Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: kzread.info/dron/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin

@user-ff7nv4ov3q

2 жыл бұрын

İcradaki evi banka kendi almış ve satışa cıkarmış sa bu durumda alıcının dikkat etmesi gerken hususlar varmı

Çok yararlı bi kanal bilgilendirmeler için teşekkürler

Hocam çok güzel bir video olmuş sayenizde oldukça bilgilendim..... ama size bir sorum var ihaledeki evde eğer borç varsa bunu alıcı mı satıcı mı ödüyor. Teşekkürler

Emeğinize sağlık harikasınız 👏 👏 👏 👏 👏 👏 Hocam. Tapusu bankaya geçmiş evi satın almak sorun yaratırmı? Nelere dikkat etmeli? 🙏 Lütfen cevap verin 🙏

Çok faydalı bir açıklama sunmuşsunuz.Teşekkürler.

@GayrimenkulOkulu

4 жыл бұрын

Teşekkürler, işinize yaramasına sevindim. Selamlar.

ben ihaleye gireceğim yerinde ihaleye girmeden hangi işlemleri yapmam gerekiyor. Bilgi verebilir misiniz? teminat bedelini yanımızda ihale yerine götürsek oluyor mu ? Önceden başvuru yapmak gerekiyor mu? Benim gireceğim daire hipotekli bunun dezavantajlı durumu olur mu?

Hocam değerli bilgileriniz için çok teşekkür ederim bı şey soracaktım anne babadan kalma Kavacık bahçe içinde evimiz var 8 kardeşiz erkek kardeşimin borçları yüzünden ev satılacak bilir kişi geldiler ölçtü 3 hafta önce ne Zaman satılır ben hissedar olarak girsem alsam diyorum nelere dikkat etmeliyim cooooook teşekkürler ediyorum sağolun

Hocam merhaba araba ihalesine katılacağım ama itiraz olunca mahkeme aylarca sürebiliyormuş acaba bu itiraz işi sürekli oluyormu yoksa gerçekten usulsüzlük oldugundami oluyor ????

merhaba sulh hukuk mahkemesinden satışa cıkmıs ihaleler ... miras bölme ihaleleri mi oluyor ? yoksa borç alacak verecek ihaleleride sulh hukuk mahkemesinde duruşma oluyor mu ? sulh hukuk mahkemesinde ivra sonu çıkan rakama itiraz edebilirler mi ? çok teşekkür ederim .

Teşekkürler.. Alanınızda yetkin bir kanal olmuşsunuz youtube da

@GayrimenkulOkulu

4 жыл бұрын

Teşekkürler, gayret ediyoruz.

Hocam ücretli yönlendirme yapabiliyormusunuz ev almak istiyorum lakin bu konulara hakim değilim sizden danışmanlık alabiliyormuyum

slm celall bey biz iihaleden 21.04.2021 tarihi saat 16.30 ihaleye giriip ihaleden gayrimenkul satın aldık sonradan ögrendigim kandemi nedeni ile mesai i saat 16.00 da bitmiş mesai bitişinden yarım saat sonra satın aldıgımız gayrimenkul de bir sorun yaşarmıyız

Merhaba iyi günler Bi sorum olucak tı bizim köydeki araziler taşınmazlar icralık oldu ve ihaleyle satılsa çıktı ve satış günü geçti kimse ihaleye girmemişse satış gerçekleşmemisse bundan sonraki süreç ne olur bilginize.

Bilgilendirme için teşekkürler.İcradan satılan bir arsanın üstünde 18 tane icra şerhi var .Bu arsayi alacak olursak icradan satıldığı için bu şerhler düşmüş olur mu ?

Merhabalar hocam ben bankanın yapmış olduğu ihale sonrasında bir gayrimenkul satın aldım ancak almaktan vazgeçebilir miyim. Vazgeçersem nelerle karşılaşırım

Hocam biz bir ev almak için ihaleye girip teminat yatirdik fakat evi almaktan vazgeçtik teminati geri alabilirmiyiz

İyiki bize bilgilendirme verdiğiniz için teşekkür ederim 😊 👍

@GayrimenkulOkulu

4 жыл бұрын

Teşekkürler :)

Bilgilendirmeniz için teşekkür eferim.

İcradan aldığım yerin tescilini üzerime aldım tapu işlemini en fazla kaç ay erteleyebilirim farklı ilde olduğum için bu soruyu sormak istedim cevap için şimdiden tesekurler

Videonuz için tesekur eder bir soru sormak isterim. ben kiracıyım. içinde oturdugum ev icra yolu ile satıldı kaç ay gibi bir tahliye surecım var ne yapmalıyım . tesekurler

Hocam banka da alirsak yine cok sorun yasarmiyiz ev yada araba?

Merhaaba size önemli bir sorum olacak UYAP E-SATIŞ portalından takip ettiğim bir satış taşınmaz 1 inci satış gününden sonra satış yapılamamasına rağmen 2 inci satış günü olarak sistemde görünemiyor. aslında bir çok ihale için geçerli bir durum bu 1 iinci satış gününde teklif yapılmamasına rağmen 2 inci satış günü ve ya ilan kesinlikle hiç görünmüyor . Sebebi nedir acaba

@alikuru111

3 жыл бұрын

UYAP tan teklif olmayabilir satış tarihi nde yüzyüze açık arttırma da satıliyor olabilir

Hocam, icradan İht.Haciz ve İc.Haciz Şerhleri bulunan daire almak mantıklı mı? Borcuylamı satın almış oluyoruz.

Size danışmanlık için nasıl ulasabiliriz

Teşekkürler, katkılarınız için,

@GayrimenkulOkulu

4 жыл бұрын

Teşekkürler Ahmet Bey.

Yararlı videonuz icin tesekkur ederim. Verdiginiz 1milyonluk ihaleden vazgeçip ikinci ilana verilmesinde. Teminat geri aliniyor mu? Mesela 100 teklif verdik ama vazgectik, 2. Teklif 99 ve kabul etti. Teminatimiz 20 tl dersek 19 tl geri mi aliyoruz?

