Boa tarde, como Português vou fazer uns pequenos alertas. Ter em atenção que tem que ver a localização, porque esse valor nem nos arredores de uma cidade compra. Tem que ter em consideração que o IMI , não sendo para habitação própria não são essas percentagens, é considerado como um rendimento. Ainda acrescento que comprar financiado não sendo para habitação própria, os bancos vão elevar os spreads. É por fim se comprar como habitação própria, depois quiser arrendar tem que ter autorização do Banco para esse efeito. Peço desculpa pela intromissão no assunto, mas, deve informar-se destes pormenores.

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Sem problemas Carlos, o importante é compartilhar as informações e poder desenvolver cada dia nossos conhecimentos, abraço.

@nosdeniar

3 жыл бұрын

Carlos, algumas instituições no Brasil aceitam o chamado "REPASSE", que é uma modalidade quando a pessoa por motivos diversos, não deseja mais possuir o bem e manter a dívida futura, e transfere tal débito/compromisso para terceiros, e/ou para os Bancos e financiadoras. Esta modalidade é permitida em Portugal?

@josejoaquimcastilhocaleiro9999

3 жыл бұрын

Meu caro os valores que referi 30 /35 mil euros T2 em condições de habitar é no perímetro da cidade sobre a compra do imóvel referência é comprar a dinheiro a vista aqui não tem banco envolvido pois nessa ordem de ideias financiamento com dinheiro dos bancos é lógico que tenho um sócio nos lucros . Não estou aqyi para engar ninguém pesquise o site idealista que vai encontrar obrigado

@henriquechicoria986

3 жыл бұрын

O IMI não tem a ver com o facto de ser habitação própria ou não... Ou tem direito a uma isenção temporária ou não, conforme os rendimentos. Não tendo esse direito a taxa é sempre igual, conforme o coeficiente atribuído pelo seu Concelho. No crédito para habitação o banco não baixa spread algum por ser habitação própria... Cada um tem o seu spread pois é o seu negócio. É o seu ganho e como em qualquer negócio, se for um bom cliente, e que subescreva outros produtos do banco terá vantagens e outros preços. Em tempos havia bonificações atribuídas pelo estado para habitação própria, aos jovens e não só. Mas isso nada tem a ver com o spread do banco, mas sim com a taxa.

@MsJoaquimsantos

2 жыл бұрын

Fui bancário 40 anos. As chamadas de atenção acima fazem todo o sentido.

Parabéns Silvério, me interessou demais esse tema!👏👏👏👍

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Obrigado José, que bom que interessou, abraço.

ÓOOTTIIMASS...ORIENTAÇOES...DEUS ABENÇOE VCS FAMILY KISTER❤

@KistnaEuropa

Жыл бұрын

Muito obrigado, grande abraço.

OBRIGAAADAAA....😊

Ótima análise!

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Valeu Sheila, muito obrigado pelo comentário e por prestigiar o canal. Abraço.

Obrigado show de explicação

muito boa sua apresentação, me ajudou muito,

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Que bom que foi útil, abraço Fernando,

Excelente. Bem didático.

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Valeu José muito obrigado pelo comentário e para assistir os vídeos do nosso canal. abraço

Muito didático parabéns planilhado.. coisas que Não fazem ..

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Valeu Áureo , abraço,

Ótimo tema, parabéns

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Valeu André , abraço.

Kist parabens pelo canal e muito obrigado pelas dicas estarei indo em julho para ver alguns imoveis e suas localidades. estamos á procura de segurança e tranquilidade .

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Boa sorte Armando na sua busca. Agradeço muito pelo comentário e por assistir os vídeos do meu canal, abraço.

@isabelsilva62023

4 жыл бұрын

Armando Motta Em Julho nem os portugueses vão poder viajar sequer para Espanha, é melhor reaver o dinheiro da viagem enquanto é possível.

Otimo video! Obrigado

@KistnaEuropa

3 жыл бұрын

Nós que agradecemos!

Silvério, este vídeo já tem 3 anos. Sugiro se possível, fazer uma atualização pois esse assunto interessa a muitos brasileiros que querem ter uma renda passiva em Euros. Obrigado!

@KistnaEuropa

9 ай бұрын

Olá, NIGIKIKO! Obrigado pelo seu comentário. Você está certo, o vídeo já tem 3 anos, e muita coisa mudou nesse tempo. Eu vou fazer uma atualização do vídeo com as novas informações sobre renda passiva em Portugal. Aqui estão algumas das coisas que vou abordar na atualização: Os novos tipos de investimentos disponíveis em Portugal. As mudanças no mercado imobiliário. As novas leis e regulamentos que afetam os investidores.

Silvério , na minha cidade encontro apartamento em condições de morar por 35 mil euros estes apartamentos têm uma renda no mercado de 350 euros mensal . Despesa anual 12x20 euros condomínio seguro do imóvel 60 euros 150 euros IMI . Em meu ver acho um bom investimento . Imóveis para alugar em Portugal tem muita procura o valor que referi de 350 euros por mês numa cidade é um valor mínimo e difícil de encontrar .

