للأسف استاذ أصبح القانون يستخدم لضياع الحقوق وصارت عند الناس قناعه تامه بان القانون في خدمة المتلاعبين والمحتالين . تحياتنا لحضرتك من الاردن .

مع إحترامي لسعادتك طز في القانون ومن وضع القانون ومن قام عليه دولة فاسدة

ماشاء الله اللهم بارك فى حضرتك احسن توضيح زادك الله علما من تقدم لتقدم وبالتوفيق

طيب ماهي رسوم نقابة المحامين ورسوم الصيغه التنفيذيه للعقد بالشهر العقاري

القانون يتعمد ضياع الحقوق

so nice video beautiful news

طب لو حضرتك الزوجة زوجة المستأجر قاعدة في الشقة بقرار تمكين لانها حاضنة

شكراً جزيلاً على المعلومات القيمه يا افضل متر ف الدنيا 💐💐💐

@user-tm2oy3cg9b

4 ай бұрын

العفو

اختصارآ لكل هذه الإجراءات وضياع الوقت والمصاريف الكثيره وزحمه فى المحاكم على الفاضى يجب أن يقوم المالك بعمل شكوى فى القسم التابع له وفى خلال أسبوع يذهب مندوبين من القسم إلى المستاجر وفى حاله عدم وجوده وبعد شهر يتم تشميع الشقه او المحل ولو لم يتحرك الساكن وبعد شهر آخر يتم فتح المكان عن طريق قوه من القسم وتسلم العين للمالك عليها فلن تتكرر كل هذه المهاترات من اى ساكن على المستوى العام ونكون وفرنا الوقت والجهد والمال وكثره المشاكل على كل الاطراف وحسمنا الأمر... تحياتى لحضراتكم

كلام صحيح تماما ... بس إضافة بسيطة التنفيذ في مواجهة المستأجر تم الحكم بعدم دستورية هذه الفقرة في القضية رقم ٨١ لسنة ١٩ قضائية دستورية في ٦ فبراير ١٩٩٩

شكرا .. عمل صيغة تنفيذية على عقد الايجار بالشهر العقارى .. يمتع الزوجة من حيازة الشقة لو انفصلت عن الزوج المستاجر واخذت حكم حضانة ؟؟؟

🎉👍

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لو انت من سكان محافظه الجيزه وساكن في في الهرم ابعث لي رقم حضرتك وعنوان مكتب حضرتك

أنا عندى محل فى عماره منفصل تماماً عن المدخل ويصر اتحاد الملاك يدفعنى اشتراك شهرى وعلمت ان هذه الاشتراكات يصرف منها على كهرباء وصيانة الأسانسير والسلم واجرة البواب وخلافه. كلها لا أستفيد منها فهل لهم الحق فى مطالبتى بدفع اشتراك فإذا لم يكن لهم الحق فهل من سند قانونى لذلك مع الشكر

التزم المنزل افضل من وجع الدماغ

السلام عليكم.. حررت عقد ايجار محل واضفت بند وهو(يقر المستاجر باحقيه المؤجر اخلاء المحل ف اي وقت يشاء من مده سريان العقد. دون اللجوء للمحاكم. واعلانه قبلها بشهر.. لو تقاعس عن الاخلاء يلزم بدفع شرط جزاء.. والا اللجوء للقوه الجبريه.. هل هذ البند واف ويؤخذ به للاخلاء. ؟:وقد وقع الطرفين ع العقد

@user-tm2oy3cg9b

5 ай бұрын

لا يؤخذ به بدون حكم محكمة

@faykafawzy4472

5 ай бұрын

انت متاكد ان في دوله كده بتشجع الناس علي البلطجه لازم في قانون يجبر ان العقد خلص لازم يمشي

