Молодцы ребята, немного советов от меня: Картинам в комнатах нужны черные рамки (паспарту), прям просится Зеленый цвет лоджии- лучше светлобежевый кароед, зайдет всем, а зеленый, менее универсальное решение В электрике сделайте реле напряжения, цена вопроса смешная, а эффект хороший, больше безопасности Можно поставить редуктора давления и обратные клапана на стояках гвс хвс, тоже в карму безопасности, цена вопроса минимальна Столешница возле окна? Можно было поставить длинный стол возле стены, комната смотрелась бы более объемной, а круглый столик 70 см, за ним втроем не по обедаешь, а это двушка, трое жильцов как правило. И этот стол взял бы на себя частично роль столешницы За инсталяцию респект! Плитка в ванной глянец а на стене акцентная матовая, думаю, стоило сделать матовую и основную тоже, напримар, под бетон. По обоям- лучше поискать не в леруа, а то сразу понятно, что дешевый ремонт, например магазин мир обоев (не знаю, есть ли у вас такай) те же цены, но выбор интересней, хотя, я скорее придераюсь, но мне кажется, можно было заморочиться. Точечные светильники везде- бюджетно и практично, в маленькой квартире вполне уместно, но можно было заморочиться и сделать световые линии, хотя бюджет был бы выше, опять же придираюсь))) Еще важный момент, это тамбур перед входной дверью в квартиру со стороны одъезда, иногда есть смысл его привести в порядок, копейки на фоне всего ремонта, но эффект дает отличный. Много еще идей можно накидать, устал писать))) Вы молодцы, так держать, успехов в бизнесе

Спасибо за ролик! Тут пишут ,что не по дизайнерски и не круть. Но это же работает! Меня лично вдохновляет ваш пример- простые парни, не строители, не дизайнеры, не архитектуры решили и сделали. Я сама архитектор и вроде бы моя сфера- могу дизайн проект сделать стильно, но когда заинтересовалась флиппингом сразу в голове куча причин почему я не смогу- я не риелтор, муж не строитель, чтоб экономить на этом, а вдруг не получиться продать дороже и т.д. А вы просто взяли и сделали

Парни, неплохо, но опытный взгляд сразу увидит откровенно дешевящие интерьер решения: 1. Пластиковые плинтуса. 2. Набившие оскомину полосатые двери. 3. Очень бюджетная входная дверь. 4. Очень бюджетный ламинат. 5. Точечные светильники на потолке. 6. Ооочень сомнительного качества шторы. 7. Несмотря на все старания работа с цветом чуть больше чем никакая. Базовый/акцентный цвета не отработаны абсолютно. В квартире нет единой стилевой концепции. 8. Полное отсутствие розеток в спальне. 9. Отсутствие проходных выключателей в квартире. 10. Очень дешевящая интерьер мебель (диван, кровать). В целом - ок, но это по всем канонам эконом-вариант. П.С. Сам тоже периодически занимаюсь перепродажей квартир, поэтому глаз на такие вещи намётан. 😂

@businessdrive22

Жыл бұрын

К сожалению в новосибирске нет такой маржинальности с квартир, как в Москве, приходится на всем экономить. Но людям нравится, ниодного плохого отзыва от покупателей не получили

@user-yj3tj4wn9m

7 ай бұрын

​@@businessdrive22все правильно говорите,в Новосибирске у людей совсем другие запросы и бюджеты

Это не комфорт. Эконом, эконом плюс. В Новосибирске делают отличные ремонты

@goodgoods7406

4 ай бұрын

Видео не об этом.

Парни, молодцы👍 успеха в следующих объектах.

Супер проект) ребята молодцы! Желаю вам удачи.

Первое видео в этом формате у вас получилось на ура! Молодцы! По поводу дешевизны материалов как пишут многие ( для меня это странно) поскольку это квартира именно для флиппигна,на ней нужно заработать а не бесплатно подарить кому-то. Единственное хотела бы посоветовать иметь больше насмотренности,поскольку за такие же деньги можно купить очень модные и актуальные вещи посредствам которых квартира могла бы продаться дороже.Удачи,ждём новых видео!

