Румене, ще пиша по две направления относно начинанието ти с апартамента. Плана ти: Инвестицията ти е ок. Мисля, че 120дни в годината са реалистични. 200лв на нощувка ще са ти малко за да правиш читав приход, защото ще имаш повече разноски отколкото си нахвърлил по дъската. Мисли за почистване и поддръжка. Знам, че ще си кажеш "глей го тоа за чистене да мисля", но в тоя бранш това е едно от най-важните неща. Впрочем... като нямаш време между гостите и прането става перо, защото ще трябва да го изнесеш и цялата галимация гълта пари и/или време. На 200лв/вечер си на ръба на клиентите, които предпочитат хотелски услуги както ти самия каза. Ако ще гониш супер-хост статус подготви се за клиенти, които ще очакват "нещо повече" в този ценови клас. Проверил ли си дали съседите ти ще са ок с идеята да влизат непознати в сградата им? Това от скоро има значение. Категоризации и т.н... Имаш ли вариант за дистанционно настаняване (да дадеш достъп до входната и апартамента от разстояние)? Ако ще работиш с платформи, заложи повече на AirBNB отколкото booking и подобни. По-свестните ни гости идват от там. Аквахауса в съседство ти е голям бонус. Там и зимата идват разни хора с лечебни цели. Обзавеждане: - Не го обзавеждай луксозно в истинския смисъл на думата, а по-скоро стилно и с мебели, които бързо можеш да поправяш/заместваш. Предполагам, че си представяш, че в ценовия клас от 200лв/вечер няма хора които да ти направят поразии, но това е лъжа в която много ни се иска да вярваме (от личен опит го казвам). - Кухнята я прави минималистична. Повече електроуреди, посуда и т.н. = по-времеемко почистване, което бави следващите check-ins или не оставя време на камериерката да свърши добра работа. Колкото повече са детайлите, толкова по-трудно. Чистотата ти е най-важното! - Запази си някъде на сухо поне 1-2 екстра пакета от ламината, който мислиш да му слагаш. - В банята слагай хубаво осветление и си гарантирай високо налягане на душа. Това + чистотата са вечните генератори за хубави ревюта. :D - Сложи си някакви смарт датчици, като се отвори врата или прозорец да спира климатика. Не е от дребнавост. Да сменяш развален климатик насред сезона е тъпня. - Сложи си датчици за дим и се снабди с малък озонатор. ---- Опита по-горе е от 5 едностайни под Археологическия, един 3-стаен на Орбита и 3 двустайки на Долна Трака и едно ателие до Макаото на пожарната. Ако имаш въпроси остави коментар с мейл. :) Имам и читава камериерка впрочем - и те са дефицит. Поздрави и успех!

@Podaracizasvatba

3 жыл бұрын

Поздравления за изключително стойностния и полезен коментар! И на нас ни предстои да отдаваме апартамент за нощувки в Банско за пръв път и ще се възползваме от съветите :) Дано Румен е помислил за всичко изброено, защото частта с почистването и разтребването между гостите и нас най-много ни притеснява.

@pauldevv298

3 жыл бұрын

@@Podaracizasvatba Благодаря за хубавия коментар! При нас доста време мина докато успеем да оптимизираме някои неща, но бих казал, че успяхме. На печалба сме, дори и последния летен сезон (въпреки КОВИД-а). Поздравления за начинието, пожелавм Ви успех и не се плашете от неизвестното! Ако сте упорити, приемате критиките обективно, учите се от грешките - ще сте успешни! Просто няма друг вариант... :)

4 месеца е напълно постижима заетост за нашето черноморие. Ще имаш месечни разходи за ток, вода, интернет и телевизия, ще имаш и разходи по зареждане на апартамента. Ще трябва да категоризираш имота и ще дължиш патентен и тористически данък при отдаване за нощувки. Много добре трябва да обмислиш дали ти ще си посрещаш и изпращаш гостите и ще чистиш след тях или ще си наемеш фирма за това. Това е много време отнемащо занимание и не е за пренебрегване. Също имай в предвид, че никой не пази чуждото и идеята ти за съпер лукс може да е нож с две остриета. Всичко това го казвам от опит, понеже съм минал по този път. Успех с начинанието.

@dimityr_stoyanov8533

3 жыл бұрын

ironslavi666 напълно съгласен съм с теб, имаме подобен бизнес на Пампорово. Неща които описа абсолютно съвпадат с моето мнение. Базовата сметка от 10.. к има изключително много пропуски, които ти описа. Като изключим комуналните разходи, категоризацията и данъците към общината, комисионната към аирбнб или букинг. Според мен едно от най-важните неща Румба е стопанисването на имота, ти ли ще се наемеш с почистването с посрещането и изпращането на бъдещите ти гости, много често има повреди, не всички хора пазят ! Давам ти личен пример, изпращам гости, проверих базово вилата която стопанисвам през това време чистачката почиства и ми звъни другата група, която пристига и ме питат дали билярд и дартса са ок, защото хората били големи люботели на дартс, отварям кутията бях закупил хубави стрели за около 50 лева- всичко беше счупено и изкривено, щеките с прецакани тапи. Примери подобни много и представи си аз в този случай също съм на почивка, трябва да накараш някой да отиде и да закупи образно дали ще е лампа, плафон, шкаф или друг повреден елемент и да го отремонтира, защото следващите гости идват на следващия ден и са платили за нещо, което не е счупено, а той в момента е . Образно казано едно почистване посрещане и изпращане не е никак евтино ако не го правиш ти, а ти няма да го правиш, защото не е рентабилно разбира се , това е разход 60-100 лева. Имаш и местни данъци 4 месеца по 120 нущувки по 4 човека са ти 600 нощувки данък в този район не знам колко е, но ще е около 1 лев за нощувка на човек, което прави 600 лева . Има доста неща, които трябва да вземеш под внимание ако имаш нужда от съдействие. dimityr_stoyanov_nap@abv.bg Успех