Merhaba, öncelikle bilgilendirmeniz için teşekkür ederim. Ev yeni ve boş ve mütaait ödeyememiş satıştan haberdar ve itirazı yok ise belki olabilirse yinede yaşanabilecek sıkıntılı durumlar olabilirimi acaba bilmediğimiz. İheleye girmedik düşünüyorduk eğer öyleyse olabilir dedik iyiki siden bilgilendik endişelendik yinede rica etsem bilgilendirirmisiniz inşaallah.

@GayrimenkulOkulu

4 жыл бұрын

Merhaba Gül Hanım, itiraz hakkı elbette herkesin olabilir ve bunu kestirmek mümkün değil. Ancal daha önceki eğilimler, sonrakiler için rehber olabilir. Bu sebeple dosyanın avukatlar tarafından incelenmesini tavsiye ediyoruz müşterilerimize.

Hocam merhaba icradan aldığımız evin içerisinde eşyalar var ama evin sahibi ortada yok :) biz bu eşyaları ne yapıcaz. Atsak başımıza bir şey gelir mi?

Merhabalar babadan kalma arsamiz var 350 m2 benim 55m2 abimin tabumuzda ayni boyle yZiyo abimin vergi ve cekten dolayi haciz var ben avukata sordum ve dava acdim 55m2 izale isuhu davasi yani sorum su ben bu davayi kazana bilirmiyim alacaklilar cok abimin hizsesi burcuna yetmez alacaklilar engel olurmu tesekkurler

Hocam merhaba ben ihaleye yüksek teklif verdim ama vazgeçtim almaktan memurbey bana ihaleye ikinci yüksek teklif verene teklif verilir o alırsa sıkıntı olmaz dedi . Yalnız ihale ikinci ihaleye kalırsa düşük teklif verilirse aradaki fark benden çıkacakmış . Şimdi hangisi doğru ? Kafam karıştı

Merhabalar hocam sormak istediğim şu bosandigim eşimle le Tapu ortağı evimiz var istinat mahkemesinden kesin karar çıktı normal değerinde anlaşmaya yaklaşıyor içinde kendisi oturuyor ben icrada bilir kişi fiyatının üzerinde alma şansım ne kadar lütfen bana cevap verin teşekkür ederim bayanım

İstanbul dışındaki dosyalar için de bir raporlama hizmetiniz var mı

Hocam öncelikle açıklama için teşekkür ederim. İcradan arsa aldım diyelim 2k ya bu arsa üzerinde borç varsa satışı yapılır mı veya ileride ben arsa üzerinde bulunan borç ve hacizden dolayı zarar görür müyüm?

@reustam

11 ай бұрын

Buna cevap buldunuz mu hocam?

Hocam merhaba verdiğiniz bilgiler için teşekkürler bahsettiğiniz icra dosyalarına nasıl ulaşabiliyoruz peki

@GayrimenkulOkulu

4 жыл бұрын

Mehmet Bey merhaba, avukatlar inceleyebiliyor. Bireylere izin vermediklerini duyuyorum bu işlemleri yapanlardan, genelde baştan savıyorlarmış.

@aytenbayburt2363

3 жыл бұрын

😡😡

Merhaba hocam! Yabancı uyruklu vatandaşlar Türkiyede icradan ihaleden mal mülk alabilir mi?

bir sorum olacaktı bilen varsa cevap verebilirmi ihale ile satın aldıgımız taşınmazı ödeme aşamasında taksitlendirebiliyormuyuz ?

İzmirde tavsiye edebileceğiniz hukuk servisi var mı

Merhaba hocam, birkaç soru sormak istiyorum Şimdi. Babamın annesinin bir evi var Ve bu evin üzerinde altı kişinin hissesi var ve babamda bunlardan bir kişiden birisi Babamın banka bu tarafından borçu olduğu için hissesine haciz işlemi başlattılar ve hissesini evin fiyatı belli olduktan sonra satışa çıkartılacakmış benim sormak istedigim konu bu hisse ihaleye çıktığı zaman 2 defa satışa çıkartılıp satılmaz ise ne olur ? Bu hisse bizim üzerimizde kalırmı borç dosyası takipsizlige düşermi veya bu hisseyi banka satın alırmı ? Veya bu hisseyi birisi satın alırsa bu evi sattırmak istese sattırabilirmi , 2 defa satış sonrası babamın olmaya devam edermi hisse banka ihale yolu ile satamaz ise ve evde oturan kişi var bunları cevaplarsanız çok mutlu olurum teşekkürler…

Merhaba benum bir sorum olacak benim oturduğum site de icra da olan bir ev var ve ben bu evi almak istiyorum 3t1 135mk ev siteyi yapan kişiler borcunu ödeyemeyince ev icralik olmuş ve bende alnka istiyorum nasıl olur 3t1site içerisinde 8katli apartman 2.kat

Sn hocamm öncelikle çok teşekkür bir sorum var ihaleyi aldiniz içeride ki kiraci ve mülk sahibini nasıl cikarriz tskr

Celal bey ilk kez izledim, güzel bir hazırlık yaparak kurumsal bir marka yaratmışsınız. Abone oldum, dostlarımla paylaşıyorum ... Selamlar,

@GayrimenkulOkulu

4 жыл бұрын

Merhaba Ulvi Bey, beğenmenize sevindim. Paylaşmanıza sevinirim, duyurmak kolay olmuyor takdir edersiniz. Sizin gibi dostlarımızın katkısıyla duyuluyoruz. Selamlar saygılar.

Selamlar. İcradan gayrimenkul aldığımda döner sermaye bedelini hepsini ben mi ödemem lazım?

