لماذا يدعى ورثة المستأجر احقيتهم فى امتداد العقد - ثبوت العلاقة الإيجارية و دعوى الطرد- إيصال الاجرة
لماذا يدعى ورثة المستأجر احقيتهم فى امتداد العقد دعوى ثبوت العلاقة الإيجارية و دعوى الطرد و الفرق بينهما -ايصال الأجرة باسم ورثة المستأجر ام باسم المستأجر الاصلى و اعلان الدعوى على شقة النزاع ام على عنوان ورثة المستأجر
المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧
Пікірлер: 72
حضرتك شرحت شرح مفيد جدا ودقيق للغاية ياريت المحامين تتعلم من حضرتك
@user-yz1lg9tk5l
2 ай бұрын
شكرا جزيلا مع خالص تحياتي واحترامي وتقديري
زادك الله علما ينتفع به ويرضي ربك يااستاذ احفاد الورثة مش عارفين مكانهم وقافلين وكل حاجة عافية وعقود ايجارهم من اواخر الستينيات والمنطقة كلها هتشهد معاهم لانهم مثلهم تخيل بيت شقق ٤ غرف ب ٥ج مغلقة
منور سيادة المستشار وحشتنا جدااااا الله يبارك فيك ابننا الغالي اللهم بارك ف صحتك بتفيدنا كتير بعلمك وخبرتك الكبيرة قيمة وقامة قانونية عظيمة
@user-yz1lg9tk5l
Жыл бұрын
شكرا جزيلا لحضرتك .. خالص تحياتي و تقديري
انزارت بالطرد والاخلا لوفاه زوجي والعقد اداري وتم انتهاء العقد نظرا للوفاه
لو في محل ايجار قديم والورثه عوزين يسلم المحل مقابل مبلغ وواحد من الوراثه غير موافق على تسليم المحل علما بأن الوريث الغير موافق كان بيمارس نفس النشاط مع الوالد وكان معه توكيل رسمي بادارة المحل
السلام عليكم معالي المستشار .. هل السفر للخليج بعقد عمل قبل وفاة المستأجر يمنع الأحقية في إمتداد العقد مع العلم اني متزوج في نفس الشقة اثناء احدى اجازاتي السنوية و ليس لي محل اقامة آخر في مصر و كنت امضي كل اجازاتي في الشقة
@user-pu5je9ec9c
8 ай бұрын
السلام عليكم اتمنى الإفادة من معاليكم و جزاكم الله خيرا
تحياتى لحضرتك هل فى امل لتغيير قانون الايجار القديم بالنسبة للامتداد يكون فترة انتقالية حرام الامتداد العمر كله
لو سمحت سياده المستشار عندي ارض زراعيه وعاوز اجرها ومش عاوز اكتب قيمه الايجار في العقد فهل يصح العقد وشكرا لسيادتك
كل عام وحضرتك بألف خير سؤال بعد اذنك حضرتك والدي رحمه الله كان مأجر محلين إيجار قديم من ٤٠ سنه لشخص والشخص ده مات من ٢٧ سنه واولاده خدوا المحلين وحاليا مأجرين من الباطن لأنهم ميسورين مادايا وعندهم املاك اخري بقالهم فتره طويله حوالي ٤ سنين وطبعا متفقين مع اللي مأجرين ليهم إنهم شغالين معاهم لو المالك سألهم ممكن اتصرف ازاي حضرتك
كيف يتم ايقاف تنفيذ حكم استئناف بالاخلاء لحين احالة الموضوع النقض مستعجل و الا لازم التنفيذ قبل نقض الحكم ؟
@user-yz1lg9tk5l
2 ай бұрын
طعن بالنقض و شق مستعجل وقف تنفيذ
اهلا اهلا بسيادة المستشار ... الصوت منخفض جدا ...
