와 함께하는 서울대 김경민 교수의 '전세사기' 파헤치기 www.youtube.com/@KKMinsight

@timothybricker615

18 күн бұрын

Jeonse price will increase Apartment prices in 2026 and 2027. Not enough new homes in Seoul. Yongsan is next Gangnam in my opinion with Yongsan International business district coming in 2040. Yongsan National Park in 2035

@user-eu5um8tz8t

17 күн бұрын

13:50 이야기는 2010년 이야기 인듯. 90년대에는 좋았음. 특히 황폐 해졌다는 1990년대 후반 1998년에는 초호황. 편집자분도 IMF는 아실테고 달러로 배를 계약하고 받는데, 환율이 떡락하니까 수익이 몇배는 늘어났던시기임.영상 설명과는 정 반대상황. 2010년도 후반에 조선소 근처 집값이 떨어지고 지금도 구축은 회복이 안되는 이유를 들자면 2000년후반 호황기 해양(해양시추)사업 인력이 많이 필요했고 주택부족으로 개발된곳이 많음. 조선경기가 좋아도 해양사업은 아니기에 지금도 주택은 많이 남음.

전세자금대출을 늘리고 쉽게 받을 수 있게 하기 때문인데. 전세자금대출이 왜 사회적약자를 위한 정책일까. 알면서도 사기치는거지 정책입안자나 소위 전문가라는 자나.

@user-yg6ei4en1w

19 күн бұрын

그런데 왜 허그에서 전세자금대출 보증 써주는 줄 아냐..이게 또 전세자금대출 줄이면 역전세로 허그가 더 못 볼 꼴을 보니...그냥 달리는 말한테 채찍질 하는 중인거지 멈추는 다 죽으니까.

@kmc9520

17 күн бұрын

망한민국 투기민족 답다 5-10년 어찌 저찌 지지고 볶고 상승이고 나발이고 버틴다 쳐 20년 후 어쩌려고 ? 20년 후 우리나라 성장률 0프로가 기본 값인데 이 말이 무슨 말이냐면 가계 부채를 더 이상 못 늘린다는 소리임 성장 멈췄는데 부채 늘린다? 아르헨티나처럼 환율 개박살 나는 상황 그럼 집 값 고점에서 멈춰 있을 것 같음? 자전거는 페달 멈추는 순간 넘어지는 거임

@MOF232

17 күн бұрын

전세 대출 안해주면 다 월세로 전환이다. 수저좋은 애들은 부모가 전세자금 대주겠지. 애초에 그 불평등때문에 나온거야

@user-is8ht2rl9i

16 күн бұрын

@@MOF232 전세가 왜 있는지 생객해봐라. 임차인이 전세금 은행에 넣어서 이자를 받냐? 아니면 미국 주식에 투자를 하냐? 그럴수도 있지만 거의 대부분은 갭투자하는데 쓴다. 즉 전세금은 임차인의 갭투자를 위한 자금이다. 전세자금대출은 사실상 거의 아무 조건도 없이 대출 해주면서 임차인들에게 유동성 공급한 것이다. 즉 전세자금대출이 부동산이 오를때 더 가속화시키는 요인이 있다. 사실상 조삼모사라는 것이다.

@MOF232

16 күн бұрын

@@user-is8ht2rl9i 전세자금으로 집주인이 뭐하는지는 세입자가 알빠노? 그리고 세입자는 전세보증금 넣로 낮은 이자내면서 싸게사는건데 그건 왜 생각못함? 전세대출이 문제라면 그러면 월세살면되지. 전세대출 없애면? 수저좋은 애들은 부모가 전세보증금 대주고 임차살거고 흙수저들은 월세내고 살게되겠지

52주째 상승이라니............

@user-qr2lo2jk8l

19 күн бұрын

우리 문재인 수령동지님이 주택 못짓게 막아놓으셔서 공급이없죠 계속오르죠 개꿀~~

@user-tm1oy4sc5z

18 күн бұрын

52주 신고가 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

전세 대출을 5억까지 해주니까 월세 수요가 전세로 가는거지 거기에 세금으로 저리로 대출해주니

돈 가치가 떨어지고 안오르는게 없는데 부동산만 떨어지길 바라는게 더 이상하지

@user-rk3xp2cg5e

13 күн бұрын

부동산이 돈의 가치 오르는것보다 비상식적으로 많이 오른거란 생각이 듭니다

@user-gu9dw3wf4i

9 күн бұрын

다 아는것처럼 이야기하지만 제일 모르고있네 ㅋㅋ

@user-tb9jd3jx3n

4 күн бұрын

의외로 코로나 기간동안 부동산이 적게오름...금값은 더오름

결국 서민들의 주거비 부담은 계속 늘어만 간다는 말이네요

@user-zq8ns3dj5c

17 күн бұрын

서민들이 왜 아파트 사냐고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 주제파악죰 해라 제발

@user-cc1wd8cs1z

16 күн бұрын

@@user-zq8ns3dj5c이게 맞는말이죠 아파트는 원래 상위소득자들이 들어가는거에요 서민은 빌라및 비아파트로 가면되는데 오히려 폭락이들이 더욱더 아파트를 원하기 때문이죠

@user-im4sc2ye3m

15 күн бұрын

서민이 아파트 사는거지.. 돈 많으면 누가 아파트 사냐 주택살지 고급 아파트도 주택처럼 많들어놓으니까 고급 아파트인거고

@user-qq5ji5kw8z

14 күн бұрын

@@user-zq8ns3dj5c 서민의기준이 먼지좀...

