Курс «Недвижимость. Как зарабатывать на сдаче квартиры в аренду». Промокод на скидку 10% KIRA23: clck.ru/34BSYa

@saaron299

Жыл бұрын

Я зарегистрировалась на курс. Но никто не позвонил и никакой информации не прислали

@papomakso

Жыл бұрын

@@user-ub4qx1dh8q в недвижимости плюсы дешевого кредитного плеча. В инвестициях в акции рисков побольше

@user-eh4eh6ij2i

8 ай бұрын

Промокод не работает

В очередной раз убедился, что застройщики, охреневшие, и цены ставят из воздуха. Делая квартиры из дерьма и палок.

@Razin471

Жыл бұрын

Цену себестоимость квадратного метра можно найти в открытых источниках. Росстат её собирает по всем регионам России. И там обычно х2 или даже х3. В свердловской области себестоимость 50к продают за 100к плюс

@chavotut

Жыл бұрын

@@user-vp6vj5tp1b что еще сделать? А может директор застройщика поработает за 30ку в месяц и 60 лет попробует покопить на квартиру или на 30 лет взять в кредит ее? Застройщик ничего не теряет, все потери раскидывает на все квартиры, собственно как и любой бизнес.

@user-ue4ib9hg9v

Жыл бұрын

есть спрос будут и цены расти, я участки смотрю, люди сума сошли цены ломят за такое что оно бесплатно не нужно.

@phat80

Жыл бұрын

@@user-vp6vj5tp1b да не врите вы, пожалуйста! Работал в строительстве достаточно долго, участвовал в том числе в передаче квартир. Никогда такого не было, что сообщали, что вот такие-то этажи в такой-то секции забронированы и уже переданы. Любой застройщик имеет своих людей во всех необходимых инстанциях. Естественно, там есть место взяткам, но не целыми этажами. Вообще застройщики, независимо от чего-либо, хорошо навариваются. Дом считается окупившимся, даже если удалось продать всего половину квартир. Вот кто реально еле выживает, это подрядчики. Иногда соглашаются работать в ноль, лишь бы не потерять объемы. А крупные застройщики охеревают и требуют все время нереальные скидки. Бывает даже вынуждают работать в минус. Говорят, что если этот объем за эти деньги не сделаете, дальше с вами работать не будем. С одной стороны дерут три шкуры с покупателя, с другой вынуждают подрядчиков закупать некачественные материалы. Это еще одна из причин, почему строительство такого отвратительного качества.

@victer9322

Жыл бұрын

​@@user-vp6vj5tp1bего проблемы, не умеет застройщик в эффективность -))

37:24 "я не рассматриваю стратегию спекуляций вообще". А в чем тогда смысл брать квартиру за 10, которая с ипотекой выйдет 20 и сдавать по 40. Такая инвестиция окупается за 20-40 лет! Может, лучше TLT взять? Получать 5% в валюте + потенциал роста в 2 раза. У квартиры капитализация не вырастет на низком рынке. Идея то в чем инвестировать 10 миллионов при рублевой доходности 5% годовых? Инфляция 12% так? В рост цен Виктор не верит сам. И какая прибыль? Чтобы хватало гасить ипотеку? И через 40 лет получить выплаченную квартиру? Тот есть в 80 лет, если тебе 40. Нормально объясняет, но главное - в чем прибыль, кто-то услышал?

Ипотечного пузыря не было до 2020 года, до введения льготной ипотеки, а теперь хоть льготная, хоть нулевая, смысл один и тот же.

Я не знаю каким идиотом надо быть чтобы вкладываться в текущих реалиях в покупку квартиры под сдачу. Под перепродажу в будущем - возможно, но сдача это явно дохлый номер и вот почему. Стоимость недвижимости растёт, стоимость ЖКХ растёт, доходы населения находятся +- на прежнем уровне, повышать зарплаты никто не торопится, и если это где-то и происходит, то этот эффект совершенно точно нельзя назвать массовым. Итого, средняя доходность от сдачи квартиры в аренду учитывая подросшую стоимость недвижимости и цены на ЖКХ, до уплаты налогов составляет от 4 до 5% годовых. Деньги в банке на депозите принесут больше, в то же время фондовый рынок дает годовую доходность +- на уровень инфляции (10-25% годовых).

