Купить квартиру или студию? | Инвестиции в недвижимость с Владимиром Жоковым
Курс по недвижимости от IF со скидкой по промокоду IFMEDIA: clck.ru/357kxf
ТГ-канал InvestFuture про недвижимость t.me/if_estate
Как выбрать ликвидный объект на рынке жилой недвижимости? Какому инвестору стоит прямо сейчас бежать покупать квартиру, а кому - отложить сделку до осени? Почему формула покупки нового имущества часто сбоит?
На этот раз мы пригласили в гости Владимира Жокова, независимого консультанта в инвестиционной недвижимости и преподавателя курса по недвижимости в IF+. Успели обсудить тренды на рынке, влияние цикла повышения ставок на цены объектов и изменение ипотечных условий, разобрались с псевдоскидками от застройщиков и условиями льготных ипотек.
Многие новички думают, что недвижимость - это легко. Купил квартиру, сдал в аренду, и готово. Но на деле люди сталкиваются с большим количеством юридических и финансовых вопросов, к которым они были не готовы, встречают на пути мошенников, попадаются на уловки застройщиков, риэлторов, владельцев недвижимости. Разбираем в интервью наиболее частые ошибки инвесторов в недвижимость и делимся лайфхаками.
У начинающих инвесторов и людей, которые покупают свою первую квартиру, после вопроса: брать или не брать? рождается боль: а однушку или студию? Многие блогеры говорят: «Ни в коем случае не покупайте студию». Мы же с Владимиром обсуждаем, для кого студия - более выигрышная инвестидея.
Если вы не планируете покупать квартиру для себя или для сдачи в аренду, но хотите диверсифицировать свои активы и использовать недвижимость в качестве защитного, то разбираем возможность инвестиций в ЗПИФы.
Телеграм-канал Владимира Жокова t.me/+Ljy_uN5XORliMzdi сайт zhokov.com
Тайм-коды:
00:00 Начало. В гостях - Владимир Жоков
00:43 Тренды на российском рынке недвижимости
02:00 Повышение ставки. Влияние на рынок
06:09 На какие объекты будут скидки осенью?
09:17 Когда пора покупать квартиру?
14:18 «Новостройка превратилась в банковский продукт»
21:50 Какие существуют льготные ипотечные программы?
28:51 Новые виды ипотек
29:33 Однушка VS студия
33:40 Считаем ипотеки Владимира Жокова
35:19 Как заработать на коливинге?
42:01 Советы начинающим инвесторам. «Бесплатные» подборщики
45:36 «Не примеряйте на себя арендную квартиру»
47:53 «Не закапывайте деньги надолго»
48:37 «Не покупайте квартиру на последние деньги»
50:34 ЗПИФы на недвижимость
53:19 Резюме
Подписывайтесь на нас в Телеграме:
t.me/kira_pronira - Кира Юхтенко в телеграме
t.me/investfuture - объясняем про инвестиции просто
t.me/if_crypto_ru - все про криптовалюту
t.me/if_bonds - все, что вы хотели знать про облигации
t.me/if_stocks - наша аналитика и обзоры компаний
t.me/if_market_news - новости рынков круглосуточно
t.me/if_estate - все про недвижимость
Канал Без границ - t.me/without_borders_ru
Мы в Тинькофф Пульс: tinkoff.ru/invest/social/prof...
Читайте свежие новости на сайте: investfuture.ru/
Мы ВК - clck.ru/G8yn4
Мы на Яндекс Дзен - zen.yandex.ru/investfuture
Сотрудничество: info@investfuture.ru
Реклама: adv@investfuture.ru
Подписаться на канал - goo.gl/qTRmG8
Пікірлер: 87
Как раз с женой искали студию для моей любовницы
@user-xi5bf6hr1l
10 ай бұрын
Ладно с женой, а не с тёщей
@user-lj1pg2dk9z
10 ай бұрын
Дай бог каждому такую 😉
@msolaaa1381
8 ай бұрын
@@user-lj1pg2dk9z потом для любовника небось искали) или это другое?
Студии популярны потому что дешевле однушек и возможно выгоднее для сдачи по P/E, но в тоже время каждый кто выбирает квартиру для своего постоянного проживания, предпочтет однушку с отдельной спальней, а не студию со спальным местом на кухне, это делает жизнь гораздо комфортнее)
Не вводите людей в заблуждение! Переуступку застройщики в Питере не разрешают, так как полно не проданных квартир в новостройке. По переуступке банки дают ипотеку только как на вторичку! Я сама испытала это от Сбербанка. Не все банки ипотеку выдают по занижению, а продавцу не интересно этот вариант.