@KistnaEuropa

3 жыл бұрын

Senhor José , muito obrigado pelas informações, preciso conhecer melhor a região de Évora. Concordo que investimentos para arrendamento são bons, muito obrigado

@marceleza1976

2 жыл бұрын

Faltou o IR aí na conta

parabens pelo vídeo.

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Obrigado Régis, agradeço muito pelo comentário e por estar assistindo os vídeos do meu canal, abraço

@regisschneider6661

4 жыл бұрын

@@KistnaEuropa é sempre bom ver seus vídeos, o conteudo sempre agrega. E nosso objetivo é o mesmo: Portugal. Tenho a intenção de mudar ainda este ano se o Corona deixar. Forte abraço.

Olá Silvério, moro em Portugal há mais de 4 anos e faz pouco menos de um ano que compramos nosso ap aqui. Foi muito difícil pois demorei um ano para achar um imóvel do meu agrado e outra coisa dificílima foi trazer o dinheiro do Br para PT. Isso deve ser levado muito em conta pois há uma burocracia brutal aí no Brasil quando queremos trazer uma quantidade de dinheiro que passe dos R$10.000,00. Aqui em Portugal a burocracia tb é imensa quando se solicita um empréstimo a qquer banco. Para tal tens que ter a residência, uma conta num banco português e uma montanha de documentos que incluem até certidões negativas do banco central do Brasil além de declaração de imposto de renda aqui em Pt, ou seja que tens que ter um contrato de trabalho, comprovante de patrimônio aí no Brasil (bens ou dinheiro em conta etc). É muito complicado e neste momento acho péssimo fazer um investimento se não for para moradia própria para fugir de pagar renda. Enfim, só exponho a minha experiência nesse assunto. Só tenho a dizer que o processo foi longo e complicado. Um abraço desde Covilhã.

@piramideinvertida1251

4 жыл бұрын

Un uruguayo en Portugl........Eu fico sempre estupefacto quando vos oiço falar da burocracia....o que queriam? Chegavam ao Banco, pediam o dinheiro, e o Banco responderia: Com certeza,quanto precisa? Assine aqui, e leve o dinheiro. Era isso que era bom para vocês?

@gucago

4 жыл бұрын

PIRAMIDE INVERTIDA É evidente que o que parece “óbvio “ para si não quer dizer que seja “óbvio” para alguém que não mora cá em Portugal. Não há necessidade de ficar estupefacto.

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Olá meu amigo uruguaio, essas questões burocráticas de processo de compra realmente são uma um dos fatores complicadores aí em Portugal. Mas isso faz parte do empreendimento. quando estiver mais inteirado de como funciona toda a parte burocrática falei um vídeo sobre o assunto. Abraço

@isabelsilva62023

4 жыл бұрын

Un uruguayo en Portugal Nem vou entrar no pormenor de você considerar um incómodo o facto de ser obrigado a respeitar as leis do país onde supostamente quer viver. Digo-lhe só isto se acha que há muita burocracia vá pedir explicações aos brasileiros que fugiram e deixaram os créditos por pagar. É com eles que tem de se chatear nunca com quem não lhe pediu para vir para cá.

Excelente bem didático, tenho acompanhado quase que diariamente todas as informações sobre o mercado imobiliário em Portugal, tenho acompanhado os preços pelo site imovirtual onde já se nota que alguns imóveis para arrendamento já reduziram valores, estive 2 meses no Porto e fui acompanhando os valores dos aptos, que realmente estão totalmente fora da realidade, como falavam meus amigos portugueses , enquanto toparem o que pedimos vamos continuar cobrando caro pelos imóveis, agora a realidade deve mudar, menos estrangeiros , menos empregos, crise profunda no turismo, na restauração, nos serviços, acho que ainda tem muita gente pensando que vai chegar na Ribeira e vai encontrar aquele mundo de turistas nas ruas , gente saindo pelo ladrão, está época virou passado.

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Excelente percepção, o problema é o valor dos imóveis, isso deixa tudo mais caro, principalmente o arrendamento. Abraço.

@isabelsilva62023

4 жыл бұрын

euler ferreira da costa Costa Menos estrangeiros? Depende de que "tipo" de estrangeiros estamos a falar, as grandes fortunas e vedetas internacionais só vão aumentar.

@eulerferreiradacostacosta7514

4 жыл бұрын

@@isabelsilva62023 não e de grandes fortunas que o turismo vai se reconstruir mas sim do turismo da classe média.

Preços dos imóveis e aluguer até a data continuam em alta independentemente desta crise . Comprar um imóvel à distância ou por procuração sem o " sentir " é uma pratica nada recomendada . A retoma de actividade faseada e condicionada em Portugal irá começar brevemente, Maio , mas viagens intercontinentais do Brasil para Portugal não será uma realidade nos próximos 16 meses ou mais avaliar pela evolução da pandemia no Brasil que acabei de ouvir na TV já se espalhou por todos os estados e segundo não dados oficiais já se fala em 300.000 infectados com maior incidência no estado de SP . Complicado .