@iEngelsstaub

Жыл бұрын

В Москве все эти годы до СВО вполне спокойно себе росли реальные доходы, не надо всё под одну гребёнку нести. Деньги в банке - это круто, но вы не защищены от девальвации, деньги в акциях - это круто, но вы не защищены от сценариев, подобных февральским. Нужна диверсификация, в т.ч. и недвижимость в портфеле.

@HangoverThought

Жыл бұрын

@@iEngelsstaub а что в сценариях типа февральского плохого для фондовой биржи? значительная часть рынка заплатила дивиденды целый год активы можно было покупать с солидной скидкой, да и сейчас многие позиции продаются с дисконтом. а вот покупать недвижимость сейчас с целью заработать денег на аренде это идея странная, потому что нужно сделать ну очень много движений (купить жильё, сделать ремонт и купить мебель, найти жильцов, защититься от возможных рисков с помощью например страхования) и только потом начинать получать прибыль втрое меньше инфляции имея риск низкой ликвидности этого актива, потому что в момент когда у основной категории населения банально нет денег на покупку жилья, возможность быстрой продажи хотя бы по цене за которую удалось приобрести выглядит сомнительной. Впрочем, дело каждого как и что именно ему делать со своими средствами, просто предпосылок к покупке недвижимости под сдачу сейчас немного, ввиду наличия более выгодных альтернатив

@iEngelsstaub

Жыл бұрын

@@HangoverThought рынок эффективен, поэтому покупая акции с дисконтом, на самом деле, никакого дисконта в них нет) Риски никуда не делись и когда у нерезидентов появится возможность выхода из актива, они начнут продавать их пачками и по любым ценам, к чему это приведёт - сами понимаете. Поэтому да, тут каждому своё, лично мне недвижимость в РФ кажется более стабильным активом, но тех, кто балуется акциями - я вполне понимаю. Тут, как и всегда, важна диверсификация. Иметь акции, облигации и арендный доход - достаточно разумная история. Пропорции каждый сам для себя выбирает в зависимости от готовности рисковать.

Цена аренды в долгосрок должна быть 5%. Если люди реально платят меньше 5% в аренде, значит квартира переоценена. Война больше всего влияет на цену недвижимости. Моя бабушка квартиру в грозном, трешку, в центре, после начала первой чеченской кампании, продала по цене билета на электричку до границы с чечней. Сейчас идёт самый мастшабный конфликт со времен второй мировой войны. И он влияет на цену на недвижимость самым негативным образом. Далее, квартиры в своей стоимости имеют составляющую возможного заработка на этой территории. Грубо говоря, квартира 92 метра должна стоить от 3 до 8 годовых зарплат среднего профессионального работника. 8 - предел. Средняя зарплата в Питере, например, 58903 рубля в месяц. Это 5 млн 654 за трешку - предел. Это столько, сколько семья может заплатить теоретически за квартиру. Или 61 тысяча за метр. Сейчас метр стоит порядка в три с половиной раза дороже. Исходя из ставки аренды в 5%, то долгосрочная аренда дает в два раза меньше 5%, то есть, квартиры переоценены в два раза. Посуточная аренда в Питере - это с мая по первую половину сентября. Всё. Остальное время стоит недвижка. В Москве аренда менее частотная, но более постоянная - есть за что сражаться. Но даже посутка в Москве это, в лучшем случае, 5% от стоимости жилья в год. В качестве инвестиций - совсем не интересное занятие. Интересно только если чужими квартирами управлять. Короче говоря, спикер понимает в недвижке на уровне дна, либо загаживает мозги со своими целями, например имеет пул нераспроданных объектов и через свои тренинги собирается их продавать. Не ведитесь!

