Проблема ипотеки для строительства в аккредитованной организации в том, что банк, выдав линию застройщику, более ни за что не отвечает. То есть ВАШИ деньги ушли, банк свою функцию выполнил и, если (в процессе стройки) застройщик будет выдавать брак на каждом этапе, или построит непригодный для жилья дом или не хватит денег (неожиданное подорожание стройматериалов) или обанкротится или просто тупо пропадет с объекта, получив очередной транш - то всё это будут ВАШИ проблемы. Аккредитованый застройщик - это просто слова, за котрыми никакой ответственности нет. То есть необходимо понимать, что если у вас нет надежных прямых или опосредованных серьезных знакомств в сфере строительсва, то вы просто играете в лотерею на деньги, которые дал вам банк под конский процент. Это первое, что вообще необходимо ОСОЗНАВАТЬ в данном случае.

@user-qw9ei3lh6v

27 күн бұрын

А он точно будет косячить. Есть фотки 3х разных застройщиков акредитованых в сбере и тинькове . Там такой трэш. ( возводят узбеки) лента лежащая на черноземе . Перевязка углов крест накрест . Обратная засыпка из чернозема даже не выравненого. Потом аля плита одинарный арм каркас без дистанц прокладок. Без утепления. Бетон разбавдяли водой чтоб лутше растекался. ( отламывается рукой). 200гб без армирования голые пояса опирание по 20см . И вишенкой шатровая крыша опирающаяся на потолочку. Пролеты минимальные на потолке 4.5м. Сечение 150х50 шаг 600мм. Страпила диагональные по 8м из одинарной срощеной доски 150х50. И там и там строят одинаково такое чувство что это одни и теже ребята строят. Мои не состоявшиеся клиенты по каркасникам. ( говорили не надо нам ваших палок у нас каменный будет.) С таким фундаментом врятли долго

@Evgeniyart1

27 күн бұрын

Точно каждый сам за себя

@user-on3ks7fi9w

26 күн бұрын

Нужно становится застройщиком)))

@Evgeniyart1

26 күн бұрын

@@user-on3ks7fi9w там тоже не все так просто

@karenkaramyan7061

26 күн бұрын

Мне банк дал деньги на строительство под 7.3 %, а я уже сам решаю кого нанимать и кому платить. Деньги у меня на счету а не у застройщика.

Спасибо большое за информацию. Вы даже не представляете, как вовремя вы его (видео) показали. Ещё раз спасибо большое.

Привет самостройщикам )

Есть еще нуюнс с подрядными организациями. Их есть 2 типа. Аккредитованные или нет в данном банке. Нюанс в том что аккредитованная выставляет ценник х2. По этой причине выгодно брать не акредитованную но проверенную и брать ипотеку на самострой причем там более лояльные условия.

@user-qw9ei3lh6v

27 күн бұрын

А то тинькоф за аккредитацию хочет 2млн сразу и еще 10% от договора

@sergeystepin

26 күн бұрын

@@user-qw9ei3lh6v вот и ценник соответственно поднимают.

@proffacoust5201

22 күн бұрын

​@@user-qw9ei3lh6v со строителя просят?

Спасибо, то что нужно!

да, есть такое, и интересно. Спасибо, было очень.

Спасибо за выпуск

Михаил ты красава! я много очень узнал с этого видео👍!

Мы вобще по приколу подали в сбер, ну дадут так дадут. Заняло 2 недели на всё про всё. Так как все бумажки были под рукой, все выписки, справки и тд. Заявку подали, моментом пришло предварительное одобрение. (При том что официально работаю только я по минимальной ставке 24.000 в месяц, супруга официально не работает). После предварительного одобрения, на дом клик загрузили сканы всех бумаг, и через неделю была назначена встреча в банке. Пару дней и бабки на карточку пришли.

Как всегда в точку🎉❤

Огонь выпуск. Сплошные полезности. За ипотекой набегался в прошлом году, такое себе удовольствие... В сельской отказали, так и не сказали почему. Пришлось брать под 8%.

@gustaff4588

27 күн бұрын

Сельская ипотека -это утопия,там все свои ,да наши и лимит у банка маленький. Кучу справок и документов ещё нужно приложить....короче только Сбер

@eichhornchenmafia

15 күн бұрын

8% годовых конский процент??? 😂😂😂 5% ежемесячно не хотите кредит, могу подсказать где взять 😊

Здравствуйте, Михаил! Спасибо за качественный разбор и информацию! Хочу добавить, чт в ВТБ выгоднее подавать документы онлайн, меньше ставка на 0.1 или 0.3% (сейчас не помню точно - год назад примерно подавал заявку). Если что-то не то предоставил или надо дослать - банк пишет по электронной почте или звонит.

@Denis_QA

27 күн бұрын

В Сбере с 2018го года так. Он же сказал, что все копируют лидера рынка

Лайфхак еще один, берешь страховку в банке, потом идешь в другую, стороннюю (аккредитованную) страховую компанию, там все тоже самое страхуешь (гораздо дешевле), затем идешь в страховую от банка, показываешь новый договор страхования и расторгаешь договор страхования от банка и возвращаешь деньги (в течении 2-ух недель). Но нужно прочитать договор страхования, чтобы не было запрета на расторжение.