@user-yz1lg9tk5l
Жыл бұрын
اهلا بحضرتك و نعتذر عن هذا الخطأ الفنى
تحياتى لحضرتك هى كلمة ورثة المفروض تتقال لورثة المالك ولاه ورثة المستاجر ايهما احق بكلمة ورثة
@user-yz1lg9tk5l
Жыл бұрын
كلمة ورثة المفروض تتقال فى مجال تطبيق نص الفقرة الأولى من المادة الأولى من القانون رقم ٦ لسنة ٩٧ فى ضوابط امتداد العقد فى الأماكن المؤجرة لغير اغراض السكنى ( المحلات ) أما الأماكن السكنية فلا نتحدث عن ورثة المستأجر و إنما المقيمين معه قبل وفاته من الوالدين و الزوجة و الأبناء و قدر كبير من عقود الإيجار القديم الحالية جديرة بالفسخ و الانهاء و لكن الناس تفضل كتابة تعليقات ( مملة ) على اتخاذ إجراء بشأن استرداد شققهم يوميا يصدر القضاء احكام بفسخ عقود ايجار قديم و احدث حكم فى مكتبى شخصيا صدر بتاريخ ٢٦ / ٦ الجارى بفسخ و إنهاء و طرد ولو كان أصحاب الشأن ( ورثة المالك ) اكتفوا بتعليقات زى دى من غير تحرك ايجابى ما صدرت هذه الأحكام و ما استردوا شققهم
لو المستاجره الاصليه توفت ٩٤ وابنها توفي ٢٠٠٢/١١/٢٥ وشقيقته كانت مقيمه مع والدتها وتوفت ٢٠١١ هل يمتد للجيل التالت لابن الاب الذي توفي ٢٠٠٢/١١/٢٥
لو سمحت ياسياده المستشار عندي شقه ايجار قديم كانت مقفوله بقالها فتره والمستاجر توفي عام ٢٠١٦ ودلوقتي زوجته وابنه جايين يقعدو ف الشقه وابنه هيتجوز فيها للعلم ولا الزوجه ولا الابن كانو مقيمين معه ف الشقه لأنها كانت مغلقه وعايشين ف محافظه تانيه لو رفعت دعوى مضمونه ولا ؟
@user-yz1lg9tk5l
Жыл бұрын
لا
من فضلك كلام حضرتك ده يمشي على عقد إيجار 59سنه هل ممكن للمؤجر إنهاء العقد بوفاة المستأجر وزوجته
@user-yz1lg9tk5l
8 ай бұрын
لا.. الكلام في الفيديو لا يطبق على العقد ٥٩ سنة
لو سمحت يامعالي الوزير سؤال بعد ازنك لو المستأجر كان بيعرض الأجرة عن طريق انذار عرض وكنت بستلم المبلغ المعروض بس كنت بخلي المحضر يكتب أن زمه العارض مشغوله بمدد سابقه السؤال بقي هل الكلام دا هيفدني اذا رفعت دعوي طرد للتكرار وازاي استفاد من الكلام الي مكتوب ع ضهر الانذار وشكرا مقدما لزؤق الراقي ❤️❤️
@user-yz1lg9tk5l
Жыл бұрын
السؤال هل الكلام المكتوب على ضهر الانذار يفيد فى دعوى طرد للتكرار ؟ الإجابة : لأ الغرض من انذار عرض الأجرة هو إبراء ذمة المستأجر من الأجرة المعروضة لا اكثر و لا اقل ثانيا .. إذا كانت ذمة المستأجر منشغلة فعلا بأجرة سابقة على الأجرة المعروضة لازم نعمل انذار طرد و تكليف بالوفاء و دعوى طرد خاصة بهذه الأجرة السابقة ( و مراعاة التقادم طبعا و دة كلام عارفه المحامى اللى حيعمل الإجراءات ) و بكدة تستفيد من الطرد للتكرار
@ahmedabdelwahab8394
Жыл бұрын
@@user-yz1lg9tk5l ألف شكر يامحترم جزاك الله كل خير ❤️❤️
يعنى حضرتك لو مفيش حد موجود فى الشقة اكتر من عشرين سنة والايجار فى المحكمة الحل ايه
@user-yz1lg9tk5l
Жыл бұрын
ليها حل
@hosnyemam1687
Жыл бұрын
@@user-yz1lg9tk5l ياريت حضرتك ممكن اعمل ايه لأن والله واحد ما عنده ضمير باعنا لخصم فى قضية تانية
لو واحدة مقيمة مع جدها من عام ١٩٨٣ فى شقة ايجار قديم ، و جدها توفى عام ١٩٩٧ و هى ابنة ابنة لجدها المستاجر ، هل بعد وفاة جدها و امها يحق للمالك منعها من دخول العقار ، و اذافعل ذلك ، ماذا تفعل فى هذه الحالة ، خاصة اذا استعان المالك ببلطجية
السلام عليكم حضرتك امي عندها شقه ايجار قديم المستاجر الاصلي توفي 2008وكان ابنه متزوج معاه وابنه توفي 2023من كام شهر هل زوجه الابن والاحفاد ليهم حق يقعدو في الشقه اتكلمنا معاه ودي اننا نغير العقد باسمها مع زياده الايجار رفضت وعملت انذار عرض اجره واحنا مرضيناش نستلم مع العلم امي ربنا يبارك في عمرخا موجوده هل لينا حق نرفع دعوه طرد ولا لا
