미국 주택은 월세만 생각해선 안되고 매월 들어가는 집세와 보험료를 따져봐야합니다.

@jeongahkim3327

17 күн бұрын

맞습니다. 집주인이 다 해줘야하는 미국 시스템. 재산세, 집 보험료가 얼마나 높은지 한국사람들은 상상도 못할겁니다

미국 보유세 1.5%정도 + 매년 수리비를 감안하면 미국집투자도 만만치 않을거 같습니다. 쉽게 돈 버는거 없는거 같아요.

내용도 좋고 많이 배웠습니다 잘봤습니다 ^ ^

@머니올라

3 ай бұрын

도움이 되셨다니 감사합니다

모게지.재산세 . 보험. HOA. 내고나면 남는게 없거나 오히려 모자랍니다.

지금 미국 살지만 현실적으로 ㅋ 보유세,세입자 요구사항 다 할수있을까 현지서.ㅋ 이미 많이 올랐는데..쩝

달러헷지 중요합니다.

정말 생각지도 못한 내용을 알려주셔서 감사합니다. 한국에서 미국 부동산을 투자한다라는 생각은 해본적이 없는데 굉장히 신선한내용이고 투자 포트폴리오로서 굉장히 좋은 하나의 방법이 될 것 같네요. 좋은 내용 전달주셔서 감사합니다.

@머니올라

3 ай бұрын

진행자 장혁진 기자입니다 시청 고맙습니다 ^^

이 분 미국에서 진짜 유명한 부동산 전문가 이신데 머니올라에도 출연하시고 정말 대단하시네요. 미국에서 부동산으로 정말 유명하십니다. 대단합니다.

@머니올라

3 ай бұрын

시청해주셔서 감사드립니다 ^^

이야 확실히 미국은 투자수익율이 너무 좋네요,,좋은 정보 감사합니다

@머니올라

3 ай бұрын

시청해 주셔서 감사드립니다

안녕하세요, 머니올라에 초대해 주셔서 감사드립니다. 세심한 배려로 편안하게 촬영할 수 있도록 도와주신 관계자 여러분께 감사드립니다 ^^ 앞으로도 미국 부동산에 관련된 좋은 정보 많이 전달드릴 수 있도록 하겠습니다. 감사합니다.

@머니올라

3 ай бұрын

진행자 장혁진 기자입니다. 구독자 분들게 좋은 정보 알려주셔서 고맙습니다 ^^

17억 그아파트 안팔았으면 35억쯤 되었을겁니다. 대신 조지아집값은 50%미만 상승률일겁니다. 1000만원의 임대료는 세금과 재산세 hoa 하면 실소득 500이하입니다. 즉 정확히는몰라도. 그분은ㅈ상당히 배아플겁니다

@christineh.7602

2 ай бұрын

2년 전(2022년)에 한국 아파트 가격이 17억이었다면 지금 시세가 그대로거나 낮아지지 않았을까요?

일본 버블경제 전성기때 부자들이 미국 부동산 많이 구매 하지 않았나요? 탈출전략의 역사

@머니올라

3 ай бұрын

자산의 포트폴리오를 잘 구성하는 게 좋을 것 같습니다 ^^

국장....전 그냥 미장 할께요.

@머니올라

3 ай бұрын

ㅎㅎㅎㅎ

이젠 미국 부동산이 답이다!!! 미국 주식 알면 이젠 미국 부동산을 알아야 한다!!!

내용도 넘 좋네요 영상으로도 보니까 이해잘되고 좋덩

렌트주고도 월세 안내고 배째라 하면 골치 아파요.. 임대 수익중에 일부 렌트관리하는 업체에 수수료 페이해야 그나마 용이.. 1억 디파짓 해도 은행 이자 집 보험 property tax (한국 8-10배) 계산해야.. 한국까지 와서 마케팅? 부동산 커미션?? 시간이 걸리더라도 현지 사정 파악해야..

진짜 돈되고 좋은건 내가 다 하고 내 자식하고 내 형제 시키지 남한테 안알려준다는걸 기억합시다.

세금과 수리비등 유지비 또 관리대행 수수료 다 빼면 몇%수익인가요?! 그게 중요하지요

감사합니다.

