ネトフリの地面師たち忠実に描かれている

この事件のことはニュースで知ってましたが、細かくわかりやすく解説していただいたので、よく理解できました。

やっぱし登記済み権利証だけは絶対に確認すべきなんだな うるさい事言って相手の機嫌を損ねたくない言うても詐欺られたらお終いなんだし

@user-bz2ec2gz4p

4 ай бұрын

60億円の取引で権利証が存在しているのに確認しないとかプロとしてありえないですね。プロゆえに逆に取引に慣れすぎてしまっていたのかも知れません。

@user-er9fu4ej5e

4 ай бұрын

三菱地所さんなどにも話ししています、ライバルに買われちゃいますよ～って焦らせると正常な判断が出来なくなったな。詐欺師はうまいよ

@silversurfer512

3 ай бұрын

権利証って、失くすこともあるし、ごく一般の不動産なら、元々の所有者だった親が死んで、権利証がどこにしまってあるかよく分からないなんてことも、決して珍しくないし、 不動産の売買で権利証は、実はそこまで絶対的な物でもないんですよね。

@6269ikeda

3 ай бұрын

パスポートも紫外線反応？まで偽造してるのにその権利証は偽造できないもんなのかな

@user-zc4vu3vn2z

9 күн бұрын

登記官は良く見破ってと思うよ

地面師なんて詐欺がこの時代に有るなんて事と積水ハウスのような会社が騙されるという事が仰天でした。

@user-zj2ym3jq2f

8 ай бұрын

社長案件だから社員は登記申請するのが精一杯。所有権移転登記出来なくても他人事？

@user-pu2xn3ct8p

5 ай бұрын

噂だとクーデターを起こすため 週刊誌等にリークしたらしい

@LoveLove-sm5ex

3 ай бұрын

積水って云えば 旭化成と並んで、あの熊本で水俣病を出した会社チッソの一族企業だよな。 顧客には億近いカネで建売を販売しておいてその実上層部はこれ。やっぱ血は争えん。

@user-qc5cm1es1t

Ай бұрын

一緒に悪いこと、しくじり事項に関与すると、サラリーマン社会では一蓮托生になるからなんだろうなあ。

大変ためになる動画だと思います。

こういう素晴らしい動画があると、やっぱテレビよりKZreadだよなぁと思ってしまう。

『地面師たち』から来ましたが海喜館事件の解説動画の中で一番分かりやすくて面白いです、参考になりました👍

人物確認を、売主の機嫌を損ねたら行けないから後回しにしよう というくだりがすごくリアル、、

偽造パスポートで、役所（公証人役場）がだまされてんじゃ、騙されないのは厳しそうだが。

@user-ud3sq5os7b

4 ай бұрын

パスポートどころか、運転免許の偽造も警察官じゃないと見破れません ぶっちゃけ役所のチェック機能はザルです

@tanutanu587mtjadmw

2 ай бұрын

いや、この件はそもそも積水の担当者がアホ過ぎるというだけ。 上は任せきりで事件になるまで詳細知らなかった。お粗末ですわ（笑）

解説がとても分かり易いので、TVのニュース解説より理解できました！

めちゃめちゃ面白かったー。 ニュースやドラマで知るよりもなぜだかリアルに感じられたしすごく分かり易かったし、ちょいちょい挟み込まれるコメントから 根岸さん？の視点や価値観などが垣間見えてより興味を持って視聴することが出来ました。地味だけど（すみません）すごくエンタメ性の高い素晴らしいCHですね。

聞いたことがある事件なので関心をもって拝見しました。司法書士、弁護士が入っていても見抜けない、プロの地面師の怖さを感じます。社長案件だったようですが、一方で社内で詐欺ではないかという声もあったように記憶しております。詐欺には気を付けても、騙されるという教訓でしょうね。（オレオレ詐欺も同様）

