Друзья, Задавайте вопросы Юрию по коммерческой недвижимости!! Он Вам обязательно ответит!

@svetlanapritsker2669

Жыл бұрын

Он вам ответит.Ждите ответа!

@slivkimarket

11 ай бұрын

Юрий, добрый день. Сейчас занимаюсь переводом нежилого помещения в жилое. И столкнулся с рядом сложностей. Подготовил и собрал все документы от БТИ и СанПиН, подал в администрацию . После от Администрации пришло письмо , где написано: Так как в доме увеличивается количество жилой площади, то все документы на согласование передаются в Архитектурную организацию. Вдобавок у вас в проекте перепланировки и переустройства по нормам СанПиН вытяжку из кухни сделали на улицу. Таким образом вытяжка выходит на общий фасад здания. А это уже общедомовая территория , и нужно спрашивать разрешение у всех собственников дома. Но это ведь невозможно , потому что в основном все квартиры сдают и собственников трудно найти. После я спросил у представителя Администрации , если я вытяжку сделаю не на фасад здания, а выведу в вентиляционный короб в сан узле , возможно ли урегирировать тогда ситуацию ? На что мне поступил ответ , что это запрещено законом. Плюс в добавок поступило еще одно письмо от Архитектурной организации , где они просят выполнить расчет необходимого количества парковок ,расчет социально-бытовых придомовых площадок , площади озеленение участка жилого дома . После этого я спросил у представителя Администрации , если в теории предоставлю все эти документы , то они одобрят мне перевод нижелого помещение в жилое или нет ? На что она ответила, что Архитектурная организация может еще придумать к чему придраться. Пожалуйста подскажите как быть . Уже не знаю что и делать. 😢

Добрый день. А нам такую процедуру администрация зарубила, по причине необходимости как раз входа через лестничную клетку. Что за собой влечет согласие всех собственников. Подскажите какая нормативная документация разрешает обойтись только выходом с Фасада?

Спасибо! А если помещение не на первом этаже? Весь дом квартиры со статусом апартаменты. Там не разрешена прописка. Можно перевести апартаменты в жилое?

Большое спасибо, отлично разжевал!!!

Здравствуйте Юри а цокольный этаж тоже возможно перевести в жилое? И какие параметры должны быть у помещении ? (Присутствие окон, высота итд? Спасибо

Спасибо)) доступно

Цокольные помещения или полуцокольные, у которых окно вровень с землей идёт, их можно переоформить в жилое ?

Здравствуйте у нас вариант жилого дома но первых 3 этажа не жилые и у меня 2этаж два офиса на одной площадки, есть возможность перевода такого варианта?

Инвестировали в застройщика квартиру специально на последнем этаже.Позже, при сдаче дома оказалось,что над нами нежилое помещение ( творческая мастерская ).Еще позже,спустя пять лет управ.компания продает это помещение,переоборудуя в жилое. Какие наши права в данном случае?

А разве как процедура, так и набор документов не находится в ведении органов местного самоуправления?

Коллеги, добрый день! Помещение на мансарде можно перевести в квартиру? Подскажите, пожалуйста.

Здравствуйте. Сколько сейчас стоит эта процедура?

Здравствуйте, а если этот апартамент находится в отеле(1 этаж), это возможно сделать ?

Если помещение находится в цокольном этаже многоквартирпного дома(квартира в цоколе) и имеет в ход с подъезда. как в этом случае поступать? По закону пол должен быть на уровне или ыфше земли,но по факту есть собственники,у которых в свидетельстве написанно-жилое помещение. Не удалось их найти. Как и что нужно сделать,чтоб перевести такую квартиру в цокале в жилорй фонд(имется вентиляция,окно,канализация,электричество,санузел,кухня и т.д.Все как в квартире)

Здравствуйте, можно перевести не жилое помещение 18кв в жилое. На первом этаже имеет два входа в подъезде и через балкон . Есть унитаз и ванна

