ازاي تحسب العائد على الاستثمار العقاري ببساطة - الاستثمار العقاري - العاصمة الادارية
ازاي تحسب العائد على الاستثمار العقاري ببساطة - الاستثمار العقاري - الوسيط العقاري
Email us: thepropinsider@gmail.com
Follow me on:
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
Пікірлер: 90
فيديو = كورس كامل في حساب معامل الاستثمار
بارك الله فيك واعزك الله
شكرا جدا لحضرتك
حقيقة مش عارف اشكر حضرتك ازاي. ربنا يبارك فيك.
@thepropinsider
Жыл бұрын
🙏🌹
التحديث الجديد على القناة إحترافي أكثر ممتاز أستاذ أشرف
@thepropinsider
2 жыл бұрын
🙏🌹
الله يباركلك يامستر اشرف ويخليك لينا وجزاك الله خير 👍
@thepropinsider
2 жыл бұрын
🙏🌹
احسنت
فعلا حضرتك محترم وعلى درايه كامله بالعقارات ياريت حضرتك تكتر من الفيديوهات عشان نستفيد
@thepropinsider
2 жыл бұрын
🙏🌹
السلام عليكم حضرتك بتفكرني بالأستاذ ابراهيم الفقى رحمه الله بارك الله فى عمرك
@thepropinsider
2 жыл бұрын
اشكرك ده شرف ليا 🙏🌹
كلام محترم
شكرا لجهودك استاذنا ..محتاج رأيك في الافضل استثماريا ما بين المكاتب الادارية التالية : اولا: مساحة ٥٥ متر في برج مميز في الداون تاون اول صف خلف الابراج السياحية المطلة على النهر الاخضر ثانيا : مساحة ٣٥ متر في برج في mu7 صف ثاني من الايكونك تاور ايهما تتوقع افضل قيمة وعائد ايجاري ؟ وشكرا جزيلا
@thepropinsider
2 жыл бұрын
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
هل الميتافيرس ممكن تغني عن إيجار الإداري في المستقبل
إيه رأي حضرتك في شركة ايجي تاورز؟
❤
أستأذن حضرتك هو ايه اقل مساحة لمحل في فود كورت
اعتقد ان الاستثمار في العقار السكني مجرد تحوط من التضخم
بعد ازن حضرتك ممكن تقولي رايك في كمباوند انترادا و سيناريو وايهما تفضلو. اعطيني نصيحه …
@thepropinsider
2 жыл бұрын
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@megahed2046
2 жыл бұрын
@@thepropinsider في واتس او انستا تلي اي حاجه ؟
@thepropinsider
2 жыл бұрын
@@megahed2046 ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com او صفحة المخبر العقاري فيسبوك
في دبي ازاي بيجمعوا داتا الريسيل
حسبتك غلط كل المطورين بيحافظو على حصولهم على نسبة ٥٠٪ من قيمة الوحدة قبل موعد الاستلام
❤️❤️❤️ شكرا عندي سؤال احنا كنا بنحسب العائد علي اساس المتر يعني لو عميل عنده مكتب ٣٠ متر نفترض انه هيتاجر ب٣٠ الف في الشهر ،كده حضرتك بتحسب بنسبه من العقار كله في السنه من فضلك رد عليا
@thepropinsider
2 жыл бұрын
اي عائد على اي استثمار في العالم بيتحسب بالسنة مفيش حاجة اسمها شهر في الاستثمار، حتى في فوايد البنوك
السلام عليكم شكرا جزيلا لحضرتك . كنت عايزة اعرف افضل الإمكان للاستثمار في العاصمة ويكون السعر في المعقول لان المعروض محير
@thepropinsider
2 жыл бұрын
ده حسب احتياجاتك وميزانيتك ممكن حضرتك تراسلنا على thepropinsider@gmail.com
