Круто! Ждем конечный результат)

Пушка. Ждём финишную 🔥🔥🔥

Спасибо за ролик ) как по заказу прям я же оставлял комментарий в превелущем видео на эту тему )

Какие вы молодцы!

Мастер-спальня значит мастер-спальня👍😊 как автор скажет, так и будет. Удачи ребята👍

Удачи!

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Спасибо! и вам удачи!

Лайк 👍 и Удачи вам

Ребят, мебель, которую «нельзя восстановить» отдавайте даром на авито/юле и тд. Сейчас многие реставрируют и часто нужны оригинальные «запчасти»

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Ок, спасибо за совет!

Ставлю лайк в поддержку канала

Класс . Все капитально . Мы проще делаем , не так заморачиваться как вы. Наверное в мск это более рентабельно чем в регионе

У нас тоже такие заказчики есть в Екатеринбурге, только цены на жилье у нас в 3 раза дешевле :)))

Вы какую программу используете для визуализации ? Напишите если не трудно . Все Ваши видео смотрим

Класс!)

Дверь входная 🔥, редко можно зелёного цвета увидеть

Здравствуйте! Скажите когда будет видео про документы на квартиры? Какие брать квартиры какие не брать?

Отличное видео, возьмите меня к себе в команду!)

Здравствуйте Евгений . Шумоизоляцию делаете или может в пред идущих объектах делали ?

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Между комнатами не делаем шумоизоляцию.

Третий палец показать- тоже переводится как флипинг ! Так что будьте аккуратней !

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

😂

Очень здорово. Из чего вы делаете перегородки для ниш? Пазогребень?

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Из газобетона

Круто. Мастер спальня это спальня со своим санузлом и своей гардеробной. спасибо

Здорово, мысли хорошие и рациональные 😊Ждём финал🙂

Когда будет видео про двушку на Южной? Мелькнула на пару дней у Евгении на ЦИАН. Интересно узнать, что и как с этим проектом.

Добрый день! Подскажите пожалуйста какую программу вы используете для проектирования своих объектов

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Remplanner.ru

@user-fj6ei9vp4i

2 жыл бұрын

Огромное спасибо) очень нравиться ваш канал,просто и доходчиво)желаю успехов

Говорите всегда этаж, спасибо.

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

ок

Евгений, спасибо за полезный материал! Подскажите (не нашел ответа в группе и на канале), на сколько имеет смысл связываться с перепланировкой квартиры? ведь это 3-4 месяца только согласовательных процедур, если все пройдет без запинок. Как у Вас это проходит, как часто делаете?

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Мы делаем перепланировки, которые можно будет узаконить после ремонта, но сами этим не занимаемся из-за долгих сроков процесса согласования.

@tolstovaleksey

2 жыл бұрын

@@evgeniy_gorb понял, спасибо за ответ. То есть продаете так и эта задача ложится на покупателей? А банк как пропускает такие квартиры без узаконенной перепланировки?

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

@@tolstovaleksey банки берут квартиры с незначительными перепланировками под ипотеку.

Подскажи как грамотно проверять документы перед покупкой

А почему объединили санузел? Раздельный мне кажется более востребован, разве нет?

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Совмещённый тоже востребован.

Лучше ставьте две нитки, два профиля остекления с акустическим триплексом. Либо один профиль и однокамерный стеклопакет толщиной 32 мм или лучше, более 40 мм с двумя акустич. триплексами 10 и 8 мм. Стекло же 4 мм со стороны помещения никакой шумоизоляции не добавит, только лишний вес. Это будет мембрана для низкочастотных колебаний, которые будут пробиваться с улицы, источник шума в помещении.

Красавчик 👍👍👍👍

Делайте ли вы дизайн ? Или как вы говорили ранее у Вас есть "понимание" что и где + паттерны дизайна используете? Сколько обойдется м2 черновой, чистовой? (без мебели?) Спасибо!

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Мы делаем план расстановки мебели, раскидку по электрике и сантехнике. По дизайну уже сть наработки, что-то добавляем новое, меняем в процессе ремонта. По стоимости, планируем 50 тыс за метр, отдельно черновые и чистовые сможем уже посчитать после ремонта.

@user-pj3kv4tz5i

2 жыл бұрын

@@evgeniy_gorb спасибо! Цены были весной в районе 40-45 тыс за метр, - 50 - это с запасом?

Очень крутой канал ,буду смотреть и спрашивать ( мастер по ремонту ростовская обл.)

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Добро пожаловать!

Интересно, почему не натяжные потолки используете, а гипсокартонные? Ведь гипсом дороже выходит, да и заморочек с гипсокартоном больше. Может дело только в плинтусах, которые на натяжной не пристыковать?

