건설사 팀장입니다. 지금 빈집 아파트분양취소 하루에도 수만건 나옴니다. 건설자제비용 없어서 하루에도 수십개 회사가 문닫고 한강대교 감니다. 제발 쓸때 없는 뉴스 하지말아주세요.

공급물량도 없지만 살사람도 없다는게 팩트입니다.

@user-si2gl3up1u

8 ай бұрын

더 비싼값에 사줄 사람이 없습니다 집값이 오를 상황이면 공급이 많아도 올라가고 내릴 상황이면 공급이 없어도 내립니다

@jaykimmshsv3907

8 ай бұрын

현재 흐름대로면 현재 대학생이나 고등학생들이 받쳐줘야함... 학생특례 보금자리 50년? 60년? 대출...

@user-sc9ms7pm7q

8 ай бұрын

공급물량아직도 넘쳐나여 미래 주거 통계를냈는데 1인가구 1000만가구가 대한민국의 현실이랍니다

@user-rm7fu2ve4f

8 ай бұрын

지금 매물이 넘쳐나는데 부동산 띄워보려는 헛소리들이죠ㅋㅋ

@user-ur6vj1wt3d

8 ай бұрын

국민을 무조건 속이는 강도들 행위를 하는 당신들은 누굴위해 사는가~~???

이걸 게스트라구 토론을 하다니 ~~ 참으로 이 나라 인간성의 본질 깊이 느끼고 있습니다 있습니다

@leedavid2680

7 ай бұрын

정치에도 여야가 있듯이 모든 논쟁에도 자기의 주장과 반대의 주장을 다 알아야하는법입니다. 좁은 세상에 살면서 맘대로 해석하지마세요.

@user-jl5mc8xg4l

7 ай бұрын

2,3년뒤에 공급부족? 2020년부터 매년 15~20만명씩 인구가 계속 줄어들고 있어요. 지금 미분양 넘치고 미입주 아파트,오피스텔 다가구 빌라 원룸 투룸 빈집들 매우 많아요. 지난5년간 영끌하고 갭투기한 약 480만명이 고금리에 파산 일보직전 입니다. 이들중 10%가 파산하면 시장에 45만채가 경매로 쏟아져 나올수 있고요 절반 50%가 못버티고 파산하면 240만채가 경매로 쏟아져 나올수 있어요. 이런데 공급이 부족하다고요? ㅎㅎㅎ 3기 신도시들 보상 다 끝났고요. 4년쯤 뒤에는 입주가능 합니다. 또 윤석열정부 공약 270만채도 얼마되었든 공사는 진행을 합니다. 공급부족하다 얘기하는 사람들은 사기꾼이거나 고분양 하려는 건설사 고용된 알바들 입니다.

@Ppjj13

3 ай бұрын

@@user-jl5mc8xg4l공급은 지방에 넘처나는거고 서울 부족은 맞아요

@user-jl5mc8xg4l

3 ай бұрын

@@Ppjj13 눈 있나? 동대문 휘경 청량리 이문도 이쪽에 미분양 많아~ 넘쳐나 서로 마피에 팔겠다고 줄섰어 흑석동 영등포도쪽도 미분양 넘치

@user-jl5mc8xg4l

3 ай бұрын

@@Ppjj13 서울 부족하다고 믿어? ㅎㅎㅎ 그러면 지금 고분양가에 용기있음 사바바 사자마자 후회 할껄? ㅎㅎㅎ

이런 놈들 때문에 무리하게 빛내서 집사가지고 집다날리고 파산한 집이 한두집이 아니다;;나쁜것들 법안을 만들어서 다 처벌해야 한다.

이런 것이 바로 토건 비리 세력의 입김이 들어가 유료 광고가 아닐까

@user-gc5pm6gi4z

8 ай бұрын

집 사라고 광고를 해주고 있네, 순살자이 사라고?😅 애도 안낳는데, 집 🏡 값오른다고? 😂

@user-xh2wf8gq4j

5 ай бұрын

이게 대한민국 전문가의 나쁜 단면인듯

@user-fo9jz1ki5l

4 ай бұрын

잘봤습니다. [전라도] 손병호(필독) 전라도 사람들은 지역차별은 경상도 정치인들이 정치적 목적으로 만든 지역색이라고 말합니다. 그것은 자신을 속이는 것이고, 좌파들의 교묘한 말장난에 동조하는 겁니다. 아무리 정치인들이 어떤 목적을 위해 지역색을 만들려해도, 국민들에게 전라도 사람에 대한 평소의 인식이 좋은 사람들이었다면 될수 없는 일입니다. 오히려 그런 의도는 국민에게 역효과를 나타냈을겁니다. 만약 김대중이 충청도 사람이었다면 충청도로 지역감정을 만들었을까요? 아마 역효과로 나타났을 겁니다. 전라도는 군대부터 사회까지 국민들이 평소의 경험을 통해 그들이 나쁘다는 인식을 가졌기 때문에 정치인의 나쁜 의도가 먹힌 것입니다. 정치인들은 전체국민에게 전라도가 극단적인 감정을 가졌다는 것을 알기 때문에 지역색을 만든 것입니다. 전라도의 폐해가 아직 개선되지 않습니다. 평소에 아주 합리적이고 이성적인 대화가 통했던 사람도 정치문제로 가면 눈이 뒤집힙니다. 이성을 잃어요. 평소의 냉철함이 사라지는 모습에 절망했던게 한 두 번이 아닙니다. 전라도의 오피니언 리더들까지 그럴진데 평범한 전라도 사람들은 오죽하겠습니까? 언젠가 전라도를 질타한글에, 친한 벗님이 전라도만 없으면 우리도 일본수준이 됐을거라는 댓글을 주셨습니다. 그렇습니다. 97%가 좌쪽을 미는 전라도.(2%는 이주민)인건 통계가 말해줍니다. 전라도인들이 평균적인 한국인과 같았다면 우리 사회엔 공산주의가 발붙이지 못했을 것이고 어쩌면 [자유]통일이 됐을것이고 일본보다 훨씬 잘사는 나라가 됐을겁니다. 다행히 나는 정치를 말하는 전라도 벗들이 많습니다. 그들은 나의 전라도에 대한 걱정에 동조하는 분들입니다. 전라도를 바꾸기 위해 고향사람들에게 욕먹어가며 애쓰는 분들입니다. 그런분들이 점점 늘었으면 좋겠습니다. 전라도가 바뀌어야 한국이 바뀝니다(퍼옴)

@user-vd3vo2ic8g

4 ай бұрын

@@user-fo9jz1ki5l 이런 사람이 간첩이지

@user-cv3el7ep9w

4 ай бұрын

ㅋ 개소리 토론이다 투기맨이냐?

JTBC 관계자 여러분 검증좀하고 전문가 섭외바랍니다 알리고 싶은 내용에 맞춘 전문가를 구하지 말고 비관적이라도 팩트를 전달할수 있는 방송이되길 바랍니다

@user-bm7cm5dh1o

8 ай бұрын

서울은 공급이 없으면 집값이 오릅니다 님 희망사항이 떨어지는거겠지만요?

