Хочешь купить комнату и сдавать ее? Посмотри этот ролик, делюсь своим опытом!

Стоит ли покупать комнату в коммунальной квартире для последующей сдачи ее в аренду. С какими с какими трудностями столкнетесь и сложно ли будет найти квартирантов. В видео делюсь своим опытом.
#недвижимость #аренда #комната
Передать привет или поздравить с днем рождения можно здесь: www.donationalerts.com/r/kors...
Группа в Телеграмм Коршун из Санкт-Петербурга.
VK public216712900
На индивидуальную консультацию ( платно) можно записаться через WhatsApp/Телеграм. +7 921 794 99 35. Всегда рад выслушать и помочь принять верное решение
00:00 вступление
00:38 покупать ли комнату в коммуналке для жизни
00:57 поиск комнаты в коммунальной квартире для покупки
04:38 поиск квартирантов в комнату в коммунальной квартире
06:44 делать ли регистрацию квартирантам
08:20 соседи против квартирантов в коммунальной квартире
10:24 донат
11:45 квартиранты не хотят платить за аренду
17:23 снять жилье в Питере на время отпуска
18:51 износ квартиры при квартирантах
23:34 сколько зарабатываешь при сдаче комнаты в аренду

Пікірлер: 83

  • @-Korshun
    @-Korshun10 ай бұрын

    Снять кварту на сутки в Санкт-Петербурге. Вариант от Коршуна: kzread.info/dash/bejne/k2ymqdWHopvWp6Q.html

  • @user-rv7ln6tw9v

    @user-rv7ln6tw9v

    10 ай бұрын

    Женя привет, освети тему как купить комнату и постепенно выкупись остальные комнаты частями

  • @user-gv9zf2jp8l

    @user-gv9zf2jp8l

    10 ай бұрын

    Женя , делай стрим , всем хочется узнать сколько осталось по ипотеке , твой последний стрим был почти 2 месяца нпзад !!!

  • @user-vq2fi3kv6n

    @user-vq2fi3kv6n

    10 ай бұрын

    Коршун ты прав... У меня квартиранты из Узбекистана, не пьют и не курят, работают на рынке... Никаких проблем 3 года. С нашими русскими навоевалась

  • @user-ci1bh9uk4j
    @user-ci1bh9uk4j10 ай бұрын

    Мы сдаем квартиру неофициально. Если квартирант выдумывает такие сказки, не хочет платить, то мы закрываем дверь на верхний замок (ключа от которого у него нет), он не попадает в квартиру, пока не заплатит. И дело не в том, что мы монстры какие то, мы очень лояльные. Но вот с этим мы мешкать не будем. P.s.: после такого у квартиранта деньги сразу находились.

  • @-Korshun

    @-Korshun

    10 ай бұрын

    Поддержка!

  • @ik1972

    @ik1972

    10 ай бұрын

    а если он вообще не выходит из квартиры ))

  • @user-ci1bh9uk4j

    @user-ci1bh9uk4j

    10 ай бұрын

    @@ik1972 значит, придется выйти:)) не по хорошему, значит, по плохому:))

  • @user-ql3yj1sq7v
    @user-ql3yj1sq7v10 ай бұрын

    Добрый день Женя. У тебя есть чему поучиться, хотя я пенсионерка. Занимаюсь инвестированием в квартиры с 2002 года, но, если бы мне поучиться у такого оптимиста, как ты, я бы не наделала ошибок. Всё время боялась, и делала ошибки, то куплю дорого, то, продам дёшево. Хотя в целом сейчас я довольна своим результатом.

  • @user-by6yo2tg7f
    @user-by6yo2tg7f10 ай бұрын

    Мы с мужем как-то обсуждали этот вопрос, пришли к тому, что выгоднее деньги вложить в акции, т.к. во-первых, недвижка не всегда растет в цене, во-вторых, продать квартиру довольно сложно, в-третьих, она требует вложений постоянных (на ремонт, содержание и т.д.). Мы тогда открыли брокерский счет в бкс, покупаем там акции крупных компаний, облигации, офз. Берем в долгосрок всё именно как инвестиция в будущее. На текущий момент у нас получается доходность примерно 12%, это точно больше, чем от недвижки. А проблем меньше

  • @user-bu5ov8co5f

    @user-bu5ov8co5f

    8 ай бұрын

    За 3 года мое жилье выросло больше чем в 2 раза, в Анапе. Покупая квартиры проанализирвала рынок недвижимости, изучила миграцию населееия, рост цен и отток с приростом населения. Ни разу не пожалела.