@taro77793

3 күн бұрын

地面師よりも積水ハウスの欲の方が怖いです。利益のためなら全てを見なかったことにすると

とても勉強になりました。根岸さん、ありがとうございました。これからも若い人たちに詐欺の怖さを伝えてもらいたいです。

話がうまい、わかりやすい

いろいろな気付くポイントがあったのに、正式な手順を踏まないとこうなってしまうという分かりやすい事例となりましたね

@user-zc4vu3vn2z

9 күн бұрын

社長直々の案件だから怪しくても否定出来ない悲しいサラリーマンの性。偽女将とヒアリングで夏は田舎に帰るんですかとカマかけた業者は五反田生まれなのに「帰ります」と答え偽と見破り契約しなかった

とにかく組織的詐欺の罪をもっと重くしないと

@user-pv4id6hi6q

3 ай бұрын

人生10周しても稼げるか分からない金額をだまし取って懲役11年はあまりにも軽い

@tanutanu587mtjadmw

2 ай бұрын

@@user-pv4id6hi6q 主犯は捕まらず、でしょうね

@user-dw8xl8en8w

Ай бұрын

厳しくしてほしい！！

興味深い事件でしたが詳しい事がわからず今回このように詳しく説明付き動画を見て大変わかりやすく良かったです👍凄いの一言で怖いですねぇ〜！

五反田に16年程住んでいます。 この事件は知っていました現場が何処だか分からなかったのですが 動画を拝見して現場や事件背景が深く理解できて凄く面白かったです👏👏👏

結局何処が土地を買収できたのかとおもったら積水ハウスじゃないんですね ほんと踏んだり蹴ったり でもちゃんと本来の所有者の権利が守られてよかったです

@user-zc4vu3vn2z

9 күн бұрын

女将さんが既に亡くなって相続人2名から購入した

これ最初に手付金を焦って払ったあとに何か薄々気づいていたような気がするんですよね... それでもここで引き返すと自分がミスをした人間として責任問題になる一方で、 契約成功すれば大手柄だし、万一だまされたとしても弁護士や司法書士のチェックも受けてるし無謬の被害者としての扱いを受けられる、 そしたらすべての怪しい情報も「妨害工作だ」って見えてしまう、見ざるを得なかったということかなと。。

@user-zc4vu3vn2z

10 ай бұрын

社長直々の案件だから後戻り出来なかっただけの大手サラリーマンにありがちな話し。

@Cleen5

9 ай бұрын

これは最初から積水側に工作員がおったと思うけどな 詐欺合わせるための

@user-fr9ob5dq9e

5 ай бұрын

​@@Cleen5また陰謀論か

@user-rp6eq3pg7h

3 ай бұрын

これは陰謀論とはちょっと違うだろ 積水の社員を1人買収するだけで成立するんだから可能性としては十分あり得る

@V-39-gooween

15 сағат бұрын

社長案件であるならば、手付金を払った段階で、探偵を雇い調査すべきだったかも…

五反田に通勤していて風景懐かしみながら、事件の話が聞けました。テレビより良くわかってよかったです😊目黒川は良く氾濫してましたが今は大丈夫なんでしょうかね。

取引を妨害する事が普通にあると言うのが驚きでした。

この地面師事件で積水が騙されたことはニュースで知っていましたが、詳細については知りませんでした。 戦後のドサクサならともかく、現代において土地売買で大企業が詐欺に遭うなんて・・・驚きです。

@wakuwaku-negishi

11 ай бұрын

セキュリティが発達しても偽造技術も発達するので、いたちごっこですね。 結局のところ古典的な本人確認の方法が一番確実なのかもしれません。

事業をやっていると、騙されることはあります。私の実家も小さな鉄工所を経営していましたが、1800万円の特殊焼却炉を受注し、追加で頼むような素振りに注文されてもいないのに、父が勇んで２基目も作ってしまったところ…その会社は１基目を受け取る前に倒産して、大型焼却炉が２基無駄になりました。 倒産するような会社が設備投資をするわけはありませんから、始から騙すつもりで発注したのです。 その焼却炉はほとぼりが冷めた数年後に発注した地域の産廃業者から連絡が入り勿論二束三文で引き取られました。 この物語を聞いていて、他人事でなく同情します。ホントに日本中で展開される大小様々な詐偽事件…悪辣ですし人の命に関わるものもあり、許しがたいと思います😤🤬👊

