Подписывайтесь на мой Telegram-канал: t.me/Kharyb Моя почта для связи: aulus@mail.ru

@user-yd3gl4rt1w

2 жыл бұрын

А как быть с матрасом? Каждый раз менять для следующего жильца? Сто процентов его уделают

@TatiO1205

Жыл бұрын

@@user-yd3gl4rt1w Перед сдачей квартиры постелите наматрасник и простынь непромокайку, чтобы сохранить матрас.

Очень много полезного почерпнула для себя из Ваших видео. Есть желание обратиться за помощью по аренде. Стоял вопрос, как грамотно обставить, к кому обратиться для сдачи в аренду. Очень полезный канал. Успехов Вам. Главное - здоровье Вам и всем, кого Вы любите!

Спасибо, очень полезная информация, продолжайте вести эту программу

Все ролики информативны и интересны!Ни секунды не пожалел что подписался!Много нового для себя узнал.Александр к вам всегда будет приятно обратиться по делу и ни капли сомнения не возникнет.Всех благ вам!

Наиполезнейший канал! Спасибо огромное за ваш труд!

Спасибо, очень понятно и интересно!

Очень, очень понравилось....Благодарна Вам от всего сердца!!!

много полезной информации.спасибо.

Спасибо Александр. Неделю вас слушаю. Очень полезные информацию.

@Kharybin

Жыл бұрын

Пожалуйста

Благодарю Александр, за полезное и хорошее объяснение многих деталей для обустройства 1 комнатной квартиры, или студии. И согласна, что нужно думать об удобстве нанимателей, чтобы лучше сдавалась квартира. Было очень полезно! 🤗

Видос супер. Браво👍👍👍👍👍👍👏👏👏👏👏👏

Спасибо, мне было полезно, Александр. Как раз готовим квартиру к сдаче и многие сомнения развеялись.

@Kharybin

2 жыл бұрын

Рад помочь)

Спасибо за сжатое и точное определение цены-качества-востребованности.

@Kharybin

Жыл бұрын

Пожалуйста

Спасибо, отличный обзор.

Моя дочь сдавала 1 комнатную квартиру с кроватью размером 160 х 200. Так вот именно из за кровати ушло 8 из 10 клиентов. Всё хотели диван.

@user-fy8oq5gb4p

3 ай бұрын

Я искал хорошую студию с кроватью и хорошим матрасом и отдельным диваном, нашёл, но очень не сразу. Просто диван - ну как на нём высыпаться то? Не совсем понимаю.

@user-ys4xh6ws8y

3 ай бұрын

Я в однушку поставила кровать 180×200, и диванчик. На следующий день пришла молодая пара, диван убрали на балкон, кровать выдвинули по середины стены и живут уже 3ий год.

комментарий для поддержки канала

@Kharybin

2 жыл бұрын

Спасибо

Всё правильно сказал Александр и наглядно показал. Добавлю от себя: у меня ни в однокомнатных квартирах, ни в студии духовками квартиранты либо не пользуются, либо практически не пользуются Хотя они есть везде

@user-xc1ry5jm1j

2 жыл бұрын

А у меня в однушке всегда нужны

@user-op3kb1dz4r

3 ай бұрын

В однушке лучше варочную поверхность без духовки, от духовки все прожелтеет.

Диван один сломали! Прыгали и тр. Молодые 25 лет. Им надо железные с матрасами и матрас в клеенке !😮

@artzalewski

7 ай бұрын

Надо кровать покрепче, с простыми и легко заменяемыми элементами.

@kokoko1485

6 ай бұрын

Снимали с подругой 2ку. Первый диван был где-то из 80-х, спальное место трехуровневое, сложили его и отнесли на кухню, год спала на матрасе надувном. Второй диван привезла сломанный, производитель 8 марта, вызывала работников фабрики, они его отремонтировали за 2500 или 3500 (10 лет назад), диван был угловой, огромный, весь заляпанный, хозяйка говорила, что сын залил кофе.

@user-kq7ti8ej3c

2 ай бұрын

У меня тоже прыгали и сломали, с виду не заметно. Я не заметила это, потом когда ушли , прибиралась там и ...😢 Больше не пускаю молодых , и с детьми.