세금 들어가지 수리비 들어가지...나라면 부동산 투자는 안 할 듯.

김효지 대표님 존경합니다

미국은 보유세가 높아요

유익하고 신선한 내용 전달해 주셔서 감사합니다. 대한민국에도 재테크 영역이 넓어져야 한다~~~

미국은 임대를 아무나 들이면 내쫓지 못하고 계속 살게해야하는 어려움도 있어요. 18세 미만 자녀가 있는 가정은 월세를 몇년간 내지 않아도 받을 길도 없고 쫓아낼수 없는 경우도 있기에 조심해야 합니다. 인권이 우선이라… 꼭 잘 살펴보고 받으셔야 해요.

미국에서 엄청 유명하신 분인데 ~~ 한국 방송에도 자주 뵙게 되어 영광입니다 ~~~❤

미국에서 실제로 살아보니 미국 부동산 투자 진짜 안하면 바보입니다. 현금흐름도 엄청나고 부동산을 통해서 얻을 수 있는 이득이 정말 많아요. 좋은 말씀 감사합니다.

@머니올라

3 ай бұрын

유익하셨다니 다행입니다 ^^

@user-ly8bo4zl7i

3 ай бұрын

미국은 1가구 2주택 중과세가 없나요?? 글구 부동산으로 월세 받는게 그렇게 대박이면 돈좀 있는 사람들은 죄다 부동산에 투자하겠네요??

@susanpark8367

3 ай бұрын

@@user-ly8bo4zl7i 집이 아무리 많아도 중과세 없습니다. 세금 혜택도 많습니다.

@user-ff5wd2hd8p

2 ай бұрын

@@user-ly8bo4zl7i 미국에는 돈 없는 사람이 99.9999999% 주급이라서 돈모으기 어려워요.

@jkim29able

14 күн бұрын

@@user-ly8bo4zl7i 자가만 양도세 혜택있고 투자 부동산은 없어요. 물론 죽을 때까지 계속 투자 부동산 형태로 보유하다 상속하면 세금 없습니다.

미국 보유세와 보험료가 굉장히 비싸서, 집값이 크게 오르지 않으면 월세로 얻는 수익은 한국보다 오히려 못한 경우가 많고, 최대 장점은 양도세가 적고, 혜택 부분도 많다. 월세 수익보다는, 미국 부동산이 앞으로 크게 올라야 수익이 나오는 구조라는걸 생각하고 해야됨.

@jkim29able

14 күн бұрын

@@user-of9zb1fm3n 맞아요. 오를 수 있는지가 중요하지 월세는 의미 없어요

오!!!! 김효지대표님 책 사서 읽었는데 대박이네요...

김효지 대표님, 김작가 TV 에 출연하신 뒤로 대표님 채널 구독중입니다. 최근 출간하신 책도 잘 읽고 있습니다. 존경합니다

@머니올라

3 ай бұрын

시청 고맙습니다 ^^

좋은 정보 전해 주셔서 감사합니다 😊

좋은 내용 감사함니다,,

현재 달러가 최고가이고 재산세가 어마무시 비싸고 세입자 관리도 안되고 현지에 사는 사람 아니면 힘들고요. 특히 재산세 알아보시고 투자하세요 .월세입자를 못 받으면 작살나는 겁니다

김효지 대표님, 한국에서 활동이 부쩍 느신것 같아요. 좀 더 자연스럽고 쉽게 설명해 주시니 한결 이해하기가 쉽습니다.ㅎㅎ 미국부동산이 답이다 책을 읽고 감명 받아 김대표님을 알게 되었는데~~ 책 이해하느라 공부 많이 했네요. ㅎ

로버트 기요사키 저자분이 지은 부자 아빠 가난한 아빠 에서도 현금흐름을 계속 강조하더라고요. 그게 바로 미국 부동산의 묘미인듯 합니다.

임대가 잘나가기는 하나요? 공실 리스크는 어느정도인지요?

항상 이런식 이제 미국 집값 떨어지기 시작하고 수요가 없으면 꼭 한국 빙송에서 미국에 집사라 라는 방송이 나오지. 지금 들어가면 망합니다. 미국 플로리다에 부동산 관련사업 합니다

토네이도 경로와 세군데 경제 지역의 연관성은 적은지 궁금하네요?

