Содержание : 0:00 О чем будет видео. Обязательно смотрите до конца 00:39 История №1 03:38 История №2 07:14 История №3 08:54 История №4 10:47 История №5 13:13 Кому нельзя покупать Новостройку 15:13 Кому можно покупать Новостройку 17:43 Инвестируйте только во вторичку

Спасибо, было интересно. Делайте пожалуйста обзоры на вторичку.

Вы удивительный Риелтор! Спасибо за честность!

@helena7564

Жыл бұрын

Умница💯💯💯Удачи🤝

Агенты честно не работают. если честно, то они вообще не нужны. Новостройки - это не жильё, а азартная игра как МММ. С ноября начнётся снижение цен серьёзное. Рухнут надежды упёртых продавцов на осеннее оживление. Отложенное предложение колоссальное! Горе-инвесторы накупили бетона немеряно. Не могут ни сдать ни продать. Только коммуналку платят и налоги.

Под 0,1% по субсидированной ставке через завышения - это не инвесторы… это очень не далекие люди😂😂😂, которые с математикой не дружат))) … честно, жалко мне таких людей - это не инвестиция - хорошо если они лет через 10 смогут выйти хотя бы в ноль - в чем лично я оооочень сильно сомневаюсь! такую можно купить только для себя и то из за маленького платежа. Все правильно сказано - инвест в новостройки закончился летом 2021 года.

@Joys866

10 ай бұрын

Если в Сочи купили выйдут в плюс

Никита спасибо большое, очень познавательно!👍

спасибо, полностью согласен. Доносите правду, а не просто продать

Спасибо полезная информация! Следим за рынком вместе с вами

@user-xd1nw8bf9l

Жыл бұрын

0,01 было хоть

Я одно не понял, про какую ипотеку идёт речь, если она квартиру продала? На первичный взнос все деньги потратила?

Никита, спасибо!

Спасибо, Никита за информацию! Вообще спасибо за честность!

Послушайте, причем тут агенты? Люди ДОЛЖНЫ понимать, что если они покупают квартиры по ипотеке, то им НЕЛЬЗЯ их продавать ближайшие 5 лет точно - тело кредита гасится ооочень медленно, рост стоимости кв.может не быть несколько лет. Сдать строящийся новострой не получится. Нужно правильно оценивать свои риски, как тебе повести себя в случае форс мажора. Риэлторы сдесь не виноваты.

@user-ui9cw2gc2e

Жыл бұрын

Ипотека у всех по разному используется😉 … виноваты в первую очередь конечно агенты - которые не донесли до клиента все риски от такой покупки - большинство покупателей, просто не разбираются куда лезут … ну и своя голова должна быть на плечах у этих горе инвесторов - поэтому полезно обучаться финансовой грамотности, чтоб стремиться к совершенству - финансовой независимости)

Благодарю за реальность

Познавательное видео!

Отлично 👍

Никита приветствую Вас! Немного не понял, “не инвестировать в новостройки без пв“. У застройщика завышение на 15-20. процентов, инфляция по вашему 10-15процентов в год. Получается со второго года эта покупка становится выгодной, при условии субсидированной ипотеки?

Получается если для сдачи, то только на вторичке сейчас покупать, я вот в Краснодаре хочу купить кв в ипотеку, чтобы отбивала себя, а риэлтор говорит нужно от застройщика…., теперь вот надо подумать

Подскажите такого же как вы риелтора в ставрополе

Красава, молодец по честному.

Впринципе согласен, кроме того что в недвижимость стоит инвестировать. Ранее уже писал расчёты, получается доходность 5-6 процентов если в долгосрок сдавать (без учёта амортизации и возможного нового ремонта после плохих жильцов). Если же посутку сдавать, то там кластер тогда нужен из 10 квартир минимум, и стирать и убирать и заселять и выселть в любое время дня и ночи, тогда да неплохой получиться доход, но этим вот прям заниматься надо или нанять кого нить. Учитвая новости про первый взнос в 30 процентов к 01.01.24 отложил покупку до лета 24 года, а там видно будет. Потому что мало ли надо будет срочно деньги что бы валить за бугор, а квартиру вторичку тяжко продать (у меня на доме уже года два висят два объявления о продаже, 4,4кк просят за однушку без ремонта, район ККБ). А так видео обучающее полезное, потому что очень много людей без расчётов заходят куда-то а потмо теряют деньги, хотя сам тоже на СВО в замороженных акциях потерял почти 1кк.