@Fares250mh

5 ай бұрын

​@@faykafawzy4472 دولة العسكر ليست دولة

@1234tera

4 ай бұрын

@@user-tm2oy3cg9b نصيحة من محب سعودي لمصر واهل مصر حفظكم الله . لازم تتعمل منصة زي ابشر عندنا ويضاف عليها كل الجهات الحكومية محاكم . كتابة عدل. وزارات اسكان . مواصلات . نقل . . بنوك . اتصالات . الخ صدقني الحين عندنا في السعودية اذا رحت شفت شقة وحاب تستأجرها واتفقتىا مبدئيا انت والمستاجر . تبدا الخطوات من عند المؤجر يرسلك العقد فيه كل البنود ( طبعا العقد صيغته منصوص عليها مسبقا من وزارة الاسكان ) فيدخل المؤجر على حسابه في المنصة الايجارية ويعبي العقد وبعدها يرسل لك يقول لك الان ادخل على الرابط عذا حق المنصة اللي موحود فيها العقد وهي منصة حكومية اللي هي تابعه للاسكان وتدخل بهويتك وتشوف العقد وتقراه وبعدها حالتين اما انك وجدت شسء مو مناسب لك فترفضه ويرجع للموجر وتتفاهم معاه ويعدله ويرحع يرسله لك او انك تقبله وبكذا تمت العملية ( طبعا كل هذا تحت نظر الجهة الحكومية الاسكان المنصة الايجارية. ) . ويتم تطبيق العقد بحذافيره . سولء في دفعات الايجار او الاخلال ببنود العقد . يعني كل شيء. وفيه ميزة جديدة بخصوص القيمة الايجارية الان تم اعتمادها بشكل رسمي وهي: كان زمان الدفع بينك وبين المؤجر ورقيا او تحول له فلوس الايجار . سواء دفعه وحدة او دفعات شهريه او كل ثلاث سهور او كل ست شهور . كانت اول بينكم وبين بعضكم . ولكن كانت فيها مماطلات وفيه انكار وصولات او تلاعب . الان التلاعب والخرابيط هذي ماعد فيه المستاجر ما يدفع شيء مباشر للمؤجر وانما يلزم يوم الدفع المحدد بالعقد الموجود بالمنصة بدفع الايجار في نفس المنصة والمنصة الايجارية تحول للمؤجر فلوسه . واذا المستاجر ماطل او تاخر يتم تطبيق العقد في حقه . وذنبه على جنبه.

بس ده ينطبق علي الايجارات القديمة اللي من ٥٠ سنة؟

@user-tm2oy3cg9b

5 ай бұрын

لأ

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أنا عندى بيت دور ارضي + اول علوى مبنى سنة ٢٠٠٠ يوجد عداد مياه وكهرباء سنة ٢٠٠١ دلوقتى عايز ادخل عداد كهرباء ف اول علوى عايز اعرف الخطوات اللازمة ايه وشكرا

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته والله يااستاذ ناصر ربنا بلانا بساكن بلطجى قعد ميدفعش ايجار والقضيه قعدت اكتر من 6سنين والاخر غار فى داهيه بعد ماصرفنا دم قلبنا وفى الاخر المحكمة فسطت المبلغ عليه ولسه لحد دلوقتى مااخدناش جنيه منه انصح اللى عنده شقه عاوز ياجرها ينسى الموضوع ده خازوق كبير والله يبعها تمليك ويكسب فيها 5الاف ولا10ويشترى غيرها احسن اسثمار فى الايام دى

ينهار كل ده عشان اطلع واحد محتل شقه أو محل بتاعى

عنوان المكتب من فضلك

@user-tm2oy3cg9b

5 ай бұрын

ده رقم التليفون للتواصل 01283035456

يا أستاذ الناس فاكرة ان دا كلام جديد ، المشكلة كلها في ارتفاع رسوم التصديق علي العقد في الشهر العقاري مش نقابة المحامين لا المؤجر ح يبقي عاوز يدفع ولا المستأجر