@user-qw9ei3lh6v

27 күн бұрын

По фед закону не могут запретить расторгать. А коли такой пункт есть то договор не действителен

@jacksmith7348

26 күн бұрын

​@@user-qw9ei3lh6vпредположу, что автор имел ввиду: при расторжении договора может увеличиться процентная ставка, если страхование не от банка

@user-is5lx3dh2j

24 күн бұрын

Отличный вариант я так сделал в итоге два года с росельхозом судился чтобы вернуть свою законную страховку, правда в итоге отсудил в два раза больше

@MrSaenara

23 күн бұрын

проще сразу купить в другой компании страховку и принести на сделку, запрета на это нет.

Я думал, что буду строиться, откладывая с зп. Прошло 4 года...😅 Стройка продолжается!

@user-777sv

26 күн бұрын

Ого какая большая зп

@asm64

21 күн бұрын

Это нормально. Не слушайте никого, особенно маркетологов. Если делать всё по-уму без всяких сомнительных технологий типа тёплого пола или неремонтопригодной плиты, то всё выходит вполне посильно. Делать нужно просто, дёшево и автономно. Всё придумано до нас.

Когда брали ипотеку на квартиру, наняли сопровождение от риэлтерской конторы за фиксированную плату (не % от чего-либо). Ни разу не пожалели. Нас избавили от массы муторных общений с банками, помогли выбрать банк с наименьшим возможным для нас процентом (это было еще до всяких льготных ипотек), перепроверяли все документы наши и продавца, подсказали закрыть все кредитные карты до подачи заявления на ипотеку, помогли в общении с проблемным продавцом и пр. и др., как говорится.

Уже занес палец над клавиатурой и приготовился писать про ЗУ, но Михаил уже сказал))

Я бы добавил , что помимо росколхоза, еще и левобережный выдает сельхозку. На 7-8млн стоимости дома , страховка у росколхоза 100к , в левобережке можно отказаться. А также , что если государство перестанет спонсировать этот сельхоз праздник, то ставка внезапно станет равна ставке цб + до 3х процентов(если не ошибаюсь) на момент заключения договора

Стоит иметь ввиду, что первоначальный взнос (20-30%) считается не от цены подрядчика на строительство, а от суммы в отчёте оценщика

Отличный ролик я считаю, для того чтобы выразить тебе Миша благодарность. Благодаря твоим роликам которые начал смотреть пару лет назад, я вовремя одумался и не стал строить дом. Благодаря паре других каналов я понял что покупать новый дом от застройщик не меньшая глупость чем его строить. По этому мой выбор это кирпичный дом простоявший лет 20 и не имеющий проблем по фундаменту и контуру. Все остальное можно доработать напильником. Правда этот вариант не подойдет тем кому нужно здесь и сейчас, а только старпёрам готовящимся к пенсии, имеющим другое жилье и свободное время.

Важно все рассчитать. А то, тут жалуются, что не дают кредит. Не дают, значит доходы не соответствуют. Аккредитация подрядчика, это вообще Филькина грамота.

@safil747

27 күн бұрын

Эта Филькина грамота - неплохой кешбек самому банку от стройфирмы. Не просто так ее имеют единицы.

@user-mi1xm5bj2j

27 күн бұрын

Вы не правы. В нашем случае не дают потому что нет возможности подтвердить доход, а доходы наших ИП не рассматриваются и шикарная кредитная история в расчет не берется, и накопления не рассматриваются. Просто лимиты по выдаче кредитов в этом году нереально сократили.

@user-kd8in2db9w

27 күн бұрын

Господдержку не дают уже давно. Лимит исчерпан.

@user-mi1xm5bj2j

27 күн бұрын

@@user-kd8in2db9w ну вот похоже с семейной ипотекой с декабря тоже самое. Но зато год семьи 🤦

@user-lr8sr8rh6d

27 күн бұрын

ИП строю дом ипотека 8% господержка. Взял ипотеку 6 000 на строительство своими силами траншами. Первый транш фундамент 1500 уже получил. Второй транш тёплый контур 2700 уже получил. И третий транш коммуникации и возможно отделка 1800. Банк требует только фото.

Одну "мелочь" не озвучили. Льготная ипотека под 8% заканчивает действовать 1-го июля 2024. Т.е. хотя бы первоначальное одобрение ипотеки (которое действует 3 месяца), нужно успеть получить до наступления этого срока.

Еще дам совет. Банк иногда выполняет план на квартал, и вашей заявкой займутся позже. И важно, последний платеж должен быть до наступлнния пенсионного возраста, банк промолчит и откажет...

При включении в наушниках, звук не равномерный, проверьте пожалуйста

Госпрограмма ипотеки, любая, только с договором подряда. Если Госпрограмма, любая, то страхование жизни навязывать не имеют права, только страхование объекта. На страхование жизни натягивают заманухой, типа снизим процент от стандартного, после чего втюхивают 90.000 в год страховки. ИТ-ипотека подходит только специалистам из аккредитованных ИТ-кампаний.