참... 나도 집은 없지만 왜 무주택자들은 오른다는 소리만들으면 발작해서 물어뜯기 바쁘지? 부동산 지식도 없으면서 전문가 하는이야기에 본인이 더잘났다고 떠드는 사람들보면 그리잘났는데 여태 집은 왜못사고 돈은 왜 없냐고 묻고싶다... 그냥 정확한 정보와 시각으로 시장을 바라봐야 유주택자는 비쌀때 팔고 무주택자는 싼가격에 사지...

전세대출 한도 낮춰야함

@rreinhardt2393

19 күн бұрын

낮추긴 뭘 낮춰요. 없애야지. 이 세상에 담보가 없는 황당한 금융 사기상품 전세대출.

@lulukim9176

19 күн бұрын

명박이의 아이디어 전세대출, 전세 사기꾼들을 강력하게 처벌하든가 전세대출 을 아예 폐지 하든가 해야함.

@shigh8778

19 күн бұрын

전세 대출 정말 잘못된 상품임. 정치인들이 매표 히려고 민든 제도인데. 전세대출 때문에 전세값 오르고. 매매 가격 오르고. 전세 대출 사기가 일어남. 전세 대출 사기가 일어니니. 전세 기피 하고 월세화. 월세 오름. 전세 대출은 만병의 근원임.

@user-nr2rc6yn2r

19 күн бұрын

전세대출을 집주인의 신용을 보고 해야죠 ㅋㅋㅋ

@Ppjj13

19 күн бұрын

전세없애면 피해는 결국 무주택자임. 영국 일본 미국 다 월세가 가장 높은 나라임. 지금 서울 전세가가 매매가의 50~60%인데 이 돈을 매꾸기 위해서 주인들이 은행에서 대출받아온다면? 그 돈은 결국 임차인한테 전가된다고 보면 될듯..

서울 전세 송파구 1.2억 내리고 대구 수성구는 팔리지도 전세도 나가자 않고 빈집으로 있음

전세는 부동산의 숏임. 옵션 시장이 커질수록 시장이 펀더와 멀어진다. 한국은 시장을 정책적으로, 매우 의도적으로 시장을 혼탁하게 만들어왔음. 정부가 직접

@user-oh2im1vp8x

19 күн бұрын

전세는 숏이아님. 전세입자에게 단기간 숏 투자자한테는 언제나 롱 레버리지 포지션임. 왜냐 보증보험들면 둘다 청산안당함. 세입자는 나라에 돈받고 투자자는 세입자 전세금대출 받아서 메꾸면됨 문제는 청산이없는 상품이라 . 롱숏으로 바라보기엔 무한롱에 가까움 아파트는 전세보증이 다되니까.

@user-ow9ek4wx7r

19 күн бұрын

강한 유동성 공급으로 버블이 커진 이상 .. 전세 시장은 역전세 가능성이 다시높아짐. . 지금 전세 시장은 어느때 보다도 숏의 가능성 높다... 여기저기 터지기시작하면 보증보험으로. 커버안됨

SBS님 PF는 해결하고 방송하시죠? 아니면 PF 해결을 위한 방송 인가요??

스브스 ㅡ 태영건설 자회사.

@user-zq8ns3dj5c

2 күн бұрын

무주택 폭락 외치는 유튜버 방송 들으면서 정신승리나 하든가 ㅋㅋㅋㅋ 조회수 뽑아먹고 책팔려는 유튜버들 ㅋㅋ

전세대출 없애면 저절로 떨어지는데 집값낮출생각 없어서 저럼

@Ppjj13

19 күн бұрын

그거 없애면 서민들 다 길바닥 가나요?

@user-xg3tq2lc6i

19 күн бұрын

그러겠냐? 은행 수입인데? 생각을 해라

@user-zl4uc9ky1t

19 күн бұрын

@@user-xg3tq2lc6i 현실적으로 힘든거 아는데 이론적으론 전세대출이 원흉이란 말이다.결국 서민을 생각한 제도는 아니란거다

@user-zl4uc9ky1t

19 күн бұрын

@@Ppjj13 한번에 안없애고 천천히 제한을 두면됨. 방법은 다있지만 정부에서 할리는 없음. 그럼 집값떨어지고 세금도 안걷힘

@user-yj4uv8he6e

19 күн бұрын

강남당 머리속을 들여다보면 오로지 강남 아파트값 걱정

교수님 전세대출 빼고 얘기하시면 안되죠😅 금리 올라도 정부 보증 전세대출이 너~무 싸니 매매가 만큼 안내리죠 무주택 임차인을 통해 대출을 받는격인데요 빌라 포비아라도 돈이 모자르면 갑니다 그럼 아파트도 내려요 근데 돈없어도 나라가 서울 아파트 살게 돈대주잖아요

@user-cw7uo2yf5e

19 күн бұрын

이분은 문제점은 잪어도 해결방안은 얘기 안 합니다. 시간관계로 그런지는 몰라도. 늘 가격 오르고 공급부족 얘기해요. 저출산이라도 서울은 다르다, 공급의 문제는 결국 아파트다 등으로요. 보통의 상승론자의 의견과 같습니다.

@user-xd2ph2er4r

18 күн бұрын

@@user-cw7uo2yf5e 저 교수 집이 강남인가보네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 모든 인프라 구축을 강남 집중을하니 당연히 안 떨어지는 건데 한국어를 널리 알리는 이유가 예비 노예 구하려고 알리는 것인가 요즘 유튜브 보면 난리던데 국뽕 ㅋㅋㅋ

@user-jo6lw3to9q

18 күн бұрын

제작년싸지 하락 포지션으로 얘기했어요 시장에 따라 포지션 바꿔가면서 얘기하시는게 더 신뢰감 있는데요?

