touristique) autogéré.

@polygoneformations

3 ай бұрын

Merci pour ton retour d'expérience sur le sujet !

@alexandreryffen6983

Ай бұрын

Oui sana compter la fiscalité qui va copier sur la Hollande

Cette vidéo est complète. Après quelques expériences relativement positives dans le locatif longue durée d'une ville peu dynamique, je pense désormais investir dans du locatif courte durée, dans une ville proche très touristique. Un complément de revenu à mon métier que j'exerce à temps partiel. J'envisage de gérer tout moi-même : de la mise en ligne au ménage. 🤞🤞🤞 Merci.

@polygoneformations

23 күн бұрын

Merci à toi !

Quel type de bail utilises tu en loc à l 'année stp ? Peut on etre LMP en location à l 'année ?

@polygoneformations

3 ай бұрын

Oui tu peux être LMP en location à l'année, ce sont deux choses qui n'ont rien à voir.

@philippevaillant2465

3 ай бұрын

@@polygoneformations et dans ce cas tu fais des baux mobilités ou loi 1901 avec risque si locataire ne paie pas ?

Merci pour ta vidéo super contenu !! Je n'avais pas prévu de faire de la LCD dans mon projet au début mais l'aménagement du garage dans une maison type nantaise donnera une hauteur de plafond trop basse une fois isolé soit 1m80, tu confirmes qu'on as pas le droit d'avoir un logement de ce type en LMNP?

@polygoneformations

3 ай бұрын

Bonjour Kevin, 1,80m c'est le minimum pour comptabiliser la surface en tant qu'habitable selon la loi Carrez, donc pas de soucis.

@kevincaillon9945

3 ай бұрын

@@polygoneformations Merci, un artisan m'as dit que c'était 2m10 minimum et je l'ai cru sur parole!

@user-rw5ek4re1s

Ай бұрын

@@kevincaillon9945 change d artisan il est a la masse ton mec

Le législateurs tant que les tensions sur le parc locatif ne se seront pas calmé, va s'attaquer à la location courte durée. C'est une évidence ! D'autre part l'état comme les collectivités connaissent des déficits abyssaux, quoi de mieux qu'un investissement "immobile" pour renflouer les caisses par des taxes et autres impôts.

@polygoneformations

4 ай бұрын

Merci pour votre commentaire intéressant. Vous soulevez un point crucial concernant l'impact des législateurs sur le marché de la location courte durée. Effectivement, avec les tensions actuelles sur le parc locatif, il est plausible que les gouvernements cherchent à réguler davantage ce secteur. Cette régulation pourrait prendre la forme de nouvelles lois ou de restrictions visant à équilibrer les besoins en logements à long terme avec les opportunités offertes par la location de courte durée. Par ailleurs, votre observation sur les déficits financiers des états et collectivités est pertinente. Dans un contexte économique où les sources de revenus sont scrutées de près, il est effectivement possible que les autorités considèrent davantage l'immobilier, en particulier les locations de courte durée, comme un moyen d'augmenter les recettes fiscales par le biais de taxes et impôts. Cependant, il est également important de considérer l'impact économique positif que la location courte durée peut avoir, notamment en termes de tourisme et de consommation locale. Une régulation trop stricte pourrait donc avoir des conséquences négatives sur ces aspects. La clé pourrait être de trouver un équilibre qui permette à la fois de répondre aux besoins en logements à long terme et de maintenir les avantages économiques de la location courte durée. Une collaboration entre les différents acteurs du marché, y compris les plateformes de location, les propriétaires, les locataires, et les autorités, pourrait être essentielle pour parvenir à une solution viable et équitable.

@alain8609

4 ай бұрын

Bonjour Julien , Malgré ces bouversements futurs, tu nous conseilles de faire de la LCD ou pas ?

@polygoneformations

4 ай бұрын

Bonjour Alain, la réponse se trouve dans la vidéo 😉.