  • @user-uz2pz2xq7r
    @user-uz2pz2xq7r10 ай бұрын

    Я 11 лет снимаю, прописка не нужна. Впервые пару раз по форс мажору не было денег😮, бывает у норм людей такие ситуации

  • @E_lena2212
    @E_lena221210 ай бұрын

    Да,район очень красивый.Исторический центр города,площадь Александра Невского.

  • @user-yy4sn7mk1w
    @user-yy4sn7mk1w10 ай бұрын

    Привет из Минска, как всегда, молодчина......

  • @LoraPolyanskaya
    @LoraPolyanskaya10 ай бұрын

    Женя, не перестаю тобой восхищаться, все у тебя вовремя и по полочкам. Я такая же. Дай бог тебе здоровья!!!!

  • @user-lk8dn1mf5b
    @user-lk8dn1mf5b9 ай бұрын

    Женя привет,я когда твое видео первое посмотрела,сразу же подписалась,ты необыкновенный человек,есть у тебя определенная харизма,которая притягивает,ты молодец,у меня вопрос такой,если конечно у тебя время есть отвечать,то можешь подсказать,сколько сейчас стоит комната в месяц и если снять посуточно,заранее спасибо🙂

  • @zhivuVmomente
    @zhivuVmomente4 ай бұрын

    Полностью согласна с Евгением. Если один раз уступить, то у квартирантов всегда не будет денег, и причины всегда найдуться чтоб не заплатить. Я тоже привыкла расчитывать на свои силы и ответственно подхожу ко всему.

  • @user-ix3ml1gw1n
    @user-ix3ml1gw1nАй бұрын

    "Как только я банку платёж просрочил ---ваш Коршун видео на балконе больше снимать не будет"! Блеск!!!! Респект!!!! Лучше не скажешь!

  • @larisanight
    @larisanight10 ай бұрын

    Я сдавала квартиру, через месяц я её не могла узнать. Позвонила мне соседка с криками срочно приезжай. Эти "друзья" вытащили с окон москитные сетки, подперли ими спинки своих поломанных кресел, сломали все розетки, заклеили их скотчем. Лупили комаров по всех квартире, даже на потолке всё было в трупах комаров и кровяных пятнах. Хорошо мы вывезли мебель, так как соседка дала им табуретку и не могла её потом узнать, так они её изгадили за один день.

  • @larisanight

    @larisanight

    10 ай бұрын

    ​@@belyi76нет😁 была неопытна в этом вопросе, я ещё очень радовалась, что смогла их вытурить, очень уж они упирались

  • @user-sv1es5ji5l

    @user-sv1es5ji5l

    10 ай бұрын

    Договор не заключали? обычно там считается весомой причиной расторгнуть договор,если квартира не в первоначальном виде

  • @larisanight

    @larisanight

    10 ай бұрын

    ​@@belyi76спасибо большое, в итоге всё хорошо

  • @Lenchic__777

    @Lenchic__777

    10 ай бұрын

    А эти квартиранты какой национальности были?

  • @mashamasha7462
    @mashamasha746210 ай бұрын

    Я не вижу проблемы, оплата на месяц вперед в определенную дату, не заплатили, на следующий день, свободны....Кому нужно, займут у родственников, знакомых....

  • @user-mp4cy7sh1y
    @user-mp4cy7sh1y10 ай бұрын

    Лайк за откровенность и переживания.

  • @-Korshun

    @-Korshun

    10 ай бұрын

    Спасибо ❤

  • @user-br8br3yp6e
    @user-br8br3yp6e10 ай бұрын

    Здравствуйте, Евгений! Занимаетесь ли Вы благотворительностью на регулярной основе? Какие у мысли по данному вопросу? Очень интересно Ваше мнение, спасибо!

  • @katyasaryeva1859
    @katyasaryeva185910 ай бұрын

    у меня шок - взять и прислать на 2 тыщи меньше.. наглость - второе счастье.

  • @GalinaVuranova
    @GalinaVuranova10 ай бұрын

    Благодарю Вас за творчество

  • @LoraPolyanskaya
    @LoraPolyanskaya10 ай бұрын

    Женя, спасибо за интересное и познавательное видео.

  • @Ippolitovna
    @Ippolitovna10 ай бұрын

    С чего ты взял что в квартире посуточно дикий износ?

  • @user-vu5mw5bx8m
    @user-vu5mw5bx8m10 ай бұрын

    а Вы помогаете купить квартиру??? студию.. я из другого города...