@user-jg4qd2zd5e

8 ай бұрын

​@@user-bm7cm5dh1o 신축분양만 공급이냐 무지한거냐 아니먼 영끌이라 뇌를 속이는거냐 아파트 나온 물량도 지금 7만건이 넘는데 이건 공급이 아니냐 ㅋㅋㅋ

@user-bm7cm5dh1o

8 ай бұрын

@@user-jg4qd2zd5e 서울에 24년부터 아파트 공급이 어딧냐?? 눈을씻고 찾아보거라 무분별하게 떨어진다고? 폭락한다고? 떠들어대지만말고 공부좁하거라

@user-jg4qd2zd5e

8 ай бұрын

@@user-bm7cm5dh1o 이미 7만채이상 나온 아파트 물량은 공급이 아니고 그럼 뭐냐 ㅋㅋㅋ 그리고 내가 집값이 떨어진다했냐 ㅋㅋ 니가 공급없다해서 있다했구먼 난독이냐 아니면 고점에 물려서 현실부정하냐

@user-bm7cm5dh1o

8 ай бұрын

@@user-jg4qd2zd5e 이미 예전에도 7만건이상 나온적 수두룩했고 그 중 동일매물이 다량 있다는거 명심하거라. 니 말인 즉슨 서울이 공급이 부족이니까? 매물로 매매로 나온것이 있으면 안된다(?)그게 말이되는거냐?? ㅉㅉ 실거래가 좀 봐라 신고가 새롭게 갱신되고 있는 서울매물들이 아직도 생기고 있고 많다 ㅋㅋㅋ자슥아

앞으로 전문가는 본인의 직을 걸고 분석할 수 있는 사람만 초빙했으면 한다. 저냥반 21년 집값 꼭지일때도 물량부족 운운하며 더 폭등한다고 부채질~

@user-zq8ns3dj5c

2 ай бұрын

하락 주장하는 전문가들은 10년전에도 계속 하락한다고 주장함 ㅋㄴ 근데됴 웃긴게 인기많더러

@user-cb7hm4dt2s

19 күн бұрын

@@user-zq8ns3dj5c 집없는애들 종교같은곳임

현 전세가격이 오르고있는게 이상현상 전문가들 전세하락한다고 대부분말했는데 부동산 전화해보심 전세 없어서 못팔아요 내년 전세가격때문에 집값 오를수도 당연 금리인하 요건도 있네요

@maow9

Ай бұрын

집을 안사려하니깐 전세가가 오르겟쥬

이방송 자주보면 인생 조진다.

@yeongaewoo4296

8 ай бұрын

그러게요...먹히지도 않는데..

@user-qc2vk4yv7x

7 ай бұрын

새것.새아파트이야기입니다!새아파트가.25년에적다고하는겁니다!

@ggox301

7 ай бұрын

어휴 하나만보네 주식에서 차트만보는 꼴

@user-jl5mc8xg4l

7 ай бұрын

2,3년뒤에 공급부족? 2020년부터 매년 15~20만명씩 인구가 계속 줄어들고 있어요. 지금 미분양 넘치고 미입주 아파트,오피스텔 다가구 빌라 원룸 투룸 빈집들 매우 많아요. 지난5년간 영끌하고 갭투기한 약 480만명이 고금리에 파산 일보직전 입니다. 이들중 10%가 파산하면 시장에 45만채가 경매로 쏟아져 나올수 있고요 절반 50%가 못버티고 파산하면 240만채가 경매로 쏟아져 나올수 있어요. 이런데 공급이 부족하다고요? ㅎㅎㅎ 3기 신도시들 보상 다 끝났고요. 4년쯤 뒤에는 입주가능 합니다. 또 윤석열정부 공약 270만채도 얼마되었든 공사는 진행을 합니다. 공급부족하다 얘기하는 사람들은 사기꾼이거나 고분양 하려는 건설사 고용된 알바들 입니다.

@koreanangellol

7 ай бұрын

ㅋㅋㅋㅋㅋ 개웃겨 폭등온다?

예측은 어느방향이던 가능하지만ㅡ저는 일반 서생이지만 택도 없는 전망이라는 생각 ㅡ주택수와 자재값 상승은 이해가 되지만ㅡ수요자가 없다는것과 돈이 없다는것 ㅡㅇㅇㅇ 말듣고 구입하면 낭패볼확율이 높을겁니다ㅡ

집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데 건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ? 신축 원가가 2배 오르지 않았따면 집값이 하락했을수도 있겠지만, 신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같은데 지금은 조금 저렴한 준신축 사는게 가장 좋아보임. 집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데, 팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데 팔수 있을까요? 집주인들도 집을 싸게 못팔아요

이런사기에 국민들이 더이상 속지않는다 정부 건설 기득권 은 더이상 국민들 속이지마라

@user-jl5mc8xg4l

7 ай бұрын

2,3년뒤에 공급부족? 2020년부터 매년 15~20만명씩 인구가 계속 줄어들고 있어요. 지금 미분양 넘치고 미입주 아파트,오피스텔 다가구 빌라 원룸 투룸 빈집들 매우 많아요. 지난5년간 영끌하고 갭투기한 약 480만명이 고금리에 파산 일보직전 입니다. 이들중 10%가 파산하면 시장에 45만채가 경매로 쏟아져 나올수 있고요 절반 50%가 못버티고 파산하면 240만채가 경매로 쏟아져 나올수 있어요. 이런데 공급이 부족하다고요? ㅎㅎㅎ 3기 신도시들 보상 다 끝났고요. 4년쯤 뒤에는 입주가능 합니다. 또 윤석열정부 공약 270만채도 얼마되었든 공사는 진행을 합니다. 공급부족하다 얘기하는 사람들은 사기꾼이거나 고분양 하려는 건설사 고용된 알바들 입니다.

@user-dt3zo2dm9r

2 ай бұрын

@@user-jl5mc8xg4l세대수도 보세요 괜히 1인가구 1인가구 합니까? 서울 1천만에서 930만으로 인구감소했죠? 세대수가 480만 입니다. ㅎ ㅎ 지금 출산율로 주택구매 연령은 3ㅡ50대 앞으로 최소 2ㅡ30년 후로 봐야합니다. 단순 자극적인 기사만 보시지 마시고 경제신문,도서, 공부 해보세요

@user-jl5mc8xg4l

2 ай бұрын

@@user-dt3zo2dm9r 1인가구 세대 그것도 끝났어요. 지난 5년간 아파트만 지은게 아니고 오피스텔 공사 셀수없이 많이 했고요. 구축 단독주택들 허물고 원룸 1.2룸 2룸 이렇게 다가구로 증가한 가구숫자가 통계에는 안잡혀도 엄청 납니다. 단독 많은 지역들 다녀 보세요 서울 시내에 아파트보다 단독다가구 빌라 무지 많아요. 1인가구 다 소화시키고도 남고 청량리 일대에 신축 오피스텔 수천가구 미분양 미입주 넘쳐 납니다. 님 돈많으세요? 자신있으면 아파트 지금 호가에 매수해 보세요 아니 2년뒤에 해보세요 ㅎㅎㅎ

@user-jl5mc8xg4l

2 ай бұрын

@@user-dt3zo2dm9r ㅎㅎㅎ 댓글들 읽어보니 세대수 1인가구 이거 광신도 수준으로 믿는분이시네 여자분? ㅎㅎㅎ 부인들이 지난5년간 신랑들 부추겨서 고점에 물려서 아파트 구입하고 지금 자산손실 심각하고 원리금 상황에 가정파탄 위기 부부쌈 많이하고 이혼위기 부부들 무지 많음. 아지매 용기있음 한번 해보셔~ 1인가구? ㅎㅎㅎ

@user-jl5mc8xg4l

2 ай бұрын

@@user-dt3zo2dm9r 10년쯤 더 지나면 서울인구가 150~ 200만명 줄어들수 있어 강남 서초 송파에 거주하는 노부부 70~80대 부부들 강남3구 아파트에 살고있지 못하고 요양원 가있거나 사망 강남3구에 빈 아파트가 넘쳐 날수 있어요. 안될거 같으지? 젊은 부부들이 강남3구로 이주해올 경제력이 되는 숫자가 얼마 안되 지금도 강남3구에서 젊은이들이 빠르게 감소중

한은은 집값이 무너지지 않게 금리를 동결한 게 아니라, 금리를 동결하고 나서도 과연 얼마나 더 대한민국 집값이 버틸 수가 있는지를 전 국민을 상대로 마치 테스트를 하는 느낌이 든다.

@user-fy5ff2hm7q

8 ай бұрын

금리는 우리 나라에서 우리나라뜻대로는할수없어요 세계적으로 하는거요 석유도 물가도 윤석열대통령도 할수없어요 석유 물가 러사전쟁으로인해서모는겉이 오르고 금리도 우리가나라가 올리는겉이아니요 단주택은 우리나라 자신도 모르게 일본을 따라가는듯 합니다 앞으로는 소형주택이많아지고 혼자사는사람들이많아짐니다 주택 큰주택들은 구입 안하며 전세나 월세가 많아질듯생각듭니다

@user-sx2gt6dt2b

8 ай бұрын

멍청해서 대화하기도 시른 수준의 댓글이다

@user-jl5mc8xg4l

7 ай бұрын

2,3년뒤에 공급부족? 2020년부터 매년 15~20만명씩 인구가 계속 줄어들고 있어요. 지금 미분양 넘치고 미입주 아파트,오피스텔 다가구 빌라 원룸 투룸 빈집들 매우 많아요. 지난5년간 영끌하고 갭투기한 약 480만명이 고금리에 파산 일보직전 입니다. 이들중 10%가 파산하면 시장에 45만채가 경매로 쏟아져 나올수 있고요 절반 50%가 못버티고 파산하면 240만채가 경매로 쏟아져 나올수 있어요. 이런데 공급이 부족하다고요? ㅎㅎㅎ 3기 신도시들 보상 다 끝났고요. 4년쯤 뒤에는 입주가능 합니다. 또 윤석열정부 공약 270만채도 얼마되었든 공사는 진행을 합니다. 공급부족하다 얘기하는 사람들은 사기꾼이거나 고분양 하려는 건설사 고용된 알바들 입니다.

