胡‧說樓市｜逸瓏灣8開箱驗樓! 實測白石角配套係點? | Yahoo Hong Kong
白石角的配套一直為人詬病，今次我們除了到逸瓏灣8開箱驗樓之外，仲會實測白石角配套係點，究竟過千萬的單位，交樓質素配唔配得起?
16,000元呎的白石角物業，究竟算不算貴呢? 這區本身以低密度住宅為主，背靠近吐露港海旁，一線單位望無敵海景，海旁還有延線不絕的單車徑，說實在環境頗舒適。我還記得，當時有代理形容這裡是「新界版貝沙灣」，但今日已全數單位入伙，情況又如何呢? 我覺得交通死穴還沒有改善。
拍攝當日真的很大雨，所以有點狼狽。當日我乘搭下午二時半的巴士，下層接近全滿，沿大學站出發，經過迴旋處，直落去到海旁附近就是科學園一帶，中間停了大約兩至三個站，很快就已經可以下車。不過最大問題是「272A」班次相對疏落一點，我並非繁忙時間上車，但巴士下層都迫滿人。
如果想自己駕車又如何呢? 「逸瓏灣8」全盤只有193個車位，以全盤528個單位，也就是說有近335戶沒有車位。他們只能往附近找車位。除了往科學園泊車、運輸署在「雲匯」及「天賦海灣」之間的「科城路」用地為臨時停車場，但只提供178個泊位；運房局剛宣布，計劃在這裡改劃為智能停車場，藉以善用泊車空間增加泊位，但以這裡全區8,000多個單位，你說是否足以應付? 所以現場所見都有一些人選擇違泊。至於日常消費，就只能依賴科學園的餐廳、以及毗鄰一個小型商場。配套差一點，但內部環境又是否足以抵銷其缺點?
我們開箱的單位位於3A座高層D室，面積677呎，我們可以入屋行一轉。「逸瓏灣8」一共由三座組成，當中第三座再細分ABC座，合共提供528個單位，單位面積由490至1,740呎之間，有兩房、三房及四房，標準單位樓底高3.4米，而且都採用梗廚，設計相對人性化一點。
廚房都採用了一些新式裝置，好像這個由上而下拉下來的調味料架，上層可以放3公斤、下層可放2公斤，關起來可以妥善收納調味料，而不用放在廚櫃枱面上，這裡還有一個輕觸式按鈕，可以打開廚房燈。但剛才我們測試過已經壞掉，要發展商職員馬上維修。
驗樓師陳智康發現，廚房鋅盆的漏水問題頗嚴重，若把水直接噴在滿水孔，鋅盆會直接漏水，明顯是接駁位不夠穩固。
這個單位附設天台，有別於一般由內置樓梯上天台，這裡是要走出單位，之後再上來。但驗樓師就發現天台有不少空鼓，擔心若不處理，伸縮縫會容易有氣泡，會有漏水問題。
驗完整個單位，總覺得單位很多細微地方都有甩漏，例如窗框漏裝一顆螺絲、洗手間門框封口線有釘孔，卻沒有補色；最離譜是假天花內，竟藏著一隻工人手套。而單位驗樓得分，則因為廚房漏水一項令單位失分較嚴重，最終只得85分。我們把驗樓結果轉交發展商信和集團，回覆指，大部分執修項目已完成執修，餘下天台地磚事宜，只要天氣狀況許可，另外安排一個工作天即可完成。
內櫳交樓質素有點失手，但看得出「逸瓏灣8」園林會所等都做得用心。項目是信和在2016年從政府招標土地中以16.22億元投得，每呎地價3,932元，為白石角區內十二幅住宅用地中第五低地價，較同系在2009年購入的「逸瓏灣一期及二期」，地價高達7,000多呎，低約46%。
只是隨著區內項目逐個入伙，當日購入的買家多著眼於投資角度，供應重貨、加上交通因素，令租金頗受壓。唯一好處是項目鄰近「中文大學」，近年多了內地生回港，稍為令白石角的租務市場有承接，現時平均呎租約30-33元呎，若以業主購入價1,085萬元計，在扣除4.5元的管理費後，回報只有2厘。
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Пікірлер: 56