Не смотрел пару месяцев канал. Засилие рекламы собственных курсов и методик. Печально что вначале дельный канал скатился к инфоцыганству.

Приятно слушать, и слышать профессионалов. Спасибо.

Интересно, спасибо. Я бы предложила Кире пригласить эксперта подобного уровня, но по Питеру или хотя бы хорошо знакомого с особенностями рынка недвижимости нашего родного города. Не все же в Москве живут, а у нас другие локации и другие цены. Другие жители регионов смогут видеть особенности столиц, оценить преимущества или недостатки. В СПб много желающих купить жилье детям под учебу, например, или самим за работой переезжать.

Спасибо было интересно!

Спасибо за выпуск! Тема интересна!

Хороший выпуск. Ни разу не плавал, уверенно даёт ответы. Все обосновывает, интересно слушать.

@user-gq2rs3tw1l

Жыл бұрын

Смачно подлизал

Огромное спасибо!

Спасибо за видео!

Спасибо. Очень полезно и интересно

Очень познавательно и интересно.Спасибо большое Вам !

Я что-то не так понимаю? Почему у меня написано, что видео вышло 24 минуты назад, а он говорит "сейчас февраль" когда было записано это видео?

Когда из всех утюгов говорят"покупай", значит, пора скидывать😂

Пару дней назад задался этим вопросом , а тут вы выпуск сделали )😅 спасибо больше

Очень хороший выпуск. Спасибо!

Большое спасибо,Кира! Виктору огромный респект. Очень интересный собеседник!!!

Всё по делу😊

Кажется в стране с проводными наушниками остались только я и Кира

@RedCat7777

Жыл бұрын

И я:)

Спасибо за такой полезный эфир! Вы оба красавчики, приятно слушать 😊

Кира, ваши вопросы в точку👍👍👍😎

Добрый день, отличный выпуск! В конце говорили про вычет за ремонт. Интересная тема. Может кто-то знает можно ли учесть платежи по ипотеке для уменьшения налогооблагаемой базы при перепродаже квартиры по переуступке?

Хочу больше видео по этой теме)

Цены на жилье в Москве и Петербурге снизятся во втором квартале 2023 года - считает 45% риелторов из большого опроса аналитиков Домклик. «Вторичка» подешевеет на 5% и более - 20% риелторов, каждый десятый ждёт такого же снижения на «первичку».

Переуступка - как с ней работать пошагова? Как искать? Что нужно учитывать?

Подскажите по ближнему Подмосковью в пределах 15 км, стоит ли брать квартиру или еще подождать? Рассматриваю Новая Щербинка.

Спасибо, прикольный парень, все четко и по делу!)

Отличный эфир. Спасибо Виктору и Кире. Получил терапевтический эффект от того, что всё сделал правильно, и теперь не буду менять свои планы, что делать с моими квартирами.

скажите, а получают ли вычет граждане другой страны, но налоговые резиденты РФ, работающие как ИП либо СЗ?

Спасибо большое за Вашу работу!!!

Здорово:)! Уже год прошёл!

Лучший стрим)

Добрый день. Не могу найти подрядчика по строительству дома по программе "семейная ипотека" если кто знает-поделитесь контактами..

В текущие времена, конечно, лучше такие активы, которые оставляют как можно больше следов, потом проще доказывать, что это твоё, квартиру украсть это не деньги с карты вывести, это тупо надёжнее

@badcat4056

Жыл бұрын

И что Вам с тех следов!?) пример: парня закрыли, вернулся через 4года- его дорогущая хата уже не его🤷‍♂️ выяснилось- сосед подсуетился- сделал доверку и продал по ней. Итог- срок исковой вышел, через ментов- затраты сопоставимы с ценой хаты (опера, прокуратура, гсу, суд🤦) Вывод- $ можно спрятать в разных местах, недвига же у всех на виду

Виктор, спасибо за вашу экспертность! Как всегда по полочкам! Жду курса, чтобы больше вас послушать!!