@mathiaslacombe1107

4 ай бұрын

@@polygoneformations Le logement à long terme est un avantage économique pour les sociétés qui ont besoin d'avoir de la main d'œuvre motivée et vivant pas trop loin de leur entreprise. Voilà pourquoi les logements à courte durée sont dans le collimateur non seulement de l'état mais aussi des régions et des communes. L'urgence n'est pas que budgétaire, mais aussi à la fluidification du marché du travail. Et pour cela il faut loger à distance raisonnable et à prix correct les employés si l'ont veut qu'ils viennent. Le tourisme ne déroge pas à cette règle, surtout le tourisme saisonnier. Bref l'investissement dans la courte durée est un parcours qui va être de plus en plus semé d'embuches.

Bonjour, J’ai commencer à louer ma résidence principale en 2023, sur juillet/août. Elle est classée 3* et située à La Rochelle. Je passe par Airbnb via conciergerie. La Rochelle n’exonère pas de la CFE et non sommes en zone tendue. Vue la nouvelle loi de finance, je m’interroge sur la rentabilité future !!!! Adieu le complément de retraite 😢 Cordialement

@polygoneformations

2 ай бұрын

Bonjour Roland, merci pour votre commentaire. Qu'est-ce qui vous interroge exactement ?

@rolanddeneux2369

2 ай бұрын

@@polygoneformations Bonjour, En clair, si l’abattement passe de 71% à 50, voire 30%…..difficile de suivre cette loi des finances ! Ajoutez à celà la CFE, que restera-t-il ? Cordialement

les loueurs en meuble longue durée ne sont pas concernes et le plafond de 77.000 euros de revenus déclaré en micro BIC reste ?

@polygoneformations

4 ай бұрын

C'est exactement ça, rien ne change pour les loueurs en meublé de longue durée. Le Gouvernement veut clairement inciter les propriétaires bailleurs à proposer leurs logements en longue durée face à la pénurie que l'on rencontre.

@francoislamthap562

4 ай бұрын

@@polygoneformations merci pour la confirmation. Et la taxation pour les non résidents reste à 20% plus csg crds ?

LCD = concurrence déloyale directe contre les hôtels et les maisons d'hôtes

@Marcdulux

4 ай бұрын

En plus, en LCD le black c'est super simple et hyper discret car zéro contrôle

@polygoneformations

4 ай бұрын

Pourquoi ?

@Marcdulux

4 ай бұрын

@@polygoneformations bah parce que j'ai 2 les deux. Hôtel et LCD

@riboulix2853

3 ай бұрын

​@@Marcdulux en même temps je préfère être dans une location qu'un hôtel, et je suis sûrement pas le seul. Concurrence déloyale ? Je pense plutôt que les hôteliers se sont assis sur leur lauriers :/

@Marcdulux

3 ай бұрын

@@riboulix2853 ce n'est qu'un avis, le vôtre. La réalité est tout autre

etat qui fait chier laissez tomber l immobilier

@polygoneformations

2 ай бұрын

Il y a encore de belles choses à faire.

Bof, on arrête pas le progrès. Uber va aussi disparaitre pendant qu'on y est.

@polygoneformations

2 ай бұрын

Peut-être, qui sait ?

Bonjour je suis completement d accord avec votre analyse Pour ma part je loue depuis 23 ans d abord en nu puis en meuble lcd et j en ai eu marre des vols du mansue de respect des lieux et vomme vous des commentaires idiots je suis revenu a la loc meuble a l annee et depuis je me sens beaucoup mieux Pour la fiscalite c est sur que l on va vers une professionnalisation de l activite et il faut etre bien forme et aussi avoir des biens adaptables avec des echeances de pret qui peuvent suivre les fluctuations Merci beaucoup pour votre synthese A tres bientot Bano Alexandre

@TheInfoUNIX

4 ай бұрын

Essaye gîte de France, pas la même clientèle

@polygoneformations

4 ай бұрын

Bonjour Alexandre, merci pour votre retour d’expérience sur ce sujet.

@polygoneformations

4 ай бұрын

Effectivement, c’est complètement différent. Merci pour l’information.