きっと、24億円もの手付金を払ってしまった時点でもう、「これが詐欺だなんて信じたくない。」という気持ちが強く働いてしまったんでしょうね。

@user-ug6rz6hn4d

3 ай бұрын

サンクスコスト効果ね

虚偽の登記は無効なので、虚偽の登記を信じて取引すると酷い目に遭うんですよね。

これは詐欺なので、地面師を追いかけないといけないと思う。

高齢者は西暦は間違えても干支は間違えないんだよなあ

@plada8944

2 ай бұрын

普通に覚えてない人一定数いるよ。

@tanutanu587mtjadmw

2 ай бұрын

そもそもやり手社長を介して買う理屈も、本人に会えないのも分からんから、積水がアホとしか思えん

@gochez45

2 ай бұрын

だよなぁ とかいうやつって、評論だけする無能っぽさ凄い

もっと昔の話かと思ったら意外と最近の話だったのね...

話の構成がうまくて聞き入ることができる〜 ありがとうございます

@user-np7qi2vx5i

3 ай бұрын

大変勉強になりました。

無担保、三為契約、相場より大幅に安い、とにかく急がす、免許証無し、権利証も原本なし、小切手決済、それぞれは普通にあり得る話なんだけど、さすがに全部なら慎重になるべきでだったんだろうな。有名な物件だったようだし、現に最初に積水同様に声をかけられてた業者は怪しいと判断できた訳だし。

@imagine7363

9 ай бұрын

今日の制度では、地面師でなくっても、普通の不動産、いや何にも繋がりがない者でもやろうと思えば不動産は右から左に動くのだと確信しました。 今私のところでは、あたかも三為が出来ているからさあ～認めろということでせまられていますが、それも何となく三為といってお前さんきいていただろ、売買依頼もそのようになっているという感じで間が今ある状態です。法務局も実際は登記なくても、市町村の資産税課通すのもありと。まあ～こわいことですな。

@lemlith3957

3 ай бұрын

やりて経営者の身辺調査はどの程度だったのやら。この規模なら通常は徹底的に監査するよ。 一つ一つはそんなもんやろが積み重なると事件になるのは経営者なら普通にわかるよね。そもそも、そんなもんやろを見逃すこと自体ありえない

@V-39-gooween

15 сағат бұрын

​@@lemlith3957 同感、仲介したヤリ手某は、自身が借金を抱えて脅されたのかもしれないが、かなり騙しに貢献しています😢

面白い動画作りますね！内容がとても興味深く、楽しめました！

ドラマみたいで想像しながら面白かった。これが事実とは驚きです。どんな人でも疑わないと行きにくい時代ですね！

かなり詳しい情報どうもありがとうございました(^^) ところで、ここで扱う情報はどうやって入手されたのですか？ すご詳しくてびっくりです(^_^;)

相手の機嫌を損ねてはいけない、として次々と譲歩する。 ビジネスではよくある話ですよね。もちろん問題になるケースが多いです、実感としては。 今回はちょっといつもとは雰囲気違いますね

積水ハウスは女将の顔知らないで土地買おうとしてたの？他の人たちは何回も会いに行って売ってもらおうとしてたのに積水ハウスはそういうこと何もしてなかったってこと？

Netflix絡みでこの事件動画を色々見ています。何で？という事が成功した。途中何個もフラグはあったのに。結局、タワマン建っているというのも面白いです。

司法書士です。大きな取引、大企業が関与、弁護士もOK出しているこの取引を中止しろと忠告するのは私にはムリ。この司法書士の報酬はせいぜい20か30万でしょう。巨額の取引は司法書士報酬に比べてリスクが大きすぎます。

