Vois avez trouvé ce qui n’a pas été changé dans la salle d’eau ?👉Vous validez la note à 4.8 sur Airbnb !? 🔥

@liledes2frenes

3 ай бұрын

Oui 👍

@egyphon

3 ай бұрын

chauffe-eau ?

@MsAsproduction

3 ай бұрын

ballon d eau chaude

@fabienroubennot1399

3 ай бұрын

Pour information, ta note est passé en dessous de 4.8

@RichardMontlouis

3 ай бұрын

la lumiere ay dessus du miroir ;)

C’est bien, c’est du concret. Ça pourrait être bien une vidéo sur les moyens ou astuces pour se séparer d’un locataire perturbateur comme dans ta vidéo. J’ai aussi le cas dans un de mes immeubles. Également comment trouver un prestataire pour la gestion d’un AirB&B. Merci

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

Bonne idée car j’ai rencontré plusieurs situations que j’ai gérer entre compréhensions et fermeté 😅

Merci pour ce retour d’expérience. Selon moi, la location courte durée est une des stratégies les plus lucratives, après il y a des villes qui sont beaucoup plus rentables que d’autres. Je fais de la location courte durée depuis 1 an et demi et cela me plaît tellement que j’ai décidé il y a quelques mois de créer ma conciergerie.

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

Ha alors la vidéo de la semaine prochaine va t’intéresser car j’interview un ami qui explique comment developper sa conciergerie ! Il a gérer jusqu’à 50 bien en LCD et revendu sa conciergerie il y a peu de temps. Il donne plein de conseils pour faire de même 😊

Coucou Romain. Je te suis maintenant depuis un bon moment. Je pense avoir le même profil que toi. J’ai à titre Personnel du Viager, ainsi qu’une trentaine d’appartement. Je ne fais que du et je me posais la question comme toi. C’est ça qui est rigolo de faire sur une maisonnette un petit Airbnb mais cela ne me motive pas beaucoup. J’ai aussi l’impression que cela va être beaucoup de travail. En tous les cas, merci beaucoup pour ta franchise, ta vérité continue. Sylvain

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

Bonjour Silvain, Merci beaucoup et bravo pour ton parcours. Impressionnant. Pour ma part, je n’ai jamais fait de viager encore. Pour la location courte durée. Je viens de m’en entretenir avec mon gestionnaire qui va optimiser plusieurs points et je pense ou j’espère que mon bilan au bout d’un an sera bien meilleur. Je pense que la différence consiste à optimiser ce mode d’exploitation d’une manière plus professionnelle .

Bonjour, Intéressante la vidéo. J’ai fait de la LCD pendant quelques années sur mon studio situé en bord de mer, cela est assez lucratif surtout en été même hors saison mais cela demande énormément de travail, entre l’essence, les fournitures, les abonnements divers et variés, finalement tout est à la charge du propriétaire. Alors qu’en location nue basique c’est l’inverse. L’idéal est la location en mail mobilité, 9 mois / 3 mois été. À voir.

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

Bonjour Olivier, Merci pour ton retour d’expérience sur la location courte durée en secteur plutôt saisonnier. Comme tu le dis sur certain secteur, une combinaison de location longue, durée et location courte durée pendant la période estivale peut être judicieux 👌

Une vidéo très concrète et qui reflète la réalité. Un jour, j'ai rencontré une personne (toi) qui m'a dit : "derrière une rentabilité, il y a une réalité, il faut savoir où placer le curseur" tu avais raison. Effectivement, sur les logements à proximité, tu te transformes en femme de ménage, tu as un nouveau job et tu as une belle rentabilité. A distance, il faut trouver un prestataire, et de confiance et là la rentabilité en prend un coup : sur un secteur rural comme dans des villes convoitées. Aujourd'hui, mon parc immobilier est exclusivement en lcd mais c'est un choix. La réglementation se durcit donc seul les meilleurs vont rester.

