Emlak komisyoncularına hiç güvenmiyorum. Namuslusuna rastlamadım.

Ya arkadaş kendine ekonomist diyenleri hayretle izliyorum bu fiyatları mumla arayacakmışız yahu ikinci evi alacaklara konut kredisi kapandı yani parası olana konutu yatırım aracı olmaktan çıkardılar bir konutun fiyatı zaten orta gelirlinin alabileceği fiyatin katbekat üzerinde iken en olacakta fiyatlar dahada uçacak 😂😂😂😂

@EmreKulcanayEKTV

Ай бұрын

Konuğumuz Saygın Aksoy beyefendi, 'kendine ekonomist diyenlerden' 'değil, Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Direktörü... Sektörün kalbinde önemli profesyonellerden biri. Dolayısıyla görüşleri çok önemli. İzlemeden ön yargıya kurban etmeyin derim. Bir de izledikten sonra beğenip paylaşmayı da unutmayın... :)

@canlale5733

Ай бұрын

@@EmreKulcanayEKTV emlakçı?

@scelebiog

Ай бұрын

​@@EmreKulcanayEKTVbüyük büyük etiketler yuklemissiniz, emlakci işte! Elin parasi, elin malı. O da aradan avanta peşinde koşan biri sadece

@averka.

Ай бұрын

Arkadaşlar fiyatlar Maliyet artışı sebebiyle belli bir rakamın altına inemeyecek parası olan da kalmayınca ulaşılması imkansız olacak buna da stakfilasyon yani hem artış var hem alıcı Yok durumu oluşacak olan bu Ve neticede gecekondu artacak 80 li yıllarda olduğu gibi

@veysisitilci7697

Ай бұрын

Eeeee böylece satamayan müteahhitler binayı yiyecek değil ya…tek tek vuracak malın beline.% 500-700 karı indirecek % 50-60 a.

Adam hem müteahhit hemde emlakçı)))))))))) reklamları izlediniz. Hemen kapattım boşuna vaktinizi kaybetmeyin. Emre Bey sizede yakışmadı bu yayın. Remzi abi boşuna azarlamadı seni geçmiş yayınların birinde. Piyasayı manipüle edenleri yayına çıkarıp ayıp ediyorsunuz

@EmreKulcanayEKTV

Ай бұрын

Sonuna kadar izleseydiniz keşke.

@kemalizim81

Ай бұрын

Boş konuşuyorsun milketi yanlit baya çalışıyor

Bu ülke galerici ve MÜTAHİT LERİ doyuramadı hep bir bahane leri var gıcık oluyorum bunlara

Arkadaş emlakçı ya, ne kadar satış olursa o kadar kazanacak. Remzi bey geçen gün doğruları söyledi. 2026 yılına kadar konut fiyatları düşük kalacak dedi.

@EmreKulcanayEKTV

Ай бұрын

İlginiz için teşekkürler, lütfen yayını beğenip paylaşmayı ve abone olmayı unutmayın...

@kemalizim81

Ай бұрын

Bu zaat boş konusuyor millet ekmek bulamiyor Betonculara miljeti ayarlamak istiyor

@felekcan9554

Ай бұрын

Remziye dinleyen ömrü boyunca ev sahibi olamaz!

@narutosakurasasuke6280

Ай бұрын

+1

@alperpalpas9512

Ай бұрын

Adamda zaten yatay gider dusmez sonra yine yukselir dio ve turkiyede bu bi gercek enflasyon ulkesiyiz

Son 4 yılda dolar bazında %150 artarken, inşaat maliyetleri ne kadar artıyordu. Buralardan milleti istediğiniz gibi yönlendirmeye çalışarak konut satmaya çalışıyorsunuz.

Bak allahın işine, mumla arayacakmışız; siz müşteriyi mumla arayacaksınız asıl. 10 milyona ev alacak cesurları bulun, satarsınız.

@EmreKulcanayEKTV

Ай бұрын

İlginç bir temenni...

@Timus_han

Ай бұрын

@@EmreKulcanayEKTV haklısınız, ağır oldu. Müteahhit ve emlakçılara çok kızgınım; fiyatları normal insanların alamayacağı anormal yerlere çıkardılar. Bana kimse enflasyon da yükseldi ama demesin. Enflasyon bu gibi suni talep kışkırtmaları ile oluyor zaten.

@parottube530

Ай бұрын

Her negatif yorumun altına yorum yazıyorsunuz hayırdır fonlama video mu bu yayınlar !?

@narutosakurasasuke6280

Ай бұрын

+1

Emre Bey bu nasıl bir başlık Allah aşkına yapmayın. Konut fiyatları hem dolara karşı, hem altına karşı hem TL'nin reel değerine karşı düşüyor. 2 sene önce 27 yıllık asgari ücrete denk gelen ortalama konut fiyatı tekrar 15 yıla düştü. Tekrar o seviyelere gelmesi mümkün değil. NAS ekonomisi bitti artık. Hem müteahhitler, hem konut ağaları bu rüyadan uyansın. O DÖNEM BİTTİ ARTIK. Konut fiyatları 2 yıl boyunca enflasyondan az artar, ondan sonra uzun yıllar olduğu gibi enflasyon seviyesinde gider. Otomobil fiyatlarına bakın, aynı şeyler oldu. Bu tür başlıklar ekonomi ve matematik bilen insanların zoruna gidiyor.