@user-sx2gt6dt2b

7 ай бұрын

@@user-jl5mc8xg4l 살고싶은곳과 그렇지 않은곳을 나눠야지 그리고 집값은 단군이래로 우상향이고 물가도 마찬가지..,내집한채 없는 거지들은 더 거지 되기전에 한채 사놓으면 물가방어 헷지도 되고 좋아 두채이상은 투자자로 봐도 되니까 걔네들은 걍 지들이 알아서 하니까 거지되든 부자되든 그냥 살게두면된다. 중요한건 나야

앞으로 집값은 끝났어. 인구많은 베이비붐 세대때 만들어진 부동산 거품인데 그들의 내집 마련이 끝이 났다.(50~60대) 이 세대들이 새집으로 이사계획은 있겠지 그런데 현재 살고 있는 구축을 처분해야 하잖아? 지금 주 수요층인 30대 인구 얼마나 될거 같나? 안지어도 지금 있는 집만으로 남아돈다. 그리고 30대들 10억집 살수 있어? 경제성장은 더뎌 월급 그대로야 물가는 높아 그 집값을 받아줄 30~40대들이 있긴 있는거야? 그리고 공급 없으면 건설회사 다 문 닫아야 겠네. ㅋㅋ

김인만씨 잊지 않겠습니다.. 기억하겠습니다..

@never-er

7 ай бұрын

오른다고 할수도 있고 내린다고 할수도 있는거임. 여러의견이 있어야 맞는거지 너따위가 뭔데 전문가입을 틀어막으려고 드냐. 주제를알아라

@jinkukim67

7 ай бұрын

ㅈ문가도 전문가라고 하나요?

@hyojunee

7 ай бұрын

인구수는 예전부터 감소하고 있었는데 지금부터 2.30년 후 이야기라고 하는 걸 보니 얘도 어디에서 데려온 애인지 알겠다

@user-ki5dj1rh6w

7 ай бұрын

주접싸요ㅋ

@user-tl5qr3fl1q

5 ай бұрын

ㅋㅋ 뭘 기억해 ㅋㅋ 돈모아서 집이나 사라 등sin

부동산이 안팔리는 이유는 비싸서입니다 지금 가격이 정상적이고 더 오른다는 이야기네요?.. 지금보다. 더올라서 집값이 10억한다고치면 3300연봉받아서 집살려면 한평생 모아야되요?

@liiililliliiilililiiliili

8 ай бұрын

당장 집값 10억이하 신축사는 사람은 로또당첨인거죠.

@user-zu2qb5ni1z

7 ай бұрын

연봉 3300이면 집못사죠... 포기하세요ㅜ

@never_die..

7 ай бұрын

3300연봉에 세금떼고 한푼도 안쓰고 30년모으면 9억임 월세에 통신비 각종세금 고정지출만해도 백만원가까인데 아끼는데도 한계가있지 안먹고 살수있는거도 아니고 저기서 절반은 지출됨

@user-qj2ye3sw1p

2 ай бұрын

​@@liiililliliiilililiiliili부모가사준겁니다

@user-ci9no7xv8v

Ай бұрын

아니 연봉3300받는데 서울에서 왜사냐고? 그르니깐 댁이 3300받는거임

저사람 물타기 잘 하는 사람인데 그리고 부동산 중개 업자 잖아

진짜 못된 방송이라 생각합니다.

아파트 원가 잘 아시는분? 30평 1채당 얼마드나요? 땅값은 제쳐두고, 30층중에 1개층 84제곱미터 짓는데, 인건비, 샤시,인테리어, 주방, 적당한 인테리어하면, 1채당 1억에 훨씬 못미칠것 같거든요. 안그런가요? 대구에도 분양가 4억짜리, 1억 낮춰서, 3억에 팔고 있는것 보면, 3억에 팔아도 1억 이상은 분양사가 남겨먹는것 같은데.. 즉, 1채당 땅값까지 포함하면, 1채당 2억도 안든다는 이야기인데.

콘크리트는 썩는 게 아니다. 집은 넘치고 넘친다. 부동산 이제는 그냥 집일 뿐이다.

@user-ii2gp8zt9c

8 ай бұрын

배관은 썩지요 30년이면 슬슬 멸실하고 재건축해야함

@johndeere556

8 ай бұрын

​@@user-ii2gp8zt9c배관 개거안하고 덧씌우는거 잇더라고여

@user-cz3lx2yq1i

7 ай бұрын

1차원적인이야기ㅋ

@user-cn2jv1pz7z

6 ай бұрын

ㅋㅋㅋㄱ단세포적 생각이지

@user-pv3sy4ow9w

6 ай бұрын

배관이 썩지ㆍ😢😮😮

고물가, 고금리, 고환율, 고유가.. 주택은 절대로 부족하지 않습니다. 건설회사와 언론매체와의 거짓선동에 오랜기간 속아왔습니다. 지금은 나라 망해가고 있는것 두손 놓고 지켜봐야 하는 것이 안타까울 뿐입니다

이론과 현실은 다르다ᆢ 언제부터 새집에만 살았다고ᆢ 헌집 남아돕니다

분석을 하려면 똑바로 해야 한다. 공급량 보다 더 무서운 것은 세계 경제가 폭망에 따라. 시중에 돈이 없다 라는 것이 문제 이다.

책임있는 방송이 필요하다

놀고있네 착공이 없어서 집 값이 올라가냐? 금리 줜나게 높고 집값 자체가 비싸니까 그렇지? 원자재는 언제까지 우려먹을래?

인구가 줄어가고 있다는 현실을 직시 해야합니다 그리고 집이 남아 돌아갑니다 부부평생 출산율 작년도 0.78이하 지금은 0.6이하... 국가 소멸 위기에 직면 했는데 건설마피아, 토목마피아 ㅡ, 부동산 투기꾼 그리고 이에 편승한 언론사.... 서민들 등을 치고 있다 정신차려야 합니다

@haveyoueaten_

8 ай бұрын

이게 팩트지. 집 천만채 남아돌 예정

@user-up2gd6wr8d

8 ай бұрын

투기그만하라

@user-cz3lx2yq1i

7 ай бұрын

그거는변두리시골이야기구요ㅋ

@alex6563

7 ай бұрын

바이오 시스템 발전으로 평균수명이 더 올라갑니다. 인구는 생각보다 안줄어들수도 있어요.

@haveyoueaten_

7 ай бұрын

@@alex6563 평균 수명 올라가도 집보단 요양원 머무는 비율이 더 높아지게 될 듯.

폭등온다? ㅋㅋㅋ웃기지말라그래 부실공사가 판치는 새집 지진으로 다무너져내려서 현명한사람들은 옛아파트 튼튼함거 리모딜링 한다고 😂😂

3D 건축회사에 의뢰해서 한달만에 4층집 원하는대로 디자인 설계된 완벽한집 저가로 튼튼하게 짓고 살지 아파트를 살이유없지

저사람은 전망이 진짜 계속 바뀌네ㅠㅠ

공급은 꼭 인허가 물량만 있는게 아니죠. 다주택자들이 내놓는 것도, 할아버지 할머니들이 노후를 위해 내놓는 것도 다 공급이죠. 근데 JTBC와 김인만씨의 콜라보는 건설사와 부동산 업자 입장에서 보는 "공급"에 가깝다는 의심이 되네요. 왜냐면 철근 빼먹고 다니는 건설사가 자주 변명하는 원자재값 변명을 대신 하는 느낌이라서요. 금리가 장기간 유지가 된다면 다주택자에 의한 공급이 늘어나겠고요. 금리가 내려간다면 집값이 오를 수는 있는데요. 문제는 금리 내린다는 말은 경제가 망가졌다고 하는 의미도 될 수 있으니, 글쎄요. 지금 가격에서 더 올라간다고라고요??? ㅎㅎ 먹어도 먹은게 아닌, 겉으로 이익 뒤론 똠또이 아니면 손해.