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته ، سيادة المستشار، سؤال بعد إذنك دلوقتي صدر حكم لطيقتي برد المصوغات الذهبية و التعويض قيمة الحكم 150 ألف جنيه وهي عملت محضر حجز علي منقولات لدي و مبلغ قيمة المنقولات المحجوز عليها 13650 جنيه كما قيمها معاون التنفيذ في محضر الحجز التنفيذي، و معاون التنفيذ عمل تبديد. فهل جنحة التبديد هتكون بالمبلغ الكلي اللي هو 150ألف جنيه و لا بميلغ قيمة المنقولات المحجوز عليها فقط اللي هو 13650 جنيه.؟! و ميف أحصل علي البراءة في هذه الجنحة؟ أرجو من حضرتك الرد و الإفادة

يجب توقيع الزوجه على العقد مع زوجها وايضا أمام الشهر العقارى .. عشان لو حصل خلاف مع زوجها . وطلقت متخدش الشقه كا حاضنه 😂

طيب حضرتك ايه البديل لو كان لسة فى عقد الإيجار سنة و اريد ان اتأكد أن المستأجر هتخلي المكان بعد انتهاء المدة و لن يتلاعب كما ذكرت حضرتك خصوصا ان المستأجر متعب و مثير للمشاكل برجاء الافاده من فضل حضرتك و التكرم بعنوان مكتبكم اكون شاكرة الافضال

@user-tm2oy3cg9b

5 ай бұрын

شارع الشعراوي القديم أمام عصائر زمزم بهتيم شبرا الخيمه ثاني

ارجو التواصل مع حضرتك تليفوني للاسفتفسار

@user-tm2oy3cg9b

4 ай бұрын

هذا الرقم للتواصل : 01283035456

يعنى القانون كده يضيع حقى يبقى مافيش حل اخر غير استهان القوه ويخلص الموضوع فى دقائق وانتهى

ممكن رقم الهاتف

@user-tm2oy3cg9b

5 ай бұрын

هذا الرقم للتواصل : 01283035456

كمان تعليق تاني حضرتك لو عملتو كده حتلاقوا نص مصر في الشارع ومش حيسكتوا بتعملوا بلبلة في البلد ليه ؟ مفروض قانون جديد يطلع بزيادة طفيفة جدا لان المستاجر ده دفع كتير اوي في توضيب الشقة لان زمان كانوا اهالينا بيعتبروا الايجار القديم ده تمليك وبيدفعوا الصيانة والتوضيب وملتزمين كمان معظم وليس كل الملاك غير مهتمين بصيانة العمارات والامر متروك للسكان هم اللي بيعملوا كل حاجة ومنهم اللي بيغير في نظام الشقة بالكامل من عمل سيراميك بدل القديم وتغيير الكهرباء المتهالكة وتركيب موتور وعدادات وتغيير شبابيك واصلاحات ملهاش اول من اخر

@hadith_alroh

4 ай бұрын

فعلا مفروض زيادة طفيفة جدا يعنى الخمسة جنيه ايجار تبقى خمسة جنيه وربع.. وبكدة يبقى المالك خد حقه وزيادة

@hodatarek119

4 ай бұрын

حضرتك المالك ملوش دعوة بالعمارة خالص علي الاقل اللي اعرفهم او كتير منهم وعلي ومعظم متالعمارات قديمة متهالكة في كتر او اغلب مناطق مصر والشقق مش محصلة تشطيب علي المحار حتي يعني المستأجر عليه كل حاجة تخص العمارة هو وباقي السكان والبوابين بياخدوا فلوس اكتر من اتحاد الملاك في ااي ايجار جديد ومعظم الشقق قديمة جدا ومحتاجة تفوير واصلاحات رهيبة يبقي المفروض تكون في رايك الايجار كم ؟ وه كان قانون متفق عليه بين المالك والمستأجر محدش ضغط عليه ده قرار حكومة قديم يبقي ايه ذنب المستأجر اللي ملتزم بكل شيء متفق عليه في العقد؟@@hadith_alroh

@hadith_alroh

4 ай бұрын

@@hodatarek119 يا حاجة هدى المالك لا يتحصل على مال من عمارته فهل تنتظرى منه ان يدفع من جيبه للصيانة والاسانسير؟ الشقق المتهالكة والأقل من متهالكة هل يكون ايجارها تمن كوباية شاى فى الشهر كله؟ طيب لو حضرتك سيبتى الشقة المتهالكة دى هتتأجر بكام على نفس وضعها؟ طيب حضرتك بتركنى عربيتك فى الشارع مش فى شقة بتدفعى كام لجراچ عربيتك؟ الرحمة حلوة ياحاجة.