@user-gs2uz1cr8m

18 күн бұрын

그냥 언론건설사 떡값받은 후진엘리트

@shlim9287

17 күн бұрын

앞으로 어떨것이다 를 이야기 하는게 아니라 이미 지나온 지표가지고만 이야기를 하시네요

SBS가서 폭등 분위기 외치네. 전문가면 19만가구 통계누락이나 좀

@user-hr3qr2ou3o

19 күн бұрын

율원아 태영 끄나풀아시가😅😅

@user-cc1wd8cs1z

16 күн бұрын

아니 멍청한놈아 19만호 누락이 있었는데 전세가가 더 오른건 훨씬더 심각하게 위험하다는 얘기잔아...

수요를 예측하는데 있어서 서울은 소득이 올랐다 이것만 생각할게 아니라 정확하게 현재 경제수준으로 지금의 아파트가격을 살수있는사람이 중요한거에요~ 소득이올랐는데 연봉 4천에서 4100만원 됐다고해서 갑자기 7억 8억짜리 살수있는게나리라는거죠;;;;;

서울에 몰빵돼있는 인프라를 밑으로 내려야 저출산문제,집값거품,지방인구소멸등 한국의 여러문제점들이 해결되는 시발점이 될텐데 정치인들과 정부는 표를 잃을것같아서 못하고있지...다행이도 이미 서울인구는 1100만명 정점을 찍고 현시점 930만명정도로 줄어들었고 계속 시간이 갈수록 서울인구는 줄어드는 추세인데, 이 추세를 정치인들과 정부가 서울에 몰빵된 인프라와 일자리를 밑으로 강력하게 옮기는 정책을 추진했다면 서울 인구분산 속도가 훨씬 빨랐을거고 지금 말도안돼는 0.6 출산률은 안됐을거라고 봄...지금 한국의 문제점들을 타고타고 올라가 보면 서울몰빵때문인것이 많으니까 ..그런데도 무슨 메가서울 타령하는 정치감각없는 정치인들은 대체 무슨생각인지...

@ZXCV592

18 күн бұрын

꿈같은소리

@user-ve5is7pj1z

18 күн бұрын

도쿄도 마찬가지라는

@user-cc1wd8cs1z

16 күн бұрын

사업하는 사람이 자선사업가임? 지방에 사업을 해도 손해보는데 너같으면 내려가겟냐?

@user-pk4bc7nw6i

15 күн бұрын

이분도 한국만 보시는분인듯 KTX가 지방을 위한걸까요? KTX가 서울집중화 시킨겁니다. 아니 서울집중화 시키기 위해 만든거라 보시면 되요 대책? 없어요 서울로 가세요 저도 지방이지만 지방은 끝났어요. 지방 1급지 혹은 서울 1급지 구매하고 전월세 주고 지방서 전월세 사는 경우가 유리할듯요 이건 전세계가 똑같아요

@user-cc1wd8cs1z

15 күн бұрын

@@user-pk4bc7nw6i 정확한 팩트! ktx 개통하고 지방 소멸 가속화됐죠

계속 오르기를 기대하다 깡통주택을 만들어 내는 것. 미리 PF를 터트리는 것을 정부도 겁을 냈을 것. 그러니 지금도 정리를 못하고 있는 것. 금리를 미국 수준으로 올려서 잡아라.

저 출산을 얘기하려면 고령화도 같이 봐야죠. 지금은 100세 시대이고, 외국인 유입도 상당하죠. 서울도 대림동 뿐 아니라 이태원 강남 등 외국인들도 집이 필요하죠.

오르는 곳은 계속 오르고 내리는 곳은 계속 내림.... 비슷한 사례가 있는 나라를 보면 쉽게 아는데 뭘 고민하는건지

@user-qi3ny8xq2k

19 күн бұрын

그런 나라가 일본인가요?

@user63492

7 сағат бұрын

일본에도 전세가 있나요?

전세 자체가 국가가 방임하여 나온 민간의 계약임. 세입자는 월세없이 공짜로 살고 싶은 마음. 하지만 세입자가 가장 불리한 제도. 지금과 같은때에 전세는 최악임.

@songia2000

14 күн бұрын

전세 최악이고 싫으면 월세로 가면 되는 것 아닌가? 안 말려요.

인구가 줄면 지방이 주는거지 수도권은 아님

이분2년전 미국 상업용부동산에 투자해야한다고 주구장창얘기하신던분 결론은? ㅋㅋㅋㅋ

@user-yy5iq9rn7u

16 күн бұрын

거기에더해 집값에 거품있다고 하신분임 ㅋㅋ

@user-zr6xu1tp4y

15 күн бұрын

아님 말구

@user-op8zz8wk1f

15 күн бұрын

결론은 뭔데

투기조장하는거임

한 동안 안 보이더니 다시 나타나선 반대 쪽으로 돌아섰네. 이제 오른다고?참내

@user-yy9hv8yv7h

19 күн бұрын

맨날 폭락 얘기하던 양반이 갑자기 반대로 돌아서니 이제 진짜 폭락하려나 싶기도하고 무섭네요

@andrew4885

19 күн бұрын

​@@user-yy9hv8yv7h 보통 그 반대 아니냐?

@user-yy5iq9rn7u

19 күн бұрын

@@user-yy9hv8yv7h 보통 그반대 아님? ㅋㅋㅋ

@kevinkwak7568

19 күн бұрын

​@@user-yy9hv8yv7h요즘 경계선 지능이 많다던데 진짜인듯...