@EmreKulcanayEKTV

Ай бұрын

Başlığa bakarak yorum yapmanızı takdir ediyorum ancak yayını izledikten sonraki yorumunuzu da merak ediyorum.

@matematikci01

Ай бұрын

@@EmreKulcanayEKTV Videoyu şimdi bitirdim Emre Bey. İlginiz için teşekkür ederim. Yorumcumuz kendi sektörü açısından olumlu düşünüyor, ama bu temenniden ibarettir. Sektördeki herkes "krediler açılınca" diyerek bir öngörüde bulunuyor. Ben 2 sene boyunca ucuz kredi yok diyorum ve fiyatlar sürünür diyorum. Sizin de fikrinizin yorumcumuzdan ziyade bana yakın olduğunu tahmin ediyorum.

@erhanefe4516

Ай бұрын

Mülteciler gönderilmeyip yenilerinin gelmesi önlenmez ise artık konut almayı geçtim biz dar gelirli yerliler kirayı dahi ödeyemeyeceğiz

Sen parayı mumla arayacaksın

@EmreKulcanayEKTV

Ай бұрын

İlginç bir yorum. Lütfen sonuna kadar izleyin ve tekrar yorum yapın. İyi seyirler...

@kemalizim81

Ай бұрын

👏👏👏👍

@kemalizim81

Ай бұрын

​@@EmreKulcanayEKTV Boş konuşuyor aklını kendine sakkasin betoncularin elde kalan daireleri çıksın diye manipjasyon yapıyor millet ekmek bulamıyor alacak kaç kişi çar piyasada çıkarma bu adamı ya

@ttturker

Ай бұрын

Bu şekilde başlık atarsanız zamanımı boşa harcamam ben

@veysisitilci7697

Ай бұрын

Ben de 2 dakika da kapatıp kendimi onlara yönelik yapmaktan alıkoydum….yorum yapsam terbiyesizlik yapacağım….12 yol önce 374 000 bine aldığım sitedeki daire ne oldu da şimdi 15 000 000 oldu.(on beş milyon)Hep bu gözü doymaz müteahhitler ile emlak komisyoncuları yüzünden.

EMLAKÇI VE MÜTEAHİT TEKELCİLİĞİ BİTECEK ALMIYORUZ.

Bence balon hala patlamadı asgari ücret 50 bin bile olsa bu fiyatlar çok yüksek

Hele bir kac kurumsal patlasın o zaman gorelim. Tabiki balon var. Diyarbakir kayapinar 200 metrekare havuzlu guvenlikli site ici daire ortalama 4000-4500 tl aylardir satilamiyor. Metrekare fiyat 35.000 tl balon insanimiz malesef sorumlusu.

Bence siz emlak işiyle uğraşanlar müşteriyi mumla arayacaksınız hadi görüşürüz….😂

4 milyona alınamayan konutu 8 olunca nasıl 8 e nasıl alıcak .10 milyonluk konutu seneye 20 milyona nasıl alacak Mecburen Her kez elini taşın altına koyacak işcilkde , malzemede düsecek yada artmayacak arsa sahipleride satamayınca oda artmayacak.Talep olunca artaması normalde .Talep olmayınca düsmesi neden anormal oluyor .

Aynı evin, (5-10 yaş),6 ay önce 5.900 fiyat ile 2 yıldır satılmıyor. 7.100, 7.500 ve 9.900 şeklinde 3 farklı fiyata satışa konulduğu gerçeği varken, fahiş kar veya fırsatçılıktan bahsetmeyelim mi? Hem balon, hem spekülasyon hemde sahipsiz bir ülkede at koşturan koşturana..Sakın ev almayın,,regülasyon gelmek zorunda,tapuda 300bin gösterip, 5 milyona ev satanların peşine düşülünce göreceğiz ak mı kara mı?😂

@EmreKulcanayEKTV

Ай бұрын

Tapu oyunları da ayrı bir yayın konusu olabilir...

@kemalizim81

Ай бұрын

Boş konusuyor derdi insatcilarin daireliri birilerine caksin diye gaz veriyor

@canlale5733

Ай бұрын

Tapuda nereye 300bin gösteriyor o evi? Belediye rayicinden az gösteremiyor, boş boş konuşup durmayın..ev fiyatlarının uçma nedeni ise avanta kredilerdi, sebep sonuç ilişkisini doğru kurun

@Urunguyabgu

Ай бұрын

​@@canlale5733 gösteriyor nasıl gösteremiyor, 300 olmasa 500 gösteriyor

@Hayyam986

Ай бұрын

​@@canlale5733Belediye rayiç bedelleri satılan konutun beşte biri, onda biri.

Emre Bey yoğurtçu yoğurdum ekşi demez. Emlakçı da ev fiyatları düşecek demez. Tıpkı bu arkadas gibi. Bence konuk seçiminizde daha titiz olmalısınız.