Здравствуйте. По поводу превью. Пахать полжизни чтобы купить студию, чтобы потом подарить любовнице. Я думаю что это сложно назвать пассивным доходом. Как-то у вас превью не соотносится с официальным курсом канала.
@Arlene93
10 ай бұрын
Любовница это чисто маркетинг.
@Arlene93
10 ай бұрын
Креатив зашкаливает, на улице под 40😂😂😂
@TrueMan956
10 ай бұрын
@@Arlene93Я на самом деле всё понимаю. Я понимаю любовников, любовниц, шведские браки, полигамию, полиаморию, многоженство, гаремы. Но: это должно обсуждаться в каких-то специальных разделах. А тут канал про инвестирование. Не нужно смешивать одно с другим, это дешевый и низкокачественный прием.
Продаю студию вместе с любовницей мужа.
Недвижимость это не про пассивный доход Не верю в доходность 27%
Ну вот и до кликбейта докатились, видимо качество контента и обьем информации в соотношении с рекламой задают некоторый тренд...
@Алрик
10 ай бұрын
Мне кажется у них на превью каждое с кликбейтом
Почему для любовницы а не для любовников? Есть же богатые девушки которые хотят купить для любовников... вдруг мне кто квартиру купит😂😂😂
Супер! Спасибо ребятам! 👍
Выбираю студию для Киры 😘
Спасибо за видео!
В СПБ все уже выглядит как переизбыток студий (может быть до 100 в одном ЖК), особенно если рассматривать под перепродажу. Под жизнь очень сложно дольше года жить в такой квартире
Следующее видео, как найти любовницу)?
@user-pr8lv3yf1w
10 ай бұрын
.им надо было с этого и начинать)))
В какой-то стране СНГ жена мужу на день рождения подарила вторую жену. Кира про квартиры для любовниц пишет название видео. Интересно, мужики тоже так для жён стараются, ищут им ещё новых любовников? 🤔
Проснулись ) недвижку надо покупать давно и всегда :))
"Котятки"... 🙂Это так мило!
Хотя это против моих правил, но вы крайне убедительны.. Завожу любовницу.😂😂😂
Спасибо за работу👍🔥🍯
Спасибо команде IF+ за проделанную работу, всё супер. Чётко, без воды, понятно.
Ничего себе, а мне тоже можно студию?))
Вы тему для выпуска у Зайцмана подсмотрели?
Я его знаю! Это звукарь Назара!
Судя по кликбейтному заголовку про любовницу, Кира - наша, твиттерская! ;)
Может просто бакс купить?
@user-mr4vx5xc8w
10 ай бұрын
хорошая мысля приходит опосля
Судя по кликбейтному заголовку про любовницу, Кира наша - любовница! ;)
@tanikN
10 ай бұрын
Или у Киры любовница...
@user-pr8lv3yf1w
10 ай бұрын
@@tanikN это ещё лучше тогда
интереснее будет послушать курс по инвестиции в недвижимость за пределами РФ. И не под аренду, а под перепродажу
@user-gw2xs4zm4r
10 ай бұрын
кому? 1% проценту аудитории IF?
Приглашенный гость несёт полнейшую чушь. Он понятия не имеет, как работает рынок недвижимости и что вообще происходит. Ещё раз попаду на подобного "эксперта" на этом канале и сразу отпишусь, а то у меня начинаются подозрения, что и остальная информация услышанная на данном канале такого же уровня.
@kozhbag
10 ай бұрын
Согласен про "эксперта")
@HardP1g
10 ай бұрын
Обоснуйте на конкретных примерах из видео, пожалуйста
Кликбейт ,какой то стремный для вашего канала
здравствуйте, ситуация у меня сложная, не могли бы вы помочь мне финансово?
Видео супер, но я не совсем понял, как запихнуть 8 человек в квартиру 60 м. Причём совершенно разные (не родственники)?
@Viktor-Prikhozhaev
10 ай бұрын
Обычно у людей из столицы высокие требования.