Небольшой вопрос если можно... Имеется участок (60 соток в черте поселений ЛПХ) в аренде через аукцион, на нём построил здание на ленточном фундаменте 36кв.м по закону можно выкупить за 100% от кадастровой стоимости если оно не жилое и 60% если жилое. На днях заехал в местную администрацию поинтересоваться по поводу выкупа и тут один из руководителей говорит что видел вашу постройку, но на жилой дом не похоже, толком ничего не ответили и назначили приём в другой день, а пока сказали подумают что со мной делать. Что нужно что бы начать оформлять постройку как жилую, изначально архитектор сказал что для оформления строить нужно не менее 20кв.м. (Оренбуржье)

Спасибо

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Если планировка 1го (нежилого) этажа совпадает с планировкой 2го (жилого) разница лишь в том, что на 2м этаже открытая площадка, на которой расположены квартиры, а на 1м заложена пеноблоками, то для обустройства выхода в подьезд нужно собрание жильцов?

@BDD_Group

2 жыл бұрын

нужно собрание жильцов

Как быть, если пришел отказ в согласовании перевода нежилого помещения в жилое? Основание п.3 ч.1 ст.24 Жилищного кодекса РФ, а именно: несоблюдения предусмотренных статей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения. Согласно п.3 ст.16 Жилищного Кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в моногоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме.

Юрочка, ты меня прямо обрадовал!!! Тем, что можно оставить отдельный вход и не оббегать 6 подъездов 9 этажки с просьбой подписать разрешение!. Именно эти факты меня и смущали.

Ещё можно вопрос можно ли жить в нежилом помещении , за это что то грозит

Здравствуйте, Юрий! Спасибо за информацию! А сколько будет стоить переоформить все документы?

@BDD_Group

Жыл бұрын

информация по телефону , телефон в описании к видео

Где взять спецыалиста который займется переводом в жилое моегго помещения ?

Здравствуйте Юрий. Приобрели помещение на первом этаже, раньше это была квартира, бывший владелец перевел ее в нежилое, но вход остался из подъезда, по сути помещение осталось квартирой, никаких перепланировок не было. Хотим перевести обратно в жилое, какие документы нужны и требуется ли собрание жильцов?

@BDD_Group

Жыл бұрын

Юрий более не смотрит комментарии на данном канале, если нужна консультация звоните по номеру в описании

Ребята, ну вы даёте! Может быть у вас в Рязани достаточно одного проекта, чтобы перевести нежилое помещение в жилое,но Ваше видео могут увидеть люди из других регионов, в частности из Москвы. Где совсем другие реалии, набор документов, сроки.

@BDD_Group

2 жыл бұрын

Москва это вообще другое государство.

@stats2632

Жыл бұрын

Прошу прощения, а что в мск особенного? Я как раз рассматриваю вариант нежилого 1 этаж с отдельным входом.

Подскажите пожалуйста, а сгорает ли долг по коммунальным платежам при переде помещения в жилое?

@BDD_Group

Жыл бұрын

Нет, вы его не переведете

А из нежилого как сделать аппартаменты , чтоб сдавать? Или нежилое- это и есть аппартаменты?

@BDD_Group

2 жыл бұрын

второе

Куда кому что отдавать?

Частный дом1/2 жилая, 1/2 не жилая, как перевести в жилое, и ещё на 1/2 земля в собственности, 1/2 муниципалитет, доля выкуплена на торгах.

Мы купили 10 лет назад дом в садовом товариществе, недавно переделывали документы и оказалось, что в реестре дом значится как садовый и нежилой. Как перевести его в жилой? Заранее спасибо.

@BDD_Group

3 жыл бұрын

Перевести можно, описывать здесь весь процесс слишком объёмно. Если хотите можете связаться с нами по телефону под видео.

А как. Быть если ты на тех этаже ? На 13 этаже?

@BDD_Group

2 жыл бұрын

возможно запишем видео, по данному вопросу

Примерно, цена вопроса такого перевода?

@BDD_Group

2 жыл бұрын

всё индивидуально

А можно, не переводя его в жилое, жить? Просто обустроить и жить. Оплачивать квартплату, как за коммерцию.

@BDD_Group

Жыл бұрын

и налоги заодно

Данное видео по РБ или РФ?

