N'oubliez pas de télécharger les 2 rapports gratuits d’Olivier Berruyer et Philippe Béchade, accessibles ici : bit.ly/3wpnlUI

@annieguillou3918

3 ай бұрын

❤❤

@unperrier5998

3 ай бұрын

Le lien que j'ai reçu par email est cassé pour le dossier de M. Berruyer. Pourriez-vous svp le réparer ? (l'erreur est que le certificat est invalide pour cdn.publications-agora.fr) Celui de M. Béchade marche bien par contre. Merci

@unperrier5998

3 ай бұрын

le rapport de Philippe marche bien mais celui d'Olivier est inaccessible (erreur de certificat sur le domaine). Pourriez-vous svp réparer le lien qui est dans l'email ? Merci.

@unperrier5998

3 ай бұрын

Ah c'est bon j'ai trouvé. Il suffit de remplacer fr par com et ça marche :)

@unperrier5998

3 ай бұрын

J'ai reçu l'email avec le bon lien. Merci.

J'aime bien O. BERRUYER. C'est un intervenant qui sait expliquer clairement les liens est les conséquences.

Excellente discussion... je vous suis tous les deux depuis des années... vous êtes excellents séparément et vous êtes excellents en duo.

@deodatdechampignac

3 ай бұрын

Tu dois être un petit roquet bien couard pour apprécier tant que ça ces deux pitbulls baveux

Elucid et Mr Berruyer et ses acolytes, font un travail remarquable, à voir, soutenir et diffuser!!!

Difficile d'imaginer une casse des prix de 50% . Une des raisons entre autres est que le coût des matériaux et la main d'oeuvre ne baissent pas mais augmentent tous les ans même hors super inflation actuelle . Peut être sur des biens qui ont du mal à se vendre et avec travaux une décote importante sera possible . Par contre la rénovation aura toujours un coût qui suivra l'inflation et qui fera monter le prix des biens decotés une fois rénové.

@thierry-le-frippon

3 ай бұрын

Une forte chute est possible mais certainement qui ne s installera pas dans le temps, sauf si la France tombe comme la Grèce... Ce qui reste possible.

@alchimiste38100

3 ай бұрын

Dans le Vercors, secteur particulier, les prix ne baissent quasiment pas

@winstonsmith6076

3 ай бұрын

​@@philipperocka2173la bourse est un montage de Ponzi, avec un gros coup de pouce des banques centrales qui fait monter les prix unitaires. Mais a un moment, le système trop fragile.....et là, l'or ou certains immobiliers deviennent des valeurs réelles. Je pense a l'immobilier rural qui permet un peu d'autonomie, actuellement sous évalué.

@user-xm1oy1yq3n

3 ай бұрын

C'est exactement cela, ceux qui espèrent sur des biens rénovés ou neufs une baisse de 50% ou même de 20% rêvent complètement, toutes ces mesurent vont justes scléroser le marché, le fondamental d'un prix reste basé sur l'offre et la demande

@pepito5079

3 ай бұрын

​@@alchimiste38100 c'est vrai que j'ai construit à St nizier en 2017 j'en ai eu pour 300000ttc et je pourrais facilement la revendre 450000 mais pour acheter quoi? Je mettrais un bémol pour villard et correncon , les prix sont stratosphériques tant qu'il y a le domaine skiable. Si le manque de neige fait disparaître le ski, je ne pense pas que le prix se maintiendront.

Payer 1 taxe pour 1 bien acheté avec mon travail c'est de la spoliation.

@justice1091

3 ай бұрын

Locataire de l'État à vie

@6Pagan6hate6

3 ай бұрын

Sachant que le salaire a déjà été taxé... Tout notre système est un vol manifeste dont tout le monde semble se foutre...

avec l'augmentation du prix des énergies pour se chauffer, du prix de l'alimentation, du prix des carburants etc…je m'interroge tout de même sur le potentiel financier des futurs acquéreurs 🤔 Sans un gros salaire, ou sans un héritage, au vue des prix actuels complètements fous, qui va pouvoir acheter ? Bien évidemment les plus riches me direz-vous, ça tombe sous le sens..... si le chômage augmente et que les tensions internationales se durcissent, il n'est pas certain que les multi propriétaires sauvent leurs meubles. 3,5% qui possèdent 50% du parc locatif, on en est revenu à l'Ancien Régime !

@estebantia2413

3 ай бұрын

Justement, sur Paris intra muros par exemple, on voit bien en effet que les acquéreurs ne sont plus là. Le marché parisien est aujourd'hui INONDÉ de biens. Pcq d'un côté les vendeurs sont beaucoup trop opportunistes et gourmands et n'acceptent pas que leur bien ne vale plus ce qu'on leur avait dit qu'il vaudrait, et de l'autre côté les acquéreurs ne sont plus là car pouvoir d'achat, taux élevés, et que les biens sont tout simplement bcp trop chers.

