胡‧說樓市|YOHO Hub即將開售,實際環境係點樣 | Yahoo Hong Kong
上集我們看了「Grand Yoho」的驗樓結果,得分保持了新地一貫質素,對即將推售的大盤元朗站上蓋「Yoho Hub」有沒有啟示? 我們一於到現場跟大家實地考察。
「YOHO Hub」六座物業,合共1,870個單位,分布南北地盤。第一期提供1,030個單位,已經申請了預售樓花同意書,最快於2023年3月31日落成,樓花期約19個月。跟驗樓單位不同,「YOHO Hub」屬於「元朗站上蓋」招標項目,而我們驗樓的單位,就屬於農地改劃的項目。港鐵在2015年推出項目招標,由新地以93億元投得,以地盤可建樓面逾148萬呎計,每呎地價6,350元,一度打破元朗區地價紀錄,新地表示會投資200億元。所以大家都估計,按新地一貫作風也會高溢價賣樓吧。但有些地方卻值得留意,包括這個樓盤的景觀。
「YOHO Hub」的「北面地盤」,應該是它的第一期,這裡一共有四座物業,第五座特別跟其他座數分開,跟第一至三座分隔約130米。這幾座向著東南的單位,景觀較無保障,以第三座及第五座為例,向南會望「新元朗中心」。至於「第一至二座」南向單位會望「Grand YOHO」,受樓景阻擋。若選擇東北或西北方向的單位,其景觀最有保障。
所以要選到一線單位,只有「第一至五座」西北及東北座向可選擇,會望向「南邊圍」及「東頭工業區」,前方都屬幾層高村屋,規劃大綱為「鄉村式發展」,而「YOHO Hub」的基座較高,景觀算是無遮擋。至於「南面地盤」又如何?
這裡會建有兩座物業,樓高達47層,亦為整個「YOHO Hub」最高的物業。外邊一座是「第六座」,東北面會望向「新元朗中心」,間距約有28米。根據最原先的規劃,「南面地盤」原本興建四座物業,白色天秤位置原本擬建「第七及八座」,但因為要減低密度,所以擱置了,只是興建了「第九座」,其東北方位也會正望「新元朗中心」,間距約有56米,所以「南面地盤」的東北座向,都是以望樓景為主。
選擇南向單位又如何? 會近望青山公路(元朗段),難免會受噪音影響,其側望景觀也會被「YOHO Midtown」阻擋。所以「南面地盤」景觀唯一缺口,就只有西北方向的單位,可以望到「南邊圍」至「東頭工業區」一帶的景色,但下方也是由「元朗站」延伸出來前往「大馬路」的輕鐵,故可能也有一點噪音。
不過高價開盤是否有支持,我相信交通是重要因素。有鐵路是否代表一定方便? 「元朗站」始終位於西鐵線中段,也就是說,往市區方向列車,先經屯門、接駁天水圍、駛入朗屏後,才到元朗,早上繁忙時間往市區,都不要預有座位。而且隨著屯門、天水圍、朗屏附近新發展區的人口愈來愈多;加上日後還有屯門延線等接駁,究竟這條鐵路是否真的可負荷?
如果以每平方米容納四人計算,早於2018年的西鐵的早上繁忙時段,就已經達到101%的飽和狀態。只是因為疫情影響,多了人在家工作,才令2020年乘客量減少至33,500人,載客率才回落至84%。但你可以想像,當經濟慢慢回復正常,打工仔重返崗位,西鐵的繁忙情況會重現,而且乘坐巴士、小巴外出市區,也有地方要留意。
拍攝日早上,我由市區乘坐巴士到元朗驗「Grand YOHO」,來到這個「博愛交匯處」,都非常塞車。這個交匯處是匯集了元朗公路,轉入青山公路(元朗段)的車輛,如果遇著下班時段,應該都要忍受這種擠塞情況,這一點都是要買「YOHO Hub」時,要作實地考察的地方。
還有,自從大圍站上蓋「柏傲莊三期」需拆卸重建後,大家更關注鐵路上蓋物業的結構安全。雖然未證據顯示「柏傲莊三期」拆卸跟地盤沉降有關,但因屋宇署已訂出了鐵路沉降停工指標,會直接影響施工進度。上集我們說過,「Grand YOHO」曾因沉降停工。根據資料「元朗站」停工指標為20毫米,而今年二月份的記錄就反映,輕鐵站附近,估計就是「南面地盤」,曾錄得16毫米的沉降記錄,距離停工亦步亦趨。但值得一讚的,就是商場配套也算完善。
還有「南面地盤」跟「新元朗中心」之間的位置,增設大型公共廣場及步行街,基座會設有約10萬呎商場,成為「YOHO Mall」(形點)的延伸部份,而日後商場一樓會加建行人天橋接駁「安樂路」天橋,前往「大馬路」會更加方便。
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Пікірлер: 26
介紹得很中肯👍🏻
返工時間,元朗站隨時要等2班車
部 份座 棲 沒電話訊号 , 沒 wifi 上网, 沒手機訊号 ( 三沒地帶, 罝身境外 ) 如 2,3 5, 6 座 , 小心中招 !
買到賺到
😋😋😋1. 請求方法:深圳同廣洲...政府 ,填1000個人工島 🗣🗣🗣容納10億人居住.....😇😇😇成件事幾快解決到 2. 買其他國家樓 ….Online Searching 3.人口大換血 4.中資公司取代舊香港公司😌😌😌
屯門山卡啦都20k Yoho 應該均價 24k
豪宅既價錢, 生活密度仲高過公屋, 零生活質素可言
講地鐵迫嗰段真係好L9噏,觀塘線港島線荃灣線嗰啲係咪唔會迫㗎?
@ericchan8139
2 жыл бұрын
香港於上班時間、越方便就越迫啦、試問那兒不迫
@kennyiverson
2 жыл бұрын
似你ON9多D,佢話元朗迫就代表冇其他站迫?你幾歲
@andywong4865
2 жыл бұрын
@@kennyiverson 你又幾多歲?我幾時講過on9?你係咪唔識字?
南面地盤果個位係熔洞黎架……
不要每20秒叮
@pinglam2391
2 жыл бұрын
其實上次反應過,帶耳機聽,很病苦,刺耳!改善一下好一啲!
3:52 西鐵返工時間屯門都未必有位
口水稿叫實測?點解唔問吓附近街坊意見呢?
yoho mall大而無用 完全無野好行
@Auricerice
2 жыл бұрын
大陸佬鍾愛就得
港共政府要收回所有發展商土地,而家仲買樓?
@8sjlai
2 жыл бұрын
睇樓就唔好講廢話啦!!
中央要搞香港樓市,唔會再買香港樓
@CHUN1468
2 жыл бұрын
睇你款頭 似無錢買就真
@8sjlai
2 жыл бұрын
呢D思維去邊都死
you 去乞?you好黑?you好恰?邊個會用個“hub”字架。。。。發音咁差
@YsL3426
2 жыл бұрын
佢地Pornhub睇得多🤣
@kennyiverson
2 жыл бұрын
YOHO鄉HUB 住得預左俾圍村佬HUB,個名合理