А когда было это интервью?

Зачем из старого фонда уходить в новостройку? Во вторичку можно, т.к инфраструктура будет на высоте. А не хлам новостройка по цене для лохов

классный ролик

Какая коллаборация ))

Спасиииибо 🙏🏼🥰🫶🏼

Куда движется рынок недвижимости? К равновесию. Существует разница м/у рыночной стоимостью (той которую заплатит покупатель), и справедливой ценой (ценой, при которой наступает равновесие). Когда эти показатели совпадут, тогда и наступит время для того, чтобы, просто, начать задумываться об инвестициях. Какое же равновесие должно наступить?!

Не могу найти инфо как взять семейную ипотеку и отказаться от страховки о которой говорит Виктор. Нет страховки банк увеличит % ставку. Можно ссылку?

@user-dy8yw8el8k

Жыл бұрын

Я б не отказывался от страховки. Оч много приходит клиентов, которые на..ли сами себя

И военные покупают, потому что на СВО им хорошо платят. Чему тут удивляться? А у тех кто нуждался, так и нуждается с маленьким шансом купить хоть какой-то угол

@badcat4056

Жыл бұрын

Ток выплачивать то за них будет кто!? Наследники? Обязательства то нет употребить гробовые на погашение ипотеки🤷‍♂️

В смысле покупайте в Питере питерскую недвижку, в Москве московскую? А какая она ещё там? 😅 если кто понял объясните, я что-то не въехала чуть-чуть

Проблема в том, что на новостройки есть льготная ипотека, а на вторичку ее нет, поэтому цены на вторичку дешевле

Уточните, пожалуйста, как можно купить по семейной ипотеке у физ. лица, если у банков четко прописано, что это покупка у юр. лица (т.е. застройщика), исключение составляет только ДФО. ?

@user-ee3rv9vs7h

Жыл бұрын

По переуступке

@user-ee3rv9vs7h

Жыл бұрын

По переуступке

@Pir0g0va

Жыл бұрын

@@user-ee3rv9vs7h а есть подтвержденные кейсы, что банк одобряет такую переуступку - именно от физиков?

@user-ee3rv9vs7h

Жыл бұрын

@@Pir0g0va Конечно, миллион рублей и я вам вышлю кейс )))

Самое главное не спросили. А как Виктор и другие молодые ребята собираются инвестировать летом, если им придет электронная повестка?

@BelikRealty

Жыл бұрын

Пожалуй, среди клиентов-военных, о которых он упомянул, есть местный военком ;)

@BelikRealty

Жыл бұрын

@@user-mk7ux8nc7b кто бы мог подумать, что белорусский паспорт, для многих, желаннее иных других)

@badcat4056

Жыл бұрын

@@user-mk7ux8nc7b а если поймают !?)

где рынок растет ??? покажите эту статистику ! где ссылки ...

Здравствуйте. А подскажите, пожалуйста, как быть с ипотекой людям предпенсионного возраста? Нам дают на срок уже не 30 лет а на 14. И ежемесячный платеж 45000 50000 руб. Это очень накладно. Может есть выпуск на эту тему. Получается, что лично я в возрасте 55 лет уже не могу взять ипотеку, так как моя ЗП всего 60 тыс руб

@samluchik2575

Жыл бұрын

Вы в Сбербанке обращались?

@user-ws3rg6sz9n

Жыл бұрын

Да. И в сбер и в другие. Ставка одинаковая практически.

Лучше пригласи ли БЫВШЕГО специалиста по анализу рынка недвижимости или риелтора. Люди с конфликтом интересов по умолчанию не могут быть объективны в советах оценки ситуации, тем более в условиях неопределенности. Другой вопрос, заинтересовать такого специалиста сниматься в промо ролике не имеющего возможности сделать рекламу

Про доходные дома не сказали. ДомРФ в России сдает в аренду более качественные и ниже рынка по стоимости квартиры. Уже во множестве городов. Целыми микрорайонами дома многоквартирные. Цель: убрать с рынка серых частников

Кто будет в здравом уме покупать квартиры и машины если всем до 50 лет светит мобилизация???

