Дякую за відео! Дуже цінне і детальне. Те що мені потрібно. Наш орендодавець обманув нас. Дав житло 42м2 замість 100м2. Обіцяв кожного місяця протягом 7 місяців що дасть ще кімнати. І так і не дав. Ми пішли до адвоката. З орендодавця запросили повернути кошти за 58м2 в Джобцентр протягом 10 днів. Тепер в нас задача повернути кауціон, який був на 100м2, і по факту вважається неправомірним. Ми в процесі.

дякую , грамотно стисло все по теме

Дякую за цікаву інформацію

@UAhelp

Жыл бұрын

И вам дякую за комментарии під кожним відео. Це дуже для нас важливо!

Интересно, а Давония вернула кому то кауцион? Очень много плохих отзывов слышала. Теперь думаю как ещё перестраховаться

Дякую за детальнву інформацію. Скажіть будь ласка, якщо Джобцентр не встиг обробити заяву на оплату квартири і на кауціон до початку дії договору, а орендатор відмовляється передавати ключі поки не отримає орендну плату і кауціон, які є варіанти дій?

@UAhelp

Жыл бұрын

Исхожу из ситуации, что: - Вы имеете право на получение, или уже получаете пособие согласно SGB II именно в том регионе проживания, где находиться эта квартира. - Вы уже получили одобрение Mietvertrag от JC. И в этом одобрении отдельно прописано, что для этой квартиры после подписания Mietvertrag будет одобрен также и Kaution. - Mietvertrag подписан, и Вы после подписания сообщили об этом в JC. Вариант решения: 1. Выяснить у JC срок, когда будет выплачен Вам или арендатору (в зависимости от договорённости) Kaution. Упомянуть, что Вы не можете вселиться в квартиру, пока он не оплачен. И это грозит Вам разрывом Mietvertrag со стороны арендодателя, за не выполнение условий, а следовательно Wohnunglösigkeit. 2. В случае если Kaution от JC будет переведён Вам в течении следующего месяца, то согласно §551 Abs. 2 BGB Вы имеете право на оплату арендодателю частями. Договариваетесь, с Vermieter о выплате первой 1/3 Kaution в момент передачи ключей. 3. В случае если Kaution от JC будет переведён арендодателю - получить из JC письменное подтверждение для арендодателя срока оплаты Kaution, и после этого с арендодателем договариваться о дате вселения.

Я вас правильно понял : если в договоре сумма кауциона будет 0 € джоб центр будет этому только "рад"?!

Добрый вечер , спасибо за информативное видео ! у меня вопрос , может поможете . Мы поселились в квартиру вшестером , не семья , просто на тот момент не было вариантов . Кауцион уже выплатили . И вот 2е из нас нашли себе другое жильё и переселяются . Как быть с частью денег тех кто переезжает ? Они хотят свои деньги ....

@UAhelp

11 ай бұрын

Вы можете решить этот вопрос "между собой". К примеру. Оставшиеся жильцы отдают (под расписку) пропорциональную часть Kaution "покидающим коммуналку". При этом "выезжающие" пишут Abtretungserklärung в пользу оставшихся жильцов.

@user-my8cu5ym1e

11 ай бұрын

Спасибо за ответ, а что если " между собой " не получается договорится, у остающихся нет желания отдавать свои деньги , тем более ,что сумма не маленькая ...?

И ещё один вопрос! Оплачивать кауцион частями я не могу да и они не хотят. Согласовали цену на квартиру на 130 евро меньше заявленной.Я должна самостоятельно доплачивать. Могу ли я в связи с этими обстоятельствами написать Кундигум и искать новое жилье? Или надо ждать три месяца? Мои арендодатели непротив.