@user-ch5nl6xx9m

19 күн бұрын

@@user-yy9hv8yv7h 정신좀 차려라 ;; 하여간 무지한 얘들 많구나.. 마치 비트코인 2천만원 가게해주세요 라고 비는거랑 뭐가 다르냐?? ㅉㅉ

대출이 계속 가능하니까 자산 규모가 계속 늘어나서 집값도 상승하겠지. 하지만 대출은 언제든 기한이 있고 미국이 아닌이상 언젠가는 폭발한다. 지금이라도 금리 더 높이는 수 밖에 없다.

@mnbv7365

19 күн бұрын

결국에 이자 감당못해서 파산이 생기겠지만, 나라 전체가 망하기 전에 수습할 수 있는 건 해야되지 않겠나. 어차피 전부를 구할 수 없다면 구할 수 있는 사람이나 기업이라도 구해야지.

15~20년후에 보면알겠지..미래먹거리가있는 용인평택화성 충북 좋아보입니다

나라가 엉망진창 난장판

@embracinger3428

19 күн бұрын

님은 10년 전에도 5년 전에도 지금도 5년 후에도 나라 탓.

@property3975

19 күн бұрын

​@@embracinger3428맞는말 하는구만. 지 아파트값 떨어질까봐 나라가 망하길바라는 부류

@user-rh3ej5gh1l

19 күн бұрын

문제가 많긴 하죠

@hibond123

18 күн бұрын

이렇게 만든 문제인씨?

@user-pv1yw7ic2x

18 күн бұрын

@@embracinger3428 나는 나라 덕에 잘살고 있는 사람입니다

19만호 신축 통계수치도 속여가며 집없다고 선전해서 집값지키려 전세사는 서민들 힘들게 한거지모.

최근 마곡도 굉장히 큰 업무지구죠, 서울 내 지속적으로 일자리가 생기고 있다는건 팩트 인듯 합니다.

국민 전부 투기에 미쳐있는데 금리 안 올리면 절대 못 고칠 병이다

@bluelemon9434

19 күн бұрын

중국인도 매매 소유권 갖을수있는건 알고있지?

@Kimbam77

19 күн бұрын

셰셰!! 다사주세요 이번에 1찍한이유ㅎ 영끌했다 야나두

@user-bq1ef1kd7b

19 күн бұрын

금리 올리면 이자수익이 올라서 땡큐 금리 낮추면 부동산 올라서 땡큐

@andrew4885

19 күн бұрын

금리 올리면 너네 ㅈ소 바로 망할듯

@bingbing137

19 күн бұрын

​@@andrew4885무식한티낸다 환차익으로 기업은 더살아

전세대출 때문에 이 난리 난건 하나도 언급 없네ㅋㅋㅋㅋ

@property3975

19 күн бұрын

전문가랍시고 떠벌리고있는거보먼 역겹죠

@user-qq5ji5kw8z

14 күн бұрын

그러게요.. 전세를 살아본적이 없는듯하고 대출이라는거 자체를 잘 모르는듯합니다. 공부는 잘하셨는지 모르겠지만.

도데체 10억20억 짜리 전세 자금을 저리로 빌려주는 이유가 뭡니까? 세입자=약자 라는 공식이 깨진지가 언젠데...5억이하전세자금만 저리 대출해줘야됨.

@user-qe8og2yx9w

19 күн бұрын

어디서 10억전세금을 저리로빌려줍니까? 나도 좀 빌리고싶은데. . 소득제한에 금액제한있는걸로 알고있는데^^

@user-ci7vt8nn7n

18 күн бұрын

돈 많아도 싼 전세 살면 저리로 빌려주긴 하던데요.아는 사람이 재산이랑 소득이 많은데 투자문제로 싼 전세에 잠시 살게 됬는데 저리로 돈 빌릴 수 있더라구요.

안되겠다. 금리 올려라 그냥

주택 19만호 누락 시킨 거 봤지? ㅋㅋㅋ

@user-tg3mt8kh8n

19 күн бұрын

헤드라인만 봤지? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@user-po6wu9ns2c

17 күн бұрын

19만호 거의 지방인데 의미가 없음

@user-cc1wd8cs1z

16 күн бұрын

19만호 누락시켯는데 전세가가 오른거면 더 위험한거 아니냐? 19만호가 진짜 없었으면 더 지옥이었다는 반증이잔아

@58824

9 күн бұрын

@@user-cc1wd8cs1z 그게 아니라 공급과 상관없이 가격이 오른다는거지. 오르지 않으면 안되는 상황까지 간거. 그게 인플레이션. 시장상황과 상관없이 무조건 올려야 하는 이유가 있다는거야

매매 매물을 엄청 증가하는데

김경민교수님!! 응원합니다!! 객관적으로 감정을 뺀 말씀이라 전 늘 경청하고 있어요~~~

이분 지난 2년간 집값 하락외쳤던 분임... 상승론자 절대 아님. 갑자기 스탠스 바뀌니까 좀 무섭네. 진짜 집값 다시 오르려나...

정책 실패가 아니라 자기 집 값 지키기 성공

지금 부동산 폭탄 던지기임.. 개폭락 하는 날 옴... 그게 언제 인지 모르는게 문제

@user-qw4ob6us1v

18 күн бұрын

언제? 폭락하면 좀 사자

@user-yo9fl7np5v

18 күн бұрын

​​@@user-qw4ob6us1v폭락했잖아 근데 안 사니까 50년 대출도 내줬는데 ㅋㅋ ㄹㅇ 반값 할인해줘도 안 산 건 본인들이면서 서울은 무조건 올라가요? ㅋㅋㅋ 똑같아 사람 참 안 변해

@user-pk4bc7nw6i

15 күн бұрын

폭락 맞아요 양문석이 산 아파트 포함 1급지들은 폭등 가난해져야 표밭되는 그짝은 폭락 폭락 또 폭락 지금가격이나 30년후 가격이나 이자도 안나올겁니다.