فعلا استاذ ورئيس قسم .. انا اشتريت فى العاصمة مكتب وبعد مانفذت ناس كتير خلتنى ندمت قالو ان المكاتب هاتكون كتييير اوى مش هتلاقى حد يأجر منك بس بعد ماتابعت فيديوهاتك فهمت واتفائلت جدا وحسيت انى استثمارى بأذن الله صح وهايكون فيه نتيجة
@thepropinsider
2 жыл бұрын
بالتوفيق ان شاء الله 🙏🌹
جزاك الله خير استاذنك اقل مساحة مناسبة فى الوحدات الإدارية كاستثمار كام متر؟
@thepropinsider
2 жыл бұрын
مش اقل من ٥٠ صافي
@-mickeysfamily7125
2 жыл бұрын
ليه حضرتك قولت 50صافي
@thepropinsider
2 жыл бұрын
@@-mickeysfamily7125 لانها اقل مساحة ممكن تتأجر كمكتب
ممكن حضرتك تفيدنا عن النظام اللى ببتبعه بعض الشركات زى بيراميدز فى الميجا مةل فى العاصمع اللى فيه بتدفع مثلا مقدم حوالى ٤٠ و بتاخظ لمده سنتين و نص ارباح ٢٠ % و كمان بعد كدا عقد تفويض ايجار يكمل باقى الاقساط بعد التسليم لو حبيت تفوضهم علما بأن التسليم بعد ٣ سنين
@thepropinsider
Жыл бұрын
ابعد عن اي حاجه فيها إيجار الزامي
@alaanawar7817
Жыл бұрын
هوا مش عقد إلزامى هوا عقد تفويض بالايجار مع امكانيه تشغيله بنفسك لو حبيت
تحياتي لحضرتك يا استاذ اشرف على الشرح المحترم لكن ليا سؤال لحضرتك على أسعار الإيجارات والأماكن يعني كل مكان هيفرق في سعره مثال يعني حضرتك إنا اشتريت في أول صف خلف الأبراج السياحية مباشرةً وحدة إدارية متوقع سعر الايجار الشهري كام
@thepropinsider
2 жыл бұрын
المتوقع هو نسبة ١٠٪ من القيمة
@nesmarashad6108
Жыл бұрын
@@thepropinsider حضرتك لو اخدت مكتب ب 600الف معني كده لو انتحر بالنسبه دي وبعد خصم 20% مقابل التشغيل يبقي في الشهر ب 4 آلاف في الشهر والمبلغ ده بعد 4 سنوات يبقي قيمه ولا حاجه وخسارة الاستثمار فيه عايزه راي حضرتك في الكلام ده
لو سمحت يعني اي فرق وديعه مش فاهم
الاكونت لما يكون بينزل نفس الحاجة لفترة طويلة الفيسبوك بيعتبره سبام وبيقلل وصول البوستات بتاعته للناس فاانا ممكن اجرب اكونت جديد مثلا بصيغة بوست جديدة بديزاين مختلف ولا حضرتك تنصحني بايه
شخص اشتري قطعه أرض بفتره وجيزه ارتفع سعرها قسم الأرض القسمين وباعهما بثلاث أضعاف قيمته الارض
راي حضرتك مكنب ٦٣ كتر في النخيل cbd واجهة مدينة التلج
@thepropinsider
2 жыл бұрын
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
وليه حضرتك افترضت انك حتعرف تبيع المحل كاش بثلاثة مليون بعد خمس سنوات من الاستلام؟ مفيش بيع مضمون في ظل نظام القسط الحالي والمتوقع ان يستمر التوسع في الانشاءات لان ده توجه الدولة
@megahed2046
2 жыл бұрын
صح
@user-ub8sl7zj7l
2 жыл бұрын
التوسع هيكون بالمرحله التانيه و الثالثه للعاصمه ، لاكن استاذنا الفاضل بيحاول يوصلك إن السعر النهارده غير بعد ٥ سنين و المنطقه اللي هتشتري فيها النهارده على الورق بكره هتبقى مباني شاغره و عليها طلب للإيجار و حركة إعادة بيع متوقعه ، الكلام ده على التجاري و الاداري فقط .