Вы в начале сказали, что расскажете почему нужно поторопиться, но вроде в видео не упомянули, что семейная ипотека и ипотека с господдержкой закрываются в июле 2024

@user-xv5gi8sm4i

27 күн бұрын

Тут вот буквально через комментарий по ленте выше прочитала в комментариях, что семейную ипотеку банки де-факто уже не дают. Точнее, делают всё, чтобы не дать, типо "распоряжение сверху". 🤷‍♀️

после каждой "ещё одной штуки которую нужно понимать" жду следующую штуку )))

Можно тупой вопрос? А будет инструкция для чайников прям совсем тугих вот я никогда ниче не покупал но щас собираюсь и вот вопрос чё делать то как выбрать это понятно а чё по дока чё по проверка и тд прям пошагово от и тд на каком этапе какие конторы подключать кого нанять ну прям вот списком и по порядку

В начале мая получил льготную ипотеку под 8% в ВТБ, полную сумму 6 млн., собственный взнос 30%, аккредитованный подрядчик. Созаемщик-жена - не обязательна! От жены дали нотариальное согласие на получение кредита. 16 мая начали стройку. Душу вынимают конечно манагеры банковские ))

Здравствуй Михаил, брал ипотеку в сбере под самострой, есть много интересных нюансов о которых вы не указали, и так же есть в вашем видео есть и неточности. Если интересно, свяжитесь со мной, с удовольствием поделюсь опытом и расскажу о всех плюшках ну и если так можно назвать минусах))) За Ваши ролики огромное спасибо!!)

@eichhornchenmafia

15 күн бұрын

Ну уж писали бы тут, что стесняетесь, всем интересно 😊

Ценный выпуск, спасибо!)

Вы говорили что сумма одобренная банком для самостойщика + первоначальный взнос будет общая сумма на строительство! Я на днях собираюсь оформить по гос. по 8% мне в приложении дом клик расчитывает сумму кредита за минусом первоначального взноса! И сотрудники так же это проговаривают!

Так же доходы от продажи дома можно и нужно включать проценты ипотеки

Я пенсионер, дочка работает в Питере фармацевт-аналитики, з.п. ей приходит на карту Юниор кредит банка. Смогу ли я стать для неё созаемщиком для постройки загородного дома под Питером, если у меня 2 земельных участка(общ. площадь 1.4 Га) в Брянске? И сколько нужно иметь предоплаты на постройку дома в 90 кв. м.?

Я - * собираюсь подавать на ипотеку на дом * BDD в эту же секунду - "На послушай поподробнее"

@katanabussines2481

27 күн бұрын

А я уже подал в сбер, альфа и втб. Везде одобряют, но только с подрядчиком и первым взносом от 30%. И только последний банк сказал, что ИП с патентной системой не дают(((

@bot23715

27 күн бұрын

Все что в видео- это общая информация, которой тонна в интернете. На том же домклик примерно тоже самое расписано по ипотеке (и даже больше). Но в каком-то смысле это бесполезная информация, поскольку у КАЖДОГО заемщика своя индивидуальная ситуация. И если это не просто п..здешь, а реально пойдете в банк за ипотекой - вы там и узнаете свои индивидуальные нюансы (а в случае отказа- не узнаете;)).

Скромный комментарий написанный и трижды правленный, специально в поддержку видео

В сбере брал ипотеку в сентябре 23, нужны все документы. И НДФЛ и паспорт и тд и тп.. чтоб подать заявку нужен паспорт, а чтоб оформить, уже все доки. Самостоятельное строительство - за 3 года. Подрядчик не требуется. Перечислили налом. Первоначальный был просто на карте, 20% от 6 млн. Никуда они не ушли, как лежали так и лежат.

досмотрел до 22 минуты - обычно сейчас решение принимается роботами в течении 3 минут. я у себя засек -было 42 сек

К выводам.Строить свой ,, домик,, беря под непонятный процент на 25-30 лет со страховкой(где 25-30 лет это почти половина жизни) и доп.услугами под залог имущества(в моём регионе 6 соток 2 ляма.) Это жуткое попадалово.Цены на матерьялы растут,особенно в сезон,и не факт что дом будет вообще достроен на первоначальную сумму кредита.Во сколько со слов застройщиков оценивается дом под ,,ключь,,(6-15 лямов)просто за коробку без комуникаций и сопутствующей инфраструктуры (канализации,водоподведения и тд.)Одно будет хорошо.Банк получит должника и сможет за просрочку забрать построенное вместе с землёй,а застройщик освоит кредитные деньги ровно на ту сумму на которую их хватило.

@MultiAleksandr85

27 күн бұрын

Недострой кому он продаст?)

@user-si7il8vq6h

27 күн бұрын

@@MultiAleksandr85 Сбер под себя все подряд подгребает,даже поля.Продаст недострой с аукциона..

@user-qw9ei3lh6v

27 күн бұрын

Эта вся замута чтоб организовать очередь рабов за забором по приемлимым ценам Т.к индусы и негры не особо хотят ехать. Вторые даже рулетку от мастерка не отличают

Левое ухо передаёт привет

15:40 мин. А если автокредит брал в Сбере, и ипотека от Сбера - тогда страховаться не надо!?

Брал ипотеку в сбере. Прихожу в офис, подаю оператору документы, она всё проверяет - отказ, я не подхожу под требования. Еду в другой офис Сбера, подаю документы другому оператору - всё отлично, всё одобрено. У меня сложилось впечатление, что тут играет ещё человеческий фактор: как захотел работник банка, так и будет. Логично, не будет же Греф всё это проверять.

@PROHOTRU

23 күн бұрын

Не мог ты так поехать. После отказа 30 дней нельзя вновь подавать заявку!