不動産業界の事は全く分からないけど、積水ハウスが兎に角早く土地を手に入れたい感じが伝わってきました。 いつもと違うテイストの動画、分かり易く面白かったです！

@wakuwaku-negishi

11 ай бұрын

積水ハウスの必死感はすごいですよね。 今回もご視聴ありがとうございました！

@user-vg1el7oy8u

3 ай бұрын

この立地で、この面積となると、確かに色めき立ちますね。

@user-zc4vu3vn2z

9 күн бұрын

社長直々案件だから担当者レベルで拒否出来なかった

女将の弟が出した内容証明郵便に連絡先を書かなかったのはミスですね。そんな不備な文書送っても怪文書として処理されるのわかるだろうに。

それでも潰れない積水ハウス

不動産屋に振り回され、晩年もゴタゴタに巻き込まれた女将がただただ不憫・・・。 その旅館の上に建ったマンションってある意味怨念とかが残ってそう。

@user-qc4ll4fz4u

11 ай бұрын

生まれ育った思い出の土地なんだろうけど、まっとうな客がこなくなった時点で、見切りをつけたほうが晩年を静かに暮らせたような気がする。積水ハウスや地面師は金に執着していてこのような事件を起こしたわけだけど、女将もその土地に縛り付けられた結果、無用なトラブルに巻き込まれてしまったといえそう。

@0tamae80

6 күн бұрын

昔人間というか、年寄りって頑固なとこあるからね…

話し方上手いですね

こんなコンフィデンスマンJPみたいなことあるんですね

Netflixの7話の川井から青柳宛の手紙は誰が送ったんや？

警察来てたなんてドラマよりすごいな

忠告を全て同業者の妨害扱いにするの草 あと弁護士は法律がわかるだけの人だから調査なら探偵に依頼するべき

不動産業界で働いた経験がありますが、この業界は政府の規制が非常に緩いため多くの怪しい輩が暗躍していました。 自宅購入や賃貸などを不動産会社と契約する際でも、性悪説に則って慎重に行動する必要があります。

回収不可能で終わりなのか… そんなわけないのに！どこに隠したんだろうか

@tamonkashiwagi2301

3 ай бұрын

そうだよな、70億ものお金を現金で動かす訳では無いだろうし

謎の通知に現住所や電話番号の記載があれば結果は違っただろうに。地面師からすると最高のアシストになったね。

後日談として当時の積水の社長のクソっぷりをWikipediaとかで読むと面白い。

大変参考になりました、ありがとうございます。しかし大企業は凄いですね、５５億円盗られても倒産とかしないんですねぇ～

海喜館に泊まって、本当の女将さんにお会いしてみたかったな〜。

こんな経緯だったんですね。 その後、旭化成がどうやって土地を手に入れたのかも興味深いです。

@user-zc4vu3vn2z

10 ай бұрын

多くの他社もアプローチしていた。所有者が亡くなり2人の相続人から購入した。

@user-er9fu4ej5e

4 ай бұрын

五反田駅近くであのデカさ。地権者も１人。90から110億でも売れると言われていた超好立地。今後はまず出ないもの。国有地とかＪＲでもなく個人が持っていたから購入希望者が毎日宿泊していたくらい。89年バブル期に手放していたら600億円以上だったらしいけどね😅