@osamamorad1138
2 жыл бұрын
@@user-ub8sl7zj7l محتمل يكون عليها طلب إيجار إنما حركة إعادة بيع كاش..... فرأيي أن هذا غير وارد أو ممكن بنسبة ضعيفة جداً لأن التقسيط هو سيد الموقف
@user-ub8sl7zj7l
2 жыл бұрын
@@osamamorad1138 الايجار هو جزء من عائد الإستثمار و هو سيد الموقف حينها ، و هيكون في بيع (( بالأوفر )) نتيجة للعائد المجدي حينها ، و هيكون أغلب البيع لوحدات متبقي عليها أقساط ،
@osamamorad1138
2 жыл бұрын
@@user-ub8sl7zj7l أتفق معك أن الإيجار هو جزء من عائد الإستثمار ، لكن بيع كاش بالأوفر غير مضمون إطلاقاً عموماً أي استثمار يحتوي على جزء من المخاطرة وكلما كانت المخاطرة أكبر كلما كان الربح أو الخسارة أكبر
السلام عليكم انا حجزت وحدة ف كمبوند اسمه ليك يارد في بدر بس فعليا مش حاسة فيه شي على الأرض وانا دفعت المقدمة وندمانة حضرتك تنصحني بايه وخاصة هم يقولون الإستلام بعد ٣ سنين
لو سمحت بسأل حضرتك .. إيه افضل مكان في مصر اقدر اشتري فيه وحدة إدارية جاهزة و أقدر أأجرها علطول لأن العاصمة لسه قدامها فترة علي ماتشتغل ؟
@thepropinsider
2 жыл бұрын
التجمع طبعًا لكن الموضوع مش بالبساطة دي لازم تتأكد من حاجات كتير لكن عموما هو اكتر حاجة عليها طلب حاليا لغاية افتتاح العاصمة
@ibrahimbhnsawy3551
2 жыл бұрын
@@thepropinsider ايه الحاجات الكتير اللى يتسأل عنها وليه مش بالبساطة . هى مش بالفهلوة بس بالبساطة وأولها مياخدش معلومات من اليوتيوب اللى كل من هب ودب بيتكلم فيه
حضرتك توصى باى مطور عقارى. لشراء وحده اداريه فى التجمع أو العاصمه الاداريه
@thepropinsider
2 жыл бұрын
ممكن حضرتك تراسليني على thepropinsider@gmail.com
عايز اعرف احسن الشركات فى العاصمة علشان الاستثمار يكون مضمون
@thepropinsider
Жыл бұрын
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@aoudali5768
Жыл бұрын
افرض الاستثمار الجديد الغريب علي مصر ده في ايجارات الإداري متحققش بقي؟ ومكنش فيه مستأجرين لعشرات الآلاف من المكاتب اللي في العاصمه بتتبني دلوقتي
هل اداري في التجمع احسن ولا العاصمة . و اقل مساحة و هل احسن اداري يتضمن حمام و لا اداري حمام مشترك و شكرا لحضرتك
@daktaraahmed6389
2 жыл бұрын
؟
@thepropinsider
2 жыл бұрын
اقل مساحة في اي مكان مش اقل من ٥٠ متر صافي وطبعا يكون الحمام خارجي والمطور اللي لسه بيعمل حمامات داخلية ده مطور ضعيف لان ده نظام قديم ولايصلح مع المساحات الصغيرة المعروضة حاليا
@daktaraahmed6389
2 жыл бұрын
شكرا جدا و دايما بنستفيد من حضرتك
السلام عليكم كيف ممكن التواصل معك لو سمحت في الإمارات؟
@thepropinsider
2 жыл бұрын
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
انا شاري في الحي الحكومي في مول اوداز . اولا ايه رايك في المشروع انا شاري اداري ٧٣ متر . ثانيا هل مشروع العاصمة هيكمل فعلا لفي ظل الاوضاع الاقتصادية في الدولة ؟ ثالثا انا دافع المقدم من ٦-٧ شهور ودلوقتي مطلوب مني اسدد القسط وممكن ارجع واخسر نص المقدم لو الموضوع هيطول اوي وابقي خسارة قريبة احسن من المكسب البعيد اوي . نظرا للظروف الاقتصادية او قلة التشغيل لانها علي رود اليفن في وش الداون تاون اللي لسه هيتبني . انا شاري علي ٣ سنين فقط علشان اخد خصم كويس . ما رايك يا ريت حضرتك ترد عليا . هل حضرتك عندك معلومات عن امتي هتتنقل الوزارات فعلا ؟ اعتقد لو الحكومة هتنقل الدنيا هتشتغل علطول
@thepropinsider