@tribunimilitium

15 күн бұрын

Решение принимает не работник банка, а программа. От работника там ничего не зависит вообще.

Приятно удивлен темой ролика на любимом канале, спасибо Михаилу и всему коллективу BDD. В комментариях вижу довольно живой интерес. Если это актуально, готов предложить свою помощь как ипотечного брокера (консультация, анализ кредитной истории, подача заявок) подписчикам канала, бесплатно по кодовому слову БДД. Только хз как оставить свои контакты...

@user-fd5ys3ub7i

27 күн бұрын

можно оставить свои контакты в описании своего канала на youtube. Переход работает по вашему нику

Еще важный момент- это маткапитал. Не забывайте, что если использовали его на первоначальный взнос подрядчику, то дом потом нельзя будет легко продать пока дети не вырастут и еще с их согласия. Как-то так примерно, гуглите, чтобы поточнее все детали узнать

Очень полезное видео особенно тем кто сейчас этим вопросом задался

@user-bz7ov7vs7s

27 күн бұрын

Это уж точно,в наше время такое не попалось, самим пришлось всё изучать - с мужем в итоге в альфе взяли, не пожалели, но времени куча ушло на изучение)

РСХ же дает только для сельских земель? Можно ли взять землю в ипотеку? Например взять пару лямов, год ничего не строить, но загасить эти 2 ляма. Или пересчитают ставку?

Видео полезное, но есть несколько уточнений: 1.В сбере на данный момент можно взять ипотеку траншами на строительство без доп обеспечения (поручительства); 2.Страховать можно в любой аккредитованной страховой с гораздо более приятными условиями; 3. Одобрение (или нет) в сбере приходит через минуту, все данные подтягиваются в том числе с госуслуг, никакого человеческого фактора.

@AK-xj3xy

22 күн бұрын

Без покупки Сберпрайм +1% к ставке по госпрограме. В сберпрайм входит страхование жизни. Мне за 40 лет и с 6млн долга покупая сберпрайм по фиксированной цене выгоднее чем страховка жизни в другой СК.

Очень много ипотечников. И впаривают им к сожалению ужасное г.. из второсортных пеногазоблоков, на самодельных сваях. Через пару лет все это потрескается и посыпется массово.

@user-qw9ei3lh6v

27 күн бұрын

Это ж хорошо. Вот в нашей нарезке построили 150 ьаких домов. Узбек монтаж фундамент дежит на черноземе. Работа по ремонту и реконструкции не отходя от дома. Вышел из дома уже на работе. Красота. А там весь перечень укрепление грунтов утепление. Ремонт кровли отделка умм красота

Здравствуйте ! Есть вопрос ,а если без первоначального взноса по ипотеке загородного дома ,процентная ставка повышается ?

@user-gi1eq2mu4x

27 күн бұрын

с сбер банком

@safil747

27 күн бұрын

@@user-gi1eq2mu4x 30% от стоимости либо на счету, либо купленными материалами, либо "иди гуляй, ищи деньги". Сегодня иначе никак

@bot23715

27 күн бұрын

@@user-gi1eq2mu4x Без первоначального взноса можете даже порог банка не переступать;) Откажут 200%. Первоначальный взнос- это одно из условий выдачи ипотеки.

@kaica

27 күн бұрын

​@@user-gi1eq2mu4xне дадут без первоначального,раньше если только под залог давали,а сейчас надо узнавать,отказывают без объяснения причин.

Доброе утро!

а если я хочу взять дом за 35+ млн среднего класса где нибудь на Open Village в 50км от МКАД как быть в таком случае какая будет ставка?

@user-pd3yx9rf1d

27 күн бұрын

35 млн это не средний класс

@ShkarenkovTravel

27 күн бұрын

@@user-pd3yx9rf1d в Москве это средний комфорт класс когда квартиры новые продают 50м2 от 20 млн без отделки дом 150м2 с отделкой и участком в 50 км стоит от 35 млн смотрится вполне логично, бизнес идет уже под 100 млн и премиум от 150 млн и выше. Что такое 100 млн это 1 млн$ что на него можно купить в мире в сша это будет каркасник в Европе таунхаус

@bot23715

27 күн бұрын

В видео речь идет про льготные ипотеки. А у этих ипотек есть лимит выдачи (6/9 млн вроде бы). Так что за 35млн. сможете взять по льготной ипотеке, если у вас будет уже своих 29/26 млн. ))) А так, "обычную" безлимитную ипотеку никто не отменял, ставка 14-18% пока что. Бери-не хочу))))

А вот чисто в теории, можно же в Россельхозе взять ипотеку при условии наличия полной суммы которую не хочется тратить. Достроить дом и после приемки сразу ее досрочно погасить?

@advan231

22 күн бұрын

А зачем гасить - проценты в банке на счетах сейчас выше чем льготные ипотеки.

@user-kk3iy1fd4q

21 күн бұрын

@@advan231 ну в этой схеме идея в том, чтобы не прописываться и не оплачивать повышенную (не льготную) ставку.

Взял ипотеку в феврале в сбере 4%, без страховок, без дополнительного залога и созаемщиков, строю с подрядной и должен построить за 2 года. Один нюанс, если уволюсь ставка поднимется на 2%

Подавалась на ит-ипотеку в сбере. Просила 18 млн ( максимум). Не дают без передачи недвижимости в залог на эту сумму. То есть не участок и не дом будущий, а очень даже реальную квартиру эквивалентно сумме кредита) отличный план) отвалился сбер

1й дом в ипотеку лучше не строить, либо ну очень с запасом должно быть всё, 3х кратным!