@damianoh4999

8 ай бұрын

요즘 서울에도 신축 가격이 올라가고 있음. 구축은 주춤.. 공급 부족해지면 나름 신축들을 성호하게 되고 집값은 올라간다. 지금보다 더. 어차피 돈 있는사람은 있어. 대한민국 상위 30%는 년 가구소득이 1억 넘음. 집 살 여력 있음. 그런사람이 서울에 살려고 할꺼고. 본인 해당사항 없다고 다른 사람까지 그럴꺼란 생각은 금물. 왜 외제차를 타는지 생각해보면 답이 나오지. 이론대로는 가성비 떨어지는 외제차 안타지. 근데 왜 타지? SNS강대국인 우리나라 종특이지.. 서울에 살면서 남들에게 과시하기..ㅋㅋ 허영덩어리들.. 결국 집값은 이론대로 안흘러간다.. 인구 감소 얘기도 하는데 그건 향후 30년은 되도 수도권 인구는 크게 감소되지 않음.

@cougadan8369

8 ай бұрын

@@damianoh4999 나름 서울 한강변에 주택 은 가지고 있어 시세를 좀 보긴 보는데, 한강변은 안내리데, 당신 논리데로. 근데 그 외곽 지역 한번 보셨나? 한 20% 정도 빠진 상태에서 안 올라가데?? 그리고 왜 외제차를 타는지 생각해 보라는데, ㅋㅋ. 돈 많아도 좋은 국산차 타는 사람들 있제? 우라나라 종특이라는 말은 쓰지 말자. 너가 종특이라고 남들도 다 그런건 아니니깐. 그리고 내가 서울 부동산 가지고 이야기 했나? 독해 능력 혹은 이해 능력이 좀 떨어지면 댓글 달지 말자~!

@damianoh4999

8 ай бұрын

@@cougadan8369 난 신축에 대해서 얘기한거임. 할아버지 할머니들이 서울 집을 내놓는 건 대부분이 구축일 꺼고. 사람들은 신축을 선호하고 있다고 얘기하는 가고.. 집값은 결국 신축 수준의 아파트 들이 위치까지 좋으면 레어템이 되는 거지. 집값은 같은 서울이라도 올라가는 집은 기하급수적으로 올라갈꺼라고 생각해서 얘기한거고.. 그런 집들은 수요가 있음. 경제적인거? 내가 극단적으로 해외차를 비유했지만, 국산 고급세단도 엄청 많아짐. 경차 구경하기 힘들정도.. sns 보면 다 제네시스. 설마 고급국산세단이 경차나 일반 승합차보다 경제적이라고 생각하진 않겠지? 내 말이 틀린가? 그리고 한강변에 주택있으면 좀더 갖고 있어라.. 집값은 한차례 또 올라갈꺼니깐.. 그걸 바라니깐 시세 보고있는거 아닌가?

@damianoh4999

8 ай бұрын

@@cougadan8369 그리고 한국인 종특이 허영심. 과시욕이 심한건 인정해라. 너만 아닌거겠지. 명품 소비 세계 1위..(찾아봐라) 다른나라에서도 우리나라 인간들을 '사회적지위 과시욕구'라고 얘기하고있는데 넌 다른 나라에 살고있냐? 데이터통계가 나왔는디 인정할껀 인정해야지.

@cougadan8369

8 ай бұрын

@@damianoh4999 그냥 다 잡소리 같아서 읽다 말았다. 쓸데없이 댓글 달지 말고 그냥 일이나 해라. 시간이 남아 도냐...

현재 24년 6월 신축가격대비 구축이 오르는중 전년대비 매매가 50% 늘어나고 있어 가계대출 역대 경신중.. 신축물량 2027까지 별다른 대책없이 부족한상태로 진행중... 캐나다,유럽은행 자체 금리 인하중.. 이런c8 이제 보일락 말락한다. 또 시작이군.. 이생에는 집사는거 포기해야 할듯..

집없는 사람들은 집값상승을 말하는 전문가를 경멸합니다

@user-lc8rr1iu4e

7 ай бұрын

ㅋㅋㅋ영끌족 ㅎㅇ

@user-jl5mc8xg4l

7 ай бұрын

2,3년뒤에 공급부족? 2020년부터 매년 15~20만명씩 인구가 계속 줄어들고 있어요. 지금 미분양 넘치고 미입주 아파트,오피스텔 다가구 빌라 원룸 투룸 빈집들 매우 많아요. 지난5년간 영끌하고 갭투기한 약 480만명이 고금리에 파산 일보직전 입니다. 이들중 10%가 파산하면 시장에 45만채가 경매로 쏟아져 나올수 있고요 절반 50%가 못버티고 파산하면 240만채가 경매로 쏟아져 나올수 있어요. 이런데 공급이 부족하다고요? ㅎㅎㅎ 3기 신도시들 보상 다 끝났고요. 4년쯤 뒤에는 입주가능 합니다. 또 윤석열정부 공약 270만채도 얼마되었든 공사는 진행을 합니다. 공급부족하다 얘기하는 사람들은 사기꾼이거나 고분양 하려는 건설사 고용된 알바들 입니다.

@user-ki5dj1rh6w

7 ай бұрын

ㅋㅋ

@97500cdthfd

3 ай бұрын

1주택 실거주하는 나도 저런 김인만 같은 자 불신합니다

@user-re1ve6kr1i

2 ай бұрын

그렇게 팩폭해보리면 우야노 ㅋㅋㅋ얘들 운다 ㅋㅋㅋ살살혀~

새집이 더 위험해 무량판구조에 철근 빼먹고 강도 낮은 시멘트 발암 물질 검사는 제대로 하나, 언론 들은 광고로 먹고 살지 믿으면 안돼

소름돋는다..미국 금리 5.5%시대인데 제로금리때 집값을 넘어서 폭등할거라고 자신있게 외치는게 정상인가..