Merhaba ihaleye çıkan hisseli bir yerim var yuzde 70 bana ait yuzde 15 i iki ayrı kişiye ait olan yuzde 15 hissesi olan 20 aader haciz var ama birinden hacize çıkıyor ben eğer bu yeri ihale ile alsam kalan hacizler düşüyor mu yoksa yerin üzerinde kalyor mu

merhabalar celal bey öncelikle emeğinize sağlık oldukça faydalı bilgileri bizlere sunarak aydınlanmamıza sebep olmuşsunuz size bir sorum olacaktı yüzde doksan bedensel engelli bir tanıdığımız var kardeşimiz depremzede bir tek kızından başka kimi kimsesi de yok bu hayatta. eşinden ayrılmış maddi manevi sıkıntılar içerisinde üstelik sağlık problemleri de mevcut. kiralık evlerde oradan oraya sürünmekten çok yorulduğunu söylüyor ve sadece başını sokacağı bir çatısı olmasını istiyor sağolsunlar hayırseverlerin verdikleri fitre zekat paraları sayesinde küçük meblağda bir birikim yapmış bu birikimini eve yatırarak kiralarda sürünmekten kurtulmak istiyor ona nasıl yardımcı olabiliriz

Gayrimenkuller dusermi

ALIN SİZE MÜTHİŞ BİR SORU..... Ben icradan bir yer alacağım. örneğin kdv siyle birlikte 110.000 . Bilmediğim için soruyorum. İhaleden alınan yer için tapu da mı satış oluyor. Yani tapu masrafı veriliyormu? Tapuya gidliyorsa evi rayiç bedel üzerinden göstersem sıkıntı olurmu?

İcradan bir ev aldık ancak içeride eşyalar var, bu durumda ne yapmalıyız?

Hocam ben yanişlika teklifi çok yüksek bir fiyat verdim bunu nasıl düzenleye bilirmiyim

İcradan bir ev almak istiyorum,bilgilendirme nasıl alabilir

İyi günler efendim muşta arsam var satıyorum mahkeme yoluyla ikibuçuk dönümdür gideri ne kadar olur

Siz degerli hocama birsey sorcaktim internet uzerinden ihale mesala ayin 1 de bitiyor ben acik ihale ne zaman girmem lazim bir diger konu teminatti sadece ben yatirdim ama acik ihaleye 2 kisi girmek istiyorum

@GayrimenkulOkulu

2 жыл бұрын

Bildiğim kadarıyla öyle olmuyor.

Hocam merhaba . benimde kendimce sorularım olacak. * ilgili gayrimenkul ü ihaleden önce görebilir miyiz * ihalede sadece parsel ve ada no var ise binanın hangi katındaki [birinci\ikinci bağımsız bölüm denilen yer] taşınmaz olduğunu nasıl anlayacağız.daire 2-3 mü artık neyse.... * taşınmazın başka borcu olup olmadığını nereden anlayacağız ya da bileceğiz. teşekkür ederim. kolay gelsin

@GülmememGerek

4 жыл бұрын

ha birde dosyayı görmek istesek icra dairesinde bize gösterirler mi.[anlamayız da öylesine bir soru oldu bu sanki ....

@GayrimenkulOkulu

4 жыл бұрын

Merhaba, daireyi görme şansınız yok, sadece bilgilerden dışından görebilirsiniz. En iyi ihtimalle, rica ile alt katı veya benzerini belki görebilirsiniz. Taşınmaz bilgileri ilanda bulunur. Bu detaylar için bir video yaparım sonra. Borç konusunda endişe etmeyin zaten tüm borçlara istinaden satışa çıkıyor. Ödenen bedel içinden borçlar yettiği kadar ödenecek, sadece bilmeniz gereken hisse oranı. Bazen dairenin tamamı değil bir hissesi satılıyor. Bu detayları işleyelim bir videoda güzel sorular sordunuz :) selamlar.

@2kkkkj231

2 жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu intifaveya serh hakkıyla satabiliyormu uyap ?

Merhaba, bankadan icra sebebi ile arsa satışı tapu devri olduktan sonra sorun olur mu?

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

İcrada banka da sizler de girersiniz. Orda alıcının itiraz vs olabilir. Ancak bankaya geçmiş malların, bankadan ya da aracılarının satışlarında sorun olmaz diye biliyorum.

Celal Bey merhaba bizleri aydınlattığınız için sizlere sonsuz teşekkürler. Bir konu hakkında sizlerin bilgilendrimesine ihtiyacım var.Ben bir ev ihalesine girdim ve 2. oldum.İhaleden yaklaşık 3 ay sonra bana bir tebligat geldi ve ihaleyi alan kişinin kalan tutarı ödemediğini belirterek bana teklifte bulunuldu.Şunu merak ediyorum ben 2. alıcı olarak ihaleyi alırsam mal sahibi veya alacaklının itiraz etme hakkı var mı? Bilgilendirirseniz çok sevinirim.

@GayrimenkulOkulu

2 жыл бұрын

Itiraz hakları var, bunun garantisi yok maalesef.

@sevketerkol517

2 жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu Teşekkürler,fakat 2004 yılı İİK'nun 134. maddesinde bu konu hakkında ihaleden itibaren 7 gün içersinde fesih için şikayet edilebilir ibaresi bulunuyor.Sonuçta ihale 3 ay önce gerçekleşmiş.Maddenin bir kısmını sizlerle paylaşıyorum,ifade yanlışlığı mümkün mü acaba?Bilgilendirirseniz sevinirim,teşekkürler (Değişik: 9/11/1988-3494/22 md.) İhalenin feshini, Borçlar Kanununun 226 ncı maddesinde yazılı sebepler de dahil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla icra mahkemesinden şikayet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde isteyebilirler. İlgililerin ihale yapıldığı ana kadar cereyan eden muamelelerdeki yolsuzluklara en geç ihale günü ıttıla peyda ettiği kabul edilir. İhalenin feshi talebi üzerine tetkik icra mahkemesi talep tarihinden itibaren yirmi gün içinde duruşma yapar ve taraflar gelmeseler bile icap eden kararı verir. Talebin reddine karar verilmesi halinde icra mahkemesi davacıyı feshi istenilen ihale bedelinin yüzde onu oranında para cezasına mahküm eder. (Ek cümle: 17/7/2003-4949/38 md.) Ancak işin esasına girilmemesi nedeniyle talebin reddi hâlinde para cezasına hükmolunamaz.(1)

Selam. İhalesine girdigimiz taşınmaz mal bize borcsuz temiz tapu ile mi veriliyor. Yoksa borcu ile mi aliyoruz. Borcu ile aliyorsak ne kadar borcu olduğunu nasil öğrenebiliriz. Yardimci olursaniz sevinirim.

