Investissement Immobilier, mes 3 échecs à Disneyland Serris !
Plongez dans l'univers (parfois imprévisible) de l'investissement immobilier avec mes trois histoires (hélas) vraies d'investissement ratés à Serris, juste à côté de Disneyland Paris. De la négociation avortée à un héritage compliqué, en passant par un appartement inondé sans assurance, découvrez les aléas de la recherche de la rentabilité en location courte durée.
Au-delà des échecs, je partage avec vous des conseils clés sur la négociation, la gestion des imprévus et l'importance de faire les bons choix.
Tout ça, dans un ton humoristique et bienveillant, car oui, on peut rire de tout, même de ses propres mésaventures immobilières. Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier ou que vous aimez simplement les histoires d'investissements avec leurs hauts et leurs bas, cette vidéo est pour vous ! #InvestissementImmobilier #ÉchecImmobilier #Serris #DisneylandParis #ConseilsImmobilier #LocationCourteDurée
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2) Ci-dessous, une copie du mail que j'ai envoyé au notaire pour lui dire de "me lâcher les baskets..." :)
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Bonjour Maître
Je reviens vers vous suite à votre précédent message.
Vous m'indiquez que je ne peux me rétracter suite au décès de Madame Dxxxx. Mais plusieurs éléments n’ont pas été mentionnés, ou oubliés, qui ont toute leur importance et qui peuvent également invalider la promesse de vente.
1) La vendeuse est décédée seulement quelques jours après la signature du compromis, mais AVANT la fin du délai de rétractation. Pourtant je n’ai été mis au courant par l’agence du décès du vendeur qu’APRES le délai de rétractation. Ce qui veut dire que je n’ai pas pu profiter de mon droit de rétractation en prenant en compte la nouvelle situation (mise sous curatelle du successeur) qui modifiait le contexte de la vente.
2) Lorsque j’ai appris le décès de la vendeuse, personne ne m’a indiqué que le nouveau vendeur (co-vendeur à l’origine) devait être mis sous curatelle. Je ne l’ai appris que plusieurs semaines après l’annonce du décès de la vendeuse. Soit bien plus en aval du délai de rétractation. Je suppose que l’état de dépendance du vendeur actuel (qui implique sa mise sous curatelle aujourd’hui), n’est pas un fait nouveau et que celui-ci devait déjà être dans un état de dépendance avant le décès de sa mère, et probablement sous la tutelle de celle-ci ou d’un autre parent. Pourtant, dans le compromis, il n’a JAMAIS été mentionné que l'un des vendeurs était dans un état de dépendance et qu'il n'était pas capable de prendre une décision par lui-même. Là encore, j’ai été privé d’informations qui m'auraient fait prendre une autre décision, ou d’user de mon droit de rétractation en toute connaissance du contexte.
3) Il existe un autre point important qui remet en question la validité du compromis de vente. En effet, la date de réitération était fixée au 4 juillet, soit 1 mois avant que je n’écrive ces lignes. Aujourd’hui le vendeur n’est pas en mesure de finaliser cette vente, car celui-ci doit être mis sous curatelle et le curateur doit être désigné. C’est encore une des raisons qui me permet de sortir de cette transaction, puisque le délai est largement dépassé et qu’il ne peut être respecté dans un délai raisonnable, c'est à dire sous quelques jours.
En résumé, je vous confirme mon retrait de cette acquisition aux motifs que dans un premier temps l'agence ne m'a averti du décès du vendeur qu'après le délai de rétraction, sans mentionner la nécessaire mise sous curatelle du nouveau vendeur, dont je n'ai été averti que dans un second temps et plusieurs semaines après l'annonce du décès. Ainsi, à chaque fois et successivement, j'ai été privé d'informations qui m'auraient permis de reconsidérer la situation et d'user de mon droit de rétractation.
Bien à vous.
Пікірлер: 72
Bravo Olivier, effectivement vous avez raison : les youtubers parlent plus souvent de leurs succès que de leurs échecs... Pourtant investir dans l'immobilier n'est pas un long fleuve tranquile, loin de là! Il est au moins aussi pertinent d'exposer les raisons de ne pas acheter un appartement que celles de passer par devant notaire. En cette période de turbulences, il est bon de le rappeler!
Musique trop forte, j'ai abandonné malheureusement
@jpp6373
4 ай бұрын
Idem, il faut corriger ça pour les prochaines vidéos !
@Quiquidonc788
Ай бұрын
idem espérons une correction
@fl2o74
Ай бұрын
Oui c'est vrai moi aussi
Ça fait plaisir de te revoir Olivier ! Musique de fond difficilement soutenable, sinon RETEX intéressants 😊
Merci pour cette excellente Olivier, pour ma part, j'interprète ça comme un manque de chance, coïncidence d'autant plus forte que ça se passe au même endroit. Vidéo parfaite à un détail près, cette musique d'ambiance omniprésente et beaucoup trop forte !!! À part ça, continuez ⭐⭐⭐⭐⭐
je hais le mec qui a mis le son de la guitare en fond derriere haha
@OlivierSeban
4 ай бұрын
Je vais le virer 🤣
Cela fait plaisir de vous retrouver après tout ce temps. Merci Olivier pour tout ce que j’ai appris dans vos formations et qui m’ont permis de réaliser des choses folles en immo.