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Os próximos meses serão muito atípicos, é difícil fazer uma projeção, abraço.

@Sirikazy

4 жыл бұрын

Não espalhe medo. Em Portugal o Covid é uma palhaçada criada por más ventas do governo. Vejam o vídeo autópsia de um equívoco

Boa noite Gostei do vídeo Quero saber mais sobre comércio em Portugal

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Valeu Vanderlei, grande abraço.

Excelente vídeo! Nos passa muitas informações. Investimento em imóveis em outro país precisa ser muito bem planejado. Com seu conhecimento e experiência em gestão, poderia dar cursos para muitas pessoas que pretendem morar em PT. Principalmente quando já estiver morando lá. Nesse mercado, tem muita gente mal intencionada, precisamos de pessoas confiáveis e que passam credibilidade. Vi vários relatos que acontece casos de pessoas que investiram do Brasil comprando imóveis e quando chegaram em PT, o imóvel já tinha dono. Ou de muitos que arrendaram, pagaram e o imóvel não estava disponível. Pense nessa ideia!! Tem muitas pessoas que se formarem um grupo, gostariam de receber consultoria sobre rendimentos, investimento, compra de imóveis...😊

@KistnaEuropa

3 жыл бұрын

Ola Mônica, quando estiver em Portugal pretendo fazer um conteúdo de qualidade que possa ajudar as pessoas. Mas se tiver uma boa audiência posso sim fazer alguns cursos, gosto da docência, sou mestre em educação. Seus comentários são muito bem-vindos, agradeço muito, grande abraço

Obrigada. Tenho interesse em futuramente comprar para morar.

@KistnaEuropa

Жыл бұрын

Vale a pena procurar conhecer melhor e se conveniente, comprar. Abraço.

Parabéns pelo canal Silvério, gostaria de saber qual o valor de um imóvel de dois quartos em Portugal, e qual o valor mínimo ok

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Alessandro, isso depende muito do local e das condições do imóvel. Se você estiver disposto a meter a mão fica muito mais em conta. Acho que deve considerar o valor mínimo de 60 mil euros com algumas melhorias. Abraço.

Kist, gostaria de sugerir algo pra você fazer um vídeo: eu já interessado em adquirir um imóvel, e um veículo, em Portugal, assisti diversos vídeos, nos quais em Portugal há uma diferença muito grande, em tese, do que se aplica no Brasil: pelo menos foi o que pude deduzir pelos videos assistidos: ao comprar o veículo você é obrigado a logo transferir pro teu nome, assim como o imóvel, e tens que, em ambos casos de compra, adquirir um SEGURO PRIVADO para fazeres frente ao requisito de SEGURANÇA PATRIMONIAL DO BEM....Ou seja, em paralelo com a despesa do financiamento (QUE INFINITAMENTE É MAIS BARATO QUE NO BRASIL), há o acréscimo do Seguro Obrigatório, o que, encarece ou arremete teu comprometimento de renda, mas é item/requisito obrigatório para a finalização das compras citadas acima...

@KistnaEuropa

3 жыл бұрын

Boa dica Rainédson, a princípio duas coisas de Portugal que gosto em relação a veículos, o primeiro é o seguro, O Seguro de Responsabilidade Civil Automóvel tornou-se obrigatório, em Portugal , isso tem custo mas também tem uma garantia maior em caso de sinistros, aqui no Brasil é uma incógnita, ou uma loteria. O segundo é a necessidade de inspeção veicular , quatro anos após a data da primeira matrícula e, em seguida, de dois em dois anos, até perfazerem oito anos, e, depois, anualmente. Isso faz com que se tenha mais segurança nas ruas e estradas e mantem a frota mais bem conservada no geral. Grande Abraço, acho que vou fazer um vídeo sobre isso.

@KistnaEuropa

Жыл бұрын

Hoje 11 de dezembro 17 hora no Brasil e 20 horas em Portugal farei LIVE com especialista em Financiamento em Portugal - Como conseguir as melhores taxas e ter auxilio no processo. kzread.info/dash/bejne/opmIpc5uf8u7o8Y.html

O vídeo foi muito bom e informativo! Algumas coisas ainda devem ser corrigidas, mas eu tenho certeza que em alguns dias você vai superar todos aqui. Você já tem algum escritório no Porto ou na Póvoa de Varzim? Eu invisto em Portugal, mas sou brasileiro-alemão e moro e trabalho na Alemanha a mais de 20 anos. Entre por favor em contato comigo. Obrigado!

@KistnaEuropa

2 жыл бұрын

Ola Kleber , ainda não tenho contas de escritórios na região. Pretendo primeiro conhecer melhor o mercado . silveriokist@gmail.com. abraço

@Kleber1502

2 жыл бұрын

@@KistnaEuropa olá Silvério! Sem problema! Esse é o caminho certo. Eu tô com tempo. Eu não conheço ainda muito bem todo o mercado imobiliário e bancário português. Eu me concentrei muito em Espinho e Vila Nova de Gaia, por que o sistema português é muito confuso. Eu estou a procura de brasileiros que já moram, invistam em Portugal e trabalham nessa área dando consultorias. Quando você tiver pronto, dê um toque. Abraços!