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Siz borçsuz alıyorsunuz.

Ben bir arsa aldım 5050 TL ye bunun vergilerini verdikleri ibana fln mi aticam yoksa nereye ne yatircam bir yardımcı olabilir misiniz karşımda muhattap bulamıyorum senede bin satış yapan insanlar ilk defa satış yapmış gibi hiç birşeyden haberi yok bana nolur yardımcı olun

Hocam değerli bilgileriniz için çok teşekkür ederim anne baba dan kalma Kavacık bahçe içinde evimiz var 8 kardeşiz erkek kardeşimin borçları yüzünden hissesine haciz geldi bilir kişi geldiler ölçtü 3 hafta önce ne zaman çıkar sonuç fiyatı kaça satılacak belli olurmu satılacağı dan bize haber verirler mi ben alsam nelere dikkat edilmeli yim cooooook teşekkürler ediyorum iyiki varsınız güzel inşan

@cryptoboost3233

Жыл бұрын

satıldı mı ?

merhaba emeğinize saglik. Benim dededen kalan arsaları amcamlqr sadece kendi üzerlerine yapmışlar ve babamın hakkının olmadığını söylüyorlar. Babam rahmetli. Köyde ve ilde arsa mevcut. Bunları tapuda üzerlerine almışlar. Biz de ailece maalesef işimizi kaybettik ve ihtiyacimiz var yoksa uğraşma bile. Dava mi acmaliyim kadastro mi müracaat etmeliyim. Bu arada babamın hakkını tek m2 de yoksa bütün kardeşlerime mi bolerler.

Tapusunda serh veya haciz olan tasinmaz icradan satilmasi durumunda uzerindeki serhler veya hacizler duser mi? Veya boyle bir tasinmaz icradan satilabilir mi?

@windigowindigo

3 жыл бұрын

ben de bunu merak ediyorum. bilen birisi cevaplarsa sevinirim.

@windigowindigo

3 жыл бұрын

@@aligungoren2386 tesekkurler

Hocam benimde bir sorum olacak ben bir isletmeciyim ve dukkan hipotekten dolayı banka ihale ile satışa çıkaracak ben zaten alacaktım dükkanı pürüzler oldu ve hicraya düştü ben bu dükkanı ihaleden hariç alma hakkım yokmu cevaplandirirsaniz sevinirim 🙏

Bir sorum olacaktı. Bizim evimiz icradan satılabilirmiş ve oturanlar olarak öncelikli alım hakkımız olacakmış. 1-Bu durumda ihalede bizlerden evin bedelini ödememiz istenir mi? (Zaten kendi evimiz olduğu için ödeme istenmemesi gerekmez mi? Başkası alsa tamam bu bedeli bize ödeyecek, ama biz kendi kendimize neden ödeyelim?) 2-Öncelikli alım hakkımız olduğu için açık arttırma yapılmaksızın açılış bedelinden mi alacağız, yoksa yine açık arttırma da yapılacak mı?

Beğendim abone oldum laykı hak ettim sanırım 🤗

Celal Bey İcra ilanında iki tutar var. Biri muhammen bedel diğer ilk teklif bedeli. İlk teklif bedeli, muhammene göre hayli düşük. İhaleye girdiğimizde ilk teklif bedeline göre mi arttırmaya katılıyoruz, yoksa muhammen bedeline göre mi arttırmaya katılıyoruz. Bunu öğrenmek istiyorum. Teşekkürler.

@trublix

Жыл бұрын

Merhaba ben cevaplayabilirim.İhale muhammen bedelin yarısı ve varsa birtakım borçları eklenerek ihale olunur diye ilanda yazar.Örneğin muhammen bedel 400 bin.İlanda varsa rüçhanlı alacaklar der. O da olsun 50 bin.Muhammmen bedelin yarısı 200 bin ve elli bin= 250 bin ile ihale başlar.Başlayınca zaten yer iyiyse direk 450 bin derler ve fiyat uçar

@ykmzkrmn6597

Жыл бұрын

Yönetmeliği okudum. İhale sonunda taşınmaz üstünde tüm borçlar ihaleyi kazanana devrediliyormuş. Antalya’da bir ihale 450 ile açtı. 900 bin ile bitti. Satıl sonu 3 milyon oldu. İhale öncesi icra dairesine gidip taşınmaz üstündeki toplam borcu öğrenerek ihaleye katılmak gerekiyor.

Merhabalar bir sorum olacak e satış uyap üzerinden teminatımı yatırıp online trklif yerine ihale günü fiziki ihaleye girebiliyormuyum

@1982ates

3 жыл бұрын

fiziki girmek daha iyi

İcradan aldığımız bir tarlanın başka ortakları da olduğu yani müstakil tapu olmadığı da çıkabiliyor yani o zaman satın aldıktan sonra, doğru mu?

@emrahgurbuz8540

3 жыл бұрын

yanlış. ,

Merhaba hocam, bir tapu üzerinde haciz var mı yok mu nerden anlayabilirim? Sorgulamak için herhangi bir websitesi var mı? Ve acaba gelecekte haciz koyulacak daireni satın alırsam benim için sıkıntı olur mu?

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Merhaba, sorgulamayı mal sahibi edevlet üzerinde yapabilir ama üçüncü şahıs ancak almaya niyetli ise tapu dairesine giderek sorgulatabilir. Bunun dışında ekspertiz sırasında değerleme şirketleri ve uzmanlarının inceleme yetkisi var, takbis ve webtapu üzerinden bizler kayıtları inceleyebiliyoruz. Üzerine haciz gelecek gayrimenkulü almayın, riskli tabiki.

