Страхотен си пич, харесва ми, че си естествен и показваш реално полезни неща, без някакви обещания за милиони и нерелани неща. Просто браво!

@MrKolevv89

3 жыл бұрын

Благодаря!

Браво! :)

Страхотно видео! Поздравления

@MrKolevv89

3 жыл бұрын

Благодаря!

Благодаря за видеото, много е полезно. Ако може да ми отговорите от къде да си сваля табличката, че не я намирам в описанието.

Здравей! Комплименти за Видеата,които правиш! Много практично и полезно съдържание. Искам да те попитам следното : коя е Банката в България,която предлага най-изгодно финансиране на Предприемача ,за закупуване на инвестиционен имот? Успех в Бизнеса!

@MrKolevv89

3 жыл бұрын

Нямам пълна картина на пазара. Използвах услугите на кредитен консултант за новия имот който купувам. Кандидатствах в Райфайзен банк.Фирмените ми сметки са там. Друга банка, която знам че финансира подобен бизнес модел е Фибанк. Или се консултирайте с кредитен консултант или обиколете банките за информация.

Добро видео , при продажбата на имота ползвате ли услугите на брокер ? Дори вие да си го продадете трябва да имате и такъв разход , не видях никъде разходи за адвокат , как извършвате проверката на имотите . Ползвайки банка за финансиране на покупката не разбрах какво се случва с ипотеката след продажбата, там не плащате ли някакви наказателни лихви ?

@MrKolevv89

3 жыл бұрын

Има такса предсрочно погасяване според договора ви. В моя случай е 1% от оставащата главница. До момента всичките ми сделки са с брокер. Как да имам разход за брокер ако сам си продам имота? По-скоро за имотни сделки се консултирам с нотариус.

Комент

Интересно е, браво :). Само нещо да допълня - в този случай ще има данък 10% върху печалбата. Съгласно ЗДДФЛ, сделка с недвижим имот се облага ако разликата между придобиване и продажба е по - малко от 3 години. Успех!

@kbaykov

3 жыл бұрын

...друг е въпроса дали ще се декларира, но рано или късно може да им се набием на очи и да ни погнат :)

@MrKolevv89

3 жыл бұрын

Да така е. В моя случай са 3 години и 1 месец 😬 от тук нататък всички сделки влизат във фирма за да не се натоварва егн-то. И за осчетоводяване на големите разходи за ремонт.

@kbaykov

3 жыл бұрын

Да, във фирма е най - оптимално, защото те другарите от НАП рано или късно ще решат че упражняваш дейност дори и като индивидуални сделки (на физическо лице) да се правят, и тогава пак осигуровки и 15% данък, понеже се минава през дейност на Едноличен Търговец.

@MrKolevv89

3 жыл бұрын

@@kbaykov Така е! Най-добре е всичко да е през фирма за да няма тълкования от страна на данъчните каква дейност се еазвива като физическо лице.

@dimitartashev6668

3 жыл бұрын

И аз се чудех за данъците. А Регистрация по ДДС, кога ще трябва да се направи. Реално данъците няма ли да вземат печалбата?

Здравей благодаря ти за добавената стойност която носиш Добър си.Моля да приемеш коментара ми като молба за да ми дадеш достъп до калкулатора на google drive ,който си го споделил във другото видео . Благодаря ти .

@MrKolevv89

3 жыл бұрын

Благодаря ти! Ще го споделя пак понеже има някакъв проблем с линка и не се отваря.

Интересно съдържание! Този модел работи само в малък град като габрово. много хора бягат от там и затова цените са абсурдни. Тък в София 100 кв дори да е тотал щета, но на хубаво място си е 1000ЕВРО кв м. Плюс че пазара е много динамичен - строи се много и не се знае дали няма да си останеш с апарта 5-10 години. Това ми е доста интересно - какви хора купуват в габрово апартамет 600 евро м2 и как така сами не си ремонтират ами им е по-добре да дадат 30к лв ей така от мързел??

Здравей. Как подбираш изпълнител на ремонта. Скоро се вкарах във филма с имот за лично ползване в Плевен. Майсторите ги мързи и се влачат по 3 месеца за една баня. Половината повикани въобще не искат да чуят какво искаш да се направи, а знаят само един начин и като цяло лъха некомпетентност от тяхна тях. Горе долу колко време ти отнема да организираш всичко по ремонта? Във видеото казваш, че за 4 месеца всичко е готово, а в коментари че чакаш 3 години за exit сделка. Успех с канала. Видеата до момента са качествени и добре организирани

@MrKolevv89

3 жыл бұрын

Честно да ти кажа с проба-грешка и препоръки. Аз на този етап не мога да се оплача от некоректни майстори. Относно разминаването ще обясня. Имота го закупих 2018 г. Смених дограмата и го подготвих за ремонт. Първоначалната идея беше за да живея вътре, след това минах на вариянта с наем и накрая реших да го продам. До тогава нямаше никакви дейности в имота. Преди 4 месеца след като окончателно реших да го завърша и продам стартирах ремонта. След седмица ще е готов и ще кача видео как е станал и всички разходи които съм имал по завършването му и разбира се за каква цена е продаден. Още преди месец се яви клиент който иска да го купи.

@kozzzin

3 жыл бұрын

@@MrKolevv89 Здравей, и аз съм от Габрово но имах доста проблеми със некоректни майстори. Ако можеш да ми препоръчаш шпакловчик и водопроводчик, щте съм ти благодарен.

Добро видео, браво! А само да попитам кои са тези агенции, които са ти в черния списък, че ми стана интересно :).

@MrKolevv89

3 жыл бұрын

Не знам кои агенции са ми в черния списък 😅 нямам такива зависи от имота. Само казах, че единия имот е скъп според мен ако за това говорите.

@thekenwood

3 жыл бұрын

@@MrKolevv89 Докато търсеше в Имот.бг ти излезе някакъв филтър да не се показват оферти на Агенции от черния ти списък и затова питам :). Може и да е автоматично, ама ме заинтригува да не би да има някои с които си имал лош опит и не трябва да се използват :).

@stefanpopov3813

3 жыл бұрын

Тези агенции в черния списък са агенции, които рекламират някакъв имот, отиваш на оглед, не е твоето и почва едно лудо обикаляне постоянно в какви ли не имоти, дори неотговарящи на товите условия и в други райони, само и само да вземеш нещо. Така правят доста такива номера с наемите в София, брокерите са ми го казвали. Например търсиш имот под наем в Младост и накрая те набутат в Люлин.

@MrKolevv89

3 жыл бұрын

@@stefanpopov3813 Даже не знаех, че съществува това 😬 Добре е да се знае.

@stefanpopov3813

3 жыл бұрын

@@MrKolevv89 Определено

Току що се абонирах за теб с камбанка , но защо не правиш нови видеа?

@MrKolevv89

Жыл бұрын

Вече започвам да качвам отново :)

Баничарката какъв модел е ?

@MrKolevv89

Ай бұрын

Дачия Докер 1.6 Бензин/Газ

Всичко е ОК , но тези музики за какво са ле пич ?-бръмна ми главата!

Инвестиция в Тухли с възвращаемост Ха Ха БГаньовски бизнес