@Kleber1502

2 жыл бұрын

@@KistnaEuropa olá Silvério! Sem problema! Quando você tiver pronto dê um toque! Eu te escrevo por E-mail. Abraços!

Obrigado pelo vídeo e pelos esclarecimentos. Eu tenho interesse em um formato diferente: comprar uma imóvel para disponibilizar para férias, através do AirBnb. Será que vale a pena e é mais rentável do que para aluguel de moradia?

@KistnaEuropa

3 жыл бұрын

Olá Marinho , eu faço isso aqui no Brasil ,estou vendendo aqui e talvez faça isso em Portugal, pode ser mais rentável, mas depende muito do local, pois muitos lugares tem bastante procura no verão , enquanto no inverno não. Outro cuidado, tem que ter permissão da camara , tipo da prefeitura no local e tem que pagar 22,5% IVA Imposto sobre Valor Acrescentado, cuidado com os custos, Abraço.

@nayao1148

3 жыл бұрын

O interessante tambem seria saber da mentalidade dos condomínios sobre o Airbnb. Aqui na minha cidade nos USA muitos cidades ja estão proibindo a pratica de Airbnb nos prédios e multas severas podem aparecer. Ate na beira da praia algumas cidades estão ja criando problemas pra quem tem airbnb. A minha pergunta é como é a cultura pro Airbnb nas cidades de Portugal, dos vizinhos até as leis? Comprar um apartamento com esse propósito e depois não poder funcionar legalmente ai poderia ser um investimento muito arriscado. Aqui muitos contratos de compra ja tem escrito que o condomínio so aceita alugar de 6 meses acima. Como funciona na maioria da cidades em Portugal?

Sempre quis saber quanto fica isso . Deduzindo inclusive o imposto sobre o lucro e a comissão do corretor mensal

@KistnaEuropa

2 жыл бұрын

⭐👍👍

Estou tirando o Creci definitivo e gostaria de trabalhar aí em Portugal noo ramo. Sabe o que tenho que fazer para validar o meu Creci aí.

@KistnaEuropa

2 жыл бұрын

Tem que fazer curso de Consultor imobiliário. ⭐👋👍😁👍👋⭐

Sr Kist, finalmente qual cidade vcs gostaram mais para morar em Portugal?

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Antonio decidimos que vamos morar na região do Porto. depende muito de como será o nosso planejamento de quantos recursos teremos para querer um imóvel iremos tentar comprar no porto ou nos arredores do porto talvez Vila Nova de Gaia Matosinhos Póvoa do Varzim ou algum outro local que possa nos surpreender, mas na região do Porto. Obrigado pelo comentário e um grande abraço

@marconeto

4 жыл бұрын

@@KistnaEuropa Bom local. Distrito de Braga, cogita sobre o local, pois os preços são mais em conta que no porto, eu pertenço a esse Distrito, e também trabalhei muitos anos na área de compra e venda de imóveis antes de me mudar para Reino Unido. Eu tenciono comprar para mim, mas no distrito Braga ou ainda mais para norte. Motivo, talvez perguntes: 1) Comunidade mais acolhedora 2) Clima - mais fresco (odeio calor) 3) montanhas / rios / Mar perto / Espanha ali ao lado 4) Gastronomia 5) Segurança e paz Nao te deixes levar pelas minhas sugestões, considera a tua vida profissional, com o teu eu interno. Acima de tudo o mais importante e ter cada um de nos e sentirmo-nos bem. Termino por dizer a seguinte frase: Onde nos sentimos bem e felizes esse e o nosso pais.

Kist! Um 3T em Figueira da Foz em um bairro bom, se compraria com quantos euros?

@KistnaEuropa

2 жыл бұрын

José, olhe esta lista www.idealista.pt/comprar-casas/buarcos-e-sao-juliao/cidade-da-figueira-da-foz/com-t3,t4-t5/?ordem=precos-asc

Gostei da sua análise. Eu tinha essa dúvida, agora dirimida.

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Valeu Moacir. Abraço

Há um erro nesta análise q é não considerar a variação cambial, principalmente para alguém que tem rendimentos no Brasil. Exemplo: qdo se mostra o custo de oportunidade, calcula-se a rentabilidade da poupança. Entretanto, em um cenário como o atual, se formos considerar a rentabilidade em Euros dos Reais investidos na poupança, verás que a rentabilidade foi negativa!

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Eu considero que o dinheiro em euros está em Portugal e como o valor da renda serve para pagar a prestação a única variação cambiar seria para pagar o saldo negativo, agradeço o comentário e por assistir o vídeo, abraço.

