من افضل النصايح إلى بنتعلمها منك

فخامه و علم 👌🏿

الله ينور عليك بواقعيتك وبساطتك

@thepropinsider

Жыл бұрын

🙏🌹

انا اتعلمت منك كتير واشتغلت فى التسويق العقاري تحت الانشاء ويدعى لحضرتك استاذ اشرف استاذي

@thepropinsider

Жыл бұрын

اشكرك واتمنى لك التوفيق 🙏🌹

معلومات قيمه مفيدة بسيطه وواقعيه شكرا لحضرتك كل يوم نتعلم منك شكرا لحضرتك

@thepropinsider

Жыл бұрын

🙏🌹

جزاك الله خيرا

كلام محترم

حضرتك شخصية بتوصل المعلومة بشرح رائع ارجو التواصل مع حضرتك

@thepropinsider

Жыл бұрын

اشكرك ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com

طيب ماهو الاستثمار مخاطرة وكل ما مخاطرتك تكبر كل ما يكون الربح اكبر يعنى على كلام حضرتك مشاريع تحت الانشاء لو المكان كويس هيكون استثمار ممتاز على المدى البعيد

للاسف عيوب مصر هي عدم قيام الحكومة باجبار المطورين بتوضيح كل التفاصيل في العقد ولم يتعلمو من دبي اتمني ان يكون هناك نموذج عقود من الدولة يجب علي كل مطور وبائع الالتزام به ثانيا واهم التقاضي في مصر ياخذ سنين طويلة ومصاريف بالاضافة لا يوجد رقيب من الحكومة علي المطور في مراحل العمل انها تتم بالطريقة الصحيحة وفي الموعد كما تم توضيحة من المطور هذا يرفع المخاطرة بشكل كبير ويجعل المستثمر يهرب الي اماكن اكثر امانا مثل دبي اتمني ان الحكومة تتعلم من دبي

حضرتك رايك اي ف كمبوند البروج في الشروق

هل يوجد استثمار بعيد عن العقارات بدون مخاطرة

السلام عليكم استاذ أشرف سؤال بعد اذنك ازاى هيحصل كثافه سكنيه فى العاصمه؟ وزحمه ؟؟ ايه خطة الدوله فى كده؟ ياريت لو فيديو فى كده

@thepropinsider

Жыл бұрын

الموضوع مش محتاج خطة الناس بتنقل بالتدريج حتى قبل تشغيل المواصلات فما بالك لو المواصلات شغاله قبل الافتتاح والتجمع وزايد امثلة

مع احترامى الشديد لشخصكم الكريم وخبرتكم الممتازه لكن لى تعقيب بسيط وارجو لو مخطئ معاليك تصوب لو الخطأ الاستثمار العقارى فى مصر الان لا يكون الا فى التجارى اى محلات او صناعى مصانع او ادارى والشراء انا يكون بهدف التشغيل او الايجار للغير انا السكن للاسف استسثمار ضعيف جدا وطبعا يجب مراعاة اشروط اللى حضرتك ذكرتها من المطور وصولا للموقع وخلافه اما السكنى لا يشترى الا للحاجه وليس بهدف الاستثمار

@thepropinsider

Жыл бұрын

طبعا السكني اقلهم لكن في بعض الحالات بيكون افضل من الاداري والتجاري وانا اتكلمت عن الموضوع ده في فيديو الجمعه اللي فاتت 👍

ممكن اعرف راي حضرتك في الجونة (البحر الاحمر) ؟

@thepropinsider

Жыл бұрын

اجمل مكان في مصر طبعًا

حضرتك قوي

رأى حضرتك فى وحدة فندقية فى خالد صبرى صف تانى فى mu7

@thepropinsider

Жыл бұрын

اي ايجار الزامي انا ضده

عايز اعرف رأيك فى الاستثمار فى مدينة نور

@thepropinsider

Жыл бұрын

للاسف معنديش اي فكره عنها 🙏

السلام عليكم أ/ اشرف … حضرتك قولت مينفعش حد يدخل المجال بفلوس المرتب بتاعة .. طيب مهو لو استني عشان يشيل فلوس العقار هيكون سعرة فالسما خلال فترة التحويل بتاعتة … ثانيا هيبقي اية فايدة الاقساط بالنسبة للشركات بالنسبة للناس العادين .. وشكرا

