恒例のボロ物件視察だけではなく、 「大家力とはズバリ何か」「築古物件を手放す時期」など、不動産投資に役立つ情報も満載！ 高齢者や生活保護受給者の受け入れのために知っておきたい、とある制度の解説も必見です！

ここ、新潟市東区にあるアパートなんですが、車必須の場所なのに駐車場が無いのが厳しい。直線距離で約2ｋｍのところにイオンモール新潟南があるのに…。 かつ間取りが完全に若者向けなのに、近くに大学など無いというところも厳しい。

入居者全員を生保や高齢者や障害者にする気ならいいけど、一般入居者との共生は難しい 新潟で駐車場無しって致命的 だから物件が安価に売りに出てたんでしょ

内見0って事は、客付不動産業者に力がないのか、駐車場がないのが致命的であり、床がきしむとか、壁紙がどーのじゃないでしょう。まあ床ワックス位かけてほしいし、玄関部が汚いので高圧洗浄機で洗浄してほしいけど。また高齢者にロフトはないから、物件とターゲット層のアンマッチでは？

そもそも論として家賃が２万や３万の物件を買いたくない。入退去費用で全部飛んで何のための投資か分からない。なのでそういうフィールドで勝負する広之内さんも動画に登場する方々も本当に凄いと思います。

プロパンガスの時点で借りる気無くす。

@user-mw2vc1oh2l

3 жыл бұрын

同感です。買う立場なら浄化槽もパスですね。

新潟市で　駅から徒歩18分　駐車場無し　高齢者はロフト危ないね　ちょっと考えます

ロフトって昇り降りするのが苦痛になってそのうち使わなくなるからなぁ… ロフトを荷物置き場として使ってもらいたいなら、はしごじゃなく階段にして荷物を持って登りやすいようにして欲しい。

ロフトあるのに高齢者向けにするの？？？

待ってました。 3棟オーバーローンはすごい。

待ってましたー❗️勉強になるし、借り手としても面白いです❗️

２ヶ月内見なしってのは納得ですね。今後の動向が気になります。

管理会社エイブルはやめたほうがいい

事業計画書は無駄に厚くすることがコツ

内装やデザインも程々に良いので、お金をかけたくない時であれば、部屋の中を見れば借りたくなる物件だと思います。 外装の補修を極力抑えて維持できると良いのかなって思いました。 ロフトがある部屋は借りたことがありますが、まぁ実用性はやっぱり梯子の上り下りがあるので、デザインや部屋の広さを感じるためにあるもんなのじゃないかなって私は思ってます。でも、ロフト付きってあればやっぱりそっちを選びますよね。

二ヶ月、内見ゼロは恐怖ですね∑(ﾟДﾟ)

南紫竹の物件、現在は満室みたいですね。私も新潟西区で類似物件所有していますが周辺に複数学校があるので助かっています。エイブル他は知りませんが、葦原企画さんはいい業者さんですよ。

管理会社がエイブ○はだめだね。大手だけど評判が悪すぎ。

自分もロフト楽しそうとおもってロフト付き借りてた時あるけど立てないし荷物置きにしてもはしご使うし面倒な事だけだったな～

新潟の人って背が高くてかっこいい人多いですよね

大阪でも　駅から10分内 坂道無しかもです

立てないくらいの低い天井なのにそういう居住空間を作ることが許可されるのですね

緑のオッサン久しぶり

決まらないのは隣が運送会社なのが原因かと…

ロフトって立ち上がる高さないのか 荷物上げも不利だし今時の作りではマイナス思うなぁ

中は綺麗だね

新築買いましたが、私は最後まで付き合うつもりでの望みますよ。

@sakuraeva6369

3 жыл бұрын

素晴らしい！

音声が聞き取れない箇所がたくさんあるので録音改善を望みます

うーん…＞＜　物件を調べてみましたが、致命的に狭いですねぇ（17平米）。トイレ、風呂、キッチンが激狭。あと新潟市の生保の住宅補助は35,500円までらしいから、3万弱だともうちょっとお金だしていい部屋に住みたいと思う。特に生保の人は高齢で家にずっといるでしょうし。 木造ってのも音が響きそう。なのに周りは運送会社だの工場だの多いし…。 私だったら壁ぶち抜いて隣と一部屋にするかな。キッチンユニットを大きいのを入れて、風呂、トイレはそのまま。つなげてもう一戸に居住スペースとクローゼット確保。しかしそこまでするなら立て直すか、土地ごと売った方がいい。

@you1234567ification

4 жыл бұрын

補助上限35500円か。なら選ぶ理由が無いね。

こんな物件は住んでいてストレスになるので借りないほうが良い。玄関狭すぎ。 ガスコンロ普通タイプ・普通サイズシンク・冷蔵庫や食器の置くスペース・・追い炊き機能付き・・普通に暮らすならば最低限必要。家相・大家の人柄も大切。

オシャレだし、思ったよりキレイ。本当に駐車場だけがネックだなぁ。 お年寄り用の物件ではないでしょ（笑） ロフトあるのに手すりつけるってw

うちの母親が自分名義で小学校前に築30年以上のファミリー向けアパートをやってるが、空き家が多くて困ってるが、母親が良いというならば、 是非ともご相談に乗って頂きたいです( ノД`)…

東北・北海道・日本海側　地方でも環境が厳しい所では加速度的に過疎が進みますね その分物件価格も安いので早く逃げ切れるように頑張ってください　・ｘ・ｂ

ライトはアイリスオーヤマですかね？笑

駐車場無いのはなぁ

太鼓のSEがやかましい

身体障害者&生活保護者用に安い物件あるといいなぁ、今はそういう人増えてるので、借りたい人多い筈なんですよね。しかも大家さんにから直で借りたい人も沢山いるんですよね。

政府の政策に沿った経営計画 つまり、移民（特定技能者）てこと？

13:04

中川大輔八段が紫竹で投資してたのか

良さそうなオーナーさんですね。やり手なのがわかる気がします。 生保じゃなくてもいいんじゃないですか。　ロフトがあるから若い人向けですね。 今まで憂鬱な物件ばかりでしたがここは希望大ですね。スーパー近いなんて最高！

新潟での管理会社知っているけど外国人の住んでいる物件の管理なんて嫌がるだろうな・・・・。

高齢者？をわかってない！

家賃やすいと仲介手数料やすいから、不動産屋からするとうま味ないんだよな。ＡＤたくさんつけてればゴミ物件でも一発だと思うけど。

緑のおじさん、お笑い芸人みたい

生保、老人、外国人ってリスキーだな・・・

コロナでどうなったのかその後を報告するべき。こんな動画は意味がない