@carlosdias8967

4 жыл бұрын

Kist na Europa - Inspire - Travel- Learn and Manage obrigado pela resposta ! Como vc disse rendimento em poupança considerei q o dinheiro estaria no Brasil

Silvério, eu sou natural de Évora cidade classificada como património mundial pela UNESCO uma bonita cidade muito quente no verão , eonde tudo é muito caro o mercado imobiliário é caríssimo o arrendamento é precário as rendas rondam os 600 no mínimo por um T2 á cerca de trez anos comprei um apartamento em Abrantes 150 km a norte comprei um T2 por 30 000 hoje vale 40 000 .pago 20 x12 condomínio seguro 60 euros anuais e 150 IMi . Tenho o apartamento totalmente mobiliado faço uso alguns fins de semana porém se pretende - se alugar Seguramente conseguia 500 euros mês .E verdade que para além das despesas que já referi tinha de pagar ao estado 10 / 100 do aluguer ,mas continua sendo um bom negócio mais estou a pensar no próximo ano poder comprar outro .

@KistnaEuropa

3 жыл бұрын

Ótima dica José, vou procurar saber um pouco mais sobre o mercado em Abrantes, valeu

Esta faltando no cálculo o seguro de vida. Pois os bancos só financiam com seguro de vida. Pago média de 60 por mês

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Olá Gabriel é bem caro esse seguro de vida em torno de 60 euros, Você tem razão é um custo considerável que tem que ser colocado dentro do cálculo do resultado. muito obrigado pelo comentário por assistir os vídeos do canal

À um custo a consider que é os seguros de vida que são caros e quanto mais idade vai tendo mais caro fica. 🇵🇹

@dulceelizabethmirandamozza749

4 жыл бұрын

Muito mais cara principalmente se for aposentado no BR ... a seguradora começa a fazer exigências ... exames médicos.... desisti do financiamento. Raspei o tacho para comprar a vista e não me arrependo. Posso dormir sem precisar pensar na taxa do euro.

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Com certeza Antônio, é um custo que tem que ser levado em conta na hora de pensar nesse modelo de negócio. Agradeço muito comentário e por assistir meus vídeos grande abraço

@KistnaEuropa

Жыл бұрын

Hoje 11 de dezembro 17 hora no Brasil e 20 horas em Portugal farei LIVE com especialista em Financiamento em Portugal - Como conseguir as melhores taxas e ter auxilio no processo. kzread.info/dash/bejne/opmIpc5uf8u7o8Y.html

Fiz uma pergunta no insta e vc não responde, perguntei na sua avaliação qual seria o custo de vida para casal/mês.

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Desculpa, mas não uso e nao divulgo Instagram. Mas nós meus cálculos com arrendamento nossos custos ficariam em torno de 1400 euros por mês , pagando mais ou menos 500 a 650 de arrendamento. Depois de comprar o apartamento fica bem melhor.

@moacirgusmao8673

4 жыл бұрын

@@KistnaEuropa, esses valores dependem de cada família. Eu fiz um orçamento, com o valor de 600 Euros de renda, e chegamos ao valor de 1.600 reais. Parecido com o seu.

Os bancos financiam studios abaixo de 25 mil?

@KistnaEuropa

2 жыл бұрын

Olá Diogo, acho que não tem não restrição de valor , mas achar um Studio a 25 mil talvez seja mais difícil que o financiamento. 🤔😁

@KistnaEuropa

Жыл бұрын

Hoje 11 de dezembro 17 hora no Brasil e 20 horas em Portugal farei LIVE com especialista em Financiamento em Portugal - Como conseguir as melhores taxas e ter auxilio no processo. kzread.info/dash/bejne/opmIpc5uf8u7o8Y.html

Olá Kist Boa tarde Tudo bem com o senhor? Meu Caro Kist, gostei de ver os seus cálculos, mas será que isso funciona em Portugal? Antes de mais dou um conselho aos pretensos investidores em Portugal, olhem para dois factores: o crescimento da dívida pública e o aumento de impostos, antes de todos os cálculos por mais correctos que pareçam, é bom ver esses indicadores. O senhor falou nos 28% de IRS que é a taxa base do rendimento predial, muito bem, sabe quanto era há 7 ou 8 anos? Digo-lhe 15%, tem vindo a subir desde há uns anos porque sempre que o Governo seja ele qual for precisa de dinheiro tem sempre dois impostos em mira o IRS sobre capitais e rendimentos prediais e o Imposto sobre combustíveis, essas são as tábuas de salvação que os governos se socorrem, por isso fazer contas dessa forma é dar um tiro no escuro. Digo-lhe honestamente e acredite que estou a ser sincero e sem qualquer segunda intenção, se tivesse algum dinheiro disponível para investir, garanto-lhe, que em Portugal não seria de certeza, ou porque será, que muitos investidores portugueses vão investir lá fora, andarão distraídos? Convém também não esquecer, que, se hoje os juros estão relativamente baixos eles vão subir, o BCE não vai poder manter toda a vida juros de cerca de 0%, isso não existe como método no sistema capitalista, em 2011/2015 os juros ultrapassaram os 10%, o que levou muita gente a perder as casas, nada impede que não volte a acontecer, é bom contar com isso. É bom não esquecer, que Portugal como membro da UE, tem de manter um défice muito limitado e que melhor maneira de o conseguir senão com o aumento de impostos? Cada governo traz "novidades" mas para pior e agora com o Covid, pode ter a certeza que vai haver aumento de impostos, isso lhe garanto, mais ou menos encapotados mas vão aumentar pode ter a certeza. Por fim, uma renda de 500 Euros é uma renda virada para as classes médias/médias baixas e são esses sectores que vão sofrer mais com esta crise, eu deixaria passar mais uns tempos para ver no que isto vai dar, mas claro, é apenas a minha modesta opinião. Cumprimentos.

