Gracias Quique! Me va a venir genial para mi próximo piso en alquiler! Otra cosita interesante a poner es la cláusula en la lista de morosos. Creo que Idealista está creando una base de datos bastante grande y útil. De esta forma el inquilino te autoriza a añadirlo como moroso en caso de impago. Además con esta cláusula puedes aumentar la posibilidad de ahuyentar a inquilinos problemáticos

@QuiqueEscriva

Жыл бұрын

Si También estaría muy bien Saludos Pedro

Buenisimo, gracias.

Super buenos consejos Quique! Gracias ☺️

Muy buen video Al igual que muy valiosos consejos.

Muy buen vídeo!

Impresionante muy muy bueno. Acabo de comprar mi primera propiedad y los pondre en practica todos. Gracias!!!

Muchas gracias. Valiosa información.

@QuiqueEscriva

Жыл бұрын

Gracias Manu, info q a veces se pasa por alto

Excelente vídeo, muchísimas gracias 🙏🏼

@QuiqueEscriva

Жыл бұрын

A ti ! Espero q sea de gran ayuda 😊

Muchísimas gracias Quique un saludo

@QuiqueEscriva

Жыл бұрын

A ti Toñi

Gracias Quique, buenos consejos para principiantes.

@QuiqueEscriva

Жыл бұрын

Para todo el mundo a hay puntos q se nos escapan siempre , saludos !

Buenos consejos. Un saludo Quique. Menudo crack.

@QuiqueEscriva

Жыл бұрын

A ti Toni por estar ahí ..

Gracias quique!! El consejo 13 lo desconocía

@QuiqueEscriva

Жыл бұрын

Es el q t va a blindar tus ingresos El más importante 😉

Buenos consejos que pasamos por alto algunas veces. Grande Quique!!

@QuiqueEscriva

Жыл бұрын

Si, mañana comemos 😜

Muchas gracias por estas aportaciones que valen oro .👏👏💪💪 Grande quique

@QuiqueEscriva

Жыл бұрын

Gracias a ti por seguir el canal

Magníficos consejos!!

@QuiqueEscriva

Жыл бұрын

Me alegro q os sirva 😀

Grandes consejos Quique

@QuiqueEscriva

Жыл бұрын

Espero q os sirva para algo 💪🏻

Siempre muy buenos consejos. Seguimos escuchándote en la 📻 radio. Saludos.🇦🇷

@QuiqueEscriva

Жыл бұрын

Muchas gracias por seguirme !

Súper buenos consejos 👌👌💪👏👏

@QuiqueEscriva

Жыл бұрын

Gracias David Comparte🤗

Muchas gracias Quique, buenísimos consejos!!

@QuiqueEscriva

Жыл бұрын

Gracias a ti

¡Buenos consejos!

@QuiqueEscriva

Жыл бұрын

Gracias Erik

Muy bueno como siempre Quique, unos consejos para memorizar y de gran de valor. Un video de los consejos antes de tu primera compra jeje Muchas gracias

@QuiqueEscriva

Жыл бұрын

Anotado saludos !

Com es nota que eres de la terreta, gràcies per compartir!

@QuiqueEscriva

Жыл бұрын

Moltes gracies Xavi!!

Gracias Quique no te imaginas lo valioso de estos consejos para quienes queremos comenzar. También un vídeo sobre cómo o a quien delegar la administración de un alquiler temporal. Somos de fuera de España y queremos comprar para alquiler temporal pero el desconocimiento nos paraliza un poco. Podemos acordar una entrevista contigo cuando vayamos a España?

@QuiqueEscriva

Жыл бұрын

Escribirme A Enriqueescrivaheredero@gmail.com

La mayoría de lo que comentas es para larga duración,no? Porque en habitaciones los suministros, es complicado por la rotación. Pero información muy buena!

Consejo duodécimo

Buenos consejos Quique, Gracias Que plantilla de contrato utilizas? Yo uso la de idealista, que opinas?

@QuiqueEscriva

Жыл бұрын

Cualquiera t vale, añade estas cláusulas y lo tendrás más reforzado

Buenas tardes Quique y felicidades por el canal; En cuanto al suministro de la luz, si está todo a nombre del inquilino ( titular y nº de cuenta), y dejan de pagar durante meses, la compañía les corta la luz; suponiendo que los inquilinos dejen el inmueble y lo vuelves a alquilar, la compañía no creo que te de el alta hasta que no se paguen las deudas......¿ No seria mejor que tú fueras el titular pero poniendo el nº de cuenta del inquilino? De esta manera sobrias si están al corriente de los pagos ¿No?,, Gracias y un saludo

@QuiqueEscriva

Жыл бұрын

Hola no es así Luz y agua siempre la titularidad a nombre del inquilino , yo pongo cláusula en el contrato alquiler indicándolo .. La suministradora reclama al titular

@anaia67

Жыл бұрын

@@QuiqueEscriva De acuerdo en que reclaman al titular, pero si el titular abandona el inmueble y se niega a pagar los recibos pendientes y no paga ¿ Te darían el alta de la luz nuevamente a nombre tuyo o de otro inquilino? o por el contrario la compañia de luz no te da el alta en esa vivienda hasta que no se abone las deudas? las pague quien las pague...... Muchas gracias

@QuiqueEscriva

Жыл бұрын

@@anaia67 si, la deuda la tiene el titular anterior y siguen dando suministro al nuevo titular