@charabotte1

3 ай бұрын

@@estebantia2413 je dirais qu'ils sont cupides. Il faut arrêter de les caresser dans le sens du poil.

@charabotte1

3 ай бұрын

@@estebantia2413 je dirais qu'ils sont cupides. Il faut arrêter de les caresser dans le sens du poil.

@FlankerJoc

3 ай бұрын

Pour que les classes moyennes rachètent, il faudrait une très forte baisse des prix, car l'option d'une très forte baisse de taux ouvrirait encore les vannes aux investisseurs. Il y a une autre solution : les jeunes peuvent repousser encore leur premier enfant. Ils peuvent même ne pas en avoir. Après tout, ça arrange la majorité des électeurs qui eux n'ont aucun problèmes car ayant acheté leur logement il y a 30 ans. En plus ces jeunes pourront consacrer beaucoup plus de leurs temps et revenus pour leurs ainés.

@laballadedesgensheureux6412

2 ай бұрын

Avec un revenu médian à 2090 euros nets, je ne vois pas comment 70 % des français actifs peuvent dans un premier temps trouver l'apport puis payer les mensualités en vivant dignement. Ou alors ils mangent des nouilles ad vitam aeternam ?

Remarquable ! De très loin le meilleur débat sur le sujet que j'ai pu suivre. La conjugaison de deux personnes qui apportent une vraie valeur ajoutée. Un grand bravo !

La speculation n'est responsable que d'une partie de la flambée du prix de l'immobilier. L'inflation des prix des matériaux et l'ajout continue de règles techniques contraignantes, ont provoqués une augmentation continue des couts de construction : la valeur de remplacement des biens a doublée, impactant évidemment aussi le prix de l'ancien. Les autres actifs ont aussi flambés. Le vrai problème n'est-il pas ailleurs : les salaires n'ont pas suivis l'inflation et l'érosion monétaire. A titre d'exemple (je suis ingénieur, j'ai 60 ans), le salaire d'embauche est aujourd'hui de 35 000 €, là ou il était de 200 000 FF quand j'ai débuté....

@alchimiste38100

3 ай бұрын

Entièrement d’accord, ça s’appelle l’appauvrissement

@MP-oh5eo

3 ай бұрын

Bien sûr, il suffit d'augmenter les salaires...cela nous rendra encore plus compétitif à l'export 😏

@jamesfrog7511

3 ай бұрын

On peut ajouter aussi le manque de constructions neuves vs la demande de logements.

@user-xm1oy1yq3n

3 ай бұрын

Exact!

@FlankerJoc

3 ай бұрын

Des salaires bas pour les jeunes, ça permet aux séniors de consommer. C'est un jeu à somme nulle.

Bonjour, il ne faut pas oublier la taxe foncière sur 25 ans c'est également une ponction très importante, et où vat le pognon ? Nous n'avons pas la tracabilité exact !

@titebabaorhum6764

3 ай бұрын

C’est simple pourtant de savoir où il va le pognon : dans les poches des parasites pardi!

@bienvenuthomas9595

3 ай бұрын

Dans des routes, faites, défaites et refaites sur 5 ans.

@michelmi431

3 ай бұрын

Dans les poches des politiques corrompu jusqu'à l'os

@FlankerJoc

3 ай бұрын

La taxe foncière est la plus locale qui soit. Donc regardez les dépenses de votre commune.

@6Pagan6hate6

3 ай бұрын

​@@FlankerJocJe croyais que pr ça y avait les impôts locaux 😒

Acheter pourquoi? Se faire reprendre son bien par l' état au travers des taxes supplémentaires?

@drexydelavega5516

3 ай бұрын

Le probleme devient le droit de propriete avant meme le prix. Delamarche l’a repete plusieurs fois

@charabotte1

3 ай бұрын

Juste la taxe foncière, même si elle a un peu augmenté, ne pas oublier que la taxe d'habitation n'est plus.

@pascaljo2868

3 ай бұрын

pour ne plus avoir de loyer à payer à la retraite.

@gualf230

3 ай бұрын

Justement c'est bien de ça que je parle. Un projet de loi est en cours pour faire payer des taxes aux propriétaires qui auront terminés de rembourser leur emprunt, comme un loyer à payer comme si ils étaient locataires.@@pascaljo2868

@SoldatDZA

3 ай бұрын

@@charabotte1la taxe d’habitation s’apprête à revenir, sous une autre forme, comme l’ISF. Mettez-vous bien une chose dans la tête : Quand l’état français vous laisse 10€ dans la main droite, c’est pour vous prendre 30€ dans la main gauche

En 2021 personne n avait prévu une telle la hausse de l immo le fait est qu'on manque de logements, par contre beaucoup ont prévu 50% de baisse en 2023, elle n'a pas eu lieu, vous la prévoyez en 2024, et elle n'aura peut être pas lieu. Toutes les professions qui gravitent autour de l immobilier ont chuté. Les propriétaires ne sont pas obligé de vendre à moins d'y être contraints d’où la pénurie. On tourne en rond depuis 2 ans c'est toujours le même discours.