전세 오르는 상황에 금리 한두번만 내리면 서울 아파트 매매가는 오를 수 밖에 없고 투자재이기 때문에 인구 감소로도 못말릴듯

서울 주요지 아파트시장 요약 1. 매물이 많이 늘었다 - 매물이 늘었지만 호가는 견고함. 못 버틸 사람은 이미 급매로 다 털고 나갔고 남은 사람들은 높은 호가에 팔면 팔고 아니면 말고로 버티는데 문제 없는 사람들임. 오히려 급매 실거래는 못버틴 사람이 던진거겠거니 하고 신경 안씀. 2. 미분양 엄청나다 - 지방 촌구석 광역시 얘기임 서울은 뜨면 주변 신축대비 가격 메리트 없어도 기본 20:1임 (상가, 오피스텔 제외) 3. 재건축 분담금 8억, 재건축 못한다 - 10평대 아파트가지고 재건축해서 40평 받을때 얘기임 의미 없음 4. 저출산 인구감소 충격 찾아온다 - 우리나라사람이 아파트를 매수하는 시기는 대부분 결혼하며 집으로부터 독립 했을때, 출산하면서 주거안정이 필요할 때임. 지금 결혼 적령기인 30대 (80후반 90초중반생)은 매년 80만명 가까이 태어나던 세대임. 이들이 결혼하며 독립하기 시작하는데 아파트 공급은 급락 중 사이즈 나옴. (결혼 누가하냐 애 누가 낳냐 하는데 서울은 결혼식장 예약하려면 1년치 꽉차있고 92년생인 본인은 요즘 매주 지인 결혼식 다니기 바쁨. 애를 안낳는단거지 주변 보면 결혼은 다들 하는 추세같음)

@jimtim9190

18 күн бұрын

연간 혼인 건수 자체가 20만 아래로 가고 있는데 그건 행복 회로져 죽는 사람이 더 많음

@tv-hf6ji

18 күн бұрын

지방 미분양나는곳 어디져ㅜ 여기 전주는 새아파트는..경쟁률이 엄청남 돈있어도 못사는추세임 돈도없지만ㅜ

@50000mAh

18 күн бұрын

꽤나 맞는말임

@50000mAh

18 күн бұрын

본인 93인데 결혼 .. 유행처럼 꽤 많이함ㅋㅋㅋ 물론 난 국평 자가 소유지만

@user-hy1se1sr2x

17 күн бұрын

80만은 얼어죽을 ㅋㅋㅋㅋ

그러니까 전세대출을 왜 제한안하냐고

인구가 줄어드는걸 어쩔수 없으니 서울이라도 사수하자는 인간들이 있던데... 참 대단하다는 생각이든다 이나라는 진정 답이 없다

지방 KTX역,GTX역..왕십리,용산,청량리역 같이.. 민자역사를 ..대기업 계열사..본사건물로 장기임대..혜택을 줘야 합니다...국민연금 주주권까지 동원해야 한다고. 생각합니다?....국가적 위협 수준이라 생각합니다?..

매번 집값 폭락한다고 주장하더니 언젠가 부터 폭등할 수도 있다고 주장을 바꾸었네요 방송사에 나와 이야기하는 전문가들은 그때 그때 시류에 따라 견해를 바꿉니다 그리고 그 원인을 정부에게 돌리고요 참 편합니다

@user-dl5bm9li4q

19 күн бұрын

정부가 미친 짓을 하면 답 없음. 환율 1200원에서 1350원 되었는데, 기준 금리 동결. 인플레 올라가는 건 물가 관리 공무원 만들어서 관리. 그래서 어떻게 되었음. 국방 한 그릇에 9000원 시대. 젊은 사람들은 돈 없어서 도시락을 고민하는 시대가 되어 버림. 인플레가 이렇게 심한데도 부동산 기업들 지켜준다고 채권 안정 기금에 수십조씩 쏟아 부어 버림. 그러면서도 감세로 돈이 부족해서 한은에서 빌려온 돈이 100조 가까이 됨. 정부 정책 변화가 아니라, 정부가 시민들이 죽든 말든 상관 안 하고 지르는데 모든 예측이 무의미함.

@user-gf7bv5fp5s

19 күн бұрын

변수가 달라지면 주장 바꿀수도 있는거 아닐까요? 무슨 종교도아니고 한번 내린다고하면 죽을때 까지 내린다고만 해야하는지..

@user-yy5iq9rn7u

19 күн бұрын

한번 폭락론자는 평생 폭락무새 되야겠네...

@user-il6yd7uj1s

19 күн бұрын

라이트하우스 구독 끊으시길;;

@user-qs5wr4ld3r

19 күн бұрын

상승 하락 상승 다 맞추고 있는데 하락도 19년대 가격으로 회귀할거라고 정확히 얘기했음 맞춘다고 하기도 뭐한게 정확히 시장관점에서 설명함. 그런 사람들이 몇 있음 잘 찾아서 들으시길

결론은 과거, 현재, 미래의 청사진이 그래었고 앞으로도 그런 계획이며 하여 그 기득권들이 변할리 없고 단 방법을 찾는다면 전쟁! 다시 해처모여 하는게 유일무이한~ 지키려는 자와 올라서려는 자의 본능이니까.

김교수님의착오 2010년~2017 상승률 순위가 광역시 수도권신도시 세종시 입니다 서울은 2017년 부터 오르기 시작해서 오늘기준 2배 상승이 평균입니다 광역시나 수도권 신도시는 2.5또는3배 입니다

권위적인 교수님께서 집값이 무조건오른다니 가슴이 웅장해집니다

@user-xq6re6wz4p

18 күн бұрын

정신 차리세요 이 말을 믿나요?

