Как правильно принять квартиру от застройщика в 2022 // Обзор приемки новостроек ПИК
✅ Приемка квартир с экспертом Smarent smarent.com/remont/priemka-kv...
✅ УК SMARENT smarent.com
Всем привет! Мы запустили услугу приемки квартиры с экспертом от Smarent, и в этом ролике Вы найдете ответ на вопрос, на что важно обращать внимание при приемке квартиры, на примере застройщика ПИК, чтобы не разочароваться от покупки недвижимости. Детально разберем в каком качестве отдают квартиры застройщики и вы узнаете об этапах судопроизводства чтобы получить неустойку. Также в выпуске поговорим насколько важна приемка квартиры с экспертом и как проходит процесс приемки двух новостроек от застройщика ПИК. Досмотрите видео до конца и напишите в комментариях Ваше мнение о качестве сдачи квартир от застройщика ПИК?
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
✔️ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР - smarent.com/podbor/individualnii
✔️ Пакет РЕИНВЕСТИЦИЯ - smarent.com/podbor/reinvest
✔️ Найти квартиру В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ - t.me/smarent_arenda
✔️ Оперативно ответим на вопросы - t.me/smarentcom_bot
✔️ Аренда квартир t.me/smarent_arenda
🎥 🎥 ТОП-ИНТЕРВЬЮ в 2022:
1. АЛЕКСЕЙ МАРКОВ. Хулиномика: Когда мировой кризис / Почему Кийосаки мошенник / Ипотека - это зло или инструмент ? - • Когда мировой кризис /... 1. 2. АРТЕМ ЦОГОЕВ: Дефолт, Рыбаков в недвижимости, отмена льготной ипотеки, падение вторички - • АРТЕМ ЦОГОЕВ: Дефолт, ...
3. ИНТЕРВЬЮ С МАСКОЙ: Когда рухнут цены на недвижимость, льготная ипотека на вторичку, апарты, куда инвестировать в Москве - • Когда рухнут цены на н...
4. ДМИТРИЙ ЧЕРЕМУШКИН: 3 сценария в кризис. Набиуллина без брошки. Техника финансовой безопасности - • ДМИТРИЙ ЧЕРЕМУШКИН: 3 ...
🎥 Видео про ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР:
1. Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: СИМВОЛ. NOW. МЕТРОПОЛИЯ. LIFE-Варшавская - 1 серия - • Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: СИ...
2. Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: ОНИКС ДЕЛЮКС. ОГНИ. ВЕСТЕРДАМ. WELLTON TOWERS - 2 серия - • Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: ОН...
3. Индивидуальная подборка для Александры - • Задача - купить студию...
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. ТОП-5 новостроек для инвестиции под аренду / Недвижимость - • ТОП-5 новостроек для и...
2. Что купить в Москве под аренду - • Что купить под аренду ...
3. Идеальная кухня для инвестиционной квартиры в ЖК бизнес-класса / Инвестиции в недвижимость - / kezpwmafqz
#smarent #недвижимость #приемкаквартир #smarentпронедвижимость #зубиквиктор #пронедвижку #новостройки #квартира #застройщик #пик
О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 150+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
0:00 В этом видео
1:40 Студия 23 метра с отделкой ПИК
2:50 Нюансы приемки / На что смотреть? (или С чего начать?)
3:11 Оконный блок
7:17 Пол / Ламинат
8:50 Розетки
10:00 Потолок
11:50 Входная дверь / Коридор
14:50 Санузел
18:30 Резюме по квартире
22:00 Услуга приемки квартир от застройщиков
24:15 Квартира 20 квадратных метров
25:00 Проблемы с окнами ПИК
25:45 Батареи и про счетчики
27:50 Кривые стены
28:22 Этапы взыскания
30:40 Коридор / Прихожая / Санузел
26:12 Акт по квартире и план судебного процесса
39:25 Что будет в следующем видео / Итог
Пікірлер: 118
Как вам квартиры-студии от ПИК ? Что думаете по поводу качества отделки от застройщика ПИК ? ✅ Приемка квартир с экспертом Smarent smarent.com/remont/priemka-kvartir ✅ УК SMARENT smarent.com
@mxcoyl
11 ай бұрын
21:45 - поделитесь ссылкой на "второе видео"
@aleksandrfedkovich3548
7 ай бұрын
Отличный выпуск! С ремонтом в квартирах в целом повезло, обе выглядят симпатично.