정확하다 24년 서울의 아파트 가격은 상승만, 수도권 중요역세권은 상승 기타 외곽은 보합 ... 지방은 여전히 하락만 서울은 입주 15년 안쪽의 신축APT 거래량만 증가중, 전세가 상승 중 서울 15년 안쪽 신축아파트는 바닥은 찍었고, 급매물 정리후 완벽한 상승 분위기 1. 서울만 신축아파트 위주의 급매물 거래 증가: 소비자가 원하는 것은 편의시설을 보유한 800세대 이상의 대단지 새 아파트 소규모 단지는 상승폭 없음 2. 재건축, 재개발은 건축비인상과 분담금 폭증으로 조합원이 포기. 3. 20년 이상 노후 아파트는 재건축 프리미엄 기대감 사라지면서 가격하락과 거래중단. 재건축 포기의 시대로 ------- 화폐유동성 꾸준히 증가, 인플레이션효과 시멘트, 철강, 자재비 인상 전기료 인상 인건비 상승으로 건축비는 1100만원 시대로 돌입 수도권 외곽의 교통, 생활, 교육 불편러들이 서울로 회귀를 하고 있어. 교육, 직장과 교통이 우선하는 시대 . 한달 주유비 대신에 시간, 교육, 생활환경이 우수한 아파트가 더 경제적 둔촌 주공이 고분양가에서 완판. 프리미엄 6억이상 서울의 입주물량도 강남 제외하면 거의 전무한 상태 다시 금리가 안정되면서 서울에서만 매수 심리도 큰 폭 증가 또 신규 분양중인 아파트 가격이 주변 시세보다 높아서 기존 신축 위주로 거래가 활성화 된듯 상도동 교통오지 산꼭대기 푸르00 분양가 13.5억 .33평 둔촌주공 완판과 동시에 서울시 거래량증가는 신축 아파트 가격의 하락 저지선이 만들어진 형상 이러한 증가는 수도권 시민들의 회귀현상이 보이는 서울 지역에서만 나타나고 있으며, 수도권과 지방에서는 여전히 하락을 면치 못합니다. 대폭락 지역은 급매물만 거래중 ------++ 최근 공사비 폭등으로 재개발 재건축 자기분담금이 부산도 8억원씩이나 발생, 서울은 자기분담금의 증가가.. 재건축 포기 단지가 대폭 늘어날 수 밖에 없어. 또 장기적으론 재건축 재개발 투자 후 10년이상 기다리면서 발생하는 대출이자와 갈수록 높아지는 자기분담금을 투자자들이 외면하면서 1기 신도시 재건축도 절대 불투명 1기 신도시의 용적율 상향은 촘촘히 들어선 아파트에 늘어난 용적율 만큼 임대주택의 대폭 확충으로 오히려 불편함을 초래해 오히려 가격 하락 초래 이에 반해서 재건축 연기와 입주 물량 감소는 장기적으로 15년 안쪽 신규 아파트 가격은 우상향 합니다. 공사비, 인건비, 물가상승에 따른 신규 아파트 가격은 상승할 수밖에 없구요. 수요가 몰리는 신규 입주 아파트 가격위주의 거래는 당분간 지속 될 수밖에 없고, 분양가격도 현재가격보다 더 상승할 수밖에 없습니다. ------+++ 신축아파트는 완벽하게 바닥을 찍었고, 하지만 25평 이하는 절대 인기가 없으며, (대체재가 많아 원룸 빌라 오피스텔) 33평이 거래의 중추적 역할 서울시는 신규 공급이 향후 5년간 급속도로 줄어 듭니다. 재개발 재건축도 완전 줄어들고 공사비 폭등으로 인한 신규사업이 거의 중단된 상태 임. 이는 서울에만 해당 합니다. 수도권 외곽 입주물량이 여전히 많음 위와 같은 이유로 서울의 입주후 15년 안쪽의 신규아파트 들이 강세를 보이며 인기가 매우 높습니다.. 또한 인구는 줄어도 지방과 수도권 외곽인구가 직업환경이 안전한 서울에 집중될수 밖에 없는 현실이 반영된 겁니다. 결국 아파트는 서울이 가장 안정적 입니다... 하지만 현재 경계해야 할 것은 공사중인 아파트 라도 부도나면 공사중단 되어 버린다는 겁니다. 대기업 5대 메이커만 믿을수 있겠죠.. 지방아파트 공사현장은 멈춘 곳 많습니다. ----+ 재개발 재건축의 허가도 조절 하듯 이후 아파트 분양공급도 지차체에서 조절하여 공급해야 합니다. 공급과잉에 의한 시장교란은 결국 중산층 이하만 큰 피해를 보게 됩니다. 24년 4월은 국회의원 선거... 이기려면 무조건 경기를 살려야 한다. 경기를 살리려면 부동산 부양책은 필수... 서울 강남에만 입주 폭탄... 서울 전체의 입주물량 태부족. 디올 매장이 들어선 성수 불패 새로 뜨는 신당동 상권 . 동대문의 재평가 한남뉴타운은 새로운 부촌이 형성 될것 . 즉 강남구와 용산구의 바로옆 이면서 강남구와 다리하나 사이... 현재 저평가된 성동구 일대의 10년 안쪽 신축 아파트 33평형대가 가장 각광을 받을것 .. 왕십리 뉴타운 주목 용산구 성동구 광진구 라인이 확실한 부촌으로 떠오르는 중 청개천을 중심으로 제2의 양재천(강남)으로 자리메김

@TV-bn1hc

5 ай бұрын

한 글자 한 글자 너무 잘 읽었습니다. 혹시 이문동은 어떻게 보시나요? 소중한 고견 부탁드립니다.

@user-sz4ow2ev8d

5 ай бұрын

@@TV-bn1hc 그 가격이면 성동구 왕십리 뉴타운 눈여겨보세요 . 성동구는 용산구와 더불어 제2의 강남 라인이 됩니다... 이문동과는 차원이 다르죠

애들이 커서 집 사려면 30년이상걸립니다 출산율 10년전부터 낮았습니다 앞으로 20년 기다려야 반영 됩니다 그런데 10년전 30대들은 10년전에 비해 수명이 20년이 늘어났습니다 결국 출산률땜에 집값은 한 20년은 별 변화가 없는거나 마찬가지입니다

김인만 소장님 안녕하세요 ^^ 하나만 보고 부동산을 판단하지 마라고 하셨는데, 영상에서는 왜? "공급이 줄어든다" 이거 하나로만 부동산이 상승한다고 말씀하시는지 궁금합니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ

@xxnunoxx

7 ай бұрын

주머니 두둑~

@user-pn7et3ww1m

7 ай бұрын

나도ㅋㅋㅋ어이가없네

@Jay-tr3jw

5 ай бұрын

저 소장은 전문가 아니고, 그저 뻔한 토건받이 패널이라 그렇습니다요~

@user-ws3lh8fp3h

5 ай бұрын

얼굴팔이 일당쟁이 ㅋㅋㅋ

@user-vu7yb4rm9u

2 ай бұрын

😅

이제 새집은 없고 그때는 새집만 있어요. 왜냐하면 새집을 팔수 없었기 때문입니다.

@damianoh4999

8 ай бұрын

새집 선호하는 사람들 많아요. 지금 젊은 사람들 오마카세, 해외여행, 망고빙수.. sns에 올리며 살고있죠. 남들에게 과시하고 싶으니.. 그런 청년 중 상위 30%는 가구당 연 소득이 1억 넘는다. 당연히 새집에 들어가고 싶겠지. 더군다나 공급이 적다? 레어템이면 영끌을 하더라도 살라고 들어감. Sns강대국인 우리나라 종특상 부동산, 외제차.. 그 외에 각종 고급 인프라는 안무너 진다. 어떻게든 남들에게 과시해야하니깐.

@happy.8537

8 ай бұрын

여기 지방도 하늘찌르는 아파트 빈 새집 수두룩 수효가 없는데 지들끼리 분양완료 현수막 내걸고. 언놈 정치 하는놈처럼 쑈하는거 뻔연히 아는데 고마해라

@user-jg4qd2zd5e

8 ай бұрын

​@@damianoh4999 ㅋㅋㅋㅋ 청년층 연봉이 30%가 1억이넘는다구요??? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅌㅌㅌㅌㅌㅌㅌ

@damianoh4999

8 ай бұрын

@@user-jg4qd2zd5e 내가 거짓말 하냐? 뭘 그리 웃어?? 우리나라 상위 30% 연봉이 5천이야. 근데 내가 분명 가구당이라고 했어. 부부합산 1억이지. 통계 찾아보고 다시 오셈. 그리고 또다른 통계보면 30대 평균 연봉은 5431만원으로 나왔음. 결혼 연령이 남자 34/ 여자 31를 감안하면 가구당 소득 충분히 1억 찍는다.

@damianoh4999

8 ай бұрын

@@kingkim8341 ㅋㅋㅋ..이건 반론 못하겠네..인정..

미 분양이 넘쳐나는데 새집이없다고? 일년 앞도 못 내다 보는게 전문가라고???

엥? 공급 물량이 없다고? 인구도 줄었는데 왜 자꾸 아파트를 짓나싶었는데 내가 부동산을 너무 모르나... 넘쳐나게 지어대는 느낌인데 창원만 그런건가

그럼 인만씨 집사고 인증 좀😂

@user-np4sq6kd9e

8 ай бұрын

이미 다주택자~

@Dongtanman

8 ай бұрын

본인집 팔아야죠

@never_die..

7 ай бұрын

​@@user-np4sq6kd9e다주택자면 인만씨는 오른다고 확신하니까 절대 안팔겠다는걸 증명해야됨

푼수들 그동안 새집 공급이 안되서 가격이 올랐나. 그럴싸함은 영화나 소설에서 통하는 것이여 왕짜증

서울 경기도 떠나는 사람이 3500만명 대 이동

집값상승 간다. 인구절벽영향은 앞으로 20.30년후이야기란다.

