Почему видео так называется??? Нижегородский - крутой район. Мы купили квартиру в ЖК Профит весьма дёшево, хотя Вы говорили не покупать, там высокая аренда, классный ремонт на удивление и вообще нравится жк. Если продать апартаменты, которые официально сдавали - это бизнес, при продаже заплатите налог с полной стоимости аппарата и не важно сколько лет прошло - не нужно давать некорректную инфо!

столько болтологии, а сути в 10 минутах...

Как можно час говорить непонятно что и потом сказать давайте начнём???

Есть несколько вопросов: 1) Как можно сравнивать Колди в лютейшей промке без отделки с ПИКом возле метро с отделкой и с другим статусом? 2) Всю передачу был посыл про КРТ 30-40 г.г. Горизонт инвестирования должен быть лет 10,только тогда арендная ставка может быть достойной. 3) Покупать в таких районах евро3+ неразумно,так как нужна инфраструктура готовая: детские сады,школы,поликлиники,прогулочные зоны для декретниц и т.п. Потенциальные арендаторы - студенты и бездетные пары или одиночки.

@smarent

8 күн бұрын

1. Я непрямую не сравниваю. Все же скорее я с Гранель Хайвей сравниваю. И показывают разницу, что ПИК 11-12М стоит, а тут 5-6М 2. Все верно. Даже 5 лет цикл ок будет и до 2030 года район активно поменяется 3. Евро3 не надо, тут цены студенты с арендой 50к в месяц. Я евро3 и не рекомендовал тут покупаь

@anzhelikaadeyemi6858

8 күн бұрын

​@@smarent резюме; ему нужна сделка Цена его не ... Ваш ппроцент будет при нем

@user-jf9rf8wv2p

5 күн бұрын

Виктор каждый раз, рекламируя Найс Лофт, забывает сказать, что помимо лютой промки, тут прямо напротив объекта Кладбище. Подозреваю, что Виктор так пиарит данный проект, что очень сильно хочет избавиться от своей «инвестиции» в Найс Лофт. Не забывайте про количество конкурентов в этом объекте, т.к. проект слишком масштабный. В итоге: пробка + кладбище + высокая конкуренция + локация Восток/Волгоградка/пипец = неликвид. Поэтому и цены не высокие у застройщика, а не потому, что это Апарты. Есть гораздо интереснее проекты с апартаментами в лучших локациях и с более высоким потенциалом.

@user-xf3rh3fg2k

4 күн бұрын

@@smarent при прочих равных лучше Аквилон Signal брать,если в сторону аппартов смотреть. Nice Loft - ну совсем Г...о

@user-tx6wt2wg2m

Күн бұрын

Куколди не продать, ценник за 18 метров был по 4,5 летом 2023. Тут, видимо, интерес пропиарить объект.

Спасибо за эфир, тоже заценил нижегородку, ещё год назад и взял перовское2. Ещё есть фактор на +-10 лет - 2 станции до печатников, т.е. до москва-сити2, если все срастется конечно)

за 8 однушка в Чертаново, 7 этаж, берёзы за окном, тишина, Бицевский лес 10 мин. Кому, что по душе.

@sergeysergey1044

8 күн бұрын

Какого года дом?

@alexandermoskalenko240

8 күн бұрын

@@sergeysergey1044 71

@user-jm5lm8nh4x

7 күн бұрын

​@@sergeysergey1044Да какая разница. Жить можно и ладно. 7 не 15. За 15 пусть девелоперы сами там живут.

@petermeeeier

6 күн бұрын

Я бы тогда где-нибудь на юге брал, в краснодарском крае, раз кому что по душе)) там гораздо дешевле

@sergeysergey1044

6 күн бұрын

@@petermeeeier поживите там год, добрый совет, климат на любителя

ждал адекватного разбора района, получил рекламу найс лофта

38:25. Ну как аппарты могут конкурировать? Налоги другие, ЖКХ другое, нет регистрации, важен статус земли и тд. Если велосипед конкурент автомобилю, то да.

@pashabasss

5 күн бұрын

В каком-то смысле конкурент, за бензин платить не надо, обслуживание в 100 раз дешевле)) Правда есть и минусы в виде того, что на работу приезжаешь и надо переодеваться, чтобы не "благоухать")

Виктор, как тогда получилось, что мы квартиру студию 25 КВ в Метрополии в корпусе Санкт Петербург мы сдали с первого показа за 95тыс. Я не шучу - 95тыс!!! 7 этаж, не видовая, окна во двор. Планируется продажа, и я уверенна, что продадим не меньше 15,5.

Спасибо за эфир, но от "ааааа" через каждые 30 секунд надо как то избавляться

«Спокойно, Маша, я Дубровский».

Классная тема, хорошо всё описали, спасибо большое!🥰

Речь с этими "эаээааа .. ааааээааа" ... Ну это ужас. Материалькласс, речь ужас

@lizaliza8676

7 күн бұрын

Не придирайтесь)

@k.9676

7 күн бұрын

Пишешь с ошибками😊😊

Виктор, сделайте, пожалуйста, разбор районов Люблино и Братиславская, там все активно сносят и строят, очень интересная рубрика, спасибо!👍🏻

В свое время, примерно 2- года назад, ЖК "Метрополия" не брали в счет, Уговаривал не брать. И теперь?! Мы взяли на уровне котлована. Получили ключи, делаем ремонт. Запаха нет от Микояна

Сравнение цен на недвижимость в долларах в 14 году и сейчас это обьективное сравнение за последние 10лет, а не поиск удобной для себя точки спавнени.сравнение на сроке меньше 10 лет, необъективно т.к. экономические циклы обычно длятся от 6 до 8 лет иногда больше

Длинный офз 10-17 лет, как минимум на половину останутся до погашения. Реинвестирование будет в акции, фонды коммерческий недвижимости, и короткие вдо. Квартир в ближайшие 5-10 лет покупаться не будет. Так что можно не переживать, в ближайшие несколько лет реинвестировать в недвижимость почти никто не будет.