@bensan2468

4 ай бұрын

まー地面師には敵わないです、会社使っている、社員も雇って居る、警察も巻き込んでいる、 地面師やってみたいです！

@tanutanu587mtjadmw

2 ай бұрын

@@bensan2468 おーおー。やってみな？

@V-39-gooween

14 сағат бұрын

​@@bensan2468 警察巻き込んでいるんなら公証人役場も政治家も、弁護士もありでしょうね…

20年くらい前にこの旅館の隣で働いてましたが一見さんが泊まれる雰囲気ではありませんでした。 上司はたまに泊まってたらしいですがさほど快適ではなかったらしい。

@V-39-gooween

15 сағат бұрын

旅館側も詐欺に加担してそうな気がします。本気で取引を止めたいのならば、もっときちんと所在を明らかにした書面を送るはず、オーナーにも弁護士にも確認取れない曖昧な書類を見て、積水ハウスに売買を急がせてます…ヤリ手のアパレル業界の仲介者もグル、あっち側に見えます💩

積水ハウス側も弁護士や司法書士に確認しながら進めていたので、関係者全員が騙されていたというすごい事案だと思います。権利証がないところをもう少し詰めるか、所有権移転登記が終了するまで支払いを待てなかったところが残念です。

@user-ok8kb3ss4h

10 ай бұрын

不動産業界の者です 基本的には登記に必要な書類を司法書士が確認した後に、買主から売主へ送金されます。 そして売主への着金確認が取れた時点で登記移転手続きをしに登記所へ司法書士が出向きます。 本件の場合、登記に必要な書類が登記関係のプロである司法書士が問題ないと判断した後に売主へ送金しているので、事前に防ぐのは難しかったと推測出来ます。 また、登記が完了してから送金すると今度は売主側が所有権を失ったのに売買代金が支払われない可能性がある等、圧倒的に不利になってしまうという事を補足しておきます。 権利証の部分をもっと詰めるというのは非常に重要だったのかなとは私も思います。

@user-zc4vu3vn2z

10 ай бұрын

事前の本人確認がおざなり。他社は偽所有者を面談で見破りました。金額だけに当然ですよ。

@takashimiyamoto3427

10 ай бұрын

積水はこの損失を特損にしてんだよね。

@V-39-gooween

14 сағат бұрын

@@user-zc4vu3vn2z 他社はこの事件を知った時、どう思ったんでしょうね…積水ハウスは全ての案件を詐欺と思って、裏取りしながらやるしかない😮

この事件はタイムリーに知っていましたが、今回、初めて詳細を理解できました。ありがとうございます。 ただ一点だけ最初は胡散臭いと思っていた女将の弟達の方が本物だったわけですが、どうやって彼らは土地売買の情報を知り、４通の手紙を送って来たのか？その事を質問しても、なぜ質問には答えず、同じ事を繰り返すだけだったのかが謎だと思いました。

@user-du4mj6sm1n

10 ай бұрын

たしか仮登記したからじゃ無かったですか？仮登記すると通知が来ますから。 女将サイド(確か弟)もそれで、積水サイドに警告してますので。

@user-fy6mk2lc8b

10 ай бұрын

普通は自分や姉のふりをして所有権移転されるなんて経験ないから、慌ててたのだよ 詐欺師集団に都心の一等地が狙われている。しかも100億近い金が動く。 怖かったのだよ、セキスイハイムも仲間と思っていたかもしれない 命を狙われてると思っていたかもしれない

@toshitoshi2994

3 ай бұрын

何故、積水に親切にする必要があるので？親族からすれば積水も詐欺の一味だよ？

@user-zc4vu3vn2z

9 күн бұрын

@@toshitoshi2994自分の不動産に覚えの無い登記入るの誰だって嫌だよ。

@V-39-gooween

15 сағат бұрын

​@@user-du4mj6sm1n 私は通知書面の曖昧さがかなり怪しいと思います。所在も連絡方法もなく信じなさいと？あの段階でお互いが直接に話し合っていれば、詐欺は防げましたから、オーナーたちは詐欺グループとツーカーのような気がします。