@hodatarek119

4 ай бұрын

مش عارفة حضرتك حاجة ولا حاج برضه يا استاذ حديث الروح انا باقول ان طالما المستاجر متحمل كل ده وكمان بينهم عقد برضا الطرفين يبقي الدولة تقرر زيادة معقولة متواكبة مع الزمن ده انما لا يتهموا المستأجر انه نصاب لان ده كان قنون قديم ايجر قديم مش ذنب اي حد من الطرفين وشكرار@@hadith_alroh

يعني الكل عايز يدبح المستاجر الغلبان طيب فين الدوله مش هي المسؤل الاول لتوفير سكن للناس ام هي فتونه وبلطجه وخلاص طيب على فرض تم طرد المستاجر في الشارع بعيله وعزاله كده خلاص يعني عادي عندكم مش مهم اذا كان هذا هو الحال اذا ماهي لزمه الدوله والانتماء والوطنيه وياحبيبتي يامصر وكل الكلام الفارغ ده ( دوله لاتهتم بمواطنيها وراحه مواطنيها هي مش دوله اساسا)

كده معناه ان القانون علي طول في صف المستأجر او القانون بيقول مافيش داعي تتعب نفسك ور ح هات بلطجيه وارتكب جنايه يعني بتعالج البل ه بنصيبي بس في عندي اي تاني اللي عنده سكن فاضي يربي فيه شويه فراخ وبط بلا إيجار ولا مستأجر يرتكب فيه جري

المستأجر ما دفعش ايجار ..رفعت قضية بعد مرور ٨ شهور ..اتحكم فسخ عقد وطرد بعد مرور سنتين ..ومدة العقد كانت انتهت ..والمستأجر غادر العين ..وغير معلوم مكانه ..القاضي رافض يعطي الصيغة التنفيذية لأن كل الاعلانات المحضرين بيقولوا غير متواجد والعين مغلقة ..رفعت قضية في قاضي الامور الوقتية وحكم برفض طلب اصدار الأمر التنفيذي ...إزاي أحصل علي شقتي ...هل اكسر الباب وأدخل ..علما ان العين خالية ..بس عايز أدخلها بسند قانوني خوفا من وجود اي مخالفة عليها خلال وجودها في حيازة المستأجر

@khaledsalah5256

3 ай бұрын

ماهو مدة العقد انتهت يبقى عادى تدخل تاخد شقتك

واذا كان المستأجر ساكن من غير عقد،،،عقد ايجارها كلمه،،فكلمته عقد موثق،،،وان أراد المالك شقته ،فلا توجد مشكله،،

@user-zl4iy9up5u

5 ай бұрын

وكمان اجرت محل تاني. بنفس اضافه البند السابق ذكره ف المشكله السابقه وكمان مكتبتش عقد للمستاجر او تاخرنا ف كتبته لظروف عدم تواجدا ف نفس المدينه.. وهو بيشغله للان وكمان مماطل ف دفع الايجار ودفع الكهربا.. ومفيش وصولات بدفع الايجار. اذا دفع مره ومدفعش 3مرات.. هل يحق لي طرده بدون محاكم؟(كما اوضحت ف البند لمستاجر المحل التاني. (وهو يحق للمؤجر اخلاء المحل ف اي وقت من سريان مده العقد. دون محكم)) وشكرا