@EmreKulcanayEKTV

Ай бұрын

Konuk seçiminde titiz davrandığımız için Saygın Bey ile konuştuk Ali Bey. Sektörün içinde, en deneyimli profesyonellerden biridir kendisi.

@Hayyam986

Ай бұрын

​@@EmreKulcanayEKTVkendi patronu için saygın olabilir.

@savasaslan6865

Ай бұрын

Aynı emlakçı ile iki ayrı ev bakıyoruz biri yeni biri eski ve acayip kötü, 2 ncı katta hemde .. emlakçı ya soruyorum kardeşim bu nasıl bir fiyatlama siz ev sahibine demiyormusunuz bak kardeşim aynı yerde kiralar şöyle şöyle bu ev o kadar etmez..demiyorlar hatta eminim daha çok pirim almak için ev sahibini gazliyorlar 3 ay beklese emlakçı ya birşey olmuyor zaten ev sahibi kaybediyor yani emlakcilik rezalet....

Ev alıp kiraya vermek yok artık. Herkes oturacağı evi alsın. Alamayan köyüne.

Bu adam şimdi gayrimenkul uzman olduğu için sektörü kötülemiyor Remzi Özdemir'in bir sözü var faiz yüksek olan bir ülkede donut fiyatları asla çıkmaz bu adam diyor ki bu fiyatlar mumda arayacaksınız bir evin fiyatı 5 milyon mu olacak 10 milyon mu olacak ki böyle söylüyor

@ErsenTV

Ай бұрын

Remzi kim allah aşkına yaşı olmuş 70 bir gram varlık koyamamış kenara. Yapmayın

Nasıl mumla arayacak, alan yok, yabancı bulursan satarsın, bu fiyatlara ve faizlere ev satılmaz, satılmayan bir şeyin fiyatı artmaz

Konutta hala %100 balon olduğunu düşünüyorum. Dolara oranlıyorum yarı yarıya fiyatın düşmesi lazım. 80.000 dolar olan ev şu an 200.000 dolar olmuş, burada bir tuhaflık var bana göre

EV / Mal gerçek satıcıdan alınır. Gerisi benim evim/malım bu kadar eder deyip satılamayan evinin fiyatını arttırıyor. Böylece ev durmaya devam ediyor

KONUT ALAN DIYE BIRI VARSA ETRAFINIZDA BILINKI O ADAM SIZIN DÜSMANINIZDIR...😂😂

@EmreKulcanayEKTV

Ай бұрын

Neden böyle düşünüyorsunuz?

@Sine558

Ай бұрын

@@EmreKulcanayEKTVhocam Allah işin dalga mi geçiyorsunuz bu konut fiyatlarına rağmen kim alabilir ben ve eşim sağlıkçıyız aylık gelirimiz 110.000 ama vallahi daire alamıyorum. Çünkü o paradan zaten yarısı kiradır faturalardır geçimdir çocuğun ihtiyaçlarıdır. Aylık 60 bin kalsa dahi alamıyorsun. Eskiden olsaydı kredi ya da farklı yollarla alabilirdik. Bir de kredi çıksa dahi muazzam bir faiz uygulanıyor. Bu hal 2027 ye kadar devam edecek devlet bankaların ellerinden parayı çıkarmaz

@alperpalpas9512

Ай бұрын

Alanin kaybettigini hic gormedim

Müşteriyi mumla arasınlar

Neden yoğurdum ekşi desin ki...

@EmreKulcanayEKTV

Ай бұрын

Neden böyle dediniz ki?

@ks19841984

Ай бұрын

@@EmreKulcanayEKTVadam satışçı, emlal satıyor neden demesin ki…

2023 Ekim ayında 4.500.000₺ ilanda gördüğüm evi yerinde görünce almaktan vaz geçmiştim.Çünkü çok harabe idi. O günden beri satılamadı tam 3 EMLAKÇI değişti şimdi 6.500.000₺ istiyorlar .En az 2.000.000 da masrafı var. Civarında sıfır evler bu rakamdan düşük. Konut fiyatlarını kesinlikle emlakçılar şişiriyor.

@canlale5733

Ай бұрын

Emlakçı niye sisirsin? Satılamayan fiyattan nasıl komisyon alacak?