Bonjour Monsieur Seban, c'est intéressant de montrer que tout n'est pas si simple même avec votre expérience dans l'immobilier. Le Notaire est censé avoir un rôle de conseil on se rend compte en pratique qu'ils manquent de sérieux ou font des cachotteries .. Serris est un bon choix mais surtout pas la station précédente (Bussy Saint Georges) qui était à un moment la ville la plus endettée de France suite à une gestion catastrophique de l'ancien maire , les impôts locaux sont et resteront démentiels pendant des années pour rembourser , en plus pas de commerces , ville à éviter. A Serris, les impôts locaux sont très bas , merci Disney. Après le village shopping il y a beaucoup de programmes neufs à peine plus chers que les 3 appartements cités mais ils sont loin du RER et je crois que vous ne voulez plus acheter de neuf depuis une mauvaise expérience à Dubai.
Bravo monsieur Seban pour le partage: le flyer ,c'est pour nous faire décoller ;-). Vous avez l'art de vous raconter et c'est simplement un régal. D'ailleurs, votre chemin de vie c'est du bonheur à écouter, content de voir que vous revenez suite à ses 4 années compliquées
Le secteur est bien mais pour ceux qui envisagent d'y faire de la LCD à réfléchir a 2x car la communauté d'agglo est en plein combat contre la LCD et cherche à tout prix à durcir la réglementation
Les vidéos m'ont manqué ! Super retour à vous 👍
La musique de fond 🤯
Merci pour ce retour d'expérience et pour tout ce que vous nous aviez appris. Bonne continuation à venir, tout se fait pour le mieux
Ça fait plaisir de te revoir Olivier ! En espérant que tu reprennes un rythme, car tes vidéos sont exceptionnelles à chaque fois 🤩
Bonjour, tres belle endroits, val d'Europe, surtout avec les centre commercial val d'Europe, pas loin de Disneyland
Ahhh, ça fait plaisir de renouer avec tes vidéos.
Merci pour cette vidéo, ca nous confronte aux réalités de l'investissement immo
Quand le number one partage je reste attentif !
Merci pour ce partage d’expérience, très instructif!
Super vidéo Olivier !!!!!!!!! 👍👍👍👍👍
Chessy, Serris, Montévrain, Val d'Europe, enfin Marne la Vallée plus largement, tout ce coin est très sympa. Depuis l'installation de Disney dans la région, c'est l'équivalent de 40 milliards d'€ qui ont été investis en 20 ou 30 ans. C'est à la fois proche de Paris et proche de la campagne. C'est à la fois calme et vivant. C'est beaucoup plus propre et beaucoup plus sûr que Paris, ou que la proche banlieue et c'est aussi moins cher. Les bâtiments sont récents, plus grands et généralement de bonne qualité. ça a beaucoup construit depuis plus de 20 ans et ça continue à construire. C'est une zone très prisée des jeunes couples qui veulent fonder une famille. J'ai investi à titre personnel et lors de mes recherches j'avais lu que le nord du 77 est la zone la plus dynamique de France sur le plan démographique, donc la demande est là.
Salut Olivier, pour une fois tu es dans mon coin ! Serris c'est très cher, il y a plus intéressant pour Disney, près des transports et avec le même CA. On en parle à l'occasion !
Mail carré, le retrait de cette transaction ne pouvait en aucun cas être rejeté bien joué Olivier 👍👍👍😁😁
Hello Olivier Si tu recherches toujours dans ce coin, je peux te vendre mes 2 appartements : 1 à Chessy(vue sur le château de Disney et du feu d’artifice) et un à Magny le hongre. N’hésite pas ! Bonne continuation Jeff
Très bonne vidéo instructive sur les déboires ou les soucis qu'on peut rencontrer dans l'immo. J'ai vendu mes biens pour me recentrer sur la Bourse, qui est un havre de paix grâce aux dividendes et à la liquidité. Il y a aussi des soucis, mais on fragmente ses placements, et si on veut vendre, c'est fait en 10 secondes. Encore merci pour la qualité de vos vidéos.
@OlivierSeban
4 ай бұрын
Bonjour. Il y aura une vidéo prochainement sur la bourse et les dividendes. Si vous n’êtes pas abonné, je vous recommande de le faire pour ne pas louper la vidéo. À bientôt.
Merci pour cette vidéo 😊
Merci ça faisait longtemps
Merci pour la video💎
Je confirme musique trop forte ces gênant espérons prochaine vidéo sans musique de fond ,au contraire les échecs du a des circonstances extérieures me motive encore plus à trouver l'appartement qui me convient au juste prix , tu dois racheté à Dubai Olivier :) ces un signe. Merci pour la vidéo ça fait plaisir de vous revoir.
Merci pour tout 👍
Contente de te revoir depuis l’temps !
@OlivierSeban
4 ай бұрын
Hello miss. Ça va la famille ?