На счет телевизора и планшета: на большом экране смотреть фильм приятнее глазу! И с планшета можно перевести на телевизор просмотр, если тв поддерживает систему BRAVIA

Спасибо

Больше спасибо, Александр, из всех просмотренных видео ваше, имхо, лучшее. Интересно, а есть ли такая практика, когда сдаёшь квартиру с минимальным/устаревшим ремонтом по стоимости как если бы там был хороший ремонт, а затем финансируешь ремонт в зависимости от вкуса конкретных жильцов: кондиционер (там, где им нужно), утепление балкона (если им нужно), покраска стен/обои - какие они хотят, мебель - в том стиле, который именно им нравится, но по согласованию и в разумных пределах (допустим, холодильник, кухня нормальная со встроенной посудомойкой - менять смысла нет, электричество уже проведено - менять смысла нет). Не интереснее ли этот вариант безликого бело-серого ремонта, за который всё равно придётся отдать немалую сумму (в вашем видео ремонты очень красивые, но для спального района нерентабельные)? Не привлекательнее ли для потенциальных (долгосрочных) съёмников жить с ремонтом, который будет сделан под них, или всё-таки люди в основном хотят въехать в готовое жилье и не заморачиваться ни с каким ремонтом, покупкой мебели и т.д.? Буду очень благодарна, если ответите

@artzalewski

7 ай бұрын

Ввиду отсутствия ответа, могу ответить из личного опыта. Это не выгодно по двум причинам: 1. Людям предпочтительно въезжать быстро и на готовое. Ремонт всегда забирает много времени и даёт дискомфорт жизни. Клиенту этого не хочется. 2. Во время такого ремонта "по согласованию" могут начаться недопонимания, разночтения. Типа "Я вас просила купить другой диван! Мне не нужна вот эта раковина, которую вы привезли! Нас задолбали рабочие, которые шастают туда-сюда и докрашивают двери ". Клиент должен прийти в готовую обстановку, очароваться и остаться.

Сдаю посуточно 1 ком, всего один раз спросили про духовку.

💝

Не знаю люди едут обычно с сумкой спортивной и все свои вещи там хранят в лучшем случае на стул повесят. Наверное такие большие шкафы актуально где-нибудь в Москве. За 10 лет Я никогда не видел чтобы шкафами кто-то особо пользовался.

Согласна на 100 % по поводу кровати! Я в студию 24 м2 поставила кровать 160*200. Гости благодарны.

@user-yd3gl4rt1w

2 жыл бұрын

А как потом с матрасом?

@user-ro7jg6hh1h

Жыл бұрын

​@@user-yd3gl4rt1w используйте протектор на матрас.

Ваши советы прекрасны для Москвы,а в Питере таких богатых съёмщиков днём с огнём не найдешь..(

@Kharybin

2 жыл бұрын

В Питере??

@user-uu2do4me9n

2 жыл бұрын

А в Новосибирске тем более.

@user-xc1ry5jm1j

2 жыл бұрын

У меня знакомый на Крестовском сдавал за 1 млн

@liliiash21

2 жыл бұрын

@@user-xc1ry5jm1j ни за что не поверю...

@user-tk7nh1jw3y

2 жыл бұрын

@@user-xc1ry5jm1j Ротенбергу?

Добрый вечер, есть однушка в новостройке, компания которая занимается суточной арендой, предлогают сдать квартиру в субаренду, ежемесяную оплату предлогают неплохую чуть выше среднего по рынку. Стоит ли сдать квартиру в субаренду, либо же самому сдавать но уже по месячно.

@user-nt5pt9yj1m

2 жыл бұрын

Сдавать можно, если вам предоставят расшифровку документальную доходов и расходов. У нас в апартах работает Северная Балтийская Компания-они красят выручку вешают расходы по максимуму и не предоставляют никаких документов, кроме отчёта агента (это ни о чём)

Самый первый хоть и САМЫЙ ВТОЁЙ!!!ПРИвет из Одесссссы!!! Как всегда отлично.

@Kharybin

2 жыл бұрын

Привет!)

Ваша мнение в санкт-петербурге обязательно устанавливать кондиционер?

@lesyagn4830

10 ай бұрын

Иногда очень хочется иметь возможность включить кондиционер. Летом.

Не пойму почему так хвалят этот Циан. Может в других городах все по другому, но в Тольятти при поиске квартиры заметила одну странность. На циане те же квартиры, что и на Авито были на 2 или 3 тыс. в месяц дороже. Даже наша, что мы сняли, на циане была выставлена дороже на 2000р.