@pouyajabbarisani

3 жыл бұрын

Sizin kendi ekspertiz şirketiniz var mı? Varsa adresini söyleyin lütfen.

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

www.igd.com.tr ve 02122329313 ten hafta içi ulaşabilirsiniz.

@2kkkkj231

2 жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu biz satın aldıktan sonra nasıl haciz konulabiliyor acaba mumkun mu bu

merhaba daire baktım satıcıyla anlaştım ama eşinden boşandığı için eve icra koydurmuş ben kıredıyle alıcam bu evi ne yapmam lazım almak için tşk

@GayrimenkulOkulu

4 жыл бұрын

Merhaba Mehmet Bey, hukuk danışmanımızdan rica edeceğim bu konuda yoruma cevap yazması için. Bildiğim kadarıyla bu riskli bir işlem olur, ben olsam o gayrimenkul üzerinde icra varken almaya yanaşmazdım. Bir mahkeme kararına karşın konmuştur muhtemelen ve aldıktan sonra tapu iptali vb bir durum dahi olabilir. Siz başka bir gayrimenkule baksanız daha iyi. Selamlar.

Merhaba, bizim adımıza yaptığınız incelemenin ücretlendirmesini ne kadara yapıyorsunuz.

@GayrimenkulOkulu

2 жыл бұрын

kurumsal@igd.com.tr ye yapılacsk işlem detaylarını yazarsanız size fiyat teklifi iletebilirler.

@Gayrimenkul Okulu hocam konutta 3 yıl içinde satılırsa gelir vergisi var deniyor. peki aynısı tarla,bahçe yada arsa içinde geçerlimidir. geçerli ise gelir vergisi yüzde kaç oluyor

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Tüm detaylar bu videomda kzread.info/dash/bejne/oYds3Kibn8LQgM4.html .

@veli1326

3 жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu hocam video yu izledim cok iyi anladim. ancak videoda konut, gayrimenkul,daire üzerinden örnek verilmis..benim öğrenmek istedigim aynisi tarla, bahçe yada arsa içinde geçerli mi acaba

@veli1326

3 жыл бұрын

@@aligungoren2386 bu sadece ihalede alinanlar için demi

@veli1326

2 жыл бұрын

@@aligungoren2386 ustam ben ihale kazandim. ödemesini nereye basil yatiracagim. icra dairesi bana cok Uzak. internetden yatirabilir miyim.yoksa illa icra dairesine mi gitmem gerekli

Merhaba. Satın alınan evler bütün haciz ve kısıtlamalardan arındırılmış şekilde mi teslim edilir? bazı ilanlarda 99 yıllığına kira şerhi var mesela. bide ayda 1 tl den koymuşlar şerhi. o zaman evi kimse almaz ki.

@nesedeniz9002

3 жыл бұрын

Kira şerhi nasıl oluyor🤷 bizim.evimiz icradan satılacak biz almak istiyoruz başkası kaynakli ev ipotek olduğu için satılıyor.kira serhini ilk kez duydum

hocam tapudan üzerimize aldıktan sonra İptal olma veya aksi bir durum olma şansı varmıdır ?

@celalpurtas

3 жыл бұрын

Tapu alınınca iş biter hiç bı sorun çıkmaz

@sinanturan9123

2 жыл бұрын

Evet

Bankadan gayrimenkul satislari icin de ayni durumlar soz konusumu? Bankalar tarafindan satilan gayrimenkullerin "icra dosyalarini" temin etmek mumkun mu?

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Merhaba, sorunuza 27 Aralık 2020 Pazar saat 21:00’da yapacağım canlı yayında cevap vereceğim. Yayını kaçırırsanız videoyu sonra izleyebilirsiniz. Selamlar

Hocam merhabalar mirasın icrası ile alakalı bir sorum var Kat mülkiyetli 150 m2 üzeri bir ev kaldı miras olarak - kdv %20 6 hissedardan birisi icralık olduğu için evi satamıyoruz İcradan satılmadan önce ev ben diğer 4 kardeşinde hissesini almak istiyorum 5 hisse bende 1 hisse borçlu kardeşte olacak ev icradan satışa gittiğindede kalan 1 hisseyi almak istiyorum. bu şekilde 5 hissesi bana ait 1 hissesini icradan alacağım ev için icrada 6 milyona satıldı diyelim 6 milyon üzerinden mi KDV ve Harçları ödeyeceğiz yoksa sadece 5 hisse bana ait olduğu için 1 hisse payı için 1 milyon ödeyip %20 kdv ve harçlarıda 1 milyon tl üzerinden mi ödeyeceğiz Şimdiden teşekkürler değerli bilgilendirmeleriniz için

Ayın 6 sondaki ihaleyi internet üzerinden kazandım tapu islemlerini ayın 23 ünde yaptım 29 unda satmak için ilana koydum eski sahibi beni aradı burayı nereden aldın dedi bende icradan aldığımı söyledim bu arkadaşa borçlarını ödediğini satamayacaklarini söyledi sorum şu bundan sonra süreç nasıl isler

Hocam merhaba Ziraat Bankası e ihalesine girip ziraat bankasından icralık tapu bankanın üzerine olan bir daire için teklif verdim teklifim kabul edildi ve şu an yatirmam gereken diğer kredi harici tutarı bankaya yatırdım ve tapu yazısının ziraat bankası müdürlükten şubeye gelmesini bekliyorum. Banka yetkilisi bu yetki belgesi olmadan tapu devri yapılamayacağı beklememiz gerektiğini söyledi 2 hafta. Oldu bu ara eve gidip baktım. Kiracı ile konuştuğumda durumdan haberinin olmadığını söyledi fakat aynı binada icralık olan 5 mutehahite ait daire satıldı birini ben aldım bana kiracının söylediği pek inandırıcı gelmedi ve çıkmak istemiyor. Ben ise 1 milyona yakın bir para ödeyip alacağım tapu işlemleri sonrası ve işgalci kişiyi dairemden nasıl cikarabilirim. Bana acil bunev lazım. Birde tapu harcı 2%odeyorum degilmi . Son olarak ihbarname mi yoksa iik icraiflas kurumundan dan icra ihtarnamesimi yoksa noterden tahliye mi çekmem gerekiyor, dairede bulunan isgalcinin bu süreçte tebligat hiç gitmemiş mıdır haberi nasıl olmaz. Bu isgalciden en kısa sürede nasıl kurtulurum odemeem gerek borç kredim var ve bu işgalci güçlük çıkaracak gibi.

