Só dou este exemplo: Imaginemos que um casal pede empréstimo taxa fixa para comprar uma casa e paga 600€/mês e outro casal arrenda um apartamento por 600/mês. Passados 20 anos o casal que comprou a casa continua a pagar 600€/mês e IMI de 600€/ano, no entanto poupou 300€/ano em água pois a casa tem poço. Já o casal que arrendou após 20 anos está a pagar de renda cerca de 1200€/mês (tendo em conta a evolução das rendas na última década de cerca de 3,8% anuais) e correndo o risco de o senhorio não renovar contrato. Ao final de 20 anos o casal que comprou casa pagou 144 mil euros de empréstimo +/- 10 mil de IMI e o casal que arrendou pagou 210 mil euros de renda. Ao final de 20 anos a casa precisa de obras, capoto, renovar as paredes, etc então o casal tem que gastar 20 mil euros, no entanto, poupou 56 mil euros que o casal que paga renda não conseguiu juntar (210-154). (Não uma casa não tem que dar despesas, em 20 anos só foi preciso trocar o motor do portão e bomba do poço) Ao final de 40 anos o empréstimo da casa está pago e a casa é propriedade do casal que valorizou e mesmo que precise de fazer obras novamente, nos últimos 20 anos já poupou mais do dobro do que o casal que arrendou. Ambos os casais entram para a reforma, mas os que compraram casa toda a sua reforma vai para despesas e aproveitarem o resto da vida, os que arrendaram vão-se ver à rasca para pagar a renda mais as despesas. Além disso se falarmos de comprar casa e arrendar um apartamento, é só mil vezes melhor ter uma casa e ter um jardim... Agora este pessoal do youtube e instagram pensa que os jovens todos de agora e que daqui a 40 anos serão idosos, vão alugar um quarto de 400€/mês para investir o resto do rendimento em criptomoedas e esquemas de pirâmide como cursos de fazer dinheiro sentado no sofá. Esquemas de pirâmide e investimentos já existiam há muitos anos e os vossos pais são ricos agora? Nem vocês serão por isso não se deixem enganar com estas ideias de pouparem todos os meses para investir em coisas sem sentido, poupem para terem uma casa que assim já não pagam renda nem tanto de empréstimo. #realitycheck #ateficasabafadinhodosolhos

É contraditório passar a idea que o melhor é arrendar e ao mesmo tempo sugerir comprar para logo vender com lucro. Ora se vende é porque alguém compra, se compra logo não aluga. A nível pessoal, quando era mais jovem também não via sentido em comprar, até ao dia que recebi uma chamada do senhorio a informar que tinha um mês para deixar o apartamento pois estava na hora da filha fazer uso dele.

Estou a pagar 300€ de prestação e faltam 9 anos para acabar de pagar...daqui a 9 anos não pago nada a ninguém e a casa é minha... 😉 MINHA!!!!

Impressionante a quantidade de "especialistas" que encontramos na internet. As despesas que nós temos com uma casa, são as mesmas despesas que um senhorio tem com a sua quando nos está a alugar. A não ser que não nos importemos de alugar casa degradada, esta também vai precisar de manutenção. Um senhorio também tem as despesas com a prestação ao banco, IMI, condomínio, manutenção e como é obvio, essas despesas vão ser refletidas na renda, juntamente com o lucro que o senhorio pretende ter. Adicionalmente temos de contar com os normais aumentos de rendas devido à valorização do mercado. A compra de uma casa não pode ser vista como um investimento para enriquecer, mas mais como um PPR, o qual vamos usufruir numa idade mais avançada, que não nos temos de preocupar com rendas.

eu começo a achar que ha um lobby qualquer dos senhorios a pagar a estes "genios contabilistico" pa impigir que arrendar é melhor que comprar. mas em qu mundo? boa sorte quando quiserem passar pa outra casa maior e queimaram os 90k enquanto os que compraram podem sempre vender a casa e conseguir parte, ou totalidade ou ainda mais do que gastaram.

Esta análise deve ser cuidada e ter em conta vários fatores, tais como, proposito da casa a médio prazo, idade dos compradores ou arrendatários, etc. Se for uma casa de arrendamento temporário, tendo em conta a idade jovem da pessoa sem duvida que concordo com a tua abordagem. No entanto, se for para uma família que está plenamente estabilizada, filhos em idade escolar e casal de media idade, para mim, é muito melhor a compra, no final não só tens uma casa como o investimento valorizou, evitamos pagamento de rendas em idades mais avançadas onde imprevistos de saúde e de emprego podem surgir. Não concordo com o gasto de 15000€ ao final de apenas 10 anos, a menos que o imóvel tenha problemas aquando da compra não me parece de todo necessário tanta despesa. Estou no meu apartamento há 10 e quase não tive despesas de grande monta mesmo com algumas obras de condomínio. No entanto considero que tudo depende da perspectiva não há um certo ou um errado, depende da abordagem e da altura da vida onde te encontras. Já para não falar do valor sentimental, ou desconforto de andar sempre em mudanças e o conceito de casa de família que se cria durante a nossa vida.