其實住得白石角，都係想要追求環境多過交通 尼區環境真係其他地方搵唔到，就算日出康城都比唔到尼種感覺 我就係鍾意佢尼種配套，太多大型商場反而顯得俗氣 而交通方面又已經有直車900出港島返放工 不過如果900行埋全日線就已經已經非常方便
@sofysophia
2 жыл бұрын
我都係咁話，其實我真係唔係好想佢哋喺度起港鐵站㖭呀
間屋個景觀都幾差下，成間屋少少亮點都搵唔到，特色單位，連個天台都唔靚，唔值16000
交通不便，缺少生活配套，天台要由公共樓梯上，白石角樓冇海景，16000/尺，呢隻艇有排坐
@eddiethecounsel
2 жыл бұрын
你去過白石角未？交通都唔知幾方便！生活配套，okay 吖
呀胡都係小心啲，我發現係唔同網上平台每次一討論白石角，總會有一大班疑似AA定業主嘅人激烈唱好同起晒扛😂
唔坐272A，可以坐272k, 好密吓。而且可以由沙田坐小巴入去，都好快。其實你坐巴士或小巴去科學園3期行過馬路仲方便，車費又平啲。民生商舖不須依賴逸龍坊小型商場。科學園有(新)百佳。科學園3期有好多嘢食，飲茶，茶餐廳，星加坡嘢，台灣牛肉麵，珍珠奶茶，日本拉麵等。好方便！ 逸龍灣8的「死穴」其實係正門對正「污水處理廠」。地價比較低其實係有原因嘅。
俾得16000蚊呎價 有好多選擇啦！啲工人買餸要去大埔墟先買到多啲餸選擇,一去就要用四~五粒鐘先返到嚟,講真有BB或细路仔,咪带住去買餸定留低俾你自己湊仔？衣食住行都要出去沙田 大埔墟新界買嘢,如果出市區無車,仲要睇住頭尾班車接駁,返到屋企都半夜,冲埋凉咪成點幾鐘 先有得瞓,第朝又要早啲起身 長途跋涉出門去返工,如果要下下坐的士 咁嘅生活水平之下, 使買咁遠住得咁麻烦?住得新界養架車嚟方便係廢話,不如住近市區多啲時間用 有得瞓好過,住到咁 有會所幾靚都係假,又唔係你私有,啲會所你玩一排就會慢慢少用,啲人最多叫啲老年父母去坐一日 當嗰度係有保安睇住你啲父母暈低的話 會有人通知你!二來夏天想慳冷氣 啲水 電費同上網,坐到晚頭刻 就返家食飯瞓到第二朝又落去,好似你返工咁去坐一日,咁講真 俾坐係M記班老嘢舒服啲嘅,如果為這原因 去買個咁新界樓盤,就寧願住出便市區 都唔入新界區住,嗰啲新界商場 咪又唔係人山人海 一樣迫餐死,成日講時間就是金錢 都唔知係乜理念...
最慢方法就係由大學站搭巴士.. 請做好資料搜集..唔好誤導人. 最快方法..是由沙田搭27A 8min 去到朗濤下車. 隔離就係逸8. 27A小巴 密到基本唔洗等車.
@poonchiwaiatgmail
2 жыл бұрын
您先係誤導人，你試下繁忙時間去搭下27A等車同坐車要幾耐時間
@cyrust5556
2 жыл бұрын
@@poonchiwaiatgmail 大約5、6分鐘就上到車 不過我係朝早8:00入去
@hhddyfjchfjjhcc
2 жыл бұрын
@@poonchiwaiatgmail 你又係嘅，繁忙時間，全世界塔車都要等好耐時間架啦，不如話暴動時間去塔下？一部27A都冇得你搭添，梗係排頭27A快好多啦。
@wah1617
2 жыл бұрын
正常既，事關今次呀胡唔係做特約樓盤😂緊係要搵位唱衰 你睇番佢之前做既特約樓盤，垃圾盤都講到寶咁
@wesleyyau
2 жыл бұрын
同埋有時出沙田 吐露港塞到high high 我試過塞成半粒鐘成出到沙田 當然唔係經常 其實白石角D VAN真係堅多 不過人搭既人都唔少 由其是科學園返放工既人
住到咁遠，都係想有空間感， 已經係高層單位，都係望樓境， 兩間細房又細（2合1就差唔多）， 真心唔鐘意😌
施政報告：建議興建科學園港鐵站。
公路嘈吵, 睡房冇窗, 黑廁, 細廚房, 趟門放在屋外, 天台要經公用樓梯. 咁既樓都要十幾球野 ?