أتمنى التواصل معكم عن قرب بمكتبكم الكريم بشأن المستاجرين لأن فاض الكيل منهم قاعدين فى شقق أخرى وقافلين الشقق عندى أرجوكم وأستغيث بمعالكيم الكريمة

@user-tm2oy3cg9b

5 ай бұрын

شارع الشعراوي القديم أمام عصائر زمزم بهتيم شبرا الخيمه ثاني

اخر تعليق بقي بعد خصم وا كل التغييرات اللي اتعملت في الشقة واللي المستأجر دفع فيها دم قلبه باعتبار انها شقة العمر زمان حتلاقي حضرتك باسعار دلوقتي انه كانه دفع ربع ثمن الشقة بالكامل مع خصم تمن الايجار لمدة خمسين او ستين سنة كمان وكل الاتزامات اللي مش بيدفعها المالك للعمارة من صيانة واهمال البوابين اللي اصبحوا دلوقتي بيزنس وبس وبياجروا للملاك باالاف الدولارات اللسودانيين والسوريين

مع كامل احترامي لحضرتك انتو بتهزروا ؟ هو حضرتك ليه بتتكلم عن المستأجرين كلهم بنفس الطريقة كانهم حرامية او نصابين ؟ حضرتك في عائلات محترمة ساكنين بقالهم عمر بحاله في مناطق راقية وده كان الطبيعي في مصر هم مش بلطجية عشان تتعاملوا معهم او تتكلمو عنهم بالطريقة دي العقد شريعة المتعاقدين وتم التعاقد وصاحب الملك كان بكامل قواه العقلية وكمان البد هي الل عاملة القانون والاتفاق تم بالتراضي بين الطرفين ليه حضرتك تيجوا بعد سنسسن تعاملوهم كده وتطردوهم ؟ هم مشش شحاتين وولا مجرمين ولا بلطجية دي ناس محترمة زي ما حضرتك رجل محترم ..

@user-tm2oy3cg9b

4 ай бұрын

حضرتك أنا بشرح القانون و ليس لي أي علاقه لا بالمالك ولا المستأجر و أنا لما بتكلم لا أتكلم عن كل الملاك ولا كل المستأجرين

السلام عليكم.. اولا انا عارفه ان المؤجر ف الاخر هو الضحيه ويستاهل اللي بيحصله من المستاجر. لاني وقعت ف مشكله طرده مره ودخلت معاه ف قضايا لعدم اخلاءه بعد انتهاء المده.. وقررتها تاني بس كتبت ف العقد والمستاجر وقع عليه. كتبت بند اضافي. والله لهذا السبب واننا سوف نحتاج اليه لبيعه فيما بعد وهو(يقر المستاجر باحقية المؤجر المطلقه احلاء المحل ف اي وقت يشاء واثناء مده سريان العقد دون اللجوء للقضاء. وفيه شرط جزاء. والاخلاء بالفوه الجبريه دون محاكم ولا قضايا.. وقد قبل المستاجر.. ووقع ع العقد. هل هذا البند كاف ووجوبي للاخلاء. برجاء الرد. لاننا بصدد البيع وشكرا جريلا..

@user-tm2oy3cg9b

5 ай бұрын

ملهاش لازمة للأسف

سيادة القاضى يوجد مستاجرين مغتصبين لشقق ليس لهم حق فيها فقد توفى الساكن الاصلى وتوفت زوجته واولادهم متزوجين خارج الشقة وليسوا مقيمين معهما اثناء الوفاة والسكان المتواجدين بالمنزل شاهدين على ذلك ،،،، فكيف لهذا المستاجر ان يطرد قانونياً خاصتا انه مغتصب للشقة بالقوة بشهادة الشهود مع سبق الاصرار والترصد ( العدل ياقضاة العدل )

انا من فضلك ماجره شقه من عام1989بعقد مشهر 70جنيه كل كام شهر يذود عليه الايجار 100جنيه مش كمان نسبه لاء هو محدد 100جنيه ومحدش يقدر يتكلم معاه بلطجي بديلوه هعمل ايه بس ذاد فيها والله مش عارفه اعمل معاه ايه وانا ايجار قديم عمال يذود بمزاجه ممكن تعرفني اعمل معاه ايه وشكرا