Молодцы! Все классно! И картина вписывается в цветовую гамму интерьера, но ее размеры должны быть в 2 раза больше ..Будет более гармонично

Отлично, ребята! Молодцы!

Молодцы хорошо сделали❤все ровно так как мы тоже делали для продажи своей квартиры

Вам бы дизайнера в вашу команду

Хорошее видео, полный расклад

Спасибо за цифры , очень интересно , подписка и лайк

Круто! Давайте ещё таких видео! 🎉🎉🎉

@businessdrive22

11 ай бұрын

сейчас заканчиваем 3 проекта. будут еще видео )

Пока мы боимся всего и думаем, парни дело делают

@businessdrive22

7 ай бұрын

Залетайте с нами)

@user-ld1op6wd3q

7 ай бұрын

@@businessdrive22 была бы возможность, сама бы этим занималась

А мне всё понравилось. (Ну кроме дивана😂) Тут придирались многие к цветам и стилю - напрасно. Наоборот считаю что вполне удачная цветовая гамма и бирюзовый акцент особенно. Принудительная вентиляция - зачёт, у меня такая же. Видно что как для себя делаете, о покупателях заботитесь, даже место для гладилки предусмотрели, аж умилилась, молодцы! Сразу прямо доверие возникло, вам ещё инвесторы случайно не нужны?😅 Удачи вам, ребята!

@businessdrive22

7 ай бұрын

Инвесторы нам всегда нужны, не можем отказать людям)

Не хватает декора , он очень меняет всю картинку , и дизайнер нужен конечно , и класс это не комфорт конечно же ) ну все равно молодцы

Спасибо 🙏 удачи

@user-ii1dm3ks1f

Жыл бұрын

Благодарю!

Молодцы👍😊

Молодцы

Начиналось всё на ура. Вот сам выбор декорирования начиная с обоев как то не задался( смотрится на эконом, хотя за ваш бюджет можно было вытянуть на комфорт. Вам не хватает взгляда дизайнера по цветовой гамме и наполняемости квартиры. А так молодцы. Посмотрите Анну Шевелеву много подчеркнëте современных цветовых гам. Сможите за эти же деньги обставить более современно и продать дороже.

Класс! Возьмите меня инвестором

Однозначно понравилась спальня, однозначно не понравилась плитка в ванной. А вот в туалете оригинальное решение: шкафчик, в который выведены счётчики воды- это здорово! Столешница-подоконник тоже очень креативно. Но больше всего понравились интерьерные картины, точно повторяющие цвета интерьера.

Спасибо

Молодцы, постарались. Но дизайнерской руки не хватает. Сочетание цветов не очень удачно. Бежевый диван и акцентная цена в спальне из устаревших обоев- это далеко не комфорт класс, это эконом. Некоторые фишки украшают квартиру

Мне очень понравилось, реально здорово...понравилось решение с распилим и сборкой мебели - подскажите как сделать также? у кого можно заказать?

Интересно было посмотреть! Благодарю! А какой пирог пола по итогу и стен? Штукатурку старую не снимали получается?

Это эконом. Диван можно выбросить сразу. Ни сидеть, ни лежать на таком диване не удобно.

Конечно очень колхозно, ремонт прошлый век. Но главное же не это. Мы не дизайнеры, а инвесторы или бизнесмены. Главное в нашем деле прибыль. А она на вложенные деньги хорошая. Хоть трижды колхоз, схема рабочая. А те кто возмущается, лежат себе на диванчике и только критиковать и могут. Единоверное посоветовала бы ребятам немного набираться опыта в современном ремонте. Миллион на ремонт это не мало. На эти деньги можно и современнее делать. Тогда возможно и прибыль даже больше будет.

@businessdrive22

7 ай бұрын

Отчасти согласен, исправляемся, новые объекты гораздо лучше)

1. Ламинат на балконе не делается. Оставили форточку летом, ушли на работу, начался дождь, ламинат взбух. 2. Ужасно распланирован шкаф-купе. Сейчас люди пользуются штангой больше чем полками, одной явно не хватит на повседневную одежду плюс пуховики. 3. Выключатель и трубку домофона надо было перенести слева от входной двери, там ручка дверная. 4. Часы повесили чтобы занять стену. Получается чтобы посмотреть время надо выйти в коридор!