الصوت منخفض جدا ومعلومات سيادكم حضيع مننا
@user-yz1lg9tk5l
Жыл бұрын
نعتذر عن هذا الخطأ الفنى و نعدكم بمحاولة إصلاحه
أم وإبنها وبنتها إستأجرو شقة بالقانون القديم سنة١٩٨٨ والعقد أكتب بإسم الإبن بعد مرور١٠سنوات تزو ج الإبن خارج الشقةوبعد١٠ سنوات ماتت الأم وبعد٦شهور مات الإبن وفضلت الإبنة في الشقة حتي الآن سنة٢٠٢٤ هل من حق صاحب العقار رفع قضية طرد علي الإبنة
@user-yz1lg9tk5l
6 ай бұрын
لو رفع قضية طرد لازم تشوفي الأول الاسباب التي يستند إليها و هل هي اسباب تتعلق بالمادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ بشأن الامتداد القانوني ام القانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١ بشأن الاخلاء و انهاء العقد لفعل يعود للمستأجر
هل من حق صاحب البيت أنه يبيع الشقه الماجره ايجار قديم والمستاجر مقيم فيها رد عليا لو سمحت
@user-yz1lg9tk5l
7 ай бұрын
ايوة من حقه يبيع الشقة محملة بعلاقة ايجارية و لكن ذلك ليس من أسباب طرد المستأجر
@WaffaNashed-gi1wg
7 ай бұрын
@@user-yz1lg9tk5l شكرا للرد ربنا يخليك لينا حضرتك شخصيه محترمه بكلمك من امريكا
@user-yz1lg9tk5l
7 ай бұрын
@@WaffaNashed-gi1wg شكرا جزيلا مع خالص تحياتي
معالي المستشار الجليل. هل الفقره الثالثه بعد الحكم بعدم دستوريتها والذي أصبحت تطبق علي الوقائع اللاحقه من تاريخ نشر حكم عدم دستوريتها وما أستقر قبل الحكم بعدم دستوريتها من أوضاع يصبح مستأجرآ أصليآ.فهل هذه الفقره تطبق علي التجاري أيضآ أم لا مع العلم أن هذه الفقره سقطت بعدم دستوريتها مع حكم المحكمه الدستوريه بعدم دستوريه نص الفقره الثانيه من الماده ٢٩ قانون ٤٩ سنه ١٩٧٧ .فهل هذه الفقره في التجاري تطبق علي الوقائع اللاحقه من تاريخ صدور الحكم بعدم الدستوريه مثل السكني وما أستقر من أوضاع قبل الحكم بعدم دستوريتها يصبح مستأجر أصلي أم أنها سقطت في التجاري وتطبق بأثر رجعي.
@user-cm5fm3so1x
Жыл бұрын
أتمني الرد من سيادتكم وأنا من أشد المعجبين بحضرتك ومشترك في القناه ومتابع لكل فيديوهات حضرتك وبالتوفيق ومن نجاح لنجاح
@user-cm5fm3so1x
Жыл бұрын
أتمني الرد من حضرتك
او سمخت عنوان المكتب
@user-yz1lg9tk5l
3 ай бұрын
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
ابعت العنوان بعد اذنك
@user-yz1lg9tk5l
Жыл бұрын
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالنقض والإدارية العليا بالإسكندرية المنشية ش الجزائر للحجز الاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
اقامت ابنه المستاجره الاصليله وتذوجت وظلت مقيمه مع والدتها حتي توفت في ٩٤ وابنها كان مقيم في مكان مغاير حتي توفي ٢٠٠٢/١١/٢٥ بينما اخته التي كانت مقيمه مت والدتها حتي الوفاه توفت هي الاخري ٢٠١١ وبعد وفاه ظهر حفيد المستاجره الاصليه وهو تاجر مخدرات وعضو في عصابه سرقن الاراضي يتردد علي عين التداعي واستمال شهاده بعض الجيران مع العلم ان بطاقته علي خورشد ووالده توفي بالعطارين وكلها اماكن مغايره عن الشقه محل التداعي لكن لا يوجد للورثه شباك وراثه هل يجوز طلب قيد عاءلي بدلا من شباك الوراثه
جدي مستأجر اصلي بعقد من الخمسينات توفي جدي في سنة ٨٠ ثم امتد العقد لأبي وتزوج ابويا في الشقة وخلف فيها انا واختي، الان ابويا توفي صاحب البيت عايز يطردونا هل موقفنا القانوني حاليا صحيح ام العقد بالفعل انتهى