@thepropinsider

Жыл бұрын

انا كنت اتكلمت عن الموضوع ده الفيديو اللي فات انك تدفع من راتبك وتزنق نفسك لو بتشتري بيت للمستقبل لكن تزنق نفسك ٥ سنين او اكتر انت وحظك علشان استثمار غير مضمون ومخاطره عاليه ده يبقى تهور، ممكن تستثمر من مرتبك مع مطور معروف لكن بحد اقصي تلت المرتب ده لو بتصرف تلته على نفسك لكن تصرف كل اللي بيفضل على القسط وممكن تفقد وظيفتك يبقى انت اللي عايز تغرق نفسك

بالنسبه للاستثمار الإدارى فى مكاتب بتتسلم 3/4 تشطيب هل التشطيب ليقع على العميل ولا الشركه المستأجرة هى البتكمل تشطيب رجاءءءءءءء الافاده

@thepropinsider

Жыл бұрын

حسب الاتفاق ممكن هي تكمل وتخصم من الايجار لان المفروض انك تسلم متشطب زي باقي العاصمة

سؤال عن رأي حضرتك الشخصى فى مشروع مشهور عنده ٥ قطع فى داون تاون على الحديقة المركزية… مشهور بالايجار الالزامى و العائد على المقدم… انا اشتريت محل دور اول ب ٦٠ الف المتر بايجار الزامى و عائد

@thepropinsider

Жыл бұрын

انا ضد الإيجار الالزامي

@amrzeid7687

Жыл бұрын

@@thepropinsider انا عارف و متابع حضرتك بمنتهى الاهتمام ولله لانى استثمرت جزء كبير من مدخراتى فى العاصمة… تسمحلى اعرض عليك وجهة نظرى اللى خليتنى اشتريت هناك - الموقع كويس - السعر يساوى او اقل من مشاريع كتير فى نفس المنطقة - هادفع اقساط لحد الاستلام فقط (منصوص فى العقد انى غير مطالب بسداد اى حاجة بعد الاستلام) و هو ما يعادل ٥٥٪؜ من كامل الثمن - قلت لنفسى لو ماشتغلش و الايجار الالزامى لم يفعل، على الاقل غير مطالب باكمال السداد لحد لما ربنا يفرجها… - لو سيادتك لا تمانع ممكن ابعتلك نسخة من العقد بتاعك للاطلاع و تقولى رأيك، و ده طبعا يكون كرم كبير اوى و لكنه متوقع منك :)

@thepropinsider

Жыл бұрын

@@amrzeid7687 من غير ماتبعتلي انا عندي كل عقود العاصمة تقريبًا وكلها واحد وللاسف موضوع انك تدفع من الاقساط ده غير صحيح ولو اتأخرت شهر هتخسر الوحدة، انا عارف انه كلام محبط لكن للاسف دي الحقيقة

@amrzeid7687

Жыл бұрын

@@thepropinsider انا واثق فى كلام سيادتك ١٠٠٪؜ بس سؤالى حتى لو منصوص بوضوح فى العقد كالآتى: "فى حالة عدم تأجير الوحدة لا يحق للطرف الاول (الشركة) المطالبة بأى قسط"؟

@thepropinsider

Жыл бұрын

ماهو مش هيطالبك هو هيسحب الشيكات ولو مفيش شيكات هيلزمك بعقد البيع والشرط الفاسخ، الموضوع معقد شوية وصعب شرحه وانا شرحته في فيديوهات قبل كده

من فضلك استاذ أشرف رشحلي كمبوند موثوق فيه شمال الرحاب ولك جزيل الشكر

@thepropinsider

Жыл бұрын

ممكن حضرتك تراسليني على thepropinsider@gmail.com

@user-bp8gt3hq3d

Жыл бұрын

@@thepropinsider ازيك ياسعت المستشار

مساء الخير استاذ اشرف..ياريت اعرف رأي حضرتك فى وحده اداريه مشروع ايفولف تاور منطقه mu7 الصف التانى 38متر.ومن غير ايجار الزامي..