ربنا يطرده من رحمته اللى عاوز يطرد المستأجر الآمن يروح فين كبار السن وهذه الأسعار ومعاشات صغيرة كفاية ذبحتونا وخلتوا المالك اللى اشترى العقار بملاليم ويتحكم فينا وبنشترى كل حاجة فى العقار مرتين اشترينا الاسانسير وصلحنا العقار ويكذب المالك فى كل حاجة حتى أنه يدعى اى عنوان آخر للمستأجر ويرسل فيه الإنذارات علشان يتحكم غيابي كفاية خراب فى البلد اتقوا الله فينا وإخراج اهله منه اكبر عند الله مالك العمارة كان شحات واشترى عمارة ٢٥شقة سنة٩٣وله ٢شقة فاضية ومن ساعة ماأخذ العمارة جاى يطرد السكان ويؤجر ب٥ألف ج وبياخد خلوات ب٢٠٠ألف أصبح عند ٤عماير من عمارتنا من كثرة التهليب وجاى له إزالة دورين وكل ماجوا ينفذوا يرشى اللى جاى ينفذ ويمشيه وله أخت كانت تعمل فى الحى التابع له العقار كل اسبوع تروح الحى للى كانوا زمايلها وطبعا تغديهم ليخفوا اى ورقة تيجى ضد اخوها فى العقار للمخالفات ولما يرفع دعوى إخلاء كل المعلومات يقدمها تضليل للعدالة ليفترى على الستات كبار السن ومطلقات وارامل ليرميهم فى الشارع وعارف أن ماعندهم بديل أصبح مسعور على الفلوس كفاية تقفوا ضدالمستأجر الغلبان لصالح مالك مستأسد علينا بعد جوع عمال يذل الناس لما فتحتولوا باب الملايين بعد أن اشترى العقار ب١٨ألف ج بالتقسيط وكل شوية يبكى لوجاله مية شربب٩ج ويقول انا غلبان والساكن قاعد فى ملكى وبيدفع إيجار بسيط فى حين أن الساكن موضب العمارة وشارى الاسانسير مرتين على حسابة ومرمم العقار واخذ ٣أرباع ثمن الترميم لنفسه وصرف على الترميم الربع واى حاجة فى العمارة بتاعة الساكن يستولى عليها ببرود دون حياء

حضرتك بتداافع عن الملاك كانهم ملايكة ومساكين شوف حضرتك اغلبهم مهملين في العمارات وسايبين صيانتها لحد ما تتهالك وبيأجروا الشقق بالاف الدولارات للاجانب سودانيين وسوريين بالاف الدولارات كفاية بقي تقليب الناس علي بعضها وسيبوا الحكومة تتصرف بلاش العناوين الاستفزازية اللي ممكن تعمل بلبلة في الشارع

@user-tm2oy3cg9b

4 ай бұрын

أكيد حضرتك مفهمتش الفيديو كويس

عشرين شقه اجارهم ما يجبش ربع كيلوا لحمه يرضي مين

هناك حل سهل جدا جدا وهو أنه قبل التوقيع علي العقد أن يوقع المستأجر علي اربعه إيصالات امانه مفتوحه اى بدون قيمه مع اخذ صوره البطاقه وفي حاله رفض اخاء الشقه أو المحل يتم استخدام إيصال واحد ضده والباقي معروف

@mohamedelsayes5450

4 ай бұрын

ده قانون الحمير مش للبشر أنا لو مستأجر إجراء كده وتعالى خرجنى اخلص على دين امك

مش من حق المؤجر طرد المستأجر قبل عام من أنذاره وفى القانون العالمى لا يحق طرد المستأجر قبل أن يجد مكان ايجار اخر. حتى لو قعد مئه سنه