@qinsider8367

25 күн бұрын

почему?

Ипотека на дом это лишнее обогащение нерадивых строительных фирм, а обыватель (как всегда) не застрахован от брака, недостроя, исчезновения строителя, подорожания в процессе строительства. То есть, фактически не понятно на что КОНКРЕТНО уйдут эти деньги. Ипотеку хорошо брать когда у вас есть уже хорошая коробка с закрытым контуром и вам не на что чистовуб сделать, но тогда это скорее кредит. А вообще лучше НИЧЕГО НЕ БРАТЬ. То есть, если у вас есть деньги на погашение ипотеки, то что вам мешает жить в коробке и строить постепенно не задолжав при этом банкам? 😂В конечном итоге Вы и только Вы будете должником, взвесьте все за и против хорошенько. На ютуб есть множество видео про ипотеку на дом и как людям ставили каркас из говна и палок а потом эксперты говорили что это стоит 15 лямов и что фирма выполнила обязательства. В итоге ни дома, ни денег, ни жилья и долги в банк непомерные. Вроде у всех всё хорошо, а платит за всех заказчик. 😢

Там учетную ставку хотят "пересматривать" опять.

В Сбере могут прислать отказ на одобренную ипотеку. И добрая часть банков не понимает отличия ипотеки на строительство от приобретения готового дома. Так было в 2023г.

@user-xv5gi8sm4i

27 күн бұрын

Да, столкнулись почти с этим ровно год назад в мае 2023 года! 8 мая одобрили, а 13 мая отозвали одобрение на участок будущего строительства. Столько нам всё это нервов встало! Муж чуть не плюнул на всё это и не махнул рукой. Хорошо, что подсказали, что нужно сделать, и мы отделались нужной справкой "всего" за 4000 руб. Но потом банк прикопался к наследованию участка и наличию детей (в т. ч. несовершеннолетнего) у экс-хозяйки участка. Тогда отбрыкались от опеки перечислением на счёт несовершеннолетнего дополнительных ста с чем-то тысяч рублей (что зачлось банком в первоначальный взнос). В общем, нервов было потрачено много. Слава Богу, в прошлом году построились -- сейчас достраиваемся и доотделываемся, тьфу-тьфу-тьфу! 🙏

Сейчас все банки говорят о том, что получить семейную ипотеку практически не возможно. Так оно и есть. Мы ИП, двое детей и чтобы мы не предоставляли... Сбер не дает кредит. И доходы ИП им в принципе фиолетовый. Есть распоряжение сверху и все тут. И все это после изменений правил с конца декабря.

@dom_v_berezkah

27 күн бұрын

Тут проблема именно в ИП, а не в семейной, мне как ИП тоже ничего не дают и мои доходы банку не интересны, только благодаря мужу смогли взять, так как он в найме

@user-mi1xm5bj2j

27 күн бұрын

Вот это и бесит. Ты вроде налоги платишь, отчитываешь, проверки проходишь и т.д. но как кредит, то ты не человек так как доход подтвердить не можешь, а твои доходы ИП не рассматривают. Зато видят кредитную карту ИП и говорят, что это плохо. А так рожайте детей... Год семьи блин 🤦

@user-qw9ei3lh6v

27 күн бұрын

Вся эта движуха направлена на обращение народа в рабство. А если ты вольный то зачем ты нужен ?

@bot23715

27 күн бұрын

@@user-mi1xm5bj2j Как говорится- банку виднее. Сегодня вы ИП, завтра- бомж с миллионными долгами по ИП. Риски. А обычный наемный раб с галеры куда денется? Будет на дядю потихоньку грести с понедельника по пятницу всю жизнь)))

По страховке есть нюансы ( брал в прошлом году ипотеку) - 3 года надо обязательно брать страховку от банка ( и там их 3 аж сразу), начиная с четвертного страховок обязательных становится 2 и можно их уже брать в любой страховой / банке. Правда это не под стройку, а под готовый дом

Сбер просит показать деньги на счетах банка ! (Семейная ипотека)

@user-mi1xm5bj2j

27 күн бұрын

Мы показывали. Показывали все и даже больше... Результат нулевой.

Да вы просто КРАСАВЧИКИ просто пелену с глаз моей Супруги сняли, занавес ПАЛ. Благодарю!!! ВАС и всю КОМАНДУ. 👍👍👍

В любом случае получается, что в ипотеку строительство не укладывается, если не строить домик 50-100м^2. Конечно, я утрирую, но суть данного высказывания показать, что дом, укладывающийся в ипотеку, будет примерно равен 2-3 комнатной квартире. Данные просчитывал по таблице из упомянутого ролика. При этом, ежемесячные выплаты по ипотеке составят примерно 20+ тыс. рублей. Следовательно, при наличии небольшой семьи (жена, 1 ребёнок), для нормальной жизни (поесть, одеться, оплатить коммунальные/аренду и т.д.) ежемесячный бюджет должен составлять примерно 100 тыс. рублей. Конечно, очень грубые подсчёты, но для других у меня не хватает квалификации.