@blessedwoman4557

3 жыл бұрын

Съгласна, била съм хост и не е за един човек, мъкнах на един измамник англичанин чаршаги, чистих за 150 лв на месец едно студко и казвам много е трудоемко. Не се захващай!

Преходен двустаен апартамент на първа линия БЕЗ ПАНОРАМА, завършен до ключ 😁 за 125 000€ ... това е много далеч от добра инвестиция .

@stavcho

2 жыл бұрын

1 година по късно , мислиш ли по същия начин или ?

Само за 50 - 60 години ще си върнеш парите а за 130 години - 100% печалба, ако разбира се България продължава да е световен икономически лидер както е в момента

Заради този кенеф затрупаха с чакъл половината плаж, който показа под него.

Познавам мястото, почивал съм в хотела, мястото наистина е едно от най-хубавите по нашето море. Обаче сметките са малко оптимистични. Успех!

В тоз паметник на кича, построен на свлачищна зона. Ако беше оферта, нямаше да е празна. Жалко за сладкарница албатрос, можеше да е още топ любима дестинация. Сега комплекса е презастроен, руски бордей. Хората продават и бягат от там, ти се буташ. Жалка история, кич.

Румба, няма да ти е най-добрата инвестиция в живота, но важното е че истински му се радваш на имота и ти доставя удоволствие да го притежаваш. Успех, и дано надминеш очакванията си. Дано успееш до сезона да си готов с ремонта !

Браво! Благодаря за видеото, изключително вдъхновяващо. Човек трябва да действа и да мечтае! Със здраве и дано ти донесе само хубави моменти и печалби, разбира се! :)

Благодаря, че сподели! Честито Румба!

Супер Румба. Знам ,че ще е топ видеото . С голямо търпение чаках да направиш отново видео за имоти. Сядам да гледам ,както винаги с цялото си внимание. Супер е това ,че даваш толкова подобна информация. Давай в същия дух :) напред и нагоре :)

Много интересен клип. Доста ми харесва риска, който поемаш и часта със сметките найстина доста интересно. Полезно видео и ти желая успех дано да е печеливша сделка!

Много силно видео, с удоволствие го изгледах цялото. Продължавай да публикуваш, става все по-добре и по-истинско. Да не те притеснява звука или видеото. По отношение на апартамента - и да е трудно 2-3 години, тази пандемия ще свърши и според мен ще има възвръщаемост на инвестицията. Успех и страхотна енергия :)

Голям риск си поел с този имот според мен твоите изчисления са грешни. 1. Попитали управата, че имота ще го дадеш за нощувки те разрешават ли? 2. Нап следи за апартаменти отдаване на краткосрочен наем като airbnb и booking. 3. Кой ще ти обслужва имота щото е сериозен ангажимент ако имаш само един ще те умори много бързо настаняване на гостите, изпращането на гостите ще те викат за щяло и нещяло как да пусне климатика някакво копче и телевизора не показвал ще се сблъскаш с най различни тъпотии. 4. Запознат ли си с българското законодателство, че нямаш право да даваш апартамента ако не е категорозиран а да го категоризираш в България е нещо невъзможно ако 50% от имотите не са твои. 5. Запознат ли си че Валери Синеонов, Менда Стоянова въведоха регламент и направиха така че за да не може да се отдават за краткосрочно на всичкото отгоре и министъра на туризма е лявата ръка на Валери Симеонов Хотелиера от ВМРО. Държавата направи всичко за да съсипе този бизнес. Ходил съм във Варна в общината 4 пъти да категоризирам имоти и от 5 имота нито единия не успях и няма как да успея с тези закони на всичкото отгоре НАП ти дишат във врата. 6. Не се сравнявай с вила Чинка защото там хората отиват за да се тагнат че са били там и са платили 500 лв. При теб за този имот 120/150 лв са максикум на сезон. Отделно имаш 15% комисион за букинг. 7. Самата зграда я знам но ми изглежда много празна ти ще решиш да даваш за нощувки друг ще прави ремонт и ще имаш в продължение на 5/6 год. Отрицателни коментари че се извършват ремонти и се шуми много дори някои гости ще искат да напуснат. Според мен може би трябваше да изчакаш да видим как ще се развият нещата с пандемията ако продължи и следващото лято като тази год. Имотите в сезоните имоти ще паднат. Пожелавам ти късмет и дай боже инвестицията ти е успешна. Но и да не успееш след като го ремонтираш ще го пуснеш да се продава ако кредита те затруднява и пак почти ще си вземеш парите най лошото ще си си загубил времето и труда на празно.