@martinlefort1553

3 ай бұрын

Il est peu probable que les prix de l'immo baissent fortement,, les 400 000 immigrés par an ne logent pas tous sous les ponts !

@bulbasaur9291

3 ай бұрын

Les boomer vont mourir d'ici 2035. Les prix chuteront.

@bienvenuthomas9595

3 ай бұрын

Manque de logements ? Beaucoup de biens decrepis voire non étanches...

@Plaplif

3 ай бұрын

Il n'y a pas de pénurie de logement c'est juste leur connerie de l'air bnb qui diminue l'offre

En même temps c est encore beaucoup trop cher surtout dans les grandes villes...

@winston777ar

3 ай бұрын

Les gens doivent se loger. Ils donneront la moitié de leur salaire pour ça s ils sont obligés.

Vous oubliez quand même qu’en Allemagne il n’y a pas de tva sur la vente des logements neufs… Ça fait quand même 20% de moins…

@TheThink5op

3 ай бұрын

5,5% non ?

@Armel259

3 ай бұрын

20%😮?

@sabrinabouab3190

2 ай бұрын

@@TheThink5opc’est en France ça

@user-ox2hy7jg2x

Ай бұрын

What 😦

Dans l'immédiat, il n'y a absolument aucune raison que l'immobilier s'effondre, tout simplement parce que l'offre est terriblement inférieure à la demande. Les promoteurs ne construisent plus rien, la ZAN interdit aux communes d'artificialiser des sols, le PTZ a disparu sur les pavillons.

@user-tq7zh9zw4c

3 ай бұрын

La demande est bloquée par les banques donc non l'offre n'est pas supérieure à la demande tant que les prix ne baissent pas assez.

@FailTeacher

3 ай бұрын

@@user-tq7zh9zw4c oui, mais il n'y aura pas d'effondrement. Une correction, voilà tout.

@walthorn9855

3 ай бұрын

Et les prix des matériaux et de la main d'oeuvre ont bcp augmenté aussi...donc ça a du mal à baisser

@user-tq7zh9zw4c

3 ай бұрын

​@@walthorn9855justement, si le prix de construction d'une maison augmente c'est alors le prix du terrain qui doit baisser, sinon le projet ne se fait pas.

@estebantia2413

3 ай бұрын

L'offre est très inférieure à la demande réelle, certes. Mais concrètement aujourd'hui, et très paradoxalement, sur tout Paris par exemple, l'offre est en fait bien supérieure à la demande. Le marché est inondé de biens à vendre, pour très peu d'acquéreurs (taux élevés, pouvoir d'achat), les biens à vendre s'accumulent et ne se vendent pas. C'est complètement fou puisqu'en effet, la demande est pourtant bien là, mais il n'y a finalement que très peu d'acquéreurs pouvant s'acheter ces biens. La vraie demande est totalement incapable de pouvoir s'acheter quoi que ce soit aux prix actuels, et croupit dans des colocations, des minis surfaces, retourne vivre chez les parents (ou bien n'en est jamais parti)

J'espère que ce marché va s'écrouler avec une division par deux des prix de ventes ! Les taux d'intérêt ne sont pas responsables, les prix de vente sont beaucoup trop élevés, totalement decorrellés de la qualité réelle des biens! Et je ne parle même pas du prix des terrains!!! Cela profite indéniablement aux investisseurs et aux multi propriétaires qui ont financiarisé le logement ! Il aurait fallu que l'état encadre les prix rapidement et ne laisse pas le marché produire ses excès ! au lieu de toujours mettre en place des outils de défiscalisation qui profitent toujours aux plus fortunés...

@docteur38

3 ай бұрын

Avec les guerres qui approche, je pence qu'il vont chuter encore pire, sans être péssimiste !

@voyageauboutdesmots407

3 ай бұрын

@@georgescedran6410 j’ai plutôt l’impression qu’une partie des français ne pourront plus espérer acheter si les prix actuels se maintiennent, On va vers une augmentation du chômage cette année et si tu n’es pas fonctionnaire, les garanties peuvent être difficile à trouver

@user-ow2pq5po8z

3 ай бұрын

Les terrains sont cher et la construction encore plus cher une petite maison neuve vaut minimum entre 250 et 300000 aux aborts d'une ville sans compter qu il faut tout aménager le terrain et l interieur

@voyageauboutdesmots407

3 ай бұрын

@@user-ow2pq5po8z le bonheur à ce prix là n’est plus franchement un bonheur

@laurent7957

3 ай бұрын

C'est grâce à l'immobilier que les boomers se sont enrichi. Les jeunes restent locataires et n'envisagent même pas d'acheter pour payer les suv et croisières de nos chers retraités

Il y a une multiplicationbde Tanguy... (réf au film), mais par obligation. C'est... Pas top pour les parents (😁😉), mais pour les jeunes, c'est affreux.