Благодарю вас за обзор ❤❤❤
мальчик-зайчик, с косичкой, квартиру на жену оформляет, даже исследования нашел доказательные. ути-пути)
Офигенный выпуск! Спасибо! На многие вещи открыли глаза!
Скиньте контакт хорошего юриста 🙏🙏🙏
Жаль что для большинства российских регионов эта информация неактуальна. Если у нас в городе от силы 5-6 строящихся ЖК, ни о каких скидках речи не идёт. Все квартиры расхватывают как горячие пирожки, лишь бы не жить в старье
@msolaaa1381
8 ай бұрын
ниче вы с жиру беситесь, я думала будет - лишь бы не жить на улице
Как же гость похож с Кирой 🫣😅 прям как близнецы👍🏻 очень похожи
А мне повезло, у моей своя хата.
Кира, ну очень не понятно для обывателя рассказывается. И при чем тут любовница... Не надо уходить в дешевую замануху . учитесь у Смирнова доносить инфу
Большое спасибо за выпуск! Было очень интересно! А Владимиру на курсе можно задавать вопросы конкретные по ситуации с покупкой доходной недвижимости?
@InvestFutureRu
10 ай бұрын
Да, конечно, вы можете участвовать в прямых эфирах и в чате курса задавать любые вопросы Владимиру
Как могут цены корректироваться при 100 за доллар? В такой период наоборот все бегут в квадратные метры...
@user-ib8jr3dz5q
10 ай бұрын
Эти времена давно закончились
@user-mr4vx5xc8w
10 ай бұрын
а все сидели в долларе?
@user-gw2xs4zm4r
10 ай бұрын
@@user-ib8jr3dz5q ну они ещё будут, когда контрактники свои 200 000 ежемесячные тратить будут (или/и их родственники)
@InvestFutureRu
10 ай бұрын
Все верно, недвижимость в настоящее время воспринимается большинством инвесторов как самый надежный актив при долгосрочной стратегии.
Кто от ЗФ??
👍👍👍
Будет интересно про мошенников в недвижимости
Ребята, спасибо за работу, отдельное спасибо Владимиру за трогательную заботу о "котятах"
Здравствуйте. Материал огонь 🔥🔥🔥. Буду ждать 2 часть.
Вопрос к гостю Вход в эту квартиру сделан отдельно или он через общий подъезд? экстраверт=бедный😂
Народ валит из страны, а те кто остались, перестали рожать. Самое время инвестировать в жильё
@user-nn2bv4oy7n
10 ай бұрын
оток в основном из малых городов, так что большие города и дальше будут расти
@InvestFutureRu
10 ай бұрын
По официальным данным из страны уехало около 1 млн человек, даже если предположить, что неофициально эта сумма в 3 раза выше, это всего лишь 0,2 процента населения. Кроме того, релоцировавшие, особенно продавшие квартиры в России, часто возвращаются на Родину и точно так же снимают жилье. Поэтому и сейчас, и через 5-10-15 лет недвижимость останется прибыльна.
Причём тут любовница?
Очень информативно и полезно. Спасибо за выпуск.
Ого, семейная ипотека с двумя несовершеннолетними!!!! Малыш с 2018 года не надо!!??? Это действует!?
@n-alchemist
10 ай бұрын
Семейную ипотеку можно взять и при одном ребёнке, если он родился после 1 января 2018 года.
Во всей этой ситуации жалко людей. По деньгам большинство тянут только студии по этому их и покупают и снимают. Ну или, как выразился специалист из видео, в трёхкомнатной квартире живут 8 человек, мол молодые специалисты…
Гос программа сумма 18 млн , зачем вы дезинформируете
@twinpnz
10 ай бұрын
Так вроде ж по семейной 12М
Скидка на накидку.
У людей - достойная зарплата 45 тысяч !!!! Что вы несёте; какая недвижимость
Приятно слушать профи. Спасибо
Можно я буду любовником?)
А можно спецкурс: " как продать недорогую дачу и купить достойную квартиру"? Хех...😔
@InvestFutureRu
10 ай бұрын
Кстати, у нас на 1 потоке был студент, который после блока про загородную недвижимость сдал свой дом в деревне, теперь у него есть пассивный доход! Его отзыв вы можете найти на сайте курса.
... для любовницы? 😅
Она сама тебе выберет студию... последнюю, 2 х 1 и любовь здесь бессмертна
953!!! Поздравляем Киру Спасибо за работу и позитив в такие времена!