@ivangeorgiev4398

3 жыл бұрын

Много точно написано

@user-yd5ms1xw4l

3 жыл бұрын

Аз също съм на мнение, че този риск е прекалено голям и неоправдан. Според мен е хубаво, когато човек прави каквито и да било сметки за в бъдеще, винаги да гледа по-песимистичния вариант. В този смисъл, сметките ти с 200 лева нощувката са супер, но дали заетостта на апартамента ще бъде 120 дни в годината? Отделно, юни и септември на същата цена ли ще предлагаш нощувките? Силно ме съмнява. Затова лично аз мисля, че сметките ти трябва да бъдат нещо от рода на: 100 дни по средно 150 лева на вечер, а именно 15 хиляди на година. Както каза Валентин, ако няма да си ти човекът, който ще се заминава с цялата организация покрай настаняването и напускането на хора, със сигурност трябва да наемеш някого, който да го прави, а това също струва пари. Не забравяй и че е почти невъзможно, за 100 дни ползване, да няма случаи на нещо счупено, надрано, скъсано, откраднато и тн. Това също трябва да фигурира в сметките ти за дългогодишно отдаване на нощувки. Също така, тепърва ти предстои да дадеш една не малка сума за обзавеждане, с която общата сума на тази инвестиция ще отиде в космоса. На мен лично ми се струва, че в крайна сметка след години като удариш чертата, ще установиш, че не си е заслужавало нервите, усилията, времето и всичко, което си вложил. Въпреки това, искрено ти пожелавам, изобщо да не сме прави и печалбите ти от тази инвестиция да надхвърлят плануваните. Със здраве, и успех!

@PlamenSlavov7

3 жыл бұрын

Точен коментар, а и сметки за ремонта и майстори също не са взети предвид за да е напълно ясна картинката, навсякъде хотелирите правят живота труден за този тип бизнес! Успех и полезно видео

@xxxxxx382

3 жыл бұрын

Важно е клиповете да се гледат, дали говорим пълни глупости никой не го интересува. На този коментар няма реакция явно.

@webscreener8797

3 жыл бұрын

Важното е и да се дискутира, защото така се ражда истината и се развива ума и фантазията. Пък и може да се стигне до реалността. Именно затова следя клиповете на Румчо! Давай смело напред!

Здравей, надявам се да си добре. Аз имам също опит с апартаментите, общо 3бр. и съм отдавал под наем дълго време , вече 12 години. Нямам опит с курорти и как е във Варна в момента, но мога да споделя моето мненние: Минуси/пропуски: 1. Това не е цялата сметка, пропусна комуналните разходи 2. Разходите за почистване, посрещане и настаняване на гостите 3. Ремонтите - всяка годин козметични, на всеки 1-2-3 гонисив зависимост от ползването по - основни 4. Няма ги раходите за завършване, които ще вдигнат цената още, както и инвестицията, с афишираните дейности мисля, че още 120-150 000 лв ще са нужни. Правил съм луксозен имот, обикновенно е около 50% от покупната стойност като разбира се могат да станат и много повече, това вече зависи от теб. 5. Не отчиташ и таксите и данъците, ще се декларира ли? :) Плюс: 1. Цените на имотите никога няма да паднатм ние сме в Европа и тренда на покачване ще продължи, а с инвестициите в това място като район, след 10 г. цената сигурно ще е двойна 2. Дори да си на загуба / по тези груби сметки и цените да не се вдигнат/ и да трябва да плащаш някакваи пари на годишна база, в крайна сметка ще имаш имот, за теб или за децата и той реално ще ти струва малко. 3. Нощувките ще са по - скъпи, а заетостта по - малка, което ще минимизира нуждата от ремонти, но ще увеличи приходите Искам да обърна внимание на нещо, което виждам в няколко виде вече, внимавай като обявяваш печалба, често визираш приходи :) Честито и ще следя с интерес как се развива проекта. Инвестицията в имот винаги е добра.....Много коментари как се четат всички не знам :)

Благодаря! Страхотна инвестиция, честито! Светли празници!

Аз лично много се кефя на твойте клипове и уважавам хора като теб които сами имат силата да успеят в живота и дори да помагат на останалите хора :)

Я пак сметни!!! Доста повърхностни сметки, ако сметниш детайлно, годишната ти доходност е отрицателна! Благодаря ти и това е хубаво да показваш, какви грешки не трябва да се правят!

първо, Честито! кефи ма че ти показваш всичко, както е, и казваш къде си поел риск, и къде играеш на по-сигорно и това е и причината да гледам видеата ти , най-вече ми харесва ,че ти не само показваш но ,и кокретивираш всичко точно и ясно браво!!!!!!!!

Имаш още малко разходи: данък на имота,ток-вода,почистване и овехтяване...

@danielgeorgiev388

3 жыл бұрын

И едно 50к за обзавеждане които ще трябват първоначално.