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

Salut Fabien, Merci de ton partage d’expérience depuis plusieurs années que tu exploite en LCD avec ton recul sur le nombre de lots que tu possède ton retour est intéressant. En revanche tu as réussi à vivre de tes investissements locatifs grâce a ce mode d exploitation et en gérant l’ensemble de tes biens. C’est un choix qui te permet aujourd’hui d’avoir quand même une certaine liberté et c’est vraiment cool !

Top et merci pour ce retour d’expérience ! 👌 Vu les chiffres j’appellerai ça plutôt un Airbnb de centimier. Autant dresser des pangolins en Asie , ça doit être plus rentable ! 🤓

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

Ha oui je connais des dresseurs de pangolins qui sont très efficaces 😂

Bonne vidéo et bon retour d'expérience ! La location courte durée n'est pas rentable dans toutes les régions/quartiers, effectivement dans ton cas le projet ne paraît pas rentable. Est-ce que tu as cherché à optimiser le prix à la nuitée pour booster ta rentabilité ? Un prix fixe peut te faire perdre beaucoup, je te conseil de mettre au plus vite une tarification dynamique qui s'adaptera à la demande et maximisera ton chiffre d'affaire. Bon courage.

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

Effectivement, je pense que mon secteur ne reste pas très porteur… Oui, mon gestionnaire adapte le prix en fonction de la demande. Malgré tout, je pense qu’il y a certaines optimisation à faire

Merci Robin.

Jolie projet, comme toujours. Nouvelle intro au top. hate de découvrir le bilan après 1 an.

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

Merci Nicolas, et merci à mon monteur qui se professionnalise de plus en plus 💪

Est ce qu'il y a un autre moyen d'accès pour les PMR que l'escalier que je vois à l'extérieur ?

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

Non malheureusement c’est le seul accès. Tu penses qu’avec un accès PMR les résultats seraient différents ?

Bonjour, interresante vidéo, Commznt à tu trouver ce gestionnaire ?! Merci

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

Bonjour et merci, Alors tout simplement en faisant une recherche sur Google 😁

Hello @Robin, j'avzus le.me soucis que toi pour les chats sur de la vraie pelouse. J'ai badigeonné les limites du terrain avec de leau et de la moutarde (répulsif naturel) 2 fois (prévoir gros stock de moutarde maintenant qu'on arrive a en refaire 😅) et problème résolu. A faire 1 a 2 fois par an :)

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

Salut Juju, ha merci du conseil je vais regarder si cela peut fonctionner car je trouve vraiment dommage que la terrasse soit supprimé à cause de cela…😉

@Jujulec76

3 ай бұрын

@@Robin_Eldin_YT après pour la customiser au plus simple il est possible de la peindre avec des pochoirs (tape rue Jeanne d'Arc Rouen peinture sol pour l'idée) en le faisant soi même ou faire faire à un peintre extérieur

tu es uniquement sur airbnb ? pas d'autres plateforme comme booking abritel ou autre ?

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

Oui mon gestionnaire ne publie que sur Airbnb et il y a sûrement des optimisations à faire de ce cotés là 😉

@GregoireFourgeaud

3 ай бұрын

@@Robin_Eldin_YT oui avec un chanel manager la tu te tire une énorme balle dans le pied, trés souvent airbnb n'est pas le gros du CA des hotes ...

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

Je vais en parler à mon gestionnaire effectivement

@julienpoizat

3 ай бұрын

@@Robin_Eldin_YT Tu peux dupliquer sur d'autres plateformes. Les calendriers peuvent se synchroniser entre les différents sites de réservations.

Excellente vidéo comme d'habitude. Vous démontrez parfaitement que pour des villes où les prix à la nuit sont faibles, la LCD n'est pas rentable. Même si l'on fait tout soi- même le ratio temps passé / revenu est très mauvais. Personnellement j'ai également abandonné l'idée de faire de la LCD ,pourtant je suis dans une ville plus dynamique, 3% de chômage, à 1h30 de Paris avec la LGV.