네네 안살겁니다ㆍ7%금리에 집사라는 제정신이냐

@damianoh4999

8 ай бұрын

길거리 나가봐요.. 요즘 해외차, 고급 승용차 천지입니다.. 그리고 사람들 명품 가방 메고 댕기고..(명품소비 세계 상위권) 가성비 따지면 경차나 승합차 같은거 타고 댕겨야 하고, 에코백 메고 댕겨야죠. SNS의 강대국인 대한민국에서 남들 시선때문에 좋은데 살려고 하는 겁니다. 초등학생들 요즘 임대아파트 살면 따돌린다고 합니다. 어린애들도 이러는데 말 다했죠. 왜 영끌족들이 있는지 이해했을꺼라 봅니다. 영끌족들 나름 상위 30% 사람들이 많습니다. 가구당 월수입 천만원대. 그런사람들이 남들한테 과시하고 싶은 수단이 부동산, 자동차, 명품이겠죠.. 결국 서울의 신축은 계속해서 집값이 올라갈꺼예요. 공급이 감소되면 신축계열은 점점 희소성이 생기니깐요. 영끌러들은 그런데 영끌해서 살면서 sns에 과시하겠죠.ㅋㅋ 경기가 않좋아서 에코백, 경차 타면서 알뜰하게 살아가는 민족이라면 집값이 이론대로 폭락할껍니다. 일본처럼.. 근데 우리나라는 경제가 휘청하는데도 돈쓰러댕기기 바빠요.ㅋㅋ 추석에 해외여행 뱅기 예약 꽉찼더만.ㅋㅋ

@damianoh4999

8 ай бұрын

@@overmen 과연? 영끌한 사람들 소비 줄이면 왠만한 1인가구 300버는 서민 보다는 나을듯.. ㅋ

@damianoh4999

8 ай бұрын

@@overmen 바보인가? DSR 40% 규제.. 금리가 더 올라서 50%가 됬다고 치자. 영끌해서 수도권 집 살정도면 연봉이 적어도 1억은 되는 가구임. 월급 세후 650정도.. 50% 이자 나가도 320만원임. 1인가구 평균 소득 세후 230수준.. 물론 영끌한 사람이 밥숟가락 하나 더 얹는다 쳐도 아껴만 쓴다면 1인가구보다 낫다고 본다. 물론 애가 있으면 모르겠으나 이부분은 신생아특공이나 기타 지원받아서 저금리 대출우대 해주니 괜찮을듯. 올해 영끌한 사람들 다 2년은 가지고 갈 목표로 들어간거임. 이후 공급 대란으로 집값이 뛸꺼라는 기대심리. 잘 버틸꺼라고 본다. 그리고 집값이 뛸지 않띌지는 모른다. 근데 이건 신도 모른다. 이론대로 부동산 시장이 돌아갔으면 올해 이미 폭락했아야함. 근데 반등했음. 이런 예외를 가지고 미래를 예측하는 거 자체가 모순임. 그리고 일본하고도 비교하는데 일본사람이랑 우리나라 사람은 본질이 틀림. 과시욕 강한 종특은 어쩔수없음.

@damianoh4999

8 ай бұрын

@@overmen 금리 7%든 10%든 집없이 살수는 없음. 그리고 한국인 종특상 명품소비 세계 1위답게 과시욕,허영심이 그득그득함. 지역에 따라 사람을 평가하고.. 무시하게 되고..그거 안당할라고 상위지역으로 무리해서라도 가는거고... sns에는 어디어디 산다고 올려야하고..ㅋㅋㅋ 내가 틀린말 하나? 요즘 초딩들도 아빠차 뭐냐고 물어보는건 기본. 어디사는지 물어보고 임대아파트나 저렴한 지역에 사는 애들은 친구도 안한단다... 수도권 집값이 떨어질까? 가격이 점점 올라 레어템이 될수록 그걸 가지려는 허영심 넘치는 한국인들이 경쟁하게 될꺼임. 곰곰히 생각해보길..ㅋㅋ (이 고금리 시대에 명품소비 세계 1위 했단다...검색해봐.) 애초에 이론대로 시장이 돌아갔으면 부동산 폭망했어야했음. 근데 한국인들이 모여있는 대한민국이라서 안되고 있는거임. 일본처럼 될꺼다 하는데..일본인들은 검소하고 남을 무시하더라도 대놓고 하거나 하지 않음. 남을 의식하고 과시하고 싶어하지도 않고 허영심이 심하지도 않음. 결국 일본과는 전혀 틀린 결과가 나타날꺼다.

@user-qq6by9vt4r

8 ай бұрын

​@@damianoh4999응너거집떨어질까봐. 부들부들

언론사 광고가 증권사와 건설사가 가장 많음 우리나라는 건설사가 정치권+언론사+투기꾼이 엮인 환상의 콜라보...계속 가격 올리다가는 0.2라는 출생율을 보는걸 넘어서 똑똑한 인재들 다 해외로 유출된다...아참 정치인들은 서민생활보다 권력싸움에 미쳐있지? ㅋㅋㅋ

근거있는말임! 이제 자재값비싸고 너무집을 마니지어서 이제는집을 안짓죠! 앞으로 매물 줄어들면 그럼 자연스럽게 집값 상승이될수있음! 앞으로 1인가구 많아져서 소형평수 매물도 인기있을거같음 내생각임

건설사 아파트분양안되서 난리다 재개발 재건축이 문제가 아니고 집값 내려가는게 시급하다 거래자체 안되고 금리도 비싸고 아파트 지금사면 은행대출금리에 이자에 집값내려가면 1억정도 까먹는거는 순식간이다

집값이 폭등한다는 소리는 어디서 나온 말입까? 안그래도 저출산 때문에 집수요는 감소하는데 무슨 근거로요? 물론 수도권이나 집값이 오르겠죠. 지방은 전혀 그럴일은 없을듯.

@kgo6788

8 ай бұрын

그노무 저출산...30년뒤 얘긴데 수도권은 집은 계속부족~ 이유는 집은한정되있지만 인구는 계속늘어나

@user-yh2sx6qo1b

8 ай бұрын

@@kgo6788 내년 총선이 끝나면 금리가 자이언트를 넘어 하이퍼 스텝까지 갈수도 있는만큼(분명한건 금리가 절때 내려가진 않을듯) 빚투영끌한 사람들은 하루아침에 길거리로 내몰리고 아파트 경매물이 쏟아질거라는 사실. 물론 집값이 오를수를 있겠죠. 허나 펜대믹 시기처럼 개나소나 빚내서 집을 살 정도로 폭등할일은 절때 없다는 사실. 그러니 영끌로 아파트 사가지고 인생역전을 꿈꾸겠다라는 생각은 버리세요.

@kgo6788

8 ай бұрын

@@user-yh2sx6qo1b 네~~ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ그럼 전재산 곱버스사세요~~~

@user-fh1iy5jn9q

7 ай бұрын

미국도 내년하반기부터는 금리인하 시작인데 하이퍼스텝은 뭐여

@user-jl5mc8xg4l

7 ай бұрын

2,3년뒤에 공급부족? 2020년부터 매년 15~20만명씩 인구가 계속 줄어들고 있어요. 지금 미분양 넘치고 미입주 아파트,오피스텔 다가구 빌라 원룸 투룸 빈집들 매우 많아요. 지난5년간 영끌하고 갭투기한 약 480만명이 고금리에 파산 일보직전 입니다. 이들중 10%가 파산하면 시장에 45만채가 경매로 쏟아져 나올수 있고요 절반 50%가 못버티고 파산하면 240만채가 경매로 쏟아져 나올수 있어요. 이런데 공급이 부족하다고요? ㅎㅎㅎ 3기 신도시들 보상 다 끝났고요. 4년쯤 뒤에는 입주가능 합니다. 또 윤석열정부 공약 270만채도 얼마되었든 공사는 진행을 합니다. 공급부족하다 얘기하는 사람들은 사기꾼이거나 고분양 하려는 건설사 고용된 알바들 입니다.