@cecilelecland6820
3 ай бұрын
Yes ça roule je profite de ma nouvelle vie de « jeune » maman a fond
merci
Bjr contente de vous revoir sur KZread. Comment avez-vous appris pour le fait qu’il n’était pas assuré et pour les charges? Merci
Merci pour ta sincérité
Bonjour monsieur Que pensez vous du fait d'acheter actuellement en France avec un contexte d'augmentation de la taxe foncière ? Merci pour votre retour
un vrai roman 😀
Hello. Super de te revoir ici. Peux-tu faire une vidéo sur tes investissements à Dubai. Cela fait 2 ans depuis ta derniere video et j'amerai y investi et ton retour d experience me serait super important. MErci à toi :))
Ceci est mon commentaire pour faire monter la chaîne! :)
@OlivierSeban
4 ай бұрын
Merci :)
Bjr, repostez la vdo sans la musique de fond,car très intéressante votre vidéo !
👍
Très intéressant votre retour d'expérience, j'envisage moi même d'acheter dans le secteur ! j'espère rencontrer plus de chance que vous ahah ! PS; la bande son est bcp trop forte, et limite passe au dessus de votre voix, c'est assez désagréable
Ancien eleve immo 2a.. j aimerai partager un fiasco aussi...immeuble rachete par caisse sociale au dernier moment..preamptionnpkus frequente qu on le croit
Dommage il y a la musique, en entend rien du tout
Beaucoup l'ont deja relevé je rajoute une couche pour etre sûr que la prochaine fois, le monteur ne mettre plus de musique en fond, ça rend la video insoutenable. Pas besoin de musique, le contenu d'Olivier se suffit à lui-même. Sinon merci Olivier pour le partage de ton expérience
Rien ne presse pour acheter un logement et pour en suite le louer.
Chaque appartement était mal géré. Je vois donc que les mauvaises opportunités font parti du terrain, comme les arnaques
Merci mais baisses le volume de la musique stp
Quel rendement espérez vous sur ce type de bien?
@OlivierSeban
4 ай бұрын
Vous avez les infos dans la vidéo
Pas sur que ca soit hyper rentable. J'avais vu une vidéos d'un fan Disney (Jerome en Live) qui avait acheté plusieurs appartement et les avaient thématisé par rapport aux attractions du parc. Il à arrêté la location à priori parce que Disneyland à fortement augmenter les pass annuel et que ca reduisait les visiteurs réguliers au parc. Les clients ponctuel eux préfère les hotels disney pour faire plaisir aux enfants qui sont à très bas prix pendant les saisons creuse de Janvier à Mars. Donc la rentabilité peut etre bonne mais, elle baissera si pendant 2 ou 3 mois de l'année en pleine hiver les gens ne vont pas souvent au parc et que l'offre et plus elevé que la demande.
@OlivierSeban
4 ай бұрын
Soyez un peu plus optimiste :) 1) les hôtels Disney sont incapables de répondre à la demande, même en période creuse. Ils n'ont pas assez de chambres. 2) Même si les hôtels Disney baissent les prix pendant les périodes creuses, les loueurs en courte durée en font autant. Et ils sont toujours moins chers que les hôtels Disney. 3) Vous ne pouvez pas prendre le témoignage d'une seule personne comme référence et en faire une généralité. Il faut savoir exactement où il a acheté, et qu'est ce qu'il a acheté. Et peut être qu'il disait cela parce qu'il ne veut pas que d'autres personnes s'y intéressent ....
Le guitariste faisait une crise d’épilepsie ?
Paix à l'âme de la vendeuse ☹. J'espère que ça va aller pour son fils.
Bonjour j’ai bien écouté votre vidéo sur KZread pouvez-vous faire une vidéo sur KZread c’est quoi être riche c’est une personne qui a un salaire de 10000€ par mois avec zéro euro sur son compte ou une personne qui a un salaire de 4000€ par mois avec 1000000€ euros sur son compte au plaisir de vous écouté
Bonjour Olivier, moi je travaille à Disneyland et j’ai acheté 2 appartements sans souci. Tu n’as pas eu de chance 😢
@OlivierSeban
4 ай бұрын
Je sais que je n’ai pas eu de chance 😀. Mais l’histoire était intéressante à raconter
Sauf pour la pauvre dame. Les deux suivants sont le profil de vendeurs à fuir
Bonjour, Musique trop forte
La musique masque tout malheureusemnt
Mais s'il voulait te le vendre pourquoi tu n'as pas accepter la vente ? Je te parle du 1er appart
@OlivierSeban
4 ай бұрын
Parce que je ne voulais pas attendre 1 an avant d'être propriétaire
Je retiens surtout qu'une mère est décédée et laisse son fils autiste seul, pendant ce temps là un KZreadur pleur pour 2000€ de rente par an
@OlivierSeban
Ай бұрын
Il y a un vieux film des années 60, dont le titre est : « C'est pas parce qu'on a rien à dire qu'il faut fermer sa gueule... ». Bonne journée.
Mollo sur la musique, elle couvre ta voix c'est hyper gênant