@user-jo6lw3to9q

18 күн бұрын

​@@user-xq6re6wz4p그래서 떨어진다고 난리치던 사람들 말 믿고 부자 됐나요? 현실적으로 계속 오르고 있는데 왜 현실을 부정하시나요?

@user-xq6re6wz4p

18 күн бұрын

@@user-jo6lw3to9q 네이버 kb부동산만 봐도 아는데 머가 오른다는거에요? 정부가 19만채 누락시킨거는 아시죠?

@user-xq6re6wz4p

18 күн бұрын

@@user-jo6lw3to9q 그리고 미국과 일본 국가들이 앞으로 한국은 16년후 서울중심 아파트 10채중 1채는 빈다고 연구결과도 있어요 그것도 최소화한거구여. 정부말 듣지마시고 직접공부하세요 언론 건설사 정부 다 한통속입니다. 미국으로 달러가 집중적으로 모이고 있어요 대한민국 금리인하도 말도 안되는 소리에요

@user-xq6re6wz4p

18 күн бұрын

와 왜 내 댓글이 지워지지?

전세제도 없애지 않으면 부동산 투기는 백약이 무효다. 전세제도는 애시당초 부동산 투기하려고 만든 창조적인 아이디이였다.

인플레이로 돈이 묶이명서 집 가진 자 들이 돈이 안되니까 전세금,월세 올러서 돌러막기 시작됨 , 집 없는 서러움이 이러것임. 그러나 올리는 것 도한 한계점이 폭팔하면 부동산 버블 깨어짐..일본 처럼. 30년

저분 말씀이 현장의소리와는 다르네요!!!!!

인구도 줄고 고금리 때문에 기본 생활비도 올라가는데,,, 서울은 오르는구나 ㅎㅎ 서울이라서 그런가?

아쉽게도 인플레이션이 왔고 인플레이션에 자산을 늘리기 위한 가장 좋은 수단은 부동산이죠,

모두가 잘나고 돈이 많고 잘 살 순 없다. 서울은 그냥 그런 어나더레벨의 도시라 생각하면 된다. 그런 레벨군에 편입될 자신이 없고 노력이 없다 한다면, 불편함과 불이익을 감소하면서 지방에 머물수밖에 없는게 현실이고 자본주의 시대이다. 누군가에게는 상당히 불편할 진실이지만 사회가..현실이..자본주의가 이렇게 만들었다. 이 괴물의 포효를 받아들이고 각자 마주한 현실에서 최선을 다해 살아가는 수 밖에요. 악에 처받쳐 더 배우고 지식을 섭렵해 과감한 결단력으로 그들의 리그에 합류해 살아갈 수도 있습니다. 그것이 결코 쉽지 않은 길이고 선택이기에 망설여지는 것이구요. 그래도 저마다 희망 하나쯤은 품고 살아가시고 살아내시길 바래봅니다.

@user-wm1pd1cv4i

14 күн бұрын

욕심 버리고 작은 거에 행복할 줄 알면 스트레스도 줄고 사는 게 편할 텐데 맘처럼 쉽지 않네요

@user-jt4ex4vb6y

13 күн бұрын

@@user-wm1pd1cv4i 공감합니다. 소소한 것에 의의를 두고 감사함을 잃지 않으려 하는 마음가짐이 더 필요한 시기인것 같네요..

때 되면 오르는 게 물가고 인건비고 집값일 뿐인데 때마다 하찮은 이유를 가져다 붙일 뿐..

지금 집사면 역사상 최고점에서 사는거임

@property3975

19 күн бұрын

역사상 최고의 바보ㅂㅅ되는건데 평생 우상향만 보고 산 할아버지 할머니들은 아직도 올라간다는 믿음을 가지고있죠

이분 말 많이 바꿔서 신뢰가 안 가네요. 지금 서울 강남권 및 일부지역 제외하고 이미 다 하락중임. 다른 광역시들은 고점 대비 최소30%이상 하락중이구요. 인플레가 안 잡혀서 2023년 하반기에 상승기류가 좀 있었지만 이어지지 못했죠.

채상욱 2023년도는 가짜 상승이라고 하다가 24년 올해초 살짝 떨어졌을때 승승장구하더니 요즘에 전세 오르는거 보면서 통계 잘못돼서 그런거라고 하든데.

@user-tg3mt8kh8n

19 күн бұрын

믿거채 ㅋㅋㅋㅋ 전망 다틀려서 아웃된 양반

건설사 기반 모기업은 방송사 경영 못 하도록 법으로 좀 만들었으면 좋겠네요. 워크아웃 중에도 이렇게 털어대니~

어차피 출산율 낮아서 집에/을 거주할 사람이 없어지면 가격은 낮아진단다....

@user-nm9bf4ot4d

19 күн бұрын

언젠가는 그렇게 되겠지..근데 그게 언제부터 일까..님 죽을때즘...?

@user-og4ry5qz2k

18 күн бұрын

출산율이 좋아진다 해도 부동산 하락은 장기로 될듯싶어요 가정마다 3~5명씩 낳지 않으면~~ 글구 낳은 아이들이 자라서 성인이 되는 기간도 고려해야 할듯요 성인이 되어야 경제인구가 되고 가구수도 늘어 날 테니까요

마지막 질문자 이불킥 하겄네 심각한 저출산 문제를 안고 있는데

망국적인 전세제도 없애던지, 전세대출을 없애라.. 결국 터진다.