@freedom5016

3 ай бұрын

surtout dans les grandes où les prix de l 'immo n 'ont aucun sens

@bulbasaur9291

3 ай бұрын

J'ai 30 ans je bosse comme un malade et je connais personne qui peut acheter. Personne peut s'installer, personne peut se payer le luxe de fonder une famille. On a la haine des vieux qui ont tout eu et qui nous on laissé des ruines.

@dericsindermann5148

3 ай бұрын

​@@bulbasaur9291Vous avez une vision à court terme mon ami. Regardez toute la richesse dont vous profitez gratuitement aujourd'hui et qui a été créée les 80 dernières années...tout ce que vous considérez aujourd'hui comme normal et indispensable n'existait pas quand j'avais 20 ans...on dit souvent qu'un immigré ,à peine arrivé en France , a immédiatement à sa disposition gratuitement 300000 euros de biens immobiliers urbains communs ( bus, gares, biblio, écoles, livres, lits , refuges, abris,confort...) qui n'existent pas chez lui...god bless you...

@fabricedemonaco6886

3 ай бұрын

@@bulbasaur9291 les vieux n"y sont pour rien, c'est létat et sa mafia le pb.

@bulbasaur9291

3 ай бұрын

@@fabricedemonaco6886 ouais bah quand je rencontre des proprios c'est toujours des vieux super riches qui ont plusieurs apparts.

Pour les jeunes c'est une honte totale, j ai 29 ans et je peux rien acheté, je me tape une inflation de 20 %, je travail 50 heure par semaine pour 2000 euros ( je suis pas a plaindre par rapport aux autres de mon âge), je suis bloqué ! Et ils se plaigent que les jeunes ne fassent pas d'enfant parce qu'on serait infertile ???!! J'en peux plus de ce pays de merde, les vieux nous ont sacrifié vivement qu'ils crevent

@AllezOnContinue

3 ай бұрын

J'ai la chance d'avoir remboursé ma maison, mais j'ai deux enfants de 25 et 23 ans, alors je pense surtout aux jeunes qui sont piégés par des prix aussi hors sol que Macron.

@georgescedran6410

3 ай бұрын

La majorité des vieux vivent avec des rentes de moins de 800€ par mois. Voir dans les petits gens comme vous les coupables de cette crise et ne pas voir que les bénéfices des hyper riches doublent et triplent tous les 2- 3 ans me semble aberrant.

@user-ow2pq5po8z

3 ай бұрын

Tu n'as qu'a les piquer le vieux temps que tu y es.

@martinlefort1553

3 ай бұрын

Quand j'avais votre âge j'avais un salaire plus élevé pour beaucoup moins d'heures et je pouvais emprunter à 5% mais avec des prix immo 2 fois moins cher !

@assezzen194

3 ай бұрын

Pour trouver ton indépendance financière, investis dans la crypto, mec. HEX génère plus de 10% par an... Pulsechain. PulseX. Le marché sera probablement en phase haussière pour l'ensemble de la crypto pendant les prochain 18 mois...

Bonjour. Le PIB ne veut pas dire grande chose si on inclus l'endettement. Pour avoir une image réelle de la croissance. Il faut retirer le montant du déficit, si l'on dit par exemple 4% de déficit et un 1% de croissance ça fait une récession de 3%.

Intéressant mais vous oubliez toujours quelque chose d'essentiel, je fais de la réno je suis bien placé pour en parler : le coût des matériaux ne fait qu'exploser, le coût de la main d’œuvre aussi, le système est demandeur de plus en plus d'isolation dans les murs, les plafonds, les sols, les ouvertures à cela se rajoute les vmc etc... Donc il n'y a pas de mystère sur ce qu'il va se passer dans les prochaines années, le prix des loyers va continuer à exploser, un moment donné il faudra bien répercuter toutes ces hausses de coût y compris les hausses de taxes foncières sur les locataires Je constate qu'il y a de nombreux économistes qui perdent pieds avec la réalité faute de mettre les mains dans le concret, il faut bien comprendre que l'argent est dans un système de vase communicant, quand les charges augmentent d'un côté, les prix augmenteront de l'autre...

@guanacomus1

3 ай бұрын

D'accord avec vous. La construction c'est bcp de produits du pétrole et de matières premières, or ça augmente. Donc ces histoires de baisse ne concernent que les hyper centres villes, et encore ! Il y a toujours des étrangers en quête d'un lieu de villégiature à l'abri des regards.

@Armel259

3 ай бұрын

Je suis tt à fait d'accord avec vous, nous sommes dans la rénovation et en effet, les prix des matériaux et de mains d'œuvre explosent , outre le prix du bien, il faut rajouter un bon billet dans la rénovation 😅

La taxe foncière continuera d'augmenté, des sommes a 4 chiffres pour des surfaces très petites, même dans des villes de merde aux routes dégueulasse. Ou va cet argent ? :)

37:01 la taxe foncière est basée sur la valeur locative , donc c est un loyer. Un DPE G ne devrait donc plus payer de tf sa valeur locative étant 0

Enfin des gens les pieds sur terre. L immobilier en France, c est tout sauf un marché.