めっちゃ面白かったです。

最悪だな、、 女将さんはこの土地を愛してたんだろうな 旅館がまだ存続してた時に、営業妨害で訴えたれば良かったんに

積水ハウスの数人も地面師からバックマージン受けてるのでは？というくらい無理に進めた話ですね…

実話はそんな感じだったんですね。ドラマを見て、ここにたどり着きました。

私は、だますだまされる、損する得する、見抜ける見抜けないとか以上に、こうして自分の土地をめぐって翻弄され、しまいには自分が生まれ育って愛着があり、売りたくないその土地を最終的に手放すということになった本当の海喜館の女将が一番かわいそうです。 お金や名誉の力によって動き出した大きな勢いが、人の心を奪ってしまったという話でもある。

@V-39-gooween

14 сағат бұрын

見ようによっては、女将は別にしてオーナー一族も詐欺グループに見えますが…

とにかく絶対欲しいから始まってるので、不審なところがあっても、そこは見たくなくなると言う一番よくある失敗例ですねえ。

地面師、初めて聞きました。こんな世界があるとは。

関係者の多くも、実は薄々おかしいと思ってたのかも。社員が警察に捕まってるのに、取引が成立すれば面倒もなくなるとばかりに手続きを急ごうとしてしまったのは、いわゆる正常化バイアス的な行動では？

@user-qu6gr9cc2q

10 ай бұрын

弟や捜査当局からしたら積水ハウスもグルなのかもわからないのが詐欺事件の難しいところ。積水側も何か大きなことに巻き込まれていると気づける最後の分岐点でしたね。しかし初手の公正証書のパワーが強い

焦りが騙された原因だったわけですね。

女将の機嫌伺いが過ぎる点がいくつもあって、自分ならそこで女将を確認すると思うけどなって思った。 高額の取引に本人と実際の家で会わないとかどういうこと？って思わないもんかな

@chang__

4 ай бұрын

不動産取引は、多くの場合家ではしない

@ilovemymthi4798

4 ай бұрын

@@chang__ 契約自体なんかどこでやっても構わないでしょ。

一時間版でみたいです

う～ん… ミナミの帝王かクロサギでも出てきそうなお話しでオモロかったで😁👍

多分通知書を送ったのは弟達だろうな。女将に無断で送っている。女将は何も知らず本当に面会謝絶で危篤状態だったのだろう

これは人間の隙、甘さが良く出た事件で面白かった。

@user-zu5zr6mf1y

10 ай бұрын

×良く ⚪︎よく

これだけ大きい取引で権利証未提出は明らかにおかしいから法務部が無能過ぎる…

@user-hi6uw7gl6s

4 ай бұрын

と思うかもだけど、そこそこでかい取引でもこれ起きるよ、権利証に重きを置きすぎると、今度別れた夫を説得するため金を積まないといけなくなるわけ

このニュースを聞いた時に、積水ハウスの様な大きな会社が何故だまされるのかが理解出来なかったのですが、土地を取得したい思いが強いがゆえにターゲットにされた部分が有ると思うし、地面師達の巧妙さも感じました。・・私も不動産取引の時、取引相手の振込元の銀行支店に同席して私の銀行口座への振り込みを取引相手及び、銀行支店長と一緒に確認していましたので、普通の人にとって１億超える大きなお金が動く瞬間に立ち会うって「金額が大きすぎて意外と何も感じないんだな」と思って取引完了を待った事が有りました。

積水の担当者は責任を感じて自○したという噂がありますね。社長はその後会長まで務め上げ、現在も特別顧問ですが。。

@wakuwaku-negishi

11 ай бұрын

事件後の社内のゴタゴタもすごかったですよね。

@qzlbux1688

4 ай бұрын

​@@wakuwaku-negishi 詳しくレポ希望

@user-88987A

5 күн бұрын

自●なんだ。他●でないんだ。

動画、楽しませていただきました。 ありがとうございます。 細かくまとめられていたのでよく分かりました。 何度も不審な点に気がつくポイントがありました。 しかし組織的に合意されたことには意を唱えることも出来ず、 また誰も決定を変えることが出来ないのは、日本の構造的な問題に見えました。 欲に流されて信じたいことを信じてしまい契約時に理性的に判断することが出来なくなっていたのではないかと思います。 重要な場面では自分の主観や客観な視点の両方が必要なのでしょうね。