@user-ix7ni5bc7n

Жыл бұрын

Ну, с какой стороны посмотреть... Я брал по субсидированной ипотеке на 30 лет в июле 2022. Преследовал несколько целей: освоить материнский капиталл, субсидию за многодетность, и нивелировать очень высокую инфляцию. Сейчас ежемесячный платёж 17к. сдаётся она за 22к. И я не исключаю того, что через несколько лет за 17к. можно будет только один раз продуктов купить.

@che.za.psevdonym.nafig.ego2

Жыл бұрын

@@user-ix7ni5bc7n Есть расчёты? Без расчётов не понятно выгодно или нет. По поводу купить за 17к купить продуктов, вполне может быть. Раньше 500 рублей были не маленькие деньги. Однако будет ли расти недвижка тож вопрос.

Агенты из Сочи это Серго и Каха были

Спасибо за информацию. Хотим купить за наличные в районе ул Евгении Жигуленко ул Петра Метальникова 1 к кв. в каком ценовом диапазоне с ремонтом этаж от 2 до 4 ??Спасибо

@Nikita_Shirokov

Жыл бұрын

От 3500 +-

Ой, как интересно! Меня прям уговаривают вложиться в Краснодар.Сижу вот думаю. А халявы то нет. Как говорят в Одессе, знал бы прикуп, жил бы в Сочи. 😂

Снимай еще)))

С котлована давно уже никто ничего не продаёт

Никит доброго дня.Если бы покупатели прислушивались к агентам.Они такие чудеса творят,ты говоришь тут хорошо ,они хотят лучше и подороже ремон в Шанхае и что делать и кто потом виноват им?хитрят,бегают,ищут сами.Редко когда покупатель в рынке и адекватный😂

Откуда такой 5-10% дисконт из-за обременения? сейчас большая часть покупателей с ипотекой и можно спокойно продать. Вы что-то путаете

В первой истории вы рекомендуете девушке ждать год-два в надежде, что цены вырастут. А если цены будут снижаться или останутся на ~этом уровне? Не опрометчив ли совет? Во второй истории если всё было сделано правильно (без занижений и т.п.), то покупателю той вторички ничего не грозит. Его признают 'хорошим покупателем'. Но вот как можно брать в ипотеку 3 квартиры (почему не одну для начала?) в другом городе и не продумать разные (не только позитивные) варианты - это загадка. Ещё и дочь повесить обязательства. Истории очень поучительные. Спасибо!

Никита, подскажите, в Достоянии можно купить 2х комн. кв. 50-60м2 за 5млн, и сколько стоят юр.услуги?

@Nikita_Shirokov

Жыл бұрын

Здравствуйте, за 5млн нет . От 5600+

@Joys866

10 ай бұрын

В достоянии не покупайте лучше догма парк

Не знаю, я взял новострой в ипотеку альфы и спокойно сдаю. Каких-то проблем не обнаружил.

Это речь идет про ЖК Свобода. Уга дал?

@Nikita_Shirokov

Жыл бұрын

Нет

Присмотрела квартиру в ипотеку, боюсь упустить. Есть 1 млн налички, и своя квартира на продажу. Вот думаю - пока продавать свою квартиру, чтобы был больше первоначальный взнос, рискуя упустить квартиру мечты. Или купить квартиру мечты сейчас, а попутно продавать свою и потом пересчитать ипотеку?

@Nikita_Shirokov

11 ай бұрын

Напишите мне в вотсап. Контакты в описании видео.

Здороваться надо

Так смешно ручки сложил😂

Щас бы 3 каартиры в ипотеку взять с платежом 150к на лет так 20

0,01 реально хот ?

Хорошо!! ну кто знал что цены упадут??Вы тоже топите за рост!!! А как на сегодня в есть ли возможность инвестировать?? Краснодаре

@Nikita_Shirokov

Жыл бұрын

Ну вот где я топлю за рост? Покажите конкретные факты . Я всегда говорю, что в долгосрочной перспективе цены на недвижимость всегда растут 10+ лет! Смотрите видео внимательно.