@webscreener8797

3 жыл бұрын

И данък доход от 10% (на тези 200 лв/ден ) са си 20 лв/ден

@viktorgeorgiev9860

3 жыл бұрын

Да не забравяме и туристическия данък

Много интересно видео! Радвам, се че във Вашето видео видях моята идея, която и аз искам да реализирам за покупка на 3-ен ап. Хубаво е когато видиш, че и други имат твоите идеи и мислене, прогрес и за напред!

Честито и успех! Доста мотивиращо видео! :)

Браво. Много хубаво. Да сте живи и здрави и щастливи в този апартамент. И аз обичам човек да има имоти.

Мечтите, които визуализираме се превръщат от духовни във физически, т.е. добиват плътност! Силата на мисълта! Така че мечтайте смело!😉

Румба към чистата предполагаема печалба забрави да извадиш местните годишни данъци и разходите по обслужването на апартамента след всеки гост. Желая ти успех!

Това е сташно хубава инвестиция! Никога няма да загубиш , даже до мяколко години ще си възвърнеш патите. Това ти го казва човек със много опит. Със здраве та си го ползваш. 👍

Честито, Румба. Онзи ден бях на разходка там, много хубав район. Пропусна да посочиш, че има много красиво и зареждащо място само на 50 метра от новия ти апартамент, а именно - манастира :)

Много се изложи с този апартамент ! Разходи ток , вода , инт./тв......данък годишен . Забрави ги ........!

Здравейте, мисля че трябва да сложите към разходите и сумата, която ще изразходвате за ремонта на апартамента.

Благодаря, че сподели това с нас

Браво Румба, Честито! Много добро и стратегическо място за в бъдеще. Цената само може да се покачва. Относно чистата печалба, която сметна, в разходите предполагам знаеш и си смятал, че ще има след всяко напускане - почистване, пране на спално бельо и т.н., защото не ги упомена тези разходи във видеото. Иначе пожелавам успех и дано планът се изпълни на 100%!!!

Страхотно видео!!Възхищавам ти се!!!Успех!!!

Честито! Нямам инвестиционен имот, но мисля, че планът ти ще успее!

Браво Румка ! Според мен си направил прекрасна инвестиция. Чета коментарите на хората и направо се учудвам как наистина не могат да четат между редовете. Всеки бърза да изрази какви грешки си направил и какви разходи не си сметнал, а никой не си дава сметка, че цената на тези апартаменти се покачва със скоростна на светлината и, че когато изплатиш този апартамент печалбата ти ще бъде утроена. Сигурен съм, че ще успееш, и когато покажеш отново апартамента всички тези хора които ти казват сега как си се прецакал отново ще останат с пръст в уста, както винаги. С огромно любопитство следя канала ти и смятам, че си един от най-интересните Ютубъри в България. Благодаря, че си толкова транспарънт.

За съжаление, нямах възможност да те следя последните месеци. Радвам се, че каналът се развива и продължаваш да си толкова позитивен и готин☺️ Честито за апартамента, убедена съм, че ще стане супер!

Румен, видеата са ти топ! Продължавай в същия дух!

Браво за видеото! Отново изключително полезна информация която трудно може да намериш ако не тръгнеш да се занимаваш с имоти!

Добро видео, Румба, браво! Визуализацията работи, но след доста усърдна и целенасочена работа, както и твоята. Но да, всеки един момент трябва да имаш някаква цел и да вървиш напред може и назад в моменти :), важното е да има движение към някаква цел.

Хубаво видео! Браво! Не забравяй, че ще дадеш едни 100 К за обзавеждане. Може би повече. Поздравления за труда и стойностното видео! Всичко хубаво!

@vasiltsvetkov573

3 жыл бұрын

Които трябва да добавиш към стойността на апартамента и трябва да се избиват и те ,но като цяло инвестицията е логична в дългосрочен план 👍

@mo-ni

3 жыл бұрын

Къде видя 100К за 2 стай-разбирай миша дупка?

Браво Румба 😉 Честито за новата придобивка.Апартамента е супер,толкова се изкефих,все едно аз съм го взел хаха :) очаквам с нетърпение да видим крайният резултат във завършен вид!Винаги зареждаш дните ми със огромна доза оптимизъм 😉 Респект братле

Vista, bravo! Хубав е апартамемта и на добра локация. Малко е рискова инвестицията, но се надявам да е печеливша и с нетърпение ще те следя!

Евала изключително ценен и полезен както винаги! Браво

Няма такава локация,уникална е.Жив и здрав бъди Румене за всичко останало имаш нюх и усет

След 5 години отдаване за нощувки, този апартамент ще е за основно преобзавеждане

@blessedwoman4557

3 жыл бұрын

Веднага познах че е на К и Елена. Това ми прилича до Сириус Кораба;)

Здравей, защо никъде не оценяш като риск възможността лихвеният процент да се покачи във времето ? Реално има такава опасност.

@tsvetanpetrov6183

3 жыл бұрын

@@ttstts8573 Когато тези пари са техни съм съгласен да не ги притеснява, но когато 90% от капитала в инвестицията е привлечен и цената за използването му /лихвата/ може да се покачи, мисля че трябва да ги притеснява.. или ако не ги притеснява поне да се отбележи като фактор в инвестицията.