Эксперты знают своё дело, и какие чаще всего встречаются проблемы!!! Круто когда есть такие родственники или знакомые!
@user-xe3of2zu1y
Жыл бұрын
Эксперты это те, у кого руки не из того места растут.
Такого чувака нужно в ЗАГС вызывать, перед тем как подписи ставить)
@Yurii55777
Жыл бұрын
Очень интересный 😊
Отличный выпуск, очень интересно увидеть продолжение про студию брата: как устранили замечания и увидеть меблировку.
Ждем второе видео!
Виктор, спасибо!
Было бы не плохо, если бы в этой услуге приёмке квартир ещё бы проверяли исправление замечаний Застройщиком (если их трудно проверить самостоятельно) и взыскание делали неустойки в случае если застройщик не исправил замечания. А так молодцы, что ее добавили, возможно через 6 мес. обращусь.
@O.V628
Жыл бұрын
А все ок, в конце видео как раз ответы на эти вопросы, спасибо.
@smarent
Жыл бұрын
да, именно так доработать услугу. Все верно вы сказали. Как раз сам столкнулся с этим
Мы брали квартиру без специалиста по приемке, в итоге пол года платили ку соседа и сосед наши ку, как я обнаружил эту проблему? Просто у нас выбило счетчики которые стояли в подъезде, я что бы включить свои рубльники обесточил кв соседа, вот это мы тогда ах*ели 😂
Виктор, вы правы на счет наемных бригад - вряд ли сделают все идеально. С ламинатом ладно, там проще, а вот с обоями эт прям беда - швы наружу оставляют только так.
Спасибо большое! Очень интересный выпуск👍🏻Много интересного. Очень удивило, что вы для брата купили квартиру на последнем этаже с клапанами для спуска воздуха.. Это же дикое неудобство… бесконечно будут соседи обращаться чтобы воздух стравить.. и УК будет шастать… Наверное и брызгать может клапан при спуске воздуха 🤔 Студия 20 м конечно очень маленькая… И не понятно как шкаф воткнуть в коридор… ниши нет почти…
@5716908
Жыл бұрын
Сначала перестанут работать батареи в этой квартире, и только потом перестанут работать батареи у соседей ниже. Поэтому спустить воздух будет в интересах самого жильца. Просить спустить воздух будут только при запуске отопления в начале сезона или после ремонта. На счет шкафа в коридоре в первой квартире вообще нет никаких проблем с размещением. Во второй квартире понадобиться шкаф с меньшей глубиной, либо ближе к входной двери устанавливается настенная вешалка, а за ней полноценный шкаф.
классно когда человек на своем месте - такой въедливый, внимательный к мелочам. в другой профессии его бы занудой назвали, а здесь прям молодец!
Узнала Владислава, недавно у меня принимал квартиру в ЖК Ярославский, понравилось, что все четко и по делу. А вам повезло с квартирами, у меня больше было замечаний 😞
@irinar
Жыл бұрын
А Владислав сам из какой компании?
@nikotwin7125
Жыл бұрын
Новая жизнь
@user-od3bg3fl4s
Жыл бұрын
Скажите пожалуйста,сколько стоит его услуга?Стоит ли к нему обращаться?
По факту ремонт в квартирах на очень хорошем уровне. Вот вам и Пик!
@smarent
Жыл бұрын
да) на удивление
@iuriikast9441
Жыл бұрын
Принял квартиру у пика, с помощью приемщика, он сказал, что все на уровне за исключением окон, которые мне поменяли в первую неделю, но, сосед с более верхних этажей в ужасе от геометрии квартир, сейчас судится
@95Molot
11 ай бұрын
От сан узла удавиться хочется
Вы сами принимаете квартиры? Т.е. например вы как я понял, можете принимать, с ремонтом т.е. с мебелировкой и со сдачей помочь?
Виктор, застройщик отказывается отдавать ключи, если я составлю акт осмотра с замечаниями. Объясняет тем, что после приёмки я сам могу что-то повредить, а застройщику переделывать. Мой аргумент, что в акте зафиксировано - не работает. Подскажите, пожалуйста, норму закона, по которому я могу принять квартиру с недостатками?