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

Alors mon expérience est mitigée pour le moment. Pour celui qui gère lui même avec la partie ménage la rentabilité est beaucoup plus intéressante car il faut ajouter 24% de mes chiffres et 40€/ménage mais c’est finalement une activité qui prend du temps… il y a donc des choix à faire 😉

Bonjour robin_Eldin_YT Je suis nouveau sur ta chaîne Voilà j’aurais une question concernant le locataire en effet je passe mon temps à regarder des appartements et souvent ils sont vendu loué avec le locataire ! Ma question est la suivante, dois-je me méfier de cet vente si jamais je l’achète et le locataire ne paye pas ?

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

Bonjour à toi et bienvenue sur la chaîne. Quand on investi dans l’immobilier locatif, il est souvent probable que les appartements soient déjà loués. Tu as raison. Il faut bien vérifier que le locataire ne soit pas en impayé. Pour ce faire, il y a plusieurs solutions: Si le bien est géré en agence, tu peux demander les relevés de Gestion. Si le bien est détenu en SCI, ou sous le régime LM NP, tu peux demander les liasses fiscales pour vérifier que les revenus correspondent bien à ce qui est déclaré. Sinon tu peux demander la déclaration fiscale du vendeur avec une certification sur l’honneur. Et aussi éventuellement les derniers relevés de compte qui font apparaître les virements des locataires. En espérant avoir pu t’aider

@ulrichmalong4031

3 ай бұрын

@@Robin_Eldin_YT oui, grandement merci !

Chauffe eau

Je n'ai fait que très peu de LCD. Mais l'avantage de pouvoir utiliser le logement soit même est un plus surtout si on a un jacuzzi ou des chose comme ça... Au niveau risque d'impayé ou de mauvais locataire aussi on est tranquille non? ??

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

Oui, effectivement, les voyageurs payent le logement à l’avance. Pour moi, je ne trouve pas d’intérêt vraiment particulier à bénéficier du logement pour soi-même, car au final nous perdons certaines nuits que nous aurions pu finalement réserver dans un autre logement… Pour moi ce sont deux projets totalement différent et vouloir les combiner n’est pas forcément le plus judicieux

@tylbain

3 ай бұрын

@@Robin_Eldin_YT le fait de profiter du logement lorsqu'il n'est pas utilisé n'est pas un projet. Je ne comprends pas votre réponse

Bonjour Robin Eldin, merci pour vos vidéos instructives sur l'investissement immobilier. Je viens d'acheter un appartement et souhaiterais le mettre en LCD. Vôtre expérience m'aidera beaucoup. Sur quel site/magasin avez-vous acheté votre canapé/lit svp? Bonne journée

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

Bonjour et merci pour ton message, Je l’ai acheter directement au magasin BUT et j’en suis très content même si le prix est assez élevé…😊

@nicolenkz1608

3 ай бұрын

@@Robin_Eldin_YT Merci Robin pour ton retour rapide. Bonne soirée

J’ai un immeuble dans une ville de 40mille habitants de 6 lot et un appartement en LCD. Rien que l’appartement en LCD rembourse le credit de l’immeuble mais j’y passe 30% de mon temps…. Un choix de faire

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

C’est cool quand même ! Mais comme tu dis il faut savoir où l’on met le curseur pour avoir plus ou moins de rentabilité

Je fais aussi de la courte durée à 5 min de Paris. 1 appart c'est je pense pas assez intéressant. Moi j'ai un premier appart qui rapporte bien et je suis sur place (j'ai construit mon immeuble) Donc je vais passer en chambre d'hotes pour la niche fiscale. Dans 1 mois j'ai un deuxième appartement (sudio) et dans 1 an ×5 t2. Faut travailler sur ur l'économie d'échelle, 1 seul c'est pas assez intéressant

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

Merci pour ton retour d’expérience, je pense que ton secteur est aussi très porteur. Attention pour la niche fiscale qui risque de disparaître dans la nouvelle loi de finance 😅

Super vidéo très intéressant! 30e par mois d électricité avec la climatisation et chauffage hiver. Je pense que tu sous estime. Je veux bien ton retour avec conso réel au bout d un an.