Не знам само защо има хора, които кликат ''не харесвам" бутона...кое не харесвате, че Румбата показва как си прави бизнеса от А до Я. Даже и платен курс няма да е по-добър оттова видео. Казвам го от личен опит :)

@elbandito9892

3 жыл бұрын

Къде го показва тоя бизнес от А до Я ? Кой е този средностатистически българин, който има пари да купи апартамент за тея пари и да го изплащат и внуците му един ден ? Каква инвестиция, какви 5 лева ? Особено със сегашната ситуация в световен мащаб, че има и хора, които няма какво да ядат. На мен ми е ясно, че мотиваторите и хората, които искат да си продават нещата и метеорит да пада ще кажат, че всичко е ОК за да продават нещата си. Дропшипинг видеа има безплатни по интернет, които са и в пъти по-детайлни от курсовете, които гурутата продават било то на английски или български за дропшипинг или за други начинания. Просто хората, докато са наивни се хващат на въдицата на шарлатани, докато не се усетят, че всеки си гледа интереса и никой няма да снимка видеа и курсове под претекст само за да помага на хората, а по-скоро от лична изгода, което е основнata причина. Другото е че успешните бизнесмени нямат нужда да правят видеа и да продават курсове, иначе става малко съмнително колко изкарва конкретния гуру от това, което те учи или всъщност нищо и е въпрос на време хората да се усетят, че е нужно сам да намериш начин да успееш и дори някой да знае на 100% формулата едва ли ще я каже, да не е глупав да си прави конкуранция. Направо си е жалко да виждаш, как се продава надежда на безнадеждни и то безкрупулно от алчност за още 😉.

@VladiNikovvv

3 жыл бұрын

@@elbandito9892 Браво как точно и ясно му го каза и обясни! Браво за интелекта 🙂! Има много интелигентни мъже и жени в България като теб!

@VladiNikovvv

3 жыл бұрын

@@elbandito9892 Но е интересно да се гледат такива видеа като това и други подобни на Румен Виста просто да си мечтаеш и да си правиш сметки за нещата!

@RossMinchev

3 жыл бұрын

@@christobalev3246 😅БГ баце нема равни. О

Честито за апартамента ! Локацията е топ ! Успех, дано ти се получат плановете ! :)

А разходи за това супер луксозно обзавеждане къде са ? ... и за всички други сметки на месец, почистване , ток , вода етц... данък годишен :)

Много ми хареса начина ти на действие. Вярвам,че инвестицията е добра в дългосрочен план и ще ми е интересно да следя развитието й. Благодаря за вдъхновяващото видео.

@user-bb7kn6mo9y

3 жыл бұрын

+1

Струва ми се, че този апартамент НЯМА да може да се отдава за нощувки. Дали в дългия списък с клаузи и условия на ползване не е записано и това? Говорим за доста луксозен имот с охрана, бариери, много общи благинки като басейн, фитнес и др.. Струва ми се абсурдно през ден да идват най различни люде и най- безотговорно да ползват апартамента и комплекса. Да не говорим за проблеми със съседи, изпочупено обзавеждане('ама не бях аз, така си беше..") и т.н...

@milanmilanov6383

3 жыл бұрын

Има много верни неща в това което казвате, аз лично ако си купя жилище на брега на морето със басейн и всички "екстри" няма да ми е приятно съседа да го отдава под наем и през ден, през два да идват различни хора в този УЖ затворен комплекс с охрана. Басейна да се ползва като градска къпалня от знайни и незнайни индивиди и да си правят каквото пожелаят защото са за 5 дена (примерно) на почивка и не им дреме за комшиите. Но има и друг момент който не знаем, ако сградата се води като "апартхотел" тогава вече е съвсем различно, но мисля, че не е такъв, собственика може най точно да каже....

@pavkata889

3 жыл бұрын

Предполагам, че се е хванал на такава сделка и е прочел всички условия, може да се отдава под наем.

@alexanderbachvarov1787

3 жыл бұрын

@@pavkata889 Ако не може да се отдава под наем инвеститорите едва ли ще могат да направят изобщо някакви продажби :)

@pavkata889

3 жыл бұрын

@@alexanderbachvarov1787 Именно

@milanmilanov6383

3 жыл бұрын

@@stoyankiryakov7382 и защо да не живя....?????

Историята показва, че цените на имотите винаги се покачват, но в затворените комплекси спадат.

Полезно видео. Браво и честито :)

Теб гледам , Румба ! Машина си ! Благодаря ти за споделянето ! :)

Благодаря за детайлните сметки. Доста интересно видео. В сметките ти забравяш да добавиш дизайн, ремонт и обзавеждане. Също така не си сметнал амортизацията на апартамента. На няколко години, ще се налагат козметични ремонти. Горе долу на 2 години козметични ремонти и на 5 основни, за да остане във високата класа. Ще ми е интересно да кажеш по-натам как го смяташ това. Също така не смяташ данъци, битови сметки и т.н. Всичко това ще намали печалбата ти с поне още 30%. Също така не само банката има риск за тази инвестиция. Ти също носиш риск за инвестицията, защото те ще си искат парите от 350 хиляди лева. Т.е. ти носиш отговорност за тези лихви. Честита придобивка. Жилището изглежда доста хубаво и наистина е на супер локация!

