Toujours très interressant , complexe mais très intéressant 😊👍🏻

@user-et9sq2eb7u

10 ай бұрын

Cette vidéo est nulle SOLUTION : On achète la Nue-propriété dans une SCI à l'IR et l'usufruit dans une SCI à l'IS . De la sorte on a les avantages de l'IS pour les revenus et à l'extinction de l'usufruit, la pleine propriété se retrouve dans la SCI à l'IR qui bénéficie du régime de plus-value des particuliers avec abattement pour durée de détention . Donc on évite le coup de massue sur plus-value à la revente ! Ceci n'est applicable que pour les SCPI et non pour l'immobilier physique à cause de l'article 13.5 du CGI

Le gros problème en France, à mon avis, c'est la volatilité de le juridiction fiscale ! Qui s'aura dans 3 ans comment évoluera les impôts? ... ça fait presque peur d'investir en France

Très intéressée par la fiscalité que je redoute dans quelques années ... Je suis propriétaire de 4 studios en LMNP au réel achetés cette année tous sur 20 ans de crédit ... du coup je redoute l'imposition a partir de 2030 sur des loyers que je ne toucherai pas ... Vivement la solution miracle de la prochaine émission !! 🤩😉

@bestofdesquartiers

3 жыл бұрын

bonjour, normalement en meublé à l'amortissement (immo+mobilier) l'impôt est annulé sur 15 ou 20 ans avec les reports. Vous avez fait une simulation précise?

@anneg8236

3 жыл бұрын

@@bestofdesquartiers bonjour , merci pour votre réponse ! , 15/ 20 ans c'est une très bonne nouvelle ! Car j'entends beaucoup qu'à partir de 10 ans les meublés peuvent passer en bénéfice , du fait des taux d'intérêt peu élevés et d'un petit montant de travaux ( faits par nous même , car le prix de l'immobilier a Bordeaux 😅...)' Ça nous ramènerait presque a la fin des crédits , moment où on pourra effectivement payer ces impôts Non, pas de simulation pour le moment , je vais passer par je déclare mon meublé.com , leur simulation d'impôt va jusqu'à 10 ans = pas d'impôts , notre 1ere déclaration sera en 2021 Notre "stratégie" est d'imprunter et d'acheter tant qu'on le peut , et louer en meuble' pour tenter de maîtriser la fiscalité sur des revenus que l'on ne perçoit pas ( pas avant 20ans ). Merci pour le contenu de vos vidéos, toujours très instructives , bonne journée !

@onclesam13

10 ай бұрын

Bonjour, l'idéal est d'être en société, ou de revendre les biens en nom propres avant la fin des amortissements.

@pixelartist4662

5 ай бұрын

Vous payez déjà des impots sur la Non occupation mais aussi Foncier et en plus sur le Syndic, donc vaut mieux une holding

le seul trk ou je suis pas d'acord c'est si ta pas plus de 50 million € de patrimoine que c'était surdimentioner il faut du chemin pour arrive a 50 k mais si tu ti mais pas un jour sa risquerait jamais d'arriver c'est pour cela que moi je dit c'est un bon moyen de réinvestir tout ces bénéfices sans trop ce faire taxé par mr fics. pour faire un effet boule de neige ou effet cumuler pour arriver au 50 million

Certes l’explication reste simpliste et raccourcie toutefois il est vrai que se détenir en bien propre peux être intéressant eu égard a l’imposition sur les plus value notamment en cas d’un re investissement total pour l’achat d’une résidence principale

remonter les dividendes de SCI dans le Holding 5% de frai et charge. On n'oublie pas de préciser que le dividende de la SCI a déjà été ponctionné de l'IS au taux normal au niveau de la SI ?

(Holding +SCI à 'IR) pourquoi racheter des parts à sa holding serait compliqué ?

Bonjour comment passer d un immobilier personnel faire une entreprise

L'Impôt il est pas très compliqué si vous remonter 10k. sur c'est 10 k on on prend 5% et c'est sur c'est 5% que vous êtes imposé à autre de 15%

Ils en pensent quoi à honolulu de votre proposition ?

@bestofdesquartiers

3 жыл бұрын

???

@paulveriteverite1004

3 жыл бұрын

Que Des ESCROCS CES MECS LÀ 😅

oui mais ce n'est toujours pas dans votre poche. La holding est un outil d'investissement. Et puis la revente de la holding en raison de la détention de la SCI, fait appliquer la fiscalité de la prépondérance immobilière....

La Holding déménage à l'étranger avec son détenteur. problème réglé. Ne me remerciez pas...

Bonjour. Au plan civil, une société civile même à l'IS ne peut faire faire des actes de commerce. Pour les calcons, c'est raté.

@bestofdesquartiers

3 жыл бұрын

Bonjour, les caleçons c'etait sur une autre sté fille de la holding bien-sûr dans l'exemple...

Donc créer une holding c'est pour les riches qui ont déjà 1 million de passif ? ou peut on créer une Holding sur une LMNP que l'on transforme en SASU ?

Coût pour une Sci de ma comptable: 400€ par an pour la compta et le fiscal. Pour la holding, 2500€ par an. Vu les gains fiscaux, ça se calcule.😊

@dj10021947

Жыл бұрын

400 par an !! Bien calculer

la SCI à l'iS n'est pas toujours la solution pour démarrer dans l'immobilier et c'est bien vrai !!!

@onclesam13

10 ай бұрын

Je ne vois pas le problème, bien au contraire. Tout dépend de l'objectif.

Sur la dizaine de vidéo explicative sur la holding que j’ai vu,, celle-ci est la pire. Aucune pédagogie et un expert en négativité. En même temps le jour où bfm parlera du coté positif des choses, le Monde tournera à l’envers. Je me suis tapé. Environ 50h de vidéos sur le sujet dont une avec une durée de 3h48 sans aucune démotivation. Cette vidéo-ci, je l’ai zappé au bout de 2m!n 42.

@bestofdesquartiers

2 жыл бұрын

Les vendeurs de formations, de formalités, les comptables et avocats, tous on intérêts à vous monter des "usines à gaz". Les "vrais" investisseurs font au plus simple au fur et à mesure des années et de l'expérience. Pour ma part les montages "holdings" avec SCI que j'ai vu étaient surdimensionnés dans la grande majorité des cas. Mais les juristes, comptables et formateurs ont bien facturé...

@jamespacaut296

Жыл бұрын

@@bestofdesquartiersoui mais si ont veux plus que 23k de revenu de location par an, c’est pas avec du déficit foncier qu’on s’en sort, l’investissement en société a été créer c’est pas pour brasser de l’air, jusqu’à preuve du contraire les plus grand investisseurs qui lèvent des centaines de milliers d’euros voir des millions ne sont pas en LMP ou en déficit revenu foncier, ils sont belle et bien en société et sans ça, ils y seraient sûrement jamais arriver. Alors oui pour 8 appartements un montage sci holding ça fait juste juste, mais rien que pour 30-40 appartement sur 6-7 immeubles, là ça en vaut la chandelle! Trop de négativité vis à vis des sociétés venant de votre part, qui justement est un très bel outil pour se développer rapidement.