@che.za.psevdonym.nafig.ego2

Жыл бұрын

Тот кто не попадает под эту мобилизацию

А комуналочка подросла...

А что на счет хрущевок? Стоит ли их брать?

Уже на самом высоком уровне признали что Недвижимость просто стоит и затоваренность очень огромная и ещё немного и как карточный домик все это сложиться , а вот что будет кончаться на складах привезённое из за границы то да это все подорожает - вывод сегодня будет рулить валюта ну не как не коробка

Кира, здравствуйте! Спасибо Вам за проделанную работу в сфере инвестиций! Может мне повезет и вы увидите сообщение: "Сделайте пожалуйста разбор про грядущие ипотечные ставки для ЛДНР". "Будет ли ПСБ фигурировать в будущем среди топовых банков России, то есть на чем может капитально подняться банк помимо инвестиций в вооруженные силы". Будет ли снижаться ещё процентная ставка на накопительные и вклады - с чем это связано. С уважением, житель республик!

@XXXXXX-vk1dm

Жыл бұрын

Через ПСБ проходят контракты всей оборонки (весь ВПК), зарплаты армии и военная ипотека. Это колоссальные деньги, так что ничего плохого с ПСБ не будет

Приветствую! Большое Спасибо Каре за полезный контент ! Виктор и вам спасибо, за то что делитесь полезными знаниями! Я внимательно слушал, вникал и немного не понял по своему случаю) Вопрос!? Я взял 3-ку, в Москве, под 0.01%, да понимаю с удорожание там где-то почти на 1,8мил, изначальная цена 11,8 ! Вы считаете что цена завышена от рыночной! Вы просто рассуждали что застройщик завысил специально от рыночной цены....

@xlebopashes

Жыл бұрын

Не могли бы мне ответить!

@Constructor11

Жыл бұрын

По сути вы взяли обычную ипотеку с обычной ставкой, просто все проценты по кредиту отдали заранее.

@xlebopashes

Жыл бұрын

@@Constructor11 Приветствую! Немного не понял вас! Как я могу отдать все проценты сразу, если в своем случае! Я переплотит всего 1,8 мл, за все 30 лет !)) А если бы взял с обычной ставкой под 8%, переплатил бы в разы больше! Чуть ли не подарил ещё одну кв банку!

@xlebopashes

Жыл бұрын

@@Constructor11 и при сниженной ставке, комфортный ежем платёж 32тыс, а при страндарной ставке где-то 60 + - !

@Constructor11

Жыл бұрын

@@xlebopashes по факту никто не платит ипотеку 30 лет, на то и расчёт. Обычно гасят лет за 7. Но вы купили все равно неплохо. На вашем месте я бы тянул баян все 30 лет, пусть инфляция жрет потихоньку основное тело долга

спрос минимум - предложений ооочень много и все больше!!!!!

Цены будут падать, автор лукавит когда говорит, что будут качели, будут минуса, сам же говорит ипотека будет расти, все будет как в 16-17)

9:00 никогда не соглашусь, что пиковские панельки с ахрененной Не звукоизоляцией лучше какой-угодно советской панельки. 9:58 а вообще после сказанного "договорА" вообще со скепсисом отношусь ко всему, что этот молодой человек говорит.