Дом по документам сдан досрочно на год. Застройщик утверждает, что исправление недостатков в таком случае до момента сдачи дома, а не 60 дней. Есть ли какая-то норма, которая это подтверждает или опровергает?
По счетчикам тепла : Надо обращать внимание , что собственник при приемки квартиры должен сразу оформить акт ввода приборов учета тепла (счетчиков) в эксплуатацию , так же как и по счетчикам воды и электроэнергии.
@user-od3bg3fl4s
Жыл бұрын
Скажите пожалуйста,а почему сразу.Мы вот через два года решили установить прибор учёта тепла,у нас могут быть проблемы с этим?
@user-tb1hn8nh5q
11 ай бұрын
@@user-od3bg3fl4sпотому что будете платить по среднему пока счётчиков нет, это как правильно дороже, чем по счётчику
Скоро буду принимать студию, расскажите по деньгам, сколько готовить, площадь увеличалась по обмерам БТИ?
@smarent
Жыл бұрын
ссылка на услугу есть в описании к видео ! там все указано) по БТИ не подскажу
Спасибо, очень актуальное видео. Только я не поняла в какой момент можно заселяться в квартиру? Через 60 дней или сразу после аформления акта?
@smarent
Жыл бұрын
сразу после оформления акта. Но самому устранять ничего нельзя
@user-kg5lq9tv3r
Жыл бұрын
@@smarent Спасибо, понятно.
Квартира должна представляться к составлению Акта осмотру квартиры (Протоколу о недостатках) в чистом виде и с чистыми окнами? ( ссылка на законодательный акт)
Виктор! Куда Вы смотрели, когда брат выбирал последний этаж!😱 И от Вас ролики были, и я сколько раз писала, что нельзя у пика брать последний этаж! Это нам продали техэтаж! 😡Постоянно будут завоздушиваться батареи, постоянно будут ходить сантехники спускать воздух, вы не сможете поставить мебель, там где хотите, т.к должен быть доступ к батареям. И если вы на это забьёте, то весь стояк под вами останется холодным. Не думаю, что такое хождение сантехников понравится арендаторам. Опять же крыша. Где-то не так положили "пирог" и всё. Течь. Жарень летом невыносимая! Без кондеев никак! Единственный плюс - это что над головой никто не топает и не двигает мебель.
Главное шумоизоляция,как проверить?
А эта студия с двумя окнами, она на самом верхнем этаже?
Если даже у пика есть замечания, боюсь представить, что творится у других, не таких крупных застроев…
Добрый день, а как предъявить претензию за неприятный запах( не секрет что во время отделки туалеты не работают и не все строители бегают на улицу некоторые делают это прямо внутри)
@smarent
Жыл бұрын
через УК только. Сталкивались в ЖК Бунинские луга
Сколько стоит приёмка квартиры не совсем понятно
Жаль, что не осветили приём квартиры без отделки. Именно это ждала (
ЖИЛИ В ДОМЕ ПИКА В ЛОБНЕ.ЗИМОЙ ПОСТОЯННО КРУТИЛИ ОБОГРЕВАТЕЛЬ.СТЕНЫ ТОНЮЮЮСЕНЬКИЕ😢😢😢😢😢ЛЕТОМ С УМА СХОДИЛИ ОТ ДУХОТЫ.УХОДИЛИ НА ЦЕЛЫЙ ДЕНЬ В ПАРК😢😢😢😢😢😢
Все равно скок роликов смотрел, эксперты обычно до мелочей придираются, которые можно самому исправить. Пик удивил, хорошие у вас квартиры и повезло с отделкой.
@smarent
Жыл бұрын
Согласен!
Я то думал, сейчас треш покажут)) ни че страшного не увидел, а если брать такую квартиру для сдачи, так вообще шикарный вариант. Считай отделка есть и довольно таки неплохая
Затирку в стык ламината) Можно ведь снять плинтус и сдавить ламели ломом. Тогда замок захлопнется. Замена натяжного потолка в прихожей не требуется. Можно просто надавить на выпирающее место в месте светильника. Закладные на мягких крепежах.
@smarent
Жыл бұрын
ну вы же понимаете, что это не должен делать дольщик, который купил квартиру. И задача указать это в акте и попросить устранить все в течении 45 дней
@user-gz9cj2ug1c
Жыл бұрын
А мне кажется, что если надавить на выпирающее место в месте светильника, то когда повесить светильник - все вернётся обратно. Светильник силой гравитации эти мягкие крепления отогнет обратно
@user-ov5ib3mn6x
Жыл бұрын
@@user-gz9cj2ug1c Ничего не провиснет. Там прямой подвес кнауф. На нем гкл потолки держатся и светильник для него пустяк.