@UAhelp

8 ай бұрын

Kündigung - вы можете написать. Его срок согласно § 573с BGB составляет 3 месяца. Если в договоре аренды прописано обязательство не расторгать договор аренды в течении определенного количества месяцев - арендодатель имеет право отказать в расторжении договора до истечения этого срока. Так же он может (добровольно) уменьшить срок обязательного проживания после расторжения договора. Также советую обратить внимание, что JC может отказать в оплате Kaution на новую квартиру, если не будет доказана обоснованная необходимость в переезда. Ведь Вы уже проживаете в жилье, которое оплачивает JC.

Добрый день, спасибо большое за видео, у меня вопрос, мы с дочерью жили в комнате в доме вместе с хозяином, сейчас нашли квартиру, предупредила за 2,5 мес, что будем переезжать, кауцион выплатил Джобцентр, за новую квартиру я думала получится перенять этот кауцион и заплатить новому арендодателю, в Джобцентр мне сказали решать это с моим хозяином, мне хозяин ответил вот так: Hallo Irina, ich habe beim Jobcenter nachgefragt. Ein Teil der Mietkaution steht dir zu (den welchen du getilgt hast) und den anderen Teil muss ich an das Jobcenter überweisen. Ich erhalte eine Aufstellung über die genauen Beträge und benötige später deine neue Adresse ab 1.7.23 demnächst werden neue Mieter das Zimmer ansehen möchten bitte Räume es so auf, dass ich es betreten darf wenn jemand zur Besichtigung kommt. Viele Grüße Marcel И я теперь не пойму, если часть он вернёт в Джобцентр мне больше кауцион не дадут, и как я заплачу за новую квартиру? Заранее спасибо за ответ.

@UAhelp

Жыл бұрын

Ну видимо это две разные истории - кауцион за первую квартиру и за вторую. Пишите заявление в JobCenter чтоб перенял кацион на новую квартиру. (Надеюсь, что с точки зрения JobCenter ваш переезд является "необходимым".)

Может ли арендодатель отказаться от подписания Übergabeprotokoll и что в этом случае делать?

@UAhelp

Жыл бұрын

Может. В таком случае составляете сами с минимум 1 свидетелем, который этот протокол подпишет. Также советую делать фото состояния квартиры, желательно с наличием на фотографиях даты снимка (в телефонах обычно есть такая функция). Отказ в подписании арендодателем протокола может быть в случае судебного разбирательства расценен, как отсутствие и не возможность предъявления последующих претензий с к вам.

Добрый день , у меня нестандартная ситуация.мы жили на квартире 4 месяца из них 2 месяца были проплочены джобцентром . Потом выяснилось что квартира на самом деле офис переделаный под квартиру и у собственника нет документов разрешающих сдавать помещение как квартиру.В связи с этим джобцентр престал оплачивать квартиру.Два месяца владелец пытался урегулировать этот вопрос с джобцентром но ничего не вышло.мы нашли другую квартиру и перехали, квартиру передали без претензий.Но теперь владелец говорит вы же жили 2 месяца бесплатно вот кауцион и идет в счет оплаты. Но ведь вся проблема состоит в том что владелец скрыл что нет документов и это его вина.Что делать в этой ситуации? заранее благодарен за ответ.

@UAhelp

11 ай бұрын

1 Если от бывшего арендодателя нет письменного! ответа, на Ваше требование возврата Kaution - написать письмо с требованием возврата Kaution. 2. Арендодатель, если им не было заранее заявлено, что данная недвижимость не предназначена для проживания (а из вашего сообщения подразумевается, что он это не сообщил) - нарушил закон и Вы можете в том числе за это требовать неустойку. 3. В случае отказа арендодателя возвращать Kaution - обращайтесь к адвокату (Rechtsanwalt für Mietrecht) 4. Вот пример судебного спора, выигранного арендатором: www.haufe.de/recht/deutsches-anwalt-office-premium/schadensersatzpflicht-des-vermieters-bei-vermietungsverschulden_idesk_PI17574_HI9226189.html#:~:text=Schadensersatz%20wegen%20Mangel&text=Nach%20dieser%20Regelung%20schuldet%20der,wurde%2C%20lag%20ein%20Mangel%20vor.