또 집값 폭등무새네 ㅋㅋㅋㅋㅋ

주택공급, 출산율 이런거 집값상승과 아무 상관없다 집값상승은 투기심리가 발동되냐마냐 즉, 받아줄 사람이 있냐없냐로 결정된다 내가 산 가격보다 오른다는 기대감이 있어야 집값은 상승한다는거지 지금 집값은 그 기대라는 것을 하기 힘든 가격이지 그니까 이제부터 폭등 이런건 없어 집값상승은 오직 기대감이다 이해되냐? 참고로 주택공급과 집값상승이 상관없는건 영상에 나왔고 출산율 낮아진지는 20년넘었다

@user-oh7py1tz3b

4 ай бұрын

출산률이 왜 상관없음.. 그게 미래수요인데 사람이 있어야 기대감이 있든지 말든지하지 받쳐줄 사람도 없는데 무슨 기대감을.. ㅋㅋ

@user-rt1sz5cg7e

4 ай бұрын

책한권만 읽으셨나ㅋㅋㅋ 집을 사줄 사람자체가 줄어드는데

@user-rt1sz5cg7e

4 ай бұрын

기본적인 수요와 공급도 모르시는 분이네

@user-rt1sz5cg7e

4 ай бұрын

집값 받아줄 사람이 태어나질 않는데 출산률이 상관없다니 기가찬다.

집값 사업이 줄어들면 나중에 자재값도 낮춰집니다. 모든 사람들이 아파트를 원할까요? 본인의 취향에 아파트가 불편해지는 경우에는 개인주택을 원하게됩니다. 대지를 원하는 사용자는 소비자는 무조건 있습니다. 동물을키우게나 개인적인 작업을 할사람들, 캠핑 등 떠나고 돌아오기 쉬운곳. 떠들어도 냄세가나서나 먼지를 일으켜도 그게 상관이 없는 곳. 불을 피워도 되는 곳. 그런 자유를 원하는 소비자는 분명히 있어서 아파트가 모자란다는 생각은 어불성설임.

건설사 주장같다 2025년 새집살 사람 얼마나 되나? 새집이문제가 아니고 지금도 매도물량이 넘처나는데 왜집을안사나? 문제는 집값이 조정된 정상수준인가 금리나 개인부체는 적절하고 대출이 되는가 이런것들이 집값을 결정한다.

주택시장에서 공급은 새집만 포함되는게 아닙니다..

19만채 누락된거 몰랐지????

관상은 과학이다 ㅋㅋㅋㅋ 다들 많이 사라 30년 빚만 갚느니 난 30년 반월세로 살겠다 ㅎㅎㅎ

주택은 이미 차고 넘침, 집값 폭락해서 다주택자 손절치면 물량 떼거지로 나옴 ㅎㅎㅎ

ㅋㅋㅋㅋ코비드시대 지어진 아파트 대략 난감하죠 새집뭐할라고?

신규주택 가격은 반드시 오릅니다. 그것은 확실

@snoopy3167

5 ай бұрын

오르기는 하는데 대략20~30년 걸릴 거라는 거지

이젠 잊어버린... 30년

@user-yu4qj3wi7b

8 ай бұрын

잃어버린ㅡㅡㅋ

@user-cv7hy6xk5s

8 ай бұрын

@@user-yu4qj3wi7b 감사.. ㅡㅡ"

저사람 맞추는거 한번도 못봤음~~그래도 계속 나오네~~

지나고보니 이분이 제일 잘 맞췄네

집은 넘쳐나는데 모두가 원하는 지역의 집은 너무 비싸고 아무리 싸도 집을 거져 준다해도 인프라없으면 전혀 관심이 없고

경제성장률이 1%다 집값을 올릴려면 어느정도의 경제 성장률이 뒷받침 되어야돼ㅠㅠ 그래야 어느정도 뻥 튀기도 하고 사고 팔고 하는데 경제성장률 1%인 나라에서 30 40 들이 빚내서 10억 집 받아주겠냐? 월급이나 소득이 올라야 집을 사던지 말던지 하지 월급은 그대로고 물가만 올라가는데 집을 살 계획이 있어도 돈 없어서 못사 결국 30년 우하향이다. 출산율만 봐도 일본보다 심하면 심하지 가볍지는 않을거다

@user-wy4dm2dv3i

8 ай бұрын

인구수..중요하죠 결혼 안 하고 애는 안 낳는 세상이라지만 출산률은 저하되더라도 1인가구가 늘어나는 추세가 될거임 그리고 너도나도~서울이라 나중엔 품귀현상일어나서 경기쪽으로 분산될거임 그러면 지방쪽은 뭐..소멸이지

@user-wy4dm2dv3i

8 ай бұрын

아 그리고 지금의 월급가치와 30년전 월급가치가 다르듯이 자연스레 달라질겁니다.

@haveyoueaten_

8 ай бұрын

@@user-wy4dm2dv3i1인 가구도 이젠 부모와 함께 살음요 왜냐면 물가가 높아서 따로 살면 일도 못구할 가능성 많아서 유지가 안됨-무인화 기계화 자동화 온라인화. 인공지능화.

@user-jl5mc8xg4l

7 ай бұрын

2,3년뒤에 공급부족? 2020년부터 매년 15~20만명씩 인구가 계속 줄어들고 있어요. 지금 미분양 넘치고 미입주 아파트,오피스텔 다가구 빌라 원룸 투룸 빈집들 매우 많아요. 지난5년간 영끌하고 갭투기한 약 480만명이 고금리에 파산 일보직전 입니다. 이들중 10%가 파산하면 시장에 45만채가 경매로 쏟아져 나올수 있고요 절반 50%가 못버티고 파산하면 240만채가 경매로 쏟아져 나올수 있어요. 이런데 공급이 부족하다고요? ㅎㅎㅎ 3기 신도시들 보상 다 끝났고요. 4년쯤 뒤에는 입주가능 합니다. 또 윤석열정부 공약 270만채도 얼마되었든 공사는 진행을 합니다. 공급부족하다 얘기하는 사람들은 사기꾼이거나 고분양 하려는 건설사 고용된 알바들 입니다.

@moed0

3 ай бұрын

경제성장률이라는건 달리기로 비교하면 이미 우리나라정도면 100미터 9초대선수라서 0.1초줄이는게 어렵기때문에 성장률이 그런것이죠 산업이 또 어떻게 변해갈지 과학기술이 어떻게 발전할지 모르기때문에 그나마 미래에 기대하는것이 ai 인공지능 로봇산업 이런것들이죠

부동산 전문가라는 저런인간들 머리속엔 똥만 들은건가...수요와 공급 아주 개소리를..ㅋㅋㅋ

정보감사드립니다😅

올때가 왔다 일본의 주택정책을 닮아 갑니다 지금 집 살사람이 업허요!1인 1가구 거주실태가 왔네요 대단위 신도시에 신청자가 1/10밖에 없습니다

빈집 헌집 조사해서 주택수에서 빼야 정확한 통계가 나옵니다. 본인이 가기 싫은 집은 집이 아닙니다.

김인만ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

강남구에 공실 있는거 서울 살면서 처음봅니다. 매물은 쌓이고 빈집은 늘어나고 인구가 줄어드니 상가 매출도 안들어옵니다. 망상에서 깨어나야합니다.

이 사람은 수개월전까지 집값 떨어진다고 주장하던 사람 아닌가?

출산율은생각안하나

새집 없는데… 미분양은 왤케 많고 할인분양은 왜 하냐? ㅋㅋㅋ

남는게없어못짖는다고? 땅갖고 장난치던 토건비리 건설사 전건조사해봐라....부동산 pf 터트려 땅값내리면 된다

저출산에 금리급등에 수요가 작살났는데 가격이 어떻게 오르냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

웃기지마!! 앞으로 2025년은 새집은 줄어 들어도 집은 넘처난다.!! 모든 자산은 거품이 빠지면 다시 정상으로 가고 거기서 투기 수요가 붙으면 다시 불붙는 거다. 지금은 거품이 꺼지는 시기인데.. 이때 집값을 띄우고 싶겠지만 안됐다.. ㅎㅎㅎ

@damianoh4999

8 ай бұрын

웃기지마. 신혼살림 차릴때 헌집 들어가고 싶은 사람 있나? 요즘 서울 집값도 구축보다 신축이 많이 올라가고있음. 그리고 양극화가 심해지고 있음. 결론도 끼리끼리하고 있어서 상위 30% 가구는 연 소득이 1억 넘는다. 10년 빡시게 모으면 서울에 아파트 한채 삼. 오히려 1인가구가 돈 모으기 힘들지..특정직업아닌이상.. 월세 살이에 나가는 돈이 상당히 많으니..그 기준으로 보면 서울 집 못사지. 그리고 sns강대국인 우리나라 종특상 남들에게 과시하고 싶은 넘들이 넘쳐남. 무리를 해서라도 위치좋고 깨끗한 신축에 들어갈려고 함. 우리나라 요즘 기본 제네시스.. 외제차가 넘쳐남.. 명품 소비 세계 순위권.. 다른것들은 허영덩어리면서 왜 집은 가성비 따지지? 이런것들이 집값 거품을 일으켰고 절대 빠지지 않는다. 마인드가 바뀌지 않는 한.ㅑ

@user-xm6tk5ry1p

8 ай бұрын

결혼가구수가 줄고있읍니다만 ㅡㅡ

@user-ye1pv3zm8k

8 ай бұрын

평생집못살사람이구만 ㅋ

@user-qq6by9vt4r

8 ай бұрын

​@@damianoh4999뒤랄을하세요. 요즘결혼을안하는데먼새집타령. 1인 중소기업월급 받아도 제네시스끈다. 집은월세살아도차는좋은거끌고다니는거모름?