@wakuwaku-negishi

11 ай бұрын

ご視聴ありがとうございます。 たしかに企業という構造上の問題もあると思います。 多くの人数が関わることが必ずしもプラスになるわけではないですね。

幾らなんでも本人確認が雑過ぎる。

これ司法書士も怪しく感じても、そのせいで取引が無くなったら不動産屋から今度の付き合い無くされるから、言い出せなかった感じじゃなかったっけ。 司法書士の立場は想像してるより弱い

海喜館のとこ、結局マンション建つんですねえ その辺から離れて久しいので懐かしいです

自力で報告書読むのは疲れるので動画化助かります。

これどうしたら騙されずに済むか教えてほしいね。指紋とるとか？

懐かしいです。

根岸さん　今回も秀逸な取材と動画(主に建設中のアトラスタワー五反田(海喜館の跡地）でしたが当時の関係会社、関係者に差し障りのない範囲でコメントもされており懐かしくまた関心しつつ拝聴しました。この事件は地面師と呼ばれる詐欺集団と大手デベロッパーの杜撰な本人確認・社内稟議によってまんまと大手デベロッパー積水ハウスが数十億円もの預金小切手を振り出すなど信じられないほどのガバナンスの欠如ですね。因みに海喜館の亡くなられた女将はその母親が大金持ちの妾であり女将亡きあと相続人がライバル社の旭化成不動産レジデンスに土地を売却しましたが相続人と女将との関係も色々複雑でにライバル社が土地の権利を取得してタワマンを建ているのも皮肉ですね！(あの業界は闇がありますので・・・笑）

70億の土地って70億の絶唱みたいやね

こんな事件があったなんて知りませんでした 解説にあまり難しい言葉が使われないので分かりやすくて見やすいです！

やり手経営者と謳っておいて、借金何億もあって草

いやーこういう動画を探してた！ どの解説動画も微妙に分かりにくいし種明かししながらだからちょっとテンポが悪い。 こうやってまずシンプルに何が起こったかを順序立てて説明して後で解説してくれるこの構造が最高！

犯人がどうなったのかとか、知りたいですね

読は「かいきかん」だそうです

この取引の司法書士は、どうなったのでしょうか？　懲戒だけでは、すまない案件かと。

海喜館、脳内でかいきかんと読んでた。駅から近いところに古くて薄暗くて大きな屋敷があって不気味な雰囲気だったんだよな

司法書士としては興味のある事件でした。 改めて本人確認等注意をしなければいけないと肝に命じましたね。

登記にマイナンバーを紐づければ地面師はなくなると思う。 ちなみに法人にも法人番号というのがありますから法人所有であっても紐づけ可能だと思う。これで本人確認の不安はなくなりますね

@user-mw6to8qj7n

11 ай бұрын

マイナンバーの貴重な有益な使い道

@shoheii

10 ай бұрын

マイナンバー番号流出したらどうすんの？

@user-mw6to8qj7n

10 ай бұрын

@@shoheii 番号わかっただけじゃなんにもできんで。桁数決まってるから適当に打てば誰かのマイナンバーや

@baba-gl6rz

10 ай бұрын

そのためのシステムは構築する必要は当然あります。 不動産ほど価値のある資産は他にありませんからそのための体制は整える価値があると思います。 ちなみに個人番号とパスワードがわかっただけでは何の情報も得られません。 また、不動産の登記情報は登記情報提供サービスのサイトで誰でも見られますから公開情報でもありますね。 近所の空き家や土地も誰の登記になっているかは登記情報提供サービスですぐ見られますよ。 実際の取引になった時だけ個人番号を確認できるようにして登記情報提供サービスだけでは個人番号は閲覧できないようにすることも考えられます。 ただ、相続時に親がもっている資産が個人番号で一度に調べられると相続がとてもスムーズに進みますね