Фермитер 7 мес. не возвращает кауцион. Кауцион был выплачен ему джобцентром. Все перерасчёты были сделаны 7 мес. назад.Прожили там меньше 6 мес. Нас просто выставил на улицу с 1.5 г ребенком. Продал по-тихому. Уверял, что останемся в квартире, что продает, как капитал. Всегда обманывал, был неприветлив. Не отвечал на просьбы, сообщения. О существовании счётчиков узнали через 3 мес…. Ничего не показал, не уведомил. Письмо с уведомлением по поводу возврата кауциона отправили. Но не отвечает до сих пор. Передачи квартиры не было. Никаких протоколов принятия-передачи не было. Мы и не знали о них. Пришел новый хозяин и сказал уходить. Мы были шокированы. Хозяин делает вид, что нас не существует. Как вернуть кауцион? Мы украинцы, оформлены по 24 п. Куда обращаться? Помогите.

@UAhelp

Жыл бұрын

Исходя из комментария - вам следует обратиться к адвокату. С собой сразу берите как минимум договор аренды, который подписывали с тем арендодателем, как доказательство факта аренды и суммы Kaution.

Какие фразы пишут в протоколе передачи жилья если нет притензий. Интересует как они правильно пишутся на немецком языке. Если можно, поделитись в комментариях. Заранее благодарю

@UAhelp

Жыл бұрын

К примеру: Der wohnung ist ordnungsgemäß und ohne Mängel übernommen worden.

Подскажите, Если нужно будет срочно покинуть Германию навсегда.(может сложиться такая ситуация,по семейным обстоятельствам) Можно ли зараннее написать доверенность на человека,чтоб он позакрывал все хвосты(джоб,свет,квартира,интернет,киндергельд.....) .и как это правильно сделать?

@ludmilaschmidt

2 ай бұрын

Да, это я бы делала это обязательным, так как у вас могут появиться различные проблемы, которые без вас не будут решены. Узнавайте, некоторые организации, как например Postbank, требует уже государственную доверенность

Мне Джобцентр отказал. Я долго искала квартиру и найдя быстро подписала договор без даты заселения. Они выплатили месячную оплату, а в кауционе отказали. Что делать?

@UAhelp

8 ай бұрын

Выплачивать Kaution самой. Если ещё не прошло 3 месяца после заселения - говорить с арендодателем о оплате частями, согласно §551 Abs.2 BGB.

Добрый вечер, скажите пожалуйста , если при подписании договора на аренду комнаты в частном доме протокола о передаче комнаты не было и уже почти год не подписался, что делать в таком случае? Как урегулировать этот вопрос через джоб центр?

@UAhelp

Жыл бұрын

Не делали протокол при возврате (выезде из комнаты)? Год прошёл и арендодатель ещё не вернул Kaution назад?

@Sveta-di5ql

29 күн бұрын

@@UAhelp При заезде в комнату не делали протокол и при выезде тоже. Прошло уже почти пол года и арендодатель не вернул кауцион ни мне ни Джоб центру, который, в свою очередь написал Арендодателю письмо о том ,что он должен предоставить выписки по счетам и вернуть кауцион. Какие мои последующие действия? Должна ли я сама писать официальное письмо арендодателю о возврате кауциона?

У меня другая ситуация. Помогите разобраться как правильно поступить. В апреле 2022 года заключили договор аренды. В нем указана сумма кауциона, но при подписании договора мы договорились с арендодателем, не платить кауцион потому что у нас нет денег, а сделать ремонт в двух непригодных для проживания комнатах. В договлре это указано не было и акта приема-передачи жилья тоже. Ремонт мы сделали. Прошел год. Сейчас нашли новое жилье, придупридили за 3 месяца о разрыве договора, получили от арендодателя подтверждение даты разрыва договора. А потом пришло от арендодателя письмо с требованием оплатить кауцион до 15.06 иначе он обратиться в суд с этим требованием. Что делать я не знаю. Подскажите как правильно поступить, может ли он требовать уплаты кауциона через суд?