@blackAnonymous7800

Жыл бұрын

انا ممكن اساعدك المساحه صغيره جدا غير مناسبه

@thepropinsider

Жыл бұрын

صغيرة طبعًا اقل من ٦٠ تعتبر صغيرة وصعبة تتأجر

@abadashatat7529

Жыл бұрын

ولو المكتب فى وسط مكاتب اخري نفس المساحه تقريبا وفيه امكانيه الضم .مش ده يزود من امكانيه الايجار.وﻻ كله كدب وضحك على الدقون

@thepropinsider

Жыл бұрын

مفيش ضمان للكلام ده طبعا دي مجرد توقعات من المطور

@hamada-1987

Жыл бұрын

@@abadashatat7529 معلش هما ليه بيقولو صغيره هل المساحه دى الصافى ولا لسه بنخصم منها المنافع

اريد بروكر في بيع فري هولد اي معني الكلم دة

@thepropinsider

Жыл бұрын

يعني عقارات في مناطق التملك الحر للاجانب

رأي حضرتك فى بيت الوطن

@thepropinsider

Жыл бұрын

مشروع واعد زي التجمع زمان هو بس عيبه اسمه 😀 واسعاره قريبة من العاصمة فممكن تكون العاصمة بديل افضل

@essamsherbeen8059

Жыл бұрын

@@thepropinsider بيقول الاسم هيتغير هيبقى اسمه ربوة التجمع بس الفرق بينها وبين العاصمه فى السعر تقريبا الفرق مليون جنيه وشكرا لحضرتك

استاذى الفاضل نرجو من حضرتك الرد ايه رايك حضرتك فى مشروع نايل بزنس سيتى هل هو أفضل مكان فى الداون تاون وهل هي شراكه الشركه فى مصلحتى او مصلحتهم وايه رأى حضرتك فى الكاش لو عليه خصم ٤٠% ادفع كاش ومليش دعوه باى حاجه لحد ما استلم الوحده بتاعتى التجاريه وممكن تتأجر ازاى لك كل الشكر والتقدير

@thepropinsider

Жыл бұрын

ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com

@user-mr5uy5gq4u

Жыл бұрын

@@thepropinsider مش عارف اوصل لحضرتك من خلال البريد الاكتروني من فضل حضرتك ترد عليا في التعليق او اكتبلك رقم الموبايل ترد عليا فون رجاء الرد من حضرتك رد حضرتك هيفرق معايه اوى🙏

ممكن حضرتك تقول رايك في بيت الوطن كأستثمار في الحي السادس ؟؟

@thepropinsider

Жыл бұрын

مشروع واعد زي التجمع زمان هو بس عيبه اسمه 😀 واسعاره قريبة من العاصمة فممكن تكون العاصمة بديل افضل

صباح الخير اخوي … عندي استفسار و احتاج رايك بامانه …. اريد اخذ شقة في مصر مع مطور محترم مثل طلعت مصطفى و عندهم ميزه حلو و هي تقسيط لمدة تصل 15 سنه هل بأقساط مريحه طبعا بطبيعة الحال السعر راح يزيد مع زيادة الفتره. هل تنصحني اخذ لفترة اقساط 15 سنه. اشكرك

@thepropinsider

Жыл бұрын

طالما بتقسط يبقى ماتحسبش كام سعر المتر، المهم بتدفع ازاي مش بتدفع كام

@alburiki2

Жыл бұрын

@@thepropinsider اشكرك

@alburiki2

Жыл бұрын

@@thepropinsider بس مستقبلا هل يعتبر استثمار مجزي لو حاب اسلمه للتاجير او اعادة البيع

@thepropinsider

Жыл бұрын

@@alburiki2 طبعًا

@alburiki2

Жыл бұрын

@@thepropinsider اشكرك على الرد….ان شاء الله تتكلم عن مدينة نور بشكل عام ( مزايا و عيوب )

يا استاذ اشرف بعتلك اكتر من مرة بسال حضرتك ايه احسن عقار اشتريه وأجرة ولو حبيت تبيعه ينباع بسهوله يعنى مثلا مشروع ايكوويست اكتوبر وحدات 80متر كويس ولا ايه أو مشروع فيلدج هليبوليس الجديده ولا ايه ترشيح حضرتك