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Да, дело в плинтусах и в том как смотрятся потолки из ГКЛ.

@liza.82

2 жыл бұрын

@@evgeniy_gorb так в чем дело?!), есть теневой профиль на натяжные потолки и плинтус в прошлом...идеально смотрится. И экономия хорошо, сейчас гипсокартон дороже выходит ещё и профиля. Золотой потолок

@user-gw4xh7ch4i

2 жыл бұрын

@@liza.82 гипсокартонные долговечны и экологичны. Плюс можно заложить звукоизоляцию. Натяжные это прям компромисс во всём

Мастер-спальня - переводится как хозяйская спальня. Master - хозяин. Ребята, вы о чем спорите?

И какой планируется бюджет ремонта без мебели для этой квартиры?

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

3 млн с мебелью

Лапшу вешать вы точно мастера 🤣✋

Подскажите пожалуйста, сколько у вас в среднем стоит ремонт с материалами за квадратный метр, не без мебели. Спасибо!

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

На последних объектах стоимость за метр под ключ у нас получается 50 000₽.

К нятяжным п. Плинтус элементарно делается ,специальный плинтус с широкой настенной частью.

Привет. Не занимался просто перепродажей недвижки? Покупаешь на этапе фундамента у застройщика, продаешь без ремонта на этапе строящегося дома (по договору уступки). Цена с момента фундамента и строящегося дома вырастает нехило

считаете, что стоит вкладываться в такие детали, как система защиты от протечек воды? это увеличивает цену объекта?

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Несколько опций для комфортного проживания в совокупности позволяют вставать по высокой цене иубирать возражения по каким-то другим недостаткам (мы не можем делать идеальный ремонт). Например: Нептун, бойлер, бризеры, измельчитель пищевых отходов, фильтр на воду.

Молодцы ребята! Успехов💪 А что за система от протечек, можете название написать. Спасибо

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Спасибо. Neptun Bugatti Base.

@user-ku6ft9op7q

2 жыл бұрын

Я раньше работала на предприятии, где разрабатывают и производят эту систему от протечек)

Класс

Балкон как делаете ? Стеклопакеты и утепление ?

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Да

Почем купили и сколько в планах заработать? Демонтаж до кирпича? У меня есть опыт в своей квартире, оставлять старую песчаную штукатурку что экономит время и деньги (тоже старинка в зао)

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Все цифры будут в обзоре готового проекта.

👍👍👍

Скажите, у вас есть уже постоянная бригада, с которой вы работаете по договору? вы же именно так делаете для уменьшения налогооблагаемой базы? Я хотел бы попросить контакты этой строительной компании.

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Контакты не могу передать, команда занята на год вперед.

Расскажите как вы приобретаете квартиру в ипотеку, на ип или на физ.лицо?

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Приобретали и на ИП и на физ.лицо.

Круууто, обожаю стройку и ремонт) сразу видно, что вы 'с душой' подходите к своим проектам. Подскажите, а почему потолки гкл а не обычные (шпатлевка штукатурка)?

подскажите как банк одобряет ипотеку с неузаконенной планировкой клиенту или вы за нал продаёте ?

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

В отчете об оценке указывается наличие перепланировки и примерная стоимость для возвращения начального состояния. Банк принимает этот отчет и выдает ипотеку.

Есть у вас уже статистика по покупателям? Возраст, род занятий? Кто чаще других ищет и покупает квартиры под ключ в старом фонде?

@liza.82

2 жыл бұрын

На любой товар есть свой покупатель. 😉

@evgeniyagorb4755

2 жыл бұрын

У нас объекты в разных локациях и разного метража, поэтому и портрет Покупателя разный. Чаще покупают покупатели с ипотекой.

Стулья такие из СССР, в детстве такие были 70-80-е года.

Евгений, здравствуйте! Смотрю ваш канал и сам давно хочу заняться нечто подобным в силу своего рода деятельности. На одном из видео вы давали интервью и говорили, что в Телеграмм состоите в группе людей, занимающихся флиппингом в разныг городах страны. Вы можете дать ссылку на канал?

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

t.me/flipio_signals_moscow

@d_khaybullin

2 жыл бұрын

@@evgeniy_gorb благодарю вас!)

Есть мастер-каюта, а в домах и квартирах ХОЗЯЙСКАЯ спальня.

Можно вопрос, вы подъезд тоже ремонтировали за свой счет или так совпало что ук делали кап ремонт одновременно с вами?

@evgeniy_gorb

Жыл бұрын

Тут совпало с кап ремонтом от УК

@anaisanais1221

Жыл бұрын

@@evgeniy_gorb О, это круто! Везунчики!