Excelente vídeo! Acabaste de ganhar um subscritor!

Muito bom. Obrigado pelo excelente video

Agora todos vão pagar arrendamento, mas vão morar na casa de quem ???

Considerem comprar um imóvel, mesmo que pareça não ser um investimento, ter um imóvel te dará a proteção a crises econômicas e possibilitará tomar riscos de investimentos. Comprar pode parecer mais caro, porém, no final de 10 anos o imóvel será seu.

Não concordo... EU pessoalmente construí uma casa com quase 400mts2 em 2005 em Portugal mas eu vivo no estrangeiro... Quase não uso a casa e jamais alugaria a casa com receio de destruir e pq tenho muita estima pela casa... A manutenção dela, mesmo após estes anos todos, não são nada substanciais.... Sei que perco dinheiro por não arrendar, mas mesmo assim, se hoje vendesse a casa por um preço normal para uma casa daquelas atualmente, teria feito o negocio da vida que duvido que muitos a trabalhar a vida toda, ganhassem tanto!

Grande video João, temos aqui uma nova referência de literacia financeira em Portugal. Continua o bom trabalho.

Olá João, só não concordo na parte que não consideras a valorização do imóvel. Se o imóvel valorizar, é certo que os restantes imóveis á volta também valorizam, mas a tua renda também vai aumentar. Continuação de bom trabalho!

Bem visto. Mas, ter casa própria garante uma reforma e fim de vida digna a muita gente. Penso que seja ainda o melhor investimento para o cidadão com menos posses pois o risco não é muito alto e vai se pagando, a custo mas paga-se. Ter terra ou casa própria é o que nos diferencia dos animais. Mas penso que a nível de investimento concordo com o que foi dito.

Excelente vídeo & análise! - Concordo 100% que ter uma casa não é um "bom investimento", mas isso apenas para quem apenas quer realizar capital, claro. - Seguindo uma ideologia "totalmente financeira", também ter pais idosos, filhos e, eventualmente, outras pessoas a nosso encargo, também não é um "bom investimento" ... Mas são "reais", "aquecem-nos a alma" e tornam-nos "humanos". - O "dinheiro" e os "investimentos", são apenas invenções nossas. - Muitas das pessoas ocupam a totalidade da sua vida "real" apenas em prol dessas "invenções". ( E geralmente terminando em depressões ou frustrações ) - Mas são opções de cada um. NADA contra, claro. 👍

Estou prestes a financiar uma casa e seu vídeo bugou minha mente.

❤❤❤❤

grande! continua

João qual é a câmara e lente que usas para filmar o video? Obrigado

É uma boa análise, no entanto há condições que não foram consideradas e que podem factores que alteram as conclusões. Abraço!

Há ai uma falha enorme. Prestação vs Renda? E se pagares a casa a pronto depois de economizares (rentabilizando o capital) durante uns anos? Essa é a melhor opção. Atenção que neste momento com os preços actuais é mais complicado mas essa é uma excelente alternativa às duas (não únicas) apresentadas. EDIT: é o que estás a fazer e é o mais acertado.

Wow 😯 🎉

Excelente análise! João continua a fazer destes videos! Abraço

@joaogoncalves_jsg

Жыл бұрын

Muito obrigado! 🚀

Malta sigam o João, ele traz muito bom conteúdo e como pessoa é 5 estrelas! Obrigado João por mais um vídeo..

@joaogoncalves_jsg

Жыл бұрын

Muito obrigado Renato por todo o apoio 🙏🏻

Grande vídeo João, comprar pode não fazer sentido e as pessoas não estão preparadas. Tenho no entanto uma dúvida no exemplo prático que deste, alguém com renda de 750 (50% dos rendimentos) como teria acesso a crédito para fazer o flip? A renda não contaria para o cálculo da DSTI?

@joaogoncalves_jsg

Жыл бұрын

Obrigado 🙏🏻 É só um exemplo mas sempre é possível comprar da mesma forma que o primeiro comprou (HPP) mas depois “mudar de ideias” e vender

Filho de peixe sabe nadar! Parabéns!🙃

@joaogoncalves_jsg

Жыл бұрын

Ahaha muito obrigado 🤩

Excelente conteúdo. Email?

@joaogoncalves_jsg

Жыл бұрын

Muito obrigado 🙏🏻 geral@homebuyers.pt