Un duo informé et pédagogue qui trouve généreusement à nous faire sourire malgré des chiffres catastrophiques, cocorico !!!

On se moquait de la Grèce, la Turquie, Argentine et pays d'Afrique pour leur gestion des finances et maintenant on tombent dans le réel vrai la gueule de bois va faire très très mal avec des dirigeants incompétent et irresponsable et protéger.... Ça va mal finir.....

@tomochansan8501

3 ай бұрын

surtout pour nous autres hélas

Bèl entretien. Merci !

C'est clair! Il faut lire. Merci pour cet échange génial

Merci Olivier Berruyer de nous offrir un point de vue different sur l'economie francaise.

L'argent billet est imprimé librement pour payer l'Etat qui en fait n'a pas besoin de nos impôts. La dette est là pour expliquer l'augmentation des impôts et des taxes, laquelle est là pour justifier la "valeur" de l'argent billet, ce dernier ne valant plus grand chose car librement imprimé. 🤧🤧

Je l'avais prédite volà au moins 3ans c'est toujours là résultante des abus est de l'ultras spéculation c'est inéluctable!

@patriceriboton4634

3 ай бұрын

moi aussi

Laissez moi juste le temps de vendre ma baraque pour se barrer de ce pays de fou 😅

@martialetcheverry3291

3 ай бұрын

@@philipperocka2173 toujours les mêmes réponses, pour aller où ? La France n'est plus le pays de lumières.

@channybanchiang2473

3 ай бұрын

Exact les mêmes arguments.dé la part de gugusse jamais sortis de leur trou sauf en voyage carrefour. Le principal problème quand on veut partir c est d obtenir un visa longue durée, sauf a devenir voyageur nomade..

@Knackes67

3 ай бұрын

​@@philipperocka2173delamarche a vendu tout son immo en France et acheté en Suisse et réside la bas

@martialetcheverry3291

3 ай бұрын

@@philipperocka2173 je choisirais un pays des brics. La Suisse vous avez raison je n'ai pas les moyens. Pour l'instant le seul brics européen est la russie, j'apprends le russe au cas où.

@gerardmelli5866

3 ай бұрын

J envisage aussi cette solution 👍👍😂

J'adore la phrase "tous les jours j'ai tords".. C'est exactement ce que je ressens, donc au final j'ai décidé de participer à la fête

Je recommande fortement d'écouter Elucid. Chaque samedi, j'attends avec impatience l'interview d'O. Berruyer avec un invité de marque. Ces interviews sur Agora ou Elucid sont aux antipodes de TMP avec Hanouna. C'est fouillé, intelligent avec des invités qui savent de quoi ils parlent et sans public qui donc réagir aux punch lines.

je viens d'acheter ma residence principale a la campagne avec mes fonds perso non recours a un financement

Concernant l'achat d'un bien à 100 euros, il ne faut pas oublier de lisser les éventuelles réparations cad toiture, ravalement de façade etc sur la durée du prêt donc les 115 euros c'est largement sous estimé.

@gerardfsgb562

3 ай бұрын

Oui, 0:03 les primo accédants qui n'ont jamais goûté aux plaisirs des achats immobiliers s'imaginent qu'une fois le bien acquit il ne leur coûte rien. Qu'ils fassent leur expérience

Très bon débat. Le tacle à hidalgro est excellent 😅

@christinepearl9194

3 ай бұрын

La rafale de tacles introductive d'Olivier est jouissive ! Moi qui suis abonnée à son excellente chaîne ELUCID, je suis plus habituée a un ton plus posé, tout autant intéressant ;)

@user-mr1sx1vr9h

3 ай бұрын

@@christinepearl9194 je l'ai trouvé très posé comparé à delamarche, jovanovic, gave etc

Il n y a rien qui baisse on met son bien en vente et au final on le retire de la vente

Avec Berruyer c'est pro et concis

L'inflation bouffe tout , même si tu n'as pas un rond à la banque , ton billet de 50 euros que tu as dans la poche perd de sa valeur de jour en jour, sauf si tu achètes un produit qui a perdu plus que la valeur de ton billet, l'économie ce n'est pas plus compliqué.

Vraiment Excellente avec deux géants de la vrai information. Merci

Intéressante la vidéo. Après ça aurait été bien d'insister un peu plus sur les solutions qui se présentent à nous pour palier à ces crises. Le constat de désastre est sans appel, mais nous on veut des solutions, s'il en existe!!