@user-yz1lg9tk5l
Жыл бұрын
تاريخ وفاة المستأجر الأصلي يتوقف عليه ما إذا كان ورثته مجرد مستفيدين من الامتداد القانونى بحيث ينتهى العقد بانتهاء إقامتهم ام يكونوا مستأجرين اصليين بحيث يحق لورثتهم هم المطالبة بالامتداد القانونى لعقد الايجار بمفهوم نص الفقرة الأولى من المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ النتيجة من الكلام اللى فوق دة أن العقد يمتد لك
@MohamedTarekmt
Жыл бұрын
@@user-yz1lg9tk5l شكرا معالي المستشار استأذنك في رقم تليفون للتواصل مع مكتب حضرتك
@user-yz1lg9tk5l
Жыл бұрын
@@MohamedTarekmt مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالنقض والإدارية العليا بالإسكندرية المنشية ش الجزائر للحجز الاتصال على الرقم ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
من فضل حضرتك المساعدة القضية المعروضة على كالتالى المستاجر توفى عام 88 وترك زوجة و7 ابناء وتزوج 6ابناء والابن السابع ترك العين بسنوات قبل وفاة والدته وعاشة والدته بمفردها فى العين حتى توفيت فى عام 23 هل يحق للابن ان يمتد عقد الايجار له من عدمه برجاء الافادة واشكر حضرتك وربنا يعوض تعبك معايا
هل يمتد العقد لكل ورثة المستاءجر الاصلي او لفرد واحد يعني امتد للزوجه ثم ماتت الزوجه هل يمتد للابناء وان الامتداد لمره واحده امتد للزوجه مره واحده يمتد ثانيا للباقين
@user-yz1lg9tk5l
7 ай бұрын
يمتد لكل ورثة المستأجر الأصلي الذين كانوا يقيمون معه قبل وفاته ( جميعا)
السلام عليكم معالي المستشار. دلوقتي المستأجر الأصلي توفى في 2008 وكان مقيم معه زوجته. ابنه كان يعمل في القاهرة ولكن ليس له سكن ملك وكان يتردد كل اسبوع على الشقة. أما بنته كانت متزوجة وبعد سنة من وفاه والدها انفصلت عن زوجها وجاءت للعيش في الشقة. الاّن زوجة المستأجر الأصلي توفت والابن مهاجر حاليا والبنت قاعدة بأولادها. هل للابن حق الامتداد ؟ وما صحة موقفها من العيش في الشقة كضيفة في عدم وجود أخيها وهل في إجراء قانوني أخده ؟
سلام استاد اشرف أنا من المغرب خلف لنا موروثنا اصل تجاري عبارة عن مقهى نستأجرها من الجماعة الترابية رفعة الجماعة المدعية دعوى باسم موروثنا لأجل عدم سداد واجب الكراء مند 4 سنوات ولكننا سددناالإجار قبل الدعوى وقبل انتهاء المدة المحدد في الإنذار وهي 15 يوم وعند الجلسة قدم المحامي الذي يدافع عنا تمسكه بإنعدام الصفة صحح المدعي وقدم ورثة منا الذين لا يمتد اليهم العقد لم يجب المحامي حجزت الدعوى على المداولة حكمة محكمة الدرجة الأولى علينا غيابيا بي الأداء و الإفراغ. مذا نفعل رحمك الله
السلام عليكم كنت عاوز اسئل حضرتك عن عقد ايجار مكتوب في ١/١٠/٢٠١٨ بس مكتوب تواريخ المده غلط هي خمس سنوات مكتوب من ١/١٠/١٩١٨ الي ٢٩/٩/١٩٢٣ هل العقد يبقي سليم ولا لاغي ارجو الرد وشكرا لحضرتك
سيادة المستشار ، ارجو ان تكون بخير - لو المستاجر لعقد الايجار القديم هي الام و ابنتها غير متزوجة . هذه الابنة هاجرت منذ ١٥-٢٠ سنة وتاني كل عام لزيارة والدتها لمدة شهر - هل في حالة الوفاة ، يمتد عقد الايجار لهذة الفتاة التي هاجرت الي الخارج ولكنها ظلت غير متزوجة وعند تركها البلاد ، رقمها القومي تم تجديده عدة مرات علي نفس عنوان هذه العين علما ان ليس لهذه الابنة اي عنوان اخر او شقة اخري في مصر
@user-yz1lg9tk5l
11 ай бұрын