@user-dy4mh3ek7z

27 күн бұрын

Я тоже не хочу ничего считать, но интуиция подсказывает, что надо делать как делают многие: покупают земельный участок, заливают фундамент, ожидание год, всё это время живут на съемной квартире. Потом начинают строится без ипотеки. Благо сейчас можно нанимать строителей. Некоторые ставят на участке времянку, или подняв стены и закрыв крышу оборудуют одну комнату под жилье.

в смысле максимум 45 кв.м под ключ ??? этож как однокомнатная квартира на одного)) это максимум по какому принципу?исходя из бюджета(кредита) 6 млн?? вы говорите вменяемый подрядчик больше не построит.это где в Подмосковье ближнем такие аппетиты? тогда я понимаю это возможно.А по регионам если смотреть?

12:00 так вроде сбер даёт всю сумму сразу, а не частями.

@user-ig5pf3vn5q

5 күн бұрын

На днях узнавала в Сбере, они тоже перешли на транши.

О, пиджак прикольный)

К сожалению сельская ипотека не во всех регионах работает. МО нельзя.

Мы строили с подрядом. Нам одобрили сх ипотеку, но подрядная организация не хотела связывать с ней (так как платится кусками и после выполнения работ) в итоге просто договорились о скидке в размере разницы между 3,5 и 5%. Еще была возможность взять айти ипотеку под 4.5%, но тоже решили не связываться. Так как не нравится условия работать только в айти потом, мало ли как жизнь сложится. Так же если сх отменят господдержку, то процент поднимется. А семейная не меняется, поэтому оказалась нам идеально и вышла в 5,2% и БЕЗ страховки жизни (не все знают, что это необязательно, она снижает ставку, но если ставка и так минимальная, то вам это не нужно). Единственное потребовалось заложить квартиру под ипотеку дома. Сберу все равно что делаешь, нам вообще скинули деньги на личный счет и делайте с ними что хочешь.

@dom_v_berezkah

27 күн бұрын

​​@@electrictulaа как вы хотите по-другому взять ипотеку? Сейчас дом построили уже, мы можем снять с квартиры обременение и заложить уже дом, но нет смысла, так как страховка квартиры в 10 раз дешевле.

@dom_v_berezkah

27 күн бұрын

@@electrictula сами мы 5лет бы строили, а тут уже через год готов дом, уже со всеми коммуникациями, сейчас доделываем ремонт и уже на выходных отдыхаем там с детьми. А через 5-10лет мне может дом уже и не захочется. С нормальной % ставкой даже выгодно сейчас, с условием что творится с ценами . Например у нас есть возможность закрывать ипотеку досрочно, но с нашим процентом это не выгодно. Так как инфляция выше. Люди зря боятся ипотек, главное понимать как это работает. Да брать ипотеку под 12-18% это не вариант, а под 3-6% отличное решение, понятно что не все подходят под эту ставку, но если есть возможность, то надо пользоваться.

@Denis_QA

27 күн бұрын

@dom_v_berezkah😂 ну да, все же знают самотрой очень прибавляет здоровья и нервы лечит )))

@Denis_QA

27 күн бұрын

@@electrictula прошу прощения, не вам писал, а @dom_v_berezkah

@CSVspb

27 күн бұрын

@@electrictula Даже не знаю что хуже самострой или дома на продажу....

А интересно взять ипотеку на только участок взять?

Ещё приколы с материнским капиталом..

@user-fb4ko3ho2r

23 күн бұрын

Какие?

Сельскую ипотеку так же дает Центринвест. А еще можно взять с супругом по 6 млн и объединиться и построить на 12 млн (ну и своих еще 20%).

@Denis_QA

27 күн бұрын

Это какой же платёж будет ежемесячный (

@user-xc8cr4vp4i

27 күн бұрын

Мы только что взяли сельскую ипотеку и 12 млн на двоих не дадут. Максимум на созаемщика 1 млн добавят.

@user-rn3zm5oz3n

27 күн бұрын

Нам одобрили по 6 каждому

@kaica

27 күн бұрын

​@@user-rn3zm5oz3n и спросят с вас два дома,а один не прокатит

Банки охотно дают кредиты тем кто на 5% выше мин условий (ПВ)… не нужно расчитывать на то что по мин банк все даст - попросит доп поручителя (ФЛ или доп залог)

Как я понял отдаете леквидную квартиру под стройку неликвидного самостпоя, если что банк заберет квартиру, а вы получите корбку в поле...😅

Еще добавлю. Если земля в аренде,то банк даст только на тот срок когда заканчивается аренда. У нас это было 19 лет.12 мил под 5,3% платеж 83600, а строить без акредитации было бы под 7 процентов 95300. Выгоднее было с акредитованной,так как ту же сумму,что сэкономили отдали бы на процентах. И еще в сбере транши не 35,35,30 а разные в зависимости от наличия/отсутствия земли и какая ипотека. Заявку мы подавали в июле 2023,сейчас и условия другие и банки жмут и отказывают без объяснения причин.

Если подать в несколько банков одновременно, то упадёт персональный кредитный рейтинг (ПКР). Самый оптимальный вариант подавать по одной заявке с разницей во времени не менее месяца от каждой предыдущей заявки.