@iEngelsstaub

Жыл бұрын

Многие белорусы русский учат как факультативный в школе, не обессудьте)

Стоит покупать, если это первичка и предложение от застройщика выгодно и ему и клиенту, без задранных несусветных цен. Сколько смотрю за ценниками у Гранель, всегда выгода присутствует, при этом застройщик проверенный, с хорошей репутацией

Кира, а откуда информация о том, какие конкретно будут изменения после первого мая? Я не смогла найти подробности в ваших телеграмм каналах или вообще погуглив. Если есть конкретный пост, буду благодарна за ссылку 🙏🏻

@motya_kakulia

Жыл бұрын

Такой же вопрос 😮

@XXXXXX-vk1dm

Жыл бұрын

@@motya_kakulia Почему с 1 мая не знаю, вообще с конца мая, ищите по "ЦБ с 30 мая ужесточит резервирование ипотеки от застройщика с крайне низкими ставками"

@motya_kakulia

Жыл бұрын

@@XXXXXX-vk1dm спасибо, это только покупки у застройщика касается? Новостроек?

@XXXXXX-vk1dm

Жыл бұрын

@@motya_kakulia Да, ведь тут все дело в переплате за низкую ставку - цену залога искусственно увеличили, а значит банк должен резевировать больше. Понятно, что вторички это не касается

А видели в Астрахани битву за бесплатные куличи!🙈😂😂 Т.е за куличи они могут биться, а за адекватную информацию нет напоминают обезьян 🐒 на эволюцию похоже тоже санкции наложили!😅🤦‍♂️

Зачем квартиры, если есть кладовки?

@user-dy8yw8el8k

Жыл бұрын

Каждому своё

@user-qw4mk6fe4y

Жыл бұрын

Ты имеешь ввиду нынешние квартиры?

@storkmany

Жыл бұрын

​​@@user-qw4mk6fe4y он имеет в виду даркнет 😅 И Ирвина Уэлша

Нужны не льготные ипотеки на заведомо завышенные в цене квартиры ,а реальное снижение цен на недвижимость,до нормальной пркупательской способности населения.

15:56 - оговорка. Наверное по Фрейду

Если дом от обманутых дольщиков и сейчас Собянин данные дома взял под контроль и они достраиваються , стоит ли брать в таком доме квартиру , на них очень интересные цены , подскажите какие подводные камни и машиннечиские схемы которые я могу встретить на своем пути . интересуют варианты в новой мск и вижу там трешки меньше 10млн . спасибо всем кто ответит )

Так-то логично, что о банках беспокоится в первую очередь, а то будут чудить и вот вам банковский кризис сразу и ипотечный, а пострадает кто? Правильно, опять же физик 🤷

В название ролика нужно добавлять "в Москве/Питере в 2023 году", а не просто "в 2023 году" Весь ряд о столичных ценах. На кой мне Москва, если я в Ростове.. Только не говорите, что за рынком столиц идёт вся Россия. Прямой корреляции нет. Ожидал услышать больше всероссийских тенденций.. Но всё равно спасибо😊

не стоит!!!!! лето проживем а в сентябре будет дикий обвал рынка (((

🔥🔥🔥👍👍👍

Спасибо, посмеялся на третьей минуте, дальше можно не смотреть

спасибо за видео, Кира. пока еще выплачиваю ипотеку в альфе за свою квартиру, вот думаю стоит ли потом за второй идти, как эту досрочно закрою

@XXXXXX-vk1dm

Жыл бұрын

Конечно бери 3 или 5, альфабот )

продайте все и лучше купите доллар. а лучше надо было это делать по 60 руб. Страна скоро т34 с памятников снимать начнет, вы совсем что то попутали...страна-бензоколонка потерявшая рынки сбыта, какая бл. недвижка еще

Экспертное мнение, основанное на отдаленных представлениях о рынке, неподкрепленное долголетней практикой, без учёта покупательской способности граждан, оставляет достаточно неоднозначное впечатление

Какой-то спикер странный: так радужно рассказывать о потенциальной покупке квартиры сейчас… ну это капкан, лучше наоборот продать пока курс бакса до небес не вырос (имхо)

"Реальная доходность от сдачи 4,5-6%" Спасибо поржал 😂

@Razin471

Жыл бұрын

А что не так ?