미분양도수십만채는될걸요 미분양도공급양에해당되지요25년에도아파트넘처나요

그러면 무조건 집을 들고있는것이 이익인데 매물은 왜 늘어나요?

공급 부족은 없다. 갭투자가 많아도... 돈이 없어서 못사는것 부추키지 말라. 죄 받는다.

총인구수 감소보다 질적인 인구구조의 수요감소가 매우 심각합니다. (무자녀 20만 + 사회초년생 20만 + 사망공실 10만) 연간 50만이 한 방향으로 작용하는중.

왜 새로 짓는 집만 공급으로 따지는지...?? 금리 올라서 영끌족들 가지고잇던 매물이 경매에 다나와도 공급이 넘치게되는거다 ....제발...검증된 전문가를 내세우세요 정부의 의도를 전달하는 꼭두각시 말구요!!!!!!!!

좋은정보.감사합니다

입주물량보단 대출가능여력과 금리가 심리적으로 더 중요한 변수군요

@vitnaburo9863

5 ай бұрын

당연하겠죠 대출없이는 살수가없는 가격임 ㅋ

인건비.자재비.오르고 인플레이션 세계작으로 심한데 화폐의 가치가 자꾸만 떨어지니 돈을 모으고 있는거보다 물건을 갖는게.이득이 될수도 있어요 무조건 집값떨어져야한다고 외치기보단 본인 집.한채는 마련하는게 좋을것같아요 앞으로 세상이.어찌.변할지는 아무도 모르짆아요

@haveyoueaten_

8 ай бұрын

오를일보다 내릴 가능성이 커보여요 십년2십년 오를거 4-5년에 3배 올랐으니 가파른 상승뒤엔 하락이죠. 이럴땐 큰빚내서 무리수 두는거보단 추이를 지켜보고 행동하는게 더 유리. 빚-레버리지 잘못 크게 쓰면 영향력이 너무 막강하기 때문

@user-gp1ud9ox6u

7 ай бұрын

이 말은 맞지만 DSR 규제 강화되면 10~20억 집 우째 구매하나요? 걍 서울 외 경기도에 3~4억 집 구매합시다 ㅎㅎ

@user-qm5ow9gk8y

6 ай бұрын

​@@user-gp1ud9ox6u난2억대아파트 분양받았어요ㅎ

@user-pv3sy4ow9w

6 ай бұрын

​@@user-gp1ud9ox6u정답

@user-pv3sy4ow9w

6 ай бұрын

​@@user-qm5ow9gk8y22평 받았냐😅

무조건 오른다 안오를수가없다 공급이 없다 지금이 젤싸다 물론 구축말고 신축 기준

주택은 공급이 부족한게 아니라 사람들 욕심이 반영된 집중 현상일 뿐입니다. 내가 살고 싶은 집은 다른 사람도 살고 싶은 집이고 이런 집은 항상 부족하겠죠. 공급부족이 아닌 다주택자가 많기 때문에 부족하다고 보여지는 허상일 뿐이죠.

부동산PF 연쇄부도 막으려면 지금은 공급부족으로 2~3년뒤 폭등으로 밀어부치는 길 밖에 없다. 지금 고분양가에 청약하고 집들을 사줘야한다 정부가 대출 돌려막기 도와주는것만으로는 이 사태 진정이 안되니, 어쨌거나 계속 저런기사로 펌프질을 해서라도 건설사를 살려야하니깐

@user-gp1ud9ox6u

7 ай бұрын

나중되면 특례보다 더한 6~70년 대출 나오겠네요

@user-jl5mc8xg4l

7 ай бұрын

2,3년뒤에 공급부족? 2020년부터 매년 15~20만명씩 인구가 계속 줄어들고 있어요. 지금 미분양 넘치고 미입주 아파트,오피스텔 다가구 빌라 원룸 투룸 빈집들 매우 많아요. 지난5년간 영끌하고 갭투기한 약 480만명이 고금리에 파산 일보직전 입니다. 이들중 10%가 파산하면 시장에 45만채가 경매로 쏟아져 나올수 있고요 절반 50%가 못버티고 파산하면 240만채가 경매로 쏟아져 나올수 있어요. 이런데 공급이 부족하다고요? ㅎㅎㅎ 3기 신도시들 보상 다 끝났고요. 4년쯤 뒤에는 입주가능 합니다. 또 윤석열정부 공약 270만채도 얼마되었든 공사는 진행을 합니다. 공급부족하다 얘기하는 사람들은 사기꾼이거나 고분양 하려는 건설사 고용된 알바들 입니다.

@chennai5941

4 ай бұрын

기업들을 살리기 위해 폭탄을 국민에게 떠넘기는 방식.

우리 인만이~ 아메리카노 마시고 싶은데 백다방 아메리카노가 10,000원이면 먹어~ 안먹어?

@user-dx9gl2py8f

2 ай бұрын

5천원 넘으면 안 먹죠

@user-xt2cu8cj3x

2 ай бұрын

스벅이 20000원 되면 먹지요

해봐야 신축주택만 비쌀거고 그마저도 떡락할까봐 수요도 떨어짐

그럴일은크게없을듯 제발그만지어요 도시가 삭막합니다 자연 훼손된게 안타깝다 숨쉬기도힘들다 자동차매염도 너무힘들고 공기때문 병을달고 살아가야됩니다

@user-pv3sy4ow9w

6 ай бұрын

헛소리 말고 시골와서 살아라ㆍ공기 좋고 집값 존나게 싸다 ㆍ😮😮

@user-yc5mx2wn1j

6 ай бұрын

고마 지라 넘쳐서

지금 부동산에 나와있는 매물은 공급이 아닌가요?

살 사람도 줄어들고있다는건 쏙 빼놓네

경제의 기본..수요와 공급법칙... 공급은 만땅이었고 인구는 줄고..2025년이면 어떨까.. 나와있는 답 가지고..

폭등해서 우주끝까지 뚫고 올려가려나..

ㅋㅋㅋㅋ아주 발악을 하는구나 언론까지 집값 폭락은 기정 사실이자

새집 계속지어야합니다 지금 20-30년아파트도 비싼데ㅠ 이거 잘못샀다가 20-30년 살면 60년됨ㅠ 재개발도 그당시되도 잘안될듯ㅎ

건설시행사 에서 광고하는거임? 대놓고 ~~ 속으면안됨

@user-of4oo6uz3s

Ай бұрын

네

집을 더 건축하지 않아도 이제 충분합니다 인구까지 줄고 있는 추세라 앞으로는 남아 돕니다 요새 새로지은 순살아파트 보다 차라리 오래된 집을 인테리어 다시 하던지 리모델링해서 사는게 더 안전합니다

@liiililliliiilililiiliili

8 ай бұрын

최고좋은 신축급 아파트 많아요 ㅜㅜ구축이든 신축이든 불량은존재하죠 😢

@user-pv3sy4ow9w

6 ай бұрын

ㅎㅎ 오빠는 새집이 좋아 ㆍ넌 평생 리모델링 하서 사세요ㆍ😮😅

집사라고 부추기내 ㅎㅎ

수요와 공급이 이길까? 고금리가 이길까?