이나라는 그냥 회복 불가능 까지 왔음 젊을떼 이민 갈수있으면 빨리 빨리 이민 가라 그냥

@property3975

19 күн бұрын

맞는말임. 지들 걱정해주면 폭락이 무주택이라고 ㅂㅅ취급하는 바보들을 걱정해줄 필요가 없음. 나도 이민가서 부동산 투기나 하면서 살아야겠음

@junghwankim1170

18 күн бұрын

이민가면 끝일거같나 외국은 뭐 한국보다 살기좋을거같지 ㅋㅋㅋㅋ

@moed0

16 күн бұрын

이민자90%는 다시 귀국합니다

매매가와 전세가 차이가 없다면 이기회에 전세권자에게 집넘기는게 앞으로 낫다

인플레이션이 끝까지 올 수도 없고.... 베트남이나 필리핀같은 동남아 가면 가격이 싸듯.. 우리나라 GDP가 떨어질 것도 예상을 어느 정도는 해야됨... 뭔가 -로 돌아설 날이 올 것 같음. 작년엔 1.6%였는데 올해는 얼마일까 - 예상하고.. 그러면 이제 국가가 재밌어 질거임

금투세를폐지해라 부동산에서 주식시장으로돈이 들어가게해야지 경제가선순환하지

인구 급감으로 앞으로에 부동산 투자는 아무 의미없다... 4~50년생들이 세상을 떠나면 외곽은 빈집과 빈땅들로 넘쳐난다

태영건설 부도처리하고 SBS방송국도 전부 팔아서 부도난 거 메꾸는데 써야한다. 이것들 아직도 부동산 오른다는 헛소리나 하고 아직까지도 정신 못차렸네. ㅋㅋㅋㅋㅋ

아파트 전세값이 오르면 아파트 갭투자 열풍이 불면서 빌라 전세사기 때처럼 아파트 전세사기가 늘어날 수 있습니다. 빌라는 전세사기 규모가 적고, 피해자들이 자식이 없는 미혼자가 대부분이었지만 아파트 전세사기는 규모가 크고, 피해자들이 자식을 가진 부부들이 대부분이기 때문에 절대 발생조차 못하게 원천자체를 막아야합니다

앞으로 계속 오를텐데 걱정 계속 하실겁니까 돈 없음 없는대로 있음 있는대로..하면 되는걸..

이상하네요. 강남 대치동 개포동 5천-1억 전세값 하향으로 가는데요. 분당 수내동 5-60평대는 전세가 안나가서 집 비워두고 강남 입주단지로 이사왔다던데. 강북이 많이 오르고 있나요? 아님 녹화가 오래전인가?

@TMI_KOO

3 күн бұрын

폭론론자 유튜버 보셨네.. 채널 보고 믿지 말고 팩트를 보세요.

매수는 하기싫고 전세나 월세로 집을 옮겨가는거죠 그리고 전세대출이라는 희한한 대출해주고 너도나도 부동산하락 알고있으니까

한국의 부동산은 통일되기전 마지막 상승 가능성이 있다. 아니 서울을 제외한 상승할 여력이 더 이상 없다. 1. 경제혁신에 의한 경제 성장율 2. 경제활동 인구의 증가 3. 한국경제성장에 의한 금리인하 결론 서울 직장 직주근접을 제외한 지역은 부동산 상승이 절대적으로 어렵다.

@jimtim9190

18 күн бұрын

인구가 줄면 직장 수 기업 수도 줄어듬

한국에 사는 사람들 불쌍함

@takoyaki98

18 күн бұрын

마용성에 집잇는 저로서눈 너무좋은데 ㅎㅎ

@ilillililiiilllliiliillli

18 күн бұрын

@@takoyaki98 마용성에서 1년중에 300일은 미세먼지 맛있게 먹고 한강다리에서 매일 나오는 매연+타이어분진 매일 맛있게 드세요^^ㅋ

@50000mAh

18 күн бұрын

한국이 살기 제일 좋고 편함, 문화수준 교육수준도 높고

@moed0

16 күн бұрын

먹는것도 제대로못먹는나라도 많은데

눈만 낮추면 모든게 해결됩니다. 한국에 집은 많아요. 하지만 그 눈낮추는게 진짜힘든거같아요. sns가..

냉철하시네요 객관적이고요 부동산 전문가들 수준이랑은 비교가 안되누군요. 지방에 살고 있어 걱정이네요 .집 못팔듯요ㅠ

출생률 낮은 국가 ㅋㅋㅋ 부동산 가격 엄청 높음 ㅋㅋㅋ 해외자본도 들어오고 있는 무슨 ㅋㅋㅋ

올해 서울 입주물량은 45,000채입니다. 그리고 작금의 고전세가와 상승의 주범은 전세대출제도 입니다. 전세대출에 DSR 도입하면 전세가는 평균적 소득수준으로 정상화 된다.

전세대출 없앨수가없지 집값떨어지면 세금 개부족한데 ㅋㅋ

결국 답은 하나네요. 대한민국의 미래는 없다. 끝. 결국 소멸국가로 망하게될것이다.

@damianoh4999

19 күн бұрын

미안하지만 나라가 망하면 가난한 서민들이 망하는거지.. 우리나라 기득권자들은 알아서 잘 먹고 잘살꺼임. 괸한 기대할필요도 없고.. 나라가 부유해야 서민을 위한 복지정책이 나오면서 먹고라도 살지..점점 가난해지면 제일먼저 당신 목부터 조여올꺼임.

@property3975

19 күн бұрын

​@@damianoh4999당신같은 바보들이 깔아줘야 기득권이 기득권인거지.

참 심각하네 누가 전세값 올려주고 살사람 있나 월급은 뻔한데

출산률 감소로 집값떨어지려면 아직 한참 남았다 신생아가 집사나.. 다만 인구감소로 아파트 값 떨어지기 시작하면 바닥없이 떨어질듯

한은총잰 금리 못내리고 금융위원장은 전세대출금을 dsr해야.. 아니면 미대선후 미국버블이 만만한 신흥국 하나가 터진다. 21년말 고승범금융위원장 대출억제하면서 집값 잡히기시작...