@safil747

27 күн бұрын

3 месяца

Как так вы выпускаете видео именно тогда когда у нас ипотека оформляется 😂

Лучший банк для загородной стройки это домрф. В 2023 у него процент одобрений был выше чем в сбере. С сельской ипотекой есть потенцииальный попадос. Минсельхоз может просто перестать субсидировать уже выданные ипотеки😂. Берите семейную в домрф.

что можно построить в МО на 12 и тем более на 6 млн когда сейчас 1м2 стоит около 200 тыс + участок в среднем от 1млн сотка?

@ivankuzmenyuk3233

27 күн бұрын

1 млн сотка? Откуда такие цены? 6 соток можно даже за млн найти в часе езды от МКАД. Метр квадратный будет столько стоить, сколько вы захотите. Дом можно построить хоть из комплекта геодезического купола.

@ShkarenkovTravel

27 күн бұрын

@@ivankuzmenyuk3233 вы давно цены на землю смотрели ? 1 час до мкад ? Кто будет ездить 1 час до мкад отвозить детей в школу на кружки и т.д а если пробки ? Сейчас даже в самой жопе дешевле чем за 1 млн за сотку не найти, даже в Сибири в инвестиционно привлекательных местах сотка уже 2-3 млн стоит

@user-lr8sr8rh6d

27 күн бұрын

В Лен. обл. В 10мин.от кад можно купить землю приличную со всеми камуникациями за 3 и дом построить приличный 2 этажа 150 квадратов с отделкой за 6 И продать за 15

@ShkarenkovTravel

27 күн бұрын

@@user-lr8sr8rh6d почему тогда не одна компания так не может построить ?

@user-qw9ei3lh6v

27 күн бұрын

Каркасник от 70 к/м2. Блочный от 100к/м2

На фоне сигналку кто то включил

Справка, о ИП, только ПОВЫСИТ процент!!!

Ещё один подводный камень от сбера. Мы на текущий момент взяли ипотеку. Сначала пытались брать с поручителем, выяснили уже на стадии подписания договора то, что поручитель является полноценным участником сделки, и все участники сделки не смогут в дальнейшем взять льготную ипотеку (это семейная, маткап, айти. и т.д. то есть любая ипотека с характеристикой льготная от государства). наш поручитель планировал тоже брать ипотеку по молодой семье, следовательно поучаствовав в нашей сделке поручителем он никогда не сможет воспользоваться данной льготой. и нам пришлось переобуться на залог недвижимости на время строительства вместо поручителя. пожалуйста будте внимательнее не подставляйте людей!

Сбер фуфло.Имея 4 квартиры и хороший достаток не смог получить кредит.Причина .Отсутствие кредитной истории.При дальнейшем обращении доступ к кредиту был ими же закрыт.Пока решали у персонала банка выявились проблемы с математикой где мой возраст при подсчёте стал пенсионный.Когда в Сбере узнали что я обращался к другим персонал стал возмущатся и корчить,,обиженку,,.В конце плюнул на все эти шараги и перехватил денег у друзей.Надейтесь только на себя иначе вас загонят в кабалу,а низкие проценты это маркетинговый ход.Повесят доп.услуги и страховки.

@user-uh1qy3po5c

27 күн бұрын

Ну, допы... Можно и отменить!

@user-si7il8vq6h

27 күн бұрын

@@user-uh1qy3po5c Можно.Можно и страховку аннулировать если в сроки успеть.Процентная ставка только поднимется...Договора хорошие юристы пишут ,но в интересах банка.А в России обыватель чаще всего договор убористо написанный поверхностно читает..

@khristm

25 күн бұрын

Да и иди ты в баню с 4 квартирами на льготную ипотеку, строй на кредит на общих основаниях, льготы не для таких как ты.

Мишаня, у многих видосов скачет зум +- очень часто, аж бесит....

@BDD_Group

27 күн бұрын

это кроп называется

Что то очень умное)

Господдержка не всем доступна в 8%. Когда нет семьи, ты не возьмешь с господдержкой, только сельская

3:33 не 20, а 30 процентов. Халява кончилась ещё в начале года, ха ха

Буквально неделю назад оформил семейную в Сбере под 6%. Жена созаемщик. Участок и квартиру отдал в залог. Причем общая их стоимость минимум в два раза больше суммы ипотеки. Строюсь хозспособом. На строительство дали три года. Страховал только квартиру, переданную в залог. В Сбере насчитали 13к, застраховал в Ренесе за 5к) жизнь не стал страховать. Это было по желанию.

2:40 > 2-НДФЛ мало кто может нормально предоставить... В смысле? Кто-то до сих пор остался в нулевых годах. Последний раз, когда я работал за черную зарплату... это было году где-то в 2010-ом. И даже уже тогда было четкое понимание, что этот работодатель - говно говнищенское и исключительно временный вариант, нормальную работу надо продолжать искать непрерывно.

@safil747

27 күн бұрын

Притом сбер нормально подхватывает данные с налоговой и все видит

Сентябрь 23 года, 4.1% ит ипотека, 18 млн, срок строительства 3 года. Строюсь вместе со СК, но попросил все деньги дать мне на счет. Постепенно строюсь, не потраченные деньги от кредита под 16% в фондах ликвидности того же сбера

@Badula_n_his_brother

27 күн бұрын

Хороша брехе́нька, да короте́нька 😂

@victer9322

27 күн бұрын

@@Badula_n_his_brother круто, правда ?)