Слишком категорично высказываетесь о размерах кровати. 140 кровать очень даже подойдёт. Мы с мужем спим на такой, хватает.

@aleksivanova1287

Жыл бұрын

А я согласна с Александром, сплю на 140 см одна и второго человека бы не смогла терпеть

@user-dk5nc1nr5i

11 ай бұрын

У нас с мужем 160 и бывает мало. Муж любит спать по диагонали, подогнув колено, вытянув руку, положив мне на голову.

@artzalewski

7 ай бұрын

​@@user-dk5nc1nr5iНа постоянную- да. На посутку 140 норм

@CardioMDSPb

4 ай бұрын

@@aleksivanova1287Возможно, дело не в ширине кровати? 😉

А потом придут арендаторы, все изгадят, сломают, кое-то из техники унесут и прощай дизайнерский евроремонт, дорогая мебель. И договор не поможет. Все зависит от нанимателей, х воспитания, культуры. В Москву едут не только воспитанные, но и голытьба.

@marinakazakova2856

2 ай бұрын

Поэтому надо сделать привлекательнее квартиру и сдать дороже, голытьба за однушку 60 тысяч не потянет, не с чего, а вот ИТР - запросто, но нужны условия

Харыбин, про кровати уже пол видео как мантру твердит...

на 140 можно спать вдвоем спокойно. и диван где реечное дно и матрас на молнии две половинки не уступает кровати, вы просто не спали на таком

@user-dk5nc1nr5i

11 ай бұрын

Двум дистрофикам хватит места.

@artzalewski

7 ай бұрын

140 на посутку - хватает места 100%

Александр, сейчас есть диваны с ламелями, на них спать хорошо не хуже чем на кровати, они отличаются от обычного дивана, диваны с ламелями не дешёвые. Купила себе на дачу такой, спится на нем отлично.

@Kharybin

5 ай бұрын

Кидайте ссылку на такой, спасибо

@user-ys4xh6ws8y

3 ай бұрын

Ключевой момент-диван не дешёвый.

@user-sf3kh1kh4j

3 ай бұрын

@@user-ys4xh6ws8y ну наверное , я купила недорого вообще, еще в 2018 г покупала за 21 тыс руб со скидкой 23 процента на 23.02.

У меня город нефтяной основная масса - это командировочные и вахтовики. Так вот им почти всем нужен телевизор особенно если люди старше сорока. Даже старый ящик им подходят и обязательно пульт. Им даже кровати постельное бельё по-моему не нужно они могут на полу спать но телевизор постоянно спрашивают.

Что нужно себе для жизни, то нужно и арендатору, это же просто! А преподносится как научное пособие, самореклама и отработка денег риэлтора

@Kharybin

2 жыл бұрын

Считайте как хотите

@user-mf2vh5yh5r

2 жыл бұрын

Для многих людей это очень нужная информация, спасибо Александру.

@user-ro7jg6hh1h

Жыл бұрын

"Что нужно себе для жизни" очень меняется. 15 лет назад нам для жизни (я, муж, сын и дочь - студенты) нужно было одно, а сейчас (я, муж, собака) нужно совсем другое. Состав семьи, образ жизни, профессия формируют разные запросы. Вы должны знать свою целевую аудиторию.

@artzalewski

7 ай бұрын

Отчасти верно, отчасти нет. Давать клиенту нужно только необходимые для комфорта вещи. Остальные он купит себе сам, по своем интересам и запросам. Клиенту даётся хорошая база, на которой он сам строит свой быт.

Душевые кабины считаю не практично, после года использования она загрязняются и в стыки столько грязи набивается что отмывать тяжко

@Kharybin

2 жыл бұрын

Уголок

@user-go3xt2qt9q

2 жыл бұрын

У меня вопрос: Пылесос, гладильная доска, утюг, микроволновка, это надо в квартире, которую сдаешь, иметь. Или жильцы сами должны покупать?

@user-ww2vd1bu3h

2 жыл бұрын

Если длительно то желательно только микроволновку, а если посуточно, то все из того что вы назвали

@user-dk5nc1nr5i

11 ай бұрын

​@@user-go3xt2qt9q, лучше чтоб было. Говорю как жилец.

Как стену возле кровати сделали

Не сказано про необходимость тумбочек прикроватных - консультировалась со специалистами Икеи, когда она еще работала в рф, они подтвердили их необходимость (может быть не прям тумбочка, а что-то стоящее у кровати - столик туалетный, комод невысокий, стул/табурет... но что-то надо.