@BDD_Group

Жыл бұрын

рф

Отключили в квартире электричество, без наряда на отключение, без решения суда , теперь жилое помещение превратилось не жилое кому претензии?

@BDD_Group

8 ай бұрын

Себе за неуплату

Это не возмодна мы уже 5 лет трати на этот перевод

А наш ИП -владелец магазина на цоколе,прикупил еще100кв.м. и устроил полноценную трешку с отдельным выходом, над которым устроил навес 6кв.м. из отмостки устроил маленькую зону отдыха еще и собачку привязал и без всякого перевода и инженеров живет и поживает с 2020г.И суд как то выиграл.Ваши комментарии, пожалуйста.

@BDD_Group

Жыл бұрын

нам пофиг

@svetlanapritsker2669

Жыл бұрын

Вот так у нас про все и везде : по фиг.И мы вам по фиг, и вы нам еще дальше.Во ,Россия нарожала!

@tatianabulanova4789

Жыл бұрын

@@svetlanapritsker2669 Если у него есть разрешение на отдельный вход, то видимо и проект существует, а то что он там находиться 24 часа в сутки это его личное дело. Вас, я так понимаю, собачка смущает?

@svetlanapritsker2669

Жыл бұрын

@@tatianabulanova4789 про собачку,честно - не поняла.Вы не поняли сути или не хотите.так тоже бывает.а кроме того :у упомянутого ИП полная задница хамства и наглости.Что такое отдедьный выход-он там и так есть.по плану-вход в магазин.А т.к. он увеличивает квадратуру и устраивает по всем признакам 3ех.комн.кв-ру, то появляется еще вход- вот об этом входе речь, а следом идет устройство серьезного навеса,который упирается под окном квартиры этажом выше и это без всякого согласования.Это,что частный дом ?или в этой квартире ,что под окном появился этот навес-живет ни человек и его права нарушаются,ни мои ,заметьте.И замечу, что у вновь прорубленного входа идет газон,верней шел сейчас там личный уголок отдыха на узурпированной земле долевого пользования собственников.Я понятно обьясняю?у меня колосальный опыт проживания в другой цивилизации,так вот я вам ответственно заявляю- вы колышек в землю ни воткнете без согласия соседей,местного управленческого отдела и еще куча разных офисов.А тут ни руля ,ни ветрил.Чего я вас убеждаю.вы в России живете ,вы же и видите отношение к закону.

Перевод нежилого в жилое - чертовски странное желание. Как минимум потому, что нежилое можно сдать и арендовать за эти деньги очень хорошую квартиру... И нахрен его вообще переводить? Делай ремонт и живи. По нежилым не сдается либо ужасный неликвид, либо когда у собственника чересчур большие аппетиты к ставке аренды. Учитывая сколько сейчас селлеров на маркетплейсах, можно элементарно подскинуть ставку от рыночной и сдать под офис-склад. И все равно это будет выгодней чем переводить коммерцию в квартиру...

@SuperPorsche917

5 ай бұрын

1)В коммерции нельзя прописаться 2)налог за 100кв- 70-100т.р в год. 3) трудно продать 4) рыночная стоимость как правило ниже, и это самое главное.

@user-nx8js4jb9h

5 ай бұрын

@@SuperPorsche917 1) я думаю это редкий случай, когда у тебя есть 100 метров коммерции, но нет квартиры 2) В Моск области порядка 25 тыс налог за 100 метров (при адекватной кадастровой стоимости) 3) Сложно продать недиквид. А помещение с нормальными доками, с арендатором и при цене, обеспечивающей окупаемость 10-11 лет, отрывают с руками 4) Рыночная стоимость ниже чего? Рыночная стоимость коммерции напрямую связана с арендным потоком (классическая окупаемость коммерции 10-11 лет). А при турбулетности в экономике, и с такой окупаемостью крайне сложно что-то найти на рынке. Обычно ценник в 13 лет окупаемости лупят

Добрый день. А нам такую процедуру администрация зарубила, по причине необходимости как раз входа через лестничную клетку. Что за собой влечет согласие всех собственников. Подскажите какая нормативная документация разрешает обойтись только выходом с Фасада?