  • @leno4ka420
    @leno4ka42010 ай бұрын

    Как оказалось недвижимость не всегда дорожает в цене. В прошлом году купили студию в Цветном городе за 3,8мл ,19.6квМ в ипотеку, выбор был между комнатой в коммуналке или своей ,пусть маленькой,но отдельной квартирой. Сейчас , спустя год цены сильно просели и получается мы зря торопились. А если я знала раньше об этом канале то возможно мы выбрали бы более интересный вариант. Вот ждем ключи в марте 2024 . Если будет интересно снять видео о цветном городе и об отделке как сдают квартиры в Цветном городе то можем предоставить для ролика квартирку😅

  • @user-lv7xv1pb1h

    @user-lv7xv1pb1h

    10 ай бұрын

    А я купила комнату в центре и сразу ее сдала.

  • @-Korshun

    @-Korshun

    10 ай бұрын

    Добрый день. Напишите, пожалуйста, мне в Телеграмм или Вацап

  • @user-lv7xv1pb1h

    @user-lv7xv1pb1h

    10 ай бұрын

    @@margaritapetrova8712 если можно, расскажите пожалуйста об этом.

  • @user-lx7ti8zp2e

    @user-lx7ti8zp2e

    10 ай бұрын

    А вкладывались еще с 2015г в недвижку в Невском районе. И сейчас сена на квартиру выросла в 2 раза. Пока сдаем, но на новую насобирать не пока реально. За этисм ценами не угонишься...

  • @user-in1tc2oh8g

    @user-in1tc2oh8g

    3 ай бұрын

    Моя сестра тоже купила квартиру в цветном городе)) и ключи тоже,как у вас) только пожалела,что там взяла,а не в приморском районе. Там совсем плохая транспортная доступность,в цветном городе я имею ввиду

  • @user-be4nn1wq1j
    @user-be4nn1wq1j10 ай бұрын

    За 3 млн можно уже квартиры НОВЫЕ купить от ЛСР и Сэтл Сити ! Со своим унитазом и ванной. Даже не думайте комнаты покупать. Это дорога в никуда Жить в коммуналке только для маргиналов

  • @vasilybikov7249

    @vasilybikov7249

    10 ай бұрын

    Это в Питере такие цены ?

  • @E_lena2212

    @E_lena2212

    10 ай бұрын

    Ну это на этапе строительства конечно же такие цены.После того,как дом сдан,цена вырастает.

  • @user-lv7xv1pb1h

    @user-lv7xv1pb1h

    10 ай бұрын

    Нет у Сетла студий за 3мил!

  • @vasilybikov7249

    @vasilybikov7249

    10 ай бұрын

    @@E_lena2212 Это квартиры за КАДом, в неудобных локациях ?

  • @E_lena2212

    @E_lena2212

    10 ай бұрын

    @@vasilybikov7249 я давно таких цен уже не видела,возможно маленькие студии с котлована

  • @volhaks2
    @volhaks210 ай бұрын

    Спасибо, интересная тема

  • @-Korshun

    @-Korshun

    10 ай бұрын

    Привет 👍

  • @user-bw4wm3xx1x
    @user-bw4wm3xx1x10 ай бұрын

    Спасибо за прекрасный ролик.

  • @JitelRussia
    @JitelRussia10 ай бұрын

    Думаю, что лакшери - люди вас не смотрят... 😊

  • @GalinaVuranova
    @GalinaVuranova10 ай бұрын

    Очень полезная информация

  • @user-wi3rm8vo1k
    @user-wi3rm8vo1k2 ай бұрын

    В Питере без метро делать нечего новостройки терпеть не могу плотная застройка без зелени брежневки намного лучше

  • @igorivanov6835
    @igorivanov683510 ай бұрын

    Приветствую. А нужно ли у соседей, живущих по соцнайму, спрашивать разрешение на сдачу комнаты в аренду? (комната в собств)

  • @kartinka59

    @kartinka59

    10 ай бұрын

    Не нужно

  • @igorivanov6835

    @igorivanov6835

    10 ай бұрын

    ​@@kartinka59спасибо

  • @volhaks2
    @volhaks210 ай бұрын

    Евгений, расскажите, как справляетесь с износом квартиры от квартирантов? Берете ли залог?

  • @-Korshun

    @-Korshun

    10 ай бұрын

    @@SvetoslavaM все верно!