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Tudo bem comigo Senhor José, concordo, eu acho que investir em imóvel financiado para rendas em Portugal pode ser arriscado e com retorno baixo, isso tentei colocar neste vídeo. Mas também sei que preciso ter rendas em euros pois ficar dependendo do cambio é bastante arriscado. Então meu plano é com calma comprar um imóvel com bom preço, remodelar e colocar para rendas, seja mensal ou por temporada. Agradeço muito suas considerações , ajudam muito, abraço.

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

E com certeza terei que aguardar algum tempo , pois com o cambio atual não tenho como enviar dinheiro para Portugal, grande abraço.

@MsJoaquimsantos

2 жыл бұрын

Mais um Nobel da economia! Por amor de Deus! Então os Portugueses vão investir " lá fora" lol

@josesaraiva9566

2 жыл бұрын

@@MsJoaquimsantos Meu Caro, não sou um Nobel da Economia, mas não vivo na Lua e tenho idade e experiência suficiente para perceber, que qualquer investimento em Portugal pode ser um fiasco a breve espaço, ou não sabe o valor dos impostos em Portugal, já não falando na burocracia e instabilidade política, nunca se sabendo que vai decidir o Governo que se seguir? Parece que não, lamento!!!

Claro que o meu comentário no vídeo anterior (q ovalor da habitação iria baixar), ficou nula!!mVc sabe tudo. Abração!!

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Ola Sonia. Não entendi.

@soniasantos6907

4 жыл бұрын

@@KistnaEuropa , no video anterior tinha avisado que o preço da Habitação já tinha começado a descer lentamente, mas pelos os vistos, vc percebe muito mais do assunto do q qq um de nós. Bjs.

@lcarmonacarmona4677

4 жыл бұрын

@@soniasantos6907 o problema és tu, não percebes nada de nada, andas por estes canais a fazer figuras.....não acertas uma. Baseias-te em "sentimentalismos bacocos" associado ao politicamente correcto e à falta de conhecimentos, depois só sai asneiras na maioria dos teus comentários e nem sequer te apercebes disso.

Como funciona a sucessão do imóvel em caso de morte dos proprietários para os filhos em portugal

@KistnaEuropa

7 ай бұрын

Em Portugal, a sucessão de bens é regulada pelo Código Civil, que estabelece uma ordem de vocação hereditária, ou seja, uma ordem de preferência para a transmissão dos bens do falecido aos seus herdeiros. No caso de um imóvel, a sucessão é da seguinte forma: Cônjuge e descendentes: Se o falecido tiver cônjuge e descendentes, o cônjuge e os filhos herdam em partes iguais. Se houver apenas um filho, este herda a totalidade da herança. Cônjuge e ascendentes: Se o falecido tiver cônjuge e ascendentes, o cônjuge herda metade da herança e os ascendentes herdam a outra metade, em partes iguais. Irmãos e seus descendentes: Se o falecido não tiver cônjuge, nem descendentes, nem ascendentes, os irmãos e seus descendentes herdam em partes iguais. Outros parentes na linha colateral até ao 4.º grau: Se o falecido não tiver herdeiros nas categorias anteriores, os parentes na linha colateral até ao 4.º grau herdam em partes iguais. Estado: Se o falecido não tiver herdeiros nas categorias anteriores, a herança reverte para o Estado. É importante notar que esta é a ordem de vocação hereditária legal. O falecido pode alterar esta ordem através de um testamento. No caso da sucessão de um imóvel para os filhos, a transmissão é gratuita, ou seja, não é cobrado imposto de selo. No entanto, se os herdeiros forem irmãos ou outros parentes na linha colateral, é cobrado imposto de selo à taxa de 10% sobre o valor total dos bens declarados. O processo de sucessão de um imóvel é iniciado com a abertura de um processo de inventário, no qual são identificados os bens do falecido e os seus herdeiros. Após a aprovação do inventário, os herdeiros podem proceder à partilha dos bens, de acordo com a ordem de vocação hereditária. A partilha dos bens pode ser feita de forma amigável, através de um acordo entre os herdeiros, ou de forma judicial, através de um processo judicial. Se os herdeiros não forem capazes de chegar a um acordo sobre a partilha dos bens, o processo será resolvido pelo tribunal.

PROF: KISTER..caberia c Título d seu CANAL...OBRIGADO..

@KistnaEuropa

Жыл бұрын

Boa sugestão!