@Badula_n_his_brother

27 күн бұрын

@@victer9322 да не, я твою брехню сразу раскусил, что тут крутого.

@victer9322

27 күн бұрын

@@Badula_n_his_brother так а что тут неправдоподобного ?)

@mept17

27 күн бұрын

@@Badula_n_his_brother в чём брехня? У меня почти так же - ит под 4.1%, в октябре был договор, только получил не все деньги на счёт сразу, а только первые два транша - за участок и фундамент. А по факту первого транша хватает и на участок, и на фундамент. Таким образом с января у меня второй транш лежит на накопительном счету под 11% (в фонде тоже держал, но всё же ссыкотно стало, мало ли че с ним)

Сбербанк - х.ня ипотека с гос.поддержкой. Одно, но большое отличие с ВТБ: в ВТБ не надо было предоставлять жильё, в котором живёшь, в собственность. Риски лишиться жилья снижаются. Потому мы взяли ипотеку 2020. гос.поддержкой в ВТБ

Мне тут Сбер одобрил ипотеку за 1 минуту. Правда ипотека на квартиру.

Наклонился я в поисках средств для улучшения своих жилищных условий и чувствую кто-то сзади пристраивается, глядь через плечо, а там Сбер стоит и пристраивает к моему заду ипотеку.....

Все как в том анекдоте про брачную ночь😂, тебя все равно в.... бут😢...

Строение домом признает Росреестр, документы готовит кадастровый, про отопление свет и воду- немного преувеличено. Домом признается строение с крышей и закрытой коробкой(окна+двери). Под мат капитал взяли ипотеку на строительство, лазейку обеспечило отсутствие крыши, взяли 1,3млн(чтоб применить капитал), из них показали своих 400, +участок оценили в 5 млн, в общем банк с удовольствием положил лапу. Сделали это в Сбере, самый гибкий на удивление банк, в других сказали, что даём бабки на строительство максимум на этапе фундамента, а у вас стены, перекрытие, фронтоны и тд. Дали под 8% с гос поддержкой, от страховки отказались, так как платить не планировали, дождались капитала, и докинули на погашение. Крайне рекомендую такие нюансы учитывать, ибо забрать мат капитал не так уж и легко, не покупая недвижку.

@user-qw9ei3lh6v

27 күн бұрын

В определенном рацоне кр края . Сдаю каркасники в эксплуатацию. Когда стоит пустой каркас еще.

@artemsavenko557

27 күн бұрын

@@user-qw9ei3lh6v Думаю так и есть, когда кадастровый уверен в застройщике. А когда это разовое обращение по собственному дому, не заставишь их документы подготовить.

@user-fb4ko3ho2r

23 күн бұрын

Этот мат капитал может потом боком выйти. Дом может потом оказаться недостроенным (развод итд), а обязательства за эти копейки выделить доли всем членам семьи останутся.

@artemsavenko557

23 күн бұрын

@@user-fb4ko3ho2r в Сбере доли выделять не заставляют, я как раз ипотеку и брал чтоб маткапил применить. Дом ввели в эксплуатацию через месяц. По сути дом достроен, оформлен и готов к разводу))))

Герман Г закинул хороший донат на Бусти 😅

@BDD_Group

23 күн бұрын

Ах если бы

Баланс звука в левом ухе

День добрый! У кого какие мысли по поводу домов с авито, район Домодедово за 120 квадратов по 5 + миллионов! Учитывая отсылку к видео сколько стоит дом построить! Сумма как то маловата!

@user-dy4mh3ek7z

27 күн бұрын

Бесплатный сыр...

@user-qw9ei3lh6v

27 күн бұрын

Вызови строй контроль и все поймеш. Узбек монтаж

Не, ну хоз способом строить может и дешевле. Но построить за год дом хоз сопсобом - очень сложно, и даже не всегда возможно.

@user-qw9ei3lh6v

27 күн бұрын

В легкую. Каркасник 90 м2 4.5мес. ) но то умеючи)

Ипотека - это аренда дома у банка. Т. е. это они строят дом, а не вы. Интересно рассказать что у оценщиков банков написано про ваши любимые газобетон, плитный фундамент и каркасники. Насколько знаю там стараются спецов нанимать за большие деньги.

@workwork-wt4cr

27 күн бұрын

Абсолютно губительное заблуждение. Это не "аренда дома у банка". Это перевод банком денег, взятыми вами под процент, застройщику. И всё. Не более. На этом функция банка закончилась. Всё остальное - это ваши проблемы. Даже если застройщик вообще пропал. Вы все равно должны банку. И пока идёт судебное разбирательство на предмет мошенничества со стороны застройщика (если таковое вообще будет), вы будетете платить. Даже если суд вынесет решение в вашу пользу, для вас это вообще ничего не будет значить. Так как на счетах застройщика давно денег нет. А на субсидиарную ответственность рассчитывать вообще глупо. Там, как правило, уже все давно "раздарено" и переписано.

Ещё существует ДВ ипотека под 2℅

@bot23715

27 күн бұрын

Чей то нет? До 2030 продлили.

Россельхоз гавнобанк по факту, поачу у них кредит они ща 4 гола не решили ни одной проблемы, отсвоают от инстанции у инстанции, но если ты просрочил они тут как тут звонят и говопят что у меня задолжность