Merhaba. Harika bilgiler için teşekkür ederim. İcra dosyasına nasıl ulaşabilirim peki?

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Merhaba, sorunuza 27 Aralık 2020 Pazar saat 21:00’da yapacağım canlı yayında cevap vereceğim. Yayını kaçırırsanız videoyu sonra izleyebilirsiniz. Selamlar.

Teşekkürler

Yanlışlıkla çok absürt bir fiyat verdim. Yetmiş üç bin yerine yedi milyon 300 verdim. Parayı yatiricam haliyle teminat ne olur ne yapmam gerekir. Cezam ne olur

Hocam iyi güzel anlatmışında o dediğin sıkıntı olup olmadığını nereden yada nasıl öğrenecez yada öğrenme şansımız varmı yada mecbur bilinçsiz şekildemi ihaleye girecez

@GayrimenkulOkulu

2 жыл бұрын

İcra dosyasını inceletmeniz lazım, avukatlardan destek alabilirsiniz.

@mehmetboyka

2 жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu her bir alımda avukata mı danışacağız yani. Bir de onların masrafı var. Olur mu olmaz mı o da belirsiz. Çok riskliymiş yav bu işler.

bizim 12 ortak sulhuk dan şatışa cıkacak biz 6 otak ortak olarak açık atırmaya girebilirmiyiz

Abi merhaba size bir şey danışmak istiyorum şimdi ben bir yer aldım diyelim o yerin üstündeki borç da bana geçer mi

@GayrimenkulOkulu

Жыл бұрын

Borç yükü ile alıyorsanız borç geçmez ama borçlu edinimini yerine getirmezse, teminatı olan gayrimenkul (yani aldığınız mülk) elinizden tahsile gidilirse gider. Almayın borç yükü ile gayrimenkul, riskli işler.

Bir trafik kazası yaptım tazminat davası açtılar kazandılar. Bankadan kredi ile aldığım tek Evimi icra ihale yoluyla sattılar.. Satış sonucunda bankaya olan kalan kredi borcum ödenirmi. Yoksa ödeme taksitler im devam eder mi. Bide satıştan bana para verilir mi?

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Merhaba, sorunuza 27 Aralık 2020 Pazar saat 21:00’da yapacağım canlı yayında cevap vereceğim. Yayını kaçırırsanız videoyu sonra izleyebilirsiniz. Selamlar.

Merhaba Celal bey icradan alınan daire için tapu devri de yapıldıktan sonra eski Daire sahibi fesih davası açabilir mi

@karasakalful

3 жыл бұрын

benim anladığım kadarıyla ihale gününden itibaren 7 gün itiraz süresi var. Önerilen 7 gün sonra kalan parayı ödeyip tapuya başvurmak.

@karasakalful

3 жыл бұрын

@@aligungoren2386 öyleyse pek de rahat bir alışveriş olmuyor bu satışlar.

@reisceren2902

2 жыл бұрын

İhaleye itiraz 7 gün 1 sene içersinde ise ihale bedeline itiraz ile sahibi dava açabiliyor diye biliyorum

Tapuda aile şerhi olan daire ıcrayla satılabilir mi ve satilsada ilk hak oturan kişinin midir

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Aile şerhi, mal sahibinin aile haberi olmadan satışını engeller. İcra satışında önceliği olacağını sanmam.

Celal bey merhaba.Benim sorum icradan almak ile sulh hukuk mahkemelerinin sattığı araziler arasındaki fark nedir.Sulh hukuktan almak daha mı mantıklı.Yani sorunsuz mu .Çünkü icralıklar sorun olabiliyor.

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

İsmail Bey merhaba, sulh hukuktan satılanlardan haberim yoktu. Sizden duyuyorum. Bunları mahkemeler aracılığı ile öğreniyorsunuz?

@gokhankillioglu9114

Жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu Hayır UYAP ilan-ihale sitesinde çıkıyor;mahkemesi yazıyor orada icradan mi sulhtan mi diye. Sulh'tan alınanlar daha mı sorunsuz olur bu benim de merak ettiğim bir soru

@ottmnmrly

Жыл бұрын

@@gokhankillioglu9114 hocam sulh hukuktan satılanlar müşterek mülkiyete tabi olan yani genellikle mirasçılar tarafından ortaklığın giderilmesi davası ile malın satılması ve parasının bu kişiler arasında paylaştırılması esasına dayanır. Sorun yaşanıp yaşanmayacağı hakkında birşey diyemezsiniz bunların niteliğine göre.

iki katlı iki daireli bahçeli bina satışında. bilirkişi 150 m2 kadar %1 kalanı için %20 kdv belirlemiş. ancak dosya memuru %20 ile karara çıktı. tamamına %20 kdv uygulanacak diyor. bu durum hakkında bilginiz varmı. 2 bağımsız bölümden oluşan yer %1 ile kdv hesaplanması gerekir. tapu arsa nitelikli kat mülkiyeti yok. buna dava açsak iade alabilirmiyiz.

Supersiniz

Hocam öncelikle verdiğiniz bilgiler gerçekten çok aydınlatıcı teşekkür ederim.İcradan evi satılığa çıkan birinin ihaledeki satış sürecinde kendi mülkünü tekrar alması için bir öncelik veriliyor mu?

