Подписывайтесь на мои соц.сети: Instagram - instagram.com/rebetskii_igor/ Канал в телеграме - t.me/batumi_realty Для связи со мной: WhatsApp: +79384968728 Местный номер: +995598907036 telegram: @igor_myiqis0

A shas uvelichilas pakupateli kvartir? Mnoga pradavaitsaia kvartiri?

Официальный срок сдачи ЖК прошёл. Интересно, будет ли Кортер обновлять ежемесячные галереи о ходе строительства. Что вы думаете по этому поводу?

@rebetskii_igor

5 ай бұрын

Кортер - просто агентство недвижимости. Там люди сидят и обновляют. Тут уж как им захочется. Когда доделают дом, думаю обновят точно фото

Сбивать штукатурку, переделывать проводку на стенах , а потом заново штукатурить, или ГК обшить везде, поверх блоков? И, как быть с вентканалом, там такие свободные пространства между плитами пола/потолка и железным коробом?

@rebetskii_igor

6 ай бұрын

Поверх блоков зачем обшивать гкл? Варианта 3: Сбивать штукатурку, выравнивать и делать ровные стены; Сносить блочные стены и возводить нормальные из гкл; Оставлять как есть и продолжать ремонт. Но в третьем варианте, когда сверху нанесется выравнивающий слой штукатурки, потом он отвалится вместе со всем, что будет поверх неё

@rebetskii_igor

6 ай бұрын

Про стояки коммуникаций я на видео же рассказал. Застройщик говорит, что они их заделают. А короб сами обшиваете

Игорь, приветствую. А какой примерно для себя бюджет под ключ (демонтаж, вывоз, черновая и чистовая отделки, дизайн-макет, материалы, мебель, техника, аксессуары и т.д.) держите в голове? Для квартиры которая не студия, а с отдельной спальней. Если по хорошему захотите во всё это вложиться (особенно техника и мебель), там легко выйдет под 1000 долларов за метр, а ели захотите систему умного дома реализовать то и до 1200-1300 легко "дойдёте". У нас все мастера, кто делали нам ремонты, говорили, что нет смысла делать дорогой ремонт в только что построенном ВЫСОТНОМ доме, так как в любом случае будет усадка и вылезут "косяки". В Батуми многие не понимают, как это купить квартиру за 400-500 долларов за метр2, а потом сделать ремонт за 500-1000 долларов за м2) Не все готовы оценить эти вложения по достоинству, кроме владельцев, само-собой.Алюминиевое остекление очень коварно и из-за маленького дефекта может приподнести "сюрприз" не только вам, но и всем соседям по стояку.

@rebetskii_igor

6 ай бұрын

Ремонт под ключ полностью выйдет на 1.100$ за м2. Это уже на 99% готовая смета. Проект отдельно делали еще год назад. На счет усадки да. Тут можно только минимизировать последствия. В идеале делать стены из гкл. При блоках трещины неизбежны. Ребята, кто делает ремонт в доме, который 8 лет назад построили, говорят, что и там появляются трещины до сих пор после сильных штормов. Так что, это неизбежно и я к этому спокойно отношусь. Просто постараемся минимизировать шансы на серьезные дефекты. А потом по факту будем решать. Тут вариантов немного: либо делать сразу ремонт, либо откладывать на 3-5 лет.

@user-yv1li4oe8b

6 ай бұрын

Так и есть, у нас один ремонт произошёл где-то после 3-4 летнего "стояния" дома после постройки. За это простаивание обычно все косяки вылазят - трещины, сырость, плесень, сквозняки, вентиляция и прочее. Спустя три года ремонта вроде бы ничего у нас не вылезло. Вам в любом случае удачи в ремонте - не каждому дано пройти этот сложный пусть с одной бригадой и довести всё до логического конца) Столько всяких "приключений" происходит, иногда казалось бы на ровном месте. Не помогает ничего, ни запас денег, ни времени. Батумские ремонты - это "изюминка", которая не каждому способна покориться))) @@rebetskii_igor

@rebetskii_igor

6 ай бұрын

@@user-yv1li4oe8b Да, основное - это выбор подрядчика. Надеюсь, тут меня интуиция не подведёт🤞🏻 Первый свой ремонт мы прошли вполне на легке. Были незначительные косячки, но в целом всё отлично

BLACK SEE это низкобюджетный комплекс , где в 2019 году квартиры продавались за 430$ за квадрат. Стоит посмотреть на одно только качество входных дверей , чтобы все понять . Лифты обещали японский Мицубиси , по факту Клеман китайский . Рендеринг вообще одна картинка была , по факту совершенно другая . А еще эти убогие подвесные потолки на этажах , квадратами на рейках , технология бюджетных учреждений конец 90-х -начало 2000-х . Очень разочарован данным комплексом . Кто хочет , отдам по 1200$ за квадрат .

@rebetskii_igor

6 ай бұрын

Отдавайте по 430$, раз так всё плохо

@DOBRII-KAPPER

6 ай бұрын

@@rebetskii_igorпытаюсь , никто не берет

Окна в трешке уже стоят и вид красивый.А какой этаж?

@cantcis7939

5 ай бұрын

22 этаж

Игорь,здравствуйте. Хочу поинтересоваться,почему вы решили теплый пол делать сами?От застройщика не очень качественный? И может быть посоветуете ответственных ремонтников ,если знаете.