Esse valor de aluguel está muito barato em lugar nenhum da Europa alguém acha um imóvel por €500/mês

@KistnaEuropa

2 жыл бұрын

Este vídeo é antigo, mas em Vigo consegue tranquilo, estive lá há duas semanas. Abraço.

2 milhões de euros por mês na poupança dava pra sobreviver bem

@KistnaEuropa

2 жыл бұрын

na maioria dos lugares do mundo, abraço.

Não é normal comprar com financiamento para arrendar... Comprando por 70 ou 80.000 e gastando 10 ou 15.000 em melhoramentos, o valor do imóvel passa a cerca de 130 a 150.000 e até pode vender (esse é o negócio nº1) Um imóvel de 70.000 não paga 500 euros de IMI... Essa é uma das vantagens da requalificação de imóveis com 30 ou 40 anos...

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Muito obrigado pelas informações Henrique, ajuda nos meus planos, grande abraço.

@henriquechicoria986

4 жыл бұрын

@@KistnaEuropa Já notei que há toda a intenção de morar e investir em Aveiro... Bela terra! Coimbra e Aveiro são centro, e duas cidades muito idênticas em termos de vivência e convivência. As pessoas são o mais importante... No meio é que está a virtude! Eheheh! Em Aveiro, e pensando que a universidade já tem a sua importância, procure prédios já com alguma idade mas perto da universidade.

@nayao1148

3 жыл бұрын

Kist seria interessante também fazer um video sobre reformas em Portugal. A media de custo de material e mão de obra. Se material de construção ai for bem caro o investimento para revenda não é tão legal.

@KistnaEuropa

Жыл бұрын

Hoje 11 de dezembro 17 hora no Brasil e 20 horas em Portugal farei LIVE com especialista em Financiamento em Portugal - Como conseguir as melhores taxas e ter auxilio no processo. kzread.info/dash/bejne/opmIpc5uf8u7o8Y.html

Silvério, poderia fazer um vídeo igual mas com um imóvel no Brasil? Obrigada

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Legal

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Posso.sim

Eco corretor ?

@KistnaEuropa

2 жыл бұрын

Se arrendar o seu imóvel estará sujeito a pagamento de um imposto sobre o rendimento obtido, o qual tem uma percentagem fixa sobre o rendimento anual de 28% (25% se o beneficiário for uma pessoa colectiva). Podem ser deduzidos os encargos de manutenção e conservação (os quais incluem despesas de condomínio).

@KistnaEuropa

2 жыл бұрын

Corretor normalmente cobra a primeira renda. Abraço.

Ir para Portugal já com o apartamento comprado, como faz para comprar e transferir o dinheiro para Portugal.

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Remessa online ou transferwise. Abraço

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Banco, mas aí eh para valores maiores.

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Para comprar a transferência eh através do banco

@domdoconhecimento

4 жыл бұрын

@@KistnaEuropa Pretendo já em 2021 fazer assa compra, faz um video falando como seria a compra do imoveis estando aqui no Brasil.

Compra de imóveis a vista?

@KistnaEuropa

11 ай бұрын

😲

@KistnaEuropa

11 ай бұрын

Isso é possível, sabe? rsrsrsr

As instituições financeiras têm habitações em sua posse - muitas vezes devido ao incumprimento do crédito à habitação por parte de outros clientes - e, para conseguirem reaver parte do valor investido nesses imóveis, vendem-nos a preços mais reduzidos e com condições únicas. Daí disponibilizarem, nas suas ofertas de imobiliário, muitas moradias com 100% de financiamento.Dentro dessas condições incluem-se benefícios no spread e na taxa de juro, isenção do pagamento de comissões iniciais e financiamento sem entrada inicial. Além disso, é ainda possível pedir carência de capital e ter um prazo de pagamento mais alargado. Daí que, com frequência, se vejam estes imóveis com 100% de financiamento nas ofertas das diferentes entidades financeiras. Mas atenção: se, a título de exemplo, vir um destes imóveis pertencente, digamos, ao Santander, então só poderá aceder ao crédito habitação com 100% de financiamento no Santander. Outro banco, como é óbvio, não o fará.

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Muito obrigado pela dica Carlos. Essa pode ser uma opção para quem quer investir arrendar com um custo um pouco menor para que o resultado seja positivo. Abraço

@KistnaEuropa

Жыл бұрын

Hoje 11 de dezembro 17 hora no Brasil e 20 horas em Portugal farei LIVE com especialista em Financiamento em Portugal - Como conseguir as melhores taxas e ter auxilio no processo. kzread.info/dash/bejne/opmIpc5uf8u7o8Y.html

Boa tarde Silverio Sou inscrita no seu canal, gostaria de obter o seu contato zap pode ser? Gostaria de tirar algumas dúvida