6 ay önce icradan hisseli yer aldım bugünlerde satışa çıkardım diğer hissedarlar beni bulup aradı burayı satamazsin dava acicaz elinizden burayı alacaz dediler normalde alsaydın haklilardi öncelik hakkı onlarda ama burayı devletten aldim yapabilirler mi bende devletten aldim alamazsınız dedim onlarda görürsün dedi satışı kaldır dedi ne olur bu durumda

Hocam merhabalar.İstanbul’da yaşıyorum ihalesi açılan yer Ankara da bi arsa ihaleyi kazandım ,tapu işlemleri nasıl yapılacak yardımcı olabilir misiniz

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Vekalet veya şahsen yapılabilir.

@elifduruveailesinindogagun5729

3 жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu hocam demek istediğim nereye başvuracaz, tapu işlemi nerde ne zaman gerçekleşecek

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Farklı tapularda işlem yapabilirsiniz, icradan mı aldınız?

@HY-pt8fp

2 жыл бұрын

İhaleden evi almayı biliyonda icra dairesine gidip konuşmayı mı bilmiyorsun

Abi , hacizli evi aldigimizda ev sahibi hali hazirda oturuyor. Ben buradan cikmam derse ne yapilabilir

@GayrimenkulOkulu

4 жыл бұрын

İcradan almadıysanız, kolluk gücü ile çıkartmak için gerekli başvuruyu yapmalısınız. Hukukçular bu konuda daha sağlıklı cevao verecektir. Selamlar.

@yldzugurlu6101

4 жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu ne olur yardım edin bize bide aile apartmanında oturuyorum teklif sürekli arttırılırsa ne yapabiliriz evimizi kendimiz almak istiyoruz lütfen yardımcı olun

@zelihaakkoca7122

3 жыл бұрын

İyi akşamlar ihale sonucu ne oldu evinizi alabildiniz mi,..

İcradan ev alacaktık.satisa konu olan bağımsız bölümün 3/16 hissesi borçluya aittir diyor.evin üstünde 16 kişinin mi hissesi mi var anlamına mı geliyor.

@Ahmed-en5lv

2 жыл бұрын

Yani beşte biri borçluya ait diyor, gerisi başkalarının

Fiziki olarak ihalaye girebilmek için neler yapmak lazım.

hocam cok teşekkürler. size sorum olacak.ben uyap icra satistan ihaleye teklif vermek istiyorum. yalniz vakif hesabi isteniyor. bende vakif hesabi yok. kendi adima siteye girip baskasinin vakif hesabi ile teminat tutarı yatirabilir miyim buna izin varmi

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Başkasının hesabından olacağını sanmıyorum.

@veli1326

3 жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu sitelerinde başka hesap ekleneb,lir yazıyor. peki hesap kullanmadan bankaya havale eft şeklinde tutar yatırıp oluyor mu bilginiz varmı

@h.evrendurmaz6884

3 жыл бұрын

Arkadasim hic bi yere para yatirmayla ugrasma yanina al teminati. İhale gunu mezat salonuna selam verip gir masaya parayla kimligini birak. İhaleyi kazanamazsan saniyesinde masadaki teminatini al git. Bankayla ugrasip durma sonra parani geri almk icin bklryip durursun

@veli1326

3 жыл бұрын

@@h.evrendurmaz6884 herkes öyle mi yapıyor. peki salona teminat vermeyenlerde girebiliyor mu. icra dairesi bana uzak gidecekte zamanım olmadıgı için internetden vermek istemiştim

@h.evrendurmaz6884

3 жыл бұрын

@@veli1326 girebiliyor, bütün al satçılar orda zaten o an karar verir teminatı masaya koyan bile var, izlemek için girende

Hocam kolay gelsin verdiğiniz bilgiler için tşk ederiz size 1 sorum olacak cevaplama nizi rica ediyorum ben 1 ihaleye girdim ve kazandım teklif veren sadece benden ihale sadece bende kaldı ve almak istediğim evde borclu ev sahibi var ve cikmaya yanasmiyo tehtit ediyor bende ihaleden vaz geçmek istiyorum yatırdığım teminat bedelini banka el koydu vermiyor bunun yani sıra ihaleye girdigim için veya kazandığım için ve vaz gectigim için ilerde bi problem yaşarmiyim tsk ederim.

@GayrimenkulOkulu

4 жыл бұрын

Merhaba Abdullah Bey, siz ihaleyi kazandığınız için artık cayarsanız sorun yaşarsınız. Bunun için ihaleye girmeden araştırma yapılması çok önemli diye bahsediyorum videolarda. Ancak ihaleyi kazandıysanız, içerdekinin çıkmama şansı yok. Kolluk gücüyle yine çıkartılır. Avukatımız bu gönderiye ya da Instagram'dan yazdığınız gönderiye yorum yazacaktır onunla paylaşıyorum.

@libertyhukukburosu7295

4 жыл бұрын

Sayın Yılmaz, ihaleye katılmak için muammen bedelin %20 sini yatırmış olmalısınız. Kazandığınızı belirttiğinize göre de kalan miktarı 1 haftalık yasal süresi içerisinde yatırmış, ayrıca 8. gün de oluşan KDV'yi yatırmış olmalısınız. Bu iki aşamadan birini yerine getirmediyseniz satışın düşmesi gerekmektedir. Satış düştü ise yatırdığınız teminatınız size geri iade edilmeyecek olup ilgili gayrimenkul tekrar satışa çıkarılır ve bir başka alıcı sizin ilk ihalede verdiğinizden daha düşük bir bedel ile bu gayrimenkulü alır ise, sizin ilk ihalede verdiğiniz ve ihaleyi sonuçlandırdığınız miktar ile ikinci ihalede satışın yapıldığı miktar arasındaki fark ve masraflar sizden tahsil edilir. İcradan satın alınan bir gayrimenkulün içerisinde işgalci olarak borçlunun bulunduğunu söylemektesiniz. Bu gibi durumlarda normalde kısa sürede tahliye mümkündür, ayrıca "tehdit" de bir suçtur. Oluşacak hak kayıplarından korunmak için bir avukata danışabilirsiniz.