  • @alexgavrilov4953
    @alexgavrilov49537 ай бұрын

    Регистрации можно делать через госуслуги, вообще без проблем, в центре регистрация делается один рабочий день, а ходить никуда при этом не нужно.

  • @user-co6pl9be5f
    @user-co6pl9be5f10 күн бұрын

    Можно ли сдавать комнату без согласия соседей?

  • @user-op5bi8ui2n
    @user-op5bi8ui2n10 ай бұрын

    Спасибо.

  • @user-op8xy5vl6u
    @user-op8xy5vl6u10 ай бұрын

    Послаблений по оплате,в будущем отсутствиеоплаты от квантирантоа

  • @Vasya_Dzhugashvili
    @Vasya_Dzhugashvili7 күн бұрын

    У на у моряков все по простому. Поел, посуду за борт.

  • @user-bo2yj1sy4z
    @user-bo2yj1sy4z10 ай бұрын

    Прилетели 3го в Питер- для июля холодно посмотрим как будет дальше.

  • @mashamasha7462

    @mashamasha7462

    10 ай бұрын

    И очень хорошо, т.к июньская жара была невыносимой, дышать было нечем, ждала холод с нетерпением и дождалась...)

  • @katyasaryeva1859

    @katyasaryeva1859

    10 ай бұрын

    я тоже здесь в эти дни и холод бесит. Всему своё время. Летом -жаре, зимой - холоду.

  • @katyasaryeva1859

    @katyasaryeva1859

    10 ай бұрын

    @@SvetoslavaM ну вот да, вопрос кто-что любит. Но я люблю, когда сезоны выражены ярко. И чтоб летом было жарко, ну или прям тепло. И чтоб весна была. У нас в Москве её почти нет, то снег до последнего, то потом резко типа лето))

  • @valeriivalerii8396

    @valeriivalerii8396

    9 ай бұрын

    @@katyasaryeva1859 2города главных в дерьмовом климате

  • @user-lq4ls8lx1d
    @user-lq4ls8lx1d10 ай бұрын

    А что так можно было?

  • @user-rr6ty1qe9f
    @user-rr6ty1qe9f10 ай бұрын

    Женя все правильно, согласна с тобой

  • @kartinka59
    @kartinka5910 ай бұрын

    По квартирантам полностью согласна.

  • @dimaz6737
    @dimaz673710 ай бұрын

    Комната с алкашами. Сдадите иностранным специалистам 😮😢

  • @user-bv7yj3kj6i
    @user-bv7yj3kj6i10 ай бұрын

    Читаешь мои мысли

  • @user-Sima.Simaeva
    @user-Sima.Simaeva10 ай бұрын

    Умница Женька 👋👍

  • @-Korshun

    @-Korshun

    10 ай бұрын

    Спасибо.

  • @zhivu_prosto
    @zhivu_prosto10 ай бұрын

    Интересно, а можно было сделать так: купить студию и переселить туда Ларису с сыном? а эту комнату выкупить. И жить бы в сейчас в полноценной трёхкомнатной квартире. одну или две комнаты сдавал бы посуточно. как я понимаю этот район, где коммуналка больше нравится тебе? И клиенты бы к тебе охотно приезжали. в узких кругах ты же известная личность. Многие бы хотели пожить именно у тебя, а не у какой-то там женщины, которую рекламируешь постоянно.

  • @user-ql3yj1sq7v

    @user-ql3yj1sq7v

    10 ай бұрын

    Лариса стоит в очереди на улучшение жилищных условий, и если и перейдёт с сыном в купленное жилье, только в двушку

  • @zhivu_prosto

    @zhivu_prosto

    10 ай бұрын

    @@user-ql3yj1sq7v ааа, понятно ...

  • @jelenasjomkina663
    @jelenasjomkina66310 ай бұрын

    С котиками жить - мяукать и мурлыкать!🐈‍⬛🐈

  • @Ippolitovna
    @Ippolitovna10 ай бұрын

    Коршун, не дождешься ты пока твоя соседка с сыновьями отбросит кони. Продай ты комнаты, загаси ипотеку и возьми студию в ипотеку

  • @GalinaVuranova
    @GalinaVuranova10 ай бұрын

    Здравствуйте

  • @Skorpioshka.Katy31
    @Skorpioshka.Katy3110 ай бұрын

    Вы курите????

  • @user-lm7gd8jb7l
    @user-lm7gd8jb7l10 ай бұрын

    Продавай. Закрывай ипотеку и смотри квартиру в Москве

Келесі