@KistnaEuropa

11 ай бұрын

Venha fazer parte do nosso grupo exclusivo no WhatsApp se tornando um membro INCENTIVADOR do Canal! Como se tornar membro: 1. Acesse o link: [Torne-se membro do canal](kzread.info/dron/vttYFuAGUkUBvWf5AqpeQQ.htmljoin) 2. Em seguida, vá para a Aba de Comunidade: [Comunidade do Canal](www.youtube.com/@KistnaEuropa/community) 3. Lá você encontrará postagens com links para acessar o Grupo do WhatsApp. Níveis de Membros: 1. Membro Apoiador - Tenha acesso a vídeos exclusivos e transmissões ao vivo, além de participar de lives interativas na sala de conversação. 2. Membro Incentivador - Desfrute de todos os benefícios do nível anterior e obtenha acesso ao grupo exclusivo de incentivadores no WhatsApp. 3. Membro Incentivador Top - Além dos benefícios mencionados anteriormente, tenha acesso a um segundo grupo exclusivo - o grupo TOP. 4. Membro Megaincentivador - Receba todos os benefícios dos níveis anteriores e tenha a oportunidade de interagir diretamente comigo.

@KistnaEuropa

11 ай бұрын

Rita , estou interagindo com o pessoal do grupo, são mais de 200 pessoas , os inscritos são mais de 50mil , espero que entenda. Abraço.

Se tiver dinheiro parado no banco pode ser uma boa alternativa, financido para arrendar eu nao aconselharia a toda a gente

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Concordo plenamente com você Mariano. Agradeço o comentário e por ter assistido o vídeo, abraço.

Em 30 anos você paga o imóvel? MENTIRA!

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

O prazo máximo de um financiamento em Portugal é de 40 anos, porém um cliente não-residente geralmente fica restrito a 30 anos. A soma do prazo do financiamento e a idade do tomador nunca pode ultrapassar de 75 a 80 anos, dependendo do banco

Sera q se o arrendamento fosse no Airbnb o retorno não seria maior ? E com isso os números seriam outros .. sem considerar a valorização se ele se pagasse o ganho seria o patrimônio adquirido.

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Ricardo alugando pelo airbnb provavelmente a receita será maior. Porém envolve muito mais trabalho de administração de agenda e respostas de limpeza. eu tenho três imóveis aqui no Brasil que eu faço locação por temporada dá um bom rendimento mas também dá bastante envolvimento. Mas é uma opção para quem tem vontade de fazer esse negócio ao retorno é bem interessante.

@ricardomesquitadeoliveira

4 жыл бұрын

Kist na Europa - Inspire - Travel- Learn and Manage sim concordo .. fiquei sabendo q até existem empresas q fazem esse serviço de limpeza , recepção do cliente e etc . Como Portugal a margem é menor q no Brasil tem Q meter a mão na massa e não pagar ninguém. Rsss

Bom negócio é ter capital próprio para comprar ou melhor até construir de raiz para arrendar..como o caso de um industrial que eu conheço que vendeu umas empresas que tinha e construiu de raiz 3 blocos de apartamentos ( mas construção de muito boa qualidade ..nada de materiais mixurucus...) e tem os 90 apartamentos todos arrendados por um média de 400/500 euros cada um....paga IMI, IRS e manutenção..mas daqui por uns 20 /30 anos os milhões que investiu agora vão valer o dobro ( ou mais..) ...fora os milhões que vai ter de lucro das rendas...pedir dinheiro ao banco para comprar para arrendar é tolice...😏

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Daniel em Portugal isso chama-se Um prédio multi fração, é um tipo de investimento bem interessante, Neste vídeo eu fiz uma simulação em relação ao investimento fazendo uma compra financiada. é óbvio que quem trabalha no mercado Imobiliário tem que pensar em fazer uma excelente compra que muitas vezes passa por comprar um imóvel que precisa ser reformado para poder ter um resultado muito melhor. Muito obrigado pelo comentário e por se inscrever no nosso canal. um grande abraço

@netby

4 жыл бұрын

@@KistnaEuropa Sim..mas nesse caso bom negócio mesmo é comprar bem comprado( bom preço..) ...para reformar e depois vender e ganhar as mais valias de uma vez...o rendimento das rendas pagam os tais 28% de imposto + mais os encargos dos IMIS ,seguros,angariação de arrendatários + os custo de manutenção ( e ainda pode ter o azar de ter que recorrer á Justiça/advogados para despejar alguém...) ....arrendamento é um negócio meio mixuruca.....( olhando só do ponto de vista do rendimento..do ponto de vista de segurança não ..dinheiro parado num imóvel é sempre dinheiro seguro...) comprar e vender com lucro aí sim é negócio bem mais interessante...

Eu nao entendo porque vc faz unos videos , haciendo publicidad de Portugal , tu quieres traer toda la chusma de Brasil a Portugal ?, Dejen los portugueses tranquilos..........

@KistnaEuropa

4 жыл бұрын

Eu não faço propaganda de Portugal .Tento compartilhar as minhas experiências eu acho que as trocas entre as pessoas de bem sempre são positivas. quero deixar sempre claro que para fazer uma mudança para Portugal precisa se ter muita organização e principalmente recursos financeiros. agradeço muito seu comentário e por assistir os vídeos do canal.