Не очаквах такава инвестиция! Успех, Румба, с удоволствие ще следя развитието на инвестицията ти! Весели празници!

Това нещо е 67 с балкона 70кв.м чиста ж. площ. За тези пари 125 000€ взимаш хол с две спални 105/110кв.м В София Манастирски ливади в същото състояние или 70кв.м супер лукс но си е тесничко. А като гледам туризма, направо ми се плаче като на хотелиер от Банско по-нова година.

@user-ux7bg7wh5o

3 жыл бұрын

В никакъв случай не искам да убидя собственика, апартамента е хубав. Човека е доста по-успешен от мен и аз миналата година купих един сходен и съм доволен. Защо? Купих го без 1ст. заем изцяло със собствен капитал без участието на банка. Това е най важното в случая дали инвестицията ще добра или провал. Имотите няма да падат ще вървят само нагоре. Стига да няма заем с лихва не може да е на загуба.

Интересно как ще накараш туристите-наематели да не си слагат хавлиите примерно на терасата?

@alexnikolov2654

3 жыл бұрын

sledq

@VladiNikovvv

3 жыл бұрын

Вярно 😁 хаххаха цирк

@followthewhiterabit1120

3 жыл бұрын

вероятно просто ще се обособи подходящо място и може да го има към условията за наемане

@alex_8121

3 жыл бұрын

Чрез съгласяване на наемателите с общите правила на блока.

Това, което говориш в началото за целите, се нарича мастърмайнд. Поставяш си цел вътрешно и всичките ти действия са ориентирани към нея, колкото и далечна да е тя към настоящия момент. Позволих си да проверя в имотния регистър дали даннните, които изнасяш са верни. Ипотеката е 225250, леко разминаване,но нищо съществено. Браво за клипа. :)

Там почивах 2017година за 10лв. нощувка.„Хората купуват пасиви мислейки ги за активи”цитирам един автор.Но всяко действие е 100 пъти по добро от бездействие.Румба ИСКРЕНО ти пожелавам УСПЕХ в начинанието.

@blessedwoman4557

3 жыл бұрын

Аз почивам на въпросния курорт за 7 лв за 9 дни в стая за четирима с трима приятели и е як купон. Не е лукс, но имам пари за сискотека и разходка във Варна когато искам. В Доспат и девин почивам за 2 лв на ден. Ок? Как ще изкараш 200 лв ако си конкурент на ВиК базата;)

Браво, Румба! Не спомена само, колко пари си предвидил за луксозното завършване, за което говориш. Наскоро обзавеждах подобен апартамент и с лекота заминаха 35бона. Поздрави!

Румба, поздравявам те! Добър избор. Дори и с краткосрочното отдаване сметката да не излезе точно можеш да го отдаваш и дългосрочно - да, с по-ниска рентабилност, но и по-малко стрес. В дългосрочен план ще спечелиш заради местоположението.

Пак много полезно и честито.🙂

Чистото!Да си жив и здрав!

Идеята ми се вижда супер ,браво и само напред.Страхотно видео.Успех!

Перфектно място за почивка, успех!

хубав е апартамента! супер гледка, на готино място! лукс си е :) дано успяваш с плащането! успех!

Наистина ще е много полезно за всички да видим какво ще се случи и ще е добър пример

Благодаря за видеото, научих полезни неща :) Успех и само нагоре!

Браво, историята с мотора е подобна на моята, само че не теглих кредит. Като си взех всеки почна да ми казва, че за тия пари е можело кола да си взема или нещо друго. Горе долу тогава разбрах, че това са точно тия хора дето нямат и са нямали смелостта да го направят и обичат сигурното. Поздрави за невероятната информация и да ме запалиш с това да се инвестират спестените пари скоро започвам!

Поздравления, че споделяш опит. Имам въпрос. Ремонтът на каква стойност планираш да е и как ще го финансираш?

Ей голям си Румба, Честито и ти пожелавам нови и нови висини да постигаш в инвестициите които правиш.

Честито за поредната изпълнена мечта! Следя канала ти с интерес. Имам два имота в района, ако имаш желание ще ти покажа цифрите от нощувки, за да се ориентираш. Успех!

@RumenVista

3 жыл бұрын

Благодаря. Може да ми пишеш на фейсбук страницата - facebook.com/RumenVista/

Честито и дълго време да му се радвате. Както казаха и други, не си сложил в сметките второто най- голямо перо а именно луксозното обзавеждане. Иначе дори и да не се вържат много нещата, важното е на вас да ви е кеф. Успех.

Поздравления, Румба, ще споделиш ли коя банка те финансира и с какво нейните условия бяха по-добри от условията на другите банки? Comment edit: може и да си казал и аз да съм пропуснал, но не видях на дъската разходите за обзавеждане, дизайнер, майстори, както и за почистване след всеки гост, защото се съмнявам ти да ходиш да чистиш... в такъв случай това не би било инвестиция, а втора работа.

@RumenVista

3 жыл бұрын

БулБанк

@balkanthings7515

3 жыл бұрын

@@RumenVista благодаря за бързия отговор! Аз малко разширих въпроса, ще погледнеш ли и останала част?