@greenbay1250

Жыл бұрын

Ага, они тут часто весело шутят 😂

@user-ee3rv9vs7h

Жыл бұрын

И + 50% роста цены самого актива, за последние два года, итого 30% годовых. Ржите дальше.

@greenbay1250

Жыл бұрын

@@user-ee3rv9vs7h Минус затраты на ремонт, минус амортизация, минус ремонт после сдачи. И если посчитать это всё в регионах, а не в нерезиновой, то смех появляется вновь.

@user-cl6yu2vd8s

Жыл бұрын

​@@user-zz1jm7sm9l я вам больше верю чем этим экспертам

Тут подойдёт вопрос: «А, на что?»

Ипотека под 0,1% для многих людей единственный способ купить своё жилье. Не все занимаются спекуляциями и перепродажами

Вот не пойму. Какие объекты не смотри ипотечный платеж в 1,5-2 раза всегда выше арендного платежа. Как так?

@iEngelsstaub

Жыл бұрын

зависит от первоначального взноса и локации. В Подмосковье например наихудший коэффициент в этом плане, если про столичный регион говорить.

@user-us6xr8zq9s

Жыл бұрын

Тоже это заметила. Поэтому как бы мне ни хотелось купить собственное жилье, сейчас получается только арендовать. Платёж по ипотеке будет меньше или равен аренде только в том случае, если внести большой первоначальный взнос (больше 15% по моим наблюдениям). А как его накопить, если внушительную сумму отдаёшь за аренду? Замкнутый круг..

Здравствуйте. Выпуск 🔥🔥🔥🔥🔥. Виктор профи!!

Инвестиции в недвижимость... 😮 Я максимум в кепи инвестировал свои капиталы. 😂

Спрос растёт потому что за каждого убитого в СВО дают деньги,которые уместно потратить именно на недвижку.

@user-dy8yw8el8k

Жыл бұрын

В рф хотя бы выплачивают, что хоть как-то поможет семьям

@user-ve9jb5hf6j

Жыл бұрын

​@@user-dy8yw8el8k очень поможет 😂

@user-dy8yw8el8k

Жыл бұрын

@@user-ve9jb5hf6j очень смешно

@storkmany

Жыл бұрын

Вам сво покоя не даёт... Подра4иваете на Путина и политику? Делайте в другом месте

@badcat4056

Жыл бұрын

@@user-dy8yw8el8k увидев после Вашего коммента ник, автоматически представил Вас с низким лбом и выдающимися надбровными🤦)

Виктор молодец конечно, но он уже надоел хвалить Набиуллину. Может быть в макро она всё нормально делает, но что касается рынка недвижимости - то всегда опаздывает с введением тех или иных мер и вообще практически не прогибает банки в том же вопросе пересмотра цен в рамках контрактных обязательств с застройщиками по проектному финансированию. Сейчас объективно, именно банки рубят больше всего бабла и именно они провоцируют затоваренность рынка. Понятно что надо отбить прошлогодние убытки, но не за счёт же такой крупной сферы, камон. Поэтому Виктору за вечные оды Набиуллиной дизлайк, за аналитику рынка и подачу - лайк. Регулятор должен регулировать, а не в сторонке стоять и озабоченность высказывать.

Цены дороже - сразу досвидание

Какие еще 15% годовых доход 😅😅😅😅 у нас инфляция 10-20% . То есть вложив в квартиру ты каждый год теряешь по 5% 😅

@iEngelsstaub

Жыл бұрын

инфляция на текущий момент ниже таргета, вы с нашей планеты вообще?

А чем ПИК однозначно лучше старой панельки допустим? Мне непонятно. Может кто объяснит? Второй вопрос, переуступка была дешевле тогда, когда люди покупали намного дешевле квартиру на этапе котлована, разве осталась эта тема?