Le son est dégueulasse mais le contenu est très bien :)

Très bonne interview 👍

Une économie artificielle au service d'un pays et d'une démocratie de même nature. Merci messieurs

toujours intéressant comme d'habitude

Très intéressant merci mais par contre le son c'est très pénible. J'étais le son à fond en voiture et je ne comprenait pas tout

Tout à fait Bercy pense que les propriétaires n ayant plus de crédit à payer cela induit des revenus fictifs qui seraient sujet à taxation. L'idée revient de façon récurrente. MAIS MIEUX ENCORE pour régler le soucis du manque de logements en France Bercy comptabilise le nombre de personne / foyer Bientôt on devra payer une surplus de taxe foncière si y a pas pas assez d occupants dans une maison. Imagine 3 personnes dans une maison de 100m2+ jardin le gâchis ! La preuve l état ne veut plus de maisons,le prêt à taux zéro n est plus ouvert au constructeur de maisons individuelles ! T as une maison c'est comme si t avais un SUV à Paris!

Les prix ne baissent pas, du moins dans les statistiques parce que les ventes sont gelées. Le volume de biens en vente explose… à cause des prix décorrélés de la capacité d’emprunt des potentiels acquéreurs.

@tontonseoul4123

2 ай бұрын

La baisse des prix arrivent après la baisse des ventes...

Vous oubliez que si les logements neufs sont moins chers en Allemagne (et ensuite les loyers et tout ce qui en découle) c’est peut être un peu parce que la vente du neuf n’est pas assujétie à la tva…

@guanacomus1

3 ай бұрын

Et que le coût de la construction est inférieur.

Discussion intéressante ! 👍

C’est très instructif. Excellent travail comme toujours. Merci !!!

Aujourd'hui j'ai surveillé le bac blanc. Un élève me signale une erreur dans le sujet. Il y a marqué 0,5 minute. Il me dit c'est une erreur car ça n'est pas possible 0,5 minute. J'ai fini par comprendre que pour lui 0,5 minute ça n'existe pas. Je lui ai dit que c'est la moitié d'une minute et là je suis passé pour un génie sans doute à ses yeux. J'en suis à me dire qu'il va falloir envisager sérieusement de généraliser l'intelligence artificielle dans les 5 à 10 prochaines années en supprimant les professeurs si on veut éviter que la bêtise ne se propage. Et je précise pourtant que je suis professeur. Mais les parents et l'administration, parfois même les collègues, empêchent de faire son travail sérieusement. Autant tout changer. De toute façon j'ai du mal à voir comment l'intelligence artificielle, même celle d'aujourd'hui, pourrait faire pire.

@conscienceecologique6448

3 ай бұрын

L'école actuelle n'est pas là pour notre bien

@j.c4007

2 ай бұрын

😮 mais.... On ne répond pas à un élève en examen si justement en l'occurrence il n'y a pas d'erreur !!! Comment un lycéen de terminale ne comprend pas que 0,5 mn = 30secondes ???

@monsieurd.6890

2 ай бұрын

@@j.c4007 c'était le bac blanc. Appeler ça un examen lol... Même le bac ça devient tellement du grand n'importe quoi qu'il ne faut pas lui accorder LA MOINDRE IMPORTANCE. Pour ne pas jouer le jeu du système démagogique actuel. Maintenant qu'un élève de terminale (technologique) ne comprenne pas que 0.5 mn = 30 s ne devrait plus choquer le moindre professeur enseigannt en lycée. J'ai l'impression que personne ne prend conscience de l'échec absolud e notre système éducatif et des lacunes abyssales de 2/3 des élèves au moins. AByssales. Et je ne suis pas le seul à l'affirmer. Les études internationnales notamment objectivent la chose. De souvenir cette année 50% des élèves de sixième ne savaient pas répondre à combien y-a-il de quarts d'heures dans 3/4 d'heure ? on avait jusqu'ici réussi à truquer les résultats en mettant la réponse dans la question. Ça ne suffit plus. www.lindependant.fr/2023/09/22/seule-la-moitie-des-eleves-sait-repondre-a-la-question-combien-y-a-t-il-de-quarts-dheure-dans-34-dheure-le-niveau-catastrophique-des-sixiemes-en-maths-11471358.php

Merci à vous 3

Il me semble difficile de prédire l'avenir sur l'immobilier. Le nombre de ménages augmente en fonction de la taille de la population mais aussi de la composition de celui-ci. Et comme le nbre de célibataire augmente, et que le nbre de familles nombreuses diminue, la composition d'un ménage n'est en moyenne plus que de 2.2 personnes et ne cesse de baisser. Mais en même temps les revenus en PPA stagnent. C'est pourquoi les logements pour les primo-accedents seront de plus en plus petits car l'offre est insuffisante. Effectivement, ca va être dur pour les jeunes.

Forcément : les propriétaires qui ne veulent pas faire des travaux de réfection énergétique des logements ne peuvent plus les louer donc les vendent + diminution des credits = augmentation de l offre des biens à la vente donc diminution des prix pour forcer la vente pour les gens pressés.

@papabear8191

3 ай бұрын

Ca c'est la theorie. En pratique, rien en bouge, les prix ne baissent pas, et les proprietaires bailleurs ont d'excellents lobby qui ont fait annuler la baisse des abattements airBnB, et ils sont entrain de faire annuler/reviser les calcul de DPE pour que les bailleurs continuent a toucher des loyers les pieds en eventail.