@user-hu1kp5zn4h

11 ай бұрын

Ламинат при раздвижной системе окон согласен не актуально, при поворотно откидном вполне уместно.

@user-ii1dm3ks1f

11 ай бұрын

Лично я сам штангами в шкафу вообще не пользуюсь) в остальном согласен

Расскажите про планировщик мебели, есть какая программа, чтобы мебель собирать самому

Парни сделайте кликабельные ссылки в описании. Будет больше переходов.

👍

27:47 без салфетки как то не смотрится 😂😂

С туалете хромированная кнопка в инстолиции не в тему, тогда когда ручки дверные,сантехника в ванной и бумагодержатель черного цвета.

Спасибо за ролик. Скажите, есть ли у вас видео с более подробным описанием лайфхака по поводу мебели? Там, где вы не в фирме заказываете, а сами делаете

@Kamysuwu

11 ай бұрын

Можно сделать схему любой мебели и обратиться в почти любую компанию, которая делает МДФ детали на заказ. На 2ГИСе много разных, главное по отзывам на Флампе и остальных площадках смотреть

@user-yw7vv5ud9u

10 ай бұрын

А как вы делаете схему мебели? В какой-то программе или от руки?

@Kamysuwu

10 ай бұрын

@@user-yw7vv5ud9u я использую программу на планшете для создания объемной модели, а потом уже смотрю как лучше нарезать, чем крепить и считаю точные размеры на бумаге

При расчете процентов годовых с ипотекой не плюсуете затраты на ремонт. Там доходность около 120% годовых получается, а не 218

@businessdrive22

8 ай бұрын

Всё плюсуем, посмотрите внимательнее

❤

Ну такое... чистенько и по примеру ремонтов из 2000г) сразу видно,что нет дизайнера, а обычные парни работяги делали ремонт) Нет стиля, лоска, грамотного подбора сочетемости материалов - вкусности картинки не хватает. И вишенка на торте - салатовая лоджия - алес капут!)))

Нууу дизайнер конечно поспорил бы во многом а так молодцы

Красавцы ,ребята ,но это не комфорт ,конечно ,совсем ))

@businessdrive22

7 ай бұрын

Ну пусть будет Комфорт минус))

Эконом

В варианте покупки квартиры на средства инвестора. Инвестор платит налог с продажи 13%? Это минусует его доходность на 13?

@businessdrive22

10 ай бұрын

Налог идёт в общие расходы по объекту, т.е. делиться пополам

Не комфорт однозначно , большая варочная панель для такой маленькой кухни, цветовая гамма не выдержана, деревяннач вешалка в прихожей- просто убила наповал- как буд то с бабушкиной дачи стырили😂, алюминевые рамы в Сибири и ламинат? Снег и ветер- всё будет на лоджии... Если сами не дизайнеры, насмотренность в помощь .... Удачи в следующих проектах, и нтересно будет посмотреть через год ваши успехи, рост

@kirillkorostelev9342

9 ай бұрын

Согласн, квартира ужасная, по этому решили срочно от неё избавиться, и продали за неделю после того как сделали))

Жаль что без дизайнера... Скучновато... Но здорово что продали!

@businessdrive22

7 ай бұрын

Теперь у нас дизайнер в штате!)

Вся бытовая техника и электроника новые? Или бу в хорошем состоянии?

@businessdrive22

Жыл бұрын

Либо б/у в хорошем состоянии, либо уценка ДНС (микродеффекты на новой технике)

👍101

А согласовывали как-то переоборудование? Ведь замена электрики и т. п. по правилам надо согласовывать. Но обычно никто это не делает, особенно если нет переноса стен

@businessdrive22

7 ай бұрын

Да мы даже перепланировку не узаканиваем, делаем просто так, что бы не возникало вопросов и без нарушения СНИПов

Хорошо сделали, но вам бы дизайнера или Хоумстейджера…за тоже деньги можно сделать более продаваемый вариант

@businessdrive22

7 ай бұрын

Уже нашли, в штате теперь)

Вы в конце сказали, что платите доходы-расходы налог. Тоесть квартира покупалась на ИП прямо?