........自動關閉門工作平台....hahaahh, such a new cute innovation.. hkers r so creative indeed˜! XD
其實唔一定喺大學站搭，喺沙田火車站有㗎 27 A，直頭可以在朗濤門口落，向後行返返去逸龍灣8門口都係幾十步，仲近啲，如果真係喺大學站搭想去逸瓏灣8，坐272 K係最近的！
其實好心d發展商整大小小露台送俾買家啦，下下計到甘盡🥺
272A同272K可以輪住搭, 所以其實啲班次唔算太疏
@wesleyyau
2 жыл бұрын
正解
預留衣櫃位看起來深度不足26吋？成人衣服橫放起碼24吋。
16000好進取 以而家市況 10年內賣出都唔會有賺 管理費仲要4.5 完全冇配套 商場仔都冇?
1 采葉庭 部 份座 棲 沒電話訊号 , 沒 wifi 上网, 沒手機訊号 ( 三沒地帶, 罝身境外 ) 如 2,3 5, 6 座 , 小心中招 !
驗摟師說太多‘其實’了，改善下就聽得舒服一點。
🙌🙌🙌
科學園員工話你知, 呢度無乜野好食
@wesleyyau
2 жыл бұрын
都唔係既 平平地酒樓係一期 19W上一層間酒樓午市平價炒粉麵送汽水都算抵 個咕嚕肉好食 ClubOne就質素平平 貴價既有200起標既set lunch 剛剛又開左間好似法國菜 新開間韓國餐廳多人但味道一般 19W地下武吉士 D食物都算中上 19W 2樓Hunky Dory 中上價錢 有幾款午餐好食但有幾款就麻麻地 想方便既食subway 都得 19W樓上間台灣野食就正常 不過佔珍珠奶茶算好飲 金蛋附近食堂五六十蚊個飯連野飲 其實算係對得住個價錢
@tonylo9971
2 жыл бұрын
科學園3期有好多食肆，過條馬路就到
@joestar777
2 жыл бұрын
@@wesleyyau 你真係覺得佢地好食???
@wesleyyau
2 жыл бұрын
@@joestar777 咁多間你講邊間？你有冇食過先？定係幾十蚊你想有威靈頓牛柳/逸東酒店中菜廳級數？ 🤣
@joestar777
2 жыл бұрын
@@wesleyyau 講緊全部啦，科學園宜家有幾多餐廳先得架，前排先有4，5間餐廳不獲園區續約
learn a lot this area. thank you.
成個白石角都係規劃失敗, 衣, 食, 住, 行 樣樣差
@jostse77
2 жыл бұрын
冇乜野既...最近開左間百佳係 朗濤和逸8 隔離附近, 19W 最近開左3,4間餐廳咁唶.
@sunwanny249
2 жыл бұрын
@@jostse77咁你仲唔買多間?
@TheNamyanyi2003
2 жыл бұрын
@@jostse77 如果要搭鐵路要去番大學？
@wesleyyau
2 жыл бұрын
@@jostse77 咁逸龍灣2期個地下商場都有market place , costini, hktvmall, 酒家, 理髮店 19W D野食有幾間算係咁 酒樓/武吉士/Hunky Dory 唔係好好食 但中上咁啦
個驗樓師真係唔識野架WO,天台地板係架空隔熱結構,一定係空心地磚啦
管理費好貴。
真係有學生會租呢度?
比千幾萬買個單位.但質量就麻麻...做嘢拿西
個租金回報通脹都無左
Very inconvenient if commuting by bus only. Forget about it.
thank you!
D房細到呢 ⋯⋯⋯
沙田站搭綠小
居屋真係好抵住 今年630萬買 550尺 洗左30萬裝修 樓下有商場 巴士小巴的士站小學幼稚園 行去地鐵10分鍾 不知幾好住
而家香港搞到咁嘅環境，仲買樓🥱🥱🥱
細得可憐
超唔方便～輸哂
真係大鑊呀!香港，咁貴，成間屋都仲咁侷促，客廳同主人房仲咁細。真係😪😪😪還掂遲下香港都融入大灣區咯(即同大陸一樣)，囉呢舊錢上去買憧三層別墅好過啦。
@pcmiffy07
2 жыл бұрын
人地系香港返工要系香港住 ,唔好on9啦