@UAhelp

Жыл бұрын

Исходя из вашего комментария: Для начала написать письмо "Widerspruch" арендодателю. Упомянуть об устной договорённости его согласия в не оплате Kaution взамен на ремонт и описать конкретно какие ремонтные работы вы сделали. Так же упомянуть, что за все 15 месяцев проживания это первое письменное требование арендодателя об оплате Kaution. С просьбой ответить на письмо в течении 2 недель с момента получения. Настаивать на составлении Übergabeprotokoll при передаче квартиры при выезде.

@user-fj2oj4we7t

Жыл бұрын

​@@UAhelp я уже написала такое письмо( на что мой арендодатель ответил, что он не освобождал меня от уплаты кауциона. И ещё написал, что советовал мне обратиться по поводу оплаты кауциона в миграционку... Хотя такого не было и он лично вместе со мной подавал в социал документы на одобрение договора аренды. А по поводу проведенного ремонта ответил - вы же видели в каком состоянии находилось жилье и подписали договор. Какими должны быть мои дальнейшие действия? Я написала письмо в свой нынешний Джобцентр с просьбой оплатить кауцион и приложила копию письма арендодателя. Сейчас думаю написать письмо арендодателю и сообщить о том, что я подала Антраг на кауцион в Джобцентр и жду результатов его рассмотрения. В случае отказа Джобцентра от уплаты кауциона хочу предложить арендодателю оплатить данную сумму кауциона частями и заключить для этого отдельный договор. Всей суммы заплатить ему сразу у меня нет(. Что ещё можно сделать в этой ситуации?

Здравствуйте Алексей. У меня вопрос не по теме, просто не знаю , где найти ответ. Я получаю пособие от социаламта и с меня высчитывают украинскую пенсию 80 евро, как доход. Вчера на каком-то сайте прочитала, что доход до 100 евро не забирается .Что Вы знаете про это? Спасибо.

@UAhelp

Жыл бұрын

При получении Grundsicherung in Alter по закону SGB XII (социальная или базовая пенсия) учитывается (высчитывается из пособия) пенсия из-за границы.

@user-er5nw4xl3c

Жыл бұрын

@@UAhelp Спасибо большое. 😊

Добрый день. Скажите при выезде со страны назад в Украину я могу передать полномочия возврата кауциона Джобцентру.

@UAhelp

9 ай бұрын

Если на это согласиться JC.

@ludmilaschmidt

2 ай бұрын

Можете оформить доверенность на ваших знакомых. Они тогда смогут решить этот вопрос или с Jobcenter или с арендодателем, в вашем случае.

А если кауцион был переведен фермитеру? А я его выплачиваю джобцентру. Выплатила всего 300 евро и ближайшие 3 месяца планирую возвращаться в Украину? Какие мои действия?

@UAhelp

Жыл бұрын

Простите. А вы точно видео до конца посмотрели?

@user-ou1ml2di4d

Жыл бұрын

Да точно посмотрела. Очень размытый ответ.

@UAhelp

Жыл бұрын

Отношение Вы (как Mieter) / Vermieter: 1. Писать Vermieter за три месяца до выезда из квартиры, что разрываете договор аренды (Kündigung des Mitvertrages). 2. Подготовить квартиру к передаче арендодателю. 3. При передаче обратить внимание на советы из видео. 4. Далее решать вопрос о возврате Kaution с Vermieter. (срок возврата, банковский счёт для возврата, вид ведения коммуникации между вами) 5. Конкретные результаты зависят от регулирования пунктов выше Отношение Вы (как пока ещё получатель пособия) / JC: 1. Заблаговременно сообщить в JC, что собираетесь возвращаться в Украину. 2. Обговариваете с JC, как и в какие сроки Вы должны покрыть остаток кредита, или договариваться об Abtretungserklärung в пользу JC. 3. Конкретные результаты зависят от регулирования пунктов выше.