이 분은 세금에 대해선 이야기 하고 계시나요 ?

세금 이야기좀 해주세요 반은 보유새로 내야 해요 그면에서는 한국이 더 이악이죠

복비 취득세 재산세 대출이자 등 한국 보다 비싸지 않아요? 매수는 쉬워도 매도 쉬울까요?

세금얘기가 없네 미국 부동산 월세수익만끔 뜯기는게 재산세인데 ...

이런게 사기일 가능성 99% 돈 되면 남에게 안알려줌.. 본인들 본인들 친척이 다 해먹음 김건희가 소문내고 양평해 못 더냐... 미국에서 돈 벌었으면 그냥 미국에서ㅇ해먹어라..

10:00 와. 내가 상상하던 고급주택 단지입니다. 고급 주택을 지어서 분양하려면 이렇게 해야 한다고 생각합니다. 우리나라 단독주택은 사생활 침해가 너무 심해요. 나무를 충분히 심어서 사생활을 보장하면 될텐데 왜 그런 생각을 못할까? 나무를 이식하는데 돈이 많이 들어가서? 그럼 나무가 많은 임야를 벌목해서 단지를 만들 때 나무를 남겨두면 되죠. 한국 업자들은 내가 볼 때 미국 업자들보다 더 돈에 눈에 벌개서는 아니겠고, 처음부터 아예 사생활이라는 개념이 없어서 못하는 겁니다.

세금과 보험료 등을 포함한 수익율을 조금 더 자세하게 알려주시면 좋을거같아요.

신선한 내용 감사합니다 ㅎㅎ 김효지 대표님 채널 구독자입니다! 여기서 뵈니 더욱 반갑네요!! ^^

잘 봤습니다.

세금도 비싸잔아요. .

잘배우고 갑니다. 고마워용^^

아는게 힘이다!!!

공영방송이라는 KBS에서 운영하는 채널에서 방송하는 내용 맞음?

@user-mh5gd3is9j

3 ай бұрын

공영 방송이니 이런 귀하신 분을 모셔 오죠^^

@ysllee6197

3 ай бұрын

ㅋㅋ 너무 광고겉네여.

불안합니다 미국 경제가여

설명 잘 듣고 갑니다. 짱이네요 ❤

미국 부동산을 어떻게 사란거야? NFT ?

너무 무서워요... 화장이...

@user-wj2lv5kt2i

3 ай бұрын

이쁜데???

@user-sp8bl6jw6u

3 ай бұрын

앵그리 버드 + 귀신 같음

월 2500불 / 35만불 => 연 9.3%

리얼티인컴

부동산투기꾼들

월세수익에대한 정보가 좀 왜곡 되었네요! 재산세를 포함해서 집주인이 감당해야할 지출이 엄청난데…미국 부동산을 모르시는분이 이 영상만 보면 여웃돈으로미국집 사두며 돈 많이 벌것 같다는 착각을 불게 만드는 영상이네요! 집을 보유할때 드는 지출비용에대한 언급은 전혀 않하시네요.ㅠㅠ 제가 거주하는 조지아주 뷰포드는 집 페이오프를 100프로 해서 완전 내집이라고 해도 집 가격의 평균적으로 연1.5%는 고정 지출 비용이 발생합니다(수리비 제외 ,순수 지출비) 5십만불짜리 집이라면 매월 620불이상(약 85만원정도)은 고정지츨로 생각 하셔야 합니다.

갓효지님~ 응원합니다~~~❤❤❤

자녀들이 국민연금 때문에 버는 것에 30~40프로를 내야한다는데 저성장 국가가 되었으니 임금 상승분은 거의 없는 즉 이민이 정답인 미래가 올지도... 미국 부동산 현명한 투자네요 이미 미국 주식 열풍은 시작되었네요 회사에 미국 주식으로 억단위 수익 낸 친구보고 다들 미국 주식 투자 열풍이네요... 국내는 인구가 그냥 줄어드는게 아니라 해외에서 경악할 정도라서 미래에는 전세 월세 들어올 사람 못구해서 난리날겁니다. 영끌할 이유가 없죠.