2 жыл бұрын
ممكن حضرتك تراسلنا على thepropinsider@gmail.com
السلام عليكم لو سمحت أنا اشتريت مكتب اداري بقالي ٥ أيام ولم أمضي على شيكات ولكن مضيت العقد كيف اخرج بدون أي خساره مع العلم أني لم آخذ العقد حتى الان لآني ممضتش الشكات عايز حل بدون خسارة لو سمحت وشكرا
انت ب دأت صح بالكلام المباشر ثم ذهبت للتركيز على الشراء بالتقسيط وبعد ٧ سنوات ، هذا موضوع مختلف عن الذي بدأت فيه والذي هو باختصار وببساطه : أنا اشتريت عقار تجاري ، محلات مثلا ، ودفعت ثمنه كاش ( بدلا من الاستثمار بالسندات والأسهم ذات المخاطر الكبيره ) لاجل ان احصل على عائد سنوي مباشر ، كم سأحصل نسبة إلى رأس المال المدفوع ؟ ٥% ؟ ٦% ؟ ….١٠ % ؟
كلام ممتاز …. و لكن المطور العقاري حاليا قبل وضع خطط التقسيط بيدرس السوق والاقتصاد و التضخم و بيبيع العقار دلوقتي بالسعر المتوقع للعقار في نهاية مدة الاقساط؟!!! و ده ينقلنا لنقطة التانية المبلغ اللي بيتم دفعه حسب المثال ٢ مليون وبعد ٧ سنين بيكون ال٣ مليون في العقارات التجارية المكسب بيكون ١٠٠٪ ….لكن نسبة التضخم لمدة ٧ سنين كبيرة فبالتالي قيمة العملة بتقل و بالتالي المكسب الواقعي من ال٣ مليون من ١٥ ل ٣٠٪ مش ١٠٠٪ مع الاخذ بالاعتبار ثبات نسبة التضخم بدون حدوث ركود او كساد اقتصادي لا قدر الله
مع احترامي الكامل ، الحساب بهذه الطريقة غير علمي ، اولا انت دفعت الدفعة المقدمة ومر عليها ٧ سنوات قبل الحصول على أي عائد صافي ، ثانيا دفعت كل عام ١٠٪ لمدة ٣ أعوام كاملة ، ثالثا العائد الصافي سيبدأ في العام الثامن وقبل ذلك لن يكون هناك أي عائد لانك ستدفع ٥٠ الف فوق الدخل لاستكمال القسط ، رابعا العائد١٠٪ سيبدأ في العام الثامن وبالتالي معدل العائد الداخلي سيكون أقل كثيرا من ١٠٪ تقبل تحياتي.
@ashrafsaber3341
2 жыл бұрын
لكن يظل افضل استثمار متاح حاليا
@ibrahimbhnsawy3551
2 жыл бұрын
الله يفتح عليك ومستغرب من رد صاحب الفيديو عليك لإن رده عليك مصيبة إما انه فاهم كلامك من الأول وتعمد ميفهمش الناس أو فهم الصح من ردك وبرضو معدلش الفيديو أو حذفه
احنا دفعت مليون و 400 الف و الإيجار 200 الف في السنة كيف يكون 15%؟؟ لو نقسم مليون و 400 الف على 200 الف يتعطينا 7% لو ممكن تصححلي استاد أشرف
@thepropinsider
Жыл бұрын
لا حضرتك بتحسبها غلط، اقسم العائد على قيمة العقار هتلاقيه حوالي ١٥٪
لو عندك وتس اب احسن للتواصل
@thepropinsider
2 жыл бұрын
تقدر حضرتك تراسلنا على thepropinsider@gmail.com
طيب احلف بالله ان كلامك صح فى حساب العائد على الإستثمار . مفيش حاجة اسمها بساطة دى حسابات ولازم نوضح على الأقل ان ربع مليون حاليا هو نفس قيمته من ٥ سنوات . البساطة انك تفهم الناس كل حاجة
من اسوأ اختراعات المصريين وديعة الصيانة وفروقات صيانة كل سنه شيء منتهي الاستغلال وسوء ادارة للسوق العقاري فين دور الحكومة تنظيم تلك الامور للاسف مافي شيء في مصر اسمه حماية حقوق المستهلك واحقاق الحق تحس ان الحكومة سايبة المستهلك فريسه لاصحاب المال والمطورين
عايزة رقمك بليز
@thepropinsider
Жыл бұрын
ممكن حضرتك تراسليني على thepropinsider@gmail.com
@MohamedElganzouri-dc2in
Жыл бұрын
@@thepropinsider عايز رقمك لو سمحت
@thepropinsider
Жыл бұрын
@@MohamedElganzouri-dc2in ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@MohamedElganzouri-dc2in
Жыл бұрын
@@thepropinsider عايز رقمك لو سمحت وهكلمك على الواتس أب أو الفيبر