@user-ov5ib3mn6x
Жыл бұрын
@@user-gz9cj2ug1c Понимаю. Я к тому, что приемщик чушь несет, говоря о том, как это можно исправить.
Строители специально косячат, что бы у них работа была.
Ну и эксперт, я не эксперт но и то знаю что у ламината должен быть зазор со стеной 0.5см , а у вас он вплотную, а на металлических дверях имеется допуск по вмятинам не более 1мм кажется, такую на глаз легко видно, а у вас вмятину даже клиент не увидел, про натяжной потолок так вообще посмеялся, кольца под люстры и светилтники всегда крепят на подвесы которые легко гнеться, нажмите туда рукой и оно уйдёт
Ребяты, не раскрыли тему "Приемка в 2022", то есть, в 2022 появились новые понятия "существенных" и не существенных" нарушений, обязанность застройщика привлекать по "существенным" нарушениям независимого эксперта (с аттестацией). Хотелось бы получить от вас более корректную информацию.
@smarent
Жыл бұрын
будет видео на примере ЖК Одинград Семейный от ИНГРАД . ПИК пока не нарушет эти требования, а вот ИНГРАД да
мало у кого отделка норм выходит, знакомые брали квартиру без отделки и сами нанимали бригаду, и толку от этого, все равно с косяками.
Как можно говорить что замена плитки на усмотрение владельца вы эксперт вы не прнимаете что под плиткой мало клея есть пустоты она отвалиться просто ,это дефект который должны сразу устранять.............
@smarent
Жыл бұрын
Все верно говорите; Но я вот отказался,. чтобы мне меняли плитку там, так как это временные затраты. И сразу начали делать меблировку квартиры. Не вижу смысла со своей стороны. Задача приемщика дать рекомендации, а решать уже вам
@user-qk7jv6pp1g
Жыл бұрын
@@smarent у нас под плиткой не хватало клея - спустя полгода плитка треснула(((( и теперь туда при мытьё плитки вода туда попадает
@user-op9cw7bz2c
Жыл бұрын
При замене плитки есть вероятность что ее не смогут идеально подогнать по высоте, плюсом разность оттенка, в итоге будет пятном
И где видео про приемку квартиры без отделки?
Монолитный дом 🤦♂️чувак ты хоть узнай потом людям толкай. 1) Это каркасный монолит ! Почитай на досуге чем он отличается . 2) Там стоит Сантехкабина !!! Как во всех пиковских бутках
@user-tl6ez8ip1n
Жыл бұрын
Ты в начале грамотно писать научись а потом учи других!
@user-ly2yl9is8e
Жыл бұрын
Ты всего одно предложение написал 🤦♂️и уже сделал ошибку !
Слушайте, могу ошибаться, но мне показалось, что отделка стала чуть лучше, чем раньше они делали
@smarent
Жыл бұрын
так и есть. Они улучшают постепенно
Приёмщик бывший прораб одной из дочек ПИК🤣
Владу надо свой блог вести.
3:12 - оконные блоки !!!
Сантех кабину делают на заводе из гипсокартона хоть монолитно панельный или просто панельный
@smarent
Жыл бұрын
например тут дом монолитный и тут другая технология
@user-ls9du6hy2c
Жыл бұрын
@@smarent монолитный каркас а наружка панель
@user-ls9du6hy2c
Жыл бұрын
@@smarent у пика эта серия называется Сэм 2
@user-ls9du6hy2c
Жыл бұрын
@@smarent а сантех кабины что в панельно что в сэм2 одинаковые из гипсокартона
Как принимать черновую квартиру?
@smarent
Жыл бұрын
Есть отдельное видео на канале, принимал без отделки недавно
Не пикА, а пИка, ну пожалуйста!!! 😁😁😁
Дик Пик :))
Да ну на. Ущерб в первые пол года проживания несколько раз перебъёт все эти якобы недостатки. Это ролик ради ролика.