@Tsunami27

4 жыл бұрын

@@libertyhukukburosu7295 hocam biz bir bankadan ihaleye katılıp teminatı yatırıp ev aldık. İhale biteli 2 ay oldu ama hala tapuyu alamadık. Önce koronadan dolayi gecikme oluyor dediler, şimdide evrak işi uzadı diyorlar. Ne yapmalıyım.

@yldzugurlu6101

4 жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu merhaba efendim bizim borçtan dolayı banka evi satılığa çıkardı ve 4 çocuğumla evde oturuyorum dün biri teklif vermiş bizde hazırlığımızı yapmıştık cuma vericektik teklifi veren kişiye ulaşmak mümkünmü daha fazla arttırma ası için biz mal sahibiydik

@ceylangodek465

4 жыл бұрын

@@Tsunami27 merhaba size bir sorum olacaktı bizde ihaleye katılıp kazandık 2 haftadır kredi çekmeye çalışıyoruz tapunuzu sorunsuz aldınızmı

Celal bey bizde ihaleye girdik 11.000 tl teminat verdik ihaleyi kazandık ev gerçekten piyasa fiyatının altında bir ev sizi dinledikten sonra biraz korktum açıkcası. İcralık ev alım satımı yapıyorum ne önerirsiniz bana

@GayrimenkulOkulu

3 жыл бұрын

Merhaba Merve Hanım, dosyayı incelemediniz di mi ihaleden önce?

@mervetekin8421

3 жыл бұрын

@@GayrimenkulOkulu Malesef dosyayı incelemedim bankaya gittim uygun fiyatli gorunce ihaleye katilmak istedigimi söyledim. Sayfalarca imza attım teminatı yatırdım en son teklifimi verdim cıktım. İhaleyi kazandım onumuzdeki 4 gün içerisinde ödeme yapmak zorundayım. Çok acemice oldu inşallah sorun olmaz gerçekten fiyat beni cezbetti. Bundan sonraki icralik ev alımımda hangi yolları izlemeliyim. İcralik ev alim satimi olasi riskleri nelerdir? .

@kabusumderdim8959

3 жыл бұрын

@@mervetekin8421 Selamlar. Süreç nasıl ilerledi? Sorun yasadiniz mı? Bende bu işlere meraklıyım.

Çok aydınlatıcı bilgiler veriyorsunuz sormak istediğim soru mesela Erzincan üzümlü ilçesinden icradan tarla aldık tapusunu yine o ilçede yapmak zorunda mıyız yoksa o ilin başka bir ilçesinde yapsak olur mu bunu sormamdaki amaç bazı ilçelerde tapuda daha az yoğunluk olusuyor

@GayrimenkulOkulu

2 жыл бұрын

Tapuyu başka illerde yapabiliyorsunuz, çift döner sermaye harcı ödersiniz. Uçak biletinden ucuza gelir :)

İyi günler yüzde 78i bana ait olan arsayı ihaleye girerek 247000 liraya aldım satış müdürlüğümden bankaya 65000 tl yatırmam istendi miktar fazla değilmi benim hesabıma göre 50000 civarı bir para yatırmam gerekmiyormu

@Ahmed-en5lv

2 жыл бұрын

54340 yapıyor

Merhaba hocam biz de icradan ev aldik ama tapusunu almadik daha vazgecme firsatimiz varmi acaba

@bilgehanceran3270

3 жыл бұрын

Şansınız var yalnız yatırdığınız kapora uçuyor diye biliyorum şahsen ben aldım komple param bloke koydu banka ve tapu için bekliyorum

@derinhanm6973

3 жыл бұрын

@@bilgehanceran3270 fesih davasımı açıldı

@bilgehanceran3270

3 жыл бұрын

@@derinhanm6973 hayır ama bankanın aracı firması varmış onu bekliyorum muhtemelen evin boşaltılıp teslim edilmesini istemiş tim bu yüzden işlemler epey geç sürüyor

@azizkavcin4914

10 ай бұрын

Slm nerden aliriz

Merhaba, Vakıfbank intengo icralık ev satışı sitesinden bir adet ev satın aldım. Tapusunu üstümüze aldık. Ancak içerisinde 1 seneden fazla bir süredir oturan kiracı var. Kiracının ilk sene yapılan kontratı duruyor. Ancak icra edilip banka tarafından satın alınmış ve sonrasında ben satın aldım. İlgili kontrat halen geçerli olur mu? Banka ile aralarında bir kontrat bulunmamaktadır. Ben eve geçmek yada yeni kontrat yapmak istiyorum ancak kiracı eski kira bedeli üzerinden ücret ödemek istiyor. Ancak bu bedel emsal evlere göre çok düşük bir ücret. Be yapmam lazım

@h.evrendurmaz6884

3 жыл бұрын

merhabalar meraktan soruyorum rayiç değeri ne kadardı siz ihalede kaça aldınız daireyi bende ihaleye giriyorum ilk kez bu ay merak ediyorum tahminen kaça kadar yükselir değeri diye

@muratcanunlu9023

3 жыл бұрын

@@h.evrendurmaz6884 450 000 ile basladi kimse yukseltmeden bitti. Dairenin ort bedeli 525000 tl civari idi

@pzkose

3 жыл бұрын

İntengo güvenilir mi acaba

@melikom1253

3 жыл бұрын

İntengo güvenilir mi üstad alınır mı

@HY-pt8fp

2 жыл бұрын

@@fenerli5792 kiracının çıkmama gibi bir şansı yok. İcradan alınan evde kiracıyı 10 gün içersinde çıkarabilirsin. Ne kontrat ne bilmem ne istersen Kendini yak kapının önüne koyuyorlar. Mahkemeye versede itiraz etsede hiç birşey tutturamaz. Başımıza geldi o yüzden bilmiyorum. Hatta eve zarar verdi diye 10 bin tl de ceza kestiler. Çilingir açma parasına kadar aldı mahkeme. Seve seve çıkmazsa tike tike çıkartıyorlar.