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

Merci, oui je pense qu’il va falloir rajouter même si il y a beaucoup de jours non loués je pense que les voyageurs ne cherchent pas l’économie 😅

Jai pas vu le lien en descritption?

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

Mince quel lien ? 😬

@Jujulec76

3 ай бұрын

@@Robin_Eldin_YT je croyais que dans la vidéo tu disais mettre le lien de l'annonce, mais je me suis peut être trompé

La ville a t elle un potentiel touristique ?

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

Non pas forcément ce sont des voyageurs qui ont des missions temporaires plutôt je pense

Salut Robin, tu peux nous donner ton taux de rentabilité par mois ? Comment savoir si une zone est attractive en lcd? Est-ce qu'il y a des sites ou on peut avoir des infos là dessus ?

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

Salut Marc, je dirais environ 10% de rentabilité nette et si tu veux faire des analyses de demande locative en LCD tu peux regarder le site Internet airdna

Bonjour, comment avez vous trouver votre gestionnaire svp ? Via Rbnb? Merci bcp. Sympa la video.

@Robin_Eldin_YT

Күн бұрын

Sur Internet tout simplement, merci beaucoup ! Depuis cette vidéo j’ai finalement arrêter l’exploitation en LCD 😉

Le chauffe eau je pense

Cest le gestionnaire qui vampirise une bonne partie du potentiel cash-flow.

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

Oui c’est une bonne partie du constat 😬

Il faut garder la phrase de clôture !

Juillet août ok , 6 mois équivalent lld puis 0 de septembre à fin janvier donc je rebascule en lld

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

Merci pour ton retour d’expérience

pour la terrasse faire une terrasse bois soi même Brico dépôt les chats ne viendront pas cela vieillit bien

@Robin_Eldin_YT

Ай бұрын

Bonne idée !

C'est un peu trop instable, et les critiques négatives peuvent en fait être constructives pour ceux qui suivent.

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

Oui je ferais un prochain bilan au bout d’un an d’exploitation

Merci pour ce retour d'expérience. Cela me conforte dans le fait de rester sur des locations longue durée, surtout que le gouvernement prévoit normalement de durcir les conditions des loueurs Airbnb et LMNP. Ce type de bien doit être rentable uniquement dans les grandes villes. Pour la salle de bain je dirais le chauffe-eau.

@julien5053

3 ай бұрын

"Cela me conforte dans le fait de rester sur des locations longue durée" : l'emplacement joue beaucoup, là ce n'est peut-être pas le meilleur emplacement "le gouvernement prévoit normalement de durcir les conditions des loueurs Airbnb " : uniquement pour le régime micro BIC, pas le régime au réel

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

Oui il y a sûrement l’emplacement, le secteur etc qui contribue à ce résultat. Pour la niche fiscale je pense que des changements plus importants que le régime micro vont arrivés 😅

@xym3r

3 ай бұрын

@@Robin_Eldin_YT c'est à dire quels changements selon toi ?

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

La réintégration des amortissements au moment de la revente qui serait au final logique

@xym3r

3 ай бұрын

@@Robin_Eldin_YT oui je pense comme toi sur ce sujet.

Le sol

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

Non raté 😅

Great video. Have you thought about reducing your cleaning fees to get more clients?

@Robin_Eldin_YT

3 ай бұрын

no but I will ask my manager the question. The current fee is €40 and I’m not sure a service provider could charge less…

@jessica-patriciakoso5022

3 ай бұрын

@@Robin_Eldin_YT 👍

Chauffe eau

Chauffe eau