@ozlem9501

Ай бұрын

Aynen size katılıyorum emlakçıların payı çok büyük, evlerin değerini ederinden yüksek tutuyorlar artı güncellemelerde fiyat sürekli artıyor aylardır ilanda duran evler var , devletin umurunda değil denetleme yok takip yok ortam berbat

@𝚃𝚎𝚔𝚒𝚗𝐁𝐄𝐘𝟎𝟏

Ай бұрын

O şişiriniz balonlar kafanızda patlar işte böyle 3 milyon TL adam parası olsa gider mevduat ha koyar 250 bin TL'ye alır aylık senin gidip tatil Yapamadığın yerlerde jakuzi de tatil yapar enayi mi 3 milyon kredi çekip de 18 milyon geri ödesin o fiyatları siz 2025'te yüzde yirmi Altına da verseniz müşteri bulamayacaksınız Çünkü TL kıymetli artık nerede görülmüş konutun Real olarak bu kadar kazandırdı Tayyip sağ olsun faizi çekti çekti çekti Geriye şu anda da toparlamaya çalışıyorlar ne zaman düzelirse konut satışları da o zaman düzelir

@Muhozcan26

Ай бұрын

@@canlale5733 Kesinlikle Emlakçılar şişiriyor... Bir mülk için emlakçıya danıştık... 2.5 - 3.0 civarı eder ama siz ilana 4.500.000 TL den ilana girin dedi... niye diye sorduk birisi verir belki belli mi olur dedi...o tarihten itibaren emlakçıların bu ülkede olmaması gerektiğine karar verdim...Bu ilana bakarak bir başkaları da konutlarına fiyat belirliyor.. dolayısıyla balon fiyatlar oluşuyor..

@canlale5733

Ай бұрын

@@Muhozcan26 sen emlakçıya o evi vermezsen öyle der girgirina.. emlakçıya ver bakalım ilanı kaçtan girelim ilanı diyecek.. emlakçı niye 4 milyondan ilana girelim desin eğer ev sahibinden satılmayacaksa, satılmayan evin komisyonu mu olur? Bursa'da oturan İzmir'deki evini emlakçı olmadan nasıl satacak, evi her görmek isteyen için İzmir'e mi gidecek? Az konusun, çok düşünün

Söylediklerine katıl mıyorum, konut fiyatları gelecek aylarda çok inecek. Kira geliri konuşuyoruz da kira gerçekten geliyor mu gelecek mi, insanlar işsiz kalırsa neyle ödeyebilir, sonra mahkeme masraf depresyon. Hayır hiç katılmıyorum, kredi satışları durdu iş güveni yok, konut fiyatlari düşecek belki de real olarak 50%

Euro kurundan 10 sene önce 110 m2 evi 120 Euro’ya aldı arkadaşım aynı eve 177 bin Euro istiyorlar tl olarak 6 milyon 150 binlira aylardır satamadılar balon patladı Aklı ve parası olan alacağı evin değerini inceler kimsenin gazına gelmez

Alman yada 20 Bin eoro ya binlerce satılık ev var....bunlarda matematik yok...

DEPREMİ unutmayalım depremde hepsi çöp Allah aşkına fikrini kendine sakla

@yasarcataltepe9546

Ай бұрын

Namı diyar büyük istanbul depremi yolda..

Arkadaşlar dün Akbank a gittim eksiğim vardı. Gelirim aylık Aile olarak 150 bin civarı yinede konut kredisi vermediler ihtiyaç ve araç kredilerini düşürmüşler

İnşaat kalitesi ve asgari maaş gelirlerine göre türkiye dünyada en paha emlak fiyatlarına sahip. Ve her yer yollar, kaldırımlar, binaların düzeni vs. vs. Dünyada afrika hariç daha pisi yok. Avrupada gidin daire alın daha ucuz. İşleti güçleri palavra.

Min 2 yıl konut fiyatları dolar bazlı düşecek, bu net. konutta ciddi balon var. 80-90 bin dolarlık evler 140-150 bin dolar oldu. bu normal değil. Son 6 aylık verilere baktığımızda düşüşü görüyoruz.

Antalyada konut piyasası kötü durumda nereden biliyorum oralarda tanıdığım emlakçılar var kurumsal firmalar bile satış yapamıyorlardı geçen aylarda daha yeni 1+1 gibi konutlarda satış kıpırdamaya başladı diyorlar.Bu algı olmasa gerek.

@EmreKulcanayEKTV

Ай бұрын

İlginize teşekkürler. Antalya ve Akdeniz bölgesini de uzmanlarına soracağız.

Bankalar konut kredisi vermiyor konut piyasasını zor günler bekliyor

Emre bey 5 milyon liralık bir konutu pazarlıkla kaç liraya alabiliriz bu faiz ortamında? Yada biz ne kadar teklif etmeliyiz fırsat alımı için?

Yanlış başlık gayrimenkûl satışı yapanlar emlakçılar inşaat sektörü bu konut fiyatlarıyla satışı mumla arayacaksınız olmalıydı. Temeli yokmuş pehh şişirdiniz durdunuz fiyatları bunun temeli var mı? Yok maliyeletler yok çalışan maliyeti yok arsa fiyatları falan filan falan. Masal anlatmayın kaarrdeşiiim.👎👎👎

@canlale5733

Ай бұрын

Fiyatları avanta kredi veren hükümet ve buna ses çıkarmayan bu halk sisirdi

10 milyona bankalar her ay 400 bin verirken birisi bana o parayı şuan konuta gömüp heder etmenin mantığını anlatsın?