Merci beaucoup pour cet échange. Je vous suis séparément depuis pas mal de temps en me régalant. Et j'ai grandement apprécié cette rencontre.

Ces invités sont toujours très intéressant, belle émission.

Vraiment très bien!

Cela faisait longtemps que nous n’avions pas vu olivier berruyer chez agora

Demandez à m. Lemaire ancien ministre de l'agriculture combien de m2 dans un hectare. Sa réponse devrait vous surprendre.

Bonjour belle émission votre invité est top

Jusqu'ici tout va bien, c'est pas la chute qui fait mal mais l'atterrissage. Vous êtes mes intervenants préférés , tjs pertinents et corrects dans vos propos .

Masterclass 🥰😍😘 merci les loulous

Merci mille fois pour ce de étirage fouillé et étayé. .

Apres avoir economise des.annees, jai pu car jai mis 40 % dapport acheter un t3 en metropole. Si les prix baissent ce serait toutes mes economies qui partent en fumee. Il me faudra des annees pour amortir les frais de notaire et bancaires. Je conprends ceux qui veulent rester locataire en fait. Mais moi je ne suis pas prete de vendre. Je trouve ca quand meme ahurissant quaujourdhui on ne puisse.pas acheter un bien immobilier sans se dire quon va perdre 30% etc... alors on fait quoi on reste locataire encore 5 en attendant que lea prix aient baisses. Ca revient au meme quoi quon fasse. Ceux qui nont pas profite les annes precedentes paient lemrichissement des autres.

@superbeber27

3 ай бұрын

C'est pas de notre faute si tu ne connais rien à l'argent et à l'histoire. Nasdaq 100, etf india msci,...

L'immobilier est devenu inaccessible partout en même temps: Canada, Australie, Portugal, Etats Unis.... C'est catastrophique. Il y a beaucoup de témoignages sur youtube de gens sur place. Regardez ce qui se passe au Canada ça fait peur.

@winstonsmith6076

3 ай бұрын

Mêmes politiques des banques centrales mêmes conséquences

@charabotte1

3 ай бұрын

@@winstonsmith6076 meme incompétence

@winstonsmith6076

3 ай бұрын

@@charabotte1 tout dépend de l'objectif. Ils ont réussi à faire gonfler les bourses et les richesses des plus riches. Plein succès !

merci de discours franc et sans retenue et filtres j'adore 🤣

Vidéo très instructive. Merci.

Très bon Doc. De plus quel professionnalisme de la présentatrice/modératrice qui laisse parler les invités. Super ++++

Fan absolue d'olivier berruyer !!

Merci pour cette interview, j'ai compris les problème mais je n'ai pas entendu des suggestions pour protéger ses économies et son épargne 😢

@6Pagan6hate6

3 ай бұрын

Ce n est pas le sujet de la vidéo. Et pr ces infos là, je vous invite à écouter Olivier Delamarche et Charles Gave (sauf quand il parle d investissements en zone euro)

@mlmz2827

3 ай бұрын

@@6Pagan6hate6 merci !

@6Pagan6hate6

2 ай бұрын

@@mlmz2827 Je vous en prie. Dans tous les cas, pour faire simple : achetez de l'or (des pièces 999/1000ème) si vous le pouvez, et essayez de sortir de l'Euro (par exemple en ouvrant un compte Wise puis en convertissant en dollars US, et pourquoi pas un peu en Francs Suisses (et éventuellement d'autres devises, mais là faut être sûr de soi...))

Tjs intéressant les débats entre les vendeurs d apocalypses (et de solutions pour s en protéger)... Vous inquiétez pas un jour une de vos prédictions sera juste.

Previsible...les prix sont delirants..les travaux sont chers...les vendeurs esperent choper du pigeon..les agents immobiliers totalement a l ouest...oui que ca s ecroule et tant mieux!!

vraiment intéressant !

Je ne nie pas la qualité de vos échanges mais j’aurais bien aimé recevoir le fameux dossier pour lequel vous avez collecté mon adresse mail ! Bravo, j’avais pourtant l’impression que c’était sérieux 😢

Génial. L'important ce n'est pas la chute mais l'atterrissage 😢

Quelle superbe analyse… bravo messieurs vous êtes brillant…

A Munich le prix du mètre carré est à 10000 euros.

De très bonnes analyses dans cette vidéo. Philippe sur Agora ou Olivier sur Elucid, qui propose des thèmes tous aussi intéressants les uns que les autres, ont des analyses et réflexions bien affinées. Merci Agora.

@didierkerbiriou7051

3 ай бұрын

@@philipperocka2173 je suis au mieux employé de maison chez ma femme en Thaïlande à titre gratuit et dans un second temps, un simple observateur du délire occidental sans l'avoir vécu.

Vision assez parisienne comme souvent. Et comme toujours, ils s'étonnent des prix à paris, sans remettre en cause l'hyper-centralisme français, qui en est la principale cause.