@giorgiorossi6704

3 жыл бұрын

@@RumenVista не мога да разбера, защо почти всички се произнасят негативно "колко си се набутал, колко си изглупиал и т. н..." и после всички ти пожелават " Успех ". Бъди сигурен, че във времето ще си избиеш и след 30 години ще имаш апартамент, който ще струва много по-вече от 125000€

@RumenVista

3 жыл бұрын

😂и на теб ли ти направи впечатление това. Теглят ми едни хубави и накрая пишат ама успех. Голям смях.

Евала на момчето много креативно и предприемчиво. Успех в твоите начинания.

Моля се всичко все пак да е наред с тая инвестиция. Хубав човек си.

Много хубаво и най-вече подробно видео. Имам два апартамента малки 57 и 65 квадрата съответно на Златните на втора линия и в града до Винс. От моят 5 годишен опит мисля, че сметките са ти твърде оптимистични. 4 месеца заетост на ваканционен имот е почти абсурд. Според мен, ако запълниш 75-90 дни на тази цена, трябва да си щастлив. Успех и продължавай с видеата-полезни са.

Bravo. Shte uspeesh...samo napred 👍

Поредното страхотно видео ! Рядко чета коментари, но съм изненадан и колко много малоумници коментират и особено тези на латиницата (лайняницата) са най-зле. Поздравления за тази покупка/инвестиция. Районът е хубав и при положение, че аз съм от големите критици за нашето черноморие, заради съсипването му с бетон на всяка свободна педя. Тук обаче е съвсем различно от Сл. Бряг или както аз му казвам "свински бряг". Въпреки, че не съм специалист по имотите и туризма, ще си кажа мнението за сделката. Ако наистина може да се отдава за посочените цени, това няма как да е лоша сделка дори и да не постигнеш план максимум. Дори да не се получи най-добрият план максимум, пак няма как да е лоша сделка, защото съм почти сигурен, че ще успееш да покриеш годишните разходи по кредитите и това също е равно на печалба, защото си изплащаш жилището със доходи от самото него и наемите. По-принцип нашето черноморие е ниско бюджетно за бедните туристи и не сме популярна дестинация за луксозен туризъм. Все пак ще има и такива места за малко по-заможни туристи и успеха ще зависи много от маркетинга, а ти си доста добър в това. Интересно ми е дали повечето клиенти ще са чужденци или българи. По отношение на сезона и колко месеца може да бъде, аз съм убеден, че минимума може да се заложи от 5 месеца и ще се обоснова. Климатичните промени отдавна са факт и всички виждаме все по меките зими, все по дългото лято и ранна пролет. Другият бонус който е свързан с това е съвсем близо до твоя апартамент и това са минералните басейни, което лесно би удължило сезона и за това аз му давам минимум 5 месеца. До 10 години ти гарантирам, че Април месец, ще е както Май сега, толкова топло и водата може да не е топла, но хората ще се пекат на плажа (то и сега се случва дори). Аз бих те посъветвал и когато започнеш да го предлагаш и рекламираш да наблегнеш и на минералните басейни, защото много хора биха дошли дори само заради тях и дори във по-хладно време. Особено по възрастните и заможни туристи много биха оценили тази здравословна и приятна екстра. Аз обаче виждам и други възможности за теб и те хич не са за подценяване. Ютуб канала ти е идеалният маркетинг, имаш и не малко фенове, ако можеш да купиш и други апартаменти, но от по ниската ценова категория и да ги отдаваш под наем за нощувки, вярвам, че ще имаш много клиенти българи. Щом това видео за 5 дена има почти 40к гледания, това е сериозен потенциал. ЕДТИ: След като написах това, скролнах малко да видя коментарите и вече нямам съмнение защо България такава дупка и защо сме на дъното. Много завистлив и прост народ, много злоба и жлъч. За това винаги съм се възхищавал на японците, уникални хора и човечност.

Браво!Много поздрави от Атина!

Браво, добър избор и страхотна стратегия - дано ти се получи :) На мен ГПР от 3.47% ми се струва височко - виждам оферти за кредити с ГПР близко до 3% (при подобни параметри)

Класа! Страхотни виждания и начин на разсъждение. Успех!

Браво!!! След като е готов ще дойда на почивка!😉👌🏻

Браво Румба! Успех и да си върнеш парите поне 5 пъти. Ти си истински мотиватор. Евалата. Моля използвай опцията в Adobe Premiere Pro за стабилизиране на клип. Върши чудеса :D. Моля! Към разходите обаче не приспадна разходите за довършителни работи и след това за фонд ремонти :). Режийните разходи също няма да са малки и ще ти изяждат от печалбата. Явно не е дошло времето да ги споменеш.

Браво, много стойностно видео. Желая ти успех с новата инвестиция. Много интересни видеа се получават, благодаря за което.