@Anti-kemalit

Ай бұрын

Türkiye'de insanlar taşa, betona, heykele taparlar. Başka mantıklı bir açıklaması yok

@cengizalmac4053

24 күн бұрын

Siz alacağınız yüzde 50 faizi çok yüceltmeyin gerçek enflasyon önemli tuik değil yani reel olarak paranız eriyor demektir bu ülke faiz cazibesine kapılıp evini satan sonra kiraya düşen onbinlerce insanın çok pişman olduğunu yaşadı şu yılların sonucudur en iyi yatırım gayrimenkuldür

@kaganpaksoy4539

24 күн бұрын

@@cengizalmac4053 Evi satıp faize atmak farklıdır. Hazır nakit ile ev alımını erteleyip faize atmak farklıdır. 10 milyona alınacak ev 35-40 kira getirir. Faiz ise 400 bin. Mantıklı olan faizde parayı büyütebildiğin kadar büyütmek, şimdi değil tam tren kalkarken konuta geçmek.

Konut kira değerinin 200 katına kadar ise alınabilir,250 ye kadar düşünülebilir.

Evi olmayan icin evet bence de firsat bu kriz. Cebinde parası olan için harika fiyatlar. Antalya da 8000 olan daire 3.500 e düşmüş. Yarin dolar faiz ne olur belli değil, bence parasi olan alsin geçsin

yorumlari okuyuncada cok memnun kaldirm. ekonomik okur yazarlilik dunya ortalamasinin cok uzerinde ulkemizde. herkes bir sekilde turkiyede yasamaninda etkisiyle paraaimi nasil koruyabilirimin hesabini yapiyor ve bu cok hosuma gidiyor. bu manupilasyon yapan kisiyede dikkate almayin. gayrimenkulu kisa vadede al sat yapacaginiz zamanda okur ama o zaman kesinlikle bu yil degil onumuzdeki sene mart ayida degil.

Burada mum gizli bir mesaj mum dikilecek demek istemiş. Millet önümüzdeki 2 sene kartları nasıl ödüyeceğini düşünsün evi bırak.

Ev işi bitti ❗

Amerikada gayrimenkulun prim yapmadigi cok yanlis. Benim evim 6 yilda ikiye katladi. Tamamen propaganda yapiyor.

metrekare maliyeti 2000 dolar nedir allah aşkına ya

@Hayyam986

Ай бұрын

Onların cimentosu Japonya,dan geliyor:)

hocam ikinci el konut ile ilgili yorumunuz nedir tşk

@EmreKulcanayEKTV

Ай бұрын

Saygın Bey ile ikinci el konutu da konuşacağız.

Bence ev ihtiyacı olan alsın faizler düşmeye başlayınca gerçekten fiyatları uçururlar. Yatırım için krediyle alacaklar fazizler inmeye başlayınca alabilir bence. Ama nakitte bekleyen bu sene son şansları gibi, kağıt parayı eritiyorlar döviz tl.

@EmreKulcanayEKTV

Ай бұрын

Yatırım Tavsiyesi Değildir...

Yanlış konuk yönlendirme var arz talep dengesi oluşmuyorsa istedğin fiyatı koy satamazsan satamıyorsundur şu andada satışlar çok az

Dakika 21, iyi niyetle bile olsa, müteahhitlere KKM sunalım, daha zengin olsunlar teklifi gibi geldi..(Yanlış ülkede zorlayarak çözüm üretmek zor, misafir arkadaş ta haklı..)

@EmreKulcanayEKTV

Ай бұрын

İlginç benzetme..

Ev yatırımı cahillik. 2 sene evvel 500 bin peşin, 500 bin taksit, toplam 1 milyona aldığımız evin parasını ... Hisse senedi Fonu'na yatırsaymışız bugün elimizde 5 milyon olacaktı. Ev ise şimdi ancak 3 milyon.

@EmreKulcanayEKTV

Ай бұрын

Yatırım Tavsiyesi Değildir...

@roseteacher1203

Ай бұрын

@@gk5051 milyon çekiyorsunuz yıllık faiz hiç evi olmayana yıllık masraf %45. 10 senede 3 katı faiz. Nesi karlı.

@roseteacher1203

Ай бұрын

Hangi hisse senedi 5 milyon getirmiş

Yurtdışındaki gayrimenkul prim yapmaz olur mu hiç. 10:yılda USD bazlı 8x

Yatırım için konut almak eskilerin davranışıdır. Ama deprem olur hepsi yerle bir olma riski her zaman da var. 10 milyon tl'mi 2.bir konuta yatırmaktansa, bu parayı altın/gümüşe yatırmak yada 10 büyük şirketin hisse senetlerine yatırmak UZUN VADEDE çok daha fazla kazanç saylayacaktır.Bir apartmanın bir 300-500 m2 lik bir beton çemberine bu parayı neden bağlayayım? Pandemi dönemi gibi bir dönem gelirse farkedersek öncesini o zaman yapılır.

Genci yaşlısı olan benim oğlum ülkeden kaçmanın yolunu arıyor ve milyonlar kaçtı kurtuldu yarın ne olacağı belli olmayan bir ülkede kimse yatırım yapmaz

Kendinizi kandırmaktan ziyade başkalarınıda yanıltan yorumlar var.Almıyoruz diyenler kendilerini avutuyor.Enflas durmadı! Beyfendi çok mantıklı şeyler söylüyor,İnsaat maliyetleri artarken fiyatların düşmesi mümkün değil.