يمتد العقد لصالح المقيمين مع المستأجر الأصلي قبل وفاته طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ و يقصد بالإقامة أن يكون المكان هو المسكن و هو مراحها و مغداها على حد تعبير محكمة النقض
لو سمحت أنا المالك الجديد عقد الإيجار الاصلى فقد وعملت مذكرا ت فقد المستأجر الأصلي مات وبعده بستة اشهر ماتت الزوجة وجاء الابن ليتزوج فى الشقة مع العلام أن عقد الإيجار بعد ٩٦ مشاهرة رفعت قضية طرد للغصب وفسخ للعقد ولكن رفضة برمتها وعملت استأنف وقدمت حولت الحق وقيد وفاة الاب والام وصوره عقد الإيجار ومذكره الفقد وعقد ملكية الشقة وطلب للمحكمة لإصدار أعلن وراثة للمستاجر اطلب راء حضرتك فى القضية مع العلم أن الابن لم يدفع الإيجار لمدة ٥سنين
شهود المالك أخطأوا فى الشهادة و قالوا ان المستاجر توفى خارج الشقة مع أولاده بينما شهادة الوفاة من مكتب الصحة تثبت وفاته بالشقة موضع النزاع هل ده يبطل شهادتهم ؟ بالإضافة لاخطاء أخرى لان عناوين الشهود ليس فى نفس العقار و لا نفس الشارع و كمان قالوا ان المستأجر المتوفى اخد الشقة من والده بينما هو المستأجر الاصلى ؟ هل ده يبطل شهادتهم و يصبحوا شهود زور
@user-yz1lg9tk5l
2 ай бұрын
تم الرد
والله كنت هبعت لحضرتك ما تعليقك وتفهمنا حكم محكمة النقض اليوم بامتداد عقد الايجار للزوجة التانية مع ان الزوج امتد له عقد الايجار من زوجته الاولي اللي امتد لها من ابيها المستأجر الاصلي ومفروض العقد يمتد لمرة واحدة للزوج ازاي يمتد لزوجته التانية ارجو التوضيح ف فيديو حكم محكمة النقض اليوم نشر بجريدة برلماني ولسيادتكم جزيل الشكر
@user-yz1lg9tk5l
Жыл бұрын
حاضر قريبا
السلام عليكم سياده المستشار ارجو قبول الشكر لانى نفذت كلامك وكسبت قضيه ارجو من سيادتكم توضيح مده الايجار فى القانون القديم بتوكيل من المالك وهل ينتهى عقد الايجار القديم بعد ستون عام حتى لا يعتبر حكر ام ان هذا ينطبق على القانون المدنى فقط وشاكر الافضال لسيادتكم
@user-yz1lg9tk5l
Жыл бұрын
اولا خالص تحياتي و تقديري ثانيا حالة الإيجار بتوكيل و حالة القياس على الحكر كلها تخضع للقانون المدنى و لا تسرى على الإيجار القديم باعتباره ينظمه نص خاص ( و الخاص يقيد العام ) هو القانون ١٣٦ لسنة ٨١ و القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧
فى حالة وفاة ابى وهو المستاجر الاصلي وكانت اختى غير متزوجة هى التى كانت مقيمة واستمرت حتى تزوجت بعد سنه ونصف من تاريخ الوفاة ولكنها تزوجت خارج الشقة وتترد عليهآ بإستمرار والان تريد ان تعود ولكن احد ورثة المالك يريد يرفع الايجار او ترك الشقة ويدقع مبلغ لها فهل يحق له بدون ان ياخذ توكيل من الورثة ان يرفع الايجار او يرفع قضية عليها او حتى تاخذ منه مبلغ مالى وتتنازل له فقط دون باقى الورثة ... ومدى قانونية إقامتها فى الشقة
@user-yz1lg9tk5l
9 ай бұрын
حاضر سوف اقوم بعمل فيديو ارد فيه على هذه المسأله الدقيقة
السلام عليكم حضرتك عندي شقه المستاجر الاصلي توفي ٢٠٠٨ وابنه كان متزوج معاه في الشقه والابن توفي من ٣شهور هل الزوجه والاحفاد ليهم حق امتداد وبالنسبه لبنت المستاجر الاصلي ارمله وعايشه في شقتها بره بتقول هجيب شهود تقول اني كنت قاعده في الشقه وبعتت انذار عرض اجره باسم ورثه المستاجر الاصلي وال ماضيه عليه زوجه الابن هل لو رفعت قضيه طرد مضمونه
@user-yz1lg9tk5l
11 ай бұрын
لأ
@user-wk2fp5kq7c
11 ай бұрын
@@user-yz1lg9tk5l لا معلش لانه سوال أنهم ليهم حق ولا لا قضيه الطرد مش مضمونه معلش لا لايه
@user-wk2fp5kq7c
11 ай бұрын
عايزه اعىرف رد حضرتك بتقول لا لايه أنهم ليهم امتداد ولا القضيه خسرانه