@AngelLopez-wc3en

Жыл бұрын

@@QuiqueEscriva OJO... Sí, la deuda la tiene el antiguo titular, PERO si la compañía ha cortado el suministro te van a "pedir" (es una forma de hablar, ya que lo tienen en su base de datos) que tengas Boletín eléctrico "vigente" (ya que es un alta de suministro)... lo de la vigencia se refiere a su antigüedad... si el Certificado o Boletín del inmueble tiene menos de 20 años, te vuelven a hacer contrato... pero si es más antiguo probablemente te dirán que tienes que sacar un boletín nuevo... eso implica la adaptación del piso al Reglamento Electrotécnico de Baja tensión, inclusive tu derivación individual (la que va hasta el cuarto de contadores)... no pasa nada... tendrás que hacer alguna reforma, pero con tu boletín nuevo, ya tienes otros 20 años sin problemas... es decir, la compañía hace nuevo contrato a quien tenga el uso, pero siempre que no se corte el suministro.... Por lo tanto, si no se ha cortado el suministro, la compañía te hará nuevo contrato a tu nombre sin más, esté o no vigente el Boletín ..... claro, aportando escrituras del inmueble y documento acreditativo de cancelación del arrendamiento (que implica la recuperación del uso). Y por cierto, hay que tener en cuenta que hoy en día hay contadores telemáticos de energía eléctrica en todos los sitios, con lo cual los procesos de impagos y posterior corte de suministro por parte de las compañías eléctricas es muy rápido...

Muy buenas Quique, para alquiler vacacional, también recomiendas seguro de impago? ya que los inquilinos suelen estar como mucho una semana o dos

@QuiqueEscriva

Жыл бұрын

En ppio no t van a hacer seguro d impago en vacacional, ya lo rige el Cc

@serrano8033

Жыл бұрын

@@QuiqueEscriva No entiendo que es Cc Quique

Buenas tardes. El tema de la luz , dices que a parte de la domiciliación bancaria en su banco que cambien la titularidad también. Me surge la duda de, si por ejemplo los 3 últimos meses no pagan la luz, "Iberdrola" deja cambiar la titularidad a mi persona de nuevo sin más problema y no me corta la luz o me exige a mi la deuda? Gracias por adelantado y por tu labor divulgativa ;)

@QuiqueEscriva

Жыл бұрын

Hola Le va a reclamar al titular, no te interesa cambiarla a tu nombre si no pagan , es problema de ellos

@xavifrances5918

Жыл бұрын

@@QuiqueEscriva sí, pero en algún momento habré de poner la luz a mi nombre de nuevo una vez se hayan ido, no? Lo siento pero me termina de quedar claro. Gracias por adelantado, un saludo.

@QuiqueEscriva

Жыл бұрын

@@xavifrances5918 si cambias la luz a tu nombre , y el titular anterior debe recibos de luz, la compañía se los reclama a él , si solo tuviera domiciliados los recibos y el titular fueses tu , te lo reclamarían a ti .. Cuando estás en la rueda del alquiler , el nuevo inquilino se encarga de cambiarla Saludos

Y si uno no tiene pareja y la conoce mientras está de inquilino?

@QuiqueEscriva

Жыл бұрын

Se querrá empadronar La incluyes .. Sería lo ideal Hay factores q se nos pueden escapar

Respecto a los suministros, mi consejo es que no lo haga el arrendatario... el arrendador debe hacer siempre el cambio de titularidad, con un permiso escrito y expreso del arrendatario que se firma al formalizar el Contrato de Arrendamiento, PERO antes de formalizar el Contrato, hay que revisar con las compañías comercializadoras la viabilidad del cambio de titularidad... porque si el posible arrendatario tiene deudas, no querrán hacer el Contrato a su nombre (las Cias. suministradoras consultan en ficheros de morosidad). Renuncias expresas, sí, al derecho de adquisición preferente, tanteo y retracto, pero también al subarriendo (total o parcial) y al traspaso (subrogación arrendaticia). Si quieres que figuren todos los que haya en el inmueble como arrendatarios, es conveniente que lo hagan con carácter solidario (y añadimos con renuncia expresa a los beneficios legales de orden, división y excusión que contempla el Cóldigo Civil). Las derramas que mencionas... bueno, más que mejoras son conceptuables como mantenimiento... salvo mal uso, en efecto, irían a cargo del arrendador, y sí, está bien considerar al arrendatario como nuestro cliente... si le queremos exigir, de la misma forma hay que atenderle. Lo de las vías de comunicación, sí, está bien poner email... etc., PERO si no se puede demostrar la recepción, no se puede considerar legalmente válida la comunicación.... por ejemplo, un burofax entregado, con su acuse de recibo firmado es válido en Derecho. Y no es válido un burofax sin acuse de recibo firmado, ni un email enviado...

@QuiqueEscriva

Жыл бұрын

Correcto Es genérico para cubrirnos un poco más las espaldas y q el inquilino vea q se ha pactado todos estos puntos Buen apunte Gracias

@AngelLopez-wc3en

Жыл бұрын

@@QuiqueEscriva De nada... así, entre todos, comentamos las cosas...

Ya pero como están las leyes dejan de pagar y se quedan viviendo de ocupa y no puedes hacer nada

@QuiqueEscriva

Жыл бұрын

Seguro de impago.. el problema es el Okupa q entra a la fuerza , tenemos un sistema q premia la ocupación

@santiagoprietomarcos6782

Жыл бұрын

El seguro de impago cubre poco tiempo comparado con lo que tarda la justicia en solucionar aquí en Centroamérica no tenemos ese problema se soluciona en muy poco tiempo y además a nadie se le ocurre ocupar un saludo