Добрый вечер. Делаем под ключ для флиппинга.

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Что делаете?

Мастер спальня - изолированная спальня с собственным санузлом, самая большая из таких в доме))

Подскажите, пожалуйста, а сколько берут ваши рабочие за квадрат по полу и входит ли в объем работ за указанную сумму: монтаж потолков, замена окон, монтаж дверей, замена окон и установка мебели и техники.

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

10 тыс за квадрат. Не входит в работу: входные двери, Окна, сборка Мебели.

@IlyaSTM-uv5gy

2 жыл бұрын

@@evgeniy_gorb большое спасибо!

@alekseev1989

2 жыл бұрын

@@evgeniy_gorb очень недорого! :) молодцы.

Евгений привет, ты говорил как то раньше, что брал квартиры под ремонт в ипотеку, интересует как ты их потом реализовывал? Продавал с обременением? Это ведь априори нужно ставить цену ниже рынка..

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Да, мы берём квартиры под проекты в ипотеку. При продаже квартиры из-под ипотеки не нужно ставить цены ниже рынка. Откуда у вас такая информация? В таких случаях есть несколько схем продажи, при некоторых из них принято и целесообразно идти на торг.

@user-ii1dm3ks1f

2 жыл бұрын

@@evgeniy_gorb ну просто какой смысл покупателю связываться с ипотечной квартирой, если за эти же деньги можно выбрать вариант без обременения, по которому не нужно перекрывать долг, тем более, если разные банки, не везде есть возможность перекредитоваться, и в связи с этим, цены ставят, как правило, ниже рынка. Сужу по своему региону, Новосибирск и Барнаул, тоже начали заниматься флиппингом в этих городах с партнёром, и как раз обычно находим объекты которые продают с обременением, они всегда стоят ниже рынка примерно на 5-7%, нам это выгодно, перекрываем наличкой и выкупаем, но если нам самим брать в ипотеку, то при продаже так же придется двигаться по цене

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

@@user-ii1dm3ks1f на сегодня, во многих банках существует схема продажи квартиры с перезалогом. Одной из ваших задач при продаже готового объекта, объяснить потенциальным покупателям, что сегодня покупка квартиры из-под ипотеки это не опасно и не сложно. Проведите исследование рынка по вашему регионе в каких банках большая доля ипотечников. Готовые флиппинговые квартиры - это в большей степени квартиры для покупателей с ипотекой (наша личная статистика).

А есть проекты которые готовы

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Есть, скоро будут обзоры!

Жесть. Какой же большой объём работ!

@user-sv5rc2iw2s

2 жыл бұрын

и вы им верите ? это постановочные кадры. Попросите приехать и посмотреть квартиру, они вам скажут что все продано.

Мастер спальней обычно называют, спальню с отдельным санузлом, попасть в который можно только из этой спальни.

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

В гардеробной поставим биотуалет)

@odmitv

2 жыл бұрын

*Горшок под кровать, вот и спальня с отдельным санузлом )))*

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

@@odmitv ну так можно любую спальню превратить в мастер 😄

Мастер спальня это если есть из спальни свой туалет и душ или гардеробную.👍

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

С туалетом решим вопрос😄

А что с налогами? Что бы продать без налога надо подождать 5 лет. Да и вообще что с цифрами? За сколько купили, сколько вложили, за сколько собираетесь продавать, сколько налогов заплатите?

Ремонт подьезда делаете вы?

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Жилищник

@user-sv5rc2iw2s

2 жыл бұрын

)))))))) они зарабатывают по 2 000 000 р )))))))))))

Показывайте весьпроектимею вводи весь ремонт

Какого года дом?

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

1960-го

Здравствуйте! Почему вы решили сделать стену по покраску, а не обои под покраску?

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Это объект стоимость 20 млн+, поэтому обои под покраску мы не рассматриваем.

@user-zt6hu4yb5k

2 жыл бұрын

@@evgeniy_gorb можете потом поподробнее рассказать про ремонт на лестничной площадке?

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

@@user-zt6hu4yb5k могу, но его делает Жилищник по программе капитального ремонта.

@user-zt6hu4yb5k

2 жыл бұрын

@@evgeniy_gorb т.е. ремонт будет во всем подъезде?

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

@@user-zt6hu4yb5k во всем доме

Добрый день! При капитальном ремонте квартиры очень много шума и пыли из квартиры выносится в подъезд. Бывают ли конфликты с соседями и как решаете эти вопросы?