@rebetskii_igor

6 ай бұрын

Добрый. Застройщик сказал, что им выгодно считать теплый пол по общей площади квартиры. То есть, у меня теплый пол на 8м2, а они предлагают заплатить за 60м2🙂 Ну и качество - вечный вопрос. Не хочу экспериментировать, тем более я заранее знаю, чем это закончится) Порекомендовать не могу, тк я даже не знаю, кто именно будет делать теплый пол. Это всё будет в рамках одной строительной компании, а отдельно теплый пол они не делают, только полный цикл ремонта

Здравствуйте. А кто вам будет делать ремонт ? Спасибо

@rebetskii_igor

5 ай бұрын

A2 Building

Ремонт , это конечно хорошо. Только если с маленьким ребёнком, то сна дневного не будет у малыша. Дрели будут работать годами... Это огромный минус сданых новостроек без ремонта под ключ, особенно когда 40 этажей и 550 квартир... Так что в первые годы жизни тишины дневной к сожалению не будет..

@rebetskii_igor

6 ай бұрын

Вот мы как раз с маленьким ребенком и заедем😀 Радует, что хотя бы почти все черновые работы сделаны в квартирах и мало кто их будет переделывать. Но если бояться шума от ремонта, то в новостройки вообще лучше не заезжать. Может получиться так, что и спустя 7 лет кто-нибудь купит соседнюю квартиру и начнет сверлить

@DOBRII-KAPPER

6 ай бұрын

@@rebetskii_igorкогда к меня сверлили , у меня под вечер болела голова . Вы не дооцениваете шумы от ремонта . Особенно в Блек Си нет никакой Шумоизоляции , будут сверлить через этаж , ощущение будет , что у вас в голове сверлят . Советую пару лет пожить в Сочи , пока комплекс не сдадут .

@rebetskii_igor

6 ай бұрын

@DOBRII-KAPPER Спасибо, разберемся👍🏻

Да, интересная ситуация вырисовывается. Белый каркас реализовывало несколько бригад штукатуров с разным уровнем квалификации. По этому, как обычно бывает у кого- то качество повыше, у кого-то пониже. Соответственно кому-то придется править косяков больше, кому-то меньше. Тут как повезёт. Так бывает всегда. В вашем случае нет повода к унынию, всё поправят. Интересно, как со стяжкой в квартирах и плиткой в коридорах обстоят дела. Высоко ли поднялись, 35-й этаж достигли или ещё нет, установили ли хотя бы один лифт. Расскажите, если знаете.

@rebetskii_igor

6 ай бұрын

Не, я вообще не унываю👍🏻 Сделаем как надо. 2 Лифта установили пару недель назад. Они работают, поднимался на них. Плитку каждый день кладут. Не могу сказать, до какого этажа дошли. Последний раз был на 22-м этаже. Там еще не было плитки на полу (2 недели назад)

Сегодня уже 16-е. Как ожидания: kzread.info/dash/bejne/Z2akmqinm5aapc4.html

Вчера на Кортер вышла галерея снимков о ходе строительства за декабрь. Темпы работ не радуют. Не знаю как внутри, но снаружи, фасадные работы, как видно затягиваются до весны, а то и до лета. А кран скорее всего уберут не раньше осени.

@rebetskii_igor

6 ай бұрын

Мне ремонтники тоже сказали, что в январе не будет готово. Но скорее всего план такой, чтобы доделать основное внутри и запустить на ремонты. А пока будут идти ремонты, они доделают остальное

@greenpalm2015

6 ай бұрын

@@rebetskii_igor Квартиры в торцевой части, которая смотрит на Блу скай не все с окнами, а ограждения лоджий нет вообще. Похожая ситуация с квартирами окнами во двор. Плюс огромная масса мелких недоделок. Так что, если и будут запускать на ремонт, то только в квартиры окнами на старый город и частично торцевые, окнами на Каллиграфию. В общем помятуя как шло строительство первого корпуса, здесь всё повторяется.

@rebetskii_igor

6 ай бұрын

@@greenpalm2015 Это да. Тут только ждать остается🤷🏻‍♂️

@greenpalm2015

6 ай бұрын

@@rebetskii_igor Ну, в общем-то, несмотря на заверения застройщика, что всё идёт по графику, это было ожидаемо

Жаль что придется сбивать их белый каркас. А что за стойка рядом? Соседнему дому совсем вид закроют еще парой небоскребов?

@rebetskii_igor

6 ай бұрын

Это Калиграфи Тауэрс. Часть вида закроют да

Здравствуйте. У меня тоже есть квартира в этом доме. Как найти нормальных ремонтников? Григорий

@rebetskii_igor

3 ай бұрын

Зависит от бюджета ремонта

@zvist

3 ай бұрын

@@rebetskii_igor за хорошее качество не жалко заплатить

сколько такая квартира может стоить без ремонта ?

@rebetskii_igor

5 ай бұрын

Не знаю, их нет

@sromankov6102

5 ай бұрын

может кто из соседей продает ? или что-то похожее с таким видом в этом комплексе @@rebetskii_igor

@rebetskii_igor

5 ай бұрын

@@sromankov6102 там от застройщика всё продано, только бегать искать вторички. Я не узнавал

Всё верно, "белый каркас - бабки на ветер".

@rebetskii_igor

6 ай бұрын

Но, отказаться нельзя было, чтобы сэкономить. Можно было разве что попросить отдать материалом, а делать уже самим. Но уже как есть. Будем думать, возможно вообще стены снесём)