@Kharybin

Жыл бұрын

Зависит от размера комнаты

@artzalewski

7 ай бұрын

Она очень нужна. Но, если комната не позволяет её ставить, то можно в изголовье кровати на стене повесить полку-карман для телефона. Тоже хорошая вещь. А ночной светильник прикрепить на спинку кровати, типа "прищепки".

Приветствую! Что насчёт мелких животных в однушке? Есть ли разница между женатой парой и нет? Корректирую алгоритм подбора, благодарю за видео!

@user-ro7jg6hh1h

Жыл бұрын

Разница между парами имеет значение только по критериям платежеспособности и аккуратности. Разбежаться могут как зарегистировавшие свой брак граждане, так и не зарегистрировавшие.

@artzalewski

7 ай бұрын

Разницы между парой нет. Животные нежелательны. От них запах остаётся, могут повредить мебель и полы. Больше уборки от шерсти.

@user-ys4xh6ws8y

3 ай бұрын

Кошки когти точат об мебель и обои, если такие шершавенькие. Собаки скребут когтями двери закрытые и напольное покрытие, если отковырялся кусочек, то всё...идут в ход зубы.

Является ли перепланировкой удаление балконного блока (дверь и окно)?

@user-dk9ht6gq3c

3 ай бұрын

Да

Телевизоры сейчас не дорогие

У вас есть другое видео на канале ровно с той же информацией, только лучше )

Если пара работает удалённо, то возможно удобней будет диван (как мне кажется): днём муж с ноутбуком работает на кухне, а жена, так же с ноутбуком, но в комнате. При этом они не будут мешать друг другу на созвонах или видеоконференциях. Чтобы работать в комнате, нужно иметь возможность сложить диван и придвинуть к нему столик.

Алекспндр п как сдаются так называемые евро двушки

МНЕ ДУМАЕТСЯ МАЛЕНЬКИЙ ХОЛОДИЛЬНИК НУЖНО ЗДЕСЬ И ЕЩЁ ПЛЮС МАЛЕНЬКИЙ ОТДЕЛЬНЫЙ МОРОЗИЛЬНИК

Все сломают .сожгут.надо все железное я так поняла!

@VeraPravoslavnay

9 ай бұрын

😂

Ремонты "Бабушкина радость"

А говорят там только собственники

У меня однушка 30м, кровать некуда ставить

@artzalewski

7 ай бұрын

В 30 метров запросто можно вместить кровать. Есть много видео по дизайну маленьких квартир. Там видно, как она должна стоять.

Ну как так Александр смотрела на одном дыхании и 120 ваши возмутили.... мы с мужем спали удобно места предостаточно... а для сдачи не подходит это как?

@user-ys4xh6ws8y

3 ай бұрын

На 120 у меня сын подросток спит, какие 2 человека вы что?

Саш , ну все прям на тверской ... не смеши ..В Твери уже ближе к жизни. Ты , наверное , хочешь весь жилой фонд в центре - в аренду сдать смотивировать 😄( через тебя) Ну , это нехилые мечты .

@Kharybin

Жыл бұрын

А почему нет?)

да тут походу реклама циана)) Я до этого видел не знал вообще что там размещают обьявы по аренде и ищут)))) привык почему то к авито))

@Kharybin

2 жыл бұрын

Циан - основной портал. Я с 2007 им пользуюсь

@user-dw1le6mb3b

2 жыл бұрын

@@Kharybin я тоже ) квартиры ищу когда покупал, по аренде что-то даже не подумал )) не сказали бы так Авито и пользовался бы )

@user-ro7jg6hh1h

Жыл бұрын

И я

Чайник сожгли ! Микроволновку тоже!

Диван ,дивану рознь, я люблю диваны

@Kharybin

Жыл бұрын

Только хороший диван стоит дороже кровати

есть очень мягкие дорогие разборные диваны на которых можно выспаться! НЕ СЛУШАЙТЕ ЕГО. А если квартирант любит больше пространства( особенно если айтишник на удаленке)????