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Бывают недопонимания по поводу шумных работ по субботам, как правило они разрешаются быстро. Мы ссылаемся на официальные распоряжения о соблюдении режима тишины в городе.

Откуда берете деньги на ремонт?

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Зарабатываем на других объектах

@nurlanzhumaliyev6875

2 жыл бұрын

@@evgeniy_gorb подскажите как начать делать как вы, если денег не так много?

мастер-спальня - это главная спальня (обычно родительская)

А вы сами делаете ремонт?

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Я руковожу)

@user-sv5rc2iw2s

2 жыл бұрын

они походу ничего не делают. Работают на банк, что б люди брали ипотеку и занимались фишингом. А потом банк за просрочку платежа отжал квартиру себе с ремонтом. 2 000 000 р прибыли это ж надо так вырасти. Прям друзья путина. )))))))

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

@@user-sv5rc2iw2s а вы не промах 🧐

Подскажите пожалуйста по поводу гардеробной в спальне, планирую сделать 1 в 1 как у вас в этой квартире. Такую гардеробную нужно согласовывать?

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Возведение любых перегородок нужно согласовывать

перепланировка долго делается?

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Мы не узаканиваем

@alekseev1989

2 жыл бұрын

@@evgeniy_gorb а проблем с продажей не возникает? В спб три шкуры сдерут и риэлтор покупателя цену сбивает

@user-gw4xh7ch4i

2 жыл бұрын

@@alekseev1989 Погодите, если покупателя устраивает небольшие изменения в хрущевке, например, то зачем сбивать цену?

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

@@alekseev1989 бывают покупатели, кого это тревожит и они просят торг, но таких меньшая часть.

@alekseev1989

2 жыл бұрын

@@evgeniy_gorb спасибо за ОС, мне это было важно. Короче вы считаете, что не стоит заморачиваться с узакониванием или это только в Мск? Мне кажется, если в спб прикапываются, то в Мск должно быть еще строже или я ошибаюсь?

Как квартиры ищете??

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

на flipio.ru

@user-sw2zx2nw3g

2 жыл бұрын

@@evgeniy_gorb спасибо

@user-sv5rc2iw2s

2 жыл бұрын

при такой их прибыли, они квартиры отнимают у собственников. )))))))

Мастер спальня звучит не так хорошо, как master bedroom.

@By_vitamin

2 жыл бұрын

Представляю как они в видео посреди русской речи вставляют «master bedroom»😁

Мастер спальня когда есть санузел личный

Мастер спальня это когда в ней санузел и гардеробная

А сколько нужно минимум своих денег для этого?

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Если есть возможность взять ипотеку, то на первоначальный взнос и ремонт. Для Москвы - 6-8 млн

@user-ex4yc7mq5b

2 жыл бұрын

@@evgeniy_gorb Первоначальный 20%(1,5млн)+1млн ремонт итого примерно 2.5млн?(имею в виду минимум)?

@user-ku6ft9op7q

2 жыл бұрын

@@user-ex4yc7mq5b ремонт за 1 млн? Навряд ли

Красавчики! Если нужна мебель с доп скидкой до 25% от РРЦ (только МК Шатура) обращайтесь.

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Спасибо! Будем иметь в виду😉

@user-bg5gt3ur4c

2 жыл бұрын

Василь Василич,а мне скидку можно?)

@Vasilyvasilievich26

2 жыл бұрын

@@user-bg5gt3ur4c можно, но забыл упомянуть, что стоимость заказа с учётом скидки магазина должна быть от 200 тысяч и выше. Пока только так. Со мной связаться можно у меня на канале.

Абьяктивьня!

мастер спальня- спальня хозяина, потом детские или гостевые.

Если не секрет какой номер дома?

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Секрет)

@happyrich8

2 жыл бұрын

@@evgeniy_gorb А если я потенциальный покупатель?))

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

@@happyrich8 напишите мне в телеграм @evgeniy_gorb

@happyrich8

2 жыл бұрын

@@evgeniy_gorb написала

@user-sv5rc2iw2s

2 жыл бұрын

конечно секрет. Могу из переписку отправить. Я напрашивался посмотреть их ремонт, так у них одни отговорки. Сам в Москве живу. То ключи где то, то квартира продалась. Что то скрывают они.

Надо быть очень умным человеком , чтобы кричать на каждом углу, что я нашел поляну с ягодами. Приходите и кушайте.

@user-ct9dj4hy3q

2 жыл бұрын

С лапшой они нашли поляну ))))) теперь продают нуждающимся )))

Все классно, но пожалуйста, не надо так руками махать,выглядит просто по идиотски, сори.

@evgeniy_gorb

2 жыл бұрын

Ничего с этим поделать не могу)