Gracias, buen aporte. Un vacacional desarrollado en tramos semanales o quincenales puede q sea mas cómodo y no menos rentable. Lógicamente será algo más complicado encontrar inquilino que encaje en tramos de 7-15 días a inquilinos para "mínimo dos noches". Es cuestión de darle una vuelta a los números. Ademas se ahorra en gasto de limpieza. Se me antoja que con el alquiler por habitaciones también sufrirás rotaciones incómodas e inoportunas donde no siempre se podrá delegar. Saludos!

@QuiqueEscriva

11 ай бұрын

Yo pienso que depende del activo .. De si tienes solo un vacacional O varios Si es un vacacional vip O un vacacional normalit0.. Cada activo es un mundo Es para q se vea q lleva su gestión Graciasss

Todo tiene sus pros y sus contras. compartes la realidad y eso tiene mucho valor. :)

@QuiqueEscriva

11 ай бұрын

Gracias Ester Si En realidad cada activo es un mundo Y delegar la gestión es lo más importante o si no se convierte en un trabajo

Mucha gente se cree que tener una vivienda en alquiler es esperar sentado a cobrar y chimpúm. Gracias por compartir lo bueno y lo malo. ¿No has pensado en poner una cerradura Nuki? Vengo de alojarme en un apartamento Airbnb en Burgos que la tenía y me ha parecido un idea genial! El propietario te manda un codigo con fecha de caducidad. Puede mandar código para la empresa de limpieza, para los de mantenimiento...Igual te hubiera ahorrado el viaje. Creo que es una idea muy eficiente.

@QuiqueEscriva

11 ай бұрын

Si Las conozco , el objetivo del vídeo es para q se tengan encuenta todos esos factores y q aún así Hay tareas de gestión q a veces las tienes q hacer tú🙌🏻

Está claro, no es oro todo lo que reluce. Gracias Quique

@QuiqueEscriva

11 ай бұрын

Hay q tener encuenta la fiscalidad y la gestión ante estas inversiones

Como siempre añades muchísimo valor a los que estamos en esto, adecentando el quinto para alquiler a larga estancia, te sigo siempre, deseando ir a la quedada, Quique, y rodearme de gente que hable este idioma, muchas veces una se siente que no la comprende parte de su entorno, aunque vean wue esta funcionando bien,por eso para mi sois mis mayores referentes.Mil gracias!!!!

@QuiqueEscriva

11 ай бұрын

Te entiendo perfectamente Xq he pasado por lo mismo,de eso se trata de juntarte con gente con las mismas aspiraciones Y es un sector q no se para de aprender 😀🙏🏼

Gracias por el vídeo Quique, sería interesante un vídeo donde explicaras la diferencia entre invertir por cuenta ajena o como empresa en alquiler vacacional. Saludos.

@QuiqueEscriva

11 ай бұрын

Anotado. Saludos

Buen video 👌

@QuiqueEscriva

11 ай бұрын

Muchas gracias

Si tienes wifi, Podrias automatizar las entradas, con un telefonillo que puedes abrir desde el movil y una cerradura con codigo en la puerta de la entrada.

@QuiqueEscriva

11 ай бұрын

Si En este caso la dejaré por habitaciones , el tema de automatizar la entrada No es q sea muy seguro , es una solución muy buena , tiene q haber siempre alguien pendiente hacerle mantenimiento continuo a la vivienda

@joseantoniogarciapelaez7884

11 ай бұрын

Alguien tiene disponible una vivienda en alquiler disponible en Villarreal de una o dos habitaciones...Para un chico sólo, de larga estancia? Saludos.

@QuiqueEscriva

11 ай бұрын

Si En este caso los huéspedes se dejaron ropa y me pidieron de enviársela , coincidió q se había roto una tubería y el check in Lo hicieron fuera de hora … Se juntaron todos los factores Y quería compartirlo

Cerradura electrónica quique

@QuiqueEscriva

11 ай бұрын

Si El tema es q se rompió una tubería , fin de semana, los huéspedes anteriores se dejaron ropa q les tenia que enviar .. Y el check in En realidad es lo de menos Tenía la logística .. Es para q se vea q pueden pasar estas incidencias y hay q solucionarlas Q se va a contrarreloj

Hay una figura fiscal que se llama Enpresario a efectos de iva que si tuvieras registrada la vivienda legalmente, no haría falta que dieras de alta una empresa con lo que eso conlleva. El alquiler turístico es uan actividad y seas persona física o jurídica, lo cierto es que representa el mismo tipo de desgravación e incluso irías a iva neutro, ya que todas las plataformas están situadas sus sedes en Europa. Tr das de alta en el ROI y listo. Vivir de rentas ed un trabajo amigo, nadie dijo que fuera fácil, pero si cuentas con operadores profesionales te habrías ahorrado todo ese tiempo. 😊

@QuiqueEscriva

11 ай бұрын

Gracias Silvia Tú eres la profesional del Turistico , pienso q es depende de la calidad del activo o si tienes varios .. xq hay q pasar por hacienda y pagar a los operadores , mantenimiento .. para mi el Turistico es lo más rentable , en mi caso por gestión estoy más cómodo con el alquiler tradicional , tengo pendiente pasar 3/4 viviendas q cumplirían con la normativa a Turistico .. no todo es tan sencillo , si se tienen viviendas en tradicional con contratos en vigor , no se va a echar al inquilino para pasarla a Turistico , habitacional o de temporada xq sea más rentable por eso digo q cada activo es un mundo , la esencia del vídeo es para q se vea lo q supone una vivienda turística si la lleva uno , si fuese vivienda con mucha demanda o buena ubicación sin duda se delegaría en un operador q es la mejor opción Ahora q estoy de excendencia trabajo más q nunca con inversores pero por decisión propia 😅 Un saludo

Mucho ánimo Quique con la gestión! Sinceramente plantéate cambios con el gestor porque no es normal lo que te ha pasado.... Tener que desplazarte a las 11 de la noche. Te iba a proponer cerradura electrónica pero ya veo comentarios y bueno, es lo que tiene el alquiler turístico. Ánimo y ya verás que por habitaciones irá genial.

@QuiqueEscriva

11 ай бұрын

Ha sido algo puntual Jj Yo soy más de alquiler tradicional Si tuviera buenos activos en vacacional sin duda valdría la pena en gestionarlo 💪🏻

Tal y como están de caros los alquileres no vale la pena el vacacional, por los inconvenientes que salen

@QuiqueEscriva

11 ай бұрын

Depende de cada activo De la rentabilidad que te dé, este es un caso particular , no GENERALIZO Simplemente para hacer una reflexión 🤗

Gracias por el video Quique....Qué perfil de inquilinos tienes en este piso por habitaciones? Tienes mucha rotacion? Un saludo.

@QuiqueEscriva

11 ай бұрын

En este caso eran estudiantes Están todo el curso hasta el verano

Podrías explicar lo de hacerlo como empresa? La diferencia es lo que desgravas?

@QuiqueEscriva

11 ай бұрын

Como empresa te deduces gastos q como persona física no puedes … Esto hay q hablarlo para rato jj

@osvaldsanchez5404

11 ай бұрын

@@QuiqueEscriva estaría bien un video comentando cosas de estas que nadie dice 😅🧎

Hay cerraduras que no necesitan de nadie que entregue las llaves. Lo conoces?

@QuiqueEscriva

11 ай бұрын

Si Las conozco En este caso Era q se dejaron ropa los huéspedes , se rompió una tubería , más el checkin Para q se tuviera en cuenta la gestión y la fiscalidad