J’ai une approche différente de la situation. S’ils ne régulent pas, le marché se serait lui même auto régulé au détriment de l’hôtellerie bien entendu. Maintenant, il est possible de continuer avec les règles de compensation. Avec l’état qui régule, imaginer les tarifs à venir et le taux de remplissage pour ceux qui survivent.

@polygoneformations

5 күн бұрын

Effectivement, et c'est déjà un peu ce qu'il se passe, même sans régulation officielle. On voit bien que l'offre dépasse aujourd'hui la demande, ce qui a pour effet de limiter les prix.

Est ce que le fait de faire classer son logement actuellement en LCD nous permets une fiscalité allégée sachant que nous maison que nous louons en airbnb est à la campagne et pas en zone tendu. Je l’assimile à un gîte! Est ce la même fiscalité que lcd airbnb classique?

Bonjour , je n'ai jamais fait de courte durée et tu ne me donnes pas envie d'en faire !!!

@polygoneformations

4 ай бұрын

Bonjour, d’accord.

La location à l'année ne rapporte rien étant donné que les loyers praticables par les locataires sont alignés avec les mensualités du crédit immobilier. Par exemple si votre locataire peut vous donner 400 euros, la banque va vous demander 400 euros.

@polygoneformations

3 ай бұрын

Pourquoi les loyers sont-ils alignés avec les mensualités du crédit ? Exemple : un de mes immeubles me rapporte 2300 euros de loyers pour 770 euros de crédit, en location meublée à l'année.

@user-cn1op2rt6s

3 ай бұрын

@@polygoneformations non ça c'est du bullshit de youtubeur vendeur de formation. Dans la réalité ça ne fonctionne pas comme ça.

@polygoneformations

3 ай бұрын

Pouvez-vous nous expliquer pourquoi vous avez ces convictions ?

Une chose est certaine, à l'avenir l'état ne va pas nous simplifier la vie.

C'est vrai, il y a eu trop de monde sur ce marché et cela a gêner les professionnels et cela sera pareil pour la bourse ou autre domaine où les gens investiront trop nombreux et trop de formations amènent à saturer les marchés et le gouvernement se voit alors dans l'obligation de changer les règles.

@polygoneformations

4 ай бұрын

Comme dans tout, les choses évoluent et il faut savoir s’adapter aux changements.

@mathiaslacombe1107

4 ай бұрын

n'oubliez pas cette adage que l'on attribue à Warren Buffet "C'est lorsque mon chauffeur de taxi me dit d'acheter une action que je sais qu'il faut la vendre." Cela s'applique aussi à la courte durée et à l'immobilier en général.

Julien je suis au réel LMP depuis 2 ans, j ai demandé à mon comptable de me faire une projection du montant de mes amortissements sur 5 ans minimum afin de savoir à partir de quand je risque de payer des impôts. Il me répond qu'il ne peut pas me calculer cela car il y a trop de lignes d'amortissements ... est ce normal de ne pas pouvoir piloter son entreprise par anticipation ?

@polygoneformations

3 ай бұрын

Bonjour Philippe, en théorie il devrait pouvoir te le donner et ce n'est pas normal de ne pas pouvoir piloter. Maintenant, dans la pratique, malheureusement c'est bien souvent le cas.

@philippevaillant2465

3 ай бұрын

@@polygoneformations et tu ferais quoi dans ce cas ?

@riboulix2853

3 ай бұрын

​@@philippevaillant2465 change de comptable

@polygoneformations

3 ай бұрын

😂

@polygoneformations

3 ай бұрын

Même réponse que Riboulix, change de comptable.

Dommage que tu abordes pas les taxes de la LDC qui explose on était sur assiette de 20% maintenant on est a 30% c'est de la folie ils veulent faire bosser gratuitement les gens, ils se rendent clairement pas compte du boulot que c'est. A la base les gens sont venu sur la LDC car ca évitait les impayés c’était un revenu sûre.

@polygoneformations

Ай бұрын

Bonjour, de quelles taxes parles-tu ?

Bonjour , je n'ai jamais fait de courte durée et tu ne m'en donnes pas envie !!!

@polygoneformations

4 ай бұрын

Bonjour, d'accord.