Виктор,скажите про Московский район,пожалуйста

Вот это "Ааа" его жутко бесит, через каждых 3 слова, ааа, аааа

@TanyTop

8 күн бұрын

Просто ему очень нравится дарить нам контент

@lizaliza8676

8 күн бұрын

Не придирайтесь, Виктор старается

@user-bq4ms3bi7o

8 күн бұрын

А более лучше или менее больше, не раздражает?

@destril2690

8 күн бұрын

Зачем вы написали, теперь слышу аааа😅

@TomTom-kb4wi

7 күн бұрын

а меня успокаивает😁 надо сделать нарезку из АААА🤣

Делайте таймы в видео!!!😖😖😖😖

Гуппи на месте?

Вы писали в тг -канале о том, что забронировали квартиру в жк Сокольники. Скажите пожалуйста, в нынешней ситуации, где ожидается снижение цен у застройщиков связи с отменой ипотеки, вы будете её покупать или откажитесь? Что будет с залоговой суммой денег, которую уплатили при бронировании, если отказаться от покупки?

@olesiashe7870

8 күн бұрын

Как бы не подняли 😂 инфляция почему-то на всё на продукты на стройматериалы, а на квартиры должны цены падать

@alexxela1781

8 күн бұрын

Д​@@olesiashe7870да при такой высокой инфляции на недвижимость цены сильно падают потому что нечем платить ипотеку всё уходит на семью и на жизнь ипотечники просто стремительно банкротятся....это во всём мире так..закон экономики

@user-nh1yb9mk7y

7 күн бұрын

​@@olesiashe7870в 2015-2016 на все росли цены, а квартиры стагнировали и падали

@olesiashe7870

7 күн бұрын

@@user-nh1yb9mk7y не было такого ) стогнировали возможно, короткий период .. цены с 2016 по 2020 как изменились? Выросли в 1,5 раза

@user-nh1yb9mk7y

7 күн бұрын

@@olesiashe7870в долларах падали в разы. С 2014 по 2020.

А что за жк Среда на Лобавского появился? Кто это такой?

Как вообще Метрополию строить можно было?! Не говоря уже - продавать..

На этапе застройки в ЖК метрополия евро трешка стоила 8 млн р, в 2022 году

@pashabasss

5 күн бұрын

Эх были же цены, были времена, а кажется всего 2 года назад было

Можно уточнить в каком году вы покупали офис 40м за 11 млн?

@smarent

7 күн бұрын

В этом. Это же текущие цены на июль 2024. Но это покупка в стройке

@user-ih9oi4kt8b

7 күн бұрын

​@@smarentПросто вы показывали что они теперь стоят 20 млн. Получается за полгода цена выросла в 2 раза? Или офисы всегда на стадии строительства стоят в два раза дешевле, чем готовые?

где много среднеазиатов там плохо, криминал с попустительства руководства, вонь, инфекции, депрессивный район и дешевле цена, Капотня на всю страну известна и Садовод там вобще шлак

а почему вы не взяли год назад Дубровский студию с отделкой за 7300? Найс лофт 5600 плюс 2000 ремонт те же деньги но там квартира а тут аппарты! а свой ремонт под сдачу сомнительные траты 🕳

@smarent

8 күн бұрын

я в льготную ипотеку взял что-то более интересное; Но когда я брал найс лотф, то цена за 1й дубровский была от 8М. И в целом я доволен, Т.е. не поменял бы решение, так как у меня видовая квартира на 16м этаже в бизнес классе за 5,8М рублей вместо 8-8,5М аналогичной. Я не покупал, чтобы перепродать быстро

@TomTom-kb4wi

7 күн бұрын

@@smarent да, 5800 хорошая цена но + ремонт и почти будут в одной цене квартира и аппарт. к стати, что касается видовых качеств то в Дубровском они просто супер - на этажах выше 25 на запад будет виден Кремль)

Чё там 20 лямов, накрутите уж сразу 50 лямов, чтобы кормить не свою семью, а 20 нахлебников из банков, застройщиков и риэлторов😡😡😡 Ни одна квартира не может стоить даже лям, если у неё нет в собственности куска земли 🙊🙊🙊😜 Врëте напрополую 😡

👌из Первого Дубровского будет виден Кремль с верхних этажей! 🤟👍

@user-qq3gk6uk2y

8 күн бұрын

А с нижних?😁

@TomTom-kb4wi

7 күн бұрын

@@user-qq3gk6uk2y двор:-)

почему хайвей плохая инвестиция ?

Это нормолное евленя постепено Москва станет одним селом а каждий район не посвоему где дебутати там хорошо а где робочие там плохо

чувак темы для видео уже из пальца высасывает

@smarent

8 күн бұрын

Мы сейчас делаем серию роликов про районы. Зря вы так. И лучше отпишитесь )

@wanderer66

8 күн бұрын

@@smarent хороший совет отпишусь, хватит воду лить

Как всегда, вам спасибо за эфир