@businessdrive22

7 ай бұрын

Да, на ИП

@user-bv7bc9uw7e

7 ай бұрын

@@businessdrive22 а если через ип то лучше рассматривать за свои средства полностью или можно с ипотекой? Слышал что ипотеку на ип сложно взять. Сейчас рассматриваю тоже идею флипинга с ремонтом и собираю изучаю информацию как лучше всё организовать

Стены до конца не зачищены. Но квартира подготовлена к отделке.... Надеюсь это просто оговорка

Ребята, все цены понятны кроме цен на технику и кровать с матрасом 7700, холодильник 13600, и т.д. откуда такие цены? новое минимум в 2 раза дороже

@businessdrive22

8 ай бұрын

Брали б/у

Можно ли инвестировать только деньгами, не покупая квартиру на себя ?

@user-ii1dm3ks1f

Жыл бұрын

Да, по инвесторскому договору. Либо за % от чистой прибыли по объекту (если инвестируете сумму, достаточную для покупки целого объекта), либо по фикс %, который обсуждается индивидуально, в зависимости от суммы

Музыка фоновая ужасная(( Хочется выключить...

@businessdrive22

Жыл бұрын

Смотреть не заставляем)

@supremacat5912

Жыл бұрын

@@businessdrive22 а типа могли бы? Мечты, мечты...

@user-ii1dm3ks1f

Жыл бұрын

​@@supremacat5912ну вы видимо мазохист, если хочется выключить а вы все равно смотрите))

почему агенту платили и при покупке и при продаже? агенты же берут свою комиссию с покупателя , а не с продавца?

@businessdrive22

8 ай бұрын

В Нск берут и с продавца и с покупателей

Что то мало 260 процентов годовых, я в Москве подымаю в среднем 800 процентов

@businessdrive22

11 ай бұрын

Москва и регионы отличаются доходностью в данном бизнесе

Откуда такая дешевая техника? Бу с авито?

@businessdrive22

8 ай бұрын

ДНС уценка

А на ванне- то зачем сэкономили? Вот вас через пару лет новые собственники материть будут.

@businessdrive22

Жыл бұрын

Хороший диван, из ИКЕИ, за 150 к не можем себе позволить покупать)

Зачем вам риелтер то? Сами не покажите квартиру что ли?

@businessdrive22

7 ай бұрын

Вы о чем?

@user-ypsiyps

7 ай бұрын

@@businessdrive22 🤭слово риелтер написалось " отдельно" . Исправила. Зачем риелтер? Без него можно квартиру показать

Труба с боку на кухне не спрятана и вид весь портит

Да кого кбет ваши комментарии и советы. Ребята молодцы

Долго продавать будут или дешевле,чем планировали. Колхоз, никакого представления о том, как должен выглядеть уют. Обычные работяги ,которые решили плыть в свободном плавании без рулевого

@user-ii1dm3ks1f

11 ай бұрын

Спасибо диванным экспертам) если бы потрудились перемотать на конец, увидели бы, что квартира продавалась пока мы монтировали это видео, со второго показа, за гораздо выше рыночной цену

Встапайте в наш Телеграмм - канал, там публикуем новые объекты и цифры t.me/flipping_new Также, мы рады сообщить, что наша компания "Новая Эра", по мимо ремонтов квартир под флиппинг, теперь также занимается ремонтами под заказ! Вы всегда можете обратиться к нашему менеджеру для просчёта стоимости Вашего ремонта! What's App/Telegram/Звонок +79137775423, Павел

Какой, нафиг, флиппинг,где русские слова?!

@kirillkorostelev9342

9 ай бұрын

В русском языке уже больше 50% заимствованных слов, флиппинг, одно из них)

Ремонт фуфлыжный 🤮👎

Расскажите пожалуйста подробнее о проектировании мебели.

@businessdrive22

Жыл бұрын

Пишите на ватс апп 89830001035

Молодцы