@thepropinsider

Жыл бұрын

ماوصلنيش اي حاجة من حضرتك ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com لاني مش بقول اي رأي سلبي او ايجابي في مشاريع من خلال كومنت

استاذ اشرف. تحياتي. سؤال اذا سمحتلي ازاي اتصرف اذا المطور اتاخر في تسليم كل المشروع اكتر من ٣سنين. لاسباب مختلفه. ودا اول مشروع المطور يتاخر فيه. رغم انه مطور معروف. وتقريبا دفعت حوالي ٧٠٪؜ من تمن الوحده. بالاضافه ان جزء كبير من المبلغ كان من رصيدي بالدولار لما كان ب ٩جنيه 😅 انا مش مستعجل علي العقار وممكن اصبر بسفي نفس الوقت قلقان . ازاي اتصرف بشكل قانوني وعلشان قيمه فلوسي ماتضيعش.

@amrelaal30

Жыл бұрын

أكيد في شرط في العقد 🤔

@amrelaal30

Жыл бұрын

و ٣ سنين يبقي بيستهبل مش متأخر!!

@thepropinsider

Жыл бұрын

@ahmed_ashry من حقك تتوقف عن الدفع

بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء بعض المطورين اتفقوا علي اعاده جدوله الأقساط علي العملاء وضم الأقساط بدلا من سنتين في سنه واحده علي الرغم من الاتفاق في العقد الرد علي المطورين دول يكون اذاي استاذ اشرف لو سمحت

@thepropinsider

Жыл бұрын

جهاز حماية المستهلك او محامي ورفع دعوى

حضرتك شايف العاصمه كمان 10 سنين هتبقى ايه

@thepropinsider

Жыл бұрын

اضخم وانجح مشاريع مصر

ممكن رقم للتواصل

@thepropinsider

Жыл бұрын

ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com

@user-lo2go1gz4e

9 ай бұрын

​@@thepropinsider احب اعرف راى حضرتك فى كمبوند اورو فى R7

جزاك الله خيرا استاذ اشرف دلوقتي انا مقيم في الامارات وفي مطوريين عقاريين ابتدوا ياخدوا مشاريع في القاهرة الجديدة بس طبعا العقود والدفع كله هيبقي بالدرهم طبعا انا واثق في العقود لما تكون متسجلة ف الامارات بس خوفي بعد الخمس سنين من فرق العملة هل تنصحني ابتدي ادخل معاهم في شراء وحدة سكنية ولا الافضل لو اشتري من مطور في مصر

@thepropinsider

Жыл бұрын

مين قال ان عقود مصر ممكن تتسجل في الامارات ده كلام فاضي طبعا

@mohammedsayed5154

Жыл бұрын

@@thepropinsider هما ما قالوش ان العقود هتبقي هنا الدفع بالدرهم هما المفروض هيتواصلوا معايا خلال يومين واستفهم في كل حاجة في رأي حضرتك ايه البنود اللي اسأل عليها

@thepropinsider

Жыл бұрын

ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com

@mohammedsayed5154

Жыл бұрын

@@thepropinsider شكرا جدا لحضرتك هاراسلك

دس السم فى العسل. كل فيديهاتك موجهه ضد الاستثمار فى مصر! السخنه ، الساحل ، العاصمة …. كلامك الغرض منه تخويف الناس من مصر

@sevensagas

Жыл бұрын

للاسف كلامه صحيح ممكن لانك ماشفتش العالم برة مثلا زي دبي بيطور قطاع العقارات من عقود ورسوم وصيانة وخلافه ازاي فشكلك منبهر باللي في مصر معزور لانك ما شفتش الفرق الشاسع

@user-xq8dv6jm9c

Жыл бұрын

بالعكس لو متابع فيديوهاته هتعرف انه أكتر أنسان بيشجعنا على العاصمه واقنع بيها ناس كانت متخوفه عشان كدا مش بيسكت لصغار المطورين إللى اساءوا للعاصمه وخسروا ناس كتير عشان كدا لاحظ أن الريسيل كتر جدا بسببهم