@iEngelsstaub

Жыл бұрын

Тем, что это а) новый дом б) лучше дворы и входные группы в) соседи - покупатели, а не наследователи г) планировки д) свежий ремонт е) пик строит огромные проекты, по сути мини-города создаёт, по мере их развития, квартиры соседние дорожают просто по факту того, что локация преображается.

@KAV2313

Жыл бұрын

Контингент и входные группы в первую очередь

Недалеко от меня дом строили 8 лет. А потом ещё в ремонт пришлось вложиться тем, кто решил жить и сдавать. А бывает, что и не дожидаются.

Есть разница по стране. В Москве всегда будет спрос. А где-то в регионе, где население вымирает и все уезжают, однажды покупать будет некому. Сейчас везде дорого, но с расчётом на 10 лет можно купить только в крупном городе.

@lidaalihanova96

Жыл бұрын

@@user-zz1jm7sm9l те, кто работают онлайн вообще из страны уезжают. А то что из 25 человек в классе уехали из города 20 говорит не в пользу периферии. У нас областной центр, и то население высыхает, не смотря на поток из области и каких-нибудь мигрантов. За 10 лет по области минус 100 тысяч человек.

@user-dy8yw8el8k

Жыл бұрын

Скажите это в тамбове, где цены растут сильнее, чем в мск

Инвестиции в недвижимость это наверное для людей постарше 40+, из молодых я сейчас уже давно не встречал ребят которые планируют жить в России, если бы не родители, бабушки, дедушки которых нельзя бросить, наше правительство осталось бы без молодёжи. Ну почти, конечно есть исключения, дети чиновников и. т. д, у которых есть перспективы, для остальных вариантов нет.

@alexman5146

Жыл бұрын

Для тех у кого нет перспектив у себя на родине, за рубежом их кратно меньше)

@user-wz5ie1zv6k

Жыл бұрын

Как - то пессимистично!

@10kilowatt

Жыл бұрын

@@alexman5146 да, интересно откуда вы берете такую информацию, я не хочу спорить с вами, но с телевизором вам нужно завязывать. Мог бы вам привести примеры, но смысла не вижу.

@10kilowatt

Жыл бұрын

@@user-mk7ux8nc7b меньше смотрите телевизор...

@10kilowatt

Жыл бұрын

@@user-wz5ie1zv6k 😁 Да, все вокруг думают что ничего страшного, потерпим. Точно пока их не коснулось, а как коснётся, только тогда люди начинают думать.

⚡️ Главное за неделю • Цены на новостройки в России снизились на 16% после заявлений ЦБ об «околонулевой» ипотеке • Минцифры предложило отменить требования к зарплате по IT-ипотеке для молодых специалистов • В России предложили вдвое увеличить лимит семейной ипотеки в городах-миллионниках Об этих и других событиях

Не стоит, не благодарите 😅

Можно задать вопрос Виктору Зубик. Я знаю что он занимается инвестиционной недвижимостью.У меня вопрос от физлица или проконсультироваться у него. Если можно то как это сделать?

@Michael_Vraki

Жыл бұрын

Его индивидуальная консультация стоит 45000 рублей

@user-gg3og3it9f

Жыл бұрын

Смотрите его стримы по вс в 21 на его канале!!!

@storkmany

Жыл бұрын

​@@Michael_Vraki откуда инфа?

@Michael_Vraki

Жыл бұрын

@@storkmany Витька сам говорил

@storkmany

Жыл бұрын

@@Michael_Vraki "Витька" много болтает очевидных вещей. Не стоит эта инфа 45к.

Откуда вы этого дакалку выкопали? Невозможно слушать: и по сути содержания, и по манере дакать.

@user-ve9jb5hf6j

Жыл бұрын

😂

какая чушь. если у тебя есть доход, чтобы выплачивать ипотеку, чувак предлагает сдавать посуточно. так сдача посуточно - это и есть ДОХОД! это бизнес, никто не работает нигде, если занимается сдачей посуточно. на другую работу просто нет времени.

Мне чёто продают мне что-то втюхивают