@guanacomus1

3 ай бұрын

Enfin ! ça fait plaisir à lire. Cette échange est agréable mais ça part en tout sens, peu factuel. Un peu café du commerce. La déconcentration et la baisse de l'immigration pourraient permettre un atterrissage en douceur.

Merci messieurs !

vous êtes des bons! très heureux de vous écouter pour me cultiver et me préparer aux hasards du destin...

Excellente discussion 👏👏👏 Ça sera utile de faire une émission sur la DETE. Voir la vérité sur les personnes qui decident le futur. La vérité c’est ça: les personnes qui sont derrières les institutions qui détiennent la fête qui sont les véritables décideurs de notre future.

Merci pour cette très bonne discussion. Est-ce que les prix immobiliers ne restent pas haut parce qu'il y a un manque de logements pour la population voulant acquérir un bien?

@philippephilippe3684

3 ай бұрын

Il n'y a pas de manque de logements, mais un GROS soucis d'aménagement du territoire : on a des centaines de milliers de logements vides en campagne, et un manque criant de logements dans les grands centres urbains... Par chez moi, dans l'Orne, pour 150 k€, tu as une maison rénovée avec un vrai terrain ... Sue Paris, pas certain d'avoir un garage pour ce prix. Après : faut-il construire dans ces zones et tasser 80% de la population sur 15% du territoire, ou favoriser la reconquête du territoire, ça, c'est un choix politique.

L'histoire ne montre-elle pas que quand les dettes ne sont plus remboursées le prolongement de cette aventure est est la guerre...?

Bonsoir à tout les trois merci MONSIEUR.OLIVIER MERCI A TOUT LES TROIS 💕💕💕💕🇫🇷🇫🇷🇫🇷🙏🙏🙏

Et une fois qu'on a bien glose sur la dette,l'absence de gestion...quelle solution a ce massacre?

Mauvaise période à passer : peu d'offre raisonnable, beaucoup de demandes, vendeurs qui ne veulent pas baisser et acheteurs bloqués par les taux d'intérêt appliqués sur des biens surcotés... Il va falloir attendre que les boomers (souvent multipropriétaires) passent l'arme à gauche pour vraiment voir les prix baisser.

Les prix de l'immobilier à Paris ont triplé pour tripler le pouvoir financier de l'oligarchie parisienne.

C'est rigolo de dire que le prix de l'immobilier ne peut pas augmenter... regardez donc la nouvelle lubie des bailleurs HLM pour les ventes HLM, j'ai nommé le Bail Réel Solidaire: propriétaire du bâti, locataire du foncier... à vie! Avec contrôle du prix de vente, contrôle du bénéficiaire en cas de revente, et dépendance totale de l'état pour leur payer une rente... et devinez quoi? C'est au même prix sans le foncier qu'il y a 3 ans quand il était vendu avec! Si si le prix peut encore augmenter...

Excellentissime.

Bien gerer c’est bien investir, bonne emission ! L’intervenante centrale est indispensable 😮

Par contre etrange logique comptable de l'immobilier de M. Berurier... un logement c'est un bien, special car sur du long terme et relativement peu liquide mais c'est un bien quand même, et à ce titre devrait etre complètement intégré au calcul de l'inflation.

Et sans dette on ferait comment???

Interview très intéressante

Les prix de l'immobilier baissent tout doucement. Ca va encore baisser toute l'année 2024 et début 2025. Le plus gros problème de l'immobilier ces derniers temps ce sont les lois pro-locataires (conjoncture trés mauvaise d'où : mauvais payeurs, profiteurs, dégradations en tout genre, insolvabilité et insolvabilité organisée, justice qui fait de l'assistance sociale sur le dos du proprètaire...) et cerise sur le gâteau, la fiscalité complexe et confiscatoire des revenus locatifs. On est plus en 1980, ä l'époque du Franc. C'était les belles années de l'immobilier. Depuis 2018 ça devient un enfer d'être propriétaire. Je comprends parfaitement les propriétaires qui revendent à perte pour se débarasser de leurs biens à cause des obligations légales et fiscales de ces 15 dernières années.

Une conversation qui sera reprise un jour dans les livres d’histoire et peut-être dans les prétoires où on jugera les responsables du désastre. Bonne journée ! 🤪😭

Berruyer je l'aimais bien jusqu'au jour où il a dit qu'il fallait faire payer un 'loyer' aux propriétaires pour rembourser la dette de l'Etat !

+50% de taxe d’habitation dans ma commune. En parallèle recrudescence de vols (dont mon logement) et de vandalismes. Les communes ne peuvent pas faire beaucoup plus et l’état ne fait que restreindre les dotations alors que je paie toujours plus d’impôts ! Mais alors où va l’argent ? Au capitalisme de connivance et au remboursement des intérêts de la dette sûrement ! C’est triste

Tout est une énorme bulle dans le monde. 😅😅😅😅😅