@tanutanu587mtjadmw

2 ай бұрын

@@shoheii こーゆー奴おるよな。何を観て恐怖感じてんのか知らんけど、マイナンバーは危ないとかゆー動画やネット記事だろう。 番号あっても何もできねーよ。 むしろマイナンバーはもっと有効に活用するべき。 因みにマイナンバーがないと証券口座作れないから、頑なにマイナ拒否してる輩は資産形成できないってこと。

大学時代、民法の授業で登記は「対抗要件」であってかならずしも真の所有者ではない、ただ単に所有権が「推定」されると聞き「登記って一体なんなのか？」と思ったことがあります。 登記名義人と所有権が必ずしも一致しない、ある種、民法の「欠陥」を地面師はついているような気がします。

おそらく積水ハウスさんは旅館廃業の原因になった客を装っての直談判をしなかったのでしょうね。 そういう問題行為をしなかったせいで偽女将を判別できる人がいなかったのでしょうが、そうなると何が正しかったんでしょうね・・・

あの事件後に周囲が囲まれてましたが、いきなり工事が始まりアッと言う間にマンションが建って行った感じの場所ですね！今でも五反田には良く行くし、通勤でも通っていますから土地を売ったんだと思っていました。

@user-zc4vu3vn2z

10 ай бұрын

旭化成が相続人の息子2人から購入したよ。

地面師と聞いて 新橋の方の事件を思い出しました… こちらは入院中だったのが 不幸中の幸いでしたね　 せっかく本物の女将から連絡があったのに 弟さん達や弁護士さんまで怪しいと主観で思い込んでしまったとは　 どんな業種にも言えますが 物（今回は土地）だけを見て 人を見なかったのが失敗かなと思いました　 以前 なりすましをされて この弟さん達と同じ様に疑われた事があり 大変不愉快でしたので同情しません

@tadokoroden5524

Жыл бұрын

むしろ詐欺、なりすましと言う点においては人を見たほうが騙されると思いますよ。 だって、貴方は「自分を本物っぽく見せる方法」とか考えたことないでしょ。 たぶん本格的な詐欺になると、偽物のほうが本物っぽいと思います。 騙すために言動とか、サクラ使った演出とか、色々と工夫を凝らしますので。 一方で本物は「自分は本物だ！」って言うだけ。 まあそりゃ本物なんですから、それ以上の準備なんてして当然していない。 この女将もそうですよね。本人なんだから、本人である証明なんてしようとしない。 でも、だからこそ「語っているだけの偽物」に見えてしまう。 騙されないため大事なのは「人」ではなく「物」。 今回は土地・・・ではなく登記済の権利書を見なかったのが失敗だと思います。

@wakuwaku-negishi

11 ай бұрын

そんなことがあったのですね… 確かに本物が疑われたらどうしようもないですね。 単純接触効果というか、偽物と何度も会ってやりとりしていたことで、特に根拠もないのに無意識に信用していたのかもしれませんね。

事件の内容はニュースで知っていましたが、事の詳細について知ることができました。 大企業がこんな手口で騙されるのかと不思議ですが、プロの司法書士や弁護士の責任は重いですね。 健康保険証なんて簡単に偽造できるので、身分証明には使えません。 おかみさんの家族に会って免許証の確認や住所の確認をしたらすぐに嘘だとわかったはずですが。

@user-cr8bu8et3v

5 ай бұрын

役所で申請する時とか、健康保険証だけだと駄目で運転免許証とかの提示を求められることがありますものね。マイナンバーカードだと一枚で済むようですが。

妨害者だと思っていた人達が善人の味方だったんだな、、

地面師ってすごい

地面師と聞くたびドラクエの『きめんどうし』が頭に浮かびます。悪そうな顔もしてるし…