@user-ui9cw2gc2e

Жыл бұрын

@@Nikita_Shirokov блин с такой долгосрочной перспективой - я со стариться успею😅… вообще не мой вариант)) раньше было кайф - купил на котловане к сдаче дома продал … а как эскроу - счета ввели, лавочка закрылась)

@Elena_home_tmn

Жыл бұрын

Инвестировать в Тюмени 👌

@user-kt1ft1jx2b

11 ай бұрын

на сегодняшний день если и стоит инвестировать, то в точечные застройки, и в районы где очень мало строят. В районах где плотная, застройка и много новых жилых комплексов, тяжело сдать в аренду и всегда будет большая конкуренция в дальнейшем при перепродаже.

☺️👍

А где же взять честного риелтора!?!?!? Они все мягкие и пушистые!!! Дерут и с продавца, и с покупателя!!! 🤷‍♀️

@djeixbeuebrixbdud

Жыл бұрын

Посредники галимые.

@Nikita_Shirokov

Жыл бұрын

Со мной работать:)

Никита, никто не знает их разговоров с риелторами там. Были деньги у человека, хотела потратить. Или нет, без ПВ же. Но такой кредит тоже не каждому дадут, нужно свои мозги на плечах иметь, а не перекладывать ответственность

@user-px6im2qf7g

Жыл бұрын

А ситуация на рынке не только в недвижке, и в бизнесах, и в акциях ж.. Я в Газпроме акциях сижу с прошлого лета, когда они упали из-за невыплаты девидентов. Инвесторское дело - это зарплата плюс аванс, думать надо и просчитать Самому

Вы где учились?

Ничего не поняла, но ок

Проблема в том, что Вы покупаете у застройщика первичку, а потом продаете уже ту же квартиру на вторичке. И разница сейчас 35-40% первичка точно такая же дороже вторички. Все эти горе риелторы которым только важна их комиссия все они стажеры по факту, и пороха еще не нюхали. Да и спроса с них никакого нет. Живите по средствам, инвестирования сейчас нет, исключение только если Вы купите вторичку намного дешевле рынка за наличку. Покупать под аренду тоже не стоит, сейчас аренда тоже вялая, простой, износ, рост тарифов на ку и налоги, рост цен на стройматериалы, технику, мебель и прочие риски и расходы. Агентства сейчас людей с опытом в продажах и не хотят брать, им нужны стажеры которыми проще манипулировать и которых заставляют обманывать народ. Есть объекты от застроя где комиссия агенту уже доходит до 8-10%, под это дело и готовят скрипты, шаблоны и прочую ересь. Главное продать как можно дороже, желательно еще и в ипотеку, потому что за ипотеку отдельно комиссия идет, потом еще и ремонт предложить в доме который еще и не сдан. Квартиры от застроя сейчас годятся только под сертификаты по типу молодая семья или первое жилье и мат кап. Все для всех остальных путь к застройщику закрыт. Для Вас есть только вторичка.

🎉🎉🎉😊

👍😺

Tolko Moscow!!!

Это не агент кинул, а девушка лохонулась, хачем платить ипотеку когда есть нал. от продажи вторички. Пусть считает правильно.

@user-ui9cw2gc2e

Жыл бұрын

Логично что вместо одной квартиры она купила две😉

Как тупыми такими быть, походу однушка не её была, если заработать на квартиру такие деньги, никогда такую ошибку не совершить, будешь держать и радоваться, что она есть!

@user-ui9cw2gc2e

Жыл бұрын

К сожалению большинство людей просто не разбираются куда лезут, им риелтора на уши приседают - они и верят в сказки … а самим посчитать, они до этого просто не додумываются … жалко таких людей

Ипотека зло ? Рабсва

Что значит "банкротиться"? Охренели? У неё ещё есть жилье и деньги, какое банкротство? Ещё и люди из за неё пострадают. Бог в шельму метит

Сколько же тупых людей у нас. Это же ужас

@user-in5tg8ek9q

Жыл бұрын

Расскажите о ценах на вторичку в Юбилейном.

Большинство людей идиоты, меня лично это радует 😂

Женщина с сочинскими риэлторами меня лично повеселила 😢😂😂😂 денежки как пришли так и ушли либо жадность фраера сгубила

Никита ты переобулся... Ты же топил все время за рост и тут ☝ нате -возьмите

@Nikita_Shirokov

Жыл бұрын

Конкретно распишите где я «переобулся»