@Hyperarmor

2 жыл бұрын

Есть, аскона с механизмом итальянской раскладушки, 160 килорублей. Да, можно купить, но такой диван за собой потянет и остальной интерьер, нельзя поставить такой диван и простой кухонный уголок или простой шкаф, мебель должна соответствовать друг другу. А такая обстановка начинает тянуть за собой повышение арендной платы. И нельзя повышать арендную плату до бесконечности согласно обстановки, аренда все равно зависит от локации. Поэтому увидеть диван за 160к можно в какой-нибудь студии на Арбате за 60к в месяц, но ожидать, что кто-то воткнет такой диван в студию за 30к в километре от метро не надо.

@Kharybin

2 жыл бұрын

Я ответил в видео на этот вопрос, но вы лучше знаете))

@Kharybin

2 жыл бұрын

@@Hyperarmor жесть - покупать диван за 160 тысяч, зачем?))

@Hyperarmor

2 жыл бұрын

@@Kharybin это не совсем диван, а диван с встроенным складным полноценным кроватным матрасом. Штука хорошая, но в съемную квартиру такое покупать страшновато.

@irinajudy

Жыл бұрын

Айтишнику кроме компа, стола с удобным креслом и кровати ничего не нужно. Они такие😂

Привет из Казахстана! Посоветуйте пожалуйста, какую квартиру лучше выбрать,на первом этаже или пятом? Заранее спасибо.

@SvetaSnofrid

2 жыл бұрын

У вас в Казахстане одни пятиэтажные хрущёвки, что ли?

@user-fg5eb4oj4s

2 жыл бұрын

@@SvetaSnofrid а про хрущевки я вопрос не задавала.

@user-ie2mf3jd6q

Жыл бұрын

Оба этажа неликвидны

@user-ro7jg6hh1h

Жыл бұрын

Это зависит от местоположения дома. Например, окна выходят на тихий широкий газон во дворе, тогда можно и первый. Окна выходят на оживленную трассу, тогда однозначно последний. Также зависит от того, кто будет жить в квартире: если пенсионеры, то, конечно, первый.

@artzalewski

7 ай бұрын

Для посутки, при нормальном расположении дома - на первом. С чемоданами высоко тащиться не надо. Клиент будет более доволен.

Телевизор важнее духовки! + посудомойка.

Жуткий дизайн, просто безобразный. Это так, как надо врагу пожелать ? )

@Kharybin

2 жыл бұрын

Где? Это просто фото разных квартир.

Интерьерам с ролика явно не хватает хоумстейджинга.

@Kharybin

2 жыл бұрын

Наверное)

@Milava-zq5xu

2 жыл бұрын

@@Kharybin За исключением последней студии - она великолепна! : )

Я мне всегда казалось, что кровать в однокомнатной квартире смотрится не красиво. 😔 Сама всю жизнь сплю на диване и нормально. 😔 Хотя живу в трёшке.

@artzalewski

7 ай бұрын

Зато, надёжно. Это же на сдачу. У дивана большой риск сломать механизмы.

@user-gb6qz5wz3l

7 ай бұрын

@@artzalewski У хорошего дивана хороший механизм.

@marinakazakova2856

2 ай бұрын

​@@user-gb6qz5wz3lи стоит он в два раза дороже кровати😂

Александр, вы повторяетесь и льёте много воды. 20 минут это видео, сравните с роликами про 2-3 кк

@Kharybin

2 жыл бұрын

Ну не знаю

@user-lh1nd6oo1v

Жыл бұрын

Норм

@user-pr6lb9vw6o

Жыл бұрын

Повторение-мать учения😂

Дизлайк за душевые. Как можно жить без ванны? Сразу отбрасываю такие квартиры. И причём тут дети?

@Kharybin

2 жыл бұрын

Очень многим людям без неё жить комфортнее. Так что жить - спокойно

@user-ro7jg6hh1h

Жыл бұрын

Учитывая, как дорожают платежи за водоснабжение, "принимать ванну" становится все менее рентабельным. Тут важно посчитать, что дешевле установить: ванну или душевую. И, разумеется, иметь ввиду кол-во кв.метров в ванной комнате.

@artzalewski

7 ай бұрын

Экономически выгоднее душевая. И, практически она занимает меньше места, если санузел маленький. Это же временное жилье, не постоянное. В постоянном можно делать ванные, сауны, бассейны и проч.

Не слушайте того что хочет арендатор. Это его желание. Берите минималистичный диван крепкий с чехлом. Не берите кровати, замучаетесь с матрасом

Спасибо

@Kharybin

Жыл бұрын

Пожалуйста