Bir gün ev bakmaya gittiğimde, "emlak uzmanı" buraya en yakın market 2-3km uzakta demişti, aracın kmsini sıfırlayıp gittiğimde 10km yi bulmuştu. Bu video bana onu anlattı. Yarısına anca dayanabildim.

Saygın beyin fiyatlar hakkında dediklerine katılıyorum. Fakat bir şey atlamamak lazım o da Mehmet Şimşek'in enflasyon düşmeden faizi dusurmeyecegini ve bu enflasyon programı olduğu sürece konut herzaman enflasyon altında artacaktır. Bir şeyi de atlamak gerekir alım gücü artık 2015 -2017 lerdeki gibi değil, fakirlestik ve bunu kabul etmemiz gerekir.

Emre bey malda mı kaldınız siz niye bu kadar savunuyorsunuz bu beyi? Kiracı ile ugrasmak kolay mı hiçbir deneyiminiz var mı bu konuda? Dolar bazında 2008 yılındaki konut fiyatlarıyla aynı seviyedeyiz.

ev yok diyor :))), sen 10 milyondan fazla sığınmacıyı yavaş yavaş geri yollamaya başla bakalım ev var mı yok mu...

Hadi oradan. 5 sene önce yüz bin dolara aldığın daire şimdi 250.000 dolar olmuş. Malzeme dolarla gelmiyormu? Bu fark nereye gitti?

Yani, daha da düşecek mi diyor?

@tarikatimuhammediye

Ай бұрын

He öyle diyor 😅😅😅😂

@EmreKulcanayEKTV

Ай бұрын

15 saat sonra da izleyerek yapacağınız yorumunuzu merakla bekliyoruz :)

@EmreKulcanayEKTV

Ай бұрын

@@tarikatimuhammediye :)

Köpük vardı ki fiyatlar maliyetin altında artıyor kendi konuştuğunu bile analiz edemiyorsunuz

Ahaha. Aklımı peynir ekmekle yemedim. Altın alırım, şu an 1 daire alabilecekken 2 daire alırım deval olunca.

@cenk-hj4zi

Ай бұрын

Devalüasyon olunca dairelerin fiyati yerindemi kalacağını düşünüyorsunuz devalüasyon un en keskin panzehiri 1. Sırada emlaktir 2. Sırada altındır bunu bilmiyorsan bir köşeye yaz konut fiyatlarında düşen bir fiyat da görmedim

Almanyada ortalama aylıklar ist 2500 ile 3000 bin yuro. Yıllık 30 bin 35 bin 🤔 türkiyede. 8 bin 12 bin yuro yıllık. Çok çok pahalı türkiyede konutlar 🙈🙈🙈🙈🙈🙈🙈🇹🇷🇹🇷🤣😂🤣😂🤣😂

@EmreKulcanayEKTV

Ай бұрын

Lokasyon vurgusuna ne diyeceksiniz Saygın Bey'in?

Hem durgunluk yok diyor arada reklam yaptı Başakşehir deki proje için

Hangi parayla kaç kişı alacak.

@EmreKulcanayEKTV

Ай бұрын

Alan alıyor ama?..

@serdarturgut

Ай бұрын

@@EmreKulcanayEKTV alan yok, Remzi Bey açıkladı, nerede alan?

@shdvshdv2458

Ай бұрын

Araçlar içinde öyle söylediler.krediler kapandı balon patladı. Harcama olursa enflasyon nasil düşecek

niye mumla arayalım ki nakit tekrar kral olduğunda ev sahipleri bir taraflarını yırtacak yerlerini satmak için fiat düşürselerde alıcı bulamayacaklar siz nakitin tekrar kral olacağına inanmıyorsanız döngüden bir habersiniz demektir

Reel olarak 2 sene boyunca daha da düşecek...

Konutta Fiyatlandırma neye göre Bi cvp verirmisiniz Şuan Konut fiyatları balon köpük Ne anlatıyorsunuz 2021 yılında Dolar kuru 7 tl ydi Sıfır lüks sitede daire fiyatı 65.000 $ dı TL olarak 470 bin tl Şuan Dolar uçtu 32 oldu 65.000 Dolar x 32.30 = 2 milyon tl Gerçek değeri olması gerekirken Bahsettiğimiz Daireler ilanda Fitatı ne biliyormusunuz İlandaki fiyatı Tm 13 milyonnnnnn ????? Gerçek değeri 2 milyonluk daireye 13 milyon tl fiyat yazmışlar Balon köpük Şimdi Alım gücünün çok üstünde Ayrıca Kim niye o kadar büyük bir sermayeyi konuta yatırsınki

@welcomegermoney5155

Ай бұрын

Konut fiyatlari balon, ama kurda asiri degerinin altinda.Yurt disinda yasayan biri olarak bunu cok net görebiliyorum.