기업들 지방에다가 회사차리면 세금을 깍아주면 되지않나..?? 큰 대기업들은 2~3프로라도 면제시켜주면 엄청날텐데.. 지금 이대로라면 나라도 회사를 서울에 차리겠음 인재들이 다 서울로 몰리는데 지방에 차리겠나.. 워라벨 괜찮은 직장들이 지방에 몰리게되면 자연스럽게 그 근처에 병원 학원 등등 인프라가 깔리지않으까..?? 지방에 다발적으로 세금깍아주면 여러곳으로 갈테니 한군데씩 활성화되면 또 다른지역 이렇게해서 늘려가면 좋지않으까 생각이듬.. 저도 서울 집값 비싼데도 서울에 있는게 직업 & 인프라 때문이니깐..

우리나라가 전세는 날리지 않는 돈이라 생각해서 상승에 대한 거부감이 없는 편이지만 월세는 완전 다르지. 김 교수님 논조는 지금의 전세가를 기준으로 월세를 계산하는듯한다. 그건 소득상으로는 절대 감당 못할 월세가 되기 때문에 전세에서 월세로 재편된다면 제로 베이스에서 다시 설계될거라 본다. 결국 월세는 소득에서 지출하는거잖아. 전세는 모아놓은 돈과 대출로 만드는거고. 둘 다 결국은 소득이 원천이다. 그럼 소득대비 30%를 잡는다면 과연 지금 전세가를 기준으로 해서 이자율 곱해서 산출한 월세를 감당할 수 있을까? 예를 들어 강남 중심시 전세가가 20억을 넘었다가 지금은 10억 초반대인데 그럼 월1,000에서 500인데 가능하다고 생각해? 전세가 20억 넘길때도 월세 500-600이었다. 그럼 향후 전세대출도 조인다면 어떤 현상이 생길까? 당연히 집값이 내려가서 소득의 30%와 월세가 맞춰질때까지 조정을 받겠지. 소득의 30%는 주택구입부담지수 120%와 동일하다. 고정변수이자 독립변수는 집값이 아니라 소득이야~ 집값이 계속 오를거라는 기대때문에 소득의 감당이 안 될 정도의 부채를 동원한거고. 근데 이제 그 대가를 치르게 될거다. 주거비용이 소득의 25-30%로 회귀할 때까지 계속 조정받을거다. 근데 여기서 한 가지 추가할건 경기침체 때문에 소득도 감소추세가 된다는 점.

부동산 침체를 막기위해 정부에서 전세 대출 확대한게 제일 큰 원인이다. 전세가 비율이 70% 정도 가야 매매가 상승과 갭투자 증폭시키지만 아직 그 수준은 아니다. 오히려 가계 부채만 키워 내수 침체 악영향이 더 크다.

나라가 저성장 나락으로 가서 무조건 수억씩 대출 해주는 것도 얼마 안남았어 // 저출산을 가구수로만 이해하는 1차원적 생각 . . . // 저출산, 노령화가 심화되면 경제는 답이 없어 , 당근 국민들 돈도 없고 . . .

전세계 추세가 대도시 밀집임. 서울 같은 글로벌 대도시는 뉴욕,베이징,도쿄,런던,파리 같은 다른 대도시랑 가격연동 되어 같이 감. 해외보다 터무니없이 낮으면 외국인들 몰려옴. 다른 기타 광역시 도시랑 따로 봐야되는 이유임

재정적자로 정부가 인프라 제공을 못하니 지방도시는 끝난거로 본다. 문제는 경기도인데 여기도 비슷한 상황으로 본다. 혁신도시 교통비로 녹아난다. 민간 건설비 올리는 GTX 신규건설도 곧 중단된다 본다.

국토해양부에서 19만 가구의 집을 누락했다고 합니다. 집 안 부족해요....

@user-jv3lp5du8w

17 күн бұрын

정부에서 가구수 줄이다니 할말을 잃음

이분 어디에서 연구비 받고있을까요?

수도권은 몰라도 지방부동산은 투자대상으로 별로인것같은데....

저금리전세대출만 금지해도 부동산 반토막난다

걍 각자도생~~ 누군가를 넘 믿어서도~~ 본인 스스로 공부하고 알아야 휘둘리지 않고 중심잡아야 살수 있는듯~~ 투자는 모두 본인책임 이므로~~

서울에 집을 아무리 많이 지어도 계속 사람이 모일것이기 때문에 계속 모자라고 올라갈것이다

둔촌주공 국평 33평 호가 6억나옴 전세가격은 부동산가격이 계속 하락하니 전세로 몰리는거고 일부지역 전세가만 오름

한국은행이 금리를 가지고 인플레이션 잡을 생각을 안하니까 답이 없다. 그리고 전세대출로 개나소나 올려치기 하니까 더 문제다.

그냥 올려 받는거지 얼마가 남든 뭐가 중요해 안팔리면 전세 놓고 팔리면 팔리는데로 비싸게 팔고 안팔린다 남는다 빈집이다는 다 필요없고 수요만큼만 비싸게 팔아 공급하고 나머지는 빈집으로 두는거지

유일하게 하락할때 하락을 이야기하고 상승할때 상승을 이야기 하시는분 전세가 오르면 매매는 따라갈수밖에 없는건 불변의 진리

@user-rq3zy9bk9c

17 күн бұрын

ㅋㅋ

@user-pk4bc7nw6i

15 күн бұрын

그리고 인플레 헷지라했음당