той не притежава земята! правите ли разлика м/у ап. в собственост на някой си там... дали ставате съсобственици на сградата? едва ли :) и разликата да си "купиш" къща на морето за тия пари и да "притежаваш" и земята там!!! :) след време кавичките се махат, след като се изплатят нещата/материалността:) и имаш ЗЕМЯ!!! земя на морето, ахххххх безценно! :P апартаменти пффффффффффффффффффффффффффффффффффффффф смях :) къща, къща бе румба! къща да беше взел :) за тия пари къща, за да притежаваш след време земя на морето :) по-скоро децата ти де ... вие двамката с жена ти ще буфкате и изплащате, за да имат те - ЗЕМЯ! заприличвате на цвъ цвъ с тия ламтежи за хапартаменти :) той оня капут има 7 ли бяха :)

За някой хора е мечта да живееш в такова място бъди благодарен ❤️❤️❤️

Well-done good job 😉 Румене

Румене...общо взето си направил добре че си купил имот!Но...сезона в Бг активен е 45 дена..как реши че е 4 мес! После...200 лв нощувка..страшно много Виж Турция Гърция Испания Португалия предлагат почивки за много по малко..на база all inclusive Направил си сметка без кръчмаря...и лошото е че от този няма продаване Сгрешил си...това не е инвестиционен имот в никакъв случай Това скъп имот само за престиж ... Желая ти успех

голяма риба 1400 евро на кв за сграда на скала забутана в нищото

Здравей, не е ли по-сигурно да се наблегне на имотите в града центъра примерно. Ако за тези пари се вземат 3 или 4 по евтини и се отдават целогодишно дори и с 70% годишна заетост според мен е по-добре, иначе успех много смела инвестиция. Весели празници!

Привет, Румба! И поздравления! Миналта година направих подобна инвестиция. 2х 65кв.м апартамента в Св. К. и Е. (2х 71,000 EUR), в комплекс намиращ се на 150м от морето. След 3х апартамента в града реших и диверсификация портфолиото. На база Национален Статистически Институт, си направих интересни изчисления, за да взема решението ДАЛИ да ги купя. С радост бих го споделил :) Весели празници! С пожелание за повече сделки и CF. Траян

@RumenVista

3 жыл бұрын

Отдаваш ли ги вече под наем?

@TrayanPetkov-1

3 жыл бұрын

@@RumenVista Не, сградата получи акт16 юли месец. Обзавеждането продължи до 14-ти декември. Утре трябва да са готови обработените снимки и ще се опитам поне за Нова година да ги пусна.

Здравей хубаво видео. Добре се справяш с радост гледам видеата ти. Искам малко да коментирам. Според мен си пропуснал към цената годишната застраховка на апартамента, която няма да е малко, предполагам около 500лв. Второ понеже аз съм от Поморие и също съм свързан с туризма, искам да ти кажа, че в най добрия случей сезона е 2 месеца или 60 дена тотал. Другото според мен е цената трудно се намира хора които да плащат висока цена, но да кажем 200лв. е реалистично може и да стане. И като цяло като сложиш и Корона вируса, първата година няма да има желаещи, за после времето ще покаже. Предполагам, че ще дадеш окло 20 000-40 000лв. и за обзавеждане. Имаш и разходи за ток, вода, почистване, подръжка. Но все пак ти си знаеш и щом ти е тръпка, сигурно си преценил добре риска. Успех!

Браво Румба! Честито!!! Аз мисля, че ще успееш, особено след като отмине тази фалшива пандемия! Успех!

Здрасти Румба, да ти кажа моето мнение 4 месеца 120 дена няма да можеш да го отдаваш под наем плътно. Не си включил други разходи сметката ти е малко груба . Смятам че в най-добрия вариант ще си избиеш разходите по апартамента. И като дългосрочна инвестиция един ден остава за тебе. Но не за печалба . Само сам да се изплаща и инвестиция.

@VladiNikovvv

3 жыл бұрын

Какво плътно отдаване ххаха?! При положение че има 5 звезди хотели за тези пари на all inclusive кой туристи ще предпочетат апартамент без екстри и храна пред лукс хотел и храна!

Съдбата обича смелите! Успех, Румба!

Със сигурност, това няма да е първото, нито единствено видео свързано с въпросният апартамент.Ще има още много, ще имат гледания и ще носят и някаква доходност :)

Историята ти за мотора съвпада на 100% със моята история с мотора. Единствената разлика е че аз си купих Ямаха YZF 750 😀

Здравей Румба понякога си мисля, че една майка ни е раждала предвид начина ти на расъждение. Първо да ти кажа браво много добра инвестиция и план. Както ти така и аз закупих имот с цел инвестиция близо до операта ново и луксозно строителство за 140 000€ ако имаш време и желаеш можем да ти споделя за жилището което закупих и грешки които допуснах но пък бе и поучително. Желая ти успех. Между другото и аз съм от Варна не споменах :)

@RumenVista

3 жыл бұрын

Супер звучи. Района на Операта е едно от най-хубавите места. Преди догини се бях навил много за едно малко апартаментче там, но не го взех. Може да ми пишеш на моята Фейсбук страница. Там съм активен - facebook.com/RumenVista/

Браво Румба, мога да ти пожелая само успех и един съвет относно обзавеждането и бъдещата му поддръжка използвай естествено дърво, в бъдеще то позволява лесно и качествено освежаване и поддръжка и под естествено дърво нямам предвид Чам :)