Какое разводили от приёмщика)) гарантия от застройщика есть двух видов - на конструктив и на инженерку. Первая 5 лет, вторая 3 года. Так вот окна, двери, замки и тд относится к конструктиву и гарантия на них 5 лет, а никак не год. Тоже мне приемщик
Квартира без ванной....я бы если искал бы квартиру,вряд ли снимал бы квартиру без ванны....
@O.V628
Жыл бұрын
Вы бы нет, а вот другой человек да. Это же студия, в них ванн почти нет.
@Mary_In_Wonderland
Жыл бұрын
У нас есть и ванна и душевая кабина сейчас, ванной не пользуемся по итогу🤷🏼♀️. Хотя у пика тоже взяли (на канале рассказываю) с ванной, мыться будем 99% случаев стоя😅
@TatyanaKovalevaXC
Жыл бұрын
А зачем вам именно ванна? Что вы в ней делаете? Пока вода набираться будет уже можно быстро душ принять! Ну и при наборе воды в ванну расход выше! Вы точно снимали квартиру? Ощущение что у вас нет понимания что дешевле и удобней. Ванна нужна только для семей с маленькими детьми. Лежать в ванной женщинам не полезно по ряду причин… при съеме квартиры наличие ванны точно не главное требование
@smarent
Жыл бұрын
ну 1ки у ПИКа с ванной
@user-pe4uy6od2m
Жыл бұрын
@@TatyanaKovalevaXC ну я живу в съёмном жилье всю жизнь, более 10 лет. Всегда снимаю с ванной. С душевой абсолютно неудобно. Снимала и отказалась в итоге от таких квартир. Это формат для гостиницы, да, для хостела. Но дома ванна. Насчёт женского здоровья поспорю. Никакого вреда не обнаружено. Ванная - это личный релакс после всех тяжёлых дней, особенно в Сибири это важно. Это и мамочки, и пилинг тела, уход за пяточками, ароматерапии с маслами, приятные пены для ванн, расслабление под музычку после самых тяжёлых дней. Это ритуал.
Кто покупает эти студии? Это же песец в них жить... Метр на метр...😱😱😱
Приемщик говорит все время про уступки🤦♂️Приемщик должен выбивать безкомпромисно все на что имеет право владелец квартиры! А если застройщик видит такую вату, он сделает все чтобы по максимуму не выполнять свои обязательства, не берите таких приемщиков!
Отопление металлическими трубами от элитного застройщика в Москве?Ужас.
@tomtomych4560
Жыл бұрын
Да он не элитный, наоборот самый массовый
@user-bo7lc1fj3b
Жыл бұрын
О какой ЭЛИТНОСТИ речь??? Вы смеетесь?
Очень тяжело смотреть! Все царапинки нашли! Вы же оба серьезные специалисты, что за подход к приёмке? При установке мебели и в первый месяц проживания вы больший урон отделке нанесёте! Действительно важные и дорогостоящие моменты вообще не проверяли. Текущее давление в стояках не проверяли, опресовку давлением не сделали, электропроводку на сопротивление изоляции не проверили. Штукатурку ни на крепость, ни на отсливание не простучали. И ещё множество по истине важных нюансов. Ребята - приглашайте к себе на работу, я пятнадцать лет в отделке, думаю чуть по серьёзнее можно к приёмке относиться.
ремонт пика устроил бы жителей из 70-ых..,санузел 3-их стран
29:58 - 29:59 Автор, как Вы собираетесь помогать людям, если не понимаете элементарных вещей? Если Вы взыскиваете по суду, то взыскиваете убытки, а следовательно получаете не «прибыль», а возмещение убытков. Юристы, помогающие Вам во взыскании, получают от Вас оплату своих услуг, а не «процент» от проведённой экспертизы.
ко всем мелочам придрались, это ж хлеб приемщиков, но по сути это все банальные болячки новостроек даже в элит классе.
@user-bo7lc1fj3b
Жыл бұрын
Люди заплатили деньги за квартиру, с новым ремонтом и он должен быть НОВЫМ, БЕЗ ВСЯКИХ МЕЛОЧЕЙ!!!
Узнаю-узнаю Владислава. Пусть приходит свой маркер оттирать.
@tuyanaonnet5251
Жыл бұрын
😂
Ужас что на стекле нарисовал ужас какой-то
Кудай жердын тубы корсетсын юридически грамотно обворовали и ещё бочку катит ужас нечего саятого
Как баба напялил синеглазые линзы