@LondonFXinancial_UK

Ай бұрын

@@welcomegermoney5155 kur Avrupa da 32 mi Avrupa Türkiye den konut fiyatları yönünde Çok ucuz Analiz çok yanlış

Kim alacak millete paramı var

Amerika da çift katlı malikane tipinde bahçeli 9-10 odalı 350-400 metre kare evler 450.000 dolar yani 14 milyon civarında. Türkiye de normal Anadolu şehirlerinde dahi 3+1 daireler olmuş 300.000 dolar 9 milyon civarı matematik şaşmış artık akıldışı fiyatlar.

Metre karesi 80.000 ise 10 metre kare bir daire 800.000 100 metre kare 8 milyon mu ? İnşaat maliyetler geçen senelerde metre kare satışa göre mukayese edilince çok çok üstündeydi o zaman şimdi altında kalınca mı dile getiriliyor 8 milyon daireye verecek kişi vadeliye verir ve her ay 400.000 alır en kötü sene sonuna kadar 2024 de 4.8 milyon kazanmış oluyor zaten dairenin yarı parası çıkıyor Kişi hep kendi gözünde bakarak o iyi bu iyi demiş malesef şeffaf yorumlar değil Talep fazla diyor tabi parası olan lordluk kurduğu için ihtiyaçı olana ev kalmıyor Başlıkta algı demiş ama algı yok gerçekler var ev satışları patladığında mevcut elindekileri 10 katına satarak muazzam kar sağlayanlar şimdi ağlamaya başlıyor Kredili alan uzun süre olmayacak parası olanda alıp satacak bulmayınca ne yapacak

Her zaman alan kazanır. Bugün dünden pahalı yarından ucuzdur. Kiranın sonu yok. Şimdi ort. 20 bin kira x 6 ile 10 sene önce daire alınıyordu. Yani 130 binli seviyelerdeydi. Demek ki aynı oranla 10 yıl sonra kira fiyatları ort. 300 binli seviyelerde olacak. Maaşlar da bu seviyelerde olacak gibi.

Bu fiyatları mumla aramayızda mum gibi erimiş fiyatları kesin görecez seneye 😂😂

Siz müşteriyi mumla arayacaksınız

Saygın Bey, boş konuşuyorsunuz, o fiyatların devri geçti, siz o fiyatları bir daha hayalinizde görürsünüz, MANİPÜLASYON yapacak yeriniz de kalmadı Emre Bey bu iddialara dayanan, bu iddiaları dile getiren bir program yapmanızın nasıl bir amacı ve faydası var?

@canlale5733

Ай бұрын

Manuplasyonu yapanlar avanta kredi saçan hükümet ve avanta krediye ses çıkarmayan toplumdu.. hatta birçoğu alkışladı avanta krediyi

@EmreKulcanayEKTV

Ай бұрын

Serdar Bey, bir de sektörün içinden birine sormayalım mı neler olup bitiyor diye? Hep eleştiri hep karşı yorum mu alalım?

insallah

Sizde çorba peşindesiniz ancak biraz çorbayı zor içeceksiniz çünkü ortada çorba kalmadı

Konut işi bitmiş hayatta oturduğum ev haricinde konuta para bağlamam. Ne kiracıyla uğraşırım nede eskidi kırıldı döküldü uğraşamam. Borsa, altın vb. nakitte kalırım.

Hocam üzülerek soyluyorum konut alacak para kalmadi millette istedigin kadar zam yap

Mantikli,bilimsel yorum👍

Saygın beye çok teşekkür ederim çok güzel yorumladı

mayis 2024 senesindeyiz videoya tessduf denk geldim izliyorum....videodaki konusan kisiyi video basinda konut satmak pesinde oldugunu dusunurkennn video izledikce konusan beyfendi nin aslinda mükemmel sosyal fikir soyledigini anladim....tebrik ediyorum...kanaliniza basarilar diliyorum

@EmreKulcanayEKTV

Ай бұрын

Teşekkürler Bay Murat... Röportajı sonuna kadar izleyerek, dinleyerek fikir yürüten bir abonemiz olduğu için çok mutluyuz. Tabii abone oldunuz diye düşünüyoruz :)

@bay-murat

Ай бұрын

@@EmreKulcanayEKTV sayin sayfa yetkilisi cevap yazdiginiz icin tesekkur ediyorum...ve sagolun...evet videonuzu saygiyla izledim veee evet abone oldum cunku ev alacak param yok ama sosyal bilgi ogrenmek icin sayfaniza saygiyla abone oldum...kanaliniza basarilar diliyorum....hoscakalin

saygin efendi,iyi parcaladin kendini ama yemezler arkadas...bu fiyatylara ev mi alinir????iyui alistiniz..cikmis konusuyor.miami diorsun evet aynen,miami merkezden alldigin ev fiyatina umraniyeden ev alamiorsun..arkadaslar bunlar daha cok surunecekler,sakin ev almayin,faiz mukemmel..daha cok dusecek bu fiyatlar!!

@EmreKulcanayEKTV

Ай бұрын

Yatırım tavsiyesi değildir...

Millet aç aç aç 🤣😂🤣😂🇹🇷🇹🇷🤣😂🇹🇷🇹🇷🤣😂🙈🙈🙈🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️

@EmreKulcanayEKTV

Ай бұрын

Olmasın. Herkes tok, herkes mutlu olsun...

Seneye dahadamı yükselecek o zaman tam olarak şunu demek istiyorsunuz konut satışları tam anlamıyla duracak bunu ben değil siz söylüyorsunuz😮😮😮

Öncelikle çoğu yorumla aynı düşünceye sahip olduğuma sevindim. Konuk tamamen mesleğinin gereği olarak konuşma yapmış. Konut piyasaları hakkında Remzi Bey, Ahmet Büyükduman vb. kişileri takip ediyorum. Genel kanaat 2024 ve 2025 in büyük bir bölümünde ev fiyatlarının enflasyonun altında artış göstereceği şeklinde paylaşılıyor. İnşallah öyle de olur. Allah herkese mutlu ve huzur içinde yaşayacağı bir ev nasip eylesin.

Gayrimenkülcüden baska birsey duymayi beklemiyordum zaten.

2001 yili oncesinde (yuksek faiz donemi) evlerin kira geri donus suresi ortalama 10 yildi. Bu yapi ile faizlerin dusmesu cok mumkun gozukmuyor bu nedenle konut fiyatlarinin reel olarak dusecegini on goruyorum. Gecen senede bu fiyatlara ev bulunmaz dolar artiyor maliyetler yukselecek diyorlardi durum ortada ekonomi yavaslarsa piyasadaki para miktari azalir buda nakde sıkısanlarin fiyat kirar

Saygın Bey . Önüne gelen uzman oldu . Ahkam kesiyor . Ama konut üretimi nedir bilen bir kişi yok . Konut üretimi o ay verilen " yapı iskan izinleri sayısı ve m2 leri " dir . Ancak bu izinler yani üretim ne kadar büyük olursa konut sorunu okadar çözülür . Nokta . Lütfen emlakçılar evvela üretimnedir anlasınlar öyle sahaya çıkösınlar .

Kimse 100m2 evi icin 200 m2 istemiyor saptirma. Adam sana arsasini veriyor sen bir çok binanin arsasini toplayip 5 katli binalarin yerine 12 kat 15 kat bina yapip zaten bunlarin yarisini alip afaki fiyatlara sayltiyorsun bari vatandasin 100 mlik 3+1 birinin 1 odasını da yok edip 80 m2 verme derdindesin. Hep ben hep ben

Aynen öyle.İmkanı olanlar derhal Ev almalılar.

2020 de bedava dağıtalan kediler vardı, maaşlara sürekli yüzde yüz zam geliyordu ve en önemlisi mülteciler. Şimdi... isterse 4 milyonluk ev 20 milyon olsun. Talep olmayınca, alım gücü olmayınca fiyatın ne önemi var. Artı gayrimenkul bir yatırım aracıdır ama ana yatırım aracı olmaz. Çabuk nakite çevrilemez neyse bir çok noktası var. Kira geliri için kiracının düzenli ve yüksek geliri olmalı. Eğer sorun yaşarsınız yıllarca mahkeme de uğraşırsınız Arkadaşın kaçırdığı nokta mülteciler talep şoku yaratıldı. Şu an işçiler kiralar yüzünden istanbuldan kaçmaya başladı. Dünyadaki iyi iktisatçılar , ekomistler, zenginler gayri menkul iyi bir yatırım aracı olarak görmez Geçmişte fiyatlar budenli hızlı yükselmedi ,etkileri aynı değil. Neyse zaman gösterecek, piyasanın bu şekilde olmasının sebebi: spekülatorler ,ucuz krediler ve mülteci akını. Bunlar maliyetlerden daha fazla fiyatları etkiledi.

Tabiri caiz ise Piyasada kör tuttuğunu öpüyor 😂, Kesinlikle satın alınırken ekspertiz fiyat vermeli 1 gösterip 10 satiyorlar ###🎉

Katılıyorum devir mulksüzleştirmek yeni dünya düzeni

Evet konutta bu fırsatı almış olanlar göremeyecek çünki düşecek

Türkiyede Ev fiyatlarini gördügüm zaman, aklima tek bir soru geliyor, Türkiye ve Türk Insani bu kadarmi zenginlesti?.Arkadaslar Türkiyede bir Anomali yasaniyor. Almanyadan Selamlar.

@EmreKulcanayEKTV

Ай бұрын

Türkiye'den de Almanya'ya, size selamlar 👋

Et'in kilosu 1000 tl.olmuş, daire fiyatları düşer diyen arkadaşlar neye istinaden böyle yanıltıcı konuşabiliyorlar anlamakta güçlük çekiyorum .YTD

Yabancılara kiraya vermezlerse ztn düşer.

Kim alacak istedikleri kadar yukseltsinler piyasi konut kredi faiz oranı %5 olmuş

Zaten millet konuta ulaşamıyorum fiyatlar yüksek konutlar geri gelmek zorunda yolsa